华人大多都有买房置业的传统和需求，买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲，房子不仅仅是房子本身，而是一个家和一个安全的港湾，有了家就有了归属感和稳定感。然而，人们光有梦想还远远不够，要想在多如牛毛的房产市场中挑选到称心如意的房子，每个买房族不仅要对当下的房屋交易市场做足功课，而且还要非常明确自己的初衷。也就是说，大多数情况下除价格因素外，人们不得不在居住环境、居住面积以及房屋种类这三个考量因素中谨慎的做出排列。由于居住环境和面积的需求及所能承受的价位因人而异，因此本文的重点将着重介绍蒙特利尔的住房类型，以及蒙特利尔房屋市场的发展趋势。独立房屋类型蒙特利尔的独立房屋类型划分大致归为两种：按楼层划分（纵向）以及按房屋的连接情况（横向）划分。其中按楼层划分的部分有平房（Bungalow）、楼房（Cottage）和错分层（Split-Level），按房屋的连接情况划分为独立房（Detach）、半独立（Semi-Detach）和镇屋或排屋（Townhouse）。上述的房屋种类价格情况基本有一个规律：如果大小和居住区域都差不多的房子，价格以独立房为最贵，其次是半独立，最后是镇屋。其实，以占地面积进行排行，独立房也是最大的。这种房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪当成是自家的小花园，春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花。大多数情况下小花园还是个不错的活动空间：朋友来了可以去屋外烧烤，也可以安装个小泳池，充分满足大家对小资生活的渴望。在蒙特利尔，地段好的地区大多以独立屋居多，房屋多半是有些历史的沉淀。虽然房子外部比较古老，但也正是因为建造它们的时间在很久以前，各家占地面积会比较大。当时的市政府肯划出很大的面积给单个房屋。现在新造的房子却是寸土寸金，每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。公寓类型除了上述提到的几种独立房屋类型，在蒙特利尔，还有另一种值得提及的房屋类型，就是如同在北上广深多不胜数的公寓房，英文统称叫做Condo。所谓的Condo，是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域，每个业主由此承担这部分公用区域所产生的费用，同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。更具体一点来说明，这个所谓的公用区域可以是停车场，草坪，也可以是房顶，外墙等等。通过这个定义，我们可以看到，Condo并不一定是在一个楼面上的，也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋，如果几个业主正在享用一个公用区域，并且同时分担该区域的费用，也可能被有些人划分为Condo。在海外，Condo都有Condo的委员会，华人常常把它和物业管理公司混淆起来。其实Condo委员会的性质是房主委员会，一般的Condo委员会都是每家出一个代表来商议公用部分的开销。对公用部分的说明，也是房主委员会在Condo的权责声明中写明的。不少人对购买Condo心存疑虑是因为其在意Condo费是笔额外的支出，其实不然。这些费用都是大家自己决定的。举例来讲，大家可能一起雇佣一个铲雪公司来把各家门前的雪一同铲掉，或者一个园艺公司来修理所有的草坪，那么，每家人就会摊上这部分的“Condo费”，如果大家投票说这些工作都由各家自己来做，那也就没这部分的费用了。在有些Condo中，房顶是被认为公用部分，那么大家就分担房顶维护的费用，而这部分费用会在大家预交的Condo费里扣除。如果自己买的是独立屋，也要维护房顶，只不过维护房顶的费用是一次性支付的。因此，交condo费，肥水还是流不到外人田，只是将维护费用分摊到每家每户，而且是“零存整取”的来消费这笔基金罢了。投资房类型在蒙特利尔的房屋交易市场中，还有一种主要以投资为目标的两户以上房产类型。比如两层两户同一产权类型的房屋结构（Duplex），和三层三户同一产权类型的房屋结构（Triplex），如果是多层多户同一产权类型的房屋结构，我们可以把它称为Multiplex。据笔者多年居身海外的经历，Duplex和Triplex是魁省特色，对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭，买个Duplex或Triplex小楼，一套自己居住，其它的对外出租，是一种很好的以租养房的投资模式。除了半自住的Duplex和Triplex，还有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。这种中大型公寓楼在蒙城也很常见。一般来说，在学校或地铁附近的公寓大楼是很容易找到租客产生租金收益的。购买这种投资房类型主要就是为了投资收益，包括租金收益及公寓楼本身增值收益。大部分投资者会在购买后将物业出租，马上开始赚取租金收入，管理运作几年后再在合适时机出售以获得增值回报。也有少部分投资者在合适的时机购买投资房后加以重新装修就马上售出，赚取差价。大蒙地区房产市场趋势回顾2015年，魁省房地产市场毫无疑问的在房屋升值率、房产交易价格和房产交易量在不同地区都有不同程度的保持稳定的增长。其中，大蒙地区的房屋交易趋势一直备受华人关注，并且其房屋交易量也一直占据了魁省房地产的主导地位。从魁省房地产商会联合会（La Fédération des chambresimmobilières du Québec，简称FCIQ）的统计报告来看，蒙特利尔岛内不管在别墅（独立/半独立/联排）还是在公寓方面的中间价格都是在过去的年份里其增长率保持在最高的。并且独立房的价格增幅从整体上看高于公寓，因此在有条件的情况下投资独立别墅是更优选择。由上表的房价五年增长幅度以及13-14年的增幅可以看出，蒙城的房价在魁省是最有增长前景的。并且其长期增长的趋势也证明了魁省房价的稳定性和合理性。在2016年，甚至是未来多年的房产交易趋势，大蒙地区在整个加国的房产市场都是不可忽视的一股力量，其房价会不断上涨，销售量也会逐渐增加。BMO银行资本市场首席经济学家Sal Guatieri认为，由于石油价格下跌，利率将会在低位上维持一段时间，这将直接利于房产行业。而且，根据（Pollara）的最新民意调查，生于1980年代初至2000年代初的人群，刚组建家庭或有意组建家庭，其有74%计划在五年之内买房，置业愿望非常强烈，其中31%甚至打算在一年之内置业。从中期来看。推动魁省房地产销售量增长的主力军将为60岁及以上中老年人士，这些人正考虑将自己久居的房屋卖掉，然后购买更省事省力的公寓，为退休和养老做准备。一部分30至39岁的中青年人士由于家庭人口增长，住房面积需求加大，购买方向是别墅类。20至29岁的年轻人在买房时对房屋类型的要求跟60岁及以上的中老年人士相似，是公寓的主要客户群。纵观加拿大全国房产局势，温哥华的房价已经高不可攀，并且由于来自的政府的激烈调控政策，其投资前景已经到顶。多伦多房市由于受温哥华热钱的涌入的影响，已经打响房价的价格战，房价节节高升。但却因为是卖方市场，大家能投资的房源有限。但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下，作为加国第二大城市的蒙城，其房价一定有一个飞跃的节点，现在出手就是抢占了低位的先机。上个月李克强总理访问蒙特利尔带来了很多振奋人心的中加新政和贸易合约。在总理访问的同时，加拿大航空即公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息，这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士，如果您正在考虑在大蒙地区买房置业，那么希望通过本篇文章，让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫，并且对投资蒙城房产充满信心。安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚，吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文】 郭释仁专栏全集：郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
根据Corelogic研究机构刚公布美国3月平均房价，较去年同期上涨约7%，并预估未来一年平均房价涨幅约5%。美国房价自金融海啸下跌後，反弹迄今已8年，优质地区的房价已超过海啸前最高价，甚至屡创新高，让人担心美国房价是否有修正的疑虑？关於这点，不妨从几个面向来分析，会发现美国房市多头格局尚未走完。首先，从美国房产现金交易的比例高。今年1月份全美房产采取现金交易维持在平均37%的水准，距离金融海啸发生前的25%，尚有一大段的距离；其中东西部丶南部现金交易比率约40～50%；即使东西两岸高房价地区，现金交易比率也有超过25%。再者，在所有房产交易中，廉价急售（distressed sales）房产，如法拍丶银拍等销售占比仍在下降，从2009年超过30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可见市场预期房价仍然乐观。另外根据ATTOM Data Solution研究机构公布，去年一整年，全美home flip（房屋短进短出，定义为一年内买房後又卖房）交易数量，来到过去十年以来的新高，且平均一年内买房又卖房的单笔交易利润，约为6.2万美金。其中又以加州圣荷西（短进短出利润14.6万美金）丶旧金山（短出利润14万美金）丶洛杉矶（短进短出利润12.7万美金）丶西雅图（短进短出利润10.2万美金）等地区的“炒房”利润最为惊人。房屋交易短线进出频繁且又获利颇丰，表示美国房价多头续攻意味明显，不然手上房产就很容易被套住而无法出脱。在股票市场，若股票价格持续上涨，现股交易的买盘比率不低，且不仅当冲交易量频创新高，且当冲交易利润也同步创高时，应可视多头市场。若依此标准，回头检视目前美国房市，全美平均房价仍持续上涨丶房屋买卖现金交易比率超过三成五丶短线买屋卖屋数量创新高与获利不斐，是否正意味着美国房产多头气势仍持续延烧。不过，毕竟美国领土幅员广阔，城市间也有前段丶中段与後段班之分。置产投资前，应该勤做功课，并辅以专业代销或仲介机构谘询与提供对的建议，而不是被美丽的话术与包装所吸引，才能避免已经选对投资的国家，但购置的房价却没涨的窘境发生。这就好比许多台股投资人，若不是持有台积电丶大立光这类的股票，即使台股已经破万点，心中完全无兴奋喜悦的感觉，如此一般。 益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如今，选择到墨尔本留学、工作、移民的人越来越多，当地也随之兴起数个华人较为集中的区域，如最大、最有名的Box Hill，以及被誉为“华人宇宙中心”的Glen Waverly。不过，作为世界知名宜居城市的墨尔本，有太多值得我们观察、推荐的居住地了，例如下面提到的Templestowe。 相比于大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家对Templestowe相对陌生，唯一能找到的消息，估计只有著名相声艺人郭大师在此地购买豪宅的传闻了。不过，仔细了解、比对后，才会真正发现这个区域的真实魅力：绿色、低调，当地人向往的老牌富人区！ Templestowe坐落于墨尔本市中心东北16公里处，约37分钟车程，区域面积为14.7平方千米 ，毗邻亚拉河，地形以绵延起伏的丘陵为主，高度位于海平面50米左右，大部分地区地势平坦，可远眺市区。区内有众多树林，峡谷，公园，是墨尔本所谓“绿色带”的一部分，自然环境保持得非常好。 由于地处城市的内陆区域，与海滩无缘，因此Templestowe没能成为墨尔本最知名、代表性的住宅区。不过，到过那里的人都会发现，低密度、高人均占地面积和良好的治安环境，使得本区域成为当地人口碑极佳的首选住宅区，遍地都是“花园+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品质的家庭住户为主。 当地生活网站曾对Templestowe在交通、房价、购物、教育方面进行简单点评，可作为大家了解当地宜居指数的参考： 交通指数：★★★ Templestowe不直接连通城市轨道交通，不过处在2个轨道线路（Hurstbridge和Lilydale）中间。区内有众多公交线路，可直通Box Hill和市区。 购物配套指数：★★★★ 区域内购物中心众多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，购物娱乐轻松搞掂，足以满足日常生活需求。 教育指数：★★★★ 拥有五个州立学校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及两所教会学校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin's提供小学教育。中学教育则由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。 房价指数：★★★★ Templestowe是当地人口碑一流的宜居之地，区域内的住宅以House为主，适合家庭居住，房价水平高于墨尔本平均水平，且一直稳健上涨，最新独栋住宅的价格中位数为130万澳元。 简而言之，如果打算在墨尔本长期居住、追求宁静、舒适的高品质生活，那Templestowe将是不错的选择。除了郭大师，如今越来越多的华人开始在这找房、定居，好的住宅一房难求！正在当地找房的您，不妨留意下区内James大街93号（93 James Street）的最新联排别墅新房！ 项目所在的James大街位于Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周边绿树成荫、环境优美，大大小小共有多个绿色公园环绕，包括Wombat Bend公园和Westerfolds公园。这里也正是本地区的主要居住区，餐饮、购物等日常生活设施一应俱全。 曾经的James大街93号是一座占地面积704平米、2幢单层住宅+绿地的澳洲大宅，如今，经过开发商的全面开发，已成为2幢造型现代、功能完善的双层联排别墅，分别提供2套4房3卫、2套3房2卫的优质住宅，每套住宅均设有开放式客厅/餐厅，露天景观阳台、超大储物空间和地下双车库，特别适合Templestowe地区的主流人群——家庭用户选择！ 两栋双层联排别墅的整体设计采用宽敞开阔、可持续的现代简约风格，在单层住宅为主的Templestowe可谓独树一帜，确保了拥有开阔视野，尽享周边绿色景观。室内布局均采用地下：车库+储藏室、一楼：客厅+庭院、二楼：卧室的设计，功能划分清楚、且实用。 居住于此，你可轻松体验到澳洲老牌富人区所能提供的优质生活：四周环绕多个大型公园、景观优美；门口的公共交通与4条线路相连、可轻松前往城市各处，而通过高速公路前往墨尔本市中心只需25分钟车程；家门口200米外便是购物商场，很短车程内更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型购物中心可选。 简而言之，对于希望住得离城市近一点，又想要拥有Templestowe宁静、优质生活和社区归属感的人士来说，James大街93号的联排别墅会是不错的选择，而且相对于区域常见的独栋别墅，价格上也实惠——3卧2卫现仅售99.9万澳元（约¥ 498万）！更详尽的项目信息和价格，欢迎点击https://www.juwai.com/54954555.htm查看，拨打服务热线400 041 7515垂询，或直接在本页提交查询表格。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国房价持续快速上涨，快於收入，快於新就业，但购屋竟比租房子还要划算。那麽为什麽住宅销售量会下降？与去年同期相比，四月上旬房市的供应量下降了9%。虽然今年春季房市释出的数量大幅增加，但是，总供应量仍然在低档。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国出租房源NAR房市研究主管Danielle Hale表示，本月我们向房地产经纪人信心指数添加了分析评论。本月评论中最大的两个短语是“低库存”和“多重报价”。不幸的是，对於买家而言，市场中最便宜的房屋供应量反而最低。四月份与去年同期相比，售价低於10万美元的房屋销售量下降了17％，而在25万美元以下的房屋销售量下降了6％以上。事实上，购买与租赁的差异正在全面缩小。随着越来越多的新公寓竣工，房价也在上涨，租金下降。这使民众难以在两者之间做选择。灵活性和低风险等其他因素往往会使租房更受欢迎。倘若租金持续走跌，房屋建筑商将不会增加生产，房价将持续上扬，不购买的决定将变得更加容易。（据钜亨网）
美国纽约奢华公寓再创天价。布鲁克林钟楼大厦 （Clock Tower building）一栋独立公寓在释出市场7年多後终於售出，以1500万美元成交。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国纽约房源《纽约时报》报导，虽然比起2009年开时开价2500万远低不少，仍在布鲁克林当地称冠，也是全纽约市3月成交的数一数二高价。此物件位在钟楼大厦的顶楼，占地约7000平方英尺（196坪）丶附有3间房间丶以及3间半的浴室。买卖双方从去年6月开始接触，当时价格订在1800万美元，在买方要求下变更些许设计，在本周二正式成交。报导提到，纽约3月份房市最高价成交物件，位在曼哈顿公园大道432号（432 Park Avenue）一栋96层楼高的公寓大楼内，售价约为6500万美元。（据苹果日报）
2006年至2020年间，新加坡只达成了7笔超级顶层豪宅交易。詹姆斯·戴森（James Dyson）以7400万新元的价格买下了国浩大厦的一套超级顶层豪宅，打破了最高交易纪录。脸书的联合创始人爱德华多·萨维林（Eduardo Saverin）斥6,000万新元的巨资买下了一套位于新加坡阿摩园（Sculptura Ardmore）36层大楼内的复式顶层豪宅。阿里巴巴联合创始人孙彤宇花费了5,100万新元买下了新加坡嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）项目中一套面积为13,874平方英尺的顶层豪宅。 这套面积为10,710平方英尺的优景苑（Goodwood Residence）住宅是新加坡仅剩的超级顶层豪宅之一，坐落于传统私宅黄金地带的第10邮区武吉知马（Bukit Timah）。这套6室公寓配有独特的设施，例如宽敞的娱乐空间、商务会议室、私人电梯、升降架（供运送食品和餐具用）、附带私人游泳池的待客专用带顶屋顶露台、大型电影幕布，还有一个可存放500多瓶葡萄酒、专门设计的步入式葡萄酒冷柜。除此之外，住户还可欣赏由滨海湾金沙（Marina Bay Sands）和新加坡天际线组成的360度壮观景色。 这套住宅还配有一处设备齐全的梦幻会所、由新加坡国际名厨郭文秀先生（滨海湾金沙Sky on 57餐厅主厨）设计的美食厨房。住宅所在社区提供24小时礼宾和全天候安全监控服务，可以在满足您各类需求的同时保障您的安全。 优景苑建于一片新加坡永久产权土地上，这意味着您不必担心土地年限；这也意味着您的房产所有权具有更大的价值；这还意味着这套房产将永远属于您。 此开发项目地处非常令人向往的街区，下方就是历史悠久的良木山（Goodwood Hill）——一片面积为20公顷的绿地，其周围环绕着多座古色古香的英式黑白单层小屋。巴尔莫勒尔（Balmoral）、史蒂文斯（Stevens）、纳西姆（Nassim）、斯科特（Scotts）这些可以让人们忆起新加坡优雅往昔的街区都位于优景苑附近，而且靠近纽顿（Newton）捷运站。 东京的银座、北京的王府井、纽约的第五大道、伦敦的骑士桥——在新加坡，具有同样地位的地点就是乌节路，世界各国游人纷至沓来的购物场所。从此处出发，您只需驾车5分钟或乘坐1站的捷运列车就能到达乌节路，而前往金融区只需驾车15分钟或乘坐5站的捷运列车。香格里拉酒店、爱雍·乌节商场（ION Orchard）、新加坡植物园、远东广场、当代艺术博物馆距离此处都只有不到15分钟的车程。莱佛士女子中学、循道卫理女校、英华中学（芭克路）、华侨中学、南洋女子中学，当然还有华中国际学校等国际学校也在花费15分钟即可抵达的范围内。这里距离多家医疗中心、牙科诊所、超市也不远。 优景苑的开发商为备受赞誉的国浩房地产，其设计者则是声名远扬的WOHA建筑工作室。优景苑获得了多项荣誉，包括：新加坡公共事务局（PUB）于2010年颁发的“活跃、美丽、干净水源（ABC Waters）”认证；新加坡建设局（BCA）于2013年颁发的“绿色建筑标志白金奖”；2013年新加坡风景建筑大奖中的“风景建筑奖”银奖。 欲了解优景苑（Goodwood Residence）超级顶层豪宅的更多详情，欢迎留下联系方式，致电客户专线400 041 7515，或点击浏览https://www.juwai.com/56133669.htm。居外期待独具慧眼的您垂询！ 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
花常开，水长流，人们可以柔情地老去。这或许就是大部分人对生活状态的渴求。而对我们中国人来说，2020年的春节比以往任何一年都显得更漫长。好在疫情就要过去，而我们的生活也将迭代，让我们继续美妙的世界寻房之旅——这一站我们将去往精彩绝“伦”的加拿大多伦多，看一看枫叶国这一季主打的精品楼盘，如何惊艳了我们的眼、撩拨了我们的心。 作为加拿大最大的城市、安大略省的省会，多伦多可谓是世界级国际大都市里当仁不让的明星城市，也是加拿大的政治、经济、文化和交通中心。据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，2019年加拿大共迎来超过34.1万名新移民，约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多，占新移民总数的35%，遥遥领先其他城市。 能够在多伦多这座城市独领风骚的主打楼盘具备哪些上上品风范？今日居外带诸位实地感受一下这套位于加拿大安大略省多伦多的豪华公寓——引领这一季度风向标的它，上榜理由超多，令人信服。 上榜理由一：地段！地段！黄金地段永远是打开潘多拉盒子的第一把钥匙。 这座崭新的3卧3卫房产坐落于多伦多黄金地段：多伦多市皮尔斯大道。这是一条安静的街道，亦彰显了它“大隐隐于市”的整体格调。步行数步即可到达约克维尔（Yorkville）的商店和一流的多伦多餐厅！这套装修精美、非常宽敞的住宅已经进行了全面整修，对最喜欢南向光、极度奢华、注重私密、最适合步行的生活方式的买家来说，是理想之选。 上榜理由二： 周边配置高能！没有任何一座房子是城市里的孤岛。 属于多伦多的城市生活离不开文化、艺术与生活，上层精英们既需要它们的滋养，同时也反过来滋养了这座城市。加拿大安大略省多伦多3卧3卫的这座精美的房产距离地铁站仅几步之遥，附近有优秀的学校和大学。如多伦多大学、瑞尔森大学、安大略艺术与设计学院（OCAD）、牛津艺术、商业和技术学院、乔治·布朗学院等等！加拿大航空中心（Air Canada Center）、索尼表演艺术中心（Sony Performing Arts Center）、罗伊·汤姆森音乐厅（Roy Thomson Hall）、滨水中心（Waterfront Center）、罗杰斯中心（Rogers Center）和许多其他教育技术艺术中心也都近在咫尺。 上榜理由三：不流于表面的奢华，沉浸于灵魂深处的高贵。 如果说意大利式的奢华设计赋予了这套公寓外在的气质，那么功能性与舒适性便是这套公寓最吸引人的灵魂所在。加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓，从设计师的图纸诞生之日起就注定了它骨子里的与众不同——三间卧室配备三间卫生间的独特设计流露出设计师对上层社会生活的独到见解：极度奢华 + 注重私密。 客厅采用意式奢华设计装修： 餐厅兼顾艺术性与实用性： 开放式厨房配有Poliform品牌厨具和壁橱： 3卧+3卫的豪华房型配置： 配有高端嘉格纳厨具和浴盆、抽水马桶、影音室、洗衣房等设施。 上榜理由四：全方位酒店式服务配备解您后顾之忧。 一所好的房子除了自身条件过硬以外，附加的服务也同样需要被考量。加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓除了高端的装修和家具以外，还附送停车位和储物柜等设备，以及大量的升级费用，包括：有24小时礼宾服务、客用套房、聚会室（室内餐厅/会议室）、带酒吧/酒廊区的钢琴酒廊、带花园的室外露台、游客停车场和住户自行车存放处。 上榜理由五：原业主回租公寓2年，租金安全、自动落袋！ 对投资者而言，购买下一座热门城市黄金地段的房产的同时还可以免去寻找优质租客的环节乃巨大隐性福利。现在，加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓的卖方将向新业主回租此房产两年，也就意味着您如果购买下本公寓，原业主将成为您的第一任房客——您省去了寻找租客的烦恼，同时租金安全自动落袋！ 明明可以靠脸吃饭，却偏偏靠才华——加拿大安大略省多伦多的这座中高层精品公寓让人过目不忘，精彩绝伦！ 心动地址：加拿大安大略省多伦多市皮尔斯大道128号501套房，邮编：M5R 1T2（128 Pears Avenue Suite 501, Toronto, Ontario, Canada M5R 1T2）。 心动电话：居外热线 400 041 7515 心动网站：https://www.juwai.com/52639254.htm 欢迎了解和选购加拿大安大略省多伦多房产。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
今年不少人将钱转往海外市场，力拚房地产高投报标的，一名投资柬埔寨的人士表示，许多人都在国内贷款后，直接用现金买下柬埔寨的房地产，因为 房价几乎每年成长10％～20％，十分吸引人。点击查看更多柬埔寨房源柬埔寨房价成长力道十足，吸引多家建设公司前往推案，预计将于2018年提供万户新屋。海外置产热，位于东南亚的柬埔寨成为房市新宠。《理财周刊》报导，经营柬埔寨的经理人张耀仁分析，由于金边精华区域的房价约为每坪25万元，总价仅 300～600万元，不只大户能“整层扫货”，连小资族都能成功入手。房屋交易市况热烈，苹果日报报导更指出，目前到柬埔寨的只有四种类型人，“旅游、投资 、代销，以及开发商”。 房仲业者柬埔寨总部董事长Kuy Vat分析，柬埔寨的房市自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。一名投资 金边房产的陈阿姨透露，自己完全没有去金边，就已买下两户拥有河景的顶楼住宅；市民詹先生更说明，由于在柬埔寨贷款的利率要7％～9％，因此很多 人干脆贷款，到柬埔寨直接现金买房。 不过Kuy Vat提醒大家，由于柬埔寨有大量新屋正在兴建，2018年前就将释出万户新屋。因此预估将出现“转手潮”，“已经有小部分红单转来转去”。 《财讯》也指出，虽然柬埔寨买卖风气盛行，但因柬埔寨采“人治社会”，投资容易因为政权转变而翻转，且当地已有供过于求的出租危机，“韩、日、中都在盖大 楼”，提醒大家慎防完工期较晚的建物，将面临供过于求的问题。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
6月26日，女台商王子苓刚刚带了三组中国台湾投资客从柬埔寨看房回来，“大家反应非常热烈，有人当场就下了订金和签约”。王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。东南亚发展前景好 已成投资热点在王子苓看来，一带一路红利，一般的家庭投资者也可以共用，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，一带一路下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅丶酒店式公寓天空树SKYTREE丶小宅精致风等，投资客接受度都很高。“我这次带了三组客人，到柬埔寨金边的奥林匹克场区和堆谷区看房。其中一位陈医师两年前就已经置业，现在去办理交房手续。尤其这次看见柬埔寨发展迅速，外来移民增加，他决定继续投资。另外一位赖姓客人也是台商，在厦门丶大连丶渖阳投资整栋商业住宅，这次也瞄准了以柬埔寨为重点的标的物投资。”王子苓告诉记者。点击查看柬埔寨房源王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，当地政府欢迎大量外资入驻，这对於投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎丶亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40％，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣，在她手中就有中国大陆投资移民公司的几个合作案子，已接近拍板定案，未来投资移民也是一个大方向。事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国台湾客投资置产目的地。以泰国来说，这三丶四年来，除了本来就热门的曼谷外，像清迈丶清莱也成了不少中国大陆和中国台湾民众投资高地，尤其是清莱，虽是投资处女地，但也慢慢热起来。（据两岸商情）
“仁者乐山，智者乐水”，自古以来，中国的知识分子都喜爱寄情山水，在大自然中感悟人生、寻找自我。时至今日，现代科技交通让距离不再是障碍，因此，大家探索的脚步早已拓展至海外各地。毫无疑问，有着“北美桃花源”之称的加拿大会是大家首先想到的国家，而当地最受欢迎的自然风景区、度假胜地马斯科卡区（Muskoka）也必将成为您首先考虑的目的地。一起走进当地、探索异域优美的山水风光吧！ 在这，发现和体验自然之美 马斯科卡区位于安大略省中部，多伦多北部约2个小时路程，总面积达6475平方千米，以原始自然风光为主，包括1600余个湖泊，群山、湖泊、岛屿，村落，构成远离城市喧嚣的世外桃源，是深受加拿大民众喜爱的著名旅游胜地。 所有到访过本地的游客，无不被当地令人赞叹不已的环境所震撼！深蓝色的纯净湖水，茂密的青翠森林，彩色的房子掩映在湖光山色中，白色的鸽子停在湖边，一切都显得十分静谧和绚丽。而马斯科卡湖（Lake Muskoka）不仅是秋季观赏枫叶的绝佳地区，更因自然风光出众而成为著名的蜜月圣地，被华人成为“蜜月湖”。 整个马斯科卡区地区拥有广袤的水域，湖泊密布，森林茂盛，好一派自然和谐的优美画卷！当地不仅环境优美，也是开展皮划艇、帆船、帆板、滑水及各类水上运动的乐园，是夏季避暑的好去处！连续多年被美国著名旅游杂志评选为全球十大避暑胜地之榜首。每年夏季都吸引超过10万的季节性业主（非常住居民，仅在特定季节前来）来此度假游玩。 而最能体现马斯科卡地区精华、且最适合居住的区域莫过于三大湖泊（马斯科卡湖、罗索湖、约瑟夫湖）沿岸——远离尘世、居住于大自然之中，零距离感受自然乐趣，这样不可复制的地理优势自然备受社会名流、富豪的青睐。目前，很多好莱坞明星和体育明星都已在湖泊沿岸建造湖滨住宅，如大导演斯蒂芬·斯皮尔伯格、奥斯卡影帝汤姆·汉克斯等等。 值得注意的是，三大湖泊中，约瑟夫湖（Lake Joseph）最受名流精英的喜爱，聚集了最多的精英人群。原因在于约瑟夫湖的面积较另外两个湖更大，且带有多个海湾、半岛和岛屿，拥有更多、更奇特湖滨景观。对于向往自然、追求高品质居住环境的精英来说，这无疑是最适合的居住地！ SAGAMO湖滨庄园：梦寐以求的水滨居住体验 适合大家隐居、畅游山水的地点找到了——马斯科卡地区的约瑟夫湖，接下来该找一套合适的湖滨住宅了！它应该足够宽敞、离湖很近、环境好且清净、装修不能马虎，且有机会体验各类水上运动。即使在约瑟夫湖地区，能同时满足以上苛刻要求的住宅也不多，而这套名为“SAGAMO”的湖滨庄园就是其中之一！ SAGAMO滨庄园位于约瑟夫湖北部，临湖而建，是一个占地2.9英亩、集主宅、附属建筑、私家船屋、超大私人园林于一体的顶级豪宅，是全家夏季避暑的乐园，值得家族世代相传的珍贵产业。以下SAGAMO滨庄园的四大优势，你绝对不能错过！ 1. 面积大 庄园占地2.9英亩、8房8卫，无论是占地面积，还是居住面积，这样的超宽敞的庄园，都绝对满足你的需求，极适合大家族聚居一堂。 2. 环境好 SAGAMO滨庄园只由一条隐秘的小路与主干道相连，确保了隐私、不被干扰的氛围。庄园四周及内部，全被纯天然的自然环境环绕，原始森林、超大湖泊，这样纯天然的环境，是目前国内很难复制的。 无论是在室内看湖、在湖边晒太阳、开着私家小艇在湖里荡漾，或者开着小水上飞机在天空盘旋，美如画卷般的环境，为您提供了无数种美妙的居住体验。 3. 临湖而建 占据了约瑟夫湖水面的一角，还拥有200英尺的私人海岸线。整个SAGAMO滨庄园都融入其中、成为约瑟夫湖的一部分，当然，这也意味着，在SAGAMO滨庄园，你就可以拥抱整个约瑟夫湖。这才是人人向往的水滨住宅！ 4. 功能全 整个庄园做了全面、周到的规划，数处不同功能的配套建筑错落有致地分布在庄园的各个位置。在宏伟、气派的主住宅之外，两侧还建有3个不同用途附属建筑，分别用于专属客房、超大车库，内部均从精心装修、配备，可随时转换为超大的室内活动场！ 作为顶级豪宅，主住宅自身的功能配备自不必多说，常规配备之外，酒窖、娱乐室，你能想到的功能均已齐全。当然，最大的惊喜来自超大、高规格的私人船屋，高规格双层设计，集船坞与亲水景观房于一体，这可是大家在国内无法想象的亲水体验！ 目前，在马斯科卡区三大湖沿岸，很多位置好的区域很早就被“抢占”一空、所建造的湖滨住宅也成为其世代相传的家族产业，所以市面上位置好、让人满意的湖滨住宅真的是相当珍稀！像SAGAMO滨庄园这样地段、环境、配套、功能均完美的住宅更是少见，向往自然、清净生活的您，可千万别错过了！欢迎点击https://www.juwai.com/49016896.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
