法国的公立大学实行免费政策，但法国属于发达国家范畴，居民收入高，物质文化生活十分丰富，很多留学生选择到法国巴黎等大都市留学，无形中拉高了自己留学的生活费用。留学生到法国后花费的费用，主要是学费、医疗保险费、住宿费和伙食费。 1、学费 法国的大学实行免费教育政策，不过在法国大学学习，留学生还需要交纳一笔注册费，费用的多少是根据留学生所选择的课程而定的，每年大概在300欧元左右。 法国的私立学校不实行免费教育，留学生需要自行交纳学费，额度大约在每年4000到15000欧元左右，其中一些学科的费用相对较贵，如医科、管理等。 2、医疗保险费 在法国留学时间超过4个月的外国学生，都会被纳入法国的医疗保险体系，留学生必须交纳医疗保险费用，同时可以享受医疗保险的赔偿，法国社会医疗保险的费用大约在每年100到800欧元之间，具体多少按照留学生申请的保险等级而定。 3、住宿费 法国的学校为外国留学生提供学生宿舍，但是这类宿舍的房源通常比较紧张，费用则是在每月110到150欧元。在法国留学的外国学生更常见的住宿形式是校外的公寓住宿，一间带卫生间的公寓在巴黎需要每月400到600欧元租金，如果是在巴黎以外则会比较便宜，每月在200到350欧元。 4、其他费用 留学生在法国学习期间，可能涉及到交通费、伙食费和一些其他费用，其中伙食费大约是每顿饭2.4欧元，一个月下来在150欧元左右，另外法国的月票费用大约为45欧元，再加上10欧元的手机费，总体来说这些费用综合在600欧元每月。 互联网综合整理 责任编辑：Shelly Du
一、概况介绍 菲律宾实行多样中小学教育和美式体制下的大学教育，因为菲律宾曾经长期受美国殖民统治，独立后教育体制沿袭美国教育体制，在当地有很多国立、私立和其他国际学校，其中私立学校最负盛名，华人基本上都在私立学校、华人学校、或者是国际学校就读。欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜，而且美式英文环境有利于孩子学习英文。从2015年开始，菲律宾实施K12教育即12年的免费教育。一年有2个学期，第一学期是8月—12月，第二学期是3月—6月，跟中国的制度比较接近。 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 二、私立学校 华人学校：在当地有100多年历史，到目前为止在已经有非常多的华人学校，学校保留了像物理、化学、生物等国内同类课程，有一些偏向欧美的华人学校，可能会物理、化学科目换成了欧美的国家的科学等科目。 比较有名的几所华人学校是：中正学院、江南学校。 所教授的课程：跟国内的类似，也比较看中中文教育。有的学校把中文当成外语来教，侧重于听和读；有的学校则是听读写都注重，但是始终以英文教学为主。对于移民或者留学在菲律宾的孩子来说，当地的英文环境良好，对孩子的英文学习非常有帮助。在我曾经接触过的孩子里面，一年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到当地的学生群体中。 学费：1—2万RMB/年，这是大部分华校的收费标准。 上课时间：跟很多欧美国家上学时间一样，8点（早晨）—2点（下午）。 学校聚集地：马尼拉居多，华人聚集区，中部南部有但是少。 三、国际学校 最著名的国际学校有：布伦特国际学校、马尼拉国际学校和英国国际学校。 综合区域聚集地：马尼拉和英国国际学校只隔了一条马路，两所学校的教学环境都很优美，在当地也很著名。在距离这两所学校不到十分钟车程的地方，有美国、澳洲、法国、中国的国际学校，这些学校多数聚集在马尼拉的“全球城”，学校周边是生活区，购物广场、酒店、楼盘，完全就是一个集生活、教育、商业区为一体的区域。 买房/租房：在国际学校附近买房和租房都没有那么容易，因为有很多人在那里读书，也分布着很多大公司，家境比较好的可以选择去那里读书。 学费：以高三为例子，一年约8万RMB左右的学费，相对于国内来说便宜不少所有国际学校的共同特点：95％以上的学校不提供住宿，需要家长进行陪读。马尼拉国际学校：学费：幼儿园 7000美元左右/年，小学11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民币每年3万—8万不等。 课程：国际学校会提供一些国际化课程，能为孩子去欧美留学打下坚实的基础，同时在菲律宾拿到的学历，在欧美国家得到普遍的认可。 学校入学：主要会对孩子的语言能力进行测试，也会考数学之类的科目。 课程：因为学生都是来自世界各地，学校要针对学生来进行特殊的培训，所以学校会设有英文、韩文、德语的语言培训，也开设了中文学习课。 小TIPS：语言测试对孩子来说有一定难度，但当地老师很友善，会根据孩子的实际情况进行区分和辨别，入学后针对学生的实际情况进行不同的语言培训。考虑孩子的学习能力，孩子高中之前就送到国际学校学习是一个很好的选择，因为很容易适应当地的环境。 四、大学教育 这是被很多人忽略的一支潜力股，曾接触过的很多在菲律宾留过学的人，毕业后找到的工作都相当好。 菲律宾大学宽进严出：举个例子，我有个朋友的孩子在菲律宾就读一所普通大学，毕业后不仅英文非常好，连思维模式都有很大进步，毕业后应聘到北京的一家中国最大第三方理财机构的总经理助职位；还有一个孩子，还未毕业就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律宾就读完大学后，孩子英文能力、思维能力都很强，很容易找到国际知名企业或者是投行工作。 教育得到充分认可：有个孩子在德拉萨大学念书，这所学校要求非常严格，孩子读了一年觉得可能毕业不了，转到了其他大学，但是对德拉萨大学的教育体系有很高的认可度。我们深入了解到德拉萨大学的商科在整个亚洲的银行体系里享有很高的声誉，这都在国内没法了解到。只有到菲律宾当地深入了解以后，你才会知道这些。 小TIPS：菲律宾4大名校名额比较容易申请到，如果能毕业，会有很好的就业前景。而且在这几所大学里，中国留学生不会扎堆，能锻炼学生独立生活的能力。如果想考虑送孩子出国，不能只单纯看世界大学排名，应该从实用性、专业竞争力角度去看，这样对孩子的未来会更有帮助 五、菲律宾留学 每年寒暑假有很多孩子去菲律宾学英文，宿务是菲律宾最大的留学生聚集地。宿务有非常完整的产业链，学校非常多而且经营的比较稳定，也比较完善。很多留学学校的名额需要提前办理预定，一旦有机会得到学习名额，不要轻易放弃，毕竟拿到名额不是那么容易。 六、菲律宾教育优势 纯英文环境熏陶有家长陪同，孩子放心学费具有吸引力比国内的教育机构质量好很多对孩子的未来发展、英文能力的提升有很大帮助 最后，不用天天听菲律宾的负面新闻，要去当地真实体验一下才知道，菲律宾教育对孩子全面发展、培养国际化视野有很大帮助。如果把它当做一个跳板，去欧美国家，也是非常好的选择。因为费用低廉，环境好。希望大家多关注菲律宾，并去当地体验，只有了解了，你才会知道它到底有多好。 作者：宇热青词 排版：Shelly Du
表面看来，曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。 政局不稳成为当地最大的威胁，更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼：由於出口预期降低，该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。 不过，很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素：“金钱贿赂随处可见，色情行业臭名昭着，政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里（Lauren Carey）说，她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国。 “但每个国家都有自己的问题，我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差，我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说，她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示，曼谷的生活成本低於波士顿，但生活品质却远高於波士顿。 定居曼谷 事实上，根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》（2015 Expat Explorer Survey），与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比，泰国的生活成本更低，外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说，泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩（Dean Blackburn）说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓，但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓，这项法规很少会对曼谷居民产生影响，但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上，却有可能构成影响。 曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场，而根据泰国银行的数据，当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢（600美元），在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢（391美元）。 外籍人士喜欢住在距离BTS（轻轨）车站较近的地方，这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路（Sukhumvit Road）的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河（Chao Phraya River）南部沿岸的隆大街地区（Silom），以及北部的碧武里路（Phetchaburi Road）。 然而，身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官，出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德（Adam Taugwalder）却警告称，随着豪华公寓的价格稳步上涨，泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨，另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。 房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外，人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境，以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。 经商环境 泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金，借此进军亚洲其他地区後，整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。 “得益於不断完善的基础设施，泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼（Wladimir Baranoff-Rossine）说。另外，“只要每月1,400美元，便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人，仅为英国的五分之一。” 相比而言，根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》（Thailand Salary Guide 2015），工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢（约合853美元）。 巴拉诺夫-罗塞尼表示，跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外，这里的经商门槛较低，该国注册公司的速度在亚洲位居前列，而且可以购买保险，还能得到法律保护。 然而，想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业，却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室，而且规模还在扩张。 除了科技行业外，普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署；百事可乐区域总部同样位於这里；广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。 泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行（Siam Commercial Bank）丶电信运营商True Corporation和曼谷医院（Bangkok Hospital）都专门针对外国人刊登了招聘启事。 签证问题 泰国的签证政策曾经一度十分宽松，外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外，签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。 不过，选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页，定期回答关於签证申请的各种问题。 休闲娱乐 曼谷的夜生活举世闻名（有人或许认为是臭名昭着）。除了迷失在满是无名酒吧的街头，或者在楼顶包间里酩酊大醉外，还有很多活动可以打发时间，而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。 徒步远足在外籍人士中非常流行，曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家，号称有很多创意俱乐部，包括许多专门的摄影组织。 担心自己难以抵挡冰镇胜狮（Singha）啤酒的魅力？那麽曼谷的“城市猎狗行动”（Hash House Harriers）或许很适合你，这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。 融入泰国 泰国人都很自豪，主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战，但却未能将其兼并——值得一提的是，泰语里的“外国人”（farang）一词正是来自於“法国人”（French）。 原因在於，泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主，而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中（这一点在语言中得到了充分体现），他也充当着无可争议的粘合剂。 很多外国人都认为泰语很难学，不仅是因为很多文字都有音调，而且有许多婆罗米文，还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心：多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活，因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外，由於旅游在泰国经济中扮演重要地位，所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人，往往都能理解简单的英语。 家庭问题 曼谷斯坦福国际大学（Stamford International University）副教授达伍德·福德（Daved Forde）表示，很多外籍人士选择在曼谷安家，是看重这里的学校和世界一流的便利设施。 福德23年前从美国搬到曼谷，他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子，他们都就读於曼谷的国际学校。 “教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说，“由於关注国际中学毕业会考（International Baccalaureate）项目，使得曼谷成了一流的选择。” 在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗（Harrow）丶什鲁斯伯里（Shrewsbury）丶摄政（Regents）和圣安德鲁斯（St Andrews）——以及曼谷国际学校（International School Bangkok）和拉姆鲁迪国际学校（Ruamrudee International School）等泰国本土的国际学校。 与曼谷的其他许多专业人士一样，劳伦·凯里更担心社会现状，而不是教育问题。对她而言，今後在泰国发展并非绝无可能。 “我的计划并不固定。从职业的角度来讲，我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看，我甚至连皮毛都没有触到。” “5年前，我从没想过自己会来东南亚定居，但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业，与世界各地的人取得了联系，而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看，我无疑实现了进步。” （据明镜） 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。 据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房? 调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。 值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。 巴黎房价：稳定在高位徘徊（10㎡） 从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。 点击查看居外网巴黎更多精品房源 在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。 轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡） 房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。 事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。 此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。 房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂（26㎡） 离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。 在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。 点击查看居外网波尔多更多精品房源 与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。 房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡） 除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡） 、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。 点击查看居外网图卢兹更多精品房源 虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。 房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡） 距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。 低利率不敌高房价 有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。 有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。 与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。 当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。 当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。 来源：中国侨网 排版：Shelly Du
法国房产市场最新消息：法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称，根据法国政府近日公布的一项法令，2018年的“整建税”将上涨3%，最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。 这项税金于2012年设立，主要针对5平米以上的房屋附属建筑，例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等，因此也被称之为“花园棚税”。 根据新法令，2018年的“整建税”新标准为，巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元，其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何，相关设施都要缴纳这项税金。 此外，游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金，不过标准有所不同：游泳池为每平方米200欧元；风力发电机为3000欧元，而太阳能面板则为每平方米10欧元。 据报导，“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。 来源：环球网 责任编辑：Shelly Du
在国内很少见到学生去校外租房的情况，四人间、六人间的宿舍是国内学生的“住宿标配”，偶尔条件好的也有豪华二人间。但是在国外因为学生公寓饱和，租房读书是非常常见的。下面我们就来说说去法国留学巴黎租房那些事。 根据法国租房服务网(LocService.fr)基于网站上35000个申请作出的统计，在那些想要外出租房的学生中，有57%的人在寻找普通单间公寓(studio)。 普通单间比T1型单间公寓贵 去年六月份，一间24平米普通单间公寓(studio)的平均租金为496欧，比30平米的T1型单间公寓(除厨房卫浴外只有一个房间的公寓)稍微贵一点，T1型单间公寓的价格为489欧元。 法国租房服务网的创始人霍伯特(Richard Horbette)解释说：“在房价最高的城市中，T1型单间公寓非常少，而普通单间公寓的价格却很高，这种现象造成了失衡的局面”。大巴黎地区的普通单间公寓均价为772欧/月，T1型单间公寓的均价为701欧/月。 巴黎和普瓦捷：房价两极化 巴黎作为首都，房价自然是很贵的，巴黎的单间公寓价格平均为824欧/月。租房价格排名前九位的城市都在巴黎地区。另一个极端是普瓦捷(Poitiers)，那里的单间公寓平均月租只有324欧。 研究显示在普瓦提艾、布雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者圣埃蒂安(Saint-Etienne)租房的价格要比巴黎便宜60%。 除大巴黎地区外，房价最高的地区分别是尼斯(570欧)、埃克斯普罗旺斯(Aix-en-Provence，532欧)、里昂(511欧)、波尔多(482欧)和马赛(482欧)。 月租平均预算为583欧元 照理来说，巴黎学生的预算当然比这个平均预算要高(巴黎学生平均802欧)，法国其他地区的平均预算为(515欧)。另外，将近一半的学生更偏爱租住精装修公寓。 合租平均421欧元/月 为了避免过高的房租，合租无疑是值得优先考虑的解决方法。20%的学生选择合租，这一比例明显高于租住独立房间和寄宿的学生(9%)。 合租一间公寓可以省钱：合租者平均每月的住房花费为421欧，比租住普通单间公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常见的户型是两室一厅的T3户型。 研究还称：“学生公寓的价格与私人出租的普通单间公寓价位相同，但实际上这些学生公寓的地理位置更优越而且有配套服务设施。” 23岁的伯莱因(Pierrine)提起她在甘冈(Guingamp)的租房经历时说：“我当时想，在这样一个小城市找到一间公寓会很困难，所以我就去住了学生公寓。我每个月要付350欧元的租金。但我的朋友们，她们的公寓月租金不到100欧元。” 来源：中国新闻网 责任编辑：Shelly Du
来自法国高等教育署的数据显示，自2015年以来，中国留学生已经成为法国最大的留学生群体，并且人数还在持续增长。每年有超过11000名中国学生选择赴法留学，如今有近40000名中国学子在法国学习。 1. 最新的签证政策有哪些？ 就中国学生关心的签证政策，来自法国高等教育署的消息，包括两方面：一是简化学生签证程序；二是针对法国高校毕业生推出签证新政。 就学生签证而言，据法国高等教育署相关负责人介绍，学生在到达法国之后不再需要去省政府换取临时居留证。学生拿到的签证有效期为1年；随着一站式服务窗口在公立大学的设立，学生不必再去移民局体检；随着多年有效期居留证的推广，学生将不再需要每年申请续签居留证。在第一年学习结束后，所有外国学生都可以申请多年有效期居留证，该居留证有效期直至他们获得文凭为止（最长有效期为4年）；向优秀博士生推出有效期为4年的优秀人才签证。在签证有效期内，签证持有人在抵达法国后没有任何新的行政手续需要办理。 就法国高校毕业生而言，留法的中国学生可以在毕业之后在法国找工作或者自己创业。在法国获得职业学士文凭、国家级硕士文凭及博士文凭以及法国高等专业学院认证的理学硕士文凭和专业硕士文凭的外国留学生，在获得文凭以后可以获得12个月的临时居留许可；自2019年3月起，随着2018年9月10日法律的颁布实施，对4年前在法国已经取得文凭，并且从那时起已经离开法国的中国学生，这一规定同样适用；自2015年12月起，硕士毕业生和博士毕业生可以申请5年多次往返签证。无论是去法国旅游还是进行商业活动，签证持有人均可以在签证有效期（5 年）内多次往返法国。 2. 学费每年收多少？ 就中国学生关注的学费问题，法国高等教育署回应称，2018-2019学年的注册费分别为：学士阶段170欧/年，硕士阶段243欧/年，工程师教育601欧/年，博士阶段380欧/年。其他类型的高等教育机构的注册费每年在3000欧到10000欧之间。此外，法国为学生提供免费的学生医疗体系和住房补助。 值得关注的是，国际学生打工不需要提供特别的工作许可证明，可以利用假期合法打工，但是每周的工作时间不超过21小时；其次，学工交替的培养模式在法国越来越大众化，这种模式同样适用于外国留学生。具体来说，学生可以在企业和高等教育机构之间轮流进行学习。借此，学生可以获得薪金或者由企业支付一部分学费。 3. 针对中国学子有哪些项目？ 法国驻华大使馆针对中国学生推出了四个项目，旨在使学生在校期间有机会接受法语语言培训，按照法国的教学方式来学习。这四个项目分别为： 法文课程班：引入了文学和数学学科的法语教学。 中法合作高中：2016年和2017年两所中法合作高中先后成立，入选的学生可以沉浸在法语的学习环境中，学习科学、艺术和体育。其设立旨在满足家长希望孩子尽早融入双语环境的需求。 中法学院：这种联合机构提供在中国国内的法语授课课程（第一和第二阶段），学生获得双文凭。 优秀硕士法国暑期学校：此项目于2016年启动，有利于为学生今后赴法攻读博士提供机会。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。 来源：人民网 责编：Zoe Chan
随着经济、观念等各方面原因，海外投资置业这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看哪些国家限购！一、哪些国家买房不限购？在澳洲只能购买新房澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。加拿大买房贷款额度大魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。新加坡海外人士只能买公寓外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。法国挣得多就可以贷得多法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。西班牙贷款难度高西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南日本买房贷款需身份现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。二、哪些国家买房不限购？英国房产英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。美国房产从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。新西兰房产在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。
在购房过程中，大家都以找到配套全，地段好，未来升值空间大的房子为目标。然而，市场的在售楼盘数量庞大，鱼龙混杂，如何选到好房逐渐成为一门学问。那么您是否知道，除了交通和学区，邻近好的超市/餐厅也是使您房产溢价的尚佳选择。英国大大小小的无数店家中，哪些最能为房产带来无限增值呢？同时看到哪些店家您要小心留意呢？今天我们就来看看英国一项最新研究成果。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇，数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格，历时数月作出统计。调查显示，Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出，成为最新的房产溢价“好评店家”；而McDonalds，Primark，Asda，和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”，详情如下：第三名：Starbucks溢价指数：8%星巴克上榜其实并不意外。作为全球连锁咖啡厅星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中，星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。他们有单独负责选址的部门，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模把各项参数编写进一套决策模型，再由市场调查人员调查人流，车流量，进行消费群体和商业构成分析，最后得到较为明晰翔实的报告继而决定是否开店。因此从某种程度而言，星巴克已经提前为您做了选址测评，他们所在的地方正是瞄准了发展潜力区域。早在2013年，美国一家知名房产数据公司Zillow就专门做了星巴克与房产的相关调研，结果显示，2013年美国平均房价增长65%，而星巴克附近的房产增值远远甩开平均值，达到96%。虽然国情不同，但是在英国星巴克也绝对是助力房产升值的强大法宝，多家英国房产公司都曾表示在星巴克附近的房产不论是出售还是出租速度都非常快。第二名：Mark & Spencer (M&S)溢价指数：9%英国那么多家超市，每个都有自己的特色，而Mark & Spencer（M&S，玛莎超市）是英国国民级百货，从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包，值得一提的是，他家食物食材丰富且健康味美，每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。关于“选址心经”，玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集，包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。其次，对不同商圈中的物业进行评估，包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里（约400-800米）的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集，人流汇聚的地方，并且发展成熟稳定。第一名：Waitrose溢价指数：8%－12%“哪里有Waitrose，哪里就有中产阶级社区”，一些英国人经常会这一讲。虽然这句话我们暂时无从考证，不过去年就有英国网友投票选出了自己最喜欢的超市，结果就是Waitrose一马当先，拔得头筹。一直以来，Waitrose家的东西比大多数超市贵一些，质量也要好些，有些英国人只到Waitrose和M&S购物，尤其是年纪大一些的人，对品质要求比较高。不仅如此，连英国王室都和Waitrose颇有渊源，伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状，承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商，而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周，也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中，更是被媒体称为“Duchess of Waitrose”。如果您家的附近有Waitrose超市，那么这家超市给您房产到来的溢价可以达到8%－12%。去年Lloyds Bank（劳埃德银行）专门为Waitrose做了类似的调查，调查显示，附近有Waitrose门店的房产比同区域的其他房产要贵12%；而《镜报》则宣称靠近Waitrose的房子平均能够升值40000磅，甚至还有学者提出了一套“Waitrose经济学”，用区域中Waitrose门店的数量和规模来衡量该区域的经济发展情况。不过，既然有这些房产溢价的“好评店家”，一些“黑名单店家”也不能被忽视。餐巨头McDonalds（减分指数：24%），平价服饰Primark（减分23%），平价超市Asda（减分22%），和“一镑店”Poundland（减分16%）是在本次调研中获得负分的店家。调查指出，虽然这些也都是经营很成功的连锁店，每一家店选址前也都是做了精心策划，但这仅限于保证营业额最大化这一方面。此次调研负责人表示，由于主打“平价”的经营理念，这些店家的顾客群多位中低收入人群，所在地多数是人流量大但嘈杂的地区。例如我们会看到很多在麦当劳店面门前排起很长队购买套餐的顾客，人群聚集就会产生诸多不确定因素（偷盗抢劫等）。而这些店家周边或许是个节省生活开支的好去处，但对于购房选址来说显然无法构成很好的参照物。每一家新的Waitrose或者M&S门店的开张最开始并不能直接拉动房价上涨，但是逐渐的这些门店会使该区域变得更加令人满意。所以看过此文您不妨留意一下，自家附近有没有上榜的“好评店家”，有的话房子就赚到啦！如果您即将购买的房子正好靠近“黑名单商家”，那么在购房之前您需要再仔细留意周边环境，谨慎思考，做好购房决策。（互联网综合整理）
由奥克兰市中心往西跨越滨海之16号高速公路，即可进入WAITAKERE CITY(怀塔科理市)。怀市幅员辽阔，区内以HENDERSON镇最为繁华，设有大型购物中心，亦是纽西兰四大葡萄酒产地之一。此镇距华人聚集较多之MASSEY EAST及WEST HARBOUR二区，约5至10分钟车程。 点击查看居外网奥克兰精品房源 一般由奥克兰市中心进入MASSEY EAST及WEST HARBOUR，约需20至25分钟车程(约20～25公里)，全线为高速公路。如再驾车北上转18号路，约15至20分钟车程，即可至北岸市梅西大学ALBANY分校。 MASSEY EAST区的ROYAL路两侧巷道内，系亚洲新移民聚集较多之区，房价较便宜，约在18万纽币至35万之间。至于坐拥海景之房屋，房价自然较高。而华人在西区群集之大本营为WEST HARBOUR区，此区背山面海，滨临奥克兰港湾内侧，可遥望奥克兰市中心，山水兼备，景致迷人，全区均为近十年才开始开发，房屋造型各形各色，可比美HOWICK区之豪宅。区内临海岸处，并设有一座大型游艇码头，及设备完善之游艇俱乐部，吸引相当多深好此道之纽人选居此区。 注意： (1). 奥克兰市幅员辽阔，计有上百个区，无法一一列举。文中未提及之区域，并非表示该区不佳，祇是因华人乡亲居住不多，故未再多所着墨。 (2). 文中所提各区房价，为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成，并未经科学方法分析取得，且纽西兰房屋样式各形各色，高低房价交错，建在同一区，文中所列示之房价仅供参考，实际价格仍应以市场现况为主，并待各位先进，勤勘屋宇，多所探询。 (3). 文中所提各区车行时间，仅为概括数字，并未将上下班交通尖峰时间因素放入。 来源：天维网论坛 排版：Shelly Du
