环球资讯搜索

共有633个相关内容

2022年全球瞻望:房价还会疯涨吗?

今年以来,全球多地房价迎10年来最大涨幅,两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出,到2022年,全球房地产市场可能继续延续上涨态势,但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示,疫情之后,全球房价均有不同程度的上涨,综合来看,发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示,欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国,住房开工建设兴旺,但供应量还是不足,从而制约了房屋销售活动。同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。 调查还显示,亚太地区的住房市场正在升温,澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高,究其原因,许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”,货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底,澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点,同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年,澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外,疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运,大宗商品价格狂飙,建材价格也上涨飞快。今年10月份,美国建筑成本同比增长12.3%,创下历史新高,而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨,但不疯狂 展望后市,2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计,2022年大多数地区房价将出现正增长,但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等,部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过,虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在,但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年,由于抑制通胀的需要,部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施,继而推高贷款利率。同时,高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预,甚至限制抵押贷款,例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)也认为,北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示,随着利率和待出售房屋的增加,英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平,但会依旧火热,因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测,明年美国房价不会像今年那样疯狂,但将会继续增高,直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测,2022年美国房价将增长11%,要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来,在困扰美国经济的所有短缺因素中,住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%,直到目前,住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张,尽管最近价格上涨,但房屋仍然是相对可负担的,对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平,预测到2022年底,房价将进一步增长16%。 来源:国际金融报

新加坡再出“辣招”降温楼市,抓到四大重点再去看房!

疫情期间,新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络,房价持续上涨。有鉴于此,新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施,从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率,并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些? 1. 调高额外买家印花税(ABSD) 从即日(12月16日)起,在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。 在新措施下,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。 不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30%。 政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。   住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无(没变化) 12% 15% 17% 25% 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5%(没变化) 15% 15% 25% 30% 外国人 第一套起 20% 30% 非个人买家 (如公司) 第一套起 25% 额外5%* 35% 额外5%* *房地产开发商须额外支付5%无可退还的印花税,并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率(TDSR) 政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。 政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率(LTV) 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。 祭出降温措施的同时,为满足住房需求,政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出,未来两年组屋供应将提升35%。 新加坡楼市到底怎么了? 尽管受到冠病疫情的经济冲击,新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了六年的下滑后,也大幅回升,自2020年第一季度以来上升了约15%。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官(CEO)卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,但有明显上升势头。在低利率的环境下,私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示,以绝对值计算,家庭债务过去一年增加了6.8%。 房地产业界如何看待降温措施? 政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士认为,采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化,确保价格以可持续的速度上涨。 她指出,虽然过去已经有一些措施,如收紧总偿债比率(TDSR)或押贷偿还能力比(MSR),但仍有不少买家过度使用资金,包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭,还有一些已经接受了最高额度贷款,却没有给予足够缓冲的买家。因此,新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗? 橙易产业的孙燕清女士表示,这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产,他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家,这部分市场可能会受到更多的影响,而大众市场部分有更多的首次购房者,他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓,价格也可能会稳定下来,并在明年以更慢的速度上升。因此,橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9%修改为0-3%。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到,在过去一年里,新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套(包括12月的半个月),上升速度快于新加坡人(公民)50.7%的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45%。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人(非永久居民) 1216 1000 737 1069 45.0% 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3% 新加坡人(公民) 14805 13008 14677 22113 50.7% 公司 88 35 59 46 -22.0% 不详 0 2 5 1 -80.0% 共计 19343 16643 18296 27604 50.9% 数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊(VTL)”安排和边境的进一步重新开放,橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡,他们可能会促成更高的住房需求。因此,出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读: 加税也值得买! 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅? 新加坡房市在政府严控下机遇在哪? 请留下您的联系和查询,来让居外IQI帮助您安心买好房!我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。

房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素

随着卖家逐渐回归,澳洲房地产市场卷起新一波浪潮!10月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%,达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%,创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期;此外,今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说,总算是等来了好消息,进入市场的房产数量开始增加,为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头,直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高! 澳洲房产买家好日子来了!待售物业连续激增 回望过去的18个月里,澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应,再加上低利率的刺激,导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此,长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显,在8月到9月中旬,政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房,这吓坏了许多房东。但现在限制放宽,边境重新开放,房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场,直到10月份才陆续上市。 通常来讲,进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份,今年供应进一步增加,意味着这个月看起来又会是一个创收月! 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%,10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源,10月份上涨26.2%,达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%,珀斯的新房源增加了13%,阿德莱德增加了7.5%,布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚,除了达尔文的新房上市放缓,继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比,这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高! 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后,放松新冠限制,再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动,这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显! 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛,多重条件推动下,澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮!这些变化支持了房东的信心,并使许多卖家重返市场。 即便如此,买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样,也有一些之前决定再等等看的买家,但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多,买家也在陆续返回,争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平!面对激烈的竞争,买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)就指出:“由于长期封锁的影响,高需求加上可供出售的房源不足,造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时,他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快!10月份,房产网站REA上挂牌出售的物业,平均卖出天数降至31天,比9月份快了一周!这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的,10月份的房产平均销售天数为27天,而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示,快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致,再加上可供出售的整体房源相对有限,尤其是在偏远地区。“在某些市场,房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示,按每套房源的浏览量衡量,需求达到新高,10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到,人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底,每周销量达到了今年的最高水平,大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示,购房者非常积极,10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心,房地产市场状况将继续保持强劲增长! 结语 我们综合来看,今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点: 利率处于历史最低; 无法出去旅行导致家庭储蓄激增; 政府补贴政策推动; 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在,随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化,但它会限制一些借款人可以借到的钱,澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外,我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为,随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应,预计固定抵押贷款利率将进一步上升,固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示,距离官方利率上升还有一段距离,但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率,已经从早些时候的历史低点上升,未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力,减缓房价上涨。 展望未来,过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的,预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期!随后,增长速度将开始放缓,银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源:澳洲财经见闻

美国房价,明年还要涨

近日,美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测,预期显示,美国楼市在2022年上涨动力十足。 需求稳健 最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示,8月份美国房价增速维持在纪录高位,在截止于8月份的一年间上涨19.8%。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价,不过这一指数存在两个月的时滞。 而根据美国全美经纪人协会(NAR)近日发布的9月美国楼市行情报告,在前一个月的销售相对减弱后,美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。 “前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说,“住房需求仍然强劲,因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。” 伴随着成屋销售的上涨,9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元(约合226万元人民币),同比上涨13.3%,为连续115个月同比上涨。 美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为,2021年房价将增长16.9%。 购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说: “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了,投资型新房项目在本地区的买家中很受关注,这些项目因为是期房,并不需要实地看房,所以疫情期间旅行限制的影响并不大。” 涨势不变 疫情期间,美国楼市出奇火热,机构几乎一致预测,到2022年,美国房价涨势将持续。 但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹,机构则存在观点分歧。 美国知名线上房地产公司Zillow预测,全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6%,到2021年底,将比2020年同期增长19.5%。此外,2021年将完成604万套二手房销售,比销售活动强劲的2020年上涨7%,也高于此前预测的593万套。 Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过,Zillow预测,下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性,而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险,这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。 “我们的模型现在预测,到2022年底,房价将进一步上涨16%。”由贾恩·哈齐乌斯(Jan Hatzius)领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道,“在所有影响美国经济的短缺问题中,住房短缺可能持续时间最长。” 据《财富》杂志此前报道,“千禧一代”(生于1989年-1993年的一代人)正步入而立之年,也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。 房地产数据公司CoreLogic预测,从今年8月到9月,房价将环比上涨0.3%,从2021年8月至2022年8月,房价将同比上涨2.2%。 伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)、房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)则分别预测2022年美国房价增幅为4%、5.3%和7.9%。 来源:国际金融报 亚洲房产科技集团居外IQI,致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方,我们有专业的服务团队,会为您详细介绍全球各地的房市现况,并且帮助您找到合适的房产。

【视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场|居外精选

澳洲厉害了!狂扫全球最宜居城市10强榜单 2021年6月9日,世界权威媒体《经济学人智库》(简称EIU)发布了2021年全球最宜居城市榜单,这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜,着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素,涵盖五个大类:稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化和环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%),全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了,狂扫10强榜单,10占其4,墨尔本赫然雄踞其列。 楼市涨疯了!增速创32年新高 近日,人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道,据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示,澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一,澳洲房价正以32年来最快的速度上涨!部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示:供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力,创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中,墨尔本更是立于潮头,首当其冲。 墨尔本亮眼了!具英伦风格 宜华人生活 墨尔本:世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名,曾连续7年(2011年—2018年)蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。 这里有优雅迷人的英伦风格,街头随处可见维多利亚式宏伟建筑,市中心高楼林立,每天上下班时,出入高楼大厦的职场专业人士,摩肩接踵,熙熙攘攘,俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。 这里有最熟悉的中国根文化,华人在墨尔本安居乐业,随处可见。根据最新人口统计数据,自2011年以来,有超过100万新移民来到澳大利亚,中国是第一主要的新移民来源,墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。 这里有学子们最爱的高等学府,在墨尔本,多所世界闻名的高等学府,吸引了大量中国学子前来求学,他们一边领略着英伦文化的优雅,在世界顶级学府中提升自我;一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。 今日,居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。 EAST TOWER炸场了!城市心脏 豪华海景公寓来袭 先上视频,一睹为快。  墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS,全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域,墨尔本城市中心区,坐拥海港全景景观,是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络,出行随心所欲,繁荣的商圈,人才荟萃,名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感,Melbourne Quarter系列全新住宅,尽显国际风范。 Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街(Flinders Street),地段绝佳,可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港(Port Phillip Bay)和雅拉河(Yarra River);东塔楼高耸而优雅,是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼,由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯(Fender Katsalidis)设计,体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准,地段完美,与中央商务区无缝连接。 当您开车进入大门,穿过迷人的传统墙和优雅的门廊,您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板,设计巧妙而实用,打造了平静而迷人的生活环境。 这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所,横跨东塔楼三层,建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。 如果您追求绿意与宁静,Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块,其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园(TiTree Park)是东塔楼的社区公园,现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚,草坪郁郁葱葱,可以看到墨尔本标志性的天际线景观,配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅,是放松身心的至佳场所。 一直以来,DOCKLANDS迅速发展,高端的楼宇拔地而起,吸引了大量人口流入,业已成了墨尔本新富人区,加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学,新的高端企业不断涌入,留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜,DOCKLANDS住宅持续紧俏。 现在赶紧,行动起来,在飙升的市场中,把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓,可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定,最高可节省19.4万澳元(约合93万元人民币)的费用!更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm,或请留言查询,也欢迎致电居外热线 400 041 7515。

美国房市再创历史新高 呈现“六大亮点”

从多项最新的数据指标可以看出,美国楼市的疯狂势头还在继续。 根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)发布的报告,踏入春季房市旺季,美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩。 今年3月,二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。但由于住房供应短缺,房屋销售已开始放缓。 房地产网站Redfin.com最新的月度报告也大致与以上脗合。数据显示,4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高,近一半的房屋在一周内就能脱手。 我们一起聚焦了解近期美国房市的“六大亮点”。 1、价格同比大涨18% Redfin数据显示,4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元,创下历史新高;要价也大涨19%达到了356,175美元,也是历史最高水平。 2、挂牌天数创下21天新低 在此期间,房屋的待售时间中位数为21天,为2012年以来最短,比2020年同期要缩短16天。 3、近半房屋高于要价出售 此外,45%的房屋以高于挂牌价出售,为历史最高,比去年同期高出18个百分点。 4、平均房屋售价超出挂牌价 除了最直观的房屋售价和待售时间之外,另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。 比如平均的售价-挂牌价比率(sale-to-list price ratio),这一数值较去年同期上升了2.3个百分点,至历史新高的101%,这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。 5、46%的房源在一周内签约 58%已签合同的房屋(under contract)是在上市头两周内就得到了可接受的报价,这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。 6、买家需求同比激增130% 供应处于历史新低的同时,买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2020年激增130%,较2019年上升了58%。 在目前的房地产市场上,多个买家竞购一处房产的现象相当普遍,房源短缺持续将房价推升至历史最高水平。经济学家认为,由于全美木材供应链也出现问题,建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌,买家就会争抢市场上有限的房源,从而继续推动房价上涨。 来源:Redfin、黄金头条 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

市场报告|大批买家回归新加坡 新私宅销量强劲反弹

今年7月,新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施,开发商仍在当月售出了1589套私人住宅,与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来,单月所达成的最高销量水平。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比上涨了81.3%,从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)提升了46.7%。 在2021年7月22日至8月10日期间,新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段(“提高戒备”阶段)并进一步收紧了安全管理措施,试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。 上个月,Pasir Ris 8、鑫悦府(Normanton Park)、 山景坡(Midwood)、 盛港嘉园(Sengkang Grand Residences)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)、锦泰门第(Parc Clematis)和聚宝园(Treasure At Tampines)等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月,由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新房销售量(不包括执行共管公寓),占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区(RCR)及核心中央区(CCR)。 新加坡每月新房市场数据 为何销量如此强劲? 更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比,当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易,借助社交媒体工具与客户保持联系,进而“克服困难”。 上个月,随着大批买家重返私人住宅市场, 许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧, 有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底,而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外,随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进,新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备。 在卖家方面,开发商同样热衷于推出新住宅单元,并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易 。上个月,新上市销售(不包括执行共管公寓)的住宅单元数量增长了27%,达到1,104套。 高价住宅销量提升 上月,大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示,7月份,中央区以外(OCR)价格不低于150万新元的非有地私人住宅(已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业)共售出397套,创下历史新高,还打破了2020年12月份的纪录(293套)。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。  如此亮眼的销售成绩表明,有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言,中央区以外(OCR)有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出,而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。 上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区(RCR),有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目,如安珀园(Amber Park)、万宝轩(One Pearl Bank)、瑞雅嘉苑(Rivière)、One Meyer、美雅豪苑(Meyer Mansion)、Nyon和Sky Everton。  发展商月度销售概况 发展商按市场划分的每月销售额 市场展望 对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说,目前的住房供应,尤其是郊区的住房供应依然不足。此外,由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态,新加坡的开发商还缺乏土地储备。 随着开发商持续削减未售库存,他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年,市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。 2021年7月最畅销项目(含执行共管公寓) 

疫情严峻、经济衰退,美国楼市凭什么大涨?

2020年至今,美国已有近3000万人感染新冠肺炎,近50万人因此死亡;美国国内生产总值(GDP)在2020年萎缩了3.5%,创下近74年以来的最大跌幅;同年5月,宇宙网红兼花花公子、现实版钢铁侠埃隆·马斯克(Elon Musk)决定清空他在美国总价值上亿美元的房产,但这一切都没能阻止美国楼市进入自2007年次级房贷危机之后最强劲的牛市。 美国房地产经纪人协会(NAR)的最近数据显示,今年1月,美国在售房屋价格中位数为303900美元,同比上涨14.1%。 NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,2020年美国楼市共售出564万套房屋,较2019年增长5.6%,是大萧条时期以来的最高水平,销售额同比增长22.2%;同时在售住宅存量则跌至104万套,同比下降25.7%,为有统计以来之最。 从美国房地产中介机构Redfin今年2月初的最新研究报告中,也能看出楼市的异常火爆。 Redfin的报告称,2021年1月底,美国房屋销售价格中位数已升至318750美元,同比增长15%;新上市房屋地产要价达334770美元,创历史新高,同比增长10%;房屋销量同比增长29%;新挂牌量同比下降11%;房屋交易的平均周期仅为34天,同比减少了22天,其中52%的房屋在两周内就达成了最终的报价。 Redfin首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)称:“现在市场上新挂牌的房源十分紧缺,尽管价格很高,但房东普遍惜售。”因为一旦售出,除非搬到一个更便宜的地区,不然很难用同样的价钱买到类似品质的房屋。 此外,美国新一届政府在对外来移民和外国人持有美国资产的态度上较为开放,这也激励着海外买家的迅速回归。 亚洲房产集团居外IQI(Juwai IQI)为第一财经记者最近提供的买家询盘数据显示,2020年美国房产的咨询量总量高居第二,较2019年的第四位明显上升。 第一财经记者从几位美国房产经纪人处了解到,近来咨询美国房产的中国(包括海外华人)客户明显增加,其中部分客户颇为焦急,因为他们着急入场,却发现市场上无房可买。 那么撑起美国房地产此轮大牛市的理由是什么?疫情给楼市带来了什么变化?潜在的风险又有哪些? 哪些因素导致美国楼市空前火爆? 此次美国楼市空前火爆,并非单纯由于资金炒作,而是多种因素共同作用的结果。 从人口角度看,作为全球第一大移民目的国,美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。2020年4月,美国普查局最新的统计结果显示,该国人口在过去十年中增长了约8%,平均每年新增200多万,总人口已超过3.32亿。尽管增速较以往有所放缓,但仍足以让德国、日本等陷入人口衰减危机的发达国家羡慕不已。 此外,美国人口年龄中位数为38.5岁,虽然高于2010年时的37.2岁,但依旧是G7国家中人口结构最年轻,且唯一一个中位数低于40岁的国家。 从货币供应量看,1960年1月1日至2021年1月1日,美国的广义货币供应量(M2)平均每年增长6.8%,同期美国国内生产总值(GDP)年均增幅为3.1%;而2020年美国GDP萎缩了3.5%,M2却同比暴增了25.8%,增发的货币有部分流入楼市并不足为奇。 从抵押贷款利率看,在新冠肺炎疫情全面暴发之前,当时美国30年期的抵押贷款利率为3.7%左右,而2020年最低时只有2.7%上下。1%的利率差意味着,一套价值30万美元的房产,如今购买所需支付的所有成本将比之前节省约6万美元。 美国社会最大的群体——千禧一代(通常指1981~1996年出生的人)之中有不少首购族,对他们而言这显然是一个不能错过的机会。美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示,2020年11月,首套房贷申请的数量同比猛增了27.1%。 从市场供需看,美国房地产资讯网站Realtor最近发布的数据显示,今年1月美国50大城市的房屋库存总量同比下降了41.8%,大于去年12月的同比下降38.6%;美国所有地区的新挂牌房屋数量均出现大跌,其中传统的阳光度假带——南部地区减少的幅度最大,为24%,中西部也下跌了22.6%,房价较高,且大城市较多的东北部和西岸情况稍好,但也分别下跌了14.4%和6.6%。 按城市看,新挂牌数量同比下降最大的是克利夫兰(-37.1%)、杰克逊维尔(-36.9%)和孟菲斯(-32.6%),均处于南部地区;只有三个城市的新挂牌数量逆势上扬,分别是圣荷西(24.8%)、旧金山(14.4%)和丹佛(1.8%)。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,疫情虽然让美国暂时陷入了经济衰退,但同时创纪录的低利率大大刺激了购房需求,加上高薪家庭居家办公带来的置换需求,共同将美国房价推到了过去10年未见的高峰。而在供应方面,对经济及工作前景不确定性的担忧又使得不少房东不愿意挂牌出售,此外美国的住宅建设分区(zoning)政策又偏向有产者,也使得建设中低端住宅变得困难重重。 最受热捧房源:性价比高、阳光充足 美国房地产咨询公司Zillow最近一项针对经济学家、投资策略师和房地产专家的调查显示,84%的被调查者认为,德克萨斯州首府奥斯汀(Austin)有望成为2021年房价涨幅最快的城市,其次是菲尼克斯(59%)、纳什维尔(67%)、坦帕(60%)和丹佛(56%),而排在榜末的则是东岸的纽约及西岸的旧金山、洛杉矶。 与昂贵的东西岸相比,榜首的五座城市均处于美国的中部或南部地区,性价比相对更高,平均而言只要花30万美元左右即可买到一套独立房屋。 另外有趣的是,根据美国国家航空航天局(NASA)的数据,这五座城市之中有四座的均日照量居美国各大城市前列,只有纳什维尔略低于均线。 事实上,根据Zillow的数据,截至2020年12月,奥斯汀的房屋价格中位数已经同比上涨了23.6%之多。 居外IQI上海公司经纪人Lona对第一财经记者透露,自己目前有几位客户正在寻找奥斯汀合适的房产进行投资,但有些当地开发商直接表明现在不卖给投资客,另外一些则表示,前面已有数百位客户排队,需要耐心等待新楼盘上市。她还称,当前即使是中资在美国开发的楼盘,大部分也能被当地市场消化,不用再像以往那样拿到中国国内来销售。 Lona表示,由于疫情带来的旅行封锁并未结束,因此海外买家去当地看房十分不便,这促使了海外投资者只能考虑购买新房,而不是情况较为复杂的二手房。她说:“以前只见过买加(利福尼亚)州的学区房需要排队,没有想到有一天在德(克萨斯)州买新房也得先到先得。” 另一位身处奥斯汀的当地华人也表示,目前市场十分狂热,上周一套楼盘出来不到48小时就有十多个买家竞价,最后成交价远远超过了放盘时的价格。 新冠肺炎疫情迫使人们将更多时间花在家里,大大增加了对居家空间的需求,这不仅改变了人们对房屋的传统定义,也改变了对优先居住地区的选择方式,从而彻底改变了美国楼市以往的供需关系。 即使疫情顺利过去,楼市的趋势也不太可能重回疫情之前,芝加哥大学的一项研究表明,至少37%的工作岗位都可以完全在家办公,而不用去公司,并且这些岗位以高薪为主,而高收入群体正是市场购房的绝对主力。 高房价风险:社会不平等加剧 值得注意的是,尽管美国楼市看上去十分火爆,但美国普查局数据显示,2020年第四季度的房屋自有率(季调后)为65.8%,仅比一年之前的65.1%增加了0.7个百分点,离次贷危机之前69%的高峰仍有不少差距。这意味着,疫情期间真正买得起房子的无房一族并不多,更多房产其实是被有房的中高收入群体买走。 Redfin的数据也证明了这点,2021年1月,美国第二套房产的抵押贷款申请量同比去年1月激增84%,并且已是连续第八个月同比增长在80%以上,而同期首套房产抵押贷款的申请量同比仅增加了36%。 由于高薪阶层普遍可以远程办公,疫情对其收入的影响有限,因此不少美国富裕人群可以选择保留大城市的房产以备不时之需,然后去购买阳光地带的度假屋来满足平时生活。 Redfin的经济学家马尔(Taylor Marr)表示,今年1月份,市场上购买第二套房屋的人数是一年之前的两倍,这意味购买度假屋正成为一种常态。 马尔称:“许多美国人已经意识到远程工作将继续存在,对于一些幸运的人来说,他们可以无限期地在湖边小屋或滑雪公寓里上班。但对于低收入的无房群体而言,随着价格上涨,买房将越来越遥远。” 另据MBA美国住房研究所的数据,2020年12月,有7.9%的租客(262万户)拖欠了租金,而5.0%(238万房主)没有支付按揭贷款。一旦美国政府不再延长对违约者的宽限期,也不再发放免费支票,部分无法正常支付贷款的房屋将被银行没收,从而给楼市带来波动风险。 从楼市的趋势中可以明显看到美国经济复苏的不平等,许多低收入的美国人继续遭受财务困扰,而许多高收入者却从不断飙升的房价和良好的股票投资组合中受益。 奇米尔表示,美国住房不平等的情况正越来越严重,这是美国政府亟须解决的难题。 原文:第一财经

新加坡楼市疫下趋稳 利于中国投资者入市

据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息,新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效,当地楼市疫下趋稳,有利于中国投资者下单入市。 新加坡市区重建局(URA)7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告,指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%,比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比,下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比,维持不变。 新加坡房产交易系统的数据显示,2季度疫情封锁期间,成交了1369套期房住宅,比1季度期房的成交量2085套减少34%。 新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说,新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温,2011年开征印花税,楼市投机受到了抑制;2013年再推出降温措施,买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。 日前,亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数,预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌,2021年或有所复苏,会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%,租金将下降4.2%,但房价下降的幅度不大。 由此,相关的房地产投资专业人士认为,目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。 居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出,“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%,但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。” 黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源,介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目,位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39层至64层楼,最高达290米,均价为人民币16-17万元一平米。他并披露,“现在我的中国客人主要来自上海,他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣,这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源:中新网上海   编译:Zoe Chan

2021年拜登上台后,美国房地产市场还能一路高涨吗?

受新冠肺炎疫情影响,秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦,但住宅房地产市场却是少数的例外。 在经济措施和低利率的双重刺激下,2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示,9月份该指数的同比增速达高达6.6%,创下了30个月来的最高水平。当月,美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%,位居前三;即使是涨幅垫底的纽约,房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套,创2005年以来的新高;11月新屋开工数据也颇为亮眼,达9个月以来最高水平,反映出住宅市场的强劲需求。 据美媒报道,11月总统大选之后,美国纽约等大城市的房地产活动明显增加,此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据,自11月以来,曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色,这或许意味着,随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值,海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。 相关文章:变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,居外网的最新统计数据显示,11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%,与去年同期相比也增加了43%。 奇米尔认为,拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势,这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心,“确定性是影响海外投资的首要因素。” 贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点,他表示,虽然美国疫情仍未有缓解迹象,同时国际间的旅行限制也没有取消,但即使如此,今年美国的房价仍持续上涨,这一点对投资者具有很大的吸引力。 未来,拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响?2021年美国房价会继续保持火热吗? 拜登政策可能对房地产市场的影响 房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一,因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。 拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税,然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。 对个人(主要是富裕人群)和企业加税的计划无疑将利空楼市,但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会,长期来看又利好楼市。 从整体上看,拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半,但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉,如果共和党拿下50席以上,拜登想要推行新政的空间将更为有限。 洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪(Cindy Chin)对第一财经记者表示,疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战,但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划,将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠,这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。 此外,还补充道:“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房,这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。” 从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示:“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后,对海外移民和留学生的政策可能会有所放松,这对于住宅和租房市场来说都算是利好,尽管影响可能很有限。” 美国Warburg房地产公司负责人戈特利布(Gottlieb)表示,拜登上台后,美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定,未来四年的日常生活将更加可测,而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说,房地产市场很大程度上取决于买家的信心,当人们对生活感到稳定和自信时,他们会更加愿意投资。” 展望2021年美国楼市 对于2021年的美国楼市,市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏,而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。 美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称,2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%,而明年的销售额料将增加10%以上。 Redfin首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)在报告中说:“即使疫情有望结束,美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。” 尽管该机构预测,抵押贷款利率将从历史低位的2.7%缓慢上升至3%左右,但对于融资的影响仍十分有限。 美国LeverageRE房地产公司的CEO巴洛(Eric Balog)对第一财经记者表示,尽管受到疫情和大选不确定性的影响,2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好,“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。” 巴洛表示,目前的普遍共识是,在拜登的领导下,新冠肺炎疫情有望得到控制,如果这一点能够实现,那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。 Keller Williams资深经纪人游健也认为,未来几年美国房地产的表现都会相当不俗,主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州,他提到,该州刚通过了一项提案,允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税,而同时一项限制租金提案则未被通过,对于投资者而言,这是两个不容忽视的利好消息。 不过,市场也并非完全没有风险,比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯(Tendayi Kapfidze)就提醒,虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态,但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢,收入不会迅速回到上升通道,同时永久性失业人数的却在不断增加;随着宽限期的结束,购房者的还贷压力将会增大,而贷款标准也可能进一步收紧,这将使得部分地区的房价受到压制。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)预计,随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种,以及额外的政府财政支持,2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场,特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济,至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。 延伸阅读: 居外看点:拜登当选 将对外国投资者更加友好 拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏 2020大选结果会对美国房市产生什么影响? 来源:第一财经 作者:吴将 责编:Zoe Chan 拜登当选总统,其政策有望利好海外投资者! 有兴趣投资美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

其他买家也看了

居外网在售卢森堡4卧3卫的联排别墅总占地458平方米约人民币23,265,600

4卧3卫的联排别墅

Luxembourg, Strassen 4卧3卫 约¥ 2,339
居外网在售卢森堡4卧1卫的联排别墅总占地145平方米约人民币10,849,525

4卧1卫的联排别墅

Luxembourg 4卧1卫 约¥ 1,091
居外网在售卢森堡2卧1卫的公寓约人民币13,106,288

2卧1卫的公寓

Luxembourg 2卧1卫 约¥ 1,318
居外网在售卢森堡4卧3卫的联排别墅总占地370平方米约人民币13,920,584

4卧3卫的联排别墅

Capellen, Kopstal 4卧3卫 约¥ 1,399
居外网在售卢森堡6卧4卫的独栋别墅总占地355平方米约人民币30,633,040

6卧4卫的独栋别墅

Luxembourg, Niederanven 6卧4卫 约¥ 3,079
居外网在售卢森堡3卧2卫的公寓约人民币27,918,720

3卧2卫的公寓

Luxembourg, Bertrange 3卧2卫 - 请向代理询价 -
居外网在售卢森堡8卧5卫的独栋别墅总占地2104平方米约人民币29,131,875

8卧5卫的独栋别墅

格雷文马赫, Junglinster 8卧5卫 约¥ 2,923
居外网在售卢森堡6卧2卫的联排别墅总占地329平方米约人民币32,627,700

6卧2卫的联排别墅

Luxembourg 6卧2卫 约¥ 3,274
居外网在售卢森堡4卧2卫的独栋别墅总占地261平方米约人民币17,449,200

4卧2卫的独栋别墅

Luxembourg 4卧2卫 约¥ 1,754
居外网在售卢森堡4卧4卫的公寓约人民币28,616,688

4卧4卫的公寓

Luxembourg 4卧4卫 约¥ 2,877
居外网在售卢森堡3卧2卫的公寓约人民币10,798,215

3卧2卫的公寓

Capellen, Kopstal 3卧2卫 约¥ 1,084
居外网在售卢森堡2卧2卫的公寓约人民币34,898,400

2卧2卫的公寓

Luxembourg 2卧2卫 约¥ 3,508
居外网在售卢森堡3卧2卫的公寓约人民币12,020,560

3卧2卫的公寓

Luxembourg 3卧2卫 约¥ 1,208
居外网在售卢森堡5卧4卫的独栋别墅总占地3445平方米约人民币37,224,960

5卧4卫的独栋别墅

Luxembourg, Kehlen 5卧4卫 约¥ 3,742
居外网在售卢森堡1卧1卫的多单元约人民币7,677,648

1卧1卫的多单元

格雷文马赫, Grevenmacher 1卧1卫 约¥ 772
居外网在售卢森堡6卧4卫的独栋别墅总占地1515平方米约人民币24,816,640

6卧4卫的独栋别墅

Luxembourg, Dippach 6卧4卫 约¥ 2,495
居外网在售卢森堡3卧2卫的公寓约人民币11,245,040

3卧2卫的公寓

Luxembourg 3卧2卫 约¥ 1,130
居外网在售卢森堡6卧3卫的独栋别墅总占地977平方米约人民币17,836,960

6卧3卫的独栋别墅

迪基希, Erpeldange 6卧3卫 约¥ 1,793
居外网在售卢森堡2卧2卫的公寓约人民币9,306,240

2卧2卫的公寓

Remich 2卧2卫 约¥ 936
居外网在售卢森堡4卧4卫的独栋别墅总占地1070平方米约人民币30,943,248

4卧4卫的独栋别墅

Luxembourg, Niederanven 4卧4卫 约¥ 3,111
居外网在售卢森堡5卧2卫的独栋别墅总占地445平方米约人民币10,779,728

5卧2卫的独栋别墅

格雷文马赫, Junglinster 5卧2卫 约¥ 1,084
居外网在售卢森堡7卧4卫的独栋别墅总占地809平方米约人民币16,673,680

7卧4卫的独栋别墅

Mersch, Colmar-Berg 7卧4卫 约¥ 1,676
居外网在售卢森堡4卧3卫的公寓约人民币38,311

4卧3卫的公寓

Luxembourg 4卧3卫 约¥ 4 万 / 月
居外网在售卢森堡3卧2卫的公寓约人民币8,685,824

3卧2卫的公寓

Luxembourg 3卧2卫 约¥ 873
居外网在售卢森堡3卧2卫的公寓约人民币10,818,504

3卧2卫的公寓

Capellen, Kopstal 3卧2卫 约¥ 1,088
居外网在售卢森堡8卧3卫的独栋别墅总占地5800平方米约人民币45,367,920

8卧3卫的独栋别墅

格雷文马赫, 比尔默朗日 8卧3卫 约¥ 4,561
居外网在售卢森堡3卧2卫的公寓约人民币19,930,864

3卧2卫的公寓

Luxembourg 3卧2卫 约¥ 2,004
居外网在售卢森堡5卧2卫的联排别墅总占地324平方米约人民币21,326,800

5卧2卫的联排别墅

Luxembourg 5卧2卫 约¥ 2,144
居外网在售卢森堡4卧3卫的公寓约人民币20,556,050

4卧3卫的公寓

Luxembourg 4卧3卫 约¥ 2,066
居外网在售卢森堡3卧2卫的公寓约人民币34,123

3卧2卫的公寓

Luxembourg 3卧2卫 约¥ 3 万 / 月
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。