被几所学校同时录取，怎么选？ 又是一年申请季，大部分准备留学的学生为保险起见，都会申请多所高校。但这样做的结果是常会收到几所学校的录取通知，如何选择是一个令学子头疼的问题，可谓是“甜蜜的烦恼”。与其自己纠结，倒不如看看已在国外留学的学长有什么经验。 要考虑到未来规划 目前在美国波士顿大学读金融数学专业硕士的吴千帆提到，在当初选择学校之前，他很明确自己要什么，也对未来的职业进行了简单的规划。“我认为，要想在美国获得工作机会，就要学技术类专业，要想未来回国发展，申请的学校最好在中美都有知名度。”每个人对未来的规划不同，不论是做科研、回国工作还是希望在国外获得工作机会，都需要提早打算才能有备无患。 选择学校的困难还在于很多学校从发放录取通知到确定交费之间的时间很短。如果这时所申请的其他学校尚未有消息反馈，会让学子非常纠结。吴千帆当时收到的几所学校的录取通知书，有些并不符合他对未来的规划。“但那些学校给我做决定的时间很短，所以选择的余地也比较小。”如果想保留录取资格就需要交定金“占位”，收费大约在1000美元至2000美元之间，这就需要根据自己的经济状况判断是否需要保底。 综合考量各种因素 在明确了自己的方向之后，就需要综合考虑学校的排名、项目情况等。 目前在澳大利亚迪肯大学体育管理专业读本科的陈帆放弃了学校排名和知名度更高的莫纳什大学，选择了体育管理专业更好的迪肯大学。“虽然迪肯大学的综合排名不如莫纳什大学，但体育管理专业很强，也会提供更多实践机会。”陈帆对于自己的选择这样解释道。 此外，不同的学制也是考量的内容之一。比如，一年制硕士时间较短，就节省时间成本和金钱成本而言，是个不错的选择。而时间相对较长的项目在专业培养上更加深入。 除了排名和学制，学校的地理位置也是一个考虑的因素。很多国家人口密度小，一些在小城镇或者地理位置偏僻的学校很难拥有大城市的机会和氛围，有些学生坦言：“在‘村里’上学，感觉不像在国外，有时也挺羡慕在大城市上学的同学。”张健(化名)正是考虑到这一因素，选择了拥有多所名校和更多资源的波士顿。入学之后，他确实获得了很多交流和扩展眼界的机会。但选择在小城镇留学，生活压力小，比较安静。 在无法做出选择时，不妨打开思路，主动获取信息。吴千帆在面对几个学校的选择时，选择了用行动打破僵局。“我去查学校的课程设置和就业数据，然后去询问相关老师，还去论坛上看前辈们的经验和体验。” 陈帆则利用在澳大利亚读预科的机会，提前到所申请的学校体验，根据自己的体验结果做出了最终选择。 来源：人民日报海外版 责任编辑：Shelly Du
据美国《世界日报》报道，国际学生留在美国的主要途径是申请H-1B工作签证，走职业移民的道路。但特朗普总统上台后，采取一系列限制移民的措施。知情者透露，这两年申请工作签证很难。 洛杉矶金石律师事务所律师杨劲松表示，美国移民法对H-1B的政策没变，但在执行上有所加强。例如，移民局要求雇主支付H-1B较高的薪水，要求雇主证明H-1B的岗位的复杂性和专业性，甚至要求雇主说明雇主与雇员的关系等等，就是让你知难而退。 工作签证 提出更高要求 杨劲松说，从过去两年情况来看，H-1B签证审批发生许多变化。首先，移民局规定担保留国际学生办理H-1B的雇主必须能提供现行工资(Prevailing Wage)，但这个工资标准普遍很高，很少有雇主愿意向刚毕业的学生支付这个工资，所以许多企业倾向于不招留学生，或者招聘留学生但不给办理H-1B，这就造成了很多留学生找不到工作，即使找到工作也不能申请H-1B。 其次，移民局要求雇主证明H-1B签证的岗位职责足够复杂和专业，必须要一个拥有本科及以上的学历的人才能胜任。但是，总有一些岗位无法证明，如从事艺术类、销售类相关职位的留学生就很难拿到H-1B。 第三，即使雇主为留学生按照现行工资标准提供工资，也能证明其职责足够复杂和专业，但移民局的要求也并未停止。2017年，移民局开始质疑为何很多国际学生的工资是现行工资标准中的Level 1工资，与申请的工作职责复杂度不匹配，导致去年很多H-1B申请都被要求补件。所以，今年由于很多雇主无法提供Level 2及以上的工资，他们便倾向于不雇用留学生，也就加大了留学生找工作和申请H-1B的难度。 第四，移民局原本对于雇主、雇员关系的判定就比较谨慎，很多咨询岗位由于工作需要，雇员需要去客户公司为客户提供服务，但这却使得移民局质疑雇主、雇员关系是否存在。移民局自2018年2月22日开始加大力度审查雇主、雇员关系，这对一些通过劳务公司派遣到作为承包人的第三方公司的H-1B受益人的影响很大。 最后，移民局经常认为小公司、新公司无法提供足够的理由说明为什么需要招这个留学生，也常常质疑这些公司支付雇员现行工资标准的能力。这也使得很多在小公司、新公司里工作的留学生难以拿到H-1B签证。 纽约毕斯特‧慕嘉模‧克莱纳(Barst Mukamal & Kleiner)律师罗伦佐(Eric Lorenzo)支持现在H-1B签证申请比以前审查更严的说法。他说，如果雇主支付H-1B签证的现行工资较低，那么移民局会要求证据表明所提供的职位需要学士学位，雇主要提供就业的详细证明。雇主很难应对，这就需要律师事务所出面搞定。 特朗普上台 申请严格审查 杨劲松认为，自从特朗普总统上台后，美国的移民政策变化很多，从去年开始便出台了一系列与华人相关的政策，具体有下面几项。 2017年10月，移民局命令所有的移民官都要将H-1B签证延期和转换作为全新的申请一样严格审查，而不是像以往一样将它们视为已经被批准的申请，于是很多人的H-1B签证延期和换雇主申请都被要求补件，有的甚至被拒绝。移民局2017年10月1日起开始对办理职业移民(I-140)、调整身份(I-485)的申请增加面试环节，这项规定涉及了职业移民所有类别的申请人。 移民局曾经在2015年5月发布工作签证家属(H-4)工作许可的规定，允许I-140被批准的受益人的配偶申请工作许可(EAD)，让许多华人家庭欢欣鼓舞。但在2017年2月，特朗普总统要求重新考虑这项规定，去年12月国土安全部(DHS)发布一项议程，表明他们有取消H-4工作许可的倾向，直到2018年5月23日发布一项更新表明，取消H-4 EAD的规定已经进入收尾阶段。国土安全部将在6月提交给管理和预算办公室审核。截至目前，H-4 EAD是否取消的问题依然悬而未决，移民局还在接收H-4 EAD的申请。国土安全部2018年5月25日宣布正在提案准备终止国际企业家规则，也就是创业者条例。创业者条例允许一些外国创业者申请临时入境许可，并且在美国从事商业业务。 此外，移民局废除投资移民(EB-5)中的租户就业模式，也就是不再认可某些投资项目的建筑设施中的租户创造的就业机会可以被计入该投资项目创造的就业数量中。这样有些投资移民的项目无法满足创造10个就业机会的规定。 他表示，往年计算机科学(CS)和电子工程(EE)专业比较容易通过H-1B签证审批，但去年这两个专业收到了特别多的补件要求，要求证明职位的复杂度和专业度，所以目前看来没有哪个专业能称得上容易申请H-1B签证。一般人文科学、社会科学和艺术专业不容易申请H-1B签证，因为很多和这些专业相关的工作职责并不被移民局认为是足够专业复杂，需要本科及以上学历的人担任的，劳工部也没有明确规定这些职位是必须要求本科及以上学位，所以移民局认为这些职位是不符合H-1B签证的申请要求，因此加大了这些专业的留学生拿到签证的难度。 加大难度 仍有办法补救 休斯敦张哲瑞联合律师事务所律师谷欧文说，不少留学生在接到补充材料(RFE)的那一刻可能觉得晴天霹雳，有的埋怨自己运气怎么那么倒霉，有的埋怨自己的律师怎么那么差，还有的埋怨当初是不是选错了专业。但其实情况并没有那么糟糕，他建议大家在接到RFE的那一天放松一下，然后回到桌前仔细研究一下RFE。 H-1B受益人要先仔细阅读一遍RFE，基本上它是一至两页的模板问题，告知你将有多少天来回答这个RFE。在移民局模板式的开场白过后，通常是移民局质疑你的专业职业，但用的语言可能不尽相同，但是所有补充材料都是一样的。RFE主要分为以下六大类别：1、专业职业；2、雇员资格；3、雇主是否需要雇员的服务；4、雇主与雇员的关系；5、移民局企业验证工具(VIBE)；6、是否保持合法身份。 谷欧文说，律师有以下几个方法对应移民局的提问。1、质疑移民局错误地使用了工资水平系统(Wage Level System)；2、有的职业本质上就是专业，如工程师、律师、医生、建筑师等；3、雇主所给出的工资水平反映了员工在整个公司等级框架下的地位， 而不能证明该职位是否属于Specialty occupation；4、移民局越出自己的管辖范围来决定工资应当是多少。如果自己对应，可以检查回复是否包含了这些要点。 回答这些问题需要拿出具体数据。很多质疑是证明该专业是否需要这个学位。因此，要搜集证据证明你所在的这个职位在通常情况下是需要这个学历的：1、要到网上搜索劳工部的职业展望手册(OOH)，然后找到你劳工条件申请表(LCA)提供的专业职位，根据所在州政府Job Zone和相关协会网站O*Net Online Summary Report，看是否有更多的信息来说明关于你这个职位最低需要是本科学历；2、请雇主、教授或是工业界的资深人员写信证明你所在的这个职位是需要最少本科学历以上的职位；3、提供你平常工作岗位的报告、演示和设计；4、提供你一周日常工作的总结表，每一项任务花费了多长时间等。 申请人还可以搜集业界有关学历要求：1、查找业界其他公司的招聘广告，看是否需要最低本科学历；2、搜集业界知名的行业协会，请他们出具有关证明信；3、搜集业界内人事经理的宣誓陈述。 申请人还要证明雇主通常情况下是需要雇用有这种学历的员工。这些证明包括：1、雇主的公司组织结构图；2、以往的招聘信息；3、同等职位招聘的其他雇员的简历；4、证明职位需要的技能和知识非常特殊，必须要有最低本科学历的人来完成。 他表示，接到RFE后，要马上和H-1B签证律师保持联系，预约时间讨论对策。这段时期律师会收到很多RFE，是全年最忙的季节之一，时间很满，所以一定要提前预约。如果律师实在太忙没时间对话，要设法和律师的助理联系，或是给律师写一个可行的计划。如果都无法做到，那么就要考虑更换律师了。 谷欧文说，现在中国留学生基数很大，故申请H-1B的问题也很大。特朗普总统上台以后，不光工作签证变难，跨国公司经理签证(L-1)也面临很多问题。过去行的案子，现在不行了。 工作签证因为僧多粥少，还需要抽签，即使是抽中，也会有将近20%的人接到补充文件(RFE)。而跨国公司经理签证，过去在美国花点钱成立一家分公司就行了，现在投资100万美元不一定行。(韩杰) 来源：中国侨网 排版：Shelly Du
表面看来，曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。 政局不稳成为当地最大的威胁，更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼：由於出口预期降低，该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。 不过，很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素：“金钱贿赂随处可见，色情行业臭名昭着，政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里（Lauren Carey）说，她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国。 “但每个国家都有自己的问题，我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差，我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说，她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示，曼谷的生活成本低於波士顿，但生活品质却远高於波士顿。 定居曼谷 事实上，根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》（2015 Expat Explorer Survey），与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比，泰国的生活成本更低，外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说，泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩（Dean Blackburn）说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓，但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓，这项法规很少会对曼谷居民产生影响，但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上，却有可能构成影响。 曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场，而根据泰国银行的数据，当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢（600美元），在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢（391美元）。 外籍人士喜欢住在距离BTS（轻轨）车站较近的地方，这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路（Sukhumvit Road）的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河（Chao Phraya River）南部沿岸的隆大街地区（Silom），以及北部的碧武里路（Phetchaburi Road）。 然而，身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官，出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德（Adam Taugwalder）却警告称，随着豪华公寓的价格稳步上涨，泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨，另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。 房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外，人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境，以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。 经商环境 泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金，借此进军亚洲其他地区後，整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。 “得益於不断完善的基础设施，泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼（Wladimir Baranoff-Rossine）说。另外，“只要每月1,400美元，便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人，仅为英国的五分之一。” 相比而言，根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》（Thailand Salary Guide 2015），工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢（约合853美元）。 巴拉诺夫-罗塞尼表示，跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外，这里的经商门槛较低，该国注册公司的速度在亚洲位居前列，而且可以购买保险，还能得到法律保护。 然而，想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业，却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室，而且规模还在扩张。 除了科技行业外，普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署；百事可乐区域总部同样位於这里；广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。 泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行（Siam Commercial Bank）丶电信运营商True Corporation和曼谷医院（Bangkok Hospital）都专门针对外国人刊登了招聘启事。 签证问题 泰国的签证政策曾经一度十分宽松，外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外，签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。 不过，选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页，定期回答关於签证申请的各种问题。 休闲娱乐 曼谷的夜生活举世闻名（有人或许认为是臭名昭着）。除了迷失在满是无名酒吧的街头，或者在楼顶包间里酩酊大醉外，还有很多活动可以打发时间，而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。 徒步远足在外籍人士中非常流行，曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家，号称有很多创意俱乐部，包括许多专门的摄影组织。 担心自己难以抵挡冰镇胜狮（Singha）啤酒的魅力？那麽曼谷的“城市猎狗行动”（Hash House Harriers）或许很适合你，这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。 融入泰国 泰国人都很自豪，主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战，但却未能将其兼并——值得一提的是，泰语里的“外国人”（farang）一词正是来自於“法国人”（French）。 原因在於，泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主，而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中（这一点在语言中得到了充分体现），他也充当着无可争议的粘合剂。 很多外国人都认为泰语很难学，不仅是因为很多文字都有音调，而且有许多婆罗米文，还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心：多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活，因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外，由於旅游在泰国经济中扮演重要地位，所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人，往往都能理解简单的英语。 家庭问题 曼谷斯坦福国际大学（Stamford International University）副教授达伍德·福德（Daved Forde）表示，很多外籍人士选择在曼谷安家，是看重这里的学校和世界一流的便利设施。 福德23年前从美国搬到曼谷，他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子，他们都就读於曼谷的国际学校。 “教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说，“由於关注国际中学毕业会考（International Baccalaureate）项目，使得曼谷成了一流的选择。” 在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗（Harrow）丶什鲁斯伯里（Shrewsbury）丶摄政（Regents）和圣安德鲁斯（St Andrews）——以及曼谷国际学校（International School Bangkok）和拉姆鲁迪国际学校（Ruamrudee International School）等泰国本土的国际学校。 与曼谷的其他许多专业人士一样，劳伦·凯里更担心社会现状，而不是教育问题。对她而言，今後在泰国发展并非绝无可能。 “我的计划并不固定。从职业的角度来讲，我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看，我甚至连皮毛都没有触到。” “5年前，我从没想过自己会来东南亚定居，但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业，与世界各地的人取得了联系，而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看，我无疑实现了进步。” （据明镜） 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
纽约州（New York）位于美东北部，邻近新英格兰地区，面积14.1万平方公里，在50个州里排第27位。海岸线204公里，属湿润大陆性气候。纽约州大部分面积为农场、森林、河流、湖泊和山脉所覆盖。>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费【人口和主要城市】人口约为1930万，仅次于加利福尼亚州、得克萨斯州。其中，城市人口1760万，占州人口92%，白人74%，黑人17.5%，亚裔6.5%。纽约州分为62个县。主要城市包括：纽约、布法罗、罗切斯特、扬克、锡拉丘兹、奥尔巴尼（州府）等。其中，纽约市是全球主要的国际金融和商业活动中心。在纽约营商的十大理由：1、税收环境：纽约州税率相比周边大多数州更为优惠。大部分公司的州税为净收入的7.1%，或投资资本金的0.16%，固定最低额为250美元，或综合考虑净收入、工资、赔偿金及对一些小公司和制造商的减免额后计算税金。对于位于纽约市的企业，城市税计算方法与NYC.gov网站公布的信息基本相似。2、地理位置与物流：纽约州涵盖了从大西洋沿岸到大湖区的大部分地域。纽约市位于美国东海岸居中的位置，与波士顿和华盛顿特区距离基本相等。从纽约有直达航班连接99个美国国内目的地，以及超过100个国际目的地（包括新德里和孟买），使其成为到美洲的理想门户。机场支撑了航空货运业的蓬勃发展，对纽约地区的深水港系统形成补充。位于纽约州西端的水牛城距加拿大多伦多不到100英里。3、劳工环境：《工人赔偿法》要求雇主为全体员工准备赔偿金。保险无需统一购买，既可从授权的私营公司、州保险基金购买，也可由公司自行保险或团体保险（需获得许可）。4、人才：纽约州是劳动力经验最丰富、教育程度最高的州之一。全州有150余所大专院校，包括州立大学的64个校区以及世界著名的康奈尔大学。纽约市是哥伦比亚和纽约大学、库柏联盟学院、茱莉亚音乐学院、纽约城市大学（全美最大的城市公立大学）和其他一些院校的本部所在地。该市正计划与各大高校合作，建立一个新的应用科学与工程学院校区，为新兴高科技产业提供人才。如此高密度的院校分布使得纽约市1/3成年人、曼哈顿岛60%以上的居民拥有本科以上学历。5、营商成本：州内各地营商成本不尽相同，北部部分地区成本相对较低，适于工业发展。纽约市经常被认为是昂贵之地，但其与其他国际大都市相比基本相当，且成本也因具体地块的不同而有所区别。6、内部运输：纽约有贯穿全州62个郡市大部分地区的铁路货运服务，且有一条主要高速路连接纽约与水牛城并继续向外延伸。得益于发达的地铁网络，纽约的交通在大都市中算是顺畅的。纽约地铁线路总长337公里，设有468个车站，平均每个工作日有超过500万人穿梭其间。7、国际化：纽约是联合国总部所在地，是世界上最为国际化的城市之一，汇集了超过200种语言、文化及美食。无论企业需要何种语言的人才，总会有人胜任。8、市场：该州有超过2000万的潜在客户，其中800万居住在纽约市及周边地区。此外，1900万人居住在大都市区范围内，5000万居住在华盛顿—纽约—波士顿沿线。9、激励措施：帝国之州发展部（ESD）为企业提供了各种援助措施。ESD提供贷款，赠款、税收抵免以及其他融资和技术援助，支持并鼓励企业在纽约州成长。10、安全：纽约是全美15个最安全的州之一。纽约市则是美国最安全的大城市。支柱产业媒体 金融 以非盈利或高等教育为目的的艺术 时尚潜力产业清洁技术与能源 轻工业 微加工 新媒体及新兴技术 生物科学部分税收激励政策商业扩展计划（CEP）：在指定区域通过新建、重建、扩建商业写字楼和工业用地来增加租户，可获得财产税减免。 商业税收优惠政策：对于某些进行大额投资的商业公司而言，若其在纽约州创造或保留了大量就业，则还可享受州工业发展部的某些税收优惠。享受优惠的具体标准与条件因个案而异，根据城市和受惠方的具体情况量身定做。纽约市工业发展部可提供如下优惠政策：销售及使用税减免、按揭贷款记录税减免、房地产税减免。 工商业园区（IBZ）搬迁税收抵免：搬迁到城市IBZ的工商业公司可就每个重新安置的员工获得1000美元的一次性税收抵免。 符合条件的新兴技术公司激励计划：符合条件的新兴技术公司可享受三类税收抵免，包括针对创造就业岗位的就业抵免；针对某些设施、经营及雇员培训的设施、经营及雇员培训地面；以及针对新兴技术公司投资者的资本税抵免。 工业激励计划（IIP）：该计划对符合条件的工业公司提供地产税减让、按揭贷款记录税免除，同时免除购买用于建设、装修或装备相关设施的材料的销售税。符合条件的公司包括制造商、分销商、仓储商及其他寻求获取、建设、装修自用设施的工业公司。其他激励措施 能源费用减让计划：该计划对于搬迁至布鲁克林区、皇后区、布鲁克斯区、史坦顿岛及曼哈顿岛96街以上地区，或改建上述地区建筑、或租赁此前改造过建筑的企业，提供能源费用减让。 Con Edison经济发展计划：该计划通过多种激励政策支持纽约市经济发展及就业岗位的保留，包括向保留或创造就业的企业或非政府组织提供能源费用折扣，对搬迁至特定地区的企业提供电费和煤气费用折扣。 对外贸易园区（Foreign Trade Zone，FTZ）。纽约市有两大FTZ：布鲁克林海军大院及约翰•肯尼迪国际机场。在FTZ区域外拥有设施的制造业公司也可被指定为次园区。寻求获得次园区地位的公司需通过纽约市经济发展公司向联邦FTZ委员会申请证书。FTZ允许外国或国内商品在减免进出口、损残商品税的状态下进行储存、组装、加工及制造。 （据中国贸促网）
今年年初北上广深房价打着滚似的往上翻，工薪族们甚至说：“要买房只能向上天再借500年了！”，更有一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了，但纽约富人居住区曼哈顿的房价到底有多高呢？曼哈顿公寓是否要被北上广超越了呢？我们来看看吧！纽约曼哈顿的房价到底有多贵：黄金地段房价是北京的2—2.5倍首先我们来看一下居外网最新数据：2016年8月纽约房价成交中位数，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元，约人民币764万人民币左右！这块风水宝地的房价可真不是吹的，挨着中央公园的豪宅能达到25-30万RMB一平，达到北京的2—2.5倍。专门研究富人财富的著名公司莱坊（The Knight Frank）2016年发布了《财富报告》，列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市，在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。按照该报告提供的统计数据，100万美元在中国香港是买到20平方米，上海可买48平方米，纽约可买34平方米。纽约曼哈顿的房价到底有多贵：中产阶级只能租房子全美的城市中心区住的多为穷人，中产阶级多住郊区，有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区，城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓，而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭，他们买不起房，每月要花3000、4000美元租房栖身。纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告，该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础，让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。 根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告，2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为114230元。对比下来，上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平，其他区则与曼哈顿还有一段差距。曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元，合人民币746万元；新建公寓的中位销售价格为205.9万美元，合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元，合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个，全年公寓的平均销售价格为183万美元，中位销售价格101万美元，每平方英尺销售价格为1563美元，每平方米为16724美元，合人民币108539元。曼哈顿的房价到底有多贵?不吃不喝也要27年时间中美房价之比还要参考人均收入，假如按美国人均月收入4000美元，中国人均月收入4000元人民币计算，分别来看一看，是怎样的情况。美国纽约曼哈顿的房价是每平米9200美元，要用2个多月的收入才能买一平米，而积攒130万美元买这样一套房，即使不考虑其他税费，不吃不喝也要27年时间。中国上海黄浦江的房价是每平米10万元人民币，要用25个月的收入才能买一平米，而买140平米则需要1400万元人民币，而积攒1400万元在上海买这样一套房，不吃不喝则要292年时间，这说明一般月收入4000元人民币，基本是不可能买得起的。所以结合收入来算的话，纽约曼哈顿的房价是否听起来就没那么恐怖了呢？更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！想了解更多美国房价欢迎访问居外网2016年美国每月房价报告。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2017年第四季旧金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的纽约市还要高出24%的迁出人口，而这样的情况预计在2018年还会持续下去。为什么科技人正在逃离硅谷？ 飙涨的房价、单一的文化，让许多科技人正逃离硅谷。上一季有高达15000名的居民搬出，搬家卡车一辆接着一辆开出，不只是人住的地方要换，许多创业家、投资人都想带着自己的创新事业出走，找寻下一个硅谷。 最近硅谷许多搬家卡车公司生意大好，从圣荷西（San Jose）搬家到拉斯维加斯（Las Vegas）的车资，单趟就要高达2000美元，而反向从拉斯维加斯到圣荷西的费用却只要100美元。价格反应需求，这都是因硅谷科技人现在正涌现一股逃亡潮。 据统计，截至今年2月份，高达49%的湾区居民表示正考虑搬出旧金山。而原因是最近川普政府通过的税制改革以及房租飙升，让居民生活负担更加沉重。许多在硅谷工作的员工透露，就算领着看似丰厚的年薪，在这里也只能过着一般中产阶级的生活。不仅是生活很贵，许多刚起步的新创公司也不堪房租压力，正考虑将办公室迁出硅谷，搬到俄亥俄州、密执安州及印第安纳州等中西部的工业城市。 硅谷的封闭文化也是将人往外推的因素之一，许多人认为硅谷的创投圈子整天都在谈论差不多的话题。另外，硅谷有一些工程师心态相当自我，美国众议员罗·卡纳（Ro Khanna）就说：“如果公司没有提供咖啡、早餐、干洗服务，员工就想走人，这里的人都很饥渴。” Paypal创办人彼得·泰尔（Peter Thiel）就打算把他的部分个人投资转移到洛杉矶，他认为硅谷目前封闭的文化是“有毒的”，希望能找到一个知识分子思想多元的城市发展。 此外，在硅谷湾区有越来越多新创公司难以负担员工奢侈的福利要求，就投资者的角度而言，中西部这些非沿海城市不仅是房租、生活开销甚至是员工成本都低廉许多，可以大大降低营运成本，且其他城市也都不乏投资科技新创的机会。 像Slack这类工作协作软件出现后，许多工作沟通并没有必要受到地域的限制，这些因素都让经营者认为没必要死守在硅谷。像是Google、Facebook这些科技巨头，最近也都在科罗拉多州、波士顿这些城市设立新的办公室，吸引更多元的人才加入。 来源：中国日报 排版：Shelly Du
Q1:前两年我身边曾有许多人去迪拜“抄底”买房。现在当地房价如何？去迪拜投资房地产还合适吗？ Q2:我在考虑是否选择去迪拜投资。目前中国投资者在当地的投资机会主要在哪些领域？应当注意防范哪些风险？ A1:金融危机时期遭受重创的迪拜房地产市场近年有所回暖。房价从2013年下半年到2014年夏季之间涨幅高达30%-40%，此后又回落了6%-7%，不过仍未能达到金融危机前的高峰。 当地政府为了防止房地产泡沫再次爆发，出台了一些引导措施，比如增加交易费用、加大首付比例等，我觉得比较有效，目前迪拜房地产市场基本平稳。 迪拜优质房源推荐 以我居住的迪拜高尔夫球场附近的房屋为例，目前该地区房价约在1.5万-1.6万迪拉姆/平方米，也就是人民币约2.50万-2.67万/平方米， 相对来说，迪拜的房价并不太高。迪拜别墅公寓的租售比很高，存在一定的投资机会。 此外，迪拜将于2020年举办世博会，官方预计届时每年接纳2000万游客，去年接待了1360万游客。还有近700万的游客需求要得到满足，包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。而且这还会促使更多的人到迪拜工作和生活。 这是目前我观察到的行业发展总体趋势，可以作为你的投资参考。但房地产投资还与区位等因素关系密切，最好你能实地考察。 A2:绝大部分中国人在迪拜从事贸易工作， 但迪拜其实还存在着许多领域的投资机会，只是中国人此前了解较少。 除上面说的招待业之外，我觉得物流大产业相关领域值得关注。迪拜处于“一带一路”战略中的一个重要的十字路口，是连接欧洲、中东、北非市场的桥梁。尽管迪拜的物流产业体系本身已经很发达，但不断增加的贸易量需要许多配套服务，如修路、建车队、第三方物流等，产业链的许多环节上都有机会。 此外，尽管迪拜的信息通信领域(ICT)已经是中东发展最好的地区，但网络远不及中国畅通，通话掉线时有发生，基于移动网络的APP和手游等也不发达。 最后，你还可以关注建设领域，以及与此相关的建材、工具设备等市场。很遗憾目前中东、北非等部分地区还不稳定，但一旦稳定下来，重建的需求会特别旺盛。而迪拜是中东地区最安全的地方之一。 我提到的这些投资方向还需要你和你所在的企业具体甄别。由于迪拜目前的产业结构已比较多元，面临的风险更多来自于全球市场的风险。迪拜的市场化程度较高，监管政策比较稳定，有触觉的商人如果到迪拜、到中东来了解，我相信你会很有热情在那边开辟新天地。 A1:投资是见证人性。前期犹豫没有入市，价格上涨后再心动，实际上已经错过最佳时机。迪拜“房市”即如是。 迪拜地产兴起于2003年-2004年，随后房价飙涨，2008年泡沫破裂。之后的几年，是迪拜房地产市场的相对底部，随后开始复苏，并在近几年出现报复性上涨。一些咨询公司的调查数据显示，2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%，成为全球增长最快的房地产市场。 目前迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；同样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。迪拜当前的房价水平已经回到2008年的位置。 那么问题来了。迪拜现在的楼市有没有泡沫？还是用数据说话。2014年迪拜楼市开始降温，第一、二季度，房价同比增长率分别为27.7%和11%，第三季度甚至出现了1%左右的负增长，出现了10个季度连续上涨后的首次回调。 再看看官方的态度，阿联酋央行的说法是，意识到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能，但不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。 IMF中东地区的官员甚至建议，迪拜应当吸收和建议中国香港和新加坡的经验，对购房后短期内即出售的行为收取额外税收，以限制炒房的投机行为。事实上，迪拜近期也把房地产注册费从2%提高至4%。 另外一面，迪拜当地的房地产开发商还没有采取收缩投资的谨慎策略。所以，综合来判断，迪拜当前房价已处于高位，但是否存在较大泡沫，尚待论证。但可以明确的是，迪拜“房市”当前已经过了最好的入市时机。如果未来的市场需求增长能够兑现，那么迪拜“房市”也许还有空间。 A2:房地产是一个开放性市场产业投资的温度计，迪拜楼市和投资市场的兴起，源于未来的美好预期。目前，迪拜正处在一个向全球性开放的过程中，政府通过健全法制环境、优惠税收、开放金融便利等各种方式来吸收外资投资。 迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，加上2020年迪拜世博会的推波助澜，为迪拜未来的预期提供了支撑。 从投资环境上来看，迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性，为投资者提供了法律保障。税收政策上，通过自贸区的方式，在营业税、所得税上给出了极大的优惠；同时，专门设立了招商投资的管理处，协调政府部门，简化行政流程。从客观的投资环境来说，迪拜的商业环境有一定优势。 具体投资领域必须跟当地实体经济相挂钩，必须对中东经济体的总体定位做一个判断。迪拜之于中东，类似中国香港之于中国内地。 迪拜最大的优势是金融中心。迪拜已成为伦敦、纽约、新加坡、中国香港、法兰克福之后全球第六大金融中心，金融投资的开放为实体投资带来了便利。我建议关注当地的资产管理公司、私募股权基金等实体产业挂钩的投资公司，他们不仅是资本中介，对中东实体产业投资机会的把握能力也较强，至少比其他地区的机构强得多。 提醒一句，跨境投资的最大障碍和问题是文化的融合，中东地区文化的差异性尤其值得你注意。
新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择？下面为您讲解： 1、华威大学(The University of Warwick)华威大学(又译：沃里克大学)为英国的一所校园式大学，创建于1965年，现有超过17000名学生及4000多名教职人员，学生中有来自100多个国家的超过4000名的海外留学生。作为一所年轻的大学，华威大学在英国乃至欧洲都有享有良好的学术声誉，自从英国的媒体有大学排名以来，华威大学一直稳居前十名。华威大学目前没有新闻学专业，但有三个传媒类专业，分别是创意与媒体企业，全球媒体与通信，国际文化政策与管理。从创文企业管理，全球媒体战略到多元化企业的文化管理，三个专业方向十分清晰，偏重于管理理论，这与华威大学商科出色的DNA十分不开的。华威大学传媒专业毕业的学生一般都从事广告与品牌、市场营销、公共关系、数字媒体、内容设计和制作和出版相关的行业。申请要求：学术要求均分在80分以上，如果是非211院校的学生的话是要求均分在85分以上，雅思要求总分在7分以上，两个单项不能低于6.0，另两个单项不能低于6.5。 2、伦敦城市大学(London Metropolitan University)英国伦敦城市大学始建于1848年，位于仅次于美国纽约的第二大经济中心-伦敦金融城内，是最早开设新闻传播专业的国立综合性大学之一，其新闻传播专业及艺术类专业在英国乃至整个欧洲都具有举足轻重的地位，为英国新闻传播业、创意文化产业培养了大批优秀人才。伦敦城市大学新闻传播专业设置广泛，包括新闻数字媒体，电影电视，传媒与通讯相关专业，其教职员工不但普遍毕业于牛津等顶尖名校，还具有英国的主流媒体中担任要职的经历，这种“指导型”与“讲授型”结合的教师团队，使学生在理论知识和实际操作上都能接受最专业的教育。同时，伦敦城市大学新闻学专业的教学环境与主流媒体的实际工作环境同步，采用“新闻采编室”等设施，模拟真实的新闻媒体公司的项目运作。伦敦城市大学一直与英国以及欧洲的媒体行业保持相当紧密的联系，学生在学习期间有机会接触到最前沿、最直接的行业发展信息，大学为学生提供丰富的实习和就业机会，多数学生毕业后直接进入英国顶尖新闻媒体机构工作，广泛就职于：路透社、BBC、CNN、卫报、泰晤士报和法新社等全球著名媒体或网络公司。在《星期日泰晤士报优秀大学指南2013》报导，伦敦城市大学毕业生起薪达到23165英镑，这个数字几乎和剑桥大学毕业生起薪相当。申请要求：学术成绩80分以上，雅思7分，单项不低于6.0。 3、伦敦大学金史密斯学院(Goldsmiths，University of London)伦敦大学金史密斯学院是国际著名的伦敦大学旗下的独立大学学院。该校是一所注重艺术与设计、社会科学与人文科学的高等学府。拥有一流的教学与研究水准，尤其以注重用非传统的方式启发学生的创意与潜能而闻名。伦敦大学金史密斯学院在许多学科领域水平颇高，媒体与传播专业蜚声海外，为学校赢得的非常多的荣誉。学校拥有一流的教学与研究水准，尤其以注重用非传统的方式启发学生的创意与潜能而闻名。该校的教育理念是为学生及教师提供各种经验，积累知识，同时通过创意、智慧的思考和实践来发掘自我。在最新的教学质量评估中，该校的传媒类课程均达到了5星级的满分标准。申请要求：平均成绩80分以上，雅思7.0，单项不低于6.5。 4、伦敦大学国王学院(King`s College London)伦敦国王学院英国著名的综合型大学，也是伦敦大学联盟的创校学院之一。伦敦国王学院至今已培养出9名诺贝尔奖获得者，为人类文明做出了极大的贡献。伦敦国王学院拥有众多专业，其中传媒专业当属伦敦国王学院的优势之一，每年都吸引大批留学生前往就学。伦敦国王学院新闻传播类专业方向广泛，包括新闻类传媒、营销广告类传媒、大众传媒类、媒体发布类和创作表演类。申请要求：平时成绩80分以上，雅思7分以上，单项不低于6.5。 5、卡迪夫大学(Cardiff University )卡迪夫大学新闻与传播学院是享誉世界的新闻学府，是英国第一个独立的新闻学院，也是欧洲首个新闻学院，更被评选为全球十大新闻学府之一。其新闻专业稳居全英前五。学院教授多来自BBC、泰晤士报、卫报等英国知名一线媒体行业，该院新闻专业课程屡次被英国记者协会评选为年度最佳课程。学院培育出了众多新闻及传媒界知名人士，被业内誉为全英乃至欧洲最好的新闻学院，更有着新闻界“牛津”(Oxford of Journalism)的美誉。学院与BBC，BBC Radio，BBC Wales，The Guardian，Times，Channel 4 News，ITV，SKY，等媒体均有广泛合作，给学生提供了良好的学习与实践的机会。申请要求：平均分75分以上，雅思7.0，单项不低于6.0。 6、莱斯特大学(University of Leicester)莱斯特大学是英国知名的综合型大学，传媒专业是学校的热门专业之一，在国内名列前茅。毕业生满意达到90%以上，毕业生就业情况也达到60%，远远高于其他学校同类专业毕业生的就业情况，学院是国内最早成立的传媒类学院之一，一共有7个硕士专业，其中一个是预科，其他的都是硕士学科。学院目前已经帮助无数没有任何背景的人成功进入传媒行业。莱斯特大学传媒学院专业总共分为四大类，第一类是新闻，主要包括纸质新闻和网络新闻;第二类是广告专业，这个专业涵盖了广告，营销，文化等多个领域;第三类是传媒，主要包含了传媒和公共传播;第四类是媒体。申请要求：平均成绩75分以上，雅思6.5分，单项不低于5.5。 7、威斯敏斯特大学(University of Westminster)威斯敏斯特大学是一所综合性的大学，现有来自世界上150多个国家和地区的两万多名在校生。威斯敏斯特大学创立于1838年，前身是皇家理工学院 (Royal Polytechnic Institution)，成为英国历史最早的理工学院。该校来曾用名伦敦中心理工学院(Polytechnic of Central London)等等。威斯敏斯特大学校园具有优越的地理位置，其校区中有三个位于伦敦市中心，与首都中心的商务区、金融区、商业区、政府所在地、时装与文化街区相毗邻。威斯敏斯特大学的新闻与传播学系隶属该校媒介、艺术与设计学院。连续4年被英国《金融时报》列为英国顶尖的现代大学，其传媒专业虽然排名不高但具有一定名气。主要优势专业为传媒和英语翻译、同传，这所学校的师生比率是英国所有大学中排名第一，师资力量十分强大，不存在其他院校的扩招现象，专业采用小班教学。威斯敏斯特大学的毕业生就业率十分骄人;97%的毕业生在毕业几周内就可找到与专业相关的工作。申请要求：学术成绩75分以上，雅思总分6.5，单项不低于6.0。 8、利兹大学(University of Leeds)利兹大学的传媒专业是该校名声最好实力最强的专业之一。在中国留学生的心中利兹大学的传媒专业几乎无可挑剔。2014 Times评选出的英国大学传媒专业排名中利兹大学位列第八位。作为英国实力前十的传媒专业，利兹大学的传媒专业实力非同一般。利兹大学新闻传媒有完善的细分方向，相关的专业包括大众传媒，媒体产业，新媒体和国际新闻。申请要求：学术成绩80分以上，雅思总分6.5以上，单项不低于6.0。 9、谢菲尔德大学(The University of Sheffield)谢菲尔德大学位于英国第四大中心城市谢菲尔德市，建校历史可追溯到1828年，是世界著名的教学科研中心，是英国六所最佳研究型大学之一。按照最新的《泰晤士报》大学排名，谢菲尔德大学是学习新闻学最好的地方。其多媒体应用课程得到了专业行业机构的认可。这个课程模由专业的操作和对于当前新闻事件的讨论组成，得到了广大师生的一致好评。在最近一次全英范围内的《学生满意度调查》中，谢菲尔德大学的新闻学传播专业依旧高居榜首。谢菲尔德大学的新闻传播专业毕业生已经得到了雇主的高度认可。无论是本科生还是研究生的就业都得到了有效的保障。最近一届毕业生中有很多已经进入了《泰晤士报》、《卫报》、《独立报》《每日邮报》、《太阳报》、天空电视台、BBC等英国乃至世界顶级媒体。申请要求：学术成绩80分以上，雅思成绩7.0以上，单项不低于6.5。 10、诺丁汉特伦特大学(Nottingham Trent University)诺丁汉特伦特大学位于诺丁汉市，由两座大的校园组成，一座在市中心，另一座在近郊的绿化地带。诺丁汉特伦特大学的前身为一所学院，创立于1881年，在1992年由学院改为大学。诺丁汉特伦特大学因其学术优异、课程实用而广受赞扬，虽然其综合排名在53位，但其艺术学院，商学院，法学院及播音和传媒专业在英国排名前10位。诺丁汉特伦特大学的传媒学院是英国传媒人士的摇篮，学生有机会去如BBC，SKY NEWS等跨国传媒机构实习，接触世界领先传媒机构。学院建有自己的广播与新闻中心，该中心是BBC在诺丁汉的播音设备基础上改建而成，可为学生提供使用真正广播设备的机会。来源：出国留学网责任编辑：Shelly Du
法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。 据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房? 调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。 值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。 巴黎房价：稳定在高位徘徊（10㎡） 从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。 点击查看居外网巴黎更多精品房源 在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。 轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡） 房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。 事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。 此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。 房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂（26㎡） 离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。 在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。 点击查看居外网波尔多更多精品房源 与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。 房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡） 除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡） 、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。 点击查看居外网图卢兹更多精品房源 虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。 房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡） 距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。 低利率不敌高房价 有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。 有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。 与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。 当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。 当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。 来源：中国侨网 排版：Shelly Du
在国内很少见到学生去校外租房的情况，四人间、六人间的宿舍是国内学生的“住宿标配”，偶尔条件好的也有豪华二人间。但是在国外因为学生公寓饱和，租房读书是非常常见的。下面我们就来说说去法国留学巴黎租房那些事。 根据法国租房服务网(LocService.fr)基于网站上35000个申请作出的统计，在那些想要外出租房的学生中，有57%的人在寻找普通单间公寓(studio)。 普通单间比T1型单间公寓贵 去年六月份，一间24平米普通单间公寓(studio)的平均租金为496欧，比30平米的T1型单间公寓(除厨房卫浴外只有一个房间的公寓)稍微贵一点，T1型单间公寓的价格为489欧元。 法国租房服务网的创始人霍伯特(Richard Horbette)解释说：“在房价最高的城市中，T1型单间公寓非常少，而普通单间公寓的价格却很高，这种现象造成了失衡的局面”。大巴黎地区的普通单间公寓均价为772欧/月，T1型单间公寓的均价为701欧/月。 巴黎和普瓦捷：房价两极化 巴黎作为首都，房价自然是很贵的，巴黎的单间公寓价格平均为824欧/月。租房价格排名前九位的城市都在巴黎地区。另一个极端是普瓦捷(Poitiers)，那里的单间公寓平均月租只有324欧。 研究显示在普瓦提艾、布雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者圣埃蒂安(Saint-Etienne)租房的价格要比巴黎便宜60%。 除大巴黎地区外，房价最高的地区分别是尼斯(570欧)、埃克斯普罗旺斯(Aix-en-Provence，532欧)、里昂(511欧)、波尔多(482欧)和马赛(482欧)。 月租平均预算为583欧元 照理来说，巴黎学生的预算当然比这个平均预算要高(巴黎学生平均802欧)，法国其他地区的平均预算为(515欧)。另外，将近一半的学生更偏爱租住精装修公寓。 合租平均421欧元/月 为了避免过高的房租，合租无疑是值得优先考虑的解决方法。20%的学生选择合租，这一比例明显高于租住独立房间和寄宿的学生(9%)。 合租一间公寓可以省钱：合租者平均每月的住房花费为421欧，比租住普通单间公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常见的户型是两室一厅的T3户型。 研究还称：“学生公寓的价格与私人出租的普通单间公寓价位相同，但实际上这些学生公寓的地理位置更优越而且有配套服务设施。” 23岁的伯莱因(Pierrine)提起她在甘冈(Guingamp)的租房经历时说：“我当时想，在这样一个小城市找到一间公寓会很困难，所以我就去住了学生公寓。我每个月要付350欧元的租金。但我的朋友们，她们的公寓月租金不到100欧元。” 来源：中国新闻网 责任编辑：Shelly Du
