位于曼哈顿中城的时代华纳中心俯瞰着中央公园，有的公寓以千万美元成交，买主却是名字奇怪的实体公司。《纽约时报》发表文章说，在装饰着暗色玻璃幕墙的那栋大楼背后，大部分业主竭尽全力地不让自己的身份泄漏，将公寓登记在信托机构、有限责任公司或其他能隐藏他们姓名的实体名下。 通过揭开200多家空壳公司的秘密，《纽约时报》记录了曼哈顿这栋标志性建筑十年里的所有权情况。全球资本改变着这座城市的房地产市场，而这里则是供这些资本驻足的一处驿站。 许多业主代表了美国富人阶层的一个横截面：高管和名流，医生和律师，科技行业企业家和华尔街上的操盘手。 但纽约时报也发现，有钱的外国人所占比例越来越高，其中至少16人是政府调查的对象，不是以个人的身份，就是以公司老板的身份。已有四名业主被捕，另有四人因违法活动而被处以罚款或其他惩戒措施。 同时，空壳公司的所有权结构被掩盖得密不透风，要想查清真相异常艰难，只有个别案例有迹可寻。 文章以时代华纳中心(Time Warner Center)的几套公寓为例。那栋大楼74层编号为74B的共管公寓在2010年被以1565万美元的价格售出，买主是一家名为25CC ST74B有限公司的秘密实体。该实体可以追溯到前俄罗斯参议员、银行家维塔利·马尔金(Vitaly Malkin)的家族。因为涉嫌与有组织犯罪有关联，马尔金曾被禁止进入加拿大。 去年秋天，另一家空壳公司出资2140万美元，从名为迪米特里奥斯·孔托米纳斯(Dimitrios Contominas)的希腊商人手里买下了同一楼层的另一套共管公寓。一年前，孔托米纳斯在希腊的一场反腐行动中被捕。 往下几层，是另一家空壳公司“哥伦布天际线”(Columbus Skyline L.L.C.)拥有的三套共管公寓。《纽约时报》中文网说，该公司属于一个名为王文良的中国商人的家族。在新泽西州，这位承包商的建筑公司被发现让工人住在危险且不卫生的地方。 文章说，外国业主包括来自俄罗斯、哥伦比亚、马来西亚、中国、哈萨克斯坦和墨西哥的政府官员及其亲信。 他们得以豪掷数以百万计的美元购买房产却几乎未遭到质疑，是因为美国的法律促进了这些资金的流动。通过空壳公司，这些资金基本上无迹可寻。 大量资金正前所未有地在全球不受约束地流动，其动机可能是腐败和避税，也可能是投资战略，而经济越来越不分国界，转移和隐藏资产的途径也在激增，使得这种流动成为可能。 这股资本洪流来到伦敦、新加坡和其他金融中心，催生了外国超级富人的专属地带，随之而来的是怨恨之情和有关阶级不平等的争议。在重塑城市面貌的玻璃和钢铁大楼里，阶级不平等变得有形起来。 在纽约，9·11袭击过后，这股资本洪流选择了时代华纳中心作为着陆地。即便十多年过去了，中央公园的南边也建起了一排摩天大楼，时代华纳中心一直是这种全球化现象在纽约的典型代表，反映了相互交织的趋势：流入高端房地产市场的外国资金日越来越多，使用空壳公司的做法愈演愈烈。 根据PropertyShark网站的数据，纽约市售价超过500万美元的共管公寓每年的销售额为80亿美元左右，是10年前水平的三倍还多。去年售出的此类共管公寓中，超过一半被卖给了空壳公司。 时报的研究结果揭示了一个不透明的经济体获取海外财富的运作机制。由于缺乏相应的动机，也没有法律上的义务，参与高端房产销售的一系列人员——律师、会计、经纪商、代管代理、房地产中介、公管公寓董事会和建筑工人——通常对自己职责之外的情况一无所知。正如时代华纳中心前公管公寓管理者鲁迪·陶舍尔(Rudy Tauscher)所说：“大楼里的工作人员不知道钱是从哪来的，我们也不感兴趣。” 空壳公司的所有权结构被掩盖得密不透风：为了揭开在时代华纳中心拥有共管公寓的空壳公司的所有权结构，时报花了超过一年的时间，搜索了20多个国家的商业和法庭记录，采访了数十位了解该楼盘的人士，研究了数以百计的公开地产记录，将出现在房契上的律师或亲属姓名与真正的买主对应了起来。 然而有些时候，要想确定空壳公司背后的资金来源几乎是不可能的。购房者可以使用会计、律师或亲属的名字来注册一家空壳公司。购买公寓的通常不光是个人，还有投资者团体和大量的购房者家庭成员，这让购房资金的来源变得更加模糊。此外，空壳公司的所有权可以随时转移，不会显示在房产记录上。 高端房地产市场已经变得越来越不透明，对于想要隐瞒财富的海外人士也更加具有吸引力，虽然与此同时，美国正在敦促其他国家帮助自己止住以避税为目的的资金外流。尽管执法官员非常担心空壳公司为非法所得提供了掩护，要求更大公开性的努力都未获成功。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
加拿大房地产局（CREA）周三（15日）发布的数据，今年第一季度加拿大的平均房价为47.03万元，与一年前相比几乎没有变化。但在区域/城市之间则相差甚大，GTA地区的房屋均价比去年同期上升22.6%，至70.59万元，但温哥华和卡尔加里等市却下跌，纽芬兰省的跌幅更高达10%。CREA最新数据还称，今年一月份大温地区的房屋均价从去年同期的103.8万跌至87.8万，降幅达18.9%。而房屋销量则比去年同期下降39.7%，房屋总交易额则为13.6亿元，也比去年一月份的28亿元下降了51.1%之多。也在周三，满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）发出警告，多伦多及周边很多城市房价虚高，这是加拿大商业银行首次承认多伦多房市有泡沫存在。CBC新闻网的财经记者Don Pittis在一份专题分析中指出，一年来全国平均房价基本未变，其实说明加拿大的房市不仅存在泡沫，而且已经处在一个转折点：加拿大房价不仅变平，而且房市将变冷。其实眼下加拿大房市的真相是：GTA房价下跌之时，就是全国房价下泻之日。要说房屋均价意味着什么的话，那就是激励买家支付超过经济能力来买房的最强理由已经不复存在了。加拿大房市转向有几大根本原因：一是2012年油价每桶达到US$100高点之后急速下降；二是卑诗省府对海外买家征收15%的转让税；再是对成熟的买家而言，他们越来越担心北美利率会升高…如果你有幸在2008年及以前买了一套房，那么祝贺你了，你的这笔投资绝对赚了，比其它任何投资都要划算。但如果你是在此之后买房，特别是在近几年买房，那就不好说了，因为房价涨得太快、太疯、太虚，也太不可思议，温哥华上个月房价急降就是最好的例子。更为重要的是，不少买家被房价持续且稳定的上升蒙蔽了，以致于他们相信房价升高是可靠的，他们即使去抢offer，多花钱抢下高价屋也是值得的，因为房价还在涨，不断的涨，眼下多伦多的房市就是这个情况。英国出版的《经济学人》杂志（The Economist）在一篇文章中说得十分透彻：“也许最重要的是，投机热潮的兴起是由于买家对价格迅速上涨的预期 ——即使看起来是发疯似急速上升，买家也认为是合理，以致他们不惜押下通常情况下不会押下的赌注。”温哥华房价近两年房价变化的轨迹也许能给这些头脑仍然发热的买家一个警示：去年这个时候大温地区房屋均价比前一年上涨24%，但今年这个时候，房屋均价的降幅已经达到18.9%。但是，当加拿大全国的房价不再上涨，预期再难从飙升的房地产市场从获取利益的时候，加拿大买家必须开始认真考虑，他们是否仍然愿意为这个虚高的房市付出更多，是否还为一幢小得不能再小的平房支付百万元，是否有必要在抢offer中付出高于叫价数万甚至几十万的价格，目的只是为了抢赢其它的买家，房价再高也不惜代价。点击查看加拿大更多精品房源就在上周，就在多伦多西北的宾顿（Brampto），一套并不起眼的房子吸引了500人次的围观，买家下了82个offers！据说最后这套物业以高出叫价上十万的价格卖出。可以理解，人们都需要房子住，如果某个城市经济增长强劲，人口增加迅速，再加上利率超低，你在别无选择的情况下或许应该多付点钱买房。但是当房价变平，房市变冷时，任何有理性的买家都会头脑冷静下来，尤其是房市转向的时候，没有人愿意在冲动之下再花不可思议的最高价拿下什么offer；如果你继续头脑发热，继续为抢offer趋之若鹜，继续拿出高于几万几十万的价格拿下什么offer, 那你不傻即笨。地球上没有人愿意做最大的傻瓜（Nobody wants to be the greatest fool）相关资讯：重磅！多伦多上调土地转让税 平均加税7% | 加拿大（据加国无忧）
从上世纪50年代开始，无论是伦敦当地人还是游客，他们都曾在伦敦市中心的华埠享受着来自东方的美食和氛围。即便羊年的春节已过去，中国城的上方依然高高悬挂着绚丽的大红灯笼。人来人往，看上去一片喜庆。然而，日前《卫报》刊登的一篇关于华埠商铺租金飞涨迫使中餐馆业主转移的文章划破了这一片表面的祥和，伦敦华埠背后的心酸再一次暴露在公众面前。未来华埠繁荣与否，似乎已成未知数。华埠商铺租金翻倍猛增老租户：没法留在这儿了伦敦华端口地理位置不可不谓优越，一般餐馆也决不会绝不会担心自家店面的上座率，然而当表面光鲜的营收减去租金、地税和人工开支，数字便开始不那么好看。现年52岁的文先生是第二代中国香港地区移民，父母于上世纪50年代移民到伦敦，他经营的一家港式茶餐厅位于伦敦华埠的华都街（Wardour St），以牛杂河粉、烧腊饭及凌晨外卖闻名。日前在接受采访时，他指着距自己餐厅不远处的肯德基对媒体说道：“那是这附近生意最好的地方，我原想选择那里。”据了解，文先生青年时期便开始在华埠的餐馆工作，因此他和他的餐馆在华埠中颇为著名，但他的两个分别为18岁和21岁的孩子都不打算继承他的事业。更重要的是，文先生告诉媒体，他看不到未来，他不知道他和同行怎样才能在华埠留下来。据文先生描述，18年前，他支付的年租为6.6万英镑。到了2012年，年租金上涨到了24.4万英镑。两年后租期又将到期，届时租金再度上升的可能性很大。“我没法留在这儿了，”他说：“我留在这也没任何意义，很多朋友都已经搬走了。”文先生说。20世纪40年代，中国香港移民从东区的莱蒙豪斯（Limehouse）转移到西伦敦苏豪（Soho）地区，由于当时租金便宜，这里很快打上了他们独有的印记。文先生表示，长期以来这里提供着廉价而令人愉悦的美食，颇受消遣娱乐的观影人、企 业职员、深夜狂欢作乐者和普通游客的欢迎。但是《卫报》的文章形容成，今时今日的华埠纵然有其独到的魅力，却也让租户对这个城市寸土寸金的区域租金望而生畏，这里一平方英尺的年租可达838镑。风水轩餐馆老板李玉媚早前曾算了一笔账：“风水轩每一年的租金大约是30多万英镑，商业地税大约10万英镑，加起来差不多50万英镑，一年交上去的租金和地税的总额可在伦敦买一间公寓了。”此外，风水轩的租金每5年重估一次，每次会涨10%至15%。她曾坦言称：“要是有一天我放弃了经营十年的风水轩，那一定是因为高昂的租金。”显而易见的是，不少商家与文先生和李女士情况十分类似。同在华埠的“泉章居” （Cheun Cheng）曾是一个家族式餐馆，经营了40余年，门上巨大的龙图腾构成了它鲜明的特色。然而这家餐馆已于18个月前关门，取而代之的是一 家牛排餐厅，盯着的是从该区崭新的大型酒店走出来的客户。此外，《卫报》的文章透露称，位于爵禄街（Gerrard St）的“龙岛” (Loon Tao)餐馆主也已在当地经营了20余年，但目前正准备搬迁，这里的年租金由5年前的16万英镑飞涨至如今的31.2万英镑。相隔几个门牌号 的“东方红（Oriental Dragon）”餐厅也在寻求转售。最大业主：市场决定房租增幅华埠租户：联合行动争取利益伦敦核心区域地价越来越贵早已是众所周知的事实，而这同样是唐人街地租飙升的根本原因之一。商业地产咨询机构高纬环球近日发布的2014年《全球写字楼排行榜》显示：去年伦敦西区写字楼租金上涨4.6%，继续领跑世界各大城市。伦敦市中心的高端商住用地竞争愈发激烈，这让亲民实惠的唐人街变得越发难以生存。因此这里的业主当然有“要高价“的底气，因为愿意出这个价的人“多的是”。商业地产中介DeVono的报告声称，自2013年3月以来伦敦的用地需求翻了三番。有望进入餐饮核心区开店的商户需要等一年才能入驻。不少符合要求的餐厅，需要加上连锁集团的资金支持，才能在这里站住脚。旗下不动产组合包括在唐人街575处物业的Shaftesbury也明确表示，房租的上涨是由市场的动向和成长所决定的，“当有人对我们涨房租不满时，我们让仲裁人来调解并做最后决定。然而仲裁结果确称我们提供的租价低于市场水平。”ShaftesburyPLC房产公司专门负责华端口事务的Tom Welton如是说。就未来几年华埠租金是否会继续增长，他也表示：“只有在一个区域发达的时候房租才会 上涨。”Welton强调称，Shaftesbury在唐人街投资已有50年的历史，他们极其支持华埠发展：“绝对不会故意做任何破坏或削弱这个区域发展 的行为”。他还表示Shaftesbury一直以来都提供资金改善当地的街道和设施，积极和当地小区合，希望能让唐人街变得更好。同期《卫报》的文章则透露称，在截至2014年3月的六个月里，Shaftesbury公司利润增长几乎达50%。面对如此情势，身在华埠的租户们决定联合行动，挽救自己的产业。早前成立的西区华埠租户协会（West End Chinatown Tenants’ Association），与已在唐人街开店的中餐馆主和正寻找机会进驻唐人街的租客分享租金信息。“对于我们所有的租金审查，的确设立了一个基准，但它存在水分。如果我们可以共享信息，那么就能相互帮助，从而把租金降下来。” 文先生说道。同样身为该会会员的康泰中医药公司、伦敦中华楼餐饮公司董事长任广峰也表示，成立这个联合会为了争取合理的资金，共同抗争不合理的房租快速增加，他在采访中无奈地表示，若房租节节攀升到无法承受，“那必须得走”。他认为虽然近几年，华埠内对非法老工的查处也比外围地区要频繁，不少店家同样面临缺人手的问题，但一些商铺“不得不走”的主要原因还是因为高额的房 租。“再不行动，华埠前景堪忧。”他也表示，这个租户协会的成立，标志着中国城租户已经联合起来与业主交涉。“我们一致认为大家一定要争取自己的利益，否则这样下去死路一条。”任广峰坦言。餐饮凋零，博彩业入驻？海外华埠面临相同问题在商家们叫苦不迭的同时，伦敦华埠的面貌也在悄然变化，一些大型餐饮企业早已跃跃欲试，还有消息称不少来自中国的资本也正准备强势进军。此外，近年来大量博彩商店在华埠地区涌现，《卫报》的文章称目前华埠地区共有9家博彩店，还有一家正在洽谈中。这些“传言”进一步加深了华埠商户对这片他们耕耘多年的地方的担忧。“虽然会有来自中国的资金不断涌入，他们能够克服并接受极高的租金，但他们不了解这里的市场，不出几个月，他们就会因挣不到钱而离开这里。”文先生却对媒体表示，若其它商家得知真相，他们可能不会那么愿意进驻。“的确有新租户进来，但是往往又匆匆离去”，现在中国城里租户客频繁换手，“业主应该很清楚，这不是好现象，而且公司破产的话，那么房东根本不可能把全部所欠租金收上来。”对于华埠不缺租客一说，任广峰也并不看好这种“心态”。文先生则进一步认为，这种转变对小区具有“毁灭性”打击，但这已经成为了一种常态，且将维持更久。“这里人来人往，”文先生说道，“但他们不消费，游客只是到这里拍张照片，然后转身前往肯德基。”“除了吸引人们前来消费的影院，这里什么都没有。莱斯特广场只是大型酒店聚集地。唐 人街其中一条街道的一侧是M&M门店。相比以前，这条路如今死气沉沉。自从实行了拥堵收费，再加上缺少停车场所，就连观影人也不愿在唐人街吃顿饭。” 文先生说。“我无法预见唐人街5年后会怎么样，到那时应该已经不是我现在认识的唐人街了。” 另一位不愿透露姓名的商户也表达了同样的看法。他预测10年内唐人街的餐饮业将不断凋零，未来留下的可能更多的是一些文化方面的记忆。“伦敦中国城的确位置好，生意也比外围店好做，但是租金如果太高，大家承受不了，什么华人商店都不会有了，那么中国城就不再是文化符号了，中国城就会消亡，这样真的很严重。”任广峰更认为唐人街会“人走茶凉”。事实上，他们的担心并非孤例。同一时期，北美、澳洲等海外多地的华埠都在经受租金飞涨等问题的困扰，一些地方的华埠已经开始出现萎缩，有媒体称海外华端口已迎来了发展过程中的“思考期”。相比之下，业主公司Shaftesbury对华埠未来的预期要乐观许多。Welton表示，他的确听说过当地商家把生意卖给中国来的生意人。但他对报导上说的这些中国生意人在几个月后发现没钱赚，想退出的事情表示不清楚，他认为生意的来去是正常的现象。不过Shaftesbury证实，在过去两年里，其持有的约10%的餐馆已几经转手。Welton同时表示，他们认同华埠的文化意义，也知道它在许多人心中的情感价值。但他不赞同“唐人街会在五年内消失”的言论。Welton称，据他所见，目前很多既有的商家都在试着改进他们的质量，观光客越多，不同的游客有不同的口味，商家为此的努力是一个相当令人兴奋的现象。当然，他所在的这家企业——Shaftesbury也明确表示，他们不会去拯救濒临倒闭的店铺，因为“这会很愚蠢”。
（5月17日）周三有一个最新统计数据出炉不知道有没有把投资人吓到：Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords这是《每日邮报》的新闻标题。是不是buy to let市场闪崩了？脱欧恶果？房价从此一泄千里？真相在哪里？我们来看图说话。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源原来这个所谓80%的下跌是和去年年初时候相比。去年年初的时候是对第二套房产增收3%额外附加印花税的截止日期。大量交易赶在四月初截止日期之前完成，从而造成按揭贷款申请大爆发。拿今年的数字和去年因故大爆发的数字比较当然是不公平的。实际上，我们从图里可以看到最近的数字和去年一年的正常水平相比并没有显著的下降，反倒略有提高。同样我们可以看到的是remortgage的数字持续稳定提高。很大原因是市场竞争越来越激烈，而由于各种各样原因英国的基础利率一直保持低位，所以remortgage的利率一直也保持很低的程度造成的。这么低的利率，房主房东们不急着还钱，自然也就促进了remortgage的业务。由于英格兰银行调低了最新的英国经济增长预期，从而加息的预期降低，按揭及再按揭利率还在进一步下降。我本人就刚刚做了一笔，两年期固定利率1.39%。消除了《每日邮报》新闻标题制造的恐慌之后我们再来看另外一个新的统计数据。那就是伦敦地区的平均租金下跌了1.2%，出现了2009年12月份以来的首次下降。虽然英国其它地区的租金还在上升，但是受到伦敦的拖累，总体涨幅降低到了仅仅0.4%。这个统计数字来源于英国比较有名的房客资信调查和房东保险机构Homelet。HomeLet提供的数字和我们房联朋友们最近提供的反馈基本是相一致的。那就是，房子相对以前来说难出租了，空置期也有所延长，有时候不得不用降价的方式加速找到房客。同样，从房屋买卖市场来说，逐渐转入买方市场。尤其是楼花转让合同大量增加。有些是和几年钱同样的价钱，甚至亏本。从大机构的动作来说，开发商一方面继续努力开拓海外买家市场，一方面以相对较低的价格将尚未开发完或者尚未完成销售的楼盘转卖给投资机构。以所谓“build to rent”的方式消化掉存货缓解自己的资金压力。那么，又回到前面的问题，是不是房产投资的冬天来了呢？房产投资增值收益有周期性这是西方发达国家的一般规律，一般来说是八年左右，而上次下跌是2008/09年的金融危机期间。脱欧公投以来的英国房产市场虽然比我估计得要更坚挺。但是地区和结构性的调整显然已经来临了。全面入冬的担忧还为时过早。至少我最近想去杀价买入的几个房子大多未能如愿，证明市场仍旧有足够的承压能力。在目前的市场情况下，我给的建议是现金为王。如果购买时不是稳妥地显著低于市场价，或者通过一定的改建加建获得增值可观的项目，那就不要对短期内获得很高的自然资本增值抱太高期待。相对而言，投资期间的现金流更为重要。密切关注政策和市场变化，和志同道合的朋友多多讨论交流，才能使自己立于不败之地。相关资讯：英国二次房贷数量创9年新高 （据英中时报）
46年出生的川普从1974年开始投身于纽约地产业，自此一路风生水起，成为纽约的地产大大亨。纽约第五大道兴建的68层豪宅——川普大楼标志着他事业的顶峰。川普行事高调，办事特立独行，身边美女成群吸引媒体和大众的眼球。其实川普在美国算不上很有钱，其资产排名进不了全美前100富豪。 那么为什么川普的知名度这么高？原因很简单，川普的口无遮拦，以浮夸的行事作风与奢华的生活方式造成话题，直叙胸臆的演讲风格与其他候选人的四平八稳，滴水不漏的政治形成鲜明对照，而其大胆的作风受到多数共和党支持者欢迎。川普参选的“任性”言论集川普：若当选总统 将驱逐黑户移民美国总统参选人川普（Donald Trump）于2015年8月16日，播出的NBC“会见媒体”节目中表示，如果当选总统，他将撤消奥巴马政府的移民行政命令，并驱逐无证明文件的非法移民。详细川普：移民政策新说 废除“出生公民权”首先遣返所有在美国的1100万非法移民后，然后会允许其中的“好人”再返回来。主张废除美国“出生公民权的言论让一些因非法移民大赦案而获得了合法永久居民身分的居民感到紧张和焦虑。详细川普：驱逐1100万墨西哥无证移民共和党总统参选人川普表示如果当选将推行严厉的移民政策，包括在美国和墨西哥边界修筑围墙，挡住试图从墨西哥进入美国的无证移民，同时要驱逐1100万墨西哥无证移民。墨西哥政府抨击了川普的计划荒谬可笑，带着浓郁的种族歧视，既愚昧又无知。 详细川普：就美国移民问题 提三项具体措施川普将推翻在美国出生即获公民权的法律，并对合法移民进行严格限制，移民计划三个核心宗旨是：美国必须沿美墨边境建一堵围墙，必须严格执行移民法，任何移民计划必须有助于所有美国人获得工作，改善工资和保证安全。详细 “我富，我富，我真富”——认识美国土豪唐纳川普 从亿万负翁到亿万富翁 美国最大地产商川普的致富之路 《财富》杂志在一次采访后曾撰文写道：“他能向任何人卖任何东西，他营销的不仅仅是自己的产品，更是其本人。他用自己的名字来命名其开发的建筑物，如川普大厦、川普广场、川普城堡、川普泰姬陵酒店以及其他众多地标性建筑甚至一些比赛。他甚至还通过主持电视节目推销自己。 详细90亿还是40亿？爱秀身家的总统竞选者川普到底多有钱，层级拨开见真相 川普在宣布角逐共和党总统候选人提名时，开口便声称他的净资产将近90亿美元。但事实上，这无异于一个弥天大谎。我们的估计更接近40亿美元——确切来说是41亿美元。当福布斯公布这一数据时，可谓商场官场沸沸扬扬。那么，到底情况如何呢？详细川普豪宅曝光 1500万美元转手卖给华人夫妇川普将自己1套位于纽约川普公园大道的房子出售，售价约2100万美元(合1.3亿人民币)，买主可能是中国人，但这对夫妻可能已有美国国籍。不久前特朗普竞选演讲时称将1套房子以1500万卖给了中国人。详细
刘强东事件迅速刷屏，由于昨日（美国时间2018年9月3日）是劳动节休假，股市没开。今日（美国时间2018年9月4日）美股一开盘京东迅速下跌7%，市值蒸发32亿美金，到刚才收盘企稳到29.97美元，跌幅达5.97%，而成交量急剧放大到4500多万股，这样大的量价齐跌给近年市场预期一直疲软下行的该股又一沉重打击。由于中美贸易战的影响和京东第二季度业绩：主要是收益增长放缓，市场份额萎缩，该股今年以来已经连续阴跌跌幅达24.43%。 关于京东的股票我们有时间再讨论，今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。虽然网上有很多文章消费此事件的女性受害者（或者称女性涉事者），在事情真相未明之前，出于保护隐私的尊重，我在这里并不想讨论她。该女性涉事者可能是女性受害人，也可能是女性嫌疑人。在警方正式调查报告没有出来之前，以目前公开的信息，我们没有办法判断。 不过根据明尼苏达的法律，我们可以对此事预后有一个概念，希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。 这件事依目前披露的细节有这样两个可能性： 第一：刘强东涉及性侵。 在美国，性侵（sexual assault）的范围非常广，泛指一切种类与性相关且违反他人意志，对他人做出与性关于的行为，可能包括强制性性行为、强迫亲吻、色狼的性骚扰、非礼、性虐待等，露体和窥淫在司法判断上也可能被算是性侵犯。（因为美国时英美法系，又称判例法，法律并不明文规定，所以我们这里提司法判断而不是法律条文，这跟中国的法律法律明文规定的才为罪大陆法系是很不同的，提及这一点有助于刨根问底的读者更好地理解该案。） 就所有靠谱的西方主流官方媒体的报道的细节来看，有女性在高档意大利餐厅哭泣跑出报警，刘随后被逮捕，16小时后在无须保释金的情况下保释出去。 而网上流传的细节则更有声有色：流传着明州留学生中的疑似求援（寻找法律援助或律师）信息，显示可能女方报警性侵。该女生是在当晚吃饭刘强东坐在刘身边那一桌唯一的一位女性。据传她当晚被灌了大量红酒等，网上还有餐厅账单显示当晚总共消费了32瓶红酒等等。如果这些细节属实，该女性被灌大量红酒和假设可能会有的任何肢体接触，都有可能涉及性骚扰或性侵。流传的信息还包括安排行程的旅行社提供的高档SUV的型号，司机种族和语言能力等，因为与案件关系不大，就不在这里提及了。 这些细节如此真实，如果说是真的，相信很多中国人不会感到陌生。如果上述情况属实，刘涉及性侵的可能性是极高的。当然，灌个酒，摸个手，拍个肩或者强吻一下，在中国很多人看来没什么大不了，如果这样就被判定是性侵可能会让中国吃瓜群众眼珠子掉一地。 至于性侵的刑事和民事责任，依目前细节判定，刑事责任可能不会很大或者干脆没有（虽然不会坐牢，给穿上囚服检查等这么一弄，也是精神很大的折磨吧，尤其是太太岳母和孩子都随行在美国的情况下）。但是民事责任就难讲了。如果没有实锤（没有证人愿意出面作证或录影等资料证明），很可能不会有什么责任，因为英美法系的无罪推定（innocent before proven guilty）的主张，他会得以脱身。如果有证人证言或录影等实锤，以刘的身家，民事责任要罚个200万美元也是分分钟。 还有一种可能性，是大家流传的仙人跳。据传谈的价格是200美元，女涉案者一看是亿万富翁，价格瞬间飙升至200万美元。一言不合，该女涉案者反目报警。据传刘每天晨跑、钓鱼、散步、游船等都有大批明大学生相随，到哪儿都是呼朋引伴，风光一时。该女就是陪跑女生中的一员。是否有目的地接近刘某，已经因为这样的大量随行不能简单地判断了（所以需要警方的调查）。如果她真如传闻是所谓的仙人跳，那么刘某有没有在饭桌上灌酒，灌多少酒，有没有在没有该女涉事人的同意或默许下进行肢体触摸，已经不重要了。因为固然该女性会被控刑事犯罪，根据明尼苏达卖淫买法条例条款60932（Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932），刘也会因涉嫌买春（buying sex）而导致行为不当或轻罪（misdemeanor）。对于买春者，如果在公共场合犯案，会被处以最少1500美元的罚款（如果该犯属于低收入人群，可以以社区服务代替。）如果在私人场合犯案，罚款最低为500美元。当然这么点罚款相对于网传的200万的敲诈，对于刘是小意思。只不过他没有料到该女这么决绝地选择了报警，以至于他受到了极大的羞辱以及今天32亿美元的损失。 除了送监被关16小时，可能接受的例牌的搜身、问讯、换囚服、登记指纹、DNA信息等流程，还被拍摄入监照（mugshots），之所以是复数，其实是有正面和侧面两张，大多数媒体用的都是那张正面照。我出于尊重，就不放照片在这里了。美国入监照是公共信息，警方可以随时提供给媒体，如果最后刘被证明无罪，他可以要求警方网站免费撤下。如今的入监照已经不要举名字牌、背景放身高尺寸，而直接是囚服照。实际上刘在网络舆情上也受到了极大的羞辱。在此不再赘言。 因为刘强东事件在美国（财经界）也是个大新闻，我先生也有跟我讨论。他的第一反应跟大部分中国人不同。他说他觉得这是骗局。在美国很多名人被诬告性侵骚扰或强奸，因为他们不愿意打官司大多选择私下赔钱和解，其中最有名的有迈克尔•杰克逊，是真是假也众说纷纭，他都选择的是庭外和解。因为在很多国家性侵的界限很难界定，男人（或者女人）都很小心。 第二，他觉得警方一上来就逮捕给他穿囚服，很不公平，因为根据美国无罪推论的原则，他还是清白的，凭什么给他穿囚服？万一是有人陷害呢？可是因为美国有很多暴力犯罪，这次的报案案情居然发生在正在营业的非常高大上的餐厅（公开场合），大概美国警察第一感觉就是：好大的胆子，没准有枪或暴力倾向。 所以马上逮捕了他。 不仅在美国，在日本的很多成年男性也很小心。因为电车痴汉骚扰，很多日本成年男性在地铁上都选择双手悬空挂在头顶的拉手上，不给任何人有机会说事。我先生在日本就是严格遵守这一点：他说要是给人赖上，他一个外国人，日语又不溜，只会叫天天不应叫地地不灵。即使在美国，我们带孩子去游泳的时候，如果有小女孩过来跟我们的女儿一起玩，我先生也是尽量躲远，或者把双手放在池边人们可以看见的地方，尽量不触碰到别的幼女的身体。这既是避免，也是君子之为吧。 所谓小心驶得万年船，就是这个意思。 文章来自微信公众号：“美国的那些事儿”，介绍美国的经济、文化、生活、艺术等方方面面，欢迎关注。 由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。 责编：Zoe Chan 兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在过去50年，英国房价整体呈上涨趋势，从1959年至2009年，英国平均房价上涨了63.8倍。今天，我们就来看看英国房产尤其是伦敦房价不跌的神话。 英国房价每10年翻一番如下图所示，1959年英国平均房价为2507镑，到1975年，仅16年时间，英国房价翻了28倍，平均房价达7万镑。到2005年，英国平均房价到达19万镑，直到2009年次贷危机，房价有小幅回落，但均价仍然高达16万镑。所以，有图有真相，有数据更有真相，英国房产价格每10年翻一番是事实存在的。点击查看英国更多精品房源伦敦房产是核心 房价每5年翻一番伦敦永远都是英国房产市场的讨论中心，其房产市场的各种表现对整个英国房产市场有着巨大深远的影响。伦敦房价长期突飞猛涨的走势更是英国整体房价上扬的原动力所在。即下图所示，在过去20年里，伦敦平均房价从1992年的7.5万镑上涨到2011年的29.5万镑，即20年涨了4倍，每5年翻一番的节奏！所以说财富真的是理出来的，在这段期间懂得投资伦敦房产的人都已经发了大财。后次贷危机时代：英国迎来新一轮的房价增长很多人会想到过去50年已经是历史了，好汉不提当勇，再说那会儿我还没出生呢。那我们就来看看当下的英国房价。2009年次贷危机后，英国迎来新一轮的房价增长。英国人口尤其是新移民的不断增加已导致房地产市场供求失衡。这一现象在伦敦更加明显。在 这种情况下，一个很常见的经济现象出现了，并会继续延续下去：那就是市场会不断地朝着供求平衡的方向调节。当新房源供应不足，而购房需求不断增加的情况 下，剩下的就只有眼睁睁看着房价上涨了。这也许就是为什么伦敦平均房价仅经历了3年时间，就从2011年29万镑跳到今天的43万镑的原因了。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
据《每日电讯报》，由于英国房屋需求激增，网络租赁欺诈日益增加，假房东欺骗潜在租户向不存在的出租房付款的骗局层出不穷。报告指出，在2015年，此类骗局剧增了44%，约有3200名求租者向警方报案。地方政府协会（Local Government Association）表示报告只显示了5%受害者。因为尴尬，大部分人不愿挺身而出揭露骗局。舆观调查网（YouGov）调查显示，在2013年有超过一百万的租赁欺诈受害者。出租屋广告网站The House Shop估计假房东每年从受害者身上获利7.75亿英镑，受害者在每次骗局平均损失2400英镑。由于Gumtree等免费网络平台只要求用户验证电子邮件地址和电话号码，所以罪犯分子才能够轻易地在这些网络平台上发布虚假广告。发布的出租房可能是不存在的，只是从其他网站复制房屋照片，也可能是出租房与诈骗犯没有关联或是已被出租了。在受害者去查看房屋前，他们需上交预付款或保证金才能租到房屋。付款后，假房东会删除电子邮件地址并且消失，导致受害者房子与钱财尽失。房地产网站Rightmove证实骗局点击查看英国更多精品房源租赁诈骗通常十分复杂，涉及看似真实且来自例如网络房地产Rightmove等大众熟悉的公司的真实文件。Rightmove骗局的受害者会收到假房东发送的一份租户个人验证需求，并且被告知需向Rightmove公司支付一个月租金和1200英镑抵押金。文 件声明这将维持到租户与房东见面并签订合同。如果潜在租户决定不搬，这笔钱将反退给租户。然而实际上一旦租户支付这笔钱，假房东便销声匿迹。文件看似真实，但需向一个意大利银行账户汇款，这应该引起关注，然而Rightmove是一个国际公司，汇款账户问题也可能会被忽略。The House Shop称，这是在过去的几个月发生许多类似的骗局才意识到的。Rightmove共同创办人Nick Marr 说:“诈骗犯十分狡猾，发现虚假或误导性广告十分困难，甚至手动审查广告仍使一些虚假广告成为漏网之鱼。老实说，我认为这已是这个行业里不可告人的小秘 密，我们都知道事情的真相，但因为不想承认欺诈行为是发生在自己网站上，所以没人愿意站出来公开谈论它。对于许多分类广告的管理者，很少能够保证阻止欺诈 广告的发布。”Rightmove的一位发言人说:“我们都知道一些寻找出租房者在通过网络寻找出租房时，已遇到假的‘Rightmove租户验证’。 Rightmove不提供任何形式的验证过程，也不会直接要求或接受租户的租金。我们以极其严肃的态度对待这个问题，并且会有一个团队帮助答复求租者关于 此事的疑问，我们也一直建议人们通过房地产和房地产代理机构进行租房。”相信直觉不幸的是，因为是诈骗，受害者拿回钱的机会微乎其微。一旦租户付款完成，诈骗犯往往会转移账户里的资金。解决机构的前任财务专员（Financial Ombudsman）Martyn James说：“一旦感觉不对劲，警惕银行十分重要。要相信自己的直觉。如果你尽快联系银行可能账户仍留有资金。如果在你告知银行是骗局后，银行不采取有 效行动，你就可以更有力地进行争辩。”避免出租欺诈的方法在2012年8月，英国防制诈骗行动处（Action Fraud）向大学新生发布了关于租赁欺诈的警告。警告如下：1、在查看房屋前不要预付租金。一旦签署合同，付抵押金是符合规定的(并且应根据抵押金保护方案支付)，但为获取租房转移资金是不合理的。2、提防在租房信息列表里使用相同照片和没有照片的出租房广告。检查英国电话号码，以070开头的号码是不在服务区号码，因此需当心。一些广告可能好得令人难以置信，还有其它一些广告也十分吸引人，因为表面上比市场上类似的出租房要好。3、参观打算租的房屋。要求验证房东身份证件（ID）和例如天然气、电等安全证书。4、如果房东要求使用如西联汇款（Western Union）等服务把钱转至有线账户即为可疑，这应只对你了解和信任的人使用。The House Shop已与土地注册处（Land Registry）合作，创建自己的房东验证过程。发布出租房广告的房东必须证实电话号码和电子邮件地址，以及出租房官方详情。然后依据土地注册数据库检查确认房屋所有权。在欧洲，这是首次实施的计划。The House Shop称，由于需要了解注册业主的详情，诈骗犯们将很难破解该系统。（据英中网）
据《每日电讯报》，英国父母必须多支付60%购买靠近顶尖非选择性公立学校的房子。据地政局（Land Registry）2016年的售房登记，由于学校普通中等教育考试（GCSE）水平处于地区前5%，靠近这些学校同一邮区的房屋均价达26.8万英镑。早些时候，特蕾莎·梅（Theresa May）为新一代文法学校公布计划，宣布已拨出3.2亿英镑帮助结束收入导致“残酷和不可接受的”选校真相。点击查看英国更多精品房源文法学校已是特蕾莎教育政策的关键部分，特蕾莎将为140所新免费学校提供资金，其中许多所学校有望成为文法学校。由于富裕家庭抬高了靠近顶尖公立学校的房价，因此此举使文法学校更迎合公立学校系统对贫困家庭不利的观点。《每日电讯报》报道称，特蕾莎表示，残酷和不可接受的真相是，太多普通工薪阶层家庭孩子生活中的机会是由居住地或父母所拥有的钱决定。当父母从事两份工作并努力使收支平衡时，告知父母可通过搬到其他地区或选择私立学校为孩子选择一个更好的学校没有任何好处。因此，选择是基于房价和父母收入。在靠近顶尖学校的房子排名镑中，处于顶部的房价比底部高10万英镑，这情况在一定程度上受伦敦和东南地区房价高于其它地区的影响。排名榜中这些地区的学校通常会比北部地区学校好。然而，即使在同一地区，靠近一般学校的房价与靠近好学校的房价还是存在明显差距。2016年，在伦敦同一邮区的房子靠近顶尖学校平均售价为45.7万英镑，而靠近一般学校的房均价为40万英镑，相差5.7万英镑。比例上，英格兰地区差距最小。约克郡（Yorkshire）和汉伯（Humber）均房价差距最大，靠近顶尖学校的房价比靠近一般学校的房价高59%（7.05万英镑）。相关资讯：没有房子可买了 大多伦多独立屋新房仅剩500套（据英中网）
提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的“全球征税、劫富济贫”等字眼，前段时间闹得沸沸扬扬的“英达事件”也给部分人群造成一种了“美国苛税猛于虎”的印象，使不少有意于移民美国的童鞋担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。为了避免亲们不必要的损失，也为了沟通咱们的革命友谊，小编整理出一篇干货十足的“美国税收”，来吧来吧小编要上课了，你准备好啦么？个人所得税个人所得税是最常见的税收之一，不论是美国公民或居民（绿卡），还是留学或暂时的旅行者，都需要缴纳。美国的个税征收采用阶梯税率，最低区间税率为10%，最高则为39.6%，以2015年为例，应税收入在9225美元以内的个人需缴纳10%的所得税，9226-37450美元的区间则按15%比例征税，413000美元以上的部分比例为39.6%，将区间的税额相加就得到总的税额。房产税>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源好啦，好多贵客都会特别担心房产税的问题，与国内不同，美帝的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，平均房产税率低于1%的占一半。北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%；相对，南部各州的房产税普遍较高。其中，房产税最低是夏威夷州，只有0.28%；而最高的是新泽西州，高达2.38%。注意！漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产，所以亲们要依法缴税哦~销售税每个州的销售税税率略有不同。在某种程度上可以说，销售税率的高低直接决定了生活成本的差异。销售税基本上是活在美帝每天都接触到的税，除部分免税的生活必需品，如超市的农产品等，美国的绝大多数商品标价是不含销售税的，一般结账的时候单据都会清晰列明了此次消费所包含的税款。所以在美帝，开车去免税州购买大件物品是常见的事情。可能有人会疑问，那么网购咋办？放心，老司机早有准备！在网络平台购物只需要支付居住州的销售税就ok啦。消费税不少人会把消费税和销售税当作是一种税，其实这并不是事实的真相。是政府针对特定商品或劳务所征收的税，比如民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。各州征收的消费税方式不同、内容不同、税率也不同。人均消费税最高的是佛蒙特州，达1029美元；而最低的则是怀俄明州，仅是285美元。赠与税亲人与朋友之间的相互馈赠，可能会面临赠与税和遗产税，两者都是向赠与者征收的税种。赠与税的免税额为每受赠人每年14000美元，超出部分计入遗产税起征点计算，可能需要缴税。亲属、朋友进行大额财物赠与时，需要充分利用每年每人的免税额度，及时进行申报并注意存档，夫妻间的赠予或是以学费、医疗费的形式直接支付给学校、医院的赠予都不需要缴税。遗产税&继承税父母有一大笔遗产，但子女无法支付高额的遗产税和继承税而不能继承，看起来很讽刺，可是在美帝，这样的案例多不胜数。只要资产超过一定数额，就要对超出的部分征收遗产税（对死人征税）或继承税（对遗产继承人征税）。不交税的部分就叫做遗产免税额。美国联邦政府2016年的遗产免税额是545万美元，最高联邦遗产税率可达40%。除此之外，很多州还有自己的遗产税和继承税，而且起征额一般在1百万，远低于联邦，税率大概在16%左右。一共有15个州征收遗产税、6个州征收继承税。遗产税税率最高的是华盛顿州（最高20%）。而夏威夷州和特拉华州遗产免税额和联邦持平为545万美元；新泽西州是最坑爹的，财产超过67.5万美元就要征税。需要注意的是：上周美国总统特朗普发布了号称史上最大的减税改革方案：一是将大幅削减企业税税率，从35%降至15%；二是个人税税率将从7档减少至3档，分别是10%、25%和35%；三是废除废除遗产税和最低税负制。当然啦最终的改税文案还没有公布。看到这里，大家都那么聪明，相信大家对于美国的税收都有一定程度的了解，虽然美国要交的税比较多，可是由于美国的物价真的很便宜，工资也很可观，再加上高的生活质量，整体来说在美国的生活还是可以过得很不错哒，你说呢？（据新浪教育）