西班牙中国律师事务所主任季奕鸿律师，作为西班牙第一名取得律师执照的大陆华人律师，多年来亲眼见证了数千客户在西班牙从白手起家、创业投资到在异国他乡安居乐业的例子。我们深知让客户真正满意的移民并不是个人或者一个家庭简单的迁移，而是其背后整个人生、职业规划和社会背景的重置和衔接。西班牙中国律师事务所理解的 “移民”，是申请人及其家人事业有所依、子女有所学，被当地的社会和文化所接纳，与西班牙共成长同发展的移民。在西班牙经济危机期间，西班牙楼市遭遇低谷加之2013年9月投资移民法案的发布，西班牙整体的社会经济形式十分有利于移民项目的操作，中西两地的移民项目纷纷上马。作为资深的法律人士，我们有喜悦也有忧虑：尽管多年来欧洲已经形成了相对完善的社会和法律体系，但是一些中介移民机构和地产公司为了争取客源，违规操作，抬高房价，虚假承诺，这些法律行为最终并不能得到法律的保障。另一方面，这些移民机构对投资人的投资评估不合理，或者对申办手续不了解，会对申请人造成经济上和精神上的双重损失。究竟应该如何选择西班牙投资和移民服务？我们在这里和大家分享一些法律经验和心得：一、做好移民前的自我评估申请移民西班牙之前，首先自我评估个人经济收入和家庭状况是否适合移民。可以在专业的移民顾问的指导下了解西班牙的移民政策，以确认自己是否符合移民西班牙的条件。二、咨询正规法律机构，了解第一手信息，避免中介转手信息在西班牙，只有政府发布的法律公告，或是西班牙投资法案和移民法案中对有关细节的规定才是移民信息的一手资料。因此获得一手的信息源，请西班牙当地的专业法律人士对移民政策进行解读，是安全移民的保证。对于经过中介或者中间人几经转手的移民政策和信息，要提防此过程中可能出现的错误解读和误导消费者的情况，以防止影响未来移民的很功率。三、赴西班牙考察前，做好前期准备许多客户来西班牙的时间短，再加上语言不通，不了解当地区分，投资人往往几天的房产看下来后，纷纷表示“自己头都看晕了”，至于当地房产市场价格，区分好坏和周边配套设施等信息就更是摸不清楚。另一方面，许多投资人带着一本护照几张信用卡就来到了西班牙。来了之后才发现，在西班牙银行开户还需要一些基本的经济证明，看中了房产在西班牙也不可以用刷银联卡的方式交纳定金，于是大呼“浪费时间，白来了！”因此我们建议广大的投资者在国内时间充裕时，不妨可在西班牙的各大门户交易网站上了解一下当地房产的价格和区分的差异，这样在来西班牙后便可进行有针对性的考察。另外也可以和专业的律师事务所签约请他们协助进行前期的文件准备和提前安排来西后的手续办理共工作，保证您来西班牙后能成功的办理好各项手续。四、专业律师对物业做法律调查，巧避陷阱和差价看中合适的物业后，不少客户的疑问是；是应该尽快交纳定金呢还是应该先签订定金合同呢？答案都不是。在西班牙，看中物业后首先应当请律师对该物业进行产权、债务和价格调查，确认房产安全后，才考虑支付定金和签约。这样可以最大程度地保证您投资的安全，避免购买到 “掺有水份”的房产和落入定金被吃掉的骗局。五、依法签订购房合同，保障自身的合法权益正规的西班牙购买过程往往涉及到两至三个合同的签订，合同的内容和付款的时间和步骤都有大的讲究。如果对方“一口吃一个胖子”， 希望您一下就签订支付全款的合同，那么您不妨要多加留意是否为骗局。合同一旦签订，合同的内容就正式生效，产生法律责任。须知晓的是，合同制定双方都希望合同能最大程度地保证自己的权益，因此聘请律师从您的利益出发来制定合同尤为重要。自己不了解合同的内容就签字，或者在对方发来的合同上随意签字的都是购房过程中的大忌。六、切勿贪小便宜，吃大亏西方发达国家是法制社会，社会福利完善，任何专业人士的工作都是有薪酬和福利作为保障的。如果遇到诸如“免费看房”，“购买房产免费移民”等 “免费午餐”时，您不妨多加思考：是真的有好心的专业人士为了帮助您不计酬劳的工作呢，还是这“免费的午餐”是为获得您的信任而骗取更多的利润。擦亮眼睛，谨防“为小便宜，买大单”。七、长远地规划您在未来在西班牙的新生活根据您移民西班牙的目的，如果您有子女入学，物业管理，在西创业或成立公司等需求，不妨早日和您的顾问沟通，以便尽早了解信息，提前规划。希望来西班牙生活的广大申请人做长远规划，选择可靠的律师事务所，避免法律漏洞和陷阱，以最小的投资获得最大的效益，成功移民！ 季律师专栏全集季律师解析西班牙房产投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加季律师微信：jiyihong1999与他零距离沟通。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
移民加拿大方式多种多样，有投资移民、技术移民、团聚移民等方式。加拿大移民项目也因各省移民政策而异，让人眼花缭乱。居外就专门整理了一篇2016年的资料，保证让你对加拿大各省移民项目一目了然。虽然加拿大自由党政府将加拿大移民政策的改革作为重点，但相信短期间加拿大移民政策不会有重大调整，会继续延用2015年加拿大投资移民政策。 2016海外各国最新移民政策 传统投资移民： 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰 海外买房移民： 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国 加拿大投资移民最新动态：2016年1月份开放父母移民申请 一、加拿大投资移民的主要途径 魁省投资移民重启时间为2015年8月31日至2016年1月29日； 纽省投资移民项目自2013年暂停接受申请后至今没有重开，也没有进一步消息显示何时重开； 曼省投资移民开放时间为2015年2月4日； 萨省投资移民预计2016年1月4日开放，网上递交，预计500-1000个名额； PEI省投资移民开放时间为2015年末或2016年初； 联邦风险投资原计划截止日期为2015年2月11日，随后多次延期，现已于2015年12月30日截止。 二、加拿大各类投资移民政策详解 1、资金要求 魁省投资移民政策的投资方式，分为投资80万加币(5年后政府归还本金，无利息)或投资22万加币(一次性支付不返还)，两种方式任选其一；纽省、曼省、萨省都必须加纳押金，分别为7.5万加币、10万加币、7.5加币；PEI获得省提名后，也必须向爱德华王子岛政府缴纳15万加币的创业押金及5万加币的居住保证金。 2、其他要求 3、加拿大投资移民的办理流程 a填写申请表递交文件 b收到档案号码 c面试 d转投资款 e获得提名信 f准备联邦申请文件 g获得联邦档案号 h体检 i获得取签信 三、加拿大投资移民的常见问题解答 加拿大投资移民都有哪几种政策/途径？ 加拿大移民申请成功后，家属是否也可以跟随？ 加拿大投资移民对申请人以及家属的年龄有何限制？ 办理加拿大投资移民，对申请人的语言有何要求？ 加拿大投资移民的移民监有哪些规定？ 办理加拿大投资移民，对资金来源有怎样的规定？ 加拿大投资移民如何获得“绿卡”？ 加拿大申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？ 加拿大申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？ 四、加拿大投资移民政策的最新动态 为什么一个遥远岛国的投资移民项目会影响到加拿大？ 两年前的一天，一个在多伦多国际机场入境的“外交官”引起了海关人员的困惑。这个名叫穆加达姆的伊朗人持圣基茨-尼维斯的外交护照，自称此行将与加拿大总 理会面，但是却无法提供相关细节。一番盘查之后，他承认自己的护照和外交官履历是花了一百万美元从圣基茨-尼维斯买来的。【阅读原文】 新移民部长上台：加拿大将9大方面改变移民政策 加拿大新上任的联邦移民部长麦家廉(John McCallum)在接受访问时表示，自由党政府正想尽办法尽快履行竞选承诺，目标在年底之前接纳2万5000名叙利亚难民到加国，甚至不排除出动专机或船接送。【阅读原文】 加拿大放宽移民政策 专家称有望刺激楼市 根据华人移民顾问罗宾的推测，自由党将放宽投资移民政策后，来自中国的投资者会成为该类移民的主流。只有来自中国的投资者在获得移民身分后，才会将资产逐步转移过来，从而进一步提升了本地的房地产市场和消费，甚至也有中国的投资移民，直接投资加国的房地产开发项目。【阅读原文】 移民加拿大各地需要多少钱 加拿大是一个环境优美并且经济发达的资本主义国家，是移民的首选国家。随着人们生活水平的提高，越来越多的人们为了自己以后的长远的计划，于是就选择移民国外，由于加拿大一系列的福利因此成为很多人的首选，那么移民加拿大需要多少钱？去移民温哥华需要多少钱呢?【阅读原文】 加拿大：移民政策瞬息万变的时代 怎样才能尽快移民 作为传统移民大国，加拿大移民项目备受中国申请者热捧，然而在过去的十多年里，加拿大移民申请者井喷式地增加造成了案件的积压，也导致了加拿大政策接连调整：魁省的限额制、省提名项目关关停停、联邦的一刀切让无数申请者在加国门外苦苦等待，众多加国粉丝将何去何从？【阅读原文】 2015加拿大新移民购房潮来了！专家教你购房诀窍规避风险 一个理智的购房者，应该想象所购房屋在家徒四壁情况下的情形，而不应该受原房主优雅装饰和家具布置的迷惑和影响。买房一定要理智地进行，通常对一套房子，可能的话要多看两遍，让自己有个冷静期，才容易做到客观地看待和理性的购买。【阅读原文】 中国人申请加拿大短期居留者激增 移民部拟推动电脑审批申请 根据加拿大移民汇编杂志Lexbase取自移民部的内部数据，中国大陆申请加拿大短期居留签证(Temporary Resident)项目的人数近年来增长迅速，去年北京签证中心收件数增长超过四成。资料显示，2009年开始，中国中产阶级人口增长迅速，带动访加人数的戏剧性增加。【阅读原文】 加拿大快速移民并不快 迄今仅655人获批准 联邦移民部今年1月推出“快速通道”(Express Entry)移民审理系统，根据CIC发布年中报告，截至7月6日，共有11万2701人申请进入“人才库”(Pool)，数据显示，共有1万2017名获得移民部发的邀请，目前共655位获邀申请人被批准为永久移民。【阅读原文】 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？ 名家专栏 | 澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪 特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会 居外看点 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？ 星级生活 | 美国前州长萨拉•佩林出售亚利桑那州马术庄园 图利80万美元 本文系居外网独家原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外房产文章。
2015新加坡投资移民政策维持不变。新加坡经济发展局政府自2012年4月15日执行至今的全球商业投资者计划(GIP)，对于新加坡移民申请者的基本要求以及投资门槛要求都将维持不变，例如申请人要有丰富的从商背景，3年股东身份及股份比例要求，公司营业额要求仍为5000万新币，投资方式仍然是250万新币投资基金五年，或者设立企业。 2016海外各国最新移民政策 传统投资移民： 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰 海外买房移民： 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国 新加坡投资移民最新动态：2016年新加坡投资移民总趋势解读 一、新加坡“全球商业投资者计划”（GIP）新加坡政府自2012年4月调整全球商业投资者计划 ，尽管250万新币的投资金额不变，但申请费用从5650新币升至7000新币，更重要的是收紧了投资者的行业选择，将房地产以及建筑相关行业剔除。 二、新加坡投资移民政策详解资金要求移民监流程三、新加坡投资移民的常见问题解答新加坡投资移民都有哪几种政策/途径？新加坡移民申请成功后，家属是否也可以跟随？新加坡投资移民对申请人以及家属的年龄有何限制？办理新加坡投资移民，对申请人的语言有何要求？新加坡投资移民的移民监有哪些规定？办理新加坡投资移民，对资金来源有怎样的规定？新加坡投资移民如何获得“绿卡”？新加坡申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？新加坡申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？ 延伸：2016热门国家投资移民政策汇总传统投资移民：美国澳洲加拿大英国新加坡新西兰 海外买房移民：葡萄牙西班牙塞浦路斯希蜡马来西亚泰国韩国 四、新加坡投资移民政策的最新动态留学移民要注意！新加坡政策最新变化众所周知，新加坡留学和移民政策一直在不断的变化中，而且政策的宣布，往往都是在MOM和MOE网站上发布了一个公告了事，这导致很多人对现行政策不是很了解。2015年新加坡留学、移民政策都有哪些变化?波及范围最大的是哪一项?对于外国人来说，杀伤力最大的又是哪一项? 今天，就带大家了解下。【阅读原文】 供应偏高、收紧移民与利率看涨 本地楼价料三四年后触底报告指出，鉴于外国买家买气疲弱，楼市明显需要本地买家的支持，但由于需求已缓和、贷款正收紧，还有利率即将走高，分析师对本地买家的支持力量也没有信心。新加坡楼市明年将面临供过于求的局面，并于2020年达到顶峰，房价则预料会于2018年或2019年触底。【阅读原文】 新加坡移民政策宽松 留学性价比高 近年来新加坡留学不断升温，对中国学生来说，选择留学新加坡不必担心语言问题，而且一般留学新加坡的优秀学生都能顺利留在当地就业或者移民。“新 加坡沿袭英式教育，全英文上课，所以也可以作为留学其它英语国家的跳板。”近年来，新加坡成为工薪阶层家庭留学的首先。【阅读原文】 与世界级金融大腕一起“进军新加坡”！新加坡拥有一座国际化大都市应有的一切优势。这个城市化国家发展全面，是生活、工作与娱乐的理想选择。新加坡政府高效、廉洁且法制化程度极高，这是吸引人才纷至沓来的重要原因。新加坡不仅受到各国明星富豪的青睐，更是吸引了众多金融大腕移民至此。【阅读原文】 一切为了孩子，中国人买走新加坡近10%的房子近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。【阅读原文】 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？名家专栏 | 没有外国买家的西班牙房地产市场会怎样？特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会居外看点 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？星级生活 | 美国前州长萨拉•佩林出售亚利桑那州马术庄园 图利80万美元 本文系居外网独家原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外房产文章。
就在10月初，江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元（折合人民币约600万元）买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩，5房2卫，带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说：“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”坐在记者面前的江忠，今年三十而立，是个海归，在上海从事金融业，目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他，早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场，今年开始试水新西兰楼市。点击查看新西兰更多精品房源有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势。今年7月，奥克兰市出台了统一规划，大幅提高土地利用效率，通过调整土地分割标准来释放出更多的土地，以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策，包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空，加之8月新西兰天气较冷，非旅游旺季，江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。在新西兰买房通常有三种方式：一种是通过拍卖获得；一种是通过议价成交；还有一种是暗标竞得。江忠说，他参加了几次拍卖，发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”，叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次，一套中区的豪宅拍卖，一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格，只要有对手出价，她立马跟进，势在必得，最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。江忠不是富二代，所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay，建于上世纪70年代，水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元，因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了，这个房子未来肯定有潜力，于是决定出手。”“ 4+1的户型，既可以是一家人住，也可以拆成2套来出租，还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元，这房子买下就可以出租，所以性价比非常高。”江忠如是说。次日，江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通，开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价，从下午谈到晚上，最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。可就在这时，半路杀出一个程咬金。卖家中介经纪人说还有一个买家可能要出价，让江忠再等等。江忠非常吃惊：“因为一旦有两个买家出价，就会变成多项选择，由卖家来做选择。万一对方是现金买家，或者对方愿意多出2万新西兰元，那我的购房成本就得增加10万元人民币。”在长时间的等待和催促后，卖方最终确认江忠为该房屋的第一购买人身份。之后就是完成和银行的确认评估和贷款。8月18日，银行方面确认江忠的银行贷款条件达到，随后江忠的律师给卖家发信，确认了10月6日为房屋交割日。至此，江忠奥克兰淘房尘埃落定。江忠此次下手并非一时冲动。他此前曾详细调查了奥克兰楼市，发现房间多的别墅涨幅较大，其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产，还需要考虑可持续回报问题。这房子不仅本身会涨价，而且出租方便，租金也高。”江忠盯着记者认真地说，别看很多富二代或者民营企业家都出来四处购置资产，如果配置不对，比把钱留在国内还惨。据说，一些国内土豪在欧美买了些油田，后来勘探发现都是贫矿！相关资讯：澳洲 | 资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？（据上海证券报）
