加利福尼亚州是全美国最富裕的十个城镇之一，科技方面也走在最前沿，是一个极具创造力的神奇地方。此外，这片土地也孕育了丰富的历史、文化、音乐和探险项目。在这样一个充满热情的冒险胜地，从海滩到山脉都是如此让人着迷。 如果你是音乐与艺术爱好者…… 从华特·迪士尼音乐厅（Walt Disney Concert Hall）到旧金山最时髦的乐队演奏场地菲尔莫尔礼堂（Fillmore），每位访客都可以在加州听到心动的旋律。 除了音乐，加州的戏剧场景也非常有名，包括圣地亚哥的老环球剧院（Old Globe Theatre）、拉霍亚剧场（La Jolla Playhouse） 和伯克利戏目剧院（Berkeley Repertory Theatre）。 如果你热爱户外活动…… 穿上登山鞋，带齐装备，出发到加州的皮埃蒙特（Piedmont）吧！“皮埃蒙特”一词源于法国，意指山脚下的地区。 正如意大利紧靠阿尔卑斯山低地的皮埃蒙特省，美国加州的皮埃蒙特（Piedmont）位于东部沿海至阿巴拉契亚山脉的一片丘陵地区，介于新泽西州北部和阿拉巴马州南部之间。 皮埃蒙特可以说是户外爱好者的四季天堂，远足径、溪流、山脉、国家公园等地方都是基本配备。 你不能错过的探险地包括：优胜美地国家公园（Yosemite）、北美最大的高山湖——太浩湖（Lake Tahoe）、红杉国家公园 （Redwood National Park）、美洲杉国家公园 （Sequoia National Park）和火山岩床国家保护区 （Lava Beds National Monument） 。 如果你喜欢古老的豪华庄园…… 这座位于阿拉巴马州皮埃蒙特的宏伟庄园最初由美国建筑师阿尔伯特•法尔（Albert Farr）在1926年所构想，为想要享受奢华生活的，注重个人隐私的买家提供了一个完美选择。庄园占地超过一英亩，四周被开阔的绿地和茂盛的树木所围绕。 推开大门进入庄园，无处不是与其奢华气质相符的家具与摆设。每套沙发、茶几、吊灯和橱柜等，都充斥着对生活品味的崇高要求。如果你仔细观察，会发现庄园里的数个客厅都围绕着不同主题所精心打造。这也意味着你可以在这幢房子中的多个客厅里同时宴请不同的贵宾。 要我说这座庄园最让人过目不忘的地方，那肯定是它的饭厅和厨房。在十人长桌餐桌上，享受的不止是美食，还有令人沉醉的就餐环境。设备超级齐全的厨房配上备有清洗、用餐和橱柜功能的中岛台，美感与便利都兼顾。 每当夜幕降临，灯光亮起，庄园拉开新的序幕，诉说着不同的风情。居住在这样一个庄园，各种清幽舒畅都是垂手可得，你可以在庄园的户外空间尽享大自然的美妙与纯净。 这座庄园会不会是你的梦中情宅？如果你想在隐秘性高且远离外界纷扰的皮埃蒙特享受生活，这就是专属于你的机会。 有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
各位好，这里是Daisy黄岚，过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样，每年此时,在中华新年之际，黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动，剔除杂音，聚焦确定要素，以史为鉴，展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家，这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知，世界的不确定加剧，去年概括起来Daisy认为是两个关键词：“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下，2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行：那就是“涨”，我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受，也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图，这对把脉诊断市场会有不错的帮助，建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图： 大多伦多区共有33个市镇，下图中区块颜色越深代表均价越高，柱子越高涨幅越大。截止2021年末，大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元，年涨幅25%；和去年一样，大多伦多地区远郊由于基础价格低，涨幅最大。 具体来说，大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面，大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位，说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面，截止2021年末，大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元，同比涨幅22%；也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律，多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高，而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加，因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到，2021年区域内总体Condo平均涨幅7%，均价接近70万，而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面，位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降，其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是，C12和C09区在前年是涨幅居前的，看来去年对于这两个豪宅区Condo而言，市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心，未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来，Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是： 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合，也使全球供应链极为脆弱，任何一个供应链节点出现瓶颈，都可能推高终端的物价，加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下，更使得通胀有长期化的理由，而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章，阐述了通胀环境下，开发商成本和新房供应的逻辑，总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力，中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹，加拿大作为移民国家深谙此理，长期以来移民人口一直保持增长，去年移民数量更创下历史新高，因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家，空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵，根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家（如新加坡）基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期，2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃，这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”，主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警，Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动，但加息是把双刃剑，现在的全球市场是供应和人力的不足，并非需求膨胀，因此加息的幅度和节奏须非常谨慎，不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即：经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人，其实并不愿意加息，只是现在通胀数字太难看，总要做点什么do something罢了。当然，加息对房地产市场并不一定都是坏事，如果房价一味两位数迅速走高，不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的，从过去二十年长期走势看，加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结，四个“不变”因素对房价来讲是积极的，而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断，多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主，买家和卖家都可以更加从容地交易，后市仍将健康向上，也有相当多的机会。 本期就到这里，谢谢您的时间，我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
不知不觉，从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我，这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人，来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事，以及盼望移居英国开展新生活的愿景。 这些年来查询移民英国的人很多，落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请，让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯，以及在移居这路上所遇到的故事。 移居英国的明智选择 近年移居海外的声音此起彼落，不少人因为教育、生活、社会环境等等因素，萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一，英国最奇妙之处是那里的多元文化，我在伦敦工作和生活时，得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式，让我看到世界之大，并不只是地理上的广阔，也在于人心，那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响，因为目光的扩阔，让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。 很多人说英国另一个吸引人之处，在于她位处欧洲，除了国内有不少值得前往的景点外，只要乘坐飞机一两个小时，就可以到达欧洲不少城市，而且机票也相当便宜。这个我十分同意，因为我也正正是每逢有多几天的假期，就必定会找个欧洲城市去游览。 移居英国的四大途径 说到有关移居英国的途径，不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径，事实上，根据现时英国的移民法律，近年比较热门的移民途径包括有以下： 投资者签证 资金要求为200万英镑（折合约1700万人民币），申请人需要提供过去两年的资金来源证明，可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等，物业贷款不能计算在内。 申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户，并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票，投资的时间一般为期五年，直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑，主申请人可在三年后申请永居；若投资金额增加至1,000万英镑，则可在两年后申请永居。 海外公司首席代表签证 英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证，很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求，申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。 目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求，所需的金额根据个别行业有所不同。另外，每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作，而这位申请人必须符合以下条件： 已受雇于英国境外的母公司； 拥有相关业务范围内的行业经验及知识； 在该公司担任高级职位，并有英国的全权决策权； 不能是该公司的主要股东。 创新者签证 创新者签证的资金要求为5万英镑（折合约42万人民币），申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 首次申请成功后，主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求，如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目，并已在英国申请知识产权保护等，便可申请永居。 初创者签证 初创者签证并没有任何投资资金要求，申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 重要提示，初创者签证的获批年期只有两年，两年后不可以申请永居，因此，对于想长远移居的申请人而言，并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国，届时需要再申请其他签证，并达到相关的居住要求，才可申请永居。 移民英国的最好时刻 有关移民前的准备，其中一个常见的问题是，什麽时候最适合移民英国？ 其实何谓最好时刻呢？近年申请移民英国的人有年轻化的趋势，不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居，其中一个重要的考虑，是希望小孩可以在英国住满五年后，在入大学前取得永久居留权。原因很简单，因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权，便可享用本土学费，相比海外学生的学费节省多一截。 其实在我而言，移民的决定，就像生命里许多的决定一样，没有太早或太迟，只要在下定决心的那一刻起，一直相信和坚持走下去便对了。但愿，您也找到属于您自己的最佳时刻。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
多伦多地区地产局表明，4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下，市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日（周三）多伦多地区地产局（TRREB）最新公布的数据，4月大多伦多地区（Greater Toronto Area）售出住房1万3,663套，比去年4月售出的2,957套增加了362%！去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%，房市热度降低。地产局又表示，4月新上市房挂牌量同比大增237%，但与今年3月相比下降了8.4%。 同时，房屋平均售价为109万992加元（约合579.7万元人民币），比去年4月的82万226元上涨了33%，但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌，与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨，标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲，但地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）称销售“明显放缓”，显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称：“自2020年夏天以来，我们经历了房屋销售的炽热增长，但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）称，今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”，并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说，最近几个月，由于疫情期间的借贷成本低，刺激了住房需求的增加。他说：“尽管未来几个月房价增势可能会放缓，但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长，再加上新库存持续缺乏，将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市，4月就售出了4694套住房，新挂牌上市房7481套，平均价格为108万8020加元（约合578.2万元人民币）。除市区以外的所有郊区（905区），则售出了8969套住房，新挂牌1万3344套，平均价格为109万992加元。 延伸资讯： 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 【视频】新年战情室：多伦多楼市总结暨牛年展望｜居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
通常，留学生都有“绿卡梦”。美国作为移民大国，过去很长一段时间在这块政策上是放开的。相较之下，自PSW取消后，英国留学生毕业后难留下，成为了他们的硬伤。 然而，如今时局大变。美国H1B新规的出台，让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难；相反，英国PSW回归和新工签政策放宽，不仅利好英国留学生，还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。 那么，北美留学生毕业后到英国工作和移民，到底能不能“柳暗花明又一村”？今天外联出国跟你透彻分析一下。 英美工签永居路径之“变” 自2020年12月开始，英国执行新的积分制工作签证申请标准（原Tier2 Work Visa旧工签被Skilled Worker Visa新工签替换）。 相比旧工签，申请条件大大放宽。例如： 申请签证和永居的薪资门槛均降低，可申请工种级别降低，短缺工种类别增加，取消本地劳动力测试（雇主不再需要打招聘广告），工签不再设置人数上限，取消签证年限和12个月冷冻期，取消英国境内外申请要求的差异，给予博士和短缺工种额外积分和较低薪资要求等等。 这一系列的政策变动，都显示了英国开放的人才政策，积极地吸引全世界最有才华、最有潜力和创造力的人才能够更容易在英国定居，并建立事业。 相比之下，美国近几年在非移民工作签证政策上不断收紧。 2020年6月22日，美国总统特朗普公告，从6月24日至12月31日，美国暂停发放H1B、H2B、L和J非移民工作签证。让H1B签证持有者的最大雇主美国科技行业和中国申请者遭受重大冲击。 2021年1月初，美国宣布将于2021年12月31日正式实施H1B新规。新规将给予高工资、高技能的外国员工，优先的H1B选择，从前取代传统的“完全随机” 的抽签方式。 这意味着，雇主给申请人开的工资越高，申请人获得H1B签证的几率越高，对于刚毕业且无太多工作经验的留学生来说，显然处于较大劣势，获签几率会更低。 从工签移民政策来看，显然，这两年美国在日益缩紧，而英国在逐步放宽，有取代美国成“吸才之地”的势头。 英美新工签对留学生影响对比 一般来说，影响留学生毕业后拿工签的主要因素有以下几点： 因缺乏技术/经验，申请的工作岗位级别和年薪较低，达不到高技能工签申请标准； 需要与本地人才竞争，雇主需要证明在本地找不到相应人才； 每年工签名额有限，常需要等待较长排期。 为什么说英国新工签政策是留学生福音？ 1、采取积分制，对于New Entrant（新工作者）会给予额外20分，且申请工签的年薪门槛会比有经验工作者要低30%。 2、原本最低薪资要求从每年30,000镑降低到25,600镑，对于博士等级职位（STEM类别），或“短缺”工种，申请人只需满足最低标20,480镑年薪的门槛要求，对于博士等级，但非STEM类别的，年薪也只需满足最低标23,040镑。 3、可申请工签的工种/岗位也由RQF6降至了RQF3，更多“较低技术/经验等级”的职位也符合申请工签的要求。对刚毕业的留学生更友好了类别。 4、移除了“劳动力市场测试”要求，雇主不再需要证明聘用外来人才是因为在本地找不到相应人才。 5、取消了原有的申请人数限制，如今申请人能否成功获工签，更大程度依赖于本身是否符合各项要求，而非是否能抢到仅有的名额。 6、首签的签证时长由原有的3年上升到5年，5年后可申请永居，永居申请无名额限制，无需排队，最快1天，最长半年，维持永居的居住要求只需每2年登陆1次英国即可。 英国新工签为北美留学生另辟新径 英国新工签政策对英国境内、境外的申请一视同仁。这意味着，其他国家的申请人，可以享受与英国境内申请一样的待遇。 北美留学生，特别是北美的中国留学生，很大比例是STEM类专业。英国作为全球科技中心，拥有非常强劲的科技生态实力和潜力，以及数量众多的开发人员和风险投资资金，特别是伦敦。 尽管面对全球疫情和英国脱欧的挑战，伦敦科技公司仍在2020年获得高达105亿美元风投融资。对于北美留学生，通过申请英国工签留在英国发展甚至拿永居，何尝不是新机遇！ 为了让大家对英美工签利弊点有更好了解，外联出国特意整理了下面这个超全又直观的对比表。 了解最新英国工签政策，匹配适合自己的留英工作机会，欢迎留言咨询~ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
牛年伊始，继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。 过去一年，各类大事件不断上演，它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现，提炼出更多的已知数据，通过系统化分析和可视化呈现，希望梳理出重点，帮助您看透市场，理清对未来的观察，最终形成自己的观点。 截止2020年末，大多伦多地区的独立屋均价达到了120万加元，同比涨幅16%；Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Oakville奥克维尔录得均价前三甲。在涨幅方面，由于基础价格低，大多伦多地区远郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大涨幅。 疫情导致的远程办公和社交疏离推动独立屋王者归来，也使价格相对较低的大多伦多远郊地区需求旺盛，成为导致其涨幅最大的直接原因。 镇屋（联排）方面，截止2020年末，大多伦多地区的镇屋均价达到了83万加元，同比涨幅15%；其中Toronto Central多伦多中区、King国王市、和Toronto West多伦多西区录得镇屋均价前三甲。和独立屋一样，大多伦多远郊镇屋的涨幅最大，涨幅居前三的分别是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。 疫情推动了部分Condo需求转向了低密度住宅，镇屋是这部分需求的首选。同样因为价格相对较低的原因，大多伦多远郊地区的镇屋涨幅最大。针对于镇屋Daisy黄岚年前有一篇Townhouse的原创分析，感兴趣的话，欢迎移步阅读：【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏 2020年疫情对于大多伦多Condo共管公寓市场来说喜忧参半，一方面市中心需求的下降导致价格基本持平，整个多伦多地区均价略微下降，另一方面，也开启了通胀大环境下相对低价的买入窗口。当然以黄岚当前的一线体验，此低价窗口期也正在收窄。数据方面，2020年Condo均价前三甲分别是包含了传统豪宅区玫瑰谷的C09区，以及是市中心C03区（含著名的Yorkville约克维尔街区），还有包含了传统顶级豪宅区跑马径的C12区。 2020年大多伦多Condo均价和涨幅在某些区域显得有些怪异，比如包含了顶级豪宅区跑马径的C12区Condo均价位居前三，同时涨幅第一，这反映出多伦多Condo市场细分明显，不可一刀切来做投资买卖分析。某些豪宅区本来Condo就不多，一旦一个新Condo楼盘上市，价格涨幅会显得很夸张。 最后，Dasiy黄岚再从另外一个维度补充一下2020年房价上涨的理由：以往每年加拿大政府的货币超发差不多7%左右，这与每年房地产市场的平均涨幅相当，而2020年由于疫情，超发了15%，房地产价格的增长可想而知。这也可以解释为什么不仅加拿大，包括中国和美国在内的一线大城市的房价目前都有不小的增长。 本期黄岚多伦多牛年地产榜就到这里，更多关于多伦多地产买卖投资的讨论，欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
2017年的12月，多伦多发生了一起轰动的案件，加拿大药厂Apotex创办人席尔曼与妻子被发现陈尸于北约克家中地下室的游泳池边。希尔曼夫妇是身价50亿的的富豪，案发时他们的豪宅正在出售，要价近700万加元。 这栋豪宅位于Bayview & 401东南，在多伦多地产局的划分里属于C12区的St. Andrew-Windfields社区。这个区和毗邻的Banbury-Don Mills，是我向很多注重教育和社区环境，并且有财力的客户推荐的首选置业区域。 居民非富即贵 很多人都听说过多伦多的跑马径，在跑马径拥有一处豪宅可说是财富和地位的象征。 被杀害的希尔曼夫妻虽然身价50亿，但他们的豪宅并不在跑马径。跑马径是在C12区的南部 The Bridle Path（中文翻译为跑马经）。跑马径不仅是多伦多，而且是加拿大最富有的住宅区之一。这里的豪宅占地极大，有2-4英亩的占地面积，据2014年的统计，这里的平均家庭年收入为93万6千多。记得十几年前我刚刚移民加拿大时，这里就有一栋14个洗手间的超级豪宅售卖，一时成为大家谈论的热门话题。 很多不了解跑马径历史的人经常把这里的名字错误的写为"The Bridal Path"。正确的拼写——Bridle意为马缰绳，这要追溯到这个区最初的计划，据说大约在1929年，当时是要建一个马术训练的路径，因为最初这里的居民很多人拥有马匹。从此，“跑马径”这个名字也随之留存。 居住在跑马径和周边地区的居民可说是非富即贵，如果你有幸在这里拥有一处房产，那么你的邻居有可能是加拿大或者来自各国的商业大亨，还可能是影视体育明星等社会名流。 这其中有多伦多的媒体大亨CityTV的创始人Moses Znaimer，商人Robert Herjavec，他们都曾把The Bridle Path称为自己的家。英国皇室封为“公爵”的电视制作人和历史学家Conrad Black曾在26 Park Lane Circle居住，2016年时出售这栋豪宅，售价1650万。Black 家族拥有包括英国《每日电讯报》，《芝加哥太阳报》，加拿大《国家邮报》和以色列大报《耶色撒冷邮报》等著名媒体，是和媒体大亨默多克齐名的世界级名人。 此外，已故美国歌星Prince也曾在跑马径拥有住宅，中国澳门赌王何鸿燊家族1987年在High Point Road上购买了一栋550万加元的住宅，是当时市场的最高成交价，2016年时这栋豪宅价值为2700万。 去年八月挂牌出售的多伦多历史上最贵豪宅，位于68 The Bridle Path。 图片为这栋标价破纪录的豪宅，并未售出，现在已经下市。 在一个安全而富裕的社区购置房产，和律师、医生、成功的企业家或者艺术家成为邻居，并让孩子得以上最好的学校，这是很多华人移民和投资者的梦想和目标。从这个角度来说，北约克的C12和C13区的Banbury-Don Mills可以说是置业首选。 我把C13的Banbury-Don Mills这个区也和C12划为一起，是因为两个区毗邻相连，而Banbury这个区有和St. Andrew-Windfields更多的相似处，即这里的大多数住宅并不是跑马径那样的超级豪宅，而是比较普通的住宅区，但这里翻建房众多，土地宽度也比较大，很多地块可以达到60、70或者80英尺，这在多伦多市区是非常少见的。因为lot宽大，翻建房才能建得面积巨大，多数达到5000平方英尺左右。 因此，在这一区间里，C12的Bridle Path社区适合于超级富豪居住，而C12的St.Andrew社区和C13的Banbury社区则是富裕的中产阶层的首选。后者的价格区间在200万到500万左右，翻新的住宅基本要超过400万。这里居住着很多高收入的律师、医生、商人以及富裕的各国移民。 公立私立名校云集 在这个区里，可以说云集着很多大家耳熟能详的名校。 公立学校 小学(JK-G6)： Denlow Public School Denlow Public School 小学是一所极负盛誉的公立小学, 连续多年成绩排名安省第一，是名副其实高尚社区中的名校之一。小学成立于1970年， 设有Junior Kindergarten至6年级课程。 学生毕业后，将升入Windfield Jr. HighSchool 读7至9年级，然后升入York Mills Collegiate Institute 读10至12年级。同时Denlow 小学 的4至6年级开办了天才班（Gifted Program）课程。 16-17 G3:61/1341, 5Y.Avg=98Good 16-17 G6:49/1221, 5Y.Avg=97Good Rippleton Public School 在Denlow PS 的南面靠近EDWARD GARDEN坐落着另外一所非常有名的公立小学——Rippleton Public School，该校始建于1956年。教学目的是为了培养快乐和适应社会生活的孩子，让他们满怀信心的实现自我能力的发展和超越。 16-17 G3:61/1341, 5Y.Avg=89Good 16-17 G6:359/1221, 5Y.Avg=76Good Harrison Public School 哈里森小学位于York Mills豪宅区，York Mills和Bayview的东北角，是多伦多市第一所从小学就开始IB的公立学校。哈里森小学提供了许多设施，其中包括交通便利的图书馆和计算机实验室。 Owen Public School Owen Public School 坐落于York mills的西北角，即原来的圣安德鲁高尔夫球场。Owen Public School英语和法语的双语教学（JK – 年级6），有四分之一的儿童说英语以外的语言，多文化的多样性。 16-17 G3:254/1341, 5Y.Avg=94Good 16-17 G6:250/1221, 5Y.Avg=87Good 初中(G6-9)： St Andrew's Junior High School 5-Year Average percentile score : 80Good Windfields Junior High School 6-17 G9:124/266, 5Y.Avg:76Good 高中(G9-12)： York Mills Collegiate Institute 私立学校 在多伦多市区内的7所顶级私校中，有2个学校在这个区： Crescent School（男校） Toronto French School （男女混校） 此外，这个区附近还有很多名声很好的优质私校，例如Bayview Glen School。 便捷的地理位置和自然风光 北约克的这个地区位于多伦多的中北部，社区的自然环境得天独厚：西边毗邻Rosedale Golf Club，Teddington Park，东侧是美丽的Edwards Gardens (爱德华公园) ，园内有玫瑰花园、苗圃和植物温室，与南面的Sunnybrook Park相连接，园内有板球场、曲棍球场地、橄榄球、足球场和马术训练场等，堪称闹中取静的城市花园。 社区的地理位置也是得天独厚，交通便利——有地铁直通市中心，而且距离401和DVP/404高速公路很近，可谓既在中心位置又四通八达。周围购物娱乐设施也很齐全，在York Mills和Bayview有York Mills Shopping Centre，Bayview和Sheppard还有一栋高档购物商城Bayview Village Shopping Centre。附近还有各国的餐厅。 多伦多华人的超市和饭馆多分布于多伦多的东北部，从这里去华人集中区域非常方便。所以，这个区便自然而然成为了重视教育的华人移民和投资者的首选。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如果要问多伦多最顶级的豪宅区在那里，位于北约克中心地带的跑马径（Bridle Path）应该是当之无愧的。这个多伦多价值最昂贵，风景最优美的豪华社区，不仅聚集了多伦多最顶级的豪华私家住宅，更因其住户的显贵身份而与众不同，是名至实归的“顶级富豪乐园”，能够入住这里的家庭无一不握有巨额的财富。据加拿大商业杂志统计，跑马径住户的平均家庭净资产在全加拿大排名第一。这座定制石材豪宅由Andre Homes建筑公司于7年前建成，庄严地坐落在半英亩由Wendy Berger设计的茂盛园景土地上，目前正式出售，极具收藏价值。豪华社区风景优美，富豪乐园名副其实跑马径（Bridle Path）社区位于多伦多的中北部，靠近大多地区的中轴线Yonge街，具体范围是东至Wilket Creek Park，南到Sunnybrook Health Sciences Centre，西到Bayview 大街，北到Bridle Path跑马径，整个社区就以Bridle Path来命名。一百多栋顶级的深宅大院就掩映在树木环绕的The Bridal Path（骑马径）、High Point Rd.（高点路）、ParkLane Circle（公园弯道）和Post Rd.（邮差路）四条小路的周围。跑马径（ Bridle Path）社区的自然环境得天独厚，是当之无愧的芳园尊邸，西边毗邻Humber River Valley河谷，夏天这里满目皆是郁郁葱葱的绿色，如一整块碧绿的翡翠，到了秋天则是层林尽染，绚烂多彩。当地社区相对封闭，周围虽然环绕着几条交通要道，但是社区内并没有繁华交通要道穿行，唯一一条交通要道Lawrence大街，到了跑马径这里嘎然而止，车辆必须绕道而行，直到跑马径社区的最东端，才可回归Lawrence大街继续前行，所以生活在这里，你可以慢慢品位“结庐在人境，而无车马喧”的意境。 社区的东侧是著名的Edwards Gardens（爱德华公园），占地宽广而又风景优美，园内有玫瑰花园、苗圃和植物温室，小桥流水，鸟语花香。这个公园里有一个9公里长的 Thomas J Bata Trail，沿Don River Valley而下，溪水潺潺，曲径通幽。社区东北侧有Banbury Park 和York Mills Park，而社区南侧的Sunnybrook Park内有充足的运动场地，如板球场、曲棍球场地、橄榄球和足球场等。除了得天独厚的自然环境，跑马径（Bridle Path）社区还拥有周全的周边购物娱乐设施，在York Mills大街和Bayview大街夹角有York Mills Shopping Centre，世界各地原产的高档红酒，香醇的咖啡，精致的欧式甜品，各种精致美食。而Bayview大街和Sheppard大街夹角的Bayview Village Shopping Centre，里面有高档的时装，装修典雅食物美味的餐厅，很多居民还很喜欢到附近的Miller Taven这样的颇具口碑的餐厅就餐。奢华风范无与伦比，精美细节令人心醉欢迎来到这个位于多伦多最独特及动人心弦的私人度假胜地——Bridle Path。如今拥有这处豪宅，您也可以住进这个富豪最爱的居住地。这座定制石材豪宅由Andre Homes建筑公司于7年前建成，庄严地坐落在半英亩由Wendy Berger设计的茂盛园景土地上。这处住宅拥有公园般的自然美景，清新怡人远离喧嚣，让您尽享私密与幽静。 大宅不仅气派非凡，大气华丽，内部装饰更是精美无比，处处匠心独运，值得让人细细品鉴。该豪宅设有门控的环形车道、定制喷泉和5辆车的车库，经过建筑师精心打造，与周边环境完美融合。广阔的空间还包括网球场、篮球场、地掷球球场以及修剪整齐的花园，还配备了一个大型海水游泳池、人工洞室、温泉浴缸和瀑布——充满了度假氛围，可以令人彻底放松身心。此外还有大型定制的小屋、两个烧烤区和数个石材阳台，都是户外娱乐的理想场所。豪宅拥有接近12,000平方英尺的室内起居空间，具有一个宏伟的门厅，所有装修都采用了最高标准来建造。大宅建有主人套房、7间卧室、11间浴室，每个空间都宽敞舒适，通透无比，拥有无敌采光，可以欣赏户外风景。此外，精心设计的还包括有电梯、定制木製品、内置配件和橱柜、多层外框天花装饰，让这处住宅尽显奢华风范，品位非凡。这里还拥有家庭影院系统，建有酒窖、水疗浴池、辐射采暖地面、7个壁炉，自动灯光、音响和安全系统。这是一处出类拔萃的顶级豪宅，也是您住进富豪乐园的绝佳机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/27000216.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一直有很多客人对中城区（Mid Town）感兴趣，今天Daisy黄岚就和大家来聊聊这个区。 最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据，分别进行评分，最后呢，得出一个综合排名。在这个排行榜中，中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中，中城区的社区占到了7个之多，令人惊叹，也让人感到很好奇：为什么多伦多中城区好社区如此之多？中城区在宜居方面有什么特点？今天咱们就来说说Mid Town中城区。 多伦多的中城区（Midtown）大致范围南北介于Bloor和Lawrence两街之间，东西以Yonge Street为中心，介于Leslie和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区，如ForestHill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Bridle Path（跑马径）、还有很多著名的公园，环境优美，绿洲遍布，商业设施繁荣、商铺餐馆林立，据说有很多港澳大富豪包括澳门赌王何鸿燊在这一片都购置了豪宅。 中城区它还是多伦多的交通枢纽之地，承上启下：上，与多伦多北部相连，下，连接多伦多市中心Downtown。商业环境也不错，著名的脸书、领英等IT巨头，也有WWF世界自然基金会等公益组织等等，Rio Can投资一亿加币翻新的Yonge Eglinton中心已经建成！办公楼加建好后预计会有更多高科技大公司将会入驻。 中城区核心的最著名主干道Yonge和Eglinton两大商业街的交界处不仅有两大地铁和轻轨交汇的Eglinton地铁站，更汇集着大型购物中心，除了之前提到的Yonge EglintonCentre，还有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等，Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐馆商铺，使得Yonge/Eglinton这一地区成为多伦多的四大主要繁华中心区之一。 即将在2020年落成的新的Eglinton环线LRT公交站的中心站也坐落在此。通车后Yonge/Eglinton的繁华和便利程度可和多伦多目前唯一一个双地铁交汇的Downtown Yonge-Bloor相媲美。 中城区人口以白人为主，都是些各领域的成功人士，有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。而中城区便利的交通及娱乐设施，繁华的都市生活也吸引了大量年轻的高级白领在这里的高档公寓安家置业。业主以西人为主，受过高等教育，注重高品位生活。 说完人口不得不说说教育，中城区历来是顶级私校的首选之地。汇集了多所全加拿大最顶尖的私校和公校，例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。关于学校，Daisy黄岚会在下期节目里面和大家详细介绍。 多伦多中城区Midtown房型有两大类，一类为传统高尚社区内的House，适合有小孩的家庭，另一类为日益蓬勃发展的高档公寓。 该区域囊括了多伦多的传统三大豪宅区： The Bridle Path（跑马径） Forest Hill（森林山） Rosedale（玫瑰谷） 该区云集了众多影视明星、媒体大亨、政客等社会名流。相当一部分别墅占地宽敞，外表恢弘，内部精美的豪宅价格在300万加元以上，甚至最高可达到1,800万加元，尽显富贵。而该区域也有部分外表看似陈旧，内部却装修讲究的半独立屋和小型独立屋。价格在一百多万到两百万左右。2017年下半年以来中城区内独立屋成交均价约240万加元。 Mid Town的公寓也相当抢手，2017年下半年以来以Yonge和Eglinton附近为Condo例均价为79万加元左右，租金由于高素质人群的优势更是达到了两房3,000-3,500加元左右。 下一期的黄岚地产榜，Daisy黄岚将和大家重点聊中城区的学校，请继续关注居外专栏【黄岚地产榜】的发布。谢谢！ 居外精选房源：多伦多中城区公寓项目Art Shoppe Art Shoppe公寓项目位于北约克黄金地点Yonge夹Eglinton的2131 Yonge街。本案设有屋顶泳池，从7层到17层有Lofts户型，住在这里绝对的高端大气上档次。本案交通生活便利，步行指数Walk Score高达98分，区内著名私校及公校林立。户型多样，面积由325尺至2000余尺，价格$205,900起，2019年入伙。 点击查看Art Shoppe公寓的更多信息 欲了解或者想购置多伦多中城区地产，那就赶快移步至居外网查看多伦多在售房源，或直接致电 400-041-7515 查询。 律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
才刚进入2018年，就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心，2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢？我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢？ 花开两朵，各表一只，我们先从时间轴的角度来说说房价的走势。其实从真正意义上来讲，我们中的任何人都无法准确预测房价的短期走势。看看那些每天出现在电视里的股评家们，其业绩一定不会比关注大势和基本面的投资大鳄好。关于大势，Daisy黄岚在之前的诸多文章中已经有所提及：人多的地方需求就旺盛。 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 的豪宅市场分析表明，多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的，需求持续加上供应短缺，多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。多伦多作为人口的流入洼地，加拿大的经济引擎，海外留学生全球留学的首选之一，大趋势来讲是加拿大最值得投资的地区。那么判断基本面的依据在哪呢？请看下图。 上图中Daisy黄岚将过去20年大多伦多地区房屋均价配以最经典的指数平滑趋势。我们可以看出，每年6.4%的房价上涨才是真正的基本面，实打实延续20年的基本面。房价的温和上涨对国民经济来说是最健康的，政府和银行又何尝不是围绕这条基础线来调控房价和经济的呢？涨多了风险大，踩点刹车；跌多了，加点油，让经济保持健康成长。这年均6.4%的复合增长率是什么意思呢？举个例子，花100万买了一套房子，按照每年涨6.4%，那么5年后房子价值136万，按照30万首付来计算，年均回报可达17%，相当可观！ 从上图还可以看出，目前政府的政策干预基本已经挤掉了近2年的房价增长过快的泡沫，近期加拿大就业率创几十年来的新高，最低工资也适时地调高，加拿大经济基本面20年来长期温和上升态势没有改变，而且最能反映经济活力的商业地产一直以来更是欣欣向荣、屡上台阶，此时房价回归基础线，长线平稳增长的预期不言而喻。有读者会说加息不是会对房价造成影响吗？我想说：是的，这只是问题的一方面，而且跟长线投资没有关系。加拿大央行为何要加息？那是因为经济基本面持续平稳向好。世界上没有一个央行会在没有经济基本面支持的前提下凭空加息，所以我们才会看到政府加息周期总是伴随着经济增长周期，而政府降息周期伴随的是经济停滞周期。在经济增长周期里，个人收入提升，房租提升，再加上人口流入对房价构成的支撑和上行的动力是最基础的。20年来加拿大经历了三次大的利率涨跌周期，小周期则更多，而上图20年房价漂亮平滑的增长线充分证明了加息和经济增长对房价的影响是对冲的，其结果就是房价长线平稳上长。 当然，具体到投资置业，我们需要回到空间轴来分析，选择的类型、区域，都会决定投资回报的多少。下面，DAISY和大家分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。 点击查看居外网上2,000多套多伦多精品房源 上图是2017年大多地区的均价。房价冠军依然是国王镇 （King）——这里大屋云集，依旧领衔。第二名的Richmond Hill 从2017年5月至今虽然房价有超过20%的跌幅，但2017年均价依然表现不俗，可以是2018年重点关注的捡漏区域。第三名的Oakville一直以来是中产以上西人的偏爱，好学校又很多，历史上房价一直表现不错，没赶上去年疯涨的一波。学区好，西人比例又高，有很多性价比非常好的房子会出现在2018年的市场上。 上图是2017年独立屋的均价地图和前三名。排名第一的Toronto Central集著名的三大顶尖豪宅区：跑马径、Yorkville、和玫瑰谷与一身，再加上其包括了多伦多市中心和北约克地区，拿下第一毫无悬念。 上图是2017年多伦多及周边市镇Condo的均价地图。构成前三名的C12区、C02区、和C09区分别代表了跑马径、Yorkville、和玫瑰谷三大顶尖富人区，成为Condo房价前三甲当之无愧。总体来说2017年的Condo表现十分亮眼，有一定成分是补涨，还有就是人们越来越倾向于酒店式公寓的舒适和服务品质。至于2018年，自然不会像2017年那么疯狂，温和运行应是大概率事件。 最后，总结一下2018年在多伦多应该采取的投资置业策略： 再次重申，投资不是摧城拔寨，不要期望这个月买了房过几个月就涨了几十万。这种事，碰上了是幸运，没碰上才是常态。投资是缠绵入骨，集腋成裘的累积。“所有的泡沫将在长线投资中被削减，所有的价值洼地也将在长线投资中被填补”，这是股神巴菲特投资的精髓。在大多数人犹豫的时刻，抓住进场时机，赚最大价值洼地的那一桶金才是正确的选择。 居外研究预测大多伦多地区将看到集约化发展，多个大型重建项目齐头并进，今年房市不会大跌，与多伦多的华人房产经纪黄岚女士的分析不谋而合。 延伸阅读： 居外网2018年1月加拿大专题【2018年抬高杠杆准入门槛 二线城市房市或显新机】 了解更多2018年多伦多房市的机遇和挑战 责任编辑：Zoe Chan 律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
