外媒称，据日本房地产服务公司JLL称，2014年东京都内被买下的地产中，约有2成是被海外投资者买去的。据日本媒体报道，3月18日发布的2015年公示地价，相对于日本3大都市圈（指首都圈、大阪周边、名古屋周边）和地方中心城市地价的上升，地方产业低迷地区的地价却在持续下跌。 日本房产推荐在低利率、股价上涨及日元贬值的背景下，国内外资金都集中于投资中心城市土地而导致地价上涨。但对于普通老百姓来说，拥有自己的住房却变得愈加可望而不可及。在大阪道顿堀的商业大楼“中座食倒大楼”前，身着红白相间服装的“食倒太郎”在门前迎客。这座可称为难波（大阪地名）象征的建筑，在2月被投资基金尊尚集团国际控股有限公司收购。出资收购是中国台湾的投资家。董事小野耕司表示，“很多因制造业等取得成功的中国台湾企业家都表示，希望购买地产”。据说，他们还计划以大阪、福冈、札幌为中心购置地产。东京站前黄金地段的高层办公大楼“Pacific Century Place 丸之内”，于2014年10月被新加坡政府的投资基金以1700亿日元（约合人民币87.3亿元）收购。此外，2015年1月，中国政府的投资基金也以1400亿日元（约合人民币71.9亿元），收购了以婚宴场所闻名的东京“目黑雅叙园”。这比半年前，森信托投资公司买下该地的价格高出了100亿日元（约合人民币5.1亿元）。据房地产服务公司JLL称，2014年东京都内被买下的地产中，约有2成是被海外投资者买去的。此外，国内某投资基金负责人称，“趁着日元贬值的时机，有些海外投资者给出的价格甚至是从前的1.5至2倍”。其中，来势凶猛的是来自中国台湾的投资者。据说，因中国台湾当局加强土地交易征税，投资者提高了对日本房地产的关注。日本的银行于2014年4月，在台北市内举行了面向富裕阶层的投资咨询会，约有60名投资者参加。会上，大家纷纷提出“高级住宅区在那里？”、“哪些地区人口增加？”等问题。负责说明的银行负责人称，“包括日元贬值的影响，跟台北、新加坡比起来，东京的地价变得相对较低”。
根据日经中文网报导，日本地价上涨的趋势已开始从三大都市圈向地方主要城市扩大。日本国土交通省9月16日发布了截止2015年7月1日的基准地价。数据显示，受访日游客增加等影响，三大都市圈的商业用地价格连续3年上涨。北陆新干线的开通带动了金泽市、仙台市和福冈市等地方主要城市的商业用地价随之上涨，有的城市甚至上涨了将近5%。点击查看日本更多精品房源东京、大阪和名古屋三大都市圈的商业用地价格上涨了2.3%，涨幅超过2014年的1.7%，创出雷曼危机发生的2008年以来最大涨幅。住宅用地价格上涨0.4%，涨幅较2014年的0.5%相比出现缩小。在国内经济缓慢复苏和货币宽松的背景下，投资资金正在不断流入三大都市圈的商业用地。进入2015年，为地价上涨升温的是急速增加的访日游客。 日本全国最高价的商业用地是东京银座的“明治屋银座大厦”，上涨率高达16.8%。很多购买高价商品的访日游客都会来银座，高级品牌也纷纷希望到这里开店。即使进场费价格不菲，但还是有商家愿意入驻。不动产的价格也随之扶摇而上。大阪的情况如出一辙。“理索纳（Resona）心斋桥大厦”曾为商业用地价格上涨率最高地，大厦前面就是“爆买”访日游客乘坐大巴的始发和终点站。以附近的大丸心斋桥百货店为首，访日外国游客大量购买免税品已成为日常一景。尽管地方城市圈整体的依然在下跌，但越来越多的地方主要城市地价正在回升。2015年3月开通的北陆新干线的金泽车站周边，住宅用地上涨了16.8%，创下全国最高涨幅纪录。受游客增加带动，店铺需求等表现坚挺，商业用地的价格也在上涨。札幌、仙台、广岛和福冈等城市的地价涨幅也很明显。4城市的商业用地合计上涨3.8%，住宅地价格上涨1.7%，均超过了三大都市圈的涨幅。仙台市的地铁东西线将于12月开通，沿线周边的住宅用地需求旺盛。福冈计划在博多车站周边的商业用地上开发大厦和延伸地铁，集客能力有望进一步提高。不过地方城市整体的地价下跌了1.5%。其中，秋田县的商业用地和住宅用地分别下跌了4.6%和4.0%，在各都道府县中降幅最大。主要地方城市的地价上涨被其他地方城市的地价下跌抵消。日本全国所有用地的基准低价同比下跌了0.9%。由于三大都市圈的商业用地和地方主要城市地价的上涨，基准地价的降幅连续6年缩小，但整体下滑已持续了24年。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
日本国土交通省于3月18日发布的截至2015年1月1日的公示地价显示，日本全国商业用地与上年持平，时隔7年摆脱下滑，止住跌势。而包括住宅用地在内的全部用途地价下降0.3％，但降幅连续5年缩小。由于大规模的货币宽松，日本房地产交易日趋活跃，推高了城市地区的地价。不过，地方地价仍持续下跌，两极分化现象日趋鲜明。日本全国住宅用地下降0.4％，降幅相比2014年缩小0.2个百分点。商业用地缩小0.5个百分点。上涨明显的是城市的商业用地，东京、名古屋和大阪三大城市圈涨幅达到1.8％。此外，札幌、仙台、广岛和福冈等地方核心城市也上涨了2.7％。在日本全国范围内涨幅最高的是因北陆新干线开通,而得到重新开发的金泽（17.1％）。地价最高的地点连续9年为东京银座的“山野乐器银座总店”，每平方米3380万日元（约合人民币175.17万元），涨幅为14.2％。由于日本银行(央行)推出大规模货币宽松，资金筹措日趋容易，从城市地区的商业用地来看，企业和房地产投资信托（REIT）的交易非常活跃。此外，海外企业和基金也大量投资。不过，地方地价复苏缓慢。三大城市圈全部用途用地平均上涨0.7％，连续2年实现上涨，但地方圈下降1.2％。住宅用地和商业用地均为城市圈上涨、地方圈下跌，走势大相径庭。城市圈的住宅同地连续2年上涨，但涨幅仅为0.4％，相比上年（0.5％）略微缩小。东京等中心地段的住宅用地保持较高涨幅速，但城市近郊暂停上涨，在城市圈之中也出现两极分化。受消费税增税的影响，2014年住宅开工建设较上年减少9％，这产生了消极影响。
英国知名生活时尚杂志《Monocle》的“2015生活质量调查”（2015 Quality of Life Survey）近日揭晓了最新世界最宜居城市评选结果。澳洲的墨尔本排名第四，再度超过悉尼，成为在澳洲最宜居住的城市。 据澳洲新闻网报导，悉尼在该项全球最宜居住的城市评比中，名列第五。但其排名实际上是从去年的第11位上升到了今年的第五位。而墨尔本则是从原来的第三位，降至第四位。 在今年的全球评比中，日本的东京因其城市巨大但不失和平与宁静而荣登为最宜居住的城市。但去年的冠军、三连霸得主丹麦的哥本哈根则大幅降至第10位。《Monocle》杂志表示，今年的调查有22个新标准，其中包括城市中一套三卧室住房的价格、一杯咖啡的价格、葡萄酒的价格和一份像样的午餐的价格，以及户外活动的便捷性等。该杂志将墨尔本排名第四是因为这个城市拥有“生活中的好东西”，包括艺术、食物、咖啡、设计、建筑、剧院、现场音乐和体育。悉尼的可负担能力虽然被视为是影响其排名的一个“挑战”，但其冬天“长时间的日照”和被认为是“周末的好去处”仍让其获得了评比的第五名。 在今年的最宜居城市的前25位排名中，澳洲只有墨尔本和悉尼上榜，其它的大部份城市都是位于欧洲。全球宜居城市前20位排名城市:东京维也纳柏林墨尔本悉尼斯德哥尔摩温哥华赫尔辛基慕尼黑苏黎世/哥本哈根福冈新加坡京都巴黎马德里奥克兰里斯本中国香港阿姆斯特丹汉堡浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
