据Savills 2023年第二季度的数据，河内住宅公寓市场新供应量环比增长76%，同比增长125%，达到3596套。 一级库存为20412套，环比增长5%，同比增长14%；B级库存占91%。 市场持续疲软，销量同比上涨 2023年第二季度，河内住宅公寓市场销量为2500套，环比下降6%，但同比增长11%，新推出的项目吸收率为28%。 价格上涨 2023年第二季度，河内住宅公寓市场，一级价格为5300万越盾/㎡（2238美金/㎡）（使用面积），环比上涨1%，同比上涨17%。 一级价格已连续18个季度上涨，比2019年第一季度高出73%。这是由于土地和建筑成本的增加，基础设施的发展和质量的提高。 地铁2A号线附近项目的二手房价格同比上涨22%，高于13%的市场平均水平。 城市发展 今年，嘉林和东英将成为市区。在第二季度，这两个区域占29%的一级库存和34%的销量。从2023年下半年开始，嘉林和东英将交付19,500套公寓。 到2025年，怀德、丹凤和清池将成为市区；基础设施的发展，如3.5和4号环线将支持这些地区未来的供应和销售。 市场展望 在2023年下半年，9个新推出的项目和两个项目的加推将增加7000套；河东、南慈廉和黄梅郡将占73%。 随着净移民的正向增长、人口的增长和城市化程度的提高，长期居住需求将保持高位。 在2023年至2025年之间，新增户数15700户。 但是，预计只有59000套（所有级别公寓细分市场），9000套土地房产和18700套社会住房；因此，存在70300套的缺口。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
据Savills第二季度的数据报告，在胡志明市住宅公寓市场，新供应量同比下降86%，至1980套；2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应，而C级占77%的市场份额。 一级市场库存6700套，同比下降59%；C级占45%，B级占35%，A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。 C级细分市场销量第一 2023年上半年公寓销量达到1170套，同比下降90%；2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%，同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡（5277美金/㎡）（使用面积），同比上涨44%，其中A级和B级价格较高。 其中，C级吸引了更多的买家，占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。 资本市场面临挑战 2023年6月，越南国家银行(SBV)宣布将降低利率，而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点，达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现。 许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度，到期公司债券将达到75.9万亿越南盾，其中房地产公司占43.6%。 市场展望 Savills越南预计，2023年下半年，胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%，B类占54%，C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park - Glory Heights, Thu Thiem Zeit - Block T2和La Partenza，Elysian。预计将于2023年第三季度推出，到2026年，将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
澳洲作为全世界受欢迎的移民国家之一，每年有近19万人移民澳洲。可以说，所有的移民都会关心，未来如何就医？ 澳大利亚的MEDICARE医疗保险 所有澳大利亚和新西兰的公民、永居居民，和来自互惠医疗保健协议国家的海外游客，包括爱尔兰，英国，荷兰，瑞典，芬兰，意大利和马耳他，均可享受Medicare提供的福利。 Medicare所提供的服务包括：全免费的公立医院急诊、门诊和住院医疗服务；免费或部分补贴的私人全科和专科医疗服务；补贴的社区私人药品服务；全免费的病理检验、影像检查和治疗服务等。 澳大利亚移民就医指南 澳洲的医疗制度与亚洲的医疗制度有很大的不同。在澳洲遇到生病问题时，很多人往往是以传统亚洲式的思维去考虑就医，以致带来很多麻烦。 澳洲的医疗系统分为两大部分，公立和私立 公立医疗系统（医疗费用由澳洲政府支付）。在公立医疗系统看病，需持有Medicare卡（Medicare是国家公费医疗系统的名字）。澳洲公民、永居（PR）、某些过桥签证、某些TR持有者（如果你申请签证的最终目的是为了申请PR，那么你可以申请Medicare卡）都可以拥有Medicare卡。 公立医院特点 1、少付或不付门诊费（如血液检查，X光等）。 2、不用支付各种化验费用。 3、不用支付在医院里费用（药品、护理费、床位费等）。 4、药费需要自己支付（住院期间的药品费绝大部分不需要支付）。 5、不包括牙齿（青少年除外），物理疗法（如按摩、针灸、中医等）的费用。 6、你只能去公立医院看病。你不可以选择独立诊所或医院。 7、对于某些疾病，你可能需要较长的等待时间才可以接受治疗。 8、如果有Health Care Card卡，可能不用支付牙齿、物理疗法的费用以及支付极少的药费。 私立医院特点 医疗费用由保险公司、个人和国家共同支付。个人支付比例由保险公司确定，任何人可购买私人保险私立医疗保险主要分为三大类； Hospital Cover（医院险）也就是私立医院里的花费 Extras Cover（额外险）牙齿，眼镜，救护车、理疗等花费 OSHC（海外学生险）与Hospital Cover基本类似。不包括牙齿和眼镜。但包括救护车。留学生办签证时一般都是买的这个保险。你可以选择去某个特定的私立医院看病。 去哪里看病？ 去药房找药剂师 如果你有轻微不舒服，首先考虑的是去找Chemist（药剂师），一般的药店（Pharmacy）都有。跟亚洲不同的是，这些药剂师不是单纯的售货员。 如果你有不舒服，他们可以给你一些建议。 一般来说他们的态度都非常好。例如你有头痛，鼻子不通气，痔疮，脚气等，都可以去找Chemist，他们会给你推荐一些常用药物。经常看到有夥伴从自己的国家携带常见的药物，其实完全没有必要。 这里药物的种类不比亚洲少，都是从全世界进口的。至于价格，一般这种药物也就3-5块到10来块之间。 如果你确实感觉是生病了，需要看医生，先为自己找好全科医生作为看病的不二选择。急诊时去医院急诊中心，严重情况下叫救护车。各位放心，澳洲的诊所或医院可以为Medicare病人提供免费的中文翻译。 全科医生 诊所有两种，一种标明叫Bulk Billing，如果你有Media Care卡或OSHC卡，不收取门诊费。另一种如果你有Media Care卡或OSHC卡可能要收取$30-$50左右的门诊费。一般来说Bulk Bill的医生可能不太认真，几分钟就把你打发走了。原因是所有的GP每看一个病人都会从政府拿一定的补助，对于Bulk Bill里面的GP来说，他们就要看更多的病人去保障自己的收入水准。 全科医生在其诊所可以为您处理许多普通常见病症，比如感冒发烧、皮肤病、小的外伤伤口处理等，并可以根据病情开处方药。在必要情况下，全科医生决定您是否需要进一步检查、或将您转诊给专科医生（specialist doctors）、或者住院治疗。你不可以去医院直接找医生或专科医生，这与你是否有私立医疗保险无关。 全科医生通常在小型的私人诊所或者医疗中心工作。小型诊所的营业时间一般是周一至周五的上午九点至下午五点。有些诊所的营业时间可以更长，或者在周末也营业。您在诊所看病时，必须与医生预约。一般提前一到两天打电话就可以约到全科医生。如果是比较急的情况，也可以在当天约到医生。每次就诊的时间为10~15分钟左右。 医疗中心 医疗中心的规模比私人医生诊所更大，通常有许多医生在那里工作。在医疗中心，您可以看门诊、做普通医学化验检查、处理外伤伤口、以及健康谘询等。必要时，医生会推荐您去专科医生诊所或医院继续治疗。 去医疗中心看病时，您不一定要预约，可以直接在候诊室排队等候，轮到哪位医生有空，就可以看病，这是与诊所的区别，各位不要弄混了。不过如果您想在医疗中心看一个固定的医生，那么要事先打电话预约。医疗中心的营业时间比诊所更长，有些医疗中心可以提供24小时服务。 澳洲的医疗中心有无数个，尤其是在人多的地方，随处可见。但医院并不是很多。例如整个墨尔本只有6座公立医院和若干私立医院。这就是你不能直接去医院的原因，没有足够的医生接待病人。 如果你有Media Care卡或OSHC卡。公立医院的所有费用是不需要你支付的。包括你的各种治疗，检查，食物，不能自理病人的护理等等。如果你有OSHC卡，私立医院里的花费应该也都可以报销，但可能有条件限制。 急救—紧急电话 ：000 当你拨打急救电话后，马上会有人说Police, Fire, Ambulance？你只要说Ambulance，他们会把电话转到负责医疗急救处。http://www.yongxinsky.com/austral/ 另一个澳洲政府提供的24小时医疗谘询电话是1800 022 222 OSHC （Overseas Student Health Cover）海外学生医疗保险。（私立保险的一种） Medibank澳洲公费医疗系统的名字。 Medicare澳洲比较大私人医疗保险公司的名字。 Bulk Billing字面意思是“批量账单”。如果一个诊所标明它是Bulk Billing，那则不收取门诊费。（你需要有Medicare卡或者私人医疗保险） GP （General practitioner）诊所里的大夫叫GP。他们什么病都看。如果他们觉得你需要看专家（Specialist），他们会给你开介绍信，你才可以看专家。 Specialist专科大夫，你不能直接去找专科大夫，你需要GP的介绍信。 在澳洲看病，如果不是急诊，多数人首先会去全科医生诊所或医疗中心看病。 全科医生如果认为有必要，会再将病人转诊给专科医生诊所或者医院的专科门诊部。建议除了在澳洲的永居居民可以享有Medicare医疗保险的保障外，在澳洲工作和留学的海外人士，可以通过购买私人保险享受更健全的澳洲医疗体系的保障。 相关资讯：住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对 （据搜狐永鑫）
新西兰如何买房？对于新西兰的首次置业者，无从下手是常有的事。今天为您带路，跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事，保你入门！ 买房前的准备工作需要花费大量时间，建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House! 准备在一个陌生的国家和城市买房置业，想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题：要买多少钱的房子？以及怎样找到适合自己的房子？ 要买多少钱的房子？确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱 建议直接联系有经验的银行或贷款经理（Broker），因为他们可以全程跟踪帮助您，不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员 想办法将钱从国内转出来 外汇管制日益森严，如何把大笔资金从国内转移出来，就是考验智慧和实力的时刻了！ 怎样找到适合自己的房子，考虑清楚几个问题 打算买几个人住的房子？（考虑户型）目前有没有可以帮助供贷的房屋？（考虑资金）如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学？（考虑位置）购买的房屋计划居住多久？是打算用于自住还是有投资的打算？（考虑综合） 搜寻房源 理清思路后便可上网搜寻房源了，选房应该广撒网，可以通过房产中介公司的网站（如http://www.barfoot.co.nz）、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等）查看房源信息。 实地考察可能购买的房屋 如果遇见特别喜欢的房子有购买意向，亲临其境会给您不同的感受，有利于进一步了解房屋本身和周边环境！您可以找房产中介预约免费看房，也可以自己去逛Open Homes。另外，让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介，统一时间看房，可以大大节约您的时间。 看房的过程中您通常会遇到以下两个问题： 产权，买卖合同看不懂？ 和国内不同，新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权（建议不要买）。此外，新西兰房产交割必须通过律师（NZD700-1200不等），因此建议您尽早找到自己的律师，看中喜欢的房子后，让中介把所有资料直接邮件给您的律师，律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。 如果您的贷款经理，房屋中介和律师有长期的合作关系，会更加事半功倍。 房屋检测 银行通常不要求房屋检测，但建议您为心水的房子做一个房屋检测（NZD150-350不等）。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster（石灰水泥）房屋, 再便宜也不要买，因为要么已经漏水了，要么将来会有漏水的隐患。 点击查看居外网新西兰真实房源 准备工作就绪，Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前，您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰，房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式，其中拍卖和议价最为常见。 有了相中的房子，怎么拿下？ 拍卖 属于无条件出价，就是说您需要接受出价文件上的所有条款，如果房主接收，就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金， 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。 议价 属于有条件出价，就是说虽然房主接受了出价，但要直到您提出的附加条件都被满足后，合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金，剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。 交割 表怕！这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成，您只需要提前找好代理律师拟好合约，等到交割当天，双方律师会互换签约完成交割，整个流程会很快。 找专业经纪或律师很重要 新西兰和国内的买房流程特别不一样，买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全，但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家（这三方常常有长期稳定的合作关系），明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜，更能事半功倍。另外，消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益，小心不要上当受骗。 来源：逸居新西兰
中国有句成语叫做“安居乐业”，不论在哪里生活，总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过，由于工作的变迁或其他因素，我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民，从学生到进入社会工作，再到成家立业。他经历了多个住所的变化，同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历，他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同，上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下，那些年，他在加拿大遇见过的搬家公司吧。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 来加拿大10多年，虽然都在多伦多，却搬家多次，搬家公司真的是让我又忧又喜。 第一次搬家，遇见A公司 当学生时搬家，就在学校的几个楼里转，加上东西很少，小件自己蚂蚁搬家，大件找几个朋友帮忙。 第一次惊动搬家公司是我工作了，在公司附近的公寓租了个STUDIO，因为没有车，又正好在学校边上的越南超市看到一个广告，便打了个电话去。星期天搬家那天，A公司派来了两个东北老乡，一见我摊了一地的乱劲，并不催我，给我几个RECYCLE的箱子，让自己我把书和衣物分门别类地装好，他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大，干过很多行，现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工，因为有力气，所以周末再干一份体力活。 等我装好了几大盒子的书，衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后，他们起身开始搬了装车，东西不多，很快就启程了。 车行半道，他们停车去买咖啡早点，原来，我已经是他们当天的第二个客户了，虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅，从一大早搬到半夜。难怪，这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息，吃早餐的时间都算在我头上了。 换房，遇见B公司 我女朋友来加后，我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底，月初时，我在附近的一个小PLAZA里，看到有家搬家公司B的中文广告，就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室，一个气质高雅的老妇人让我填了一张表，最后给了我们复印件，我以为事情搞定了。 搬家那天，吸取上次的教训，我把一些像书，CD之类的小东西，事先装了纸盒，运到楼下。到了预定的钟点，搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话，竟然不知道放哪了。还好离家近，我跑去它的办公室，这次是一个教授模样的老先生。他态度超好，翻遍了文件夹，说没有我定单。我又拿不出复印件，不过我最关心的是有没有车，有没有人帮我搬家。老先生讲，搬家的车和人都出动在外了，排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段，便想找别的搬家公司，老先生却说，今天是这个月的最后一天，是搬家的高峰，临时找，是不太可能找到的。我明明早就预订了，现在却只好等明天了。 回去取消又重新预订两楼明天的电梯，还要把搬下楼的盒子再搬回去，因为还要过夜，封了的箱子还要打开，取出必需品。家没搬成，人却累个半死。 按讲，B公司应该给我些赔偿，可惜当时那张该死的纸没找到，我一分钱没少付。后来纸找到了，因为钱都付出去了，也懒得再搞了。 经人介绍的C公司 一年后，我买了个镇屋，我同住CONDO的一个朋友，先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中，打电话货比几家，最后定了一家C，没有任何意外状况出现，他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上，我就给C公司打电话。前一天晚上，C公司还打来电话跟我确定，我觉得这个公司挺专业的。 我是下午4点拿钥匙，我让C也是在那钟点来，我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋，我在CONDO看他们装车。可是等到4点，没有车来。打电话去，说给堵在路上了，估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来，他们找的清洁公司的人已到了，但我因为东西不多，并不是很着急。可是，又过了半小时，还是没有影踪。打电话去，说是卡车抛锚了，要去修。还安慰我说不是大毛病，半小时能修好。 我不疑有它，又耐心等了半小时，电话先响了。上来就说对不起，车子修不好，今天来不了了。我一下火了，但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起，就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起，他的分析是，C的老板是个书生，买个卡车，临时雇人搬家。他尽可能多接生意，但如果上一家搬不完，只好找借口推了下一家了。 C的如意算盘可害惨了我，当时已过6点，我赶紧去买了张中文报纸，打电话找搬家公司。算我运气好，第一眼就看到了A公司的广告，打过去，一个女士接了，马上说我给你安排。 那个女士亲自开了卡车，带了两个小伙子来，为了尽快搬完，她又叫了两个刚下班的，开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了，对救星A自然愿意多付钱的，那女士却说，你够倒霉了，我们不乘人之危，你照正常的钟点价付就好，只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A，从上次给我搬家，已过了5年了，他们能够生存这么多年，一定有他们的高明的经营之道。 “免费搬家”，令人印象深的D公司 去年，镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家，不但东西多了去了，还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭，救了急，但是后来发现匆忙之中，有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了，因为小伙子从卡车往下拽箱子时，把正面唯一的一个把手搞断了，然后乘黑夜，把把手扔在草地里了，那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道，能用但破相了。太太的洋同事，给我们介绍了一家洋人搬家公司D，看在这也许是最后一次搬家了，我们决定试一把。 D公司先派人上门估价，说明他们的搬家程序是：他们会先来在我家里地上铺布，保护地面不被搞脏，然后会用他们带来的盒子，把小东西打包装箱，而大件家俱，他们会用毯子包裹。搬到目地地后，他们在卸车前，也需要先铺布在所到之处，然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则，一是药品不搬，二是活的东西不搬，这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了，起码是华人搬家的一倍。我们付了定金，签了合同。 搬家那天，6条大汉准时到了，还有一堆工具。他们干得有条不紊，我们除了给他们买了杯咖啡，还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。 因为我们自己早运了几车小东西，最后的时间比预估的少。女人仔细，加上正好在天窗的顶光下，太太在楼梯的转角的下方，看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话，我并不喜欢这些金底大花的墙纸，只是一觉得难撕，二觉得楼梯那一大片不好重漆，才没有动。现在被搞坏了，看样子只好彻底重来了。 正跟太太在那儿嘀咕，一个小伙看见了，叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的，也许是前屋主离开时挂坏的，因为太花里胡哨，我们没发现而已。想不到那头安慰我们说，他们有保险，可以赔偿。后来，真来了一个人，检查下来，讲这种墙纸早已停止生产了，所以不可能只换一块地方，要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票，变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。 相关资讯：温哥华独立屋数量锐减 公寓数量激增 （据加拿大移民家园）
一、概况介绍 菲律宾实行多样中小学教育和美式体制下的大学教育，因为菲律宾曾经长期受美国殖民统治，独立后教育体制沿袭美国教育体制，在当地有很多国立、私立和其他国际学校，其中私立学校最负盛名，华人基本上都在私立学校、华人学校、或者是国际学校就读。欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜，而且美式英文环境有利于孩子学习英文。从2015年开始，菲律宾实施K12教育即12年的免费教育。一年有2个学期，第一学期是8月—12月，第二学期是3月—6月，跟中国的制度比较接近。 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 二、私立学校 华人学校：在当地有100多年历史，到目前为止在已经有非常多的华人学校，学校保留了像物理、化学、生物等国内同类课程，有一些偏向欧美的华人学校，可能会物理、化学科目换成了欧美的国家的科学等科目。 比较有名的几所华人学校是：中正学院、江南学校。 所教授的课程：跟国内的类似，也比较看中中文教育。有的学校把中文当成外语来教，侧重于听和读；有的学校则是听读写都注重，但是始终以英文教学为主。对于移民或者留学在菲律宾的孩子来说，当地的英文环境良好，对孩子的英文学习非常有帮助。在我曾经接触过的孩子里面，一年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到当地的学生群体中。 学费：1—2万RMB/年，这是大部分华校的收费标准。 上课时间：跟很多欧美国家上学时间一样，8点（早晨）—2点（下午）。 学校聚集地：马尼拉居多，华人聚集区，中部南部有但是少。 三、国际学校 最著名的国际学校有：布伦特国际学校、马尼拉国际学校和英国国际学校。 综合区域聚集地：马尼拉和英国国际学校只隔了一条马路，两所学校的教学环境都很优美，在当地也很著名。在距离这两所学校不到十分钟车程的地方，有美国、澳洲、法国、中国的国际学校，这些学校多数聚集在马尼拉的“全球城”，学校周边是生活区，购物广场、酒店、楼盘，完全就是一个集生活、教育、商业区为一体的区域。 买房/租房：在国际学校附近买房和租房都没有那么容易，因为有很多人在那里读书，也分布着很多大公司，家境比较好的可以选择去那里读书。 学费：以高三为例子，一年约8万RMB左右的学费，相对于国内来说便宜不少所有国际学校的共同特点：95％以上的学校不提供住宿，需要家长进行陪读。马尼拉国际学校：学费：幼儿园 7000美元左右/年，小学11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民币每年3万—8万不等。 课程：国际学校会提供一些国际化课程，能为孩子去欧美留学打下坚实的基础，同时在菲律宾拿到的学历，在欧美国家得到普遍的认可。 学校入学：主要会对孩子的语言能力进行测试，也会考数学之类的科目。 课程：因为学生都是来自世界各地，学校要针对学生来进行特殊的培训，所以学校会设有英文、韩文、德语的语言培训，也开设了中文学习课。 小TIPS：语言测试对孩子来说有一定难度，但当地老师很友善，会根据孩子的实际情况进行区分和辨别，入学后针对学生的实际情况进行不同的语言培训。考虑孩子的学习能力，孩子高中之前就送到国际学校学习是一个很好的选择，因为很容易适应当地的环境。 四、大学教育 这是被很多人忽略的一支潜力股，曾接触过的很多在菲律宾留过学的人，毕业后找到的工作都相当好。 菲律宾大学宽进严出：举个例子，我有个朋友的孩子在菲律宾就读一所普通大学，毕业后不仅英文非常好，连思维模式都有很大进步，毕业后应聘到北京的一家中国最大第三方理财机构的总经理助职位；还有一个孩子，还未毕业就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律宾就读完大学后，孩子英文能力、思维能力都很强，很容易找到国际知名企业或者是投行工作。 教育得到充分认可：有个孩子在德拉萨大学念书，这所学校要求非常严格，孩子读了一年觉得可能毕业不了，转到了其他大学，但是对德拉萨大学的教育体系有很高的认可度。我们深入了解到德拉萨大学的商科在整个亚洲的银行体系里享有很高的声誉，这都在国内没法了解到。只有到菲律宾当地深入了解以后，你才会知道这些。 小TIPS：菲律宾4大名校名额比较容易申请到，如果能毕业，会有很好的就业前景。而且在这几所大学里，中国留学生不会扎堆，能锻炼学生独立生活的能力。如果想考虑送孩子出国，不能只单纯看世界大学排名，应该从实用性、专业竞争力角度去看，这样对孩子的未来会更有帮助 五、菲律宾留学 每年寒暑假有很多孩子去菲律宾学英文，宿务是菲律宾最大的留学生聚集地。宿务有非常完整的产业链，学校非常多而且经营的比较稳定，也比较完善。很多留学学校的名额需要提前办理预定，一旦有机会得到学习名额，不要轻易放弃，毕竟拿到名额不是那么容易。 六、菲律宾教育优势 纯英文环境熏陶有家长陪同，孩子放心学费具有吸引力比国内的教育机构质量好很多对孩子的未来发展、英文能力的提升有很大帮助 最后，不用天天听菲律宾的负面新闻，要去当地真实体验一下才知道，菲律宾教育对孩子全面发展、培养国际化视野有很大帮助。如果把它当做一个跳板，去欧美国家，也是非常好的选择。因为费用低廉，环境好。希望大家多关注菲律宾，并去当地体验，只有了解了，你才会知道它到底有多好。 作者：宇热青词 排版：Shelly Du
每百套被中国人买走10-15套 最近，日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”，其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价，日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本，一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本，推动当地房价节节攀升。 点击查看日本更多精品房源 听起来挺夸张的，现在中国人去日本买房真的这么多吗？对此，中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说，据日本媒体披露的数据显示，最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产，每一百套当中，中国人购买的数量达到了10到15套，占到10%到15%，成交金额是2014年下半年的3倍。 中国人赴日抄底有四大原因 越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场，中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢？对此，姜跃春分析认为主要有以下四大原因： 首先是日元大幅度贬值。去年7月份，一美元兑换约80日元，现在一美元可兑125日元，就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位，对于日元也显得很坚挺，日元对人民币的贬值幅度也不小。 第二个因素就是，2020年奥运会将在东京举办，这对房价预期是上涨的，也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅，无论是过去的北京还是伦敦，涨幅都是非常大的。 第三，虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏，但距离历史最高位还有很大的空间。 第四，中国的有钱人多了，赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。 未来五到七年仍有升值空间 随着大量外国地产投资者纷纷涌入，日本房价变得越来越贵了，在当前节点上，日本房价还有多大回报空间呢？ 对 此，姜跃春分析说：“我个人觉得，日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年，上涨20%—30%应该没有问题，如果是东京的话，价格会涨得更多， 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍，日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素，对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止，应该说还有空间，因为安倍经济学要搞2.0，继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内，日元贬值的空间还会出现，但是不会 太大。”姜跃春说，此外，日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰，随后持续14年一直在下降，2005年之后开始 企稳回升，但目前距离1990年的高位还有很长的距离。 日本房价有多高？ 目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元，折合人民币大概是330万元，跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂（高档住宅区）一套五六十平米的房子，现在的价格差不多是一亿日元。 东京的房价是日本最贵的，其他城市会低一些，如果是三四线城市，价格会低很多。当然，每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。 此外，在日本几乎没有毛坯这一说，如果是新房，一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算，几乎不用建筑面积一说。 日本也有限购吗？ 很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学，所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强，公寓基础设施完备，而且装修得非常科学。 日本不限购限贷，它贷款非常容易，利率非常低，几乎是零。你只要有固定的职业，固定的收入，基本上贷款没有问题。所以首付非常低，10%到15%，20%算是多的。 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
很多家长为了孩子未来的教育移民到加拿大，可是真到孩子择校时又会遇到很多问题措手不及。 千辛万苦拿到魁省移民，孩子上学却受限？魁省英语公立学校、魁省接受政府资助的英语私立学校不可以就读？仅可就读法语公立学校、法语私立学校和不接受政府资助的英语私立学校？很多魁省新移民感到不解，我有了身份反而更受限，这是为何？ 原来，魁省居民都受到魁省语言法限制。 在魁北克，英语学校分为两种：公立英语学校和私立英语学校。 在魁北克由于受到语言法的限制，英语学校不是想上就可以去上的。针对魁北克居民，如果想入读公立英语学校，或者接受政府资助的私立英语学校的中学部，必须拿到许可。政府关于如何才能取得许可的说明法案，下面为大家总结如下： 1，孩子在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育； 2，孩子的兄弟姐妹在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育； 3，孩子的父亲或者母亲在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育； 4，孩子的父亲或者目前于1977年8月26号之后在魁北克上学，并且拿到了certificateofeligibility； 上述第一或者第二种情况，孩子父亲或者母亲，有一方必须是加拿大公民。第三种情况，父母双方都必须是加拿大公民。如果一个孩子能够拿到certificateofeligibility，接受英语教育，那么这个孩子的兄弟姐妹也可以拿到certificateofeligibility. 另外还有一种情况，是政府评估后，由于人道主义原因或者其他方面原因，孩子有可能也能拿到certificateofeligibility。 （可参考网址：http://www.education.gouv.qc.ca/en/parents-and-guardians/instruction-in-english/eligibility/ ） 从以上政府的规定可以看出，基本上新移民或者说绝大多数的魁北克人是没有办法拿到certificateofeligibility，从而直接入读英语公立学校的，而必须接受法语教育。 那么问题来了，作为加拿大新移民，孩子的学校要怎么选？ 环球建议，如果您打算在魁省生活，如果孩子的年龄还小，那么把孩子送入法语公立学校不失为一个好的选择，孩子可以流利使用英法双语。 但是绝大多数英语私立学校到了中学阶段，就开始接受政府的资助，所以如果想要继续在接受政府资助的私立学校里的中学部读书，就必须拿到certificateofeligibility。要不然就转学到不接受政府补助的私立学校的中学部。 因此，如果您的孩子年龄比较大了，建议直接去上不接受政府资助的私立学校完成所有初等教育学业。以下列举不接受政府资助的蒙特利尔英语私立学校给大家参考： 1、The Study 女子学校 地址：3233 The Boulevard,Westmount,Quebec,H3Y 1S4 位于蒙特利尔Westmount 住宅区的The Study 是一所以盛产知性婉约女性学者而著称的老牌私立女校。 它是魁省排名第一的英语私立学校，也是魁省第一所打破语言法限制，独立运营的私立学校，如今拥有从幼儿园至11 年级共365 名学生。学校由Margaret Gascoigne 女士于1915 年创建，学校秉承着她“给予年轻女孩最好的教育”的办学理念，针对年轻孩子的生理和心理特点，“因材施教，因性施教”，最大程度地培养年轻女孩的学术专注力和社会领导力。 2、Kells Academy 凯尔斯学院 地址：6865 De Maisonneuve West， Montreal， Quebec， H4B 1T1 凯尔斯学院成立于1978 年，位于蒙特利尔，教学语言是英语。学校提供幼儿园至12 年级的课程，拥有学生300 余人，平均每班级15 人，师生比例1：8。该校有约23%的学生都是来自全世界35 个国家的留学生，适合喜欢国际化氛围的学生申请。除此之外，凯尔斯学院有极佳的艺术和音乐教学，热爱艺术的学生可以选择申请此校。 3、Kuper Academy 库伯学院 地址：2975 Edmond，Kirkland，Quebec，H9H 5K5 Kuper Academy 是一所位于蒙特利尔西岛的英法双语私立学校。学校涵盖学前教育，小学和中学三个阶段，提供幼儿园至11 年级的课程。学校坐落于蒙特利尔西部，自1986 年成立至今，发展迅速，由一所小学校发展到今天拥有三个校区，先进化教学设备，集中学与小学一起的学校。 学校致力于提供一个安全的教育教学环境给学生，创建灵活的双语教学课程，鼓励与激发每个孩子的最大潜能，包括智力，精神和身体方面。时，培养学生养成良好的积极的学习态度，尊重并欣赏每个人在社会中 的不同价值。 4、College Prep International 地址：7475 Sherbrooke Street West，Montreal，Quebec，H4B 1S3 CPI 座落在魁省的蒙特利尔市，是一所提供5 至11 年级教育的英语私立学校，成立于1944 年。学校位于政治家及商业人士的聚集之地舍布鲁克大街西7475 号，与康考迪亚大学相邻。距离市中心十几分钟的车程，交通便利，临近各种公共交通设备，如公交车105,162 号线，地铁站，火车等。学校以法语作为第二外语进行授课，专注于学术的发展与追求，以良好的纪律而闻名。 5、Emmanuel Christian School 伊曼纽尔基督学校 地址：4698 Boul. St. Jean , Dollard des Ormeaux, Quebec, H9H 4S5 伊曼纽尔基督学校是位于蒙特利尔的一个双语基督学校，成立于1975 年，学校距离商业中心以及蒙特利尔老城区交通便捷。学校融合多种文化背景并有十分出色的语言课程，设置从幼儿园至11 年级的课程，从小学开始就提供双语课程，英语法语轮换教学（一天法语授课，一天英语授课），中学阶段提供英法平行课程设置（同一门课程既有英语授课班，也有法语授课班）。 英语授课的班级人数较少，大概6 至19 人，法语授课的班级人数则多一些，约20 至25 人。学校在2017 年2 月起决定放弃政府补贴，以便无条件地向学生敞开大门，自17 年9 月起，学生再也无需魁省语言许可就可以申请入学。 6、North Star Academy Laval 北极星学院 地址：950 Élodie-Boucher, Laval, Quebec, H7W 0C6 北极星学院位于蒙特利尔北边的拉瓦勒，是一所英法双语私立学校，提供7 至12 年级的课程，主要教学语言是英语和法语，平均每班级10 至18 人。北极星学院的使命是确保每个学生都热衷于学习，激发学生的好奇心，让孩子们成为全面发展的公民、杰出的领袖和具有较强价值观的人。学校专注于数学、语言、科学和计算机的教学，同时也为学生提供艺术、音乐、体育等丰富多彩的课程。 7、Stanstead College 斯坦斯岱学院 地址：450 Dufferin Street, Stanstead, Quebec, J0B 3E0 Stanstead 学院坐落于魁北克东部，占地面积600 英亩，是一所男女私立走读寄宿学校（本地生可以选择走读，国际生需住学校宿舍）。学校设置7 至12 年级课程，每班级平均有学生13 人，在校总人数约200 人。学校建于1872 年，距今已有一百多年历史。初建时，学校是一所男女混校，在1959年改变成男校，又于1979 年重新恢复为男女混校。1977 年，学校决定不再接受魁北克政府的补贴，由此产生的独立性使得学校允许所有学生在没有语言许可的情况下申请入学。超高的师资与学生配比和严谨高质的教学体系使Stanstead 学院成为了进入加拿大、美国名牌大学的摇篮。 8、Bishop’s College School 主教学院 地址：80 chemin Moulton Hill，Sherbrooke，Quebec，J1M 1Z8 BCS 成立于1836 年，位于风景秀丽的魁北克东部，占地面积约350 英亩，是加拿大顶尖的英语私立中学之一。学校提供7 至12 年级课程，提供全日制寄宿和走读两种学习方式。学校以独特的教学方式针对学生们程度的差异，个别指导，每个学生均能得到悉心照顾和关系。学生来自世界30 多个不同的国家和地区，包括加拿大、美国、中国、德国、墨西哥等。自2017 年9 月起，BCS 将提供IB 文凭课程。 来源：环球移民 排版：Shelly Du
东京房价多少钱一平？曾经到日本旅游或喜欢看日剧的人，一定见识过日本住宅区常见的“独栋别墅”，这种房型在日本被叫作“一户建”，指附庭院的独立住宅，看起来挺便宜的。那么比较起国内一线城市的惊人房价来看，在东京圈内上班的普通双薪家庭，能负担起怎么样的房子呢？ 日本节目与房屋中介所合作的节目里，介绍了位于东京市中心东边江户川区的住宅区，占地约25坪（1坪约3.3㎡），使用面积约60坪，三层楼＋两卫浴＋两客厅＋四间卧室的新建小宅，连土地带屋一块购买的价格约4850万日元，换算人民币大约是289万元。 光是门口的停车位就让开车族不必烦恼，还要多花钱月租或另购停车位，每天上下班还要离家走路一段距离。 踏进一楼的大客厅，上头特地打通二楼空间减少压迫感，还能迎接从楼上而来的自然采光。 餐厅和厨房采用开放式设计，考虑到日本人料理习惯较少油烟，在这点习惯煎炒中国人，可能就没这么适用了。 一楼和二楼都有含浴缸的完整卫浴，只能调整水温的放水设备和免治马桶都是买屋就有的标准配备。 三楼阳台和一楼庭院都能在户外晒衣服，整个社区的房屋外型都经过规划，不会有前屋挡到后屋阳光的情况出现。业者特别走出附近社区对比房价，发现江户川区同类型的独立新房价格区位都在4000-5000万日元。 江户川区虽然在往日东京人的观念里，比较像适合养老的住宅区，但幽静又富有自然绿意的环境，区内有动物园和大型医院，加上搭地铁到市中心只要20-30分钟的距离。越来越多年轻上班族选择在此购入人生第一间房子，结婚后若有一个孩子也不会显得拥挤。 以双薪家庭来说，夫妻两人若到达东京平均年收400-500万日元，贷款约10年内就能缴清。许多日本人第一套买下的不动产，就是从占地面积不大的独立住宅开始。 看完这间日本人眼中不起眼的小宅，小编住在北京的朋友还真是有点羡慕...300万元在北京只能在郊区买套老、破、小。 东京房价多少钱一平我相信这个问题已经没有意义了：反正比北上广便宜！
了解医疗政策 国外的医疗体系和国内有很大的不同，学子需要提前了解，才能有备无患。不同国家的医疗体系各不相同，乍一眼看上去会让人摸不着头脑。比如，在美国就有校内医疗中心、医院和家庭医生等就医途径；英国则以社区医疗为基础，医院针对大病或者急病，而一般病情则需要选择社区中的私人诊所或学校医院。 发达国家的福利体系非常完善，甚至有些国家看病不需要花钱。但是很多优惠政策只针对本国公民，留学生则需要缴费或购买保险才可以享受相应的服务。比如，英国本地居民的医疗全部免费，但是留学生则必须要在办理签证的同时缴纳150英镑的费用，才可以顺利拿到签证并享受后续的医疗服务。 据在美国纽约大学就读的张文(化名)介绍，美国的留学生必须要购买医疗保险，可以选择由学校或者第三方机构提供的保险项目。一般来说，学校提供的保险价格较贵，在2000美元至4000美元不等，而第三方机构的保险则可以低至几百美元。由于提供的医疗服务不同，留学生可以在仔细了解之后，根据自己的身体状况进行选择。 熟悉就诊流程 提前了解各国的医疗政策，看似繁琐，但对于学子来说，却是今后留学生活的重要保障。此前曾经有网友因为没有购买保险，在美国拿到了170万美元的天价医疗账单。其实，只要多加留意，获取相关信息并不困难。“很多学校在新生入学注册的时候都会向学生介绍这些信息。”在英国留学的李晨(化名)介绍说，“大多数赴英学子会在留学伊始即到英国国家医疗服务体系(NHS)注册，之后就可以享受医疗服务了。” 很多学子提及，需要提前熟知各类复杂的就诊流程。在国外就医，预约排队的现象很常见，比如在英国就医就需要提前预约。如果不是什么大病急症，相比去医院看病，自己买些非处方药服用可能更方便一些。正在英国留学的扬扬(化名)介绍说：“虽然在英国看病不需要再缴纳其他费用，但是通常需要排队很久。” 张文介绍说，在就诊过程中，美国的护士、医生助理、医生需要进行多个步骤的检查和询问，整个过程相对来说比较耗时。 因此，很多学子有了头疼脑热都选择自己买些药吃。究其原因，一方面是由于就诊价格，一些学子直言：“在国外真不太敢生病，大家都知道生病去医院要花很多钱，所以如果有了感冒发烧之类的小病，都会选择自己去药店买药解决。”另一方面，与国内不同，国外对于退烧药、消炎药的使用规定更严格，一般情况下很少直接注射治疗。 学会照顾自己 留学海外，不论是学生本人还是家中父母，都希望学子留学期间身体健康，少灾少病。不少家长为防万一，早早就为孩子准备好了各类常用药。由于气候环境和饮食与国内不同，学子难免会有些不适反应，所以更应该多加注意，保持健康的生活习惯，让疾病远离自己。 国外的饮食以冷食或快餐为主，留学生坦言，吃这样的食物非常容易引起胃痛，高热量的食物也容易让人发胖。因此，很多学子选择自己做饭，练就了一手好厨艺，吃得既美味又健康。学习压力往往令学生难以保证规律的作息时间，熬夜复习、写论文都是常事，时间长了会导致免疫力低下，更容易生病。欧美国家的人比较重视运动，往往从小就养成了锻炼的习惯，所以大学里配备有完善的健身设施。在这样的氛围中，许多中国学生也养成了运动健身的习惯，积极主动地去锻炼。健康的生活习惯能够提高身体素质，改善精神状态，是学子顺利完成学业的保障。 来源：人民日报海外版 责任编辑：Shelly Du