据Savills 2023年第二季度的数据，河内住宅公寓市场新供应量环比增长76%，同比增长125%，达到3596套。 一级库存为20412套，环比增长5%，同比增长14%；B级库存占91%。 市场持续疲软，销量同比上涨 2023年第二季度，河内住宅公寓市场销量为2500套，环比下降6%，但同比增长11%，新推出的项目吸收率为28%。 价格上涨 2023年第二季度，河内住宅公寓市场，一级价格为5300万越盾/㎡（2238美金/㎡）（使用面积），环比上涨1%，同比上涨17%。 一级价格已连续18个季度上涨，比2019年第一季度高出73%。这是由于土地和建筑成本的增加，基础设施的发展和质量的提高。 地铁2A号线附近项目的二手房价格同比上涨22%，高于13%的市场平均水平。 城市发展 今年，嘉林和东英将成为市区。在第二季度，这两个区域占29%的一级库存和34%的销量。从2023年下半年开始，嘉林和东英将交付19,500套公寓。 到2025年，怀德、丹凤和清池将成为市区；基础设施的发展，如3.5和4号环线将支持这些地区未来的供应和销售。 市场展望 在2023年下半年，9个新推出的项目和两个项目的加推将增加7000套；河东、南慈廉和黄梅郡将占73%。 随着净移民的正向增长、人口的增长和城市化程度的提高，长期居住需求将保持高位。 在2023年至2025年之间，新增户数15700户。 但是，预计只有59000套（所有级别公寓细分市场），9000套土地房产和18700套社会住房；因此，存在70300套的缺口。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
据Savills第二季度的数据报告，在胡志明市住宅公寓市场，新供应量同比下降86%，至1980套；2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应，而C级占77%的市场份额。 一级市场库存6700套，同比下降59%；C级占45%，B级占35%，A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。 C级细分市场销量第一 2023年上半年公寓销量达到1170套，同比下降90%；2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%，同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡（5277美金/㎡）（使用面积），同比上涨44%，其中A级和B级价格较高。 其中，C级吸引了更多的买家，占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。 资本市场面临挑战 2023年6月，越南国家银行(SBV)宣布将降低利率，而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点，达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现。 许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度，到期公司债券将达到75.9万亿越南盾，其中房地产公司占43.6%。 市场展望 Savills越南预计，2023年下半年，胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%，B类占54%，C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park - Glory Heights, Thu Thiem Zeit - Block T2和La Partenza，Elysian。预计将于2023年第三季度推出，到2026年，将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
越南国会2023年经济社会发展计划的决议和政府2023年1月6日颁布的第01/NQ-CP号决议设定了2023年GDP增长目标为6.5%。 各国际银行/组织对越南经济增长的预测： 亚洲开发银行（ADB），标普全球评级（S&P Global Ratings），渣打银行（standard chartered）对越南的经济增长预测为6.5%。 世界银行（The World Bank）对越南的经济增长预测为6.3%；大华银行（UOB）对越南的经济增长预测为6%。 惠誉解决方案（Fitch Solutions）的预测为5.8%；惠誉评级（Fitch Ratings）的预测为5.7%；汇丰银行（HSBC）的预测为5.2%。 国际货币基金组织预测越南经济增长为4.7%，该数据低于2022年，但与全球增长相比，越南经济仍正呈现良好的增长势头。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供
泰国位于东南亚，是亚洲的发展中国家。城市化水平较低，泰国男女比例失调，人口密度较高，为世界平均人口密度两倍多，是发展中国家中推行家庭生育计划较成功的国家之一，其人口增长速度已得到了相当程度的控制。 泰国降低人口增长主要从推广家庭生育计划着手，政府向自愿接受者免费提供避孕药具和家庭生育计划服务，培训家庭生育计划工作人员和医务人员，建立有关的医疗保健机构，动员基层机构和群众参与家庭生育计划和服务，同时，政府把家庭生育计划与农村的发展、生活条件的改善，如提供饮用水、改善农村居民的营养不良、增加医疗设施等结合起来。泰国控制人口取得了相当的成绩。现在，泰国的人口粗出生率下降至16.7‰，妇女总和生育率也下降至1.74，低于人口更替水平，人口增长率也降低到0.93%。这些主要的人口指标都低于欠发达国家的平均水平。 在性别比方面，泰国的人口性别比保持着平衡。1995年，泰国人口的男女性别比100.0，据预测，2000年，泰国男性人口将进一步下降99.6。 泰国政府于1971年在全国实施人口政策，这一影响深远的政策令该国成功地控制了人口出生率。使用计生用品的夫妻比例从原来的15%上升至70%，泰国人口增长率在15年中下降了一半，从3.2%降至1.6%。泰国之所以能如此迅速地降低出生率，其原因在于计划生育政策的创造性、泰国人对新观念的开放心态和政府乐于与本国最大的非政府组织——人口与社会发展中心(PDA)合作。 计划生育政策取得成功的首要因素应归功于泰国人民的素质及其文化特点。在泰国，男女之间的关系要比大部分发展中国家平等得多。泰国的夫妻有权力共同决策孩子、家庭生活及节育问题。佛教在泰国的广泛传播(95%的泰国人为佛教徒)也为计划生育提供了有力支持。佛经传道：孩子越多，生活越窘困。 泰国人口政策成功的第二个因素是实施计划生育领导阶层的非凡领导力及创造力。前泰国政府经济学家兼公共关系专家米猜.威拉瓦亚(Mechai Viravaidya)高调进入人口与社会发展中心组织。初期阶段，他的想像力促进了该组织的计划生育工作，使它从一个进步的项目演变成为创造性宣传节育信息的欢庆活动。 泰国政府通过教育和经济发展支持计划生育政策，传递给百姓这样一个信息：实施计划生育是改善生活质量的一种途径。自泰国政府1971年宣布实施人口政策以来，泰国的人均收入几乎翻了一番。 （互联网综合整理）
泰国文化受传统和西方外来文化的影响，比较独特。保守中有开放，开放中拥有保守。泰国文化背景下对性别、同性、人妖的包容和接纳，形成独特而有名的人妖文化，以及同性恋文化。加之，泰国男女比例失调，女性比男性人数多得多，因此形成了比较特殊的婚姻观念。 泰国文化并不是单纯由某一个外来文化所成的，也非单某地某人士的创发;泰国文化应该是各方多股势力长期接触、交织、融合 而成的。因此，泰国文化看来复杂化、多元化。也就形成了独特的泰国文化，尤其泰国信仰佛教，佛教文化又使得泰国人民的脾性包容和接纳。形成独特而有名的人妖文化、以及同性恋文化。而受这种社会氛围影响，泰国男性也普遍有偏女性化和阴柔化的趋势。并且泰国的人妖可以结婚，只是人妖特殊的背景及短暂的寿命，或许决定了其婚姻只是一种暂时、短暂与象征，不可能有实质内容。这在一定意义上说，也是人妖的个人与社会悲剧所在。 泰国人口的现状 如今泰国男女比例失调，女性比男性人数多得多。2008年泰国玛希敦大学人口与社会研究学院副院长格立达雅博士近日在社会人口研究成果发表会上表示，泰国国内人口女性比例高于男性，长期下去会对泰国社会未来的人口结构带来危机。泰国男女比例为1：2，女性人数比男性整整多出一倍，而社会环境等多方面因素又让在数量上已经“供过于求”的泰国女性的选择性和“可嫁性”越来越小。另外，泰国没有人口限制，在泰国家庭人数是根据夫妻双方自愿。但是通过对泰国国内人口结构的分析研究，发现泰国国内女性人口比男性多约几百万。研究表明，泰国社会男女性别比例的失衡持续已久，从一九六0年起，国内女性人口数量就开始比男性多，性别的失衡会带来社会人口的危机。国内女性单身趋势加大，出生率下降，每对夫妇平均生育率只有一个小孩，这将会对泰国社会未来的人口结构带来影响。另外，很多环境和社会因素的影响，大部分男人选择做人妖或者同性恋，因此使得本来人口失调的泰国，男女比例失调又更加明显了。 泰国女性的婚姻观 在泰国，泰国女性选择单身显得很无奈。因为泰国男女比例为1：1.32，女性人数比男性整整多出七百多万，而社会环境等多方面因素又让在数量上已经“供过于求”的泰国女性的选择性和“可嫁性”越来越小。由于泰国婚姻法是以一夫一妻模式的，所以很多女性找不到结婚对象而被迫单身。对于泰国美女“供过于求”，泰国确实有很多女的未嫁，但是泰国女性很独立，不愿意凑合著过日子的。此外，泰国人历来格外随性自由，不喜束缚。这一点对男性来说尤甚，所以泰国男性在面对感情时三心二意的比例也相对较高。也正因为如此，泰国女性普遍对男性缺乏安全感和信任感。 许多泰国女性在谈到自己迟迟不结婚的原因时都会不无讽刺地说，泰国男人分为两种，或女性化或不专一。在以盛产“人妖”闻名于世的泰国，由于获得了相对自由和宽松的社会环境和大众认可度，“人妖”这一特殊群体得以迅速扩大。泰国男女人口比例失调，在有限的男性人数下，很多泰国男性就有了惰性，所谓的家庭责任感，婚姻感越来越薄弱，女性的独立，不愿意将就或者忍受泰国男性的背叛或者不专一。除了对男性的不信任和失望之外，泰国女性在事业、生活和社交等各方面越来越独立和自信也让她们更加享受独身的自由。不难看出，在决定是否保持单身时，泰国女性首先考虑的是婚姻对自己生活的影响和自己是否真正适合婚姻，而不是像过去一样把自己的命运交给男性主宰。另外，结婚按规定应该办理法律手续，也可以不办，无人过问更无人追究。事实上，几乎没人去办结婚手续，结婚手续便不再是道德的束缚，使得事实婚姻随心所欲。而泰国离婚也就随意起来。因此这些因素也形成了泰国女人的新型婚姻观。 结语 泰国也许是性的开放，使泰国人的婚姻及婚姻制度变得复杂起来。泰国的事实婚姻，有如我国的同居，也许远远超过了婚姻制度的许可。在世界范围内，不知道泰国的婚姻制度处于何种状态与水平，是最复杂还是最简单，或者处于其间。而近年泰国女人的婚姻观越来越独立，宁可选择单身也不去将就，使得现在泰国婚姻问题日趋严重。 （原文地址）
泰国的教育经费一直占国民预算的20%以上，居国家预算的首位。泰国的孩子从小学到大学，由于有公立学校做保障，和一些慈善机构的捐资助学，所以在泰国几乎没有因交不起学费而失学的孩子。 而在中国，教育支出，正成为家庭最昂贵的开支之一。甚至一些农村孩子因没钱而不能上学。因此，一些有识之士在大声疾呼：一个人改变自己命运的最大机会是教育，如果他们连把握这个机会的资格都没有，那么我们的社会将会变得怎样? 在“生存教育”中获得基本素质中国“名校”的评判标准主要是“升学率”，而泰国的“名校”的评判标准主要是学生的“人文素养”。 泰国学校所提倡的是学生综合素质的全面发展，注重的是学生知识、能力、品格的培养与塑造。泰国一般不存在“重理轻文”的现象，数、理、化在整个课程的设置中份量并不很重，所以学生不会整天埋头于题海进行演算。 泰国学校不提倡布置家庭作业，作业一般都在课堂上完成。课余时间，学生们大都是在打球、唱歌、弹吉他、做手工和阅读。 泰国学校非常注重对学生进行爱国主义和民族精神的培养与教育。每天早晨八点，每个城镇都举行升国旗仪式。 学生们每天早上都仰望国旗、高唱国歌，长此以往，国家、民族的概念便深深根植于孩子们的心灵深处。即使是放学后，没有任何人组织，每当广播里播放国歌时，正在嬉戏玩耍的孩子也会自觉地站立聆听国歌。 没有空洞的说教，没有高不可攀的大道理，自然而然地、潜移默化中，便把对国家、民族的情感深深地融入了孩子们的心里。和泰国人交谈，他们总会自然地流露出作为一个泰国人的自豪感。 泰国在发展现代化的过程中，很好地保留了本民族的传统文化，而这种对传统文化的传承与弘扬，更多地得益于学校教育。 从孩子入学开始，对传统文化的学习就始终贯穿于整个学习过程。 对刚进入校门的小学低年级学生，首先学习的就是泰国的传统礼仪。从如何行礼、如何坐、如何站到如何拜师、如何献花、如何受奖等等，均有详细的讲解，学生们进行实际演练；像音乐课，学生们不仅学习西洋音乐，而且还系统地学习泰国的民族音乐、乐器和舞蹈。 泰国是一个佛教国家，80%以上的人口信奉佛教，每个月，学校都邀请造诣高深的僧人到学校为讲经说法，而高中每周都有宗教课。 泰国的每一个传统节日，学校都会举行隆重的庆祝活动，目的在于让学生瞭解传统节日的文化内涵、举办程序感受浓郁的传统氛围。通过学校教育，使得泰国独具特色的传统文化得以代代相传生生不息。 泰国教育认为所有受教育者都有不同的素质或不同的潜在素质，关注“个性教育”或“特长教育”，才是素质教育能否成功的关键。所以泰国学校提倡以“鼓励教育”为主，以此来充分发掘学生的潜力。 在泰国，大胖子可以报名学体操，小矮个可以报名学打篮球，只要学生喜欢，愿意尝试没有老师会拒绝他，会对他说“不行”，这样便把对学生素质的培养尽可能地同其兴趣和潜在的素质联系起来。 泰国的学生从小便被告知“正直、诚信、实在”等良好品质对一个人来说非常重要，信誉价值连城，如果作弊不仅会受到重罚(前后三科均以零分计，不得补考)，而且是在出卖自己的信誉，因此几乎没有学生作弊。 泰国人普遍比较讲诚信，为人实在，这或许与学校的长期教育有关。在日常教育中，泰国重视孩子们文明操守的养成。小学一年级的孩子，就会被要求在餐厅吃完饭后，要把椅子放好、把餐盘送到指定地点。 泰国学生总体上都比较开朗、活泼、大方和宽容，在他们身上更多地保留了孩子的天真与稚气，你会感觉他们更像孩子。 教育的精神力量最终体现在人文素养的底蕴中。对于人的可持续发展来说，人文素养的培养比数理能力培养更基础，因为人文素养是多方面能力的总支撑，这种支撑作用表现为理性的思维、宽容的心胸、健康的心态、良好的自我管理能力以及足够的合作意识等等。 泰国的教育理念无疑是和联合国教科文组织所提倡的“学会生存”的教育理念相吻合的，“生存教育”始终是泰国教育的核心，始终贯穿在教学活动的整个过程中，旨在培养学生的生存能力、动手能力、独立性和合作意识。 在小学，专门有一门实用课程，主要让学生学习如何正确使用电源插座、如何自我保护以及如何进行急救处理等生活常识。在中小学，每周有一节童子军活动，高中则是军训。 童子军主要训练学生的野外生存能力和生存技巧，培养学生的团队精神和合作意识，锻炼学生的体魄。 童子军活动时，学生们学习野外生存的知识操练队列、在夏令营(童子军训练基地)学习搭帐篷、做饭、辨别方向以及在野外过夜，同时还要负重远足。 泰国天气比较热，童子军活动都是在露天进行，学生们虽然大汗淋漓，但没有人叫苦叫累，更没有家长会因心疼孩子而不让孩子参加或向校方提抗议。 “分色运动会”最能体现泰国学生的自我管理能力和合作意识。 在泰国，新生入学，学校便会按照新生人数比例，把新生分到红、黄、蓝、绿、紫、白等各个色块中，从进校到毕业，他就一直在这个色块中参加学校举办的各类活动。 每个色块中，学生的年龄不一样，有高中生，也有小学生。举行活动时，高年级的学生带领低年级的学生一起组织活动，这样就形成了学生自己管理自己的良好机制。 整个活动，从运动员的选拔训练、到拉拉队的组织排演;从每个色块方队的宣传栏的搭建，到宣传画的电脑设计与制作，全部是由高年级生带领低年级生完成。 运动会中，老师也按颜色分到各个色块中，但老师不是整个活动的组织者和管理者，仅仅是参与者。运动会中，所有的学生都是参与者，没有比赛项目的，全都是拉拉队员。 在泰国，你很少会看到中国学生那种“头悬梁，锥刺骨”的刻苦学习的场面。 对泰国学生而言，学习是“寓教于乐”中的轻松与快乐;是“情景教学”中的生动与风趣;是“生存教育”中的参与与创造。 责任编辑：Shelly Du
东京房价多少钱一平？曾经到日本旅游或喜欢看日剧的人，一定见识过日本住宅区常见的“独栋别墅”，这种房型在日本被叫作“一户建”，指附庭院的独立住宅，看起来挺便宜的。那么比较起国内一线城市的惊人房价来看，在东京圈内上班的普通双薪家庭，能负担起怎么样的房子呢？ 日本节目与房屋中介所合作的节目里，介绍了位于东京市中心东边江户川区的住宅区，占地约25坪（1坪约3.3㎡），使用面积约60坪，三层楼＋两卫浴＋两客厅＋四间卧室的新建小宅，连土地带屋一块购买的价格约4850万日元，换算人民币大约是289万元。 光是门口的停车位就让开车族不必烦恼，还要多花钱月租或另购停车位，每天上下班还要离家走路一段距离。 踏进一楼的大客厅，上头特地打通二楼空间减少压迫感，还能迎接从楼上而来的自然采光。 餐厅和厨房采用开放式设计，考虑到日本人料理习惯较少油烟，在这点习惯煎炒中国人，可能就没这么适用了。 一楼和二楼都有含浴缸的完整卫浴，只能调整水温的放水设备和免治马桶都是买屋就有的标准配备。 三楼阳台和一楼庭院都能在户外晒衣服，整个社区的房屋外型都经过规划，不会有前屋挡到后屋阳光的情况出现。业者特别走出附近社区对比房价，发现江户川区同类型的独立新房价格区位都在4000-5000万日元。 江户川区虽然在往日东京人的观念里，比较像适合养老的住宅区，但幽静又富有自然绿意的环境，区内有动物园和大型医院，加上搭地铁到市中心只要20-30分钟的距离。越来越多年轻上班族选择在此购入人生第一间房子，结婚后若有一个孩子也不会显得拥挤。 以双薪家庭来说，夫妻两人若到达东京平均年收400-500万日元，贷款约10年内就能缴清。许多日本人第一套买下的不动产，就是从占地面积不大的独立住宅开始。 看完这间日本人眼中不起眼的小宅，小编住在北京的朋友还真是有点羡慕...300万元在北京只能在郊区买套老、破、小。 东京房价多少钱一平我相信这个问题已经没有意义了：反正比北上广便宜！
日本的地价以毋庸置疑是以东京最有代表性，据日本国土交通省公布的数字来看东京23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!那么东京房价多少钱一平？最高的地方是哪里呢? 居外给大家整理出来东京房价最高的前五区。 第1位：千代田区 每平方米186万日元（约合人民币11.2万） 东京是日本的核心而千代田区又是东京的核心地带：包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区足以说明这一问题。而且千代田区不仅是整个日本的政治中心所在更是东京23区中地价最高的区。 除此之外日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方一直都是东京住宅地地价的领头羊。 第2位：港区 每平方米130.82万日元（约合人民币7.9万） 港区是一个聚集著诸多外国大使馆、国际气氛浓厚人口繁多复杂的地区，就安静的在东京湾边上。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松钉等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留。 第3位：渋谷区 每平方米94.9万日元（约合人民币5.7万） 东京住宅地地价老三，的确是实至名归的:涩谷除了是国人熟知的流行圣地，同时涩谷还是东京都的一个特别区：一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方因此显得商业气息浓厚。 值得一提的是地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次：两者均价相差近20万日元！ 主要车站：涉谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等。 第4位：中央区 每平方米76.44万日元（约合人民币4.6万） “中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾是东京都的特别区。其中日本桥在江户时代那时起就是全日本道路的起点而筑地是日本最大型的海产出口地之一而银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段其实银座的地价比第一位的千代田其实还贵上不少，整体表现排名第四只是因为被区内的其他地段地价拖低，而小编得知中央区的平均地价才屈居第四。 第5位：目黑区 平均地价是69.87万日元（约合人民币4.2万） 目黑区位于东京都西南部有许多演艺界名人的事务所设在中目黑区，经常有机会目睹明星风采。目黑地区的幽静住宅区属于东京都内的一等地因此价格比较昂贵。
初到美国时，有人觉得惊喜，有人觉得不习惯，有人觉得很无聊。语言不通、习俗不同、观念炯异，老人与晚辈能否和睦相处，共享天伦之乐？ “好山好水好寂寞“，似乎成了中国人眼中普遍的美国印象。老人在美国生活，不像在中国那样可以到楼下及公园跳广场舞，或在家中搓麻到深夜。 绝大多数探亲老人都是与子女同住，操持家务、带带小孩，子女有时间才带出去旅行。如果自己不会寻找乐趣的话，生活的确会很无聊。 来自上海的戴有宏在美国探亲好几回了，都是与儿子一家同住。他探亲的生活多姿多彩，经常坐公交车或骑自行车到处逛，走遍大街小巷，去了很多景点，每天都写博文。探亲不到半年时间，就写了博文273篇。 从他的博文可以看出，他是一个善于观察生活，喜欢与人交流，热爱多元文化的人。观光、写博文、参加各种活动、结识新朋友……戴有宏的探亲生活十分充实有趣。 三代同堂享天伦之乐 汪希德夫妇和儿子一家同住了20年，相处十分融洽。汪希德认为，老人和子女同住，可以排遣内心的孤独感，享天伦之乐；万一出现身体不适等紧急情况，也有人照顾。 儿媳苏秀玲对与老人同住也表示很满意。她坦言老人帮了很多忙，教两个孩子学中文，做了不少家务。像苏秀玲一家三代同堂和睦相处的生活对老人们来说是最理想的，但这样的家庭并不多见。 退休之后才移民的老人觉得，生活在异国他乡，不会开车又不懂英文，能和子女一起生活最好。不然，在陌生的国度，语言、生活习俗和文化上的差异令他们寸步难行。他们认为，如果来到美国也要与子女分开住，还不如呆在中国好。 一碗汤的距离最美。在美国呆久了的人，会改变中国几代同堂的旧观念。探亲老人来美国只是暂时住一段时间，与子女同住问题不大。移民后的老人如果想长期居住在美国，一般会想办法与子女分开住。 由于不懂英语，不会开车，中国城则成为老人们的最佳居住地之一。和子女住得近，经常能见面，也是不错的选择。敏华（化名）认为，和自己的父母十几年没有同住了，生活习惯发生了很大的变化，硬要一起生活实在是一件痛苦的事，更何况是来自不同地方的公婆。 敏华的母亲说，刚到美国时，女儿对她很好，时间久了，说话就不客气了，嫌她脏，嫌她做饭难吃，总是挑她的毛病，哪个老人家一点毛病都没有？ 华洋观念炯异 马老太太的女儿嫁了个洋女婿。她抱怨说，美国的做法很不相同，自己认为是对的，在美国人眼里可能完全是错的。 她给孙子穿的衣服总是比大人的多，她认为小孩怕冷，万一冻着了会生病。女婿在家一年四季穿短袖，马老太太要穿两件衣服，她让孙子穿得比她还多，夏天不准开冷气，怕孩子受冻。 洋女婿认为这样做会把孩子捂坏，一回到家就给孩子脱衣服。有一次，孩子发热了，老人认为这是受凉了，还要给孩子加衣服。洋女婿认为，发热了要脱衣服，身体才能降温。 马老太认为，孩子应该睡硬床垫，有利骨骼生长，洋女婿认为，孩子的身子骨软，睡硬床垫简直就是折磨。双方都是爱孩子的，可照顾孩子的方式大相迳庭。 老年公寓生活安逸节目多 王老太住在碧近山一带老年公寓，她对那里的生活非常满意。她说，每个星期都有医护人员上门检查老人的健康状况，社区安排定期的健身活动，老人们也自发安排唱歌。 向华老先生住在中国城老年公寓。他说： 和子女同住是希望能帮助子女操持家务和照顾下一代，自己有个紧急情况也有人照顾。如果帮不上子女的忙了，不如分开住，不想给子女增添麻烦。分开住也自在，起码做起饭来不必考虑那么多人的口味，做事情也不用考虑晚辈的时间表。身体出现不适时，可以打911。生活不能自理的老人，政府部门会派工作人员上门照顾起居。 挑选合适的养老院很重要 华人老人由于长年的饮食生活习惯，更希望居住在华人养老院，而西雅图地区的华人养老院极少。李越夫妇在贝尔维尤市开办了一所家庭养老院，受照顾的老人多数是华人。 他们可以在那里吃中餐，看中文电视，用汉语交流，文化背景和生活习惯一致，沟通起来较方便。如果子女离得远，老人想见他们一面还真不容易。 有些老人甚至几年都没见过自己的孩子了。养老院的生活几乎就成了他们的全部。选一家比较舒适的老人院，对这些老人来说，是极其重要的。 李越认为，老人们如果受到很好的照顾，可以多活很多年。他对挑选老人院有个建议：不要光看外观，还要打听工作人员是否负责。家庭型老人院一般是企业主亲自照顾，利益与病人紧密相关。 老人走了，他们的收入就会下降，还要重新找新的客源。鉴于此，企业主也会悉心照顾好老人的。而大型老人院的工作人员是拿时薪的，收入与病人无关。 华人子女要比当地人孝顺 李越表示，华人子女看望老人要比美国人来得频繁。华人老人临终前还能见到亲人，很多当地老人却是在自己的房间悄悄地死去。老人得了重病，美国医生会对他们抢救后的生活质量进行评估。如果生活质量太差，医生会问家属还有没必要抢救。 影响子女施救决心的因素有多方面：当地人比较看重生活质量，认为生活质量太差，活着也是一种痛苦；医疗费用太高昂，却又得不到政府补贴；老人生前买了高额人寿保险，死后子女可得到一大笔保险。 符合上述情况的，美国人的亲属多数会说不抢救了。而华人的子女则偏向于全力抢救。他们想尽自己的能力表达孝心，希望自己的人生不后悔。老一代华人多数是穷人，治病有政府补贴，医疗费用不会成为亲属的负担。 来源：这才是美国 作者：张馨月 责任编辑：Shelly Du
新西兰如何买房？对于新西兰的首次置业者，无从下手是常有的事。今天为您带路，跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事，保你入门！ 买房前的准备工作需要花费大量时间，建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House! 准备在一个陌生的国家和城市买房置业，想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题：要买多少钱的房子？以及怎样找到适合自己的房子？ 要买多少钱的房子？确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱 建议直接联系有经验的银行或贷款经理（Broker），因为他们可以全程跟踪帮助您，不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员 想办法将钱从国内转出来 外汇管制日益森严，如何把大笔资金从国内转移出来，就是考验智慧和实力的时刻了！ 怎样找到适合自己的房子，考虑清楚几个问题 打算买几个人住的房子？（考虑户型）目前有没有可以帮助供贷的房屋？（考虑资金）如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学？（考虑位置）购买的房屋计划居住多久？是打算用于自住还是有投资的打算？（考虑综合） 搜寻房源 理清思路后便可上网搜寻房源了，选房应该广撒网，可以通过房产中介公司的网站（如http://www.barfoot.co.nz）、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等）查看房源信息。 实地考察可能购买的房屋 如果遇见特别喜欢的房子有购买意向，亲临其境会给您不同的感受，有利于进一步了解房屋本身和周边环境！您可以找房产中介预约免费看房，也可以自己去逛Open Homes。另外，让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介，统一时间看房，可以大大节约您的时间。 看房的过程中您通常会遇到以下两个问题： 产权，买卖合同看不懂？ 和国内不同，新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权（建议不要买）。此外，新西兰房产交割必须通过律师（NZD700-1200不等），因此建议您尽早找到自己的律师，看中喜欢的房子后，让中介把所有资料直接邮件给您的律师，律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。 如果您的贷款经理，房屋中介和律师有长期的合作关系，会更加事半功倍。 房屋检测 银行通常不要求房屋检测，但建议您为心水的房子做一个房屋检测（NZD150-350不等）。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster（石灰水泥）房屋, 再便宜也不要买，因为要么已经漏水了，要么将来会有漏水的隐患。 点击查看居外网新西兰真实房源 准备工作就绪，Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前，您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰，房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式，其中拍卖和议价最为常见。 有了相中的房子，怎么拿下？ 拍卖 属于无条件出价，就是说您需要接受出价文件上的所有条款，如果房主接收，就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金， 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。 议价 属于有条件出价，就是说虽然房主接受了出价，但要直到您提出的附加条件都被满足后，合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金，剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。 交割 表怕！这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成，您只需要提前找好代理律师拟好合约，等到交割当天，双方律师会互换签约完成交割，整个流程会很快。 找专业经纪或律师很重要 新西兰和国内的买房流程特别不一样，买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全，但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家（这三方常常有长期稳定的合作关系），明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜，更能事半功倍。另外，消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益，小心不要上当受骗。 来源：逸居新西兰
