2020，5月8日，伯克希尔-哈撒韦房产服务（Berkshire Hathaway HomeServices）与居外网签署了2020年续约，这标志着双方营销联盟进入了第四个年头。 伯克希尔-哈撒韦房产服务将依托居外网的平台，为全球华人买家连通美国房源，而其自身的加盟经纪人以及专业服务也将为更多人所享用。全球经济面临疫情威胁大背景下的续约，显示了疫情后中国买家作为全球最大的跨境房产买家市场的重要地位将继续受美国房产界关注。 伯克希尔-哈撒韦房产服务是沃伦 巴菲特任CEO的伯克希尔-哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）旗下的房地产经纪人网络，拥有5万名加盟经纪人，也是全球最大的房产经纪网络之一。 过去三年来，伯克希尔-哈撒韦房产服务的全球化扩张推进迅猛，经纪人网络已陆续覆盖到伦敦（Kay & Co.）；马德里和巴塞罗那（LARVIA）；里斯本（Portugal Property）；米兰（MAGGI Properties）；以及柏林和法兰克福（Rubina Real Estate）。在加拿大，伯克希尔-哈撒韦房产服务 Québec是继多伦多的Toronto Living Realty后的加拿大第二大网络成员。 除了伯克希尔哈撒韦的美誉度与知名度，加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驱动的'FOREVER Cloud'技术套件，包括买家线索生成、营销支持、社交媒体内容、视频制作/分发支持等。此外，伯克希尔-哈撒韦房产服务还提供在线房源的全球发布、专业培训和独家的为稀缺房源提供的豪宅系列营销计划。 居外网Juwai.com作为全球最大的中文海外房地产平台之一，目前平台上有91国家和地区的300万条房源。去年居外网与东南亚及中东地区房产经纪网络IQI合并组建了亚洲房产科技集团居外IQI。 根据合作内容，伯克希尔-哈撒韦房产服务在居外网将上传最多14万条房源（马上点击查看）；居外网设有专人为伯克希尔-哈撒韦房产服务的客户提供支持。 伯克希尔-哈撒韦房产服务首席执行官Chris Stuart表示："居外网是连接中国买家与世界各地房产的重要渠道。双方商业结合，将为中国大陆房地产客户创造了一个值得信赖的跨境置业体验。 居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“伯克希尔哈撒韦房产服务是美国家喻户晓、也是全球知名品牌，其专业的持牌经纪人深为买家和卖家信赖。尽管过去两年来，美国已退出最受中国买家欢迎的首个海外投资市场地位，根据买家通过居外网的咨询，今年第一季度中国买家对美国房产的询盘数量比去年同期增长48%。 “对经济的担忧、货币可能贬值的担忧，以及希望通过分散投资来保护自己的财富安全是趋动因素。美国是个资产避险港湾，买家在这里可以保护自己的资金不受国际动荡的影响。由于现在美国融资非常便宜，有条件的中国买家可以利用美国的房贷产品，以极小的成本撬动购房杠杆。廉价的按揭贷款也让中国买家有信心随着房价的长期上涨而获得收益。 另外，疫情下，看房活动虽被中止，但美国楼市似乎并不萧条，有此时放出豪宅挂牌的，有此时抄底的。如：“疫情也阻止不了有些有钱人挂牌豪宅“ 又如，尽管有居家不出令，西雅图楼楼市继续火热！ 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：地产杂志 责编：Zoe Chan
瑞银最新报告中， 全球房市泡沬被吹得最大的前三名城市，分别是多伦多丶斯德哥尔摩丶慕尼黑，不过，报告中并未将中国一线城市列入调查统计。在瑞银调查的全球 20 大城市中，温哥华丶悉尼丶伦敦丶中国香港丶阿姆斯特丹也被列入泡沫风险高的红色警戒区。其馀各大城市， 巴黎丶旧金山丶洛杉矶丶苏黎世丶法兰克丶东京丶日内瓦的房价被高估； 波士顿丶新加坡丶纽约丶米兰房价处於合理区间。至於芝加哥，则因尚未从金融风暴中复元，是调查报告中，唯一房价低於估值的城市。报告中指出，经济不断复苏，主要城市民众所得增加，以及较低的借贷利率都是推动房价上涨的重要原因。6 年房价平均涨 50%自 2011 年以来，这 20 个城市的房价平均上涨了 50%，但是在其他金融中心城市，房价仅平均上涨 15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在，对这 20 个城市的居民来说，买得起房已经变得越来越困难了。伦敦尤其具有不确定性在有大量房产泡沫的城市中，伦敦尤其具有更多不确定性，被投资人视为烫手山芋，若想在欧洲购置房产，或许法兰克福或米兰，都是更好的选择。伦敦的房价和 5 年前相比，飙涨了 45%；比金融风暴前更上涨了 15%。但是伦敦居民所得水平却比 10 年前缩水了 10%，通常一名技术劳工，需要花 16 年不吃不喝，才能在靠近伦敦市中心的地方买一间 60 平方公尺 (约 18 坪) 的公寓房子。中国香港人想要买房愈来愈难至於地小人稠的中国香港，人均居住面积只有 14 平方公尺，瑞银认为，中国香港房价上涨主要是经济景气的结果，不过，所得追不上景气，更追不上被愈炒愈高的房价，中国香港人想要买房越来越困难了。（据钜亨网）
在美国加利福尼亚州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座颇具盛名的山——比弗利山，它是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，被世人视为“全世界最尊贵住宅区”。 比弗利山庄为什么会得此殊荣呢？其实也很好理解，作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地——好莱坞与比弗利山庄如今几乎在同一个地方了。 优异的居住环境、上流的邻里质量、顶尖的商圈搭配、浓郁的文化氛围以及高质量的教学质量——南加州的高等教育全球闻名早已经不是新闻了，这一系列得天独厚的优势的自然累积，便也形成了比弗利山庄的名声在外，被认可也是实至名归。 越是好的地方越不需要过多描述，越是好的商品越不需要过度宣传，比弗利山庄的空闲住宅基本就意味着适合入手，何况今天居外带来的这一栋精致迷人的私人别墅。 上图的别墅正好位于比弗利山庄The Flats住宅区，南靠圣塔莫妮卡大道面、北至日落大道，从下图地图可以看到别墅距离好莱坞以及洛杉矶都非常近，距离比弗利山庄金三角只有数分钟车程的距离。 别墅建筑面积1223平方米，6卧9卫的空间布局满足大家庭的居住需求，配合山景整体来看是一栋极为精致的新建住宅，而外观迷人专为有远见卓识的人士而设计，住宅内设有采光极佳的空间和艺术墙。 进入前门，即刻映入眼帘的便是迷人的画廊墙壁和洒满阳光的空间，大师级艺术杰作在太阳的照耀上熠熠生辉，每个房间都经过了精心设计，对细节的把控也很到位，让您仿佛置身于有生命的艺术殿堂内。 这座当代纪念性住宅设计极为大胆，敢于使用极富表现力的绚丽色彩。住宅内的一些突出特色包括一个来自米兰的16英尺定制枝形吊灯、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊坠以及一个水下音响系统。 住宅内大量使用了玫瑰金、矩阵大理石和花岗岩，并用玻璃墙连接了室内和室外空间，其开放式设计饱含冒险精神和创造魅力，很自然地会吸引人眼球。 宽敞的开放式平面布局和玻璃推拉门连接了室内外空间，推开玻璃推拉门，您便可来到超大的带顶露台，住宅内还设有游泳池、露天平台（配有楼梯可以走下来）、室外吧台和一栋带瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅别墅的高端配置。 引人注目的Boffi牌定制厨房为您筹划一场正式聚会提供了绝佳场所，厨房内铺设了深色的卡拉拉大理石地板，还设有黑色玄武岩工作台面和最先进的嘉格纳厨具，不仅是家庭餐食还是亲友聚会的需求都可以完全满足。 住宅楼上的装饰引人入胜，里面设有豪华的主卧套房、几间次卧和一个壮观的绝佳日光露台，而楼下经过精装，设有带专业级座位的影音室、艺术工作室、额外的几间卧室、女佣宿舍和车库，大开间、隐私度高、多功能的特质是这栋别墅又一些迷人魅力。 不夸张地说，在比弗利山庄The Flats住宅区很难找到这样一栋兼具居住、生活、办公、聚会都很合适的住所，而且如果您自己不常住，还可以将住宅出租，每月可获得8万美金的租金，这样的租金回报可以说是相当可观的。 话说回来，如果你对入住豪宅感兴趣，那么比弗利山庄便是值得您考虑的地方；如果您想要一个较高出租回报的房产，那么比弗利山庄依然是值得您考虑的地方。您只需轻轻点击链接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致电居外热线400 041 7515，便可以与全球最尊贵住宅区近距离接触，还等什么呢？ 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在新冠肺炎疫情笼罩下，吉隆坡豪宅价格今年第一季环比下跌2.1%，是表现最差的城市之一。今年第一季环比跌幅最大的城市是曼谷，下挫5%，新加坡、中国香港和首尔则紧“跌”在后。 总部设于英国伦敦的房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）5月5日发布“全球城市豪宅指数”报告指出，跟去年同期相比，吉隆坡豪宅价格下跌2%。 在15个亚洲城市之中，豪宅价格同比下跌的还有曼谷、新加坡、北京和中国香港，跌幅介于0.1%至4.3%之间。 相较之下，高居榜首的马尼拉豪宅价格同比上扬15.3%，台北、广州、东京、耶加达、首尔和上海也都呈上升趋势，它们的升幅介于1.8%至8.9%。 莱坊环球研究部主管贝利指出：“全球多个豪宅市场原有迹象皆表明今年价格有望上涨，但冠病疫情却遏制这股升势。” 莱坊对全球20个城市进行分析结果显示，其中16个城市的豪宅价格今年预计会下跌，只有上海、摩纳哥、维也纳和里斯本这些城市能逆势上升，主要是因为它们历史性供应短缺，又或者在封锁期间仍能持续进行交易、且防疫措施正逐步放宽。 莱坊主要是从供需方面来判断上述城市今明两年豪宅价格走势，并基于冠病疫情对不同市场造成影响以及各国政府所实施的刺激措施做预测。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售菲律宾房源，或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产投资的机会。 来源：中国报 编译：Zoe Chan
澳洲大多数买投资房的人，其投资房不会超过一处。调查发现，大多数买了投资房的人，在五年之内自己名下已不再拥有任何的投资房。不幸的是，许多投资者在这方面有不好的经历。他们从对市场知之甚少开始，再加上没有做认真的调查，也没有花钱请人做调查，最终做出了不佳的决策。查看更多澳洲精品房源澳洲热点网站（hotspotting.com.au）的创办人莱德（Terry Ryder）不久前组织了一次网上论坛，房地产顾问公司Performance Property Advisory的经理麦克米兰（David McMillan）在论坛上说，在房地产投资方面有一系列的盛传但不属实的说法以及陷阱（列举如下），许多投资者因之而蒙受损失。相信平均来说房地产价格每七年至十年翻一番听信主流媒体不做适当的调查，也不愿意花钱请人做调查更情愿接受免费的建议，其结果往往是付出很大的代价没能意识到目标并不是买房产，而是建立自己的财富为了负扣税而买房，但在房价不涨的地区买房把“位置第一”的口头禅当作自满的藉口愿意在当地买房，因为可以自己开车去查看对极端的牛市或熊市预测信以为真“澳洲房地产市场并不是平均每七年到十年翻一番，”麦克米兰说，“这是房地产行业最大的传说误区之一。代理很擅长把这说成是市场的实际情况。但是翻一番的周期其实是10年至15年。”莱德说他同意麦克米兰的说法。如果每七年房价翻一番的话，那么每年的房价上涨速度平均要10%，但过去的十年里各省会城市的平均房价涨幅是每年5.4%。关于大城市报纸的房地产内容，莱德说他同麦克米兰也看法一致。“在主流报纸上出现的内容很多我可以称为‘噪音’，这些可以分散投资者的注意力，导致他们根据错误的信息做出错误的决定，”麦克米兰说。麦克米兰认为，如果要购买的房地产在未来三到四年里不能取得25%以上的增值，那么就不要买。“增加自己的房地产价值的唯一途径是要拥有短期内能够增值的房产，”麦克米兰说，“例如，投资者们应该避开墨尔本内城区的公寓房市场。哪里在未来三年里增值的机会非常小。如果一个人在那里投资50万澳元，三年后还会是50万，或者可能是48万或更少。”麦克米兰称，他的Performance Property Advisory公司认为悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯、阿德雷德是投资者们的首选地，而纽卡素、坎培拉、阳光海岸、伍隆贡、霍巴特、吉朗、汤斯维尔、凯恩斯、巴拉瑞特、本迪戈是第二类不错的地方。他认为，房地产的土地部份是推动增值的主要因素，而房子部份是推动现金流动的因素。他说：“买房子要买土地价值占65%以上的。”麦克米兰建议投资者避开小镇、矿业镇、增值记录不佳的地区、以及有大量土地可供建新房的地区。他承认，矿业镇上的回报或许会好几年，但那样的市场向来都是先繁荣后破灭。房产的具体位置不应该在主要道路上，不与商用或办公楼或加油站毗邻，不邻近铁路，但应该近火车站。还要避免有噪音、安全、隐私问题的房产。麦克米兰反对购买“普通的房产”，因为缺乏稀缺性，比如现代的高层公寓楼。如果一个楼里的套房数超过20个，并且有许多诸如游泳池、健身房、电梯之类的公用设施，那么不要买这类楼里的房子，因为管理费太高。新建的套房往往是低房顶、小卧室、自然采光不佳、有限的停车位与储藏空间。这些房子，房主不会去长期住。这类房总是在投注者手上转来转去。麦克米兰更喜欢小一些的精品单元楼，楼里最好只有六七套房，并且独具风格。他说：“1980年代以前建的单元楼往往都有最好的特色。另外，应该把管理费的目标定在房产价值的0.5%左右。”总的来说，他建议投资者买现房，而不是买新房。他说：“从土地大小的角度来说，还有从稀缺性的角度来说，现房的价值更好。单元房都有土地的成分，但新式的高层公寓房的土地成分非常小，而老式的精品楼的土地成分则大很多。”有关的调查也佐证了这样的说法，精品小楼的单元房比普通大高楼的单元房的增值速度要快很多。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
迪拜的购房者既可以选择一个室内镶嵌着闪闪发光水晶的公寓房，也可以选择一个人工岛上价值数百万美元的别墅。对投资者而言，投资沙漠中的房产如同在流沙中玩耍？亦或者迪拜政府已吸取2008年房产的崩盘教训正吸引投资者？据英国媒体调查显示，有无数的理由让投资者仍在迪拜买房。 迪拜精品房源推荐对富裕的外国人来说，迪拜是完美的避税天堂。英国常驻居民以及房地产开发商安德鲁•莱蒙（Andrew Lemon）说:“阳光、享乐以及没有税收令迪拜充满着巨大的魅力。”他已注意到部分法国人倾向于居住在迪拜用以避税而并非是摩洛哥。此外，迪拜也是中东地区投资者的避风港。当1975年内战爆发时，黎巴嫩女商人内杰德•纳斯尔（NejoudNasr）离开贝鲁特来到约旦。对一个家庭来说，她认为迪拜现在是中东地区最为安全的地方，而其他地方“充斥着许多不稳定的政治因素”。东西方融合对富裕的亚洲人来说，迪拜是一个临近且舒适的退休村。印度前私人银行家拉吉德Ranjita Balasubramaniam认为，投资迪拜符合她多方面的需求。她喜欢东西方融合，也打算定居于阿联酋并雇佣当地工人清扫家务。她称，“周围有人在不断帮助我们，也使得我们拥有了投资迪拜的能力。”自2013年以来迪拜房价及销量的激增表明其房产业已走出经济危机，并重拾信心。迪拜究竟怎么了？是否有真正的改变？击鼓传花自2002年外国人被允许投资迪拜以后，这一无名渔村成为了全球中心。房地产经纪人表示，未来六年迪拜房产将继续繁荣，它的发展道路像美国的西部那样，源于有着宽松的法规。迪拜第一个西方房地产经纪人琳达•马奥尼（Linda Mahoney）称，通过出售期房，投资者在初始投资经历过后的数周内将暴富，尽管他们从来没有打算住在迪拜。马奥尼将该举形容为击鼓传花。“等待，总会有人接下一棒。2008年6月，音乐停止了，接棒的人消失了。”2007年的全球信贷危机在一年后蔓延至迪拜，贷款枯竭，许多外国投资者相继离开，他们对迪拜房产市场的信心也被粉碎得不堪一击。在那个血腥的时期，迪拜房产价格跌至几个月前的三分之一至一半。当地主要股市下跌70%，成千上万的工人停工返家。巨大的住房项目停滞不前或已报废。在房产崩盘之前，众多投资者相继投向了一个以伦敦西区汉诺威广场（Hanover Square）命名的、大型且地理位置不错的公寓。该房产距离一高尔夫球场以及大海15分钟车程，距离世界上最繁忙的国际机场也仅半个小时。然而，2007年投资者的数万美元的投入并未换取今天的收获。房产开发商ACW 控股公司（ACW Holdings）最近表示该公寓“正迅速接近完工”。而实际上，该房产在6年前就应完工了。其他房产投资者就没有那么幸运了，当项目取消时，他们变得一无所有。梦幻般的工艺品金融危机的另一个效应使得迪拜巨大的未偿还债务曝光于众。人工岛屿朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）上数百万美元的别墅惨不忍睹：原本这些在沙漠中建造起来且充斥着游泳池以及豪华游艇的建筑应该如同梦幻般的工艺品存在。然而2008年，由国有开发商Nakheel建设的该岛屿以及其他两个项目使得迪拜逼近债务违约边缘。太多的借贷用以建设该项目，直至从石油储量丰富的邻居阿布扎比借来200亿美元才将迪拜从破产边缘拉了回来。而其中一半的资金用来救助了Nakheel公司。Nakheel主席阿里·拉希德·卢塔赫 (Ali Rashid Lootah）称剩下的12亿美元的债务预计于明年8月清还。国际货币基金组织(International Monetary Fund)称，其它拥有政府背景的公司仍持有1400亿美元的债务，如果再一次发生经济衰退，这将是一个令人担忧的巨额债务。但迪拜的房产法规已有所改善。无法预测的房市迪拜政府通过加倍交易税以抑制房产投机者。同时，如果一个投资项目被取消，迪拜也将有法规帮助投资者以获取补偿。鉴于外国人占迪拜人口的90%左右，房产新规以及较弱的全球经济环境将影响迪拜的投资，这也意味着迪拜房市正在降温。迄今为止，房产已下跌了约5%。许多业内人士认为不排除另一个泡沫在形成——迪拜的房市仍不可预测。苏尼尔•贾斯瓦尔（Sunil Jaiswal）曾组织迪拜第一届国际地产节。他称房市会否崩溃是在大多数展会上被问及到最多的一个问题。“现在在迪拜市场相当稳定。我们还没有看到过度增长。但是市场会崩溃吗？当然会，也许三个月之后。我也不知道。”随着迪拜2020年世博会的临近，马奥尼认为房市依旧过热。“我预感在2016 至2017年间，政府可能不得不小心预防另一个泡沫。”她说。建筑迪拜最高建筑哈利法塔（BurjKhalifa）的艾马尔（Emaar）公司，其所有者已售出成千上万的地产。风暴默罕默德•阿巴尔（Mohamed Alabbar）是迪拜最富有并最具政治人脉的地产商。他说，他更喜欢将当前的市场下跌称之为“一个调整”，调整期可能最多持续两年，这也将使得迪拜“更具承重力”。他相信迪拜可能会成为中东的纽约或是伦敦，并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。他说，“周边地区的20亿人口都在寻找一个有趣的中心，这将是一个安全、繁荣、洁净以及进步的宜居且宜投资的中心。”他承认，政府需做更多的工作以解决每月仅赚130美元至380美元不等的低收入、免费食宿环境恶劣的建筑工人的环境。上个月，数以百计的南亚工人在开发商阿巴尔的哈利法塔附近发起了一次罕见的抗议，尽管沙特禁止这种抗议。工人担心加班减少后，薪水也将随之急剧下降。开发商安巴尔所有的艾马尔公司称，目前雇佣工人的承包商已得到明确的指示将履行自己的职责以迅速解决该问题。此外，迪拜还尚未确定该如何应对较低的石油价格。尽管该地并非直接依赖于石油收入，但许多银行与投资者的命运与油价相关。所以，迪拜的未来充满着未知。令人兴奋的机会可能出现，但房产经纪人建议那些能抵御金融风暴的长线投资者可以考虑在迪拜购房。不过，任何投资都应小心谨慎。
中秋、国庆节临近，不少旅游达人拼假出游，来放松身心，度过愉快的假期，长线出境游大幅升温。据同程网的预订数据显示，中秋、国庆期间长线出境游人次同比去年上涨2.5倍，其中 传统的欧洲长线如俄罗斯、英国、法瑞意等线路最受青睐。“目前欧洲在中秋、国庆期间，出境游目的地中排名中列第二，仅次于东南亚。”然而，一则消息可能会给中国人欧洲游热浇上一盆冷水：欧盟驻华代表团官网发布消息，自今年10月12日起，中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集，这意味着申请者可能需要去上海面签。业内人士建议，此政策正式落地，有意欧洲游的消费者最好提前45天报名。赴欧洲办申根签证，得去按指纹近日，欧盟驻华代表团官网发布消息，据欧盟新规定，中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集，新政自10月12日起实施。官方解释，这是为更好地打击身份盗用、防止身份造假，而身份盗用与造假在某些情况下会导致有权进入申根区的人士遭到拒签或被拒入境。另外，首次“按指纹”成功办理申根签证的中国游客，5年内无需重新采集。此消息一出，在网上“炸开了锅”，部分网友侥幸自己已办好了申根签证，正准备办签证的网友则表示既“肉痛”又麻烦。住在钱江新城的网友小Z算了一笔经济账。“10月中旬以后，你要去欧洲旅游，需要额外花费——杭州往返上海77.5×2=155元；上海火车站往返签证中心约20元的车费，一天的工作时间按误工费200元左右折算，抵达上海还得吃喝吧，去一趟起码四五百元花掉。”新政落地后，提前45天报名欧洲游较保险“目前游客把护照等材料准备齐全，选择找旅行社代办签证，一般送签后7至15个工作日就能拿到申根签证。”途牛旅游网相关负责人向记者表示，目 前赴欧洲旅游的游客基本上提前30天报名办签。不过，随着指纹采集新政的落地，在原有申请程序基础上，办理申根签证将增加“按指纹”程序，整体上时间有所 延长，游客须提前45天报名。“如果游客预订‘英国+申根国家’多国联游，由于英国旅游签证同样需要‘按指纹’，最好是提前60天办签证。”该负责人介 绍。“我觉得近两个月内出发的旅游团在办签过程中还不会受到新规的影响，这主要以送签的日子为准，即便你是11月份出发前往欧洲国家，但你如果赶在 10月12日之前能预约、送签，就不需要按指纹。”浙江光大国旅欧洲部负责人吴俊峰说，他们下周一(9月14日)准备送签的就是10月1日出发的旅游团。业内人士预计欧洲游价格将走低记者从杭州多家旅行社了解到，目前还没有接到领事馆关于“中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集”的通知。“虽然没有接到正式通知，不过欧盟驻华代表团官网对外发布的消息应该是真的了。”吴俊峰说，“各家旅行社争抢欧洲游的客源本身很厉害，不惜降低利润。其实今年欧洲旅游的价格已经比去年便宜了不少，降幅有10%—15%左右。”“拿国庆说，欧洲游产品原本会涨价，但今年没怎么涨，反而有些产品因临近送签日，机位还没卖出去，因为整团才能成行，旅游社不得不割肉，尾单是 一个人便宜了1000多元。”吴俊峰说，“比如去北欧的旅游团(9天)，北欧本来物价很高，现在1万元左右就能跟团出去玩，真是白菜价。目前不知道具体 ‘按指纹’是什么样的程序。如果同样按照英国‘按指纹’来说，是必须整团游客一起去‘按指纹’，这就得协调好每位客人的时间，统一时间统一地点集合上车去 上海办理签证。万一政策是这样规定，从增加交通费而言还是小事，旅行社可以自己消化承担，但客人或许嫌麻烦，出游意愿将受到影响，这才是我们担心的。各家 为了争夺客源，估计今年年底前欧洲游产品的价格有可能还会再降低一些。”“今年杭州去欧洲的航线航班量增加了不少，旅行社之间竞争更加激烈。为了把机位消化掉，势必会引起旅行社欧洲游产品的‘价格战’。”杭州市国际 旅行社欧洲部的王婕琼对记者说，以前杭州出发去欧洲旅游只有荷兰航空的杭州——阿姆斯特丹航线，如今乘坐海航、卡塔尔航空等其他航空公司中转的也比较多， 今年还有旅行社包机意大利航空从上海出发直飞米兰的。“今年飞一趟欧洲，机票价格便宜几百到1000元不等。加上欧洲汇率从去年开始一路下滑，近期人民币 汇率虽然有些坚挺，但是相比去年这个时候还是很实惠的。市场上欧洲游产品的万元以下甚至有不少。即便是在国庆期间出行，常规的德法意瑞跟团游价格也就在1 万元左右。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据浙商网）
英国脱欧后，有大批海外投资者把视线放在了英国房产上，但同时，也有很多人选择了退出其房地产事业。事实上，脱欧对英国房地产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济，而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况。据第一太平戴维斯监测，伦敦写字楼的收益率于投资者而言，拥有强吸引力，此外以伦敦为重心的主要房地产投资信托曾一直在等待价格回落，以趁机补充资产库存。 但如今，投资者对脱欧结果已作出了不同的第一反应。因受价格回落预期抑或汇率浮动的利好影响，不少国际客户认为伦敦目前适合买入，一些已处于出价阶段的交易在价格重新协商后完成。但同时，考虑到近期许多物业基金遭冻结的情况，也有不少客户日趋谨慎，甚至彻底退出交易。点击查看更多英国精品房源受脱欧事件影响，英国写字楼市场目前仍处于过渡状态。第一太平戴维斯出具的报告指出，目前英国本土及跨国企业的投资力度将有所减弱，长期投资意愿趋于低迷，至2017年底市场走势方将显明朗。此外，对于计划在伦敦收购资产或从事开发活动的投资者来说，其于伦敦的贷款难度及成本可能增加。第一太平戴维斯透露，伦敦投资者已开始转变策略，从资本升值驱动转向收益驱动。2015年末，第一太平戴维斯曾以2016年-2020年为期作出预测，称伦敦写字楼投资额将跟随投资回报的下滑而呈现缩减之势。目前看来，公投结果会增加上述预测实现的概率。2016年、2017年伦敦核心区的写字楼投资额无疑会低于原先预期。 第一太平戴维斯曾预测，2016年全年伦敦核心区写字楼投资额约介于100亿-120亿英镑之间(2015年约为180亿英镑)。戴德梁行亦认为，与2014、2015年相比，英国投资额将保持明显偏低的水平，这将抵消其他地方较高的投资额，从而导致泛欧洲地区贸易额出现小幅下降。戴德梁行预计英国投资额将下降25%，但是欧洲其他地区将增长10%左右。考虑到英国的重要性，这会导致整个欧洲经济下降6%，但假设英国继续留在欧盟，相关增幅可能会达到9%。正因整体投资额将有所下降，因此投资者更青睐于投资优质资产。戴德梁行欧洲、中东和非洲投资策略主管大卫·哈钦斯(David Hutchings)认为，由于买方受到不确定性和量化宽松政策的驱动，英国脱欧决定将导致核心地段的优质资产需求量增大。优质资产的价值由有限的供应和较低的利率支持的，供应将成为决定市场活跃程度的关键。第一太平戴维斯也认为，伦敦的投资市场走势将取决于价格的调整情况。2017年伦敦核心区市场的写字楼吸纳量将低于预期，会有更多企业希望短期续租，以便在英国脱欧后的市场环境下衡量自身需求。由此，写字楼市场供应面不会显著增加，而开发商、投资者及贷款方的避险情绪升级，2018年及以后的写字楼开发及翻新项目完工面积将有所减少。第一太平戴维斯指出，核心及二级资产的收益率会面临上行压力，但具体上升空间还需取决于看空抛售的规模，以及关注抛售的机会型投资者的数量。“目前很难判断看空抛售情绪从何而来，无需等到市场价位整体下调，投资者也会从汇率的浮动中发现机会。 ”代表戴德梁行观点的大卫·哈钦斯则认为，在国内，零售、最后一英里等物流概念颇具吸引力，但是这只是对现代物业和黄金地段而言。纵观整个欧洲，投资者应把投资目标锁定法兰克福、巴黎、都柏林、卢森堡、米兰、阿姆斯特丹、柏林等富有吸引力的欧洲城市以及由新加坡、纽约领衔的全球市场。相关资讯：英国脱欧后房产最新权威报告（据新浪海外）
当谈到投资工具时，专家一般认为房地產比股票、黄金或货幣更安全和稳健。除此之外，投资者只需较少的背景知识即可做出明智的购买决策，因此可操作性更高。这就是为什么瑞银財富管理公司（UBS Wealth Management）驻苏黎世高级经济师汤姆瓦拉库（Thomas Veraguth）认为，“房地產应被纳入多样化投资组合的范畴。”然而，他表示，儘管房地產通常属於稳健的投资方式，但豪宅市场比一般市场更容易出现大起大落。鉴於此，买入时机——选择在市场週期的哪个阶段购买——得至关重要。与此同时，从事这种所谓另类投资的豪宅买家不要过度槓桿化，而且最好长期持有投资物业，从而安全度过市场波动期。瓦拉库说：“如果您没有在错误的时间被迫变卖房產，並且时刻保持冷静的头脑，那么房地產可以很好地保护您的资產。”除了牢记这些一般原则以外，投资者还应注意几个决定豪宅投资成败的关键因素。其中，大部份可归结为投资者的財务目標。投资者是一个多样化的群体，包括通过长期持有物业来规避风险的谨慎型买家，及想要凭借高风险交易大赚一笔的投机者，后者必须在恰当的时间买进卖出。房地產开发商兼纽约大学斯特恩商学院（NYU’s Stern School of Business）教授哈利切诺（Harry Chernoff）称，不管哪类投资者，在考虑购买豪宅的时候，首先需要深入瞭解物业的任何微小细节，而不是过多关注市场的宏观环境。切诺说：“许多人迷失在一些宏观问题之中。”他举了一个例子，美国住房存量的整体增长与某人是否在曼哈顿买房毫无关係。他补充道，买家应该收集数据，以便掌握他们考虑的购房区域的每平方呎单价、房价租金比和总体价格等指標在过去5年左右的变化趋势。抄底海外房產哪里最划他说：“您需要瞭解物业本身和周边几个街区的具体情况，再来判断这是否是一次稳妥的投资。”瓦拉库称，根据瑞银集团的《2016年全球房地產泡沫指数报告》（2016 Bubble Index），有几个城市存在泡沫风险，而且可能面临房价大幅调整。目前，温哥华高居榜首，伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和中国香港紧隨其后。自2011年以来，这些城市的房价已经飆升近50%，而全球其他金融中心的房价涨幅约为15%。从现行的价格水平来看，旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世、巴黎、日內瓦、东京和法兰克福被认为定价过高，而新加坡、波士顿、纽约和米兰的房价自2011年上涨约15%，处於“相对合理”的范围內。瓦拉库说：“当房价飞速上涨的时候，市场通常会迎来30%的价格调整。”“然而，没人知道这具体什么时候发生，或者有多么严重。”儘管如此，他指出，在错误的时间买入可能付出巨大的代价。综上，把握恰当的买入时机极为重要。瓦拉库称，如果您回顾特定区域的歷史数据和全市的市场动態，您可以发现房价何时上涨，並且有能力预测价格调整何时到来。即使某个区域存在“泡沫风险”，真正的价格调整可能仍需要一两年的准备时间，因为市场週期的最后阶段往往是一个价格强劲增长的时期。曼哈顿別墅10年涨六成他说，“对於豪宅投资者而言，好消息是即使他们在错误的时间买入，豪宅市场总能恢復过来，因为全球的理想投资目的地十分有限。”他补充道，某些地区的恢復期可能长达10到15年。如果能经受得住市场调整，而且不会被迫出售，那么您的財富將安全而又稳定。每位房地產投资者必须考虑的其他2个因素，分別是投资目的和投资期限。切诺称，首先，投资者需要考虑他们想要持有多长时间和获得多少回报。如果投资者將物业用於自住，至少是部份时间，他们通常选择5年以上的较长的投资期限。如果投资者將物业用於出租，他们的目的在於財富保值，因此可能对相对较低的回报感到满意。然而，如果公司或个人买豪宅，而且期望3到5年內获得15%到20%的投资收益，他们不得不选择那些风险较高、但升值较快的物业。切诺说：“如果在一个很有前途的社区置业，而且购房成本只是成熟社区的1/3，一些人非常愿意冒这个险，因为他们有机会大赚一笔。那些最成功的房地產投资者也是具有这般的创新精神。”（据东方网）
在经历了金融危机的阵痛后，迪拜似乎还没有完全恢复元气。近期其股市和房地产价格出现下跌，让投资者们非常担忧。 根据地产咨询公司莱坊国际近日发布的莱坊环球房地产价格指数，2014年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2％，同比上涨12.5％，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。由此，关于迪拜房地产泡沫化的话题也甚嚣尘上。业内人士表示，去年第三季度房价的下滑无疑为迪拜的房地产市场敲响了警钟。 然而，让人困惑的是，在迪拜房价步入下行负面言论不断的当口，英国投资者却开始涌入迪拜，寻求购房契机。那么，海外投资者将会给现今的迪拜房地产带来什么？又是否能消除迪拜的房地产价格再次面临泡沫破灭的负面言论？ 迪拜房价下跌 根据地产咨询公司莱坊国际发布的莱坊环球房地产价格指数，去年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2％，同比上涨12.5％，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。值得一提的是，在去年一季度，迪拜还是全球增长最快的房地产市场，住宅商品房的价格相比去年同期上涨27.7%。如此起伏不免让投资者们感到些许担忧。 对此情况，Business Insider文章评论称，此次迪拜股市崩盘是油价下跌的又一个牺牲品。 自去年6月以来，全球油价已经下跌了40%，给石油出口国带来了巨大压力。虽然并非主要的石油出口国，但迪拜作为中东地区主要的金融与商业中心，对油价变化极为敏感。因为油价的暴跌让政府和消费者的实际收入缩水，对当地公司收入将会带来重创，并严重打击投资者的信心。在他们眼中，迪拜的前景将变得更加不确定，投资者已经开始担忧该地区的经济活动放缓。 在迪拜一家房产经纪公司工作的Abigail告诉记者，其实从早些时候开始，迪拜的房地产增速已经开始放缓， 回首过去，迪拜楼市2002年开始向外国人开放，自此一路上涨，2008年达历史最高水平。2009年受债务危机冲击，迪拜楼市开始跳水，房价近乎腰斩。 不过，随着需求回暖，迪拜楼市无论售价和租金都迅速上涨。据美国仲量联行测量师事务所数据，自2012年8月以来，迪拜楼市售价和租金分别上涨56%和41%。正当外界担心迪拜房价出现“泡沫化”的时候，当地的楼市已经开始有放缓的迹象。 英国莱坊房地产经纪公司认为，迪拜楼市开始降温。公司在一份秋季楼市报告中写道，迪拜房价“增速已经放慢”。 “所以，迪拜去年第三季度房价出现下跌的原因，一部分是因为油价下跌的缘故，这是大趋势的影响，另外一方面则是因为迪拜当地房地产市场投资也开始趋于稳定，加上可能是房产投资淡季，所以出现房价下降的趋势，无需大惊小怪。”房地产中介LJHooker Dubai的工作人员告诉记者。 “快发展”后遗症 迪拜的房价下降真的不用担心么？ 有业内人士认为，这正是对之前迪拜房地产过热的现象的一次警告，也是迪拜房地产业过激发展后遗症的体现。 从上世纪90年代末开始，迪拜政府开始大力发展房地产业，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作，不仅为迪拜带来了大量的商业机会，而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。 金融危机期间，随着国际投资者的撤离，迪拜一度爆发了主权债务危机，最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。随后，迪拜以惊人的速度实现复苏。曾经作为危机源头的迪拜房地产市场，很快回到了危机前的高点。不但房价与租金高企，房地产投资也再度活跃。 接下来，迪拜房地产开发商开始变得狂热，迪拜政府的导向行为也开始变得激进。2013年11月，迪拜赢得了 2020 年世博会主办权，开发商争相布局商业地产和住宅地产，这使迪拜重新成为全球最火爆的地产投资目标地。 根据Dubai Chronicle的数据，今年以来，大型地产开发商如Nakheel、Emaar以及Damac已经启动了42个新的地产项目，这些项目预计可以提供11250个新住所。 Abigail告诉记者，近年迪拜房价的暴涨，海外投资者显然功不可没。根据迪拜土地管理局发布的数据，2014年上半年，外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元，位居榜首的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍。 如此发展之后，便出现了让人担忧的情况，迪拜房屋供应量完全大于需求量，也就是出现了供求错配的情况。莱坊国际也指出，供求错配是去年第三季度迪拜房价下跌的主要推手。 “从人口密度上来看，迪拜的房屋投资非常特别，投资群体也很特别，都是一些富豪明星。准确地说，这样的投资者数目是很有限的，尤其是在投资需求上，甚至算不上是刚需。”房地产独立经纪人Jeff告诉记者，最危险的是，迪拜的发展在近几年完全以房地产发展为经济依靠主体，所以如今房价出现下跌，就是发展过激之后出现的拐点。 “泡沫论”再起 房价下跌，让业界对于迪拜楼市泡沫化的质疑声再度被提起。 IMF早前就发出警告称，迪拜可能需要对房地产市场进行干预，但其提出的提高税收等建议当时并未得到积极响应。 迪拜当地的投资机构认为，IMF的警告是恰当的，基于相关规划和蓝皮书就预筹资金上项目的做法只会鼓励公众投机并引发楼市躁动，应该予以遏制。 “迪拜的房地产泡沫将被重新吹起。”有业内人士指出，这些情况得“归功于”迪拜新近宣布上马一些大型不动产项目以及各方天花乱坠的营销，而非强势的经济基本面。与此同时，迪拜楼市租金上涨的背后并没有经济基本面的支撑。 记者还了解到，虽然迪拜2013年GDP预期增长4%至4.5%，并逐步从2009年至2010年的危机中恢复，但迪拜的人口增长以及收入增长都低于危机前的水平。 在谈到迪拜楼市时，华裔商人王力行有些不安，他在迪拜生活十年，经历过2008年前的迪拜“神话楼市”的疯狂，也见证了金融危机时期的“神话”破灭。面对前几年迪拜房价的疯狂上升以及如今房价的“走下坡路”，显然有些担忧。 “当时我和几个朋友就谈到，房价的上升下降是一个周期，经历了顶峰，面临的就是下坡路了。现在，我的很多朋友都认为我该将手上的产业脱手，转去投资比较稳定的市场，比如美国或者英国。”王力行称。 王力行表示，迪拜的投资者们也有点风声鹤唳的味道，“因为，我们还记得2008年金融危机爆发时，到处的烂尾楼、空置房，很多商人的资产大规模缩水，人们的眼神里都是绝望。” 当时，陷入债务危机的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援，以偿还棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部分债务。 在王力行看来，虽然这些已成为历史，楼市回暖让迪拜重新找回了尊严，但悲观情绪仍在蔓延。 与此同时，有经济学者表示，由于迪拜缺少中国所谓的“刚需”市场，并且过分依赖外国投资，楼市中是存在一些泡沫的。 著名财经评论员刘戈也曾指出，迪拜可能会再次出现泡沫破灭的情景。“2009年时，迪拜楼市泡沫破裂，很多人跳楼，如今从谷歌地图上可以看到，迪拜一些建筑依旧是烂尾楼。2007年以前，所有人都认为迪拜楼市不会成为一个泡沫，即使有泡沫也不会破裂。但是在2009年，它跌了2/3，即使现在又热起来了，会不会再来一个2/3呢？这很难说。” 投资仍未停止 在房价下跌引发了一系列负面言论后，英国投资者却很“英勇地”进入了迪拜投资市场。不免让人有些疑惑。 中投顾问房地产行业研究员韩长吉对记者表示，这正是因为迪拜当地经济繁荣，尤其是金融业和旅游业较为发达，是富人聚集圈之一，让很多高端房地产投资者趋之若骛。 “这造就了迪拜房地产市场现状，当地商铺以及旅游地产、商业地产等具有较大的投资价值和发展潜力，对投资者具有吸引力。投资者的诉求在于获取资产价格升值收益、租金收益以及满足自身度假、旅游的需要等。迪拜正好满足了这些。”韩长吉指出。 韩长吉认为，迪拜房价的下跌与当前石油价格的下跌具有密切的关系，短期内石油价格没有明显回升，迪拜房价还将继续承压，长期看，未来石油价格会回升，而迪拜房价仍然具有投资价值。 上文中的LJHooker Dubai的工作人员也对记者指出，那些英国投资者一方面是在迪拜房价低位的时候入场寻求最优价格，另一方面则是看中了迪拜的投资潜能——这里的高端房地产是很多明星和富豪的最爱。 不可否认的是，英国投资者此时进入迪拜，无疑为当地的房地产市场注入一针“强心剂”。只是这样的强心剂又能给当地房地产市场带来什么？ “当前迪拜房价环比下跌，石油价格的下降又打击了投资者信心，如今英国投资者看好未来迪拜房地产市场，出手进行投资，这有利于迪拜楼市的稳定发展。总而言之，英国投资者的信心有助于缓解迪拜房地产市场压力。”韩长吉表示。 “对于迪拜这样的房地产市场，外资投入是非常必要的。”Abigail告诉记者，曾经的迪拜因为金融危机导致房地产市场崩盘，但是之后让当地经济恢复的挽救者却是海外投资者。 印度人，英国人、巴基斯坦人和沙特人都曾是迪拜房地产市场上一次繁荣期间的最大海外买家，也给迪拜带来了黄金时期。 与此同时，韩长吉也对记者表示，如今的迪拜房地产市场并非那么“易碎”，它还是存在一定支撑点的。 “自2008年金融危机后，迪拜房价中的水分被挤出了不少。另一方面，迪拜获取了2020年世博会主办权，意味着未来度假、旅游人数的增多，楼市也会得到众多投资者青睐。”韩长吉表示。 值得一提的是，当地政府也在用相关政策避免迪拜楼市的泡沫化。2011年9月，为了抑制倒买倒卖的投机行为，迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税，甚至没有增值税，将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。在此之后，阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。 “因此，迪拜楼市的泡沫周期还未到来。”克尔瑞研究中心总监薛建雄曾对记者表示，“楼市的起伏总会有一定的周期，2008年迪拜楼市崩盘，接下来将会经历恢复期、巅峰期和下滑期。目前看来，迪拜的房价依旧会上涨，如果要出现泡沫化，也会在3至4年之后。” 投资需稳健 由此可见，迪拜的房地产市场依旧有非常可观的投资潜能。不过，在分析师看来，投资迪拜也显然并不是毫无风险可言，高收益往往伴随着的是高风险，当年迪拜楼市崩盘的阴影依旧存在一些投资者的心里。 在投资机构工作的章安妮表示，投资任何一个海外房产，最核心的策略还是要稳健。第一要了解该国政局；第二要了解这个国家经济发展状况及失业率；第三要了解该国对于海外房产投资者的态度。目前看来，以上条件迪拜都具备，无疑是个不错的选择。 浙江商人李林（化名）也对记者透露，自己在迪拜街区拥有几套公寓，去年6月份，公寓售价同比增长30%，别墅售价涨到了5.5万元/平方米。可是，在房价上涨的时期，房租收入却意外地比2013年少了20%左右。 “2013年10月时，迪拜政府出台了限制房东大幅增长房租的法令，以抑制市场投机行为。很多出租房屋的房东收入都降低了。我现在准备在近期将房子出手。以现在的价格，每平方米大概能赚2万元。”李林表示。 李林称，自己的两位朋友在早年迪拜楼市崩盘时经历了巨额的损失，因此他现在对迪拜的楼市充满了警惕之心。事实上，在经历了债务危机后的房价的疯狂，很多中国内地商人都开始谨慎起来，不再在异地疯狂追击楼市。 安妮也指出，普通商人最好不要到迪拜去投资，因为风险太大。“因为去迪拜买房的人，大多是一些资产极为丰厚，不把钱当钱的超级富商们。这些人去迪拜购买房产，未必是通过房地产来获得收益，主要目的是度假，享受奢侈的生活。”安妮说，“投资迪拜，显然是富人们的游戏。” 韩长吉也认为，迪拜楼市的风险主要体现在前期价格上涨迅速，已经处在一个相对高点。 “虽然环比下跌，但是同比依然上涨，此时的石油价格的下跌显然对迪拜房价形成压力。让之前积累的一些泡沫没有有效挤出。”韩长吉表示，虽然迪拜依旧具有投资潜能，但是此时如果再追加投资，引发新一轮投资热情，恐怕会为未来楼市危机埋下隐患。
