《每日邮报》报道称，由于担心中国房价会出现下跌，越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示，中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣，也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。 “中国人已经习惯了房价上涨，而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人，也在疫情期间积累了足够多的财富。 “由于中国房地产市场放缓，不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为，现在是进入澳洲房市的好时机！” 《金融时报》的数据显示，超过三分之一，即37%的中国人拥有一个以上的住房。 不过，外国人在澳洲只被允许购买全新的房产，而不能买现房。因此，期房公寓和土地别墅套餐（house and land package）被认为是具有吸引力的投资。 相关专栏：外国人澳洲买房，FIRB申请全攻略 华人投资澳房，盯紧这两座城市！ 尽管珀斯远离澳洲其他大城市，但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。 何丹尼表示：“对于中国投资者而言，珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产，这让不少中国买家感到惊讶。” 延伸阅读：移民澳洲就要住西珀斯！据说这里隐藏着不为人知的优势 根据居外IQI的预测，中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大，但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。 这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲，据预测，澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨，但涨幅会低于2021年。 2021年CoreLogic房价指数 CoreLogic的数据显示，澳洲整体房价（包括公寓和独栋屋）在去年上涨了22.1%，达到70.98万澳元（约合325.4万元人民币）。 涨幅最大的城市为布里斯班（27.4%），房价中位数达到了68.36万澳元（约合313.4万元人民币）。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元（约合503.5万元人民币），涨幅为25.3%。 根据联邦银行的预测，布里斯班房价将在2022年上涨9%，悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。 延伸资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！ 来源：澳洲财经见闻 2022走进澳洲房市，快收好这份房产投资指南！ 或者直接向居外IQI提问，获得专业、最新的澳洲房产指导，轻松把握当地房产投资机遇。
洛杉矶是美国西海岸的文化圣地、世界娱乐之都、地球上人口最多的都市区之一，毋庸置疑，也是令人心驰神往的旅行目的地——在环球影城畅游，在星光大道漫步，在格里菲斯天文台欣赏城市全景，在圣莫妮卡海滩享受海鲜大餐……还有被称为“洛杉矶城中城”的比佛利山庄，汇集了全球最高档商业街，好莱坞影星豪宅云集于此，感受洛城魅力，绝对不容错过。 位于洛杉矶腹地的五星级“比佛利山庄四季酒店”，如同这座阳光四溢城市的奢华绿洲，25年来，一直是好莱坞名流和豪华旅行者的乐园。目前，酒店街对面的全新标志性公寓——“洛杉矶四季汇 Four Seasons Private Residences Los Angeles”正在开售其最后一批物业。品位卓越的您，仍有机会在四季酒店（Four Seasons）北美首个私人公寓住宅中，拥有一方属于自己的空间。 值得信赖的全球奢侈品牌 半个多世纪以来，四季酒店品牌一直以“高端服务”及“超卓环境配套”在全球享有盛誉，是品质和完美的象征。年复一年，四季酒店几乎在世界每一个“最强榜单”上都占有一席之地，品牌旗下25家酒店史无前例地全被选入高端旅游生活杂志 《悦游Condé Nast Traveler》的“白金圈”内，更是荣获其“金榜酒店”大奖次数最多之品牌。 洛杉矶“四季汇”是四季酒店全球第二个独立豪华住宅项目，也是北美第一个拥有世界一流设施、服务和管理团队的住宅。如果您曾在四季酒店感受过“宾至如归”，现在，您尽可以在自己的家中体验这一切。 回到洛杉矶的四季尊邸 “四季汇”位于环绕着比佛利山庄、北罗伯逊（N. Robertson）和梅尔罗斯区（Melrose）的时尚街区上。这是一处汇聚奢华品味、生活气息和创意灵感的魅力街区，备受创意人群青睐——时尚名品店、古董商店、屋顶酒吧、潮流餐厅、品牌旗舰店、高级时装店、精品艺廊和家具工作室均在短程步行范围之内。 在这里，老好莱坞与现代时尚相遇，高级艺术与街头艺术相融合，创业活力与创新精神相融合。住在这里，或许您每天都会与衣香鬓影的演艺明星、金融才俊、科技巨贾、艺术名家擦肩而过。 奢华而有限 值得您拥有 “四季汇”由一栋12层高的主楼和两栋侧翼组成，提供少于59套的定制设计的住宅，无论是电梯不停的低楼层公寓，还是堪称市内顶级的顶层公寓，都是加州现代风格和室内外开放式生活的理想选择。 主楼的37套住宅，包括顶层公寓和5套角楼套间（Tower Estates），每一套都有自己巧妙的视角——从好莱坞山的好莱坞标志到比佛利山庄、从洛杉矶市中心的天际线到太平洋的美景，一览无余。侧翼的Wetherly Drive和Almont Drive各拥有11套住宅，创造与周边社区和建筑设施相连的住宅体验。Wetherly是四层高的低密度公寓，Almont则是带有地下室和屋顶平台的联排别墅。 入住“四季汇”，超凡的四季服务和一流的设施触手可及——游泳池和池边小屋、室内外健身中心、沉浸式的IMAX Private Theatre Palais™私家影院体验、私人厨师、以及专属与您的24小时礼宾服务，一切都可通过您手机上的专属应用程序获得——那些曾在旅行中让您难忘的时刻，将会成为您日常生活的一部分。 如果您想抓住入住洛杉矶“四季汇”的最后机会，现在即可致电居外网热线400 041 7515。或登陆 居外网“四季汇”专页 ，了解有关该豪宅项目的更多信息。
当我们考虑在澳大利亚投资时，为什么我们要寻找独立屋而不是公寓？这可能是很多想要移民或者买房人士比较关心的问题，以下一起来看看吧！ 独立式房屋是典型的独立住宅，买家购买的是独立产权的土地。 根据人口普查数据，独立屋很容易成为澳大利亚自住者最受欢迎的房产类型，有多达72.9%的人口居住在独立屋。澳洲当地人比较喜欢住在离市中心5-30公里的别墅，虽然生活便捷程度要比公寓差一些，但与公寓和联排别墅相比，独立式住宅提供了更大的灵活性、空间和隐私。 如果投资别墅，距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区会更好。 购买独立屋能享有什么优点？ 更多的空间 如果你追求的是空间，房屋比公寓和联排别墅提供更多的活动空间。如果你有一个大家庭，或者希望有发展空间，那么独立屋是一个不错的选择。 户外空间 与公寓不同，大多数的独立屋子都有前院和后院。如果你是一个爱种植花草人士，想扩大房子的占地面积，或者有孩子需要漫游的空间，后院是非常理想的配置。你可以建一个凉棚或娱乐空间，如果你有足够的户外空间，还可以加一个游泳池。 更多隐私 住在房子里而不是公寓里的一大好处是，你通常不会和邻居们住得很近。独立屋一般上建在附近郊区较大的地段上，因此所腾出来的空间为屋主主提供了更多的隐私，也可以摆脱喧嚣的城市生活。 住在房子里也意味着你不会与邻居共用同一堵墙。 因此，如果你是喜欢在晚上播放音乐，也不必担心会遭到邻居投诉。 灵活性 如果你拥有你的房子，你可以或多或少地做你喜欢的任何事情（当然是在合理的范围内）。只要你符合建筑法规，你就可以自由地对你的房子进行装修。 无论是你想拥有一个带地毯和金色浴缸的亮粉色浴室，或是想要开放式的平面图，还是在房子中间的建设庭院，都是随你选择。 你还可以通过增加房间来扩大房子的占地面积——这是你在公寓里绝对做不到的。 相关阅读：澳洲房子与公寓的优缺点PK 如果你要在澳大利亚拥有一套房子，你必须提供所有的东西，如房子的保险，业主协会协议等。当你看澳大利亚的房价时，有很多房子可供选择。在这里你可以看到，澳大利亚是一个极好的投资地。 人性化设计的独栋别墅 彻底满足你的生活需求 居外为你精选位于澳大利亚新南威尔士州Prestons区，为科维家居（Kove Homes）的一栋新建房产。 早于2018年，Aussie Home Loans和CoreLogic分析房产销售与人口普查数据，评选出全澳20个带有孩子的家庭最多的郊区。悉尼西南部表现亮眼，共有11个郊区入选，其中Prestons区被列入全国最适合家庭的前五名郊区。 而此项目开发商的来头也可不小。科维家居（Kove Homes）是Vogue集团的一部分，凭借超过38年的行业经验，一直致力于为客户提供优质服务。Vogue家居的房屋建造均以家庭价值观为基础，在一代又一代勤劳的澳大利亚人中传承至今。这些家庭价值观已经带到了科维家居的建造理念中。 科维家居（Kove Homes）坚信，创造的重要性不仅仅关系到一个住宅，更是关系到一种生活方式。因此，每一栋住宅都能够以切合客户的生活经验和生活质量为基础而设计完成。 它是否你在心目中寻觅的梦想房子呢？欢迎 点击查看房源信息，填写下方表格或致电 400-041-7515 谘询，免费获取项目咨询和独家优惠。
当地时间10月15日，美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯（Kevin Munoz）在社交媒体上发布重要公告，这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。 他在推特上发布了：“政府计划从11月8日开始实施新的旅行政策，要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导，严格而一致。” 这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客，从 11月8日起 就可以前往美国了。 根据新的政策，在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者，只要分享其接触者追踪信息，就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。 而早在9月20日，美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告，部分赴美中国留学生可申请免除面签。 对于想申请F、M、学术J签证的人来说，以前有过旅游签或学生签证到期，只要没被拒签过，都可递交免面签的申请。 这对于留学生来说，也算个好消息了，终于能回去上学了！ 此外，白宫宣布，美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制，这些国家分别是：中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。 针对于疫苗的规定，10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示，“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。” 这六种新冠疫苗分别为： 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药和北京科兴 新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。 值得注意的是，在航班上仍然必须佩戴口罩，乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件，以便追踪联系。 总而言之，这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化，居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯，赶紧与我们联系吧！
近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！ 据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。 众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！ 一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由： 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟） 距城市轻轨600米（步行5分钟） 距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟） 距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟） 距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程） 距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程） 距机场30分钟车程 周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程 更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！ 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！ 现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。
随着英国在7月迎来疫情解封，英国经济强势反弹。英国国家统计局（ONS）公布的第二季度经济数据显示，该国的GDP在增长了4.8%，速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国，是所有西方大国里排名第一。 此外，英国第二季度的GDP增长率初值，也创了有史以来新高，录得22.2%。 这一新数据显示了解封对经济的助推作用，而《经济资本》（Capital Economics）也预计，英国的经济至2021年底将恢复到疫情前的水平；经济学家也认为，该国的月度GDP增速在10月时，将恢复到2020年2月（英国爆发疫情前）的水平。 虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评，认为此举将影响全球安全。 但是，无论是经济、病例等，解封后都有不错的表现。那么，解封后的英国房市又如何呢？ 英国房市早在全面解封前表现强劲 在英国全面解封前，当地房市已经随着逐步解封，加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下，当地的销售河租赁市场都表现强劲。 根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数，英国房价在2021年2月时，年涨幅仍保持在5.2%的水平，高于2020年全面封锁前1个月的水平。 英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示，买家在2月的咨询量创下历史新高，比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会（RICS）预测，这是因为英国房源供不应求导致的。 同时，该国销售市场也是过去10年以来最旺盛，几乎每三个房产中，就有两个已经达成了销售协议。 房屋租赁方面，随着英国逐步解封，大家都迅速回归市中心生活，导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。 根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析，发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%，位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。 全面解封后的英国房市惊喜连连 英国房市在逐步解封时，已经有如此亮眼的表现。那么，全面解封后的英国房市，又给大家带来什么样惊喜表现呢？下面就为你解答！ 根据英国抵押贷款机构Halifax的报告，随着英国在7月时全面解封，迎来疫情“自由日”后，该国的平均房价在8月时，达到了262,954英镑，与7月的平均房价相比，增长了0.7%或1,789英镑，同时也超越了5月份的高峰值（261,642英镑）。 之后，Halifax最新的报告也表示，截至2021年9月7日，英国平均房价进一步创新高，达到了262,954英镑，增长了1.2%。该报告也解释，除了减免印花税刺激了购房需求，带动房价，还有其他因素推动了当地房价持续走高。 这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏，都是推动英国房价持续上涨的重要因素。 但是，就地区之间的差异，Halifax表示，威尔士的房价的年度涨幅最大，为11.6%，也是全英国8月份时，唯一两位数上涨的地区；紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。 相反的，大伦敦地区的房价涨幅则较低，8月份的年度增长率仅有1.3%，而且也是最近三个月内，唯一一个房价下跌的英国地区（-0.3%）。 Halifax更进一步指出，伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的，但是该区的平均房价依然是全国最高的，即508,503英镑。 至于租赁方面，更是全英的租金上涨。根据报导，英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑（约合人民币9,168元），而且这是继7月起，连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑（约合人民币8,910元）。 而伦敦作为世界上租金最高的地区之一，截至今年7月，该区的平均租金上涨了2.4%，达到1,644英镑（约合人民币14,657元）。对比2020年12月的低点，伦敦的平均租金回升了5.7%。 对于如此大的涨幅，伦敦市政府预测，该市租金将在2020年至2025年间，上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计，到了2025年，伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑（约合人民币20,407元）。 随着英国全面解封，人们的生活终于恢复常态，大家也纷纷返回市中心工作，租赁市场上的租户需求也将持续增加。 加上疫情带来长时间的居家隔离，人们对于高品质住宅的需求也急剧增加，进一步推动当地租金和房价的猛增，让英国变成当下全球投资者的良地。 就如上述提到的，尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨，如果在这区置业，相信房子将非常抢手。 而九榆区的全新公寓住宅“泰晤士河1号”将会是你的投资选择，这项目坐落在泰晤士河畔转角，让住户享受英国的繁华璀璨风景，加上临近市区，为住户带来便利的生活。 公寓巧妙地融合了生活便利和宁静氛围，相信将会吸引当地租户，海外投资者也不用担心房子租不出去了。 想拥有饱览伦敦“母亲河”绝美风景的公寓？联系我们，马上有专业团队为你解答项目的投资攻略！
很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说，虽然美国房屋种类繁多，但是大致上可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment）。 别墅类住宅可被分为：独立屋（single- family residence）、多家庭独立住宅（multi-family house）和联排别墅（townhouse），而公寓类住宅可被分为：产权公寓 （apartment）、共管公寓（condo）及合作公寓（co-op）。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型： 一、别墅类住宅（House） 1、独栋别墅（single- family residence） 独栋别墅是美国常见的房屋类型，和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态，因而造成房价也居高不下；但是，我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大，不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国，独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌，这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户，通常有自家的车道（Driveway）、车库（Garage）和庭院（Yard）。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点：能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点：需要承担一些基本的维护与管理工作，比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅（multi-family house） 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别，但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。 在美国，多家庭独立住宅是典型的投资房型，备受投资者的喜爱。 优点：自主同时，可以把空置的几户出租，租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点：空间被分割，个人隐私性低 3、联排别墅（townhouse） 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似，与隔壁的房子共用侧墙，相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是，房主拥有房屋所有权，包括房屋附带的任何院子使用权。 优点：位置一般在城市的边缘地带，远离城市的喧嚣 缺点：隐私性相对较差（与其他家庭共在一栋建筑，中间仅有一墙之隔） 二、公寓类住宅（Apartment） 1、产权公寓（apartment） 这里的公寓和国内的公寓概念不同，这里的公寓指买下一整栋楼，可能有6个单元，也可能有100个单元，然后统一管理，出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人，一般这一类的公寓不出售，只招租。 优点：位于城市区域，交通较为便利，各项设施完善 缺点：单户居住面积比较小 2、共管公寓（condo） 共管公寓是自有产权的公寓，每一套公寓的产权为个人所有，可以对自己的公寓进行买卖，租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理，因此用户需向物业公司缴纳管理费，这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外，在美国的房产需要缴纳地价税，共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比，这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点：内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点：不具有土地权 3、合作公寓（co-op） 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同，购买合作公寓所属的公寓或小区，就好像一家企业，业主所购买的是企业的股份（Share），并不拥有所有权，只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点：房源相对更丰富且具备可负担性 缺点：购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》，从2008年到2018年，所有独栋别墅出租房，包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%，达到1550万套，约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃，多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言，独栋别墅是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者，还是作为刚有意进入投资领域的人来说，现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI，免费获取热门项目推荐与投资策略指南。
导言：澳洲今年的房地产市场可谓是如火如荼，不但有澳人争先恐后地购买房产，而且澳洲房市还吸引了中国的投资者。 据《每日电讯报》报道，现金充裕的中国购房者和投资者正蜂拥至澳大利亚繁荣的房地产市场，并且中国购房者的询盘量已经超过了新冠疫情爆发前的水平。 亚洲房产科技集团居外IQI一项研究显示：来自中国买家的房地产询盘量同比增长了51%，预计在2021年剩余时间里还会进一步增长。 居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，最近的房价暴涨，加剧了人们害怕错失在澳洲买房产的良机。中国买家实际上是在追逐资本利得和长期增长机会，许多人希望在利率较低、汇率有利的时候买入房产。 居外IQI将澳洲列为投资的黄金地点，因为澳洲“经济弹性强、产业活跃以及与世界有着牢固的贸易联系，是稳定且低风险的投资目的地。”。 墨尔本被誉为“机遇与财富之城”，成为最佳投资城市，尤其是因为政府对海外买家的“大力支持”。居外IQI表示，仅在2020年，中国买家对维州首府的房地产查询就增长了75%。 尽管悉尼是澳洲最大的投资目的地，但在中国买家对房产的查询中仅列第二。 就新州而言，悉尼市中心商业区（CBD）是最受中国买家欢迎的地点，但新州北部海岸的纽卡斯尔（Newcastle）出人意料地排在第二位。 悉尼北区车士活（Chatswood）、新州南部海岸的卧龙岗（Wollongong）和悉北区的康士比（ Hornsby）是中国买家青睐的第三、第四和第五个的购买住宅地点。 最受中国买家欢迎的新州郊区（按询盘量计算） 过去，由于外国投资审查委员会（FIRB）的规定在很大程度上限制了国际买家购买新房，中国买家通常被吸引到悉尼CBD和车士活等高建设率的郊区。但最近一年，最受中国买家欢迎的房源包括位于南部高地的土地、位于海港专属的豪宅、位于山庄地区的联排别墅和城内公寓。 奇米尔先生说，这是第一次大多数人购房用作自住，他们想要改变生活方式。 就全澳洲而言，在中国买家查询房产的大城市中，布里斯本排第三名，但却被认为是最具增长潜力的市场。居外IQI说，越来越多的国际公司在该市投资，这使中国买家看到了投资的机会。2032年奥运会在昆州首府举行的可能性只会增加其受欢迎程度。 高昂的价格让兴趣略显降温，但居外IQI表示，因为稳定的政治环境、强劲的经济和良好的教育系统，澳洲是一个很有吸引力的居住地。而澳洲“非常理想的生活方式”意味着对这里的房产兴趣将一直走高。 立即与亚洲房产科技集团居外IQI联系，免费获取房地产和移民项目咨询，实现在澳洲置业安居的理想。
《日本经济新闻》9月27日称，在疫情冲击背景下，新加坡二季度国内生产总值创史上最严重下滑，至今仍未触底。不过，房地产市场并没有受多大影响。这是因为在外出限制放宽以后，住宅非常畅销。 据新加坡《联合早报》报道，当地8月新建私宅销量连续4个月攀升，环比增加16.3％至1256套，并创下11个月来最高水平。新加坡房地产中介博纳产业表示，外籍人士8月的购买量达到193套，为两年以来最高水平。这背后，中国资金影子不时浮现。 亚洲房产科技集团居外IQI的调查显示，新加坡本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，外国买家占住宅交易量的19%。至于具体的外国买家国籍，新加坡官方数据没有发布，但居外IQI认为，拉动外籍人士购房增长的是中国人。 就在5月份，美国彭博社报道说，3名中国客连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目滨海盛景豪苑（Marina One）买下6套房产，价值2000万新元（约合人民币9909万元）。这样的报道在新加坡成为话题。居外中介的新加坡房地产件数激增，预计“3季度（7～9月）为今年最多”。 自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据新加坡市建局的统计，2019年新加坡私人住宅交易量为16962套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。 2000年代以后，新加坡高端住宅行情上涨，中国资金流入经常被视为主要原因。新加坡政府为了抑制房价上涨，多次针对外国人出台投资限制措施，例如提高税率等。 新加坡有多重类型的房产。组屋只有新加坡公民和永久居民可以买，别墅也只有新加坡公民有资格购买。私人公寓没有身份限制，单位平方米价格为一万新币至两万新币之间。私人公寓的地契可包括99年、999年和永久地契。此外，新加坡公寓房产面积都是实用面积，每个单位都免费带车位。 相关【居外百科︱新加坡篇】内容： 2020新加坡房产价格多少钱一平？ 不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？ 中国经济在世界上最早摆脱新冠疫情影响。据称由于人民币的贬值预期，富裕阶层正在关注海外房地产投资。在中美对立加剧的背景下，新加坡采取中立的立场，还最先与中国达成放宽出入境限制的协议，预计将维持良好对华关系。居外IQI的高管指出，“从政治环境来看，新加坡也是中国富裕阶层感觉具有魅力的为数不多的市场”。 在商业房地产领域，今年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。 更多文章推荐： 中产阶级开路！中国买家南下扎堆新加坡房市 居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧 新加坡是一个以华人为主的国家，安全指数在全球数一数二，而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势，中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。 留下您的联系方式，让居外为您在新加坡的置业投资导航。
第一次买房子的人，他们主要考虑的当然是房产的价格。 毕竟，那时候他们还很年轻，手里也没有多少积蓄。 政府也会推出对首次购房者优惠的房产（typical first-time buyer property）。 这些房子，物美价廉，虽然不大但却够住了，因此成为很多首次购房者的选择。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里，继续努力奋斗，终于有了自己的第一个家，他们浑身都充满干劲。 然而，几年以后，他们的娃陆续出生了： 一个，两个，或者三个… 原本够用的小房子，一下子变得特别挤，咋办呢？ 换大房子吧！ 但是卖掉政府优惠的小房子，换成大的独立别墅，到底要花多少钱？ 这个过程到底难不难？ 最新报告显示：尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上， 但，2017年2月，39%的房主表示，过去的12个月，想要卖掉自己的小房子，真是太难了！这个数字远高于2015年的18％。 雪上加霜的是，卖掉第一套小房的钱，顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已，买别墅还再要出一大笔钱。（在伦敦地区一般为买大一些的公寓，伦敦外的其他地区为购买独立别墅） 这么贵，当然难了。 涨价后的首次购房优惠的房产，与独立house的平均差价高达£317,463，要知道英国的平均差价只有£126,073。 依次是south east地区：£236,005；south west地区：£151,897；west midlands地区：£140,654等。 基本可以总结出一个规律：经济越发达的地方，差价越大。 为啥差价大呢？ 因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价，但涨幅远没有面积较大的独栋house快！ 所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。 更何况，有三分之二的人表示，自己小公寓增值的部分，刚够还一部分贷款和利息而已。 眼看着差价这么大，32%的人觉得自己找不到合适的别墅，26%的人对现在的经济形势没把握，于是，约三分之一的人，选择改建住房，而不是搬家。 三分之二选择购买二套房产的人中，34%的人准备购买旧房，而35%的人想买新房，只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。 总的来说，钱不够，没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。 英国专家Andrew Mason表示：“如果他们再犹豫下去，很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说，可以供给首次购房者的房产数量减少了。” 下图中，我们可以更直观地看出他们的选择。 我们可以看出： 1）政府补贴的小公寓，与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000，这说明，整体来说，独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。 2）政府补贴的房产，价格一路飙升。（与房价上涨保持一致） 3）随着福利房的涨价，占差价的比重也越来越大，也就是说，福利房卖出以后的价格，与差价越来越接近。（能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。） 4）首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明，大多数购买二套房产的人，并买不了自己梦寐以求的独栋别墅，而是只能购买价格相对较低的二手房。 提示： 政府补贴的福利房固然便宜，适合两个刚出来打拼的年轻人居住。 但随着孩子的出生，这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代，而这时候，他们出售的小福利房，只能抵上83%的差价，也就是说，他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。 因为没有足够的钱，他们只能继续贷款或者退而求其次，买一些便宜的大公寓或者house，又会背上巨额的债务。 尤其在伦敦这种地方，与其如此，还不如一开始就贷款买大一些的公寓，省钱还省事儿。 相关资讯：除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 （据英伦房产圈）
