近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！ 据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。 众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！ 一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由： 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟） 距城市轻轨600米（步行5分钟） 距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟） 距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟） 距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程） 距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程） 距机场30分钟车程 周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程 更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！ 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！ 现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。
“远上寒山石径斜，白云深处有人家。”在杜牧的《山行》一诗中，简短十四字，便把一幅隐匿在山林云下的院落活灵活现地展现在读者面前。 在车水马龙的都市待久了，人们总会想在一处静谧的私人领地，暂时远离喧嚣和繁华。这大概也就是每个人心中都有一个田园梦吧。“久在樊笼里，复得返自然。”与自然相处，终究是更简单、舒适，这也是为什么那些原生态的旅游胜地能吸引那么多人造访的原因之一。 诗歌里的画面，描绘的是中国古代的美好景色，其实并不仅仅在中国，世界其他很多角落的人们，对生活品质的要求也不谋而合。欧洲的庄园城堡、东南亚的海岛沙滩等，都不外如是。 在澳洲新南威尔士州（NSW），有一栋别具一格的私人山林别墅，像极了杜牧笔下的景象。不仅仅是外景，楼宇的陈设也非常符合国人的居住、审美风格，在斜阳、彩霞的映衬下，别墅显得极其精致剔透。 这间独栋别墅坐落在澳洲新南威尔士州温特沃斯瀑布村（Wentworth Falls Village）一隅，刚刚于2021年5月完工，五卧三卫两车库，总建筑面积4011平米，是完全的新房，质量上乘。整体的设计风格将极简主义和优雅相结合，贯穿整个建筑的内外，是每个人梦寐以求的完美周末度假地或永久居住地。 虽然看起来深处山野，但是别墅的便捷性是其他独栋别墅少见的：距温特沃斯瀑布村和火车站约1.5公里，靠近当地学校、丛林步道和瞭望台，生活的便利和安全性与私密性显得相得益彰。 带有灌木景观的落地窗和门使房间充满了充足的自然光线。对于外国买家来说，这是一个难得的机会，可以通过建筑设计的房屋在赫赫有名的蓝山拥有土地，而对于中国买家而言更是如此，毕竟这栋别墅的整体感觉与国人传统审美非常契合。 僻静清幽，但别墅内部却大有文章。别墅整体设计，原木特色贯穿始终，房屋内部的硬件陈设很现代化，包括浴室在内的每个房间的板内供暖，太阳能板的采用一方面充分利用了自然资源，另一方面也达到了环保的功效，可谓是一举两得。 全别墅配备了两个独立的热水水箱，容量分别为315公升和250公升，足够满足一家人的日常生活用书，十分方便。26000公升雨水箱的存在，让大自然馈赠的淡水资源得以很好的保存，稍微净化处理加以利用，便可以很好完成变废为宝的功能。 天花板上的晾衣架，可使用方便的杠杆晾晒衣服，充裕的阳光也得到了高效的利用，而别墅内部的每个区域都享受到极佳的采光设计，大面积的玻璃窗可以保证屋内在白天不开灯都非常明亮，通风也很自然，从家里的每个窗户都能看到户外山林的景色。 至于厨房设备，也不用担心，SMEG电磁炉、双烤箱和抽油烟机即将安装，厨余生活也极尽现代化。 再来看细节，简约精致的壁柜彰显设计态度，高档木质的浴缸满满品质感，洗漱空间与卫生间做到了很好的干湿分离设计，避免了屋内潮湿。 别墅预留的卧室和起居室空间都很大，让居住于此的业主可以很好享受空间的自由感，这一点与屋外的无垠景色也很好地呼应，在平面图上我们也可以窥得一斑。 前文说到，这里是非常适合作为度假村或者常住地的一处物业，整体的风格高端大气却不显得浮夸，安全便捷却不失私密。如果您想要进一步了解别墅的更多信息，请点击：https://www.juwai.com/59616403.htm，居外会给您更加详实的介绍。
Dolls Point可能是悉尼最鲜为人知的优质住宅区之一。它包含一个靠近海滩的郊区，遍布各处的公园，一所受到国际认可的学校，以及通往城市中心和机场的道路。如果您想在积极的生活方式和子女教育环境之间取得完美的平衡，那这个充满了诗情画意的地段就是最适合您和家人的安居之所。 Dolls Point当地有一所国际知名的思考特学院（Scots College）——布莱顿预备学校（Brighton Preparatory School），可以为您的子女提供享受优质教育的机会。这所最近刚建立的学校开设了从幼儿园到六年级的独特过渡性课程。这所精英学校是一所著名高中的附属学校，可提供具有罕见优势的教育机会。该地区还有3所私立学校，这些学校都位于备受赞誉的圣乔治女子高中（St George Girls High School）学区。这个地段为专注于教育的家庭提供了一次难得的机会。 Dolls Point包含一片位于博特尼湾（Botany Bay）的非冲浪海滩。到达这片海滩后，您只需再步行300米即可进行多种运动休闲活动，包括游泳、帆船、立式单桨冲浪、滑翔式冲浪、风帆冲浪、水上摩托、钓鱼和划船。这片海滩还配有网状游泳浴场和白色沙滩，周围则是一片片阴凉的草地。您可以在这里观鲸、潜水或者进行深海垂钓。这里还设有一个奥林匹克级游泳池，可提供团队训练、水球和游泳课程。 该地区还有多座公园，公园里有许多本地鸟类和野餐及烧烤设施，甚至还有一些可用于喂马的长草围场。公园与一片自行车道网络相通，您可以乘自行车前往克罗努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）。 这里距离公共汽车站仅100米远，您可以搭乘那里的公共汽车去到市区、主要购物中心和新南威尔士州大学（UNSW）。从此处前往市中心仅需25分钟，前往机场仅需20分钟。6公里外有两家大型购物中心，两家购物中心里都有多间亚洲杂货店。街上还有一家大型超市和几家专卖店。该地区还有充足的咖啡馆，可以让那些想享受咖啡馆文化的人尽情使用。这里还开了很多家餐馆，您可以品尝世界各地的珍馐美味。 居外推荐的这座住宅设有开放式的起居空间，铺设了精制木地板，配有凯撒石饰面和专属阳台。这处非常适合用于待客的开放式生活空间包含一间配有不锈钢厨具的厨房和一间已全面整修的浴室（附带洗衣房和半浴室），里面多处都安装了高挑的天花板和吊扇。 该公寓内有大量储物空间，其中包括与大厅等高的8门落地橱柜、可上锁车库、所有卧室里的内置衣柜、宽敞厨房中的全尺寸餐具室和厨具橱柜等。 这间朝北的顶层公寓位于一栋精品公寓楼后方隐秘处，采光充沛，翻新整修后显得格调高雅。该公寓所在街区管理水平卓越，设有闭路视频安防系统和门禁对讲机，安保十分严密。 这样一套宽敞开阔、设施完备的翻新住宅单元在市面上难得一见，而且它距离悉尼多所一流学校、咖啡馆、海滩和公园只有数步之遥。请不要错过买下这套高端住宅的良机。 极其宽敞的开放式起居区包含休息室、书房、正式和非正式餐厅和厨房； 这套住宅坐南朝北，采光极佳； 宽敞的厨房配有一个大型岛台； 厨房里配有多款不锈钢厨具，包括博世洗碗机； 住宅经过全面整修； 大阳台； 精制木地板（吸音效果优于地毯）； 附带多个电视天线端口； 高挑天花板高达2.7米； 大型主卧和次卧均配有内置式衣橱； 最近刚完成翻修的浴室铺设了从地板一路延伸到天花板的瓷砖； 洗衣房附带第二个卫生间、盥洗池和亚麻织品衣橱； 大厅设有8英尺高的门和2.7米高的储物柜； 百叶窗可以遮光并保护住户的隐私； 大型可上锁车库； 维护状态极佳的低层双层砖砌楼房配有闭路电视安保系统和对讲机； 道路对面就是Depena Reserve公园； 靠近Dolls Point海滩； 出门就有前往中央商务区的公交车； 可以悠闲地漫步前往海滨咖啡馆、帆船和摩托艇俱乐部。 这片独特的地区是悉尼最罕为人知的优质开发区之一。请不要再犹豫了，快把握机会，在Dolls Point享受美好的未来吧。这套物美价廉的公寓可能很快就会被买走，您还在等什么呢？点此查看房源详情，拨打400 041 7515居外服务热线，或直接提交您的联系方式垂询吧。 编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。东北部是峰峦重叠的山区，海拔多在1000米到2000米之间，东南部分布着广袤的森林、众多的岩洞和湖泊，西部是广阔的丘陵、草原，素有“花园之州”的美誉，被称为“澳洲缩影”，是澳大利亚传统经济大州，也是澳大利亚人口最密集、工业化程度最高、农牧业生产最为发达的一个州。用“丰富多彩、相得益彰”来形容维多利亚州可谓是再合适不过了。 当然了，维多利亚州除了美丽的自然风光和宜人的居住环境，他本身潜力十足的住房市场也同时吸引了不少投资者和移民。当地的房产代理商称维多利亚州整体的房价增长已经超过了墨尔本、悉尼等当地一线城市的增长幅度。得益于政府转向修正区域内的不同领域，维多利亚州整体的房价前景比以往都具有竞争力。与此同时，越来越多的新的CBD慢慢拔地而起，人们不再单纯依恋于传统的大城市，慢慢的向周边二三线城市或地区进发。需求的旺盛同样也带起了价格的上涨。 维多利亚州Aspendale房价中位数变化（2010-2018年） 墨尔本市郊海滨住宅如何不同凡响？ 那么本期居外要带大家前往的一座住宅，是位于维多利亚州Aspendale区的一栋与众不同的豪宅。要说他最出类拔萃的地方就在于他绝妙的地理位置。这栋极聚人气的全新奢侈单层住宅位于绝对的海滨地带！能想象这样的场景吗：每天清晨你伴着海滩边的阳光醒来，洗漱用餐之后打开门就能直接走在沙滩上！这样终生难遇的生活方式谁不想收入囊中呢？ 这座全新的海滨单层住宅由建筑师精心设计，旨在展示出墨尔本波光粼粼、闪闪发光的海湾、半岛以及更远的地方的壮美之景。沿海的优雅、最前沿的风格和与生俱来的奢华汇聚在一起，一同反映在这栋罕见而令人魂牵梦萦的Aspendale区鲍曼街住宅内。回到家，在精致的外立面所框出的范围内，你可以看见不断变化的背景以及无阻挡的全景。在其沿海环境中，这就是一座能够特别的、令人瞩目的完美住宅。 从一个带有门控的私人地下室区域，您可以乘坐私人电梯或楼梯进入住宅。这一地下室区域内包括两个车库和巨大的储藏室，还设有带高冲击强度的落地玻璃窗。透过玻璃窗，您可以欣赏到令人叹为观止的风景。海滩边的风景和室内高端而又低调的装饰互相映衬，又给这栋迷人的住宅增添了几分魅力。 在阳光的照射下，开放式起居室兼餐饮空间一直延伸至绝好的娱乐露台，露台上配有燃气烧烤的接口，满足您开派对、吃烧烤等娱乐需求。背靠着海滨花园、沙滩以及大海的烧烤派对让您拥有在家里度假的绝妙体验。您可以在海湾里游泳、沿着海滩散步、在莫迪亚勒克码头垂钓，或者悠悠的享用您的午餐，亦或是在日落时分慢饮几杯鸡尾酒。您还能步行到充满活力的主街商店、餐馆以及莫迪亚勒克火车站。您可用来消遣的选择和从屋内看到的无垠景色一样——无穷无尽！ 在高级的厨房内，配有时尚的石凳和岛台座位，厨房内还有美诺牌电器、定制橱柜以及集成冰箱和洗碗设备。配有葡萄酒冰箱的石顶餐具室里设有额外的储物和备餐空间，这让烹饪和招待变得轻而易举。本住宅一共设有三间宽敞的卧室，其中一间配有内置式衣橱，另外两间配有步入式设施。卧室内还配有一间令人赞叹的主套内卫浴和带双梳妆台、并采用了酒店风格的套内卫浴。主浴室内同样也体现了严格的高质量，里面设有双头淋浴和浴缸。一间书房、客用化妆室、全尺寸洗衣房和室外淋浴间构成了一个舒适温馨的居家空间。 本住宅由Lexicon建造，由建筑行业的佼佼者Interlandi Mantesso Architects建筑师事务所进行设计，这里的装修和约定水平无与伦比。此住宅现场响应快、节能、维护成本低、气候可控且十分安全，为您提供了一个在墨尔本为数不多的海滨地区生活的机会。如此一栋舒适、装修精美的住宅现仅售价1543万元人民币，赶快点击下方链接来了解更多心动细节吧！居外房源专属页面：https://www.juwai.com/51004023.htm 及 居外热线400 041 7515也随时为您开放。 撰文：俞文 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源到了夏天，每个周末都有数以千计的汽车横跨海湾大桥，驶向美国东部海岸。司机们可能刚刚花费了几百美元或是几千美元租下海边的住房。能拥有一套自己的沙滩房，无论是自用还是出租，听起来都是十分美好。去年，大多数人通过抵押贷款来购买马里兰州大洋城（OceanCity）的住房。由于几年前的金融危机，现在银行在发放第二次贷款时变得更加谨慎，经常要求贷款人预付20％至30％的款项。资深房产中介认为，选购海滩房，地理位置十分重要。一栋海滨前的沙滩家庭房与海湾一侧看不到任何风景的大开间式公寓，所带来的收入差距会很大。购买房屋时，还要考虑到许多其它开销，包括房屋保险、公寓费、房产税。如果将房屋出租用，业主需要有足够的存款储备，以防出现意外事故。要注意的是，抵押贷款不包含公寓费，所以这将是支出的一大笔开销，这是共享所有权益处时需要付出的成本。有些公寓会收取每个月上千美元的公寓费，用于保险、维修、建游泳池、维护屋顶和停车场。马里兰州大洋城90％的独栋房和公寓都被用于度假或出租。相关资讯：美国住宅出售获利平均为5.1万美元 回报率约26% | 美国（互联网综合整理）
加拿大最大的城市多伦多，每年涌入十万以上的新移民，但是持续的人口增长并没有改变多伦多的本色。长期以来多伦多都以多元文化和多样性著称，在这座城市里人们说着140种语言。多伦多在公共交通和科技领域投入不菲，这一切都使这座城市在新移民眼中比硅谷还有吸引力。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源不过，过来人都说，要想充分领略多伦多的魅力可要多花些时间。正如多伦多土著旅游博客作者 Alyssa James所说：“这座城市兼容并包但又坚定保有自己的特色，我爱多伦多，越是了解这座城市，越发爱得深沉。”这座城市的特色之一就是遍布周边的沙滩。“人们想到多伦多的时候，不会将它和沙滩海浪联系在一起，因为多伦多并不是海滨城市，但是我们有大湖啊”，Bruce Poon Tip说，他已经在这座城市生活了27年，“湖水清澈，湖滨也一直是从最大程度提高生活质量的角度来发展建设的”。即便是市区以东十公里的湖边沙滩，每年七月都会举办蜚声国际的爵士音乐节。多伦多还以拥有大量的公园和绿道傲视全球城市。麻省理工新近的一项调查显示，以绿茵覆盖率而言，这座城市位列全球城市排行榜第四位。“多伦多完美地融合了大城市的便利和小城市的宜居” Poon Tip 说，“它干净、安全、稳定，科技先进而又充满浪漫的理想主义情怀，非常优美。人口、文化和想法都极为多元”。多伦多最大的特色之一是荟萃了世界各国文化，小印度(市中心以东六公里)、小意大利(以西三公里)、葡萄牙村(西南三公里)、希腊城(东北8公里)、唐人街(以东两公里)。这里的唐人街是世界上除旧金山以外，最大的中国城所在地。“城市的多元性特别体现在饮食文化上。在这座城市里，你可以找到任何能想像到的文化形态”，Chong Tea Co的创始人Matt Chong说。他是从温哥华搬来多伦多的，“我一天当中既能享受到顶级越式法包，又能尝到地道的埃塞俄比亚英杰拉(injera)”唐人街以北的Kensington Market是被本地人最喜欢的多元文化舞台，商业气息和独立艺术氛围并存。Queen West以及更西部(市中心以西三公里)有数不清的小店、画廊、咖啡厅、餐馆和酒吧，更因有诸多艺术酒店、独立时尚唱片公司和当代艺术博物馆，而被《时尚》杂志誉为世界上最酷的社区之一。多伦多的东部崛起迅速，房价仍在可负担的范围内，既有老独立屋也有新公寓。市中心以东2.5公里的具有历史气息的Distillery District、市中心以东2.7公里、健保完善的Canary District和正在崛起的Riverdale(东北4公里)都是年轻人喜欢的东部居住区。多伦多周边自然景点林立，湖心岛、尼亚加拉瀑布、爱德华王子县和蓝山滑雪场等等都离城市很近。虽然多伦多居民认为房价比加拿大其他地方贵，但在可负担性上还是比世界其他大城市要好。Economist Intelligence Unit2017生活成本指数排行榜里，多伦多在133个城市中位列第86，远低于纽约、伦敦，甚至比墨西哥城还低。相关资讯：多伦多房价确实在降 但这些地方仍照升不止 | 加拿大（据加拿大家园）
到了夏天，每个周末都有数以千计的汽车横跨海湾大桥，驶向东部海岸。司机们可能刚刚花费了几百美元或是几千美元租下海边的住房。能拥有一套自己的沙滩房，无论是自用还是投资，听起来都是十分美好。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看马里兰州大洋城房源去年，大多数人通过抵押贷款来购买马里兰州大洋城（Ocean City）的住房。由于几年前的金融危机，现在银行在发放第二次贷款时变得更加谨慎，经常要求贷款人预付20％至30％的首付款。资深房产中介认为，选购海滩房，地理位置十分重要。一栋海滨前的沙滩家庭房与海湾一侧看不到任何风景的大开间式公寓，所带来的收益差距会很大。购买房屋时，还要考虑到许多其它开销，包括房屋保险、公寓费、房产税。如果将房屋出租用，业主需要有足够的存款储备，以防出现意外事故。要注意的是，抵押贷款不包含公寓费，所以这将是支出的一大笔开销，这是共享所有权益处时需要付出的成本。有些公寓会收取每个月上千美元的公寓费，用于保险、维修、建游泳池、维护屋顶和停车场。马里兰州大洋城90％的独栋房和公寓都被用于度假或出租。（互联网资讯综合整理）
澳洲一位著名的华裔商人警告称，中国房产投资者不但被狡猾的商家占便宜，还遭到澳洲公众歧视。中国香港中华总商会（Chinese Precinct General Chamber of Commerce）主席曾韦恩（音译，Wayne Tseng）说，因为在中国，消费者权益和个人权益还是一个相对比较新的概念，所以中国买家来到澳洲之后，常常被当作“软柿子”。曾先生出生于越南，父母都是华裔，他在1970年代移民澳洲，曾经是澳洲自由党的候选人。现在，他成立了一个总部位于墨尔本的新团体，中华房产投资者商会（Chinese Chamber of Property Investors），代表当地华人以及海外华人的利益，告知他们的合法权益。他对news.com.au说，华人投资者和澳洲经营者都存在不良行为。“他们买卖澳洲房产必须经过一连串复杂的程序，但不幸的是，有些经营者利用中国人不了解澳洲制度的弱点占他们便宜。”他说。他的团体听说的此类行为包括，买家被收取了佣金——这种做法在中国非常普遍——或者经营者爲了推广某栋房子，提供给买家的上市物业清单并不完整。“甚至是银行，他们会在提供贷款的时候说，你必须从我们这里购买保险，但这不是真的，人人都有决定权。”他说。他把这比作过去一个常常被用来欺骗外来游客，说在沙滩上散步要收钱的骗局。“这就好比从前，”他说，“你根本不需要付上10块钱就能在沙滩上散步。但我过去在黄金海岸常常看到这种骗局，事实上我还向市府举报过。”曾先生说，华人社区成员对当前有关外国投资的辩论，以及公众指责他们推高房价，感到非常“沮丧”，但人们却听不到他们的声音。“很多公众人士都觉得，是华人推高了澳洲房价，但说实话，只是在那么特定的几个地区而已。”“我们所知道的是，华人买新开发的房产，他们的投资资助了这些开发案，他们购买的每套房产都缴纳了印花税，这些税金又被用于资助基础设施建设。某种程度上，他们确实为自己没有发言权感到沮丧。”曾先生表示，这个不以营利为目的的团体聘用了三名全职人员，他们会把投资者介绍给值得信任的物业转易中间人、顾问和房地产经纪人，并且组织研讨会和教育讲座。该团体也会进行游说，希望能够与外国投资审查委员会（FIRB）更好地沟通。“FIRB通过的新规定并没有很好地传达给华人社区，”他说，“需要有一个简单的信息调度制度，但目前还没有一个他们可以获得信息的中心点，让他们可以询问关于自身在澳洲购房资格的简单问题。这是很危险的。”浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
悉尼是大家最熟悉的澳洲城市，也是澳洲的第一大城市。不过，或许不用太久，悉尼这个“澳洲第一大城市”的称号就要被墨尔本所取代。根据澳洲人口普查数据，2019年八大首府城市共增加了30万人口，其中45%的新增人口都居住在墨尔本。这已是墨尔本人口总数连续5年以超过3%的速度增长，领先于其他首府城市。 作为全球有名的移民国家，澳洲政府格外重视人口增长，每年都公布相关数据。根据澳洲统计局的最新数据显示，目前墨尔本的人口约520万，略低于悉尼的580万。不过，墨尔本已连续多年维持每年新增10万以上人口的增长速度，同样宜居的生活环境、发达的经济形势和合理的房价是其最重要的吸引力。现在，墨尔本每天大约新增327人——来自全球各地、维多利亚州内其他地方，以及包括无法忍受高房价而从悉尼迁移的居民。以现在的增长率计算，墨尔本将在2026年超越悉尼，成为澳洲人口最多的城市。 急速增长的人口，意味着巨大的住房需求和投资机遇。对于普通投资者来说，趁现在房价仍处于合理水平，到墨尔本近郊买房是个不错的选择。不过，对于有实力的大投资者来说，在当地买地建楼或许是回报更为丰厚的投资！当然，前提是所在区域和地段要好。下面这块位于墨尔本传统富人区布莱顿东区（Brighton East）高端生活地带的多功能地块，或许是你不错的投资选择！一起了解下。 本地块形状方正，总面积为5751㎡，位于布莱顿东区的Union街，附近一带都是高档住宅小区，房型以“花园洋房”式独立住宅为主，周边各类生活配套都完善、成熟，而且靠近通往市区的高速要道Nepean Highway，交通出行非常便捷。此前，本地块的拥有者打算在此建造一幢3层的老年人看护中心，所有申请和审批都已完成。但近年来墨尔本人口快速增长导致住宅紧缺、市区近郊都在大兴土木建造住房，这为本地块的开发提供了新的方向和机遇。 众所周知，澳洲本地人都喜爱居住在城市近郊，从市区沿着菲利普湾海岸线一路往南扩展，为此造就了墨尔本知名的海滨豪宅区——布莱顿（Brighton）。布莱顿（Brighton）位于距离墨尔本市中心南部11.3公里的位置，墨尔本著名的经典海滩景点Brighton Beach就位于该区，这里有着典型的澳洲生活方式和无敌海景，供居民慢跑遛狗欣赏美景的沙滩小路，看海的咖啡馆......你想象中的海滨生活画面，这里全都有！因此，这也是墨尔本老牌的豪宅区之一，房屋售价中位数一直排在墨尔本前五！ 当布莱顿发展成熟后，逐步往内陆开发，于是有了布莱顿东区。拥有这样独特的地理优势，也让布莱顿东区的住宅价值水涨船高。最新的数据显示，当地独立房和公寓中位价分别为170万、90万澳元，尽管比不上布莱顿（260万、100万澳元），但这样的价格水平也已领跑除沿海以外的各个市郊区域，且价格稳定、增长潜力巨大。 对很多人来说，Brighton最令人愉悦的房地产是沙滩上林立的彩色海滩房（私人所有的海滩更衣室）。（图片来源：bingwallpaperhd） Brighton East独立房（橙色）和公寓（灰色）走势图。（数据来源：REA） 回到地块本身。综合所在位置、周边概况和交通等各个方面因素，本地块极适合用于开发成豪华住宅，有利的因素包括： 靠近海滨 本地块所在的位置是布莱顿东区最靠近海滨的那部分，与墨尔本顶级富人区布莱顿仅有一路之隔，建成后可以直接远眺Brighton Beach的优美海景。 交通便利 门口的Union街直接与通往市区的高速要道Nepean Highway相连，仅有数百米之隔，这意味着你很方便就能通往市区各处。而且周边还有很多电车站和火车站，出行极为便利。 高端宜居地段 相对于相邻的布莱顿，这里没有海滩，但却是一片安静、宜居的高端住宅区，以本地家庭住户为主，大多是本地专业人才，居家氛围十分强烈。 独有配套 尽管不靠海，但布莱顿东区也有自己独特优势——拥有超大规模的Dendy公园和高尔夫球场（Brighton Public Golf Course）。而在本地块附近，还有Landcox公园、超大的Baystreet购物中心，以及Gardenvale小学、St Leonards中学等优质学校。 根据预测，未来数年内布莱顿东区所在地区的人口将增长12.34%，住宅需求将持续增长。此外，现在澳元货币持续低迷，正是入场投资的好时机。因此，大家可要把握好布莱顿东区Union街这块难得的多功能开发用地！欢迎点击 https://www.juwai.com/53926643.htm 查看更多详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据《澳洲金融评论报》报道，瑞士信贷集团（Credit Suisse）一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位房价至少比悉尼高出15%，比墨尔本高50%。与此同时，悉尼墨尔本的房租回报是北上深三城的2倍。>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源在上海普陀区，一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币（约合174万澳元），而上海的月均工资仅为1215澳元。在悉尼，花185万澳元就能在市中心买一套84平米的两卧公寓，虽然价格略高，但是悉尼的这套公寓可以饱览达令港水景，而且空气质量和水质量都无疑更好，且靠近公园和沙滩。在上海市中心，房价更是高到离谱。在静安区，一套233平方米的公寓售价3500万人民币（约合670万澳元），窗外即看不到黄浦江也看不到外滩，只能看到一间中学的跑道和一条公路。同样的价钱在悉尼派珀角（Point Piper）沃尔斯利路（Wolseley Rd）足以买下一套可欣赏海港大桥（harbour bridge）和歌剧院景色的公寓，与总理谭保住在一个区。此外，上海只是中国第二贵城市。报告显示，北京公寓中位房价至少达90万澳元，高于上海的85万澳元，深圳为82万。自2015年1月以来，上海北京新公寓价格上涨75%，深圳涨幅则高达175%。中国房地产咨询公司Mingtiandi创始人科尔（Michael Cole）称：“上海的房价之所以比悉尼更昂贵，部分原因在于中国人不像澳人那样拥有众多投资选择。上海房价的飙升也反映出人们对城市未来5-10年的经济发展充满信心。”在过去20年来，上海经济快速发展，没有任何衰退迹象，因此买家愿意将更多钱花在买房上。相关资讯：中国人买房数量减少 澳洲华人中介心乱如麻（据澳洲新快网）
