旅游业是泰国经济的一大支柱，占经济总量五分之一。2019年，入境泰国的游客多达3980万人次创下新高，旅游收益逾600亿美元。自新冠病毒疫情来袭以来，泰国旅游业深受打击，旅游收益暴跌超过80%，导致国家经济出现20多年来的最大萎缩。 自去年10月以来，泰国政府为突围而推出多个计划，包括旅行泡泡和特殊长期旅游签证，以吸引外国游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰国暴发第二波疫情，更将政府的计划全盘打翻。如今第二波疫情已受到控制，当局急于推出新计划来救市。 受到新冠疫情影响，新加坡目前仍在很大程度上关闭边境，海外游客较往年同期骤减99%。在此情况下，新加坡政府正转向“刺激内需”，鼓励国民参观当地景点，以弥补旅游业的损失。 泰国：或推免费机票 吸引国际游客 据泰国《曼谷邮报》报道，泰国旅游和体育部长皮帕称，考虑为已经接种新冠疫苗的国际旅客，提供免费或打折的省际航班机票，这样有助于延长他们在泰国停留的时间。 皮帕在介绍这项名为“普吉岛沙盒计划”的项目时表示，接种过新冠疫苗的旅客免隔离入境，国际游客在普吉岛游玩10天后，可以享受免费或打折的机票。他表示，这项计划已经与曼谷航空方面进行了讨论，并有望在计划的前3个月中，为普吉岛旅游吸引10万外国游客，预计将创造840亿泰铢的收入。普吉岛计划于7月1日向游客开放。 新加坡：三个全新景点 今明两年登场 新加坡今明两年会推出三个新景点，乌节路一带也将注入新活力，在国际旅游尚未重启之际，积极开拓国内旅游市场。 其中，美国人气景点冰淇淋博物馆（Museum of Ice Cream）将在今年较迟时候，在新加坡开设美国以外的首个据点。这个以冰淇淋为主题的多感官创意空间，最初在2016年以快闪概念登场，如今旗舰店设在美国纽约市。 另一个新景点Slingshot也将在今年较迟时候开放，为公众推出全新刺激体验，地点设于克拉码头G- MAX弹射绑紧跳附近。 圣淘沙明年也会迎来户外景点SkyHelix Sentosa，让访客瞭望圣淘沙和南部濒水区的景色。 与此同时，滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两个综合度假胜地的扩展计划也将持续。 新加坡旅游局局长陈建隆4月7日在旅游业大会上宣布上述消息时说，冠病来袭后，旅游局仍努力确保新加坡仍是休闲和商业旅客的首选目的地，发展新景点项目能够增加新加坡的吸引力。 来源：中国侨网、早报 关注居外资讯（juwai-com），时刻紧贴海外房市最新动态。
对 于购房出租业主，有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。在财政大臣宣布的夏季预算中，用按揭购买的购房出租房产，其按揭利息可用于扣税的部份将逐年 降低。这一举措将从2017年4月启动，并在4年后降至20％，也就是说2020年时，所有人只能用其支付的利息的20％来申请扣税。 虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低，不过市场不太可能因此而崩溃！因为在购房出租这一领域中，只有1/3是通过贷款融资购买的。 从英国央行的角度来看，这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情，进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。 有些业主可能会选择出售房产，或者压根就不进入那些收益前景不高的地区。因此，伦敦和英格兰东南部地区——房价较高，收益较低——很可能是此处调整的重灾区。虽然这也会减弱购房出租业主的需求，并为房价带来一些下行压力，不过幅度有限。 那 么这一改革究竟能造成多大的影响呢？一个缴纳40％个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本，大约是平均年租金的11％。对某些人可能的确 不是一个小数目，不过考虑到房价的快速增长，房产对大多数买家来说仍然是一个不错的投资，而非对冲通货膨胀的备选方案。 请记住，在新的税制开始前业主们仍有两年时间，再过四年之后才会开始下降，并逐步下降到20％。当然，购房出租这些业务也可以转为以公司持有，并继续从税收减免中受益。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
据《澳洲人报》报道，周末，悉尼和墨尔本的房产市场呈现较为健康的拍卖清盘率。然而，有分析师表示，需求或将缓和，拍卖成交将比去年同期略微偏弱。 墨尔本的清盘率为76%，与前个周末持平。悉尼有615套住宅售出，清盘率为71%，高于前一周的65%，但低于去年同期的77.5%。悉尼去年同期交易畅旺，主要受历史性低位利率助推。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源 安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，新州的成交结果（较去年）更弱，主要是因为这个周末临近“银行休息日（bank holiday）”。 奥利弗说：“8月开局相当疲弱：成交结果实际上比去年更弱，不过这可能因为悉尼地区的银行休息日有所影响。我预测，当交易结果最终确定后，悉尼的拍卖清盘率将更接近60%，这对8月而言是个较弱的开局。” 他说：“7月的数据都在60%左右，这是2012年来最弱的水平，而这一弱势似乎延续到了8月。” 尽管墨尔本在周末的表现强于悉尼，但仍弱于过往水平。奥利弗预测，最终数据将显示，墨尔本的拍卖清盘率会在70%左右甚至不及70%。 最近，政府部门采取措施控制澳洲房产市场，包括澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）也收紧了银行借贷要求；这些举措似对清盘率产生了影响。 奥利弗说：“审慎监管局的措施对悉尼的负面影响更大。另一个值得注意的区别是，待拍房产的数量降速比最近数周观潮到的要更快。” 奥利弗称：“两大热点城市有所冷却，审慎监管局的措施似乎正在产生影响，尤其对悉尼。”不过，他预测房产市场不会崩溃。他表示：“要说市场整体弱势，这还很远。市场肯定有所软化，但距离崩溃仍然很远。” （据澳洲新快网）
加拿大央行行长波洛兹周二表示，本国经济正在加速增长，低利率政策已经完成其使命。 行长是在接受CBC新闻网曼省电台 Information Radio的主持Marcy Markusa采访时作出这一评论。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 波洛兹说，众所周知，两年前下调利率至超低水平，以缓减全球金融危机和油价崩盘对经济的冲击。目前看起来，经济已经重拾增长势头。 此前一天，央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)已发表“鹰派言论”，暗示央行可能将放弃大规模的货币刺激政策。 市场对央行的新论调迅速作出反应，过去两天，加元兑美元汇率大涨，截止周二午盘，加元升至76美分。 TD证券外汇分析师Mark McCormick表示，这是过去一年来最重大的动向，市场的反应说明，央行可能比预期的2018年上半年更早推出加息政策。 央行下一次议息日是7月12日。 CIBC资本市场分析指出，加国经济表现超出市场预期，但是仍有理由相信加元近期内将持续疲软，因为加元低是出口上升所必须的，所以央行波洛兹会有耐心拖延加息，但是近期的论调转变，显示他最多等到年底，预料加元在明年开始转强。 同时，市场预期美国将于明日周三宣布加息。 相关资讯：加拿大收紧次级房贷 利率大涨50～150基点 （据加拿大家园）
加拿大央行9月6日宣布再次上调基准利率，升0.25个百分点，利率已从0.75%升至1%。 这是央行继今年7月初以来的第二次加息行动。央行称经济的强劲表现已经扩展到广泛领域，同时经济增长表现为可自我持续。（加元兑换人民币走势预测） 消息一出，加元汇率应声上涨，加元兑美元汇率升1美分，至82美分。 央行大大低估了经济增长 此次加息可能令一些人感到意外，仅仅不到一周前，加拿大统计局才公布最新的经济数据，显示本国第二季度的经济创下4.5%的惊人增长。 同样，今年前三个月经济也都有意外健康的增长，GDP增长率3.7%，远远超出加拿大央行的预期水平。 央行在周三发布声明，称就业市场稳固和薪资增长，推动了强劲的消费者开支，同时，商业投资与出口等关键领域也有增长。 至于未来的利率走势，央行仍表示不会预先设定，而是依据未来新公布的经济数据和金融市场的发展。 央行也表示，由于目前家庭债务过高，央行会特别关注加息对经济和就业市场状况的影响，以及高借贷成本对加拿大人的潜在风险。央行预计下半年经济增速将会放缓。 政策调头，低利率时代终结 此次加息意味着央行的利率政策已调头，撒钱和低利率时代在加拿大已经终结。 1%的利率水平相当于回到2015年1月的央行利率。央行行长波洛兹(Stephen Poloz，上图)于2015年曾两度降息，以帮助因油价崩溃受创的经济。央行在周三的声明中也说，经济越来越强劲，说明不再需要低利率的刺激。 加息让专家大跌眼镜，此前金融市场预测周三加息的机率是50%，不少分析师预测央行会等到10月份才第二次加息。因为此前的整个8月份，央行官员没有作任何重要讲话，也没有对9月份加息作出任何暗示。也有分析师认为央行会避免加息导致加元进一步上涨，对出口不利。 央行在其声明中解释说，通胀率与核心通胀率自7月份以来小幅上升，基本符合预期，不过薪水与物价的上升压力仍然低于历史走势和发达国家正常水平。 10月份可能还有第三次加息 道明银行(TD)经济师Brian DePratto指出，此次加息将使加拿大的利率走向正常化。加拿大国家银行的经济师更呼吁央行在今年底之前第三次加息。 央行下一次议息日是10月25日，届时央行将发布季度经济报告。 相关资讯：数据吓人：多伦多区超一半地区仍是卖方市场 （据加拿大家园）
“我们都是这个时代的迷茫者， 看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折， 又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。” 稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。 购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。 尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。 墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。 有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。 以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。 每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。 炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来， 可惜无人看到云中缭绕的电光。 无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。 任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。 山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。 最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！ 紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。 一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。 2017年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。 这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态： 截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。 房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。 不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实： 2018年的市场不再像过去几年那样火热。 房地产市场可能不会全面崩盘，但一定会“改头换面”！ 其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。 而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。 无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。 相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题： 澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？ 房子是大事！专家开发商和中介不肯说的：我们告诉你！ 这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！ 之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！ 之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！ 这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，我们共同理清思绪，走出迷局！ 嘉宾阵容： 演讲主题： 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘 看懂调研机构的关键数据 悉尼未来三年走势 CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。 演讲主题： 业内人士的过去，现在以及未来房产市场环境分析 区域价格走势认知 从业经验分享 对置业者的建议 演讲主题： 悉尼十年前的规划现在如何了？ 未来悉尼的发展会注重在哪些区域？ 演讲主题： 哪些经济因素会影响房地产市场 哪些因素影响澳储行加息 有关澳洲贷款数据的信息 澳洲首府城市家庭贷款承受能力 演讲主题： 西人买法 VS 华人买法之不同及案例 市场大势好时那些买栽的案例分析 大势走平。入市需要注意的因素 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结 会议安排： 日期：2018年4月28日（周六） 时间：13:00pm- 17:00 地点：悉尼希尔顿酒店 （Level 4, 488 George Street） 票价：$69/人 VIP票价：$199/人 （现在预定VIP票享有7折优惠） VIP票包含：价值$437知识大礼包 $199 澳房大全会员 $199 澳洲财经见闻会员 $39 《澳洲首次置业红宝书》 扫码报名 有疑问？ 咨询AFN小助手
“如果我现在不买，就永远都买不起”——美国购房族的“内卷”比人们想象的更严重。 宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态：加价竞购、贿赂卖家，甚至并没有亲眼看过就“盲买”。 居外IQI集团联合创始人兼执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，去年美国新冠肺炎疫情暴发后，楼市先冷后热，今年房价仍保持上涨，其根本原因是市场需求旺盛，同时供应却十分短缺。 据美媒报道，目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是“手快有、手慢无”；二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。 美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时称，年初他身边一位朋友打算在美国首都华盛顿哥伦比亚特区置业，第一套房没有加钱，竞价失败；第二套房虽然他的开价比市价更高，但还是没中；直到第三套标价为60万美元的房子，他愿意出65万美元，并配合房东其他方面的要求，最后才成功拿下。 持续火爆的楼市也引发了部分人士对市场泡沫的担忧，比如诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒（Robert Shiller）就警告称，“价格的上涨令人感到不安”，在有数据记录的100多年来，美国实际房价从来没有像现在那么高过，“从某些角度看，楼市存在泡沫”，美联储的政策并不能解释一切。 与此同时，房价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次显现。 房价同比涨幅创30多年新高 美国商务部今年5月底公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元（约合241万元人民币），同比大涨20.1%，创1988年以来最大涨幅。 全国房地产经纪人协会（NAR）6月底的最新数据显示，美国现存房屋价格中位数为35.03万美元（约合227万元人民币），同比大涨23.6%，为有数据统计以来的最高年涨幅。 比房价涨幅更夸张的则是市场供求数据。 美国房地产中介机构Redfin的最新数据显示，今年5月美国房屋成交量为62.3万宗，同比大涨45.9%，并且其中53.6%的房屋最终售价都高于挂牌价，同比增加了28个百分点；挂牌房屋的成交时间仅为16天，同比减少了22天；目前市面上挂牌的房屋库存只有70.6万套，同比减少46.4%，仅能满足1.1个月的市场需求。 在Redfin追踪的85个都市区中，所有地区的房价中位数同比都呈上涨趋势，其中涨幅最大的是奥斯汀（Austin），高达42%；其次是凤凰城（+33%）和底特律（+32%），涨幅最小的则是旧金山（+2.8%）。 不过事情总是有两面性的。虽然对于少数不差钱又急于买房的人而言，现在唯有挤破头去“抢房”，但对于更多人来说，过于火热的楼市只会让他们被迫选择观望，从而暂时性地退出市场。 今年5月，房利美（Fannie Mae，美国联邦国民抵押贷款协会）针对购房者的一份问调结果显示，只有35%的受访者认为当前是买房的好时机，为2010年中期以来的最低值。房利美首席经济学家邓肯对此表示，高企的房价明显限制了购房者入场的愿望。 Redfin首席经济学家马尔 (Taylor Marr) 表示，美国房地产市场的火热程度可能即将达到顶峰，许多买家和卖家都已接种了疫苗，并逐渐恢复到疫情之前的买卖模式。他称：“卖家仍然处于主导地位，但买家的支付意愿已达到上限。低抵押贷款利率带来的刺激已被高房价增长所抵消。” NAR首席经济学家劳伦斯·云也表示，市场的销售行为正在回归疫情之前的模式，库存不足仍是阻碍房屋销售的最大因素，而过高的房价则将首次购房者和低收入买家挤出了市场，对于高收入人群来说，影响有限。 根据NAR的数据，近来美国高端房屋的销售一直保持强劲，2021年5月份售价100万美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。 美国房屋建筑商正试图增加供应以满足市场需求。美国商务部数据显示，美国5月份新屋开工率环比增长了3.6%，但由于受到土地供应、建筑和材料成本的限制，供应失衡在短期内难以缓解。 美国楼市泡沫有多大？ 从全球角度来看，这波美国楼市的火热并非个例。 由于新冠疫情发生后主要经济体都采取了宽松的货币、财政政策来支持经济复苏，导致各大经济体的房价集体上扬。 路透社5月中旬针对全球房地产市场专家的一份调查显示，与三个月前相比，受访者大幅提升了对美国、英国、加拿大、澳大利亚等国房价涨幅的预期，多数专家认为上述国家今年的房价涨幅将达两位数，从而跑赢该国的国内生产总值（GDP）增速和消费者价格指数（CPI）的通胀水平。 另外，由于美国住宅多为木质结构，上半年美国木材价格一度飙升95%，也在一定程度上推涨了房价，但5月份之后木材价格已大幅回落至年初水平，显示出市场的狂热程度难以持续。 席勒认为，当前楼市的火热不太可能突然冷却，目前美国的房地产市场更类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时房地产的繁荣只剩下不到2年时间，随后房价到达顶峰并开始缓慢下降，最终在次贷危机爆发后一泻千里。 摩根士丹利则认为，现在的情况与15年前的房地产泡沫时期并不相同。房价高涨是由于供需逻辑，因此有一个稳定的基础，供需缺口加上严格的抵押贷款标准，意味着美国房价还将继续攀升。不过如果美联储开启货币政策正常化，房产升值的步伐可能会减缓。 陈宏明也对第一财经记者表示，美国经济复苏稳健、股市在上涨、失业率在下降，整体环境均利好楼市。 奇米尔对第一财经记者表示，“美国楼市尚属健康”。数据显示，2021年第一季度美国73%的购房按揭贷款发放给了那些信用状况良好的买家，而2004~2007年间这个比例只有25%。另一方面，新房建造的开工量也在增加。受疫情影响，不少人想从拥挤的大都市搬到中小城市享受更大的居住和活动空间，而这些地方的住宅建造限制相对宽松，因此预计新建住宅的供应量将能跟上需求，使得价格上涨放缓。 美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京在接受媒体采访时则认为，随着通胀加剧，美联储超宽松货币政策或将无法长期延续，一旦货币政策收紧、利率升高，美国房地产市场或将迅速降温。 美国楼市在疫情之后出人意料地一路暴涨，加上美元下行，也让不少海外买家跃跃欲试。不过由于海外买家在房产交易流程上相对不便，目前门庭若市的美国当地开发商已无暇去专门应付海外买家。 居外IQI集团上海公司经纪人Lona Wang就对第一财经记者称：“美国有些开发商现在取消了针对外国买家的客服部门，因为美国国内客户已经多得忙不过来。” 来源：第一财经 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
据澳洲统计局今天公布的数据显示，澳洲银行房地产投资者贷款占全部贷款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。这个数据已经创造了10个月来，澳洲银行房地产贷款的新低！相比今年1月份，跌幅超过了50%！ 澳媒称，澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平，谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案，澳洲银行和金融行业抵触情绪明显，严格的监管和税法制度取得了显著的效果。反映在市场上，“数字不会说谎”！ 澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。根据CoreLogic的最新数据显示：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨，同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5％。 澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施，增加了本地投资者租房的成本和环节。同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度，减少对外国人的税收优惠（实则是加大税收力度），并对外国人实施投资物业空置税。 澳媒称，市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度，他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧，从目前来看，制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果，政策的落实对市场的冲击是深远的。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房产投资者，需要做好澳洲银行上涨至3％利率的心理准备！摩根大通经济学家Henry St John表示：“根据上个月的报告，澳洲住房金融数据提供了一个相当强烈的信号，房地产市场正式进入放缓期。” 澳大利亚国家银行NAB本周进一步上调了对房产贷款的限制政策，在悉尼的数百个社区，包括Barangaroo和Rocks以及墨尔本的Docklands创建了一个贷款“黑名单”，被放进名单的业主将面临异常严格的贷款审批措施。甚至在一些澳洲社区，投资者只允许申请最高30％的房产贷款。 在进一步的利率上升威胁中，澳洲的各大银行可以会用提高投资者和业主占用者的贷款利率，来填补澳洲政府要求的60亿“超级税”！联邦银行CBA，澳新银行ANZ，NAB以及西太平洋银行的首席执行官已经警告称，一切的措施都是偏向自住房购买者。自住房贷款占总额的比例，从2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。 至于那些超级税，看来还真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亚社会服务委员会发表的演讲时重申，没有“解决让住房更加实惠的特效药”，同时警告说，对住房政策政策进行大幅度调整“可能会降低一些市场的风险同时也可能导致弱势的市场崩溃。” 相关资讯：3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲 （据澳洲网）
由于加拿大经济增长强劲，央行行长波洛兹(Stephen Poloz)以及他的副手已经在多个场合暗示央行不久会加息。虽然最近油价再跌，以及上周通货膨胀的数据某种程度上减少了央行近期加息的可能性，但多数经济学家仍然广泛预期，央行加息或许就是年内的事情。 多数经济学家认为，现在不是加不加息的问题，而是什么时候加的问题。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 彭博社(Bloomberg)的分析说，上周通货膨胀的数据令央行在今年7月加息的可能性从50%减为30%，但这并不意味着央行不加息，估计在今年10月加息的可能性为67%，12月的可能性则为74%。 本周为6月的最后一周，联邦统计局和央行将发布几个与是否调整利率关系甚大的经济报告，包括工资报告，月度经济产出报告以及经济发展前景报告，这些报告将成为7月12日央行议息会议及公布货币政策的最新数据。 经济产出： 根据联邦统计局的数据，今年第一季度较去年第四季度增长了0.9%，年增长率高达3.7%，是美国同期经济增长率的3倍。有经济学家表示，今年第一季度的增长并不出人意外，因为去年第三和第四季度的增长率也达3%，按照这个趋势，2017年全年的增长率可达2.5%左右。 本周五，联邦统计局会公布今年4月份的经济增长率，届时可以看出第二季度的经济增长势头。而在同日，加拿大央行将发布“商业展望调查”(Business Outlook Survey)结果，这项调查在今年2月至3月间进行，包括了企业对未来销售，出口，投资和招聘等方面，无疑是了解加拿大企业信心的一个窗口。 通货膨胀：联邦统计局上周发布的数据称，今年5月份加拿大的通货膨胀率为 1.3%，低于4月份的1.6%。统计局称，虽然5月份汽油价格与一年前相比升高6.8%，但低于4月份15.9%的按年涨幅，这在某种程度上抑制了通货膨胀率明显上升，另外电费，面包食品及上网费下降也缓和了通胀上涨。 就业情况：今年5月份加拿大职场形势喜人，就业大幅增加，新增全职工作77,000份，比经济师预测的数字多了3倍。而在今年头5个月，加拿大共增317,000份新工作职位，三大省包括安省，BC和魁省就业形势大好，其中安省失业率创20年新低，魁省则是创历史最低水平。 到本周四，联邦统计局将发布两个重要报告，即Payroll Employment, Earnings and Hours调查，以及Labour Force Survey;这两个报告不仅会提供就业方面的重要信息，也包含职工收入增长方面的数据。 央行行长：低利率已经完成历史使命 为了刺激加拿大经济，加拿大央行在2015年曾经两次减息，故近两年来，即自2015年7月以来，央行就一直把基准利率维持在 0.5%没有变化。但最近央行行长波洛兹已经放出口风，超低利率已经完成其历史使命，暗示央行加息势不可免。 加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济学家Stéfane Marion在去年10月份就曾经预测，加拿大央行将有加息，不过在谈到对房市的影响时，他认为加拿大房市不会像美国那样崩溃，因为继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。 他当时就警告加拿大业主，别再以为波洛兹先生会再次降息，他的想法实际上与你们相反，他是在考虑加息。他还认为，提高利率将有利于消除贷款人和借款人之间的所谓道德风险(moral hazard)。 著名金融机构Desjardins的经济学家在今年5月初也发表报告预测说，从现在至2019年初，固定期的按揭利率将上升至少一个百分点;如果经济表现超预期，那么就可能会上升两个百分点。报告称，虽然看起来这不是一个非常大幅度的升高，但考虑到加拿大家庭的债务水平已经达到创纪录的水平，因此即使较小的利率调整都会给很多加拿大人造成财务压力。 而在今年4月份，国家银行(National Bank of Canada)的一份专题分析报告称，即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点，温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息，多伦多业主则每月多交$239。 （据加拿大家园）
安省省府的政策见效了! 据多伦多地产公司Realosophy刚刚发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，大多伦多地区的房屋销量惨跌!约克区跌幅最大其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。多伦多在这一个月内销量跌23%，低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋跌幅更大，达到26%。与约克区、皮尔区和多伦多形成鲜明对照的是，杜兰区(Durham Region)的房屋销量则有上升，其中Pickering升幅近15%，Whitby则升近11%。杜兰区是GTA地区唯一见到房屋交易量上升的行政区。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源而按照多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)的数据，本月前两周GTA所有类型的房屋销量比一年前跌16%，但新的上市量则增加47%。5月房价比4月份下滑根据TREB的数据，本月前两周GTA各类房屋的均价为$890,284，虽然比一年前的同期仍然也升高17%，但与4月份相比已经下跌3%左右，今年4月GTA的房屋均价曾经达到$920,791。公寓或Condos的售价也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据，在最近60天，Condos每平方尺的价格下滑1%左右。尽管多伦多Condos每平方尺的价格下滑至$667上下，但公寓或Condos的平均售价仍然达到$548,186。如果与一年前相比，平均价格的涨幅仍然有30%左右。卖家哭求买家买房Realosoph的主席John Pasalis对媒体表示，真所谓“三十年河东三十年河西”，现在买家和卖家互换了位置：以前是买家求卖家，不惜代价争抢offer，有人甚至“动之以情，晓之以理”，以各种方式抢到房屋;现在却是卖家求买家买屋，不惜降价只求快一点把房子卖出。他说这种情况对那些本来有房没有卖，而又在最近买了房的业主，他们最急于求成，希望把其中一套房尽快卖出去。据他公司的经纪反映，有很多卖家在挂牌之后无人问津就着急了，有的甚至哭求经纪想办法尽快把房子卖掉。他说结果就出现了卖家降价卖屋的情况：有一个业主一个月前花$750,000买的一套房，结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。GTA地区的房市现在变天了，卖家和买家的身份真是今非昔比：眼下卖家成了孙子，买家成了爷!重磅打压后的多伦多房市：竞价战冷却 Open House淡静 受到次按公司Home Capital被调查，以及加拿大安省政府介入楼市措施影响，多伦多楼市出现冷却迹象。有多伦多地产经纪表示，上周末有卖家Open House(即开放物业予准买家到场参观)，却没人出现，惟路透社向银行分析师进行的调查显示，受惠于低息环境，多伦多楼价今年有望上升13%。多伦多近年楼市炽热，置业者众，令盘源僧多粥少，楼价屡创新高，上月安省政府宣布开征15%海外买家物业税，加上经营次按的Home Capital受安省证监会调查，似乎动摇了多伦多地区准买家的信心。《彭博》引述多伦多地产商会(TREB)的数据显示，虽然今年4月多市的平均楼价按年上升25%，却低于今年3月的按年33%升幅，而4月的平均楼价为920,791元，亦只较3月价格微升0.5%。5月放盘量大增47%盘源方面，根据多伦多地产商会(TREB)的数据，5月首两周的放盘物业数目按年上升47%，售出单位数目则下跌16%。有卖家欲趁楼价仍处高位时出售物业图利，但买家态度转趋审慎。密市地产经纪Case Feenstra表示：「一周前，若有Open House会有40至50人前来参观，如今有5人上门已算好运。」奥克维尔(Oakville)地产经纪Carissa Turnbull更表示，她上周有一间房盘Open House完全没人上门参观：「我们见到过去数个月出天价买房的人『反毁』，他们不再想完成交易。」「狂潮结束，回复理性」数个月前楼市最炽热时，不时出现「不看楼」或「不检查房子」就成交的个案，而业主为争取最高利润，则爱以低价放盘，刺激买家竞价，宾顿市经纪Joanne Evans指如今已行不通：「狂潮已经结束，市场已回复理性。」屋宇检查公司Carson 亦表示，公司二月的业绩下降34%，之后逐步回升，至本月首两周的业务已回复去年5月水平。公司创办人Alan Carson认为，楼市的确出现转势。虽然有不少地产经纪表示楼市近况欠佳，路透社向银行分析师进行的调查显示，安省推出16项楼市降温措施的效果温和且仅属暂时性，预期多市全年的楼价将攀升13%，3个月前的同类调查只显示分析师预期今年楼价只会上升9.5%。被问及楼市会否出现大幅调整的危机时，逾半分析师认为，多伦多楼市「有可能」或者「极有可能」出现调整。皇银高级经济师者霍格(Robert Hogue)指，多市楼价和家庭负债比率高企，令当地楼市特别难以抵御经济冲击。满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Sal Guatieri指，低息是推高多伦多、以致南安省楼价的助燃剂，而加元自2014年油价下泻起至今已贬值24%，亦增加房价对海外投资者的吸引力，抵销楼市新措施原本可带来的影响。最新房价走向：卖家哀求买家出价，Townhouse叫75万，65万的Offer也接受加拿大家园论坛网友blue2003引用《环球邮报》报道称：多伦多楼市崩溃，卖家哀求买家出价(Begging them for offers)，Townhouse叫75万，65万的Offer也接受。相当于1个月闪跌14%。另外，大多伦多平均房价，年比升幅从3月份的年升33%，到5月上半月的年升17%，也暗示房价可能下跌约15%左右。华人区Richmond Hill & Markham 的独立屋成交量，在新政实施后几乎崩溃，4月20日-5月20日之间，年比分别下跌了62%和46%。已经有数据证实市场的转变。多伦多地产局称，5月份前两周的待售房屋数量比去年同期增加了47%，销售量减少了16%。5月份整个月的数量要等到6月初公布。5月份截止5月14日的平均成交价是$890,284元，比去年同期上涨17%，但是比4月份下跌了3.3%。4月份和3月份的年涨幅分别是25%和33%。多伦多的房价自2009年5月以来，每个月都是按年上涨。最近一次房价年涨幅低于10%是在2015年12月。湖边别墅成50岁以上人士抢购新目标多伦多房地产市场的炽热红火，有蔓延至乡郊地区趋势。位于安省中部度假胜地蜜月湖(Muskoka)和哈里伯顿(Halliburton)的别墅式物业，最近却成为50岁以上人士抢购的新目标。数据显示，湖边的别墅式物业销量今年以来按年升5.1%，而4月成交价总额则升至1.181亿元，较去年同期上升51.4%。代表蜜月湖、哈里伯顿和奥罗拉(Orillia)680名房地产经纪人的组织「湖区房地产经纪人协会」(Lakelands Association of Realtors)主席泰勒(Mike Taylor)表示，近期有一群「50后」纷纷将资产套现，然后迁往北上退休或选择远程工作(telecommute)，他们当中很多都在大多区拥有公寓单位，或者每年底都会南下过冬，「物业在最近几个月都很快售出，放盘至卖出的时间短得前所未见，是与区内供应紧张和市场高度密集有关」。根据协会的最新数据显示，湖边别墅式物业今年4月的成交总额为1.181亿元，较去年同期上升51%，而4月的价格中位数为48.5万元，较去年同期上升30.4%。泰勒认为，随5月底放盘旺季来临，可能会有更多业主将湖边别墅推出市场。蜜月湖地产经纪尼科尔斯(Hugh Nichols)说，10年前民众只会买别墅来度假，现在却会用来长住。他指很少遇到40岁以下的准买家，上周只有7个湖边别墅标价50万元以下，最便宜的只需17.9万元，不过位处一条窄河弯位旁边。在蜜月湖、约瑟夫(Joseph)和卢梭(Rosseau)三大湖区有51个放售别墅的平均价达300万元。别墅式物业的私隐度愈高，例如湖边前有200呎空间，叫价便可以愈高;别墅内有度身订造的装修，例如有20个座位的电影院及落地玻璃等，叫价可达1,000万元以上。克拉克表示，具特色装修的别墅都很受欢迎，而三大湖边地区的供应已愈来愈少。相关资讯：度假屋销售火爆 非旺季也能一天之内售罄 | 加拿大（加拿大家园）
