点击查看加拿大更多精品房源 加拿大中文电台报导，大温地区楼市炽热问题一直备受关注，卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)建议联邦政府严肃处理本国逃税问题，解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。 环球邮报早前进行调查，发现本国税制有漏洞，令海外房屋买家可轻易逃税。在调查期间，环球邮报联络到一名投资本地房屋的买家，该名买家报称个人总收 入有4万5000元，又表示买卖房屋的资金全部来自中国，但环球邮报发现他去年转售价值数百万元的房屋后，竟然只需缴交极少税项。 麦德庄其后发表声明，要求加拿大税务局严厉打击逃税。麦德庄对逃税问题表示关注，又表示会持续与联邦政府沟通，期望解决逃税问题。 经济学家：海外买家物业税无助房市降温 大温地区8月份楼宇交投量按年下跌26%，但有经济学家认为政府向海外买家征收额外物业税，并不是房屋成交减少的主要原因。 Global Economics报告指出，自2月起，大温地区房屋成交量已经有下降趋势，证明在8月份开始实施的新税对楼市降温并无明显成效。同时，中国政府限制资金流出，加上加币疲弱，导致本国房屋市场较之前淡静。 但有分析家不同意报告指，银行过度借贷是楼市成交下跌的成因，又认为本地居民无法负担房屋，才是房屋成交减少的真正原因。 相关资讯：温哥华vs多伦多房价趋势对比 （据加拿大家园）
如果说，英国的文化之都在首都伦敦，这是可以理解的，因为英女王住那里，又有多个著名美术馆，甚至还有一座看起来像城堡的桥梁——伦敦塔桥。浓厚文化的伦敦建筑随处可见，是谁都会认为伦敦就是英国的文化城。 不过，真的是这样吗？其实英国真正的文化之都，是其第二大城市曼彻斯特。这座城市从中古世纪时的一个庄园乡镇，迅速发展成19世纪初的世界首个工业化城市，再进一步发展转变成如今的国际都市的大城市。 作为英格兰北部的科技中心和金融中心，曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施，一点都不输首都伦敦。这么一个国际大都市，为什么说是英国的文化之都呢？ 最潮的乐坛 曼彻斯特市英国最前卫思想的发源地，也因此诞生很多世界著名的乐队，包括Beatles、Joy Division和Oasis。 在这里成立了43年的皮卡迪利唱片（Piccadilly Records），依然是曼城音乐文化的亮点，音乐爱好者能在这里按照自己的方式浏览、购买、聆听和体验音乐。 唱片里的音乐作品风格类型多元，独立摇滚、迪斯科、爵士等，只能说这里的好东西、好作品、好音乐是没有你找不到的，只有你想不到。 由于音乐是曼城的生活方式，除了在家和唱片店自己享受音乐，当然也少不了到音乐场馆与朋友们一起嗨，所以在这里有很多体育馆被作为音乐场馆。 就好像曼彻斯特体育馆（Manchester Arena）就是欧洲同类型场馆中最大的流行音乐活动的举办场地，可容纳超过2000人。 另外，阿提哈德体育场（Etihad Stadium）和老特拉福德板球场（Old Trafford）也能在体育休赛期作为临时露天音乐场馆。 最古老、历史最悠久的美术馆 作为英国的文化创意产业中心，曼彻斯特城内有众多的美术馆或画廊，其中最著名、最古老的艺术机构就是惠特沃斯美术馆（The Whitworth）。 美术馆第一座大楼在1908年竣工，政府于2015年耗资1500万英镑（折合约人民币1.34亿元）进行再开发工程，新增了一条俯视艺术花园的玻璃走廊，为美术馆打造更开放、更参与式，且欢迎气息浓厚的空间。 全球著名艺术家如戴维霍克尼（David Hockney）、毕加索（Pablo Picasso）、文森特梵高（Vincent Van Gogh），他们一些作品也存放在这座美术馆内，馆内的常驻收藏区还展出各类艺术品、纺织品和壁纸。 这座曾在2015年被授予“年度博物馆”奖的美术馆，为其约440,000名游客提供令人难以置信的收藏品。 在曼彻斯特怎么可能只有一座美术馆呢？ 如果说惠特沃斯美术馆是最古老的艺术机构，那么位于唐人街以北的曼彻斯特美术馆（Manchester Art Gallery），就是拥有历史最悠久的美术馆。它建于1823年，是曼彻斯特市美术馆的前身，由三座相连的建筑物组成。 画廊收藏了巨大的艺术品，有水彩画、油画、现代和古代的装饰物；著名画家保罗塞尚（Paul Cézanne）、约瑟夫·玛罗德·威廉·特纳（Joseph Mallord William Turner）和约翰·威廉姆·沃特豪斯（John William Waterhouse）的经典画作都挂在这座美术馆的大厅里。 最顶级的艺术中心 曼彻斯特市中心的多功能艺术中心HOME，可以说是这个文化城内最新的艺术中心。这个耗资2500万英镑（折合约人民币2.23亿元）的项目，包含一个可容纳500人的剧场、灵活的工作室空间和5个银幕，为顾客提供了从音乐到戏剧，从电影到录音室的各种娱乐。 自2015年开业以来就已经吸引大咖顾客，包括导演丹尼博伊尔（Danny Boyle）、英国著名乐团“创世纪”的灵魂人物——鼓手兼前奏者菲尔柯林斯（Phil Collins）。 值得一提的是，该中心在2019年的节目挤满了有趣且令人振奋的展览，其中奥斯卡导演大卫林奇（David Lynch）的画廊就在这里举办。 最具活力的庆典 全球最早关于独创、新作品和特殊活动的艺术节，无疑是两年一度的曼彻斯特国际艺术节，自2007年创办以来以展出跨领域创作著称。 来自全球各地的著名音乐家、视觉与表演艺术家等，都会受邀前来展示自己的原创新作品，并让各个艺术领域的艺术家们，以前瞻性的视野、独特的想象力和出色的商业协谈能力，促成大量难得一间的跨界合作艺术作品。 这场全城盛事，每一届都会吸引数十万来自世界各地的观众，自创办以来就引起强烈的反响，还因此被《纽约客》杂志评为“现今最重要的艺术节”，将曼城带上了国际舞台。 最佳图书馆的家乡 曼彻斯特拥有24家图书馆，其中曼彻斯特中央图书馆最为著名，是当地市民休闲的理想场所。 这家图书馆于1934年首次向公众开放，也是英国除伯明翰图书馆以外，最大的公共图书馆。 馆内珍藏着大量宝贵的古籍，其中包括莎士比亚全集1632年第二对开本、12世纪罗马皇帝查士丁尼下令编纂的《国法大典》的手抄本、张爱玲的小说等。 据说这里所有书架相连长度超过20英里，可想而知这里的书籍非常多，散发着浓浓的书香。 此外，曼彻斯特还有很多富有各自独特魅力和特色的图书馆，就如切塔姆图书馆是英语世界中最老的公共图书馆、柱廊图书馆是一颗代表新古典注意的宝石，里面装满了积满灰尘的书本，以及约翰赖兰德图书馆是曼彻斯特最引人注目的图书馆，其建筑外观看起来更像是一个城堡或教堂。 曼彻斯特是媒体产业繁荣的城市，同时又承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业做得不错，加上广播公司BBC将英国总部搬迁至曼城，为曼城创造至少15,000个就业机会，种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 根据Oxford Economics的数据预计，曼彻斯特的年经济增速在2017年至2021年间将超过2%，也许是这样，许多年轻人、大学生都纷纷来到曼彻斯特发展，据统计显示，当前居住在曼城市中心的年轻人比10年前增长了50%。 再加上随着伦敦房价、生活成本高涨，移民者、来自伦敦的年轻家庭纷纷将目光转向曼彻斯特并迁入曼城，促使这里的人口从2010年的488,209增至2019年的553,230人。 该市的人口持续增长，因此带来强大的房屋需求，进而让曼彻斯特成为投资新热点。根据英国房地产分析公司Hometrack发布的数据，由于大量的年轻人定居曼城，带动了当地的租赁市场，在2018年5月至2019年5月期间，租赁市场增长高达103%。 这也意味着，曼彻斯特的房子租金回报率是可期的。就好像全新智能公寓保顿Lincoln House，首付只需人民币30万起，就能给你带来8%的楼市升值潜力，净租金更高达6%，为投资者创造了绝佳的投资机会！ 撰文：Wen Wei
加拿大中文电台报导，大温地区楼市炽热问题一直备受关注，卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）建议联邦政府严肃处理本国逃税问题，解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。环球邮报早前进行调查，发现本国税制有漏洞，令海外房屋买家可轻易逃税。在调查期间，环球邮报联络到一名投资本地房屋的买家，该名买家报称个人总收入有4万5000元，又表示买卖房屋的资金全部来自中国，但环球邮报发现他去年转售价值数百万元的房屋后，竟然只需缴交极少税项。麦德庄其后发表声明，要求加拿大税务局严厉打击逃税。麦德庄对逃税问题表示关注，又表示会持续与联邦政府沟通，期望解决逃税问题。经济学家：海外买家物业税无助房市降温大温地区8月份楼宇交投量按年下跌26%，但有经济学家认为政府向海外买家征收额外物业税，并不是房屋成交减少的主要原因。Global Economics报告指出，自2月起，大温地区房屋成交量已经有下降趋势，证明在8月份开始实施的新税对楼市降温并无明显成效。同时，中国政府限制资金流出，加上加币疲弱，导致本国房屋市场较之前淡静。但有分析家不同意报告指，银行过度借贷是楼市成交下跌的成因，又认为本地居民无法负担房屋，才是房屋成交减少的真正原因。（据世界日报报道）
多伦多房市泡沫已破？市场何去何从专家如是说：>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源多伦多的房地产场是否进入了泡沫期?依现时情况而言，泡沫是否已经破裂?在经历了房市今年的大起大落之后，各界对于上述问题的回答似乎更加莫衷一是。满地可银行金融集团首席经学家、总经理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)周五接受CBC电台访问时指，目前泡沫已经爆开，多伦多房市未来会经历一段相当长的调整期。波特指多伦多的房市在今年初无疑陷入了泡沫期。“对此仍持有疑问的人，我不知道还有什么事可以说服他们。以任何传统定义而言，多市今年早期的房市都可以说被一个吹得满满的大泡沫所控制。在大多伦多地区，平均房价在过去短短15个月内上涨了40%，疯狂竞价带给许多人愤怒情绪。除了1980年代末房市泡沫之前，人们很少见到这样的涨幅。”波特认为现时泡沫已经破裂。“尽管有不同因素同时出现，安省政府今年4月宣布的抑制房价政策，对击破大多区房市泡沫起到关键作用，令市场的心理产生巨大改变。”波特指房市急速冷却对于那些在今年初高峰点购房的人打击最大，对于一年、两年甚至更长时间以前买房的人，情况仍可接受。波特相信即将入市买房的人是房市冷却的大赢家，对他们而言未来的日子要好过许多。虽然独立屋的均价仍要百万元上下，房屋的可负担指数没有根本改变，但至少买家不用再受竞价战折磨，可以在平和的心理之下从容看房，做出理性的买房决定，亦不必被迫放弃验屋条件。这些都是向健康方向迈进。波特相信这一波房市的调整可能会经历一段时间，在近期内则可以看到房价进一步放软，然后在相当一段时间内保持稳定，令房市进入一个完全的买方市场，而且人们不必期望几个月内可快速反弹。他指央行近期已经宣布加息，而且预期加息的脚步不会停止，总体趋势是保持“温和的高息”。这种情况会降低人们的支付能力，令市场进一步冷却。相关资讯：你拉后腿了吗？加拿大房奴人均房贷这么多（据加拿大家园）
据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》（简称《报告》），在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。据全球中文海外房产平台居外网的最新报告，去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元，美国作为中国人首选的海外购房目的地，约占其花费的三分之一。现今在中国社会有这么一种人群，他们大约属于这个社会的“上中产”，有相关出国经验或者未来出国意向，具备一定的投资意识；他们大多是外企高管、私营业主，或者从事金融、高科技等行业，年薪百万以上；他们也许希望后代可以接受海外教育，甚至移民海外；他们开始抛售位于北上广市中心的那些陈旧、狭小、昏暗的公寓房，梦想着入手位于广阔美国腹地的那些崭新、宽敞、明亮的别墅房。几个名牌皮包、几件名牌大衣、出国几日游等似乎已经不能满足这些国人提升生活品质的欲望了，海外购房正在成为中国“上中产”阶层心目中的新奢侈品。这意味着，海外购房不再只是富豪们的专利，越来越多的上中产阶层也具备了海外教育、移民和投资的能力。资金出口从洛杉矶市中心南行80公里，丁零在驾驶汽车40分钟后驶进了他位于尔湾市（Irvine,California）的家。他的EB5签证已于2016年6月份获批，预计在2018年拿到绿卡，得知获批消息四个月之后，他用43万美元（约290万人民币）全款购置了这套130平米的连体小别墅。生于80年的丁零，从事通信工程技术类相关职业，被朋友称为“上海小克勒”。他对资产管理很有一套，这套房子是他这些年自己赚出来的。对丁零来说，海外购房并不是一时兴起，而是金融危机之后就有的想法。他对经济观察报回忆道，当时的外汇管制还没有现在这么严格，他有意识地每年换汇，并积累多次的旅游消费，以时间换空间。怎样找到资金的出口？买房客吴帆对经济观察报表示，通过每年5万美元的多年换汇积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金，再在美国申请一个银行的境外账号，比如汇丰银行，然后通过自己在国内的汇丰银行账号，逐渐将资金分批汇出境外即可。2007年2月，中国国家外汇管理局发布的《个人外汇管理办法实施细则》中规定，对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。同时，无论通过银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇业务，均需要填写《个人购汇申请书》，该申请书对个人购汇用途作出了详细分类。在《个人购汇申请书》规定的境内个人办理购汇业务时的6项“禁令”中，其中第5项规定，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项目下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。条例的趋严，无疑增加了房屋买家换汇转移过程中的复杂性，同时也增加了中国买家筹集资金的时间成本。此后，又一定程度上波及了当地的卖家。他们正在从不接受贷款这种形式到倾向于接受贷款。来自加州的卖家西蒙斯对记者表示，这一两年的变化，使他对于现金交易感到并不踏实。去年，他曾与一位中国买家谈好了一栋价值40万美元的房屋交易，中途因为资金无法到位，最后竟不了了之。西蒙斯对经济观察报说，当时对方已经交了定金，但是由于资金管制，剩余的钱汇不出来，这桩双方都满意的交易只好宣告流产。“买家向银行贷款的话，在信用上可以做个保障。”西蒙斯说。一种新的趋势正在形成，外资银行也从中嗅到了某种商机--一些美国银行开始接受外国人贷款。美国咨询管理公司SinoAmericanInsight首席顾问赵桐对经济观察报介绍道，目前，华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行可以接受中国人的房贷申请，就效率而言，小银行或者当地银行的效率会更高一点。海外购房的主要群体有哪些，他们的需求又是什么？赵桐介绍道，来办理贷款业务买房的人大多是外企高管出身，或者拥有海外项目、留学经历、移民意向等，已经拥有海外账户，并对于该业务有一定了解。他们的目标是在100平方米左右的房屋，价格按地段分约30-50万美元不等。同中国一样，用租金偿还贷款是一部分投资国外房产买家的选择。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧介绍道，一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付，在房屋成交后，需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来抵扣。据她估算，美国目前住房投资回报率约在4%~8%之间，部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上。“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。即便如此，为了规避风险，“杠杆”门槛也比较高。赵桐对经济观察报介绍道，绝大部分的银行要求外国购房者的首付比例在40%以上，利率也会比绿卡持有者的要高1到1.5个百分点。提出贷款申请的外国买房者，需要提供至少未来18个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户。除此之外，贷款人还需提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯，贷款额度月供不超过家庭收入的33%。对于那些有充足资金的购房者来说，一种规避外汇管制的方式是，以美国公司的名义购房。这种方式下，资金转移方便，根本不用受外汇限额数量的限制。比如此前有相关媒体报道，乐视控股控制人贾跃亭在美国洛杉矶南部小镇拥有的5套豪宅（每套豪宅估值目前均在800万美元以上），就是以乐视汽车生态美国洛杉矶驻美办兼接待办的名义陆续购买的。用全款购房后，可以做抵押贷款和套现。吴光慧介绍道，这对那些买房时因为时间仓促、用现金抢房的客人，是一个不错的选择。一些地下渠道的灰色换汇方式依然存在。如果实在走投无路，地下钱庄是换汇者心照不宣的途径之一。换汇者们往往对有关地下钱庄的具体操作讳莫如深，但听闻，有一些人成功通过这种方式换到了美元。买房资金的出口多种多样，一位不愿透露姓名的购房者告诉经济观察报，在买房过程中还有通过出售比特币和钻石来“倒腾”美元的传闻。但无论以什么形式购房，都足以看到中国人的购买力。据美国房地产经纪人协会《报告》，作为美国外国人购房主力的中国人，2016年4月~2017年3月的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人民币），比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在2016年回落后再次冲击历史最高点。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源热度再创新高“前两年犹豫不决的中国购房者已经开始出手了。”这是赵桐最为直观的感受。一套200平的二手房，在2014年定价为40万美元，如今已经涨到了80万美元。去年、前年、甚至更早以前，还在持观望态度的客户就已经开始陆续换汇转移到美国。而现在，对于中国购房者的贷款业务进入了旺季，这也意味着，中国在美国购房的热度正随着夏季的到来而逐渐回升。丁零已经下定决心购买第二套房产了，这个愿景将在他拿到绿卡后开始兑现。为了筹钱，他决定将位于上海市中心的一处小房子卖掉，卖掉房产的钱将被作为用来购置美国房产的首付款支付。根据当地规定，绿卡持有者只需要30%的首付，剩余的部分用贷款解决，他的打算是房子不住的时候可以租出去，用以偿还房贷。丁零的直观感受是，对于美国房产的关注，近期正在升温。为此，他在喜马拉雅电台做主播，并将在美国的生活经历、签证申请、投资等信息进行分享，这位“上海小克勒”目前已拥有12.6万次的播放量。在电台上，很多在美国已经购置房产或者即将购置房产的朋友因此与之结缘，甚至成为了邻居。他对经济观察报说，关于美国房产类的话题，播放量往往会比较高。丁零有几个朋友，近期也在相继买房，大多采用了全款购买的方式。这些人的年龄段主要以70到80年代为主，有年收入30、40万人民币的外资银行高管，拿到绿卡后在洛杉矶的明星小区购置了60万美元的山景房；有做不锈钢贸易的南通私营业主，年薪百万以上；有背景神秘的国企合伙方生意人，一次性付款，以99万美元的价格入手了270平的6室别墅，全家人都住进去了。吴光慧也对经济观察报介绍道，目前面向中国买家的客服群大约有40人，而这个群还在不停扩大。在该网站上，每月有来自中国和世界各地的2百多万人查询280万条分布在90个国家的挂牌房源。其中来自美国几大房地产公司提供的挂牌房源就有180条之多。在中国的假期——尤其是暑期，是邹子捷（BeccoZou）最为忙碌的时候。这位就职于巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司房地产服务公司（BershireHathawayHomeServices）、业务能力处于该公司全国系统顶尖1%的经纪人，也感受到了中国人购房的热度。这位保持了多次月销售量排名第一的经纪人告诉经济观察报，在她接待的上百个客户中，八成以上都是中国人。西雅图地区高科技行业的白领和中国新移民一直是她的主要客户。新的趋势是，中国投资者也成了她的常客。“前年的时候，10个购房者中有7、8个用于自住；而今年，10个中只有一半用于自住了。”邹子捷告诉经济观察报，另外一半则多为投资，一些还未移民过来的购房者会采用出租的方式，以赚取租金。关于在美国买房的目的和用途，前述《报告》数据显示，39%的中国购房者在美国的首套房，是为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。吴帆的女儿目前正在西雅图的华盛顿大学读本科，他对经济观察报说，买房更多的是为了让孩子住得方便，将来在美国工作也有个家，为此，他把一套北京的房产卖掉了。此外，相较于美国其他州，西雅图离中国比较近，10个多小时的飞机即可到达，气候非常宜居，这些成为他选择西雅图的原因。洛杉矶、旧金山、西雅图等一直是较受中国买家欢迎的城市。据居外网数据显示，今年中国买家的咨询与访问量稍有向前5大华人购房目标城市集中的趋势，说明华人买家在把目光放到其他中小城市时，没有放弃传统的目标地。吴光慧介绍道，随着中产阶级出海买房增多，新增的人气聚集在腹地广阔的佛罗里达州、德州等，有些房屋的价格在20万美元左右；此外，加州的房子约30几万美元；洛杉矶近郊则可以用50万美元拿下。吴光慧说，中国买家亲睐的房价也呈下调趋势，比较居外网上对美国房源询盘价格的中位数，2017年较去年下降15%。50万美元以下的房源咨询量上升，高于此价的房接受的咨询量下降了1-2%。经济观察报采访的多位购房者表示，地理位置是最需要考虑的因素。购房者们关注交通便利、安全性高的街区、教育优质的学区。买家隐忧“买房的人通常有一种梦想，希望有崭新、宽敞、明亮的别墅洋房。”吴光慧说，但同时，无论在何处购置房产都需要理性。2016年，美国一家房产经纪公司将前总统里根的加州故居在居外网上挂牌。这个总价20,096万人民币，室内外总面积3717平方米的7卧10卫“湖畔白宫”至今还挂在网站上等待有缘人。“在贷款方面，银行不太喜欢超豪宅。”赵桐介绍道，600、700万美元的大户型难以拿到贷款。相比而言，50万美元左右（约337万人民币）的投资自住两用房，则是购房者和银行都青睐的类型。赵桐告诉经济观察报，美国买房的流程和中国不同，一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后，先向银行申请贷款预批，拿到银行的贷款预批信后，才会进入签署合同和交房环节。之后再进入正式的贷款审批阶段，买房者须在购房合约贷款保护期内获准贷款。而一些人连银行的贷款预批信都拿不到。对吴帆来说，全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，社会信用为0，根本无法向银行申请正常利息的贷款。吴光慧介绍道，海外投资者在美国买房贷款很困难，不但要求有良好的个人信用，还能有充足的资产证明，审核手续也特别复杂，远远不如全款购房方便快捷。所以，在买房前“做好准备”是非常重要的。即使有部分银行可以提供贷款，但难度依然存在。当地卖家西蒙斯从自身经历来看，认为可选择的银行依然比较少。美国一些大银行都关闭了这个口子（向外国购房者放贷），也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价。吴光慧认为，如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降，中国购房者也会考虑怎样更合算。但对绝大部分美国卖家来说，全额现金支付依然是最受欢迎的方式。一位购房者网上在美国花27766美元买的土地，交付时却被“掉包”成评估价不到2300美元的土地。吴光慧对此表示，海外购房复杂程度比较高，国人海外购房需要转换国内消费习惯，将交易留给专业的经纪人和律师处理，同时也要购买产权保险，一旦产生纠纷，可以向相关政府监管机构做出投诉或在法院立案。经济观察报采访的多位业内人士呼吁中国购房客，要相信专业人士，走正规渠道，避免海外投资成本过高。（据经济参考报）
炎炎的夏日已经来临，高温酷暑之下，想必小伙伴们都盼望着到凉爽的海滨度假消暑。今天就为大家介绍美国有名的海滨度假城市——加州圣莫尼卡（Santa Monica），曾被美国《国家地理》杂志评为世界上最佳海滨城市之一，见识当地迷人海滨风光和值得关注的机遇。 圣莫尼卡是美国加利福尼亚州洛杉矶的一个城市，位于太平洋沿岸，洛杉矶市以西，是一个度假胜地和高档住宅区，是加州、乃至整个美国最吸引人的海滨城市之一，每年游客数量超过700万！这里冬暖夏凉，交通便利，不仅适合消夏乘凉，对于那些想度过一个闲适下午的人来说，圣莫尼卡海滩也是最好的选择。 圣莫尼卡海滩（Santa Monica State Beach）是圣莫尼卡的标志性旅游景点，全长两英里，沿着太平洋海岸公路分布，海滩沿途遍布野餐区，商店，码头，休闲餐馆，设备租赁点，健身活动设施等。当然，整个海滩最知名景点莫过于一直延伸到海里的莫妮卡码头，那是吹海风、欣赏海景的好去处，码头上方有一座游乐园，园内有摩天轮、云霄飞车等设施。 到了晚上，海滩有时还会有乐队表演，届时，沙滩会变成一片欢乐的海洋。DJ播放着最新歌曲，人们喝着冰镇饮料，尽情地享受节日乐趣，这才是最畅快的夏季度假方式！ 圣莫尼卡的第三步行街（The Third Street Promenade）是当地人气最旺盛的聚集区，位于中心区，是一条专门用来游行表演的街道，两旁被街头艺人、电影院、礼品店、服装店、美术馆占据，热闹非凡，每天有大量的游客慕名而来。由于邻近海滩，在第三街建筑的二、三层楼上，依然能尽享无与伦比的阳光、清凉海风和开阔视野之利。 毫无疑问，圣莫尼卡是你梦寐以求、具备度假生活所有元素的避暑胜地。住在圣莫尼卡海滩，每天走在沙滩上就如同置身天堂，海滨天气凉爽，微风习习，舒适宜人，在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景，这就是圣莫尼卡的生活。 如今，你只需要支付“少量”的价钱，也能在这样圣莫尼卡这个海滨度假胜地拥有一套不错的度假房产！ 这套全面整修过的双层独栋别墅位于圣莫尼卡Seaview Terrace（邮编：90401）一条历史悠久的步行街上，是当地高档海滨住宅区，环境和景观良好。距离圣莫尼卡标志性景点、上面介绍到的海滩、码头和第三步行街，都仅有一步之遥，由此前往洛杉矶市区、比佛利山庄、好莱坞、国际机场（LAX）等主要区域也都在半个小时车程之内。可以说，居住于此，每一天都能在这天堂般的海滨胜地度过美好的假期！ 整个房产设有4间卧室和3间浴室，可供8个人居住，且全部翻新过、房屋状态保持良好，可拎包入住。目前，在圣莫尼卡，同等位置、户型和装修的海滨别墅，总价普遍都过数百万美元。 不过，今天介绍的这套房产提供了一个全新的投资购买方式，让你能以很少的价钱 “拥有”这套房产——即以“分权共有产权（Tenancy in Common）”方式购买。科普时间——在美国加州，持有房屋产权有多种形式，除了常见的“单独占有（Sole Ownership）”、“夫妻共有产权（Community Property）”外，还有“分权共有产权（Tenancy in Common）”——投资人按照出资比例拥有对应的权益，每部分都权益都是独立、可随时转让并被继承，通常用于家人、投资伙伴间合伙投资房产使用。 这意味着，你仅需以30万美元的价格（加上每年按比例分摊的税款和保险费等），便可获得这套总价超过350万美元豪宅的十二分之一所有权权益，以及每年拥有30天的使用时间！对于只打算在美国休闲度假而非长住的高端买家来说，以很小的代价，在海滨胜地圣莫妮卡拥有这样完美的度假别墅，也算相当划算的！ 当然，你如果喜欢，也可以把整栋豪宅都买下来，总价约370万美元！更多关于本度假别墅和购买方式的详情，欢迎大家点击https://www.juwai.com/54639988.htm查看，如有问题，欢迎拨打居外买家服务热线400 041 7515。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据中国香港文汇报报道，房屋政策是今届中国香港特区政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特区政府已落实楼市“双辣招”，压抑炒卖、投资和外来需求，未来会继续做好供应工作，并会想办法增加资助出售房屋供应量。他相信，房屋长时间供不应求的情况，应该已接近尾声。 梁振英昨日在接受电台访问，及在中国香港电台节目《中国香港家书》中均谈到房屋问题。梁振英坦言，排队上公屋的人龙愈来愈长，储钱速度追不上楼价上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解决房屋问题。特区政府会在房屋政策上通过资助形式，让市民在单位大小、地区及装修档次各方面都有所选择。 他指出，为了回应社会人士，特别是中低收入家庭对买楼自住的需求，政府会透过房屋委员会、房屋协会、平民屋宇公司等机构，增加供应资助出售单位，即价钱低于市价的单位，同时会引进先导计划，选择正在兴建、本来准备出租的公屋出售给绿表人士，提供更多买楼的选择。 梁振英坦言，在开发土地、增加房屋供应的过程中，难免会影响到部分地区的环境质素，但“我们要长远解决房屋问题，今天就必须作出抉择”。 另外，他建议成立多方讨论会，由特区政府与各界人士共同解决土地长期不足的问题。
南素里2015年上半年盘点:供求不匹配房市火热根据大温地产局的统计数字，今年1到6月，南素里卖出盘893个，同比增长19.51%；卖出盘平均价120万0312元，同比增长12.98%。从各个地区看，Crescent Beach Ocean Park卖出盘166个，同比增长30.71%；卖出盘平均价119万1702元，同比增长13.17%。Elgin Chantrell卖出盘138个，同比增长42.27%；卖出盘平均价169万6506元，同比增长1.77%；Grandview Surrey卖出盘93个，同比增长32.86%；卖出盘平均价128万6817元，同比降低4.73%。King George Corridor卖出盘154个，同比增长28.33%；卖出盘平均价61万8451元，同比增长10.28%。Morgan Creek卖出盘86个，同比增长36.51%；卖出盘平均价131万148元，同比增长7.80%。Pacific Douglas卖出盘55个，同比降低30.38%；卖出盘平均价92万3341元，同比降低2.82%。Sunnyside Park Surrey卖出盘104个，同比增长6.12%；卖出盘平均价95万6409元，同比增长7.71%。White Rock卖出盘181个，同比增长27.46%；卖出盘平均价115万6319元，同比增长9.04%。Hazelmere卖出盘9个，同比增长12.50%；卖出盘平均价166万1776元，同比降低0.46%。海洋森林高尔夫成亮点Ocean Park是名副其实的海洋公园，位于Semiahmoo半岛最西面，被Semiahmoo海湾和Boundary海湾所环绕，北接Crescent Beach，东邻白石镇，20世纪初，居住在北温、西温和新威斯敏的居民就来此建度假屋。现在该地区还保留着很多占地几英亩以上的，位于森林深处的古屋，也有不少乡村气息的小房子。Elgin Chantrell以其独特的历史遗产和自然风景而闻名。很多背靠森林，面向溪流的豪宅都坐落在这个地区。靠近东面有不少城市屋，安全幽静、舒适，很多退休老人居住在这里。Sunnyside是一个比较新的小区，因为区域内的Sunnyside Park得名。这是南素里的综合运动型公园，有网球场、足球场、室外游泳池等。区内有两个大型的购物中心South Pointe 和 Pennisula Village。有很多新建的城市屋、共管公寓和独立屋。区内还有大型城市森林公园Sunnyside Acres Urban Forest。白石镇拥有迷人海岸线，名字来源于海边白色大石头，据说是冰河时期的沉积物。既有很多适合普通人居住的公寓，也有很多依山面海的豪宅。开车15分钟可以到达15家高尔夫球场。性价比高享受乡村气息King George Corridor-King George Corridor位于南素里东面，通过99号公路很容易到达菲沙河谷地区和温哥华市中心。这是发展中的新区，新型公寓、城市屋和高密集的独立屋越来越多。该区房价便宜，20万左右就可以买到一个公寓，60万左右就可以买到独立屋。Morgan Creek/Rosemary Heights-Morgan Creek以高尔夫球场闻名，著名的私校Southridge就坐落于这里。西面的Rosemary Heights临近河湾地带。 因为靠近素里南北重要的交通要道152街，深受上班族喜爱。据数字统计，Rosemary Heighst是大温地区最富有的社区，居民收入是其他社区的两倍；Grandview是最近10年才发展起来的新小区，现在是南素里市中心。拥有占地55万平方尺的大型零售购物中心。新建的豪华型独立屋、城市屋和公寓吸引了投资者和自住者；Pacific Douglass和美国边境相连，美加共同所有的和平门公园就位于Pacific Douglass的最南面。拥有广阔的农场、马场、高尔夫球场、森林，可以享受乡村生活的宁静和休闲。Hazelmere区内有著名的高尔夫乡村俱乐部Hazelmere Country Club，南面是美加边境，东面紧邻兰里。土地辽阔，有很多供休闲娱乐的农场，大部分土地都是农业保留地。东南面的Campbell Valley Regional Park一带有独立屋住宅区。生活方便景色优美南素里是素里市南部小区的总称，位于Boundary湾东南部的半岛上，毗邻白石镇。由于南素里与素里的其它部分被大片的农地所分隔，从而形成了一个独特的区域。具体可分为10个小小区，他们分别是Crescent Beach、Crescent Heights、Elgin、Chantrell Creek、Grandview Heights、Hazelmere、Johnson Heights、Morgan Creek、Ocean Park以及Sunnyside。南素里有多个成熟的购物中心，Semiahmoo Center、 Morgan Crossing、South Exchange Mall、Windor Square Shopping Centre。 还将新建Superstore和Costco。除此之外，南素里距离美国边界很近，去美国购物很方便。南素里白石镇紧邻大海，风景如画，宁静自然。市内有长达五公里的沙滩和海湾的温暖浅海，这里有两个可以亲水游泳的海滩。Crescent Beach 和 White Rock Beach、Crescent Beach是BC省重要的候鸟栖息地。White Rock Beach是加拿大久负盛名的海滩之一。南素里的房子或许没有素里另外几个小区新，但这边却让人感觉更有底蕴、更有韵味。街区宁静、祥和，一派北美海边度假小镇的恬淡风情。当地居民以白人为主，即使是在非英语族裔中，德裔人士也是本区的第一大户。而华人、印度人、韩国人在南素里的人数差不多，所占的比例都不是很大。南素里居民年平均收入超过10万加币，号称素里的富人区。夏季平均气温为摄氏23度，冬季平均气温为摄氏6度。如果大温菲沙谷是加拿大气候最好的地段，南素里白石就是他们的第一名。南素里大大小小的花园也数不胜数。著名公园有Crescent Park、Centennial Park、Elgin Heritage Park、和平门公园。南素里拥有大约10535名长者居民，是素里市拥有年龄超过60岁的长者居民密度最高的小区。根据2001年的人口普查数据，南素里总人口是53980人。官方预计，南素里的人口将在2046年达到近15万。名校多教育有优势南素里的教育质量令华人满意。南素里地区中学、小学、公立私立一共十多所，有三所著名的公立中学：Semiahmoo Secondary School很受华人欢迎，主要是因为有IB班，附近居民多为中等收入者。特别值得一提的是这个学校的乐队，在北美较有名气，经常去国外参加比赛并获奖；另一所 Earl Marriott Secondary School，白人多、华人相对较少，现在由于周边房地产发展太快，已经人满为患了，这个学校有冰球特殊项目，篮、排球、垒球、女子足球水平很高，学校的话剧小组在全国获过奖，附近的居民蓝领较多，该校ESL比例在南素里和白石的三所中学中最低；第三所公立高中是Elgin Park Secondary School，2011-2012年在284所中学中，该校排名第44位。南素里还有一所顶尖的私立中学Southridge School，号称是培养影响世界人物的学校。设有从学前班到12年级。其小学在全省850所学校中排名第一，中学全省274所学校连续10年排名前三名。由于附近家庭收入较高，所以入学门坎也比较高，家庭背景审查较严，学业上也比较突出。学费每年一万多，赞助也自然是需要的。商业工业发展生机勃勃南素里以独立屋为主，152街是它主要的商业街。素里市近年来还加大对南素里的开发力度，计划将该区打造成一个全新的“市中心”。 以其“名校”、“豪宅”、“低价”三大亮点，吸引了愈来愈多华裔移民及投资人。业内人士更以“下一站，南素里”来形容该区的房产发展大势。南素里还在进行Campbell Heights 工业园区的建设。该工业区位于南素里东部，属于轻工业和商业园区。占地面积1900英亩。目前一期工程已完工投入使用，有很多知名企业在那里入住。二期正在建设当中。未来这个工业园能带来2万多个就业机会。南素里的交通越来越便利。99号省道跨越南素里，向南直达美加边境，并于和平门口岸连接5号州际公路交通方便；向北直通市区，贯穿Delta、列治文，并可连接91号公路。南北向的15号省道则连接1号省道以及另一个美加口岸。临近两个通往美国的海关关口，10分钟即可到达美国；在16街与99号省道新修建了高架桥。由于地缘关系，过往华裔移民置业大多集中在邻近温哥华国际机场的列治文及温哥华西区，但随着温哥华西区屋价己大幅飙升；而列治文则因为华人过度密集，部分希望前来“避世”的中国富豪，已同时将眼光投向新开发的南素里地区。欢迎前往加拿大房闻速递。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。【扫描右侧二维码，关注居外资讯】
据A1中文电台新闻报道：最新一项调查发现外国投资者拥有本国多伦多、温哥华及温尼柏的公寓数目有上升趋势。据加拿大按揭及房屋公司公布的调查发现，今年外国买家拥有温哥华的公寓数目达到百份之三点五，比去年的百份之二点三，多一点二个百份点。而温哥华亦成为参与调查的十六个大城市之中，比例最高的地方。另外，多伦多今年有百份之三点三的公寓单位为外国人所拥有。比去年的百份之二点四，多出零点九个百份点。温尼柏今年外国人拥有的公寓比率，上升到百份之二点七，比去年多了零点一个百份点。此情况令部分人担心，有钱的外国人会推高本地楼价，让本地人难以负担。亦有分析认为，卖家一旦将物业出售，会令楼市爆破。当局正扩大研究机制，包括研究其他房屋种类的情况。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据加西网）
温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。CMHC评估市场 过热指标相对温和加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)周三公布的市场分析报告显示，温哥华房价处于“严重高估”程度，但房市过热等指标却相对温和。有大温学者称，这无疑是好消息， 预期大温房价仍将持续坚挺，但销售或在下一季减少。此外，加拿大会议局（Conference Board of Canada）也指出，温哥华楼房销售已减速。那温哥华房价多少钱一平？点击查看加拿大更多精品房源根据CMHC公布的季度地产市场评估报告（Housing Market Assessment）指，全国15个城市中，9个被列为“温和高估”至“严重高估”（见附表一）。其中4个城市高估情况严重，包括多伦多、魁北克、温哥 华及沙斯卡通（Saskatoon），意味着房价增幅，已超越当地人士平均收入和人口数量增幅所能够支撑程度。高估程度达“红色警告”级CMHC早在1月份发表的报告已指，多伦多、魁北克有高估问题；而温哥华、沙斯卡通则最近被发出“红色警告”。现时温哥华独立屋平均价为120万，按年升23%。CMHC 在报告指，判断房市健康依据4个基本因素，包括房市过热(overheating)、价格高估(overvalued)、涨价过快 (accelerating)、兴建过多(overbuilding)，各有不同定义。如果单一城市出现较多指标处于“严重”程度，当地房市处于较有问题 状态。卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)首席经济师缪尔（Cameron Muir）周三在接受《星岛日报》记者访问时表示，CMHC的市场分析报告显示，温哥华房价高估虽处于“严重”程度，但房市过热等其他3个指标则处于“较 弱”或“温和”，这无疑是好消息，说明温哥华房市，不如多伦多问题严重。缪尔指，他整体同意报告架构，却认为房价仅和长期人口数量增长有关，不适合作短期比较。报告指温哥华房价高估，并非意味房市立刻会出现修正或下跌。他说：“由于温哥华房屋需求强劲，估计房价仍将持续向好，但预料销售数目将会减少，或在下一季度发生。”专家：需求劲料房价续向好他说，如果潜在卖家不敢卖房，深怕沦为买家，或令房源更不够，会继续推升房市需求。曾 协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期房价还会上涨，令大家继续扫货入市，温哥华确实存在房市过热迹象。他说：“现 在 无证据显示温房市存在泡沫，但我担心温房市或正由本地人支撑，转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为房市主力，但我怀疑有外部投资混合，尤其来自 中国等外国资金。”达维多夫指，加元过去一个月大幅升值，温房市对中国买家是否继续保持吸引力，将要静观其变。他又特别提到，有地产公司涉嫌通过“众筹”（crowdfunding）集资炒楼，目前无具体数据，尚无法评估它对温房价的影响，但值得重视。2至3月温哥华房销已放缓另据CKNW电台报道，加拿大会议局指，2到3月间，全加主要城市房屋销售都有增加，但温哥华及多伦多房市销售已减慢，但房价持续强劲。温房价近来大涨案例比比皆是，例如温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110万元售出，成为今年大温最贵成交住宅物业。根据电脑盘（MLS）资料显示，该豪宅原叫价3,500万元，较2016年政府估价约2,560万元高出940万元。同时，而今年估值已较去年的约2,210万元，升值超过15%。另 外，温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢标准地房屋，以高出叫价73.5万元售出，创同区新高纪录。坐落温哥华西区西1街(W. 1st Ave.)3555号的房屋，建于1912年，即已有约104年屋龄，3,400平方呎，土地33乘120呎，属标准地，没有景观，原屋主叫价350万 元，现以423万元售出，这售价较其物业估价高出约160万元。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据温哥华找房网）
