今年年初北上广深房价打着滚似的往上翻，工薪族们甚至说：“要买房只能向上天再借500年了！”，更有一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了，但纽约富人居住区曼哈顿的房价到底有多高呢？曼哈顿公寓是否要被北上广超越了呢？我们来看看吧！纽约曼哈顿的房价到底有多贵：黄金地段房价是北京的2—2.5倍首先我们来看一下居外网最新数据：2016年8月纽约房价成交中位数，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元，约人民币764万人民币左右！这块风水宝地的房价可真不是吹的，挨着中央公园的豪宅能达到25-30万RMB一平，达到北京的2—2.5倍。专门研究富人财富的著名公司莱坊（The Knight Frank）2016年发布了《财富报告》，列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市，在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。按照该报告提供的统计数据，100万美元在中国香港是买到20平方米，上海可买48平方米，纽约可买34平方米。纽约曼哈顿的房价到底有多贵：中产阶级只能租房子全美的城市中心区住的多为穷人，中产阶级多住郊区，有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区，城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓，而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭，他们买不起房，每月要花3000、4000美元租房栖身。纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告，该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础，让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。 根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告，2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为114230元。对比下来，上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平，其他区则与曼哈顿还有一段差距。曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元，合人民币746万元；新建公寓的中位销售价格为205.9万美元，合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元，合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个，全年公寓的平均销售价格为183万美元，中位销售价格101万美元，每平方英尺销售价格为1563美元，每平方米为16724美元，合人民币108539元。曼哈顿的房价到底有多贵?不吃不喝也要27年时间中美房价之比还要参考人均收入，假如按美国人均月收入4000美元，中国人均月收入4000元人民币计算，分别来看一看，是怎样的情况。美国纽约曼哈顿的房价是每平米9200美元，要用2个多月的收入才能买一平米，而积攒130万美元买这样一套房，即使不考虑其他税费，不吃不喝也要27年时间。中国上海黄浦江的房价是每平米10万元人民币，要用25个月的收入才能买一平米，而买140平米则需要1400万元人民币，而积攒1400万元在上海买这样一套房，不吃不喝则要292年时间，这说明一般月收入4000元人民币，基本是不可能买得起的。所以结合收入来算的话，纽约曼哈顿的房价是否听起来就没那么恐怖了呢？更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！想了解更多美国房价欢迎访问居外网2016年美国每月房价报告。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
迪拜土地局（DLD）的统计数据显示，今年上半年在迪拜房地产投资的1620亿迪拉姆中，有300亿迪拉姆来自海外投资者。 这些外国投资者在投资迪拜房产时优先考虑的是什么？可以肯定的是，位置是决定性因素，因此迪拜的热门景区在外国投资者的心愿单中总是名列前茅。 Allsopp & Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp说，他们青睐在热门景区附近购买房产，以吸引房客，赚取更多的租金：“房屋的景观可能会吸引那些寻找优质地产的投资者。例如，拥有哈利法塔景观带酒店一直备受追捧。” 他补充说，其他买家会根据基础设施的改善情况来选择投资地，例如不断扩大的电车线路或Al Maktoum国际机场附近。当然了，这些买家也是关心租金和回报率的：“银行中的存款利率很低，迪拜房地产可以让投资者享受9－10％的租金回报率。” 越来越多的买家也在寻找度假屋，因为迪拜是旅行的天堂。 投资者的种类 Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理Laura Adams指出，当谈到已建成的地产时，人们大多希望住宅的租金回报率是8%，商业地产的租金回报率是10-11%。尽管地理位置、基础设施、交通便利等因素对于外国投资者很重要，某些投资者也有一些特别的喜好。 智能地产众筹平台的创始人之一Abdul Kadir Faizal说，有三种类型的外国投资者: 那些寻求8%以上的租金回报率的人，那些着眼于长期资本积累的人，以及那些希望在迪拜定居的人。寻找高租金回报率的投资者通常会选择小户型房产，最好是低价入手。Core Savills的合伙人David Abood说，这类房产在发达社区中也拥有不错的交通，将支持中长期租住。 Allsopp表示，虽然一些投资者只想获得租金收益，并希望得到即时的回报，但他的大多数客户都着眼于资本增值和长期投资：“未来3到4年间房地产的走向很难预测，但可以预见的是，之后10到15年间，迪拜房产一定会升值。” 对于希望在迪拜定居的投资者来说，他们更愿意支付更高的房价，以获得更好的居住体验——买房对他们来说更是一种生活需要。这些投资者愿意等待漫长的房屋完工期，因为他们并不迫切需要搬迁。Faizal说：“最近为外籍退休人员推出的五年签证政策，对于迪拜房地产来说，意义是十分重大的。” 哪里的房产更受欢迎？ Allsopp认为，迪拜市中心、Bluewaters岛、迪拜码头和朱美拉棕榈都吸引着海外买家。他表示: “海外投资者希望在人造岛屿和国际知名地点选址。”Reidin 的数据专家Haseeb Mirza表示，与此同时，城市滨水区项目的需求也在不断增长，特别是商业湾和迪拜运河沿线快速建设的新项目。 Mirza透露，迪拜码头、国际城市、迪拜兰德已经在市场上房屋交易量极大，而且那里大多数公寓的平均房租收益率为7%。 与此同时，越来越多来自欧洲寒冷地区的投资者选中了滨水物业，朱美拉棕榈岛就长期为他们所喜爱。Bush说：“无论是身处近200万人民币的小公寓，还是单价高于1.3万人民币的庞大的七居室，海外买家都可以在这领略到美丽的海景。” 外国投资者也喜欢成熟的开发商。Bush说，这些开发商能提供更多便利，例如能免除土地局注册费、提供延期付款的机会，许多中小型开发商则办不到。 SE7EN RESIDENCES提供一种理想的生活方式——奢华、便利又和谐，享有阿拉伯海湾，迪拜码头天际线和Burj Al Arab的壮丽海滨景色。 豪华公寓位于朱美拉棕榈岛上，坐落在Nakheel Mall购物中心对面。仅售约¥360万。 居外房源编号：40301105 点击查看详情 谁在买迪拜的房产？ Faizal表示，中国、印度、英国投资者近年来纷纷涌现：“这主要是因为与他们国家相比，迪拜一些商品的价格要便宜25%左右。” Ellington观察到这一趋势，报告说中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来，迪拜的开发商发现对中国买家对销售额已增长了150%。这促使他们建设了一个普通话交易平台，并聘请了一支会讲普通话的团队。 开发商们也注意到这一点。迪拜房地产销售总监Marwan Al Kindi表示：“在过去的两年中，中国买家始终是迪拜的十大房地产买家之一。然而今年4月份，中国买家开始跻身迪拜五大买家之列，我们正可以利用这一点。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源，或致电 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。 来源：Gulf News 编译：Fern Wang 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
当前，在澳洲买房正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，第一个得了解的问题是：外国人可以再澳洲买房吗？中国人在澳洲买房条件？且看居外网为你一一讲解。 一、澳洲如何定义外国人？ 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 二、外国人在澳洲买房的限制 三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人，如果要购买澳洲全新住宅，都需要申请FIRB。 近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。 相关资讯： 新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外 外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨，提高本国公民的住房自有率，纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。更多内容 责任编辑：Shelly Du 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 泰国交通部日前确认，在未来5年（2017-2021年）内投资泰国东部经济走廊（EEC）支持超级群集（Super Cluster）建设构架，共计101个项目，总投资额超过3420亿铢。泰国交通部运输与交通政策规划办事处将对这上百个项目进行投资先后顺序排列，完善泰国公路、高速公路、铁路网络无缝连接，目标是在2021年实现泰国物流成本降低至12%，推动国内生产总值GDP增长4%。 泰国运输与交通政策规划办事处听取经济特区未来工业超级群集物流系统开发研究项目意见报告，表示将根据经济特区超级群集开发政策以及泰国东部经济走廊开发项目，重点发展罗勇、春武里以及北柳府，这是泰国东海岸开发计划的升级与延续，侧重于根据全球趋势进行产业投资。对此，该办事处研究了未来5年（2017-2021年）基础设施建设构架发展计划，涵盖101个项目，总投资额超过3420亿铢。 泰国东部经济走廊（EEC）重点开发地区： 泰国东部三府北柳府、春武里府（芭堤雅市）、罗勇府一直是泰国经济最为发达、工业集群集中的地区，拥有完善的基础设施，处于与快速发展的邻国和全球主要经济体连接的战略位置。属于泰国东部经济走廊（EEC）重点开发地区。 北柳府 •将城市化、社区、生活质量和环境提高到国际标准。 •乘坐高铁到曼谷仅需20分钟。 春武里府（芭堤雅市） •成为优质旅游景点，如连接泰国湾两岸。 •成为区域商业中心。 •成为外国企业在泰国的国际总部(IHQ)。 罗勇府 • 成为高新技术产业的特别投资区。 • 成为一流大学、国际学校、医院和医疗中心的聚集的中心。 投资者响应：富士胶卷公司表达了对医药行业的投资兴趣。 PTT全球化工公司计划加码投资石化产业。 阿里巴巴计划建设仓储作为区域分销中心。 铃木、上海汽车、宝马和梅赛德斯-奔驰都表示有兴趣投资电池和汽车生产。 泰国东部经济走廊高铁项目将连接三大国际机场和两个主要港口 据悉，泰国交通部基建计划不包含泰国政府与民间共同投资的项目，例如曼谷-芭堤雅-罗勇高铁项目（造价2190亿泰铢）因为该段高铁线路将由泰国首富谢国民的正大集团和泰国政府合建、兰查邦深水港口三期项目以及航空维修中心项目（MRO）。 泰国东部经济走廊（EEC）物流网络开发计划将在每年内根据投资和预算筛选率先推行的交通运输项目，以配合公路、铁路及码头的发展规划，其中由泰国国道厅批准的项目共有68个，包括7号城际高速公路（芭堤雅-玛达普港口）、北柳环城公路、芭堤雅-梭桃邑 Pattaya - Satahip 3号国道等项目；陆路运输厅12个项目，包括7号国道与兰查邦港口连接项目，以及泰国铁路局5个项目。 芭堤雅乌达抛空港城 芭堤雅乌达抛空港城第一阶段芭提雅“乌达抛机场”开发，更多国际游客将前来泰国最热门的旅游目的地之一：芭堤雅，同时乌达抛空港城将成为飞机保养维修中心。 芭堤雅乌达抛空港城新航站楼每年可接待300万名游客(预定 2017年8月开始运营)。 泰国航空公司和战略合作夥伴的“保养维修和检修(MRO)中心”,第一阶段将可同时维修3架飞机。 芭堤雅乌达抛机场将建设第二条跑道，以满足更多的起降的需求。 芭堤雅乌达抛机场将被授予“空港新城”的特许经营权。 乌达抛空港城还有其他设施，如针游客免税区、航空零部件制造工厂和航空培训中心。 如果上述计划都能顺利进行，再加上泰国城市发展建设、工业与旅游业的发展，将推动泰国国内生产总值在2021年增至4%，在2026年涨至4.9%。而北柳、春武里和罗勇府地方经济将在2021年成长至18%，有望在2026年飙至40%。公路物流成本将从14.1%降至12%。 来源：泰国房产网 责任编辑：Shelly Du
2013年三项学生福利政策重大调整 (从2013年1月1日开始实施) 就读本科学历以上的课程不再享受学生津贴(StudentAllowance)，例如Postgraduate，Master，都不可再享受学生津贴.但还是可以申请贷款学费(Student Loan for Compulsory fees)，贷款生活费(Student Loan Living Costs)和贷款文具费(StudentLoan Course-Related Costs)。 所有学生贷款的申请人，都必须提供一个在新西兰居住的 "联系人"，"联系人"的作用是当以后IRD联系你还款，而又无法联繫到你的时候，IRD会联系这位 "联系人"，他需要提供你新的联系方式. "联系人"只需要提供申请人的联系方式，不承担替申请人还款的义务。 PR两年以上，55岁或55岁以上的申请人，不能再申请贷款生活费Student LoanLiving Costs)和贷款文具费(Student Loan Course-Related Costs).但依旧可以申请贷款学费(Student Loan for Compulsory fees)和学生津贴(Student Allowance)。 纽西兰负责福利的机构主要有三个： Work and Income，Study Link，InlandRevenue. 福利大体分为学生福利和普通PR福利两种. 以下就为大家解读一下纽西兰的福利政策。 如果你是在校学生，并想申请福利，应该向Study Link申请. 学生福利大致包括以下六种： 学费贷款 (Student LoanCompulsory Fees)，申请人条件：PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民，并且在Study Link认可的教育机构上学(Full Time或Part Time)，都可以申请政府学费贷款(零利息)去支付学费.当申请人以后年收入超过$19084的时候(约$367/周)，多赚$1,需要还10C给政府，从2013年4月1日起，还款比例上调到12%，即多赚$1，还12C给政府。 学生贷款生活补助(Student Loan Living Costs)，申请人条件： PR两年或以上，已有永久回签人士或纽西兰公民，并且在Study Link认可的教育机构Full Time上学。学生贷款生活补助对申请人的收入没有限制，每人最多可申请到$172.51/周。但需要注意的是，学生贷款生活补助是需要还的，换言之，是申请人先借政府一部份钱，当申请人以后年收入超过$19084的时候(约$367/周)，多赚$1，需要还10C给政府.从2013年4月1日起，还款比例上调到12%，即多赚$1，还12C给政府。但这笔贷款是没有利息的。通常都是不符合资格申请学生津贴的人士(例如之前课程没有Pass)，才会申请学生贷款生活补助。 学生津贴(StudentAllowance)，申请人条件：PR两年或以上，已有永久回签人士或纽西兰公民，在Study Link认可的教育机构Full Time上学。学生津贴里已经包含了房屋补贴。 A.单身24岁以上，税前收入少于$206.73/周，可申请学生津贴$244.96/周。 B.单身24岁以下，税前收入少于$206.73/周，父母总收入少于$ $90554.74/年，可申请学生津贴$210.8/周。 C.如果有配偶(Partner)，两人同时上学，家庭税前收入不超过$406.26/周，每人每周可申请学生津贴$210.8。 D.如果有配偶(Partner)，其中一人上学，配偶(Partner)不上学，家庭税前收入不超过$406.26/周，可申请学生津贴$381.6/周。 E.如果申请人是单身，并且有需要照顾的孩子(24岁以下)，可申请学生津贴$353.58/周。 文具费(StudentLoan Course-related Costs). 申请人条件: PR两年或以上，已有永久回签人士或纽西兰公民，并且在Study Link认可的教育机构Full Time上学. 每人每年可以申请$1000的文具费，但这也是属于贷款形式(零利息)，当申请人以后年收入超过$19084的时候，多赚$1，需要还10C给政府.从2013年4月1日起，还款比例上调到12%，即多赚$1，还12C给政府。 房屋补贴(AccommodationSupplement). 申请人条件: PR不满两年的人士，或不符合资格申请学生津贴的永久PR和公民. 根据申请人的房租或房贷，收入，是否有配偶(Partner),所住区域，决定房屋补贴的多少. 例如: 单身，无收入，无未成年子女，房租$150/周,可申请到房屋补贴$70/周。 学生假期补助(UnemploymentBenefit Student Hardship)，申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民，在学校放假期间申请的福利(假期超过三星期，例如公立大学每年11月至次年2月的长假期). A.单身25岁以下，税前收入少于$80/周，可申请学生假期补助$170.80/周。 B.单身25岁以上，税前收入少于$80/周，可申请学生假期补助$204.96 /周。 C.如果有配偶(Partner)，两人可各分别申请学生假期补助$170.80 /周。 D.如有你是单身，有未成年孩子要照顾，可申请学生假期补助$293.58 /周。 点击查看居外网奥克兰真实房源 如果你是普通PR (非学生)，并想申请福利，应该向Work and Income申请。普通PR福利大致包括以下四种： 房屋补贴(AccommodationSupplement)，申请人条件：任何纽西兰PR或公民. 根据申请人的房租或房贷，收入,是否有配偶(Partner)，所住区域，决定房屋补贴的多少。 疾病补助(SicknessBenefit)，申请人条件： 拿PR后，曾经在纽西兰连续居住满两年的人士，身体上患有疾病(其中包括怀孕27周或以上)，并因此疾病而影响到工作能力，需要家庭医生开出证明. 并且本人或者配偶(Partner)都没有全职工作，可申请到$170.80/人/周。如果是单身，25岁以上，可申请到$204.96/周。 失业补助(UnemploymentBenefit)，申请人条件: 拿PR后，曾经在纽西兰连续居住满两年的人士，申请人现处于失业状态，在未找到全职工作前可申请$170.80/人/周。前提是配偶(Partner)现在也没有全职工作。 如果是单身，25岁以上，可申请到$204.96/周。 单身母亲/父亲补助(Domestic Purposes Benefit - Sole Parent)，拿PR后，曾经在纽西兰连续居住满两年的人士，申请人没有全职工作，且需要独自照顾未成年孩子(18岁以下)，可申请$293.58/周。 如果你需要照顾未成年的孩子(18岁以下)，你可以向Inland Revenue申请孩子的补助(Working ForFamily Tax Credit)，俗称"奶粉钱"。申请人条件： 孩子或父母是纽西兰PR或公民。无论父母是否有工作，孩子都可以享受"奶粉钱"，具体可以申请到多少钱，在于父母是否工作以及收入情况。 来源：亚裔国际 排版：Shelly Du
据房产网站Domain报道，住在公共交通枢纽、商店、学校及市中心附近会很便利，但澳洲置业多近的距离才是最合适的呢？ >>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 诺瓦克房地产公司（Novak Properties）的所有人诺瓦克（Novak）指出，当今社会，每个人的时间都很紧张，人们会花更多的钱购买靠近便利设施的物业。但不会选择存在噪音问题的车站顶上的物业，或存在交通拥挤问题的学校隔壁的物业。 物业投资顾问公司Thalia Stanley的创始人梅斯（Marion Mays）表示，物业转售时确实会受距离便利设施远近影响。对于自住业主或者想要将物业出租的人来说，在便利设施附近置业是好的，但物业需要与这些设施相距一段步行距离。她指出，最好的选择是物业距离火车站或公交站30至50米远。另外，只要物业有双层玻璃窗并且属于全绝缘，则靠近这些便利设施都是有利的。没有人想住在充满火车或公车噪音的地方，而且太过靠近交通枢纽也意味着人流量大会带来安全方面的风险。 ME银行家庭贷款方面的主管诺兰（Patrick Nolan ）则表示，银行的估值人员发现，买家会花高价购买与火车站或有轨电车站点相距10分钟步行范围内的物业。但如果住宅靠近铁路或者会受噪音影响，价格则会较低。 另外，买家还会在时尚购物圈附近置业，这样他们就可以步行至那里与朋友享受美食与咖啡等。 除此之外，假如在一间好的学校附近购买了物业，那么物业将能保值，甚至能够升值。例如，房产网站Domain最新的校区报告（Domain School Zones）就指出，到2016年10月份为止的一年中，悉尼10大快速发展学区内的物业价格上涨了20%，而整个悉尼只上涨了1.5%。虽然靠近学校的物业能够吸引买家，但这些物业的价格也受学校声誉及环境等的影响。 相关资讯：在英国买房如何出价？ （据澳洲新快网）
在新西兰买卖房产 一些法律相关的话题 对一个人来说，买卖房产相关一大笔资金，是一件重大的事情。而房地产买卖关係到买方、卖方、仲介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题，要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。 一个案例引发的思考 首先我们来回顾一下最近发生的一个与房地产买卖有关的着名案例。 一对纽西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅，他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的仲介，这是一位非常有经验的业界人士。这位仲介以250万元卖掉这幢房子，卖家还算满意。可是，令卖家大感意外的是，仅仅6个月后这间房子又转手了，而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中，新卖家找的是同一个仲介。而且很多证据显示，仲介跟这位新卖家的关係特别好，之前也做过其他8户这个卖家的生意，他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。 这个案例裡有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个仲介经手两次交易。第三、这个仲介从事专业的歷史或是他的家人，跟这个新卖家有不寻常的关係。相关讯息都证明这个仲介在帮第一个卖家处理交易的时候，就已经有另外的安排，或是暗中进行其他牟利的作法，而不想要让原来的卖家知道。 案子经过3年的诉讼，高等法院最后作出终审判决，涉案仲介赔偿金额高达100万纽币。这是一个不寻常的数目，因为在房地产纠纷的时候，所谓的受害者的财务损失，很少有达到这么高的。 买房子 最要命的两点 在房屋买卖中，买家最需要重视的，最不能犯的毛病有两点： 首先就是避免「深信不疑」。无论是面对卖家的陈述、仲介的介绍，甚至于建筑师的Building Report，买家都不能完全「深信不疑」，而是要仔细去核对其中的讯息，不然真要有了纠纷，麻烦的还是买家自己。 如果一个买家看了蓝图，对着房子居然看不出来，或是没有发现任何显而易见的事（譬如门牌写错了），这样就没有人能救你。 其次是要买一个这么大的项目，却不申请Builder’s Report，自己放弃检查的机会， 这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution，也就是自己没有尽到的责任。 买家需谨慎仔细核对房屋讯息 还有一种常见的房屋买卖纠纷，就是买家根据仲介提供的房屋讯息作了决定，事后却又发现问题，因此产生争执。 首先要注意的是，被误导的项目是否为买家带来实际损失。如果买家看上了一幢三房二厅二卫浴的房子，，后来发现其实是二房加上一个书房，因为书房没有衣柜。如果买家已经检查过房屋，知道房子长什么样，只是在描述上和被告知的不同，这个时候去告他应该没有什么效果。 此外，如果仲介告知买家房子是砖瓦的，事后却发现是木头的。很多客户很会生气，认为仲介误导而想要告对方。这时候首先需要考虑的因素，是在签约之前，卖家有没有给买家机会检查房屋？有客户说自己不具备专业知识，看不出到底是砖的还是木头的。可是从法律的角度来讲，这样的说法对法官说服力不大。买家在签字之前，或是在签字之后，都有充分的机会跟空间，可以透过专业人士帮忙检查不清楚的项目。买家应该尽自己的义务，检查仲介提供的讯息是不是真实的。 仲介可能会对法官说，我带你看了三次房子，每次至少一小时。签合约的时候，也放了一个房屋检查条款，你的专家检查过后也说房子没问题。从头到尾你都没有反应，也没有挑剔过。你不喜欢房子屋顶的样子，为什么不提出来？你又为什么要签字？ 点击查看居外网奥克兰精品房源 房产仲介的责任 在之前的案例中，法院判决仲介及他的公司要赔偿客户损失的100万纽币。但是市场风云变化，并非所有的市场高低都要仲介来买单。那么，什么样情况下，仲介需要承担责任呢？ 我们知道，请仲介来卖房子，就好像是请律师、医生、牙医来提供服务，是一种依赖他人专业服务的行为，而专业人士就因此有一定的责任。事情搞砸了，或者事情虽然办好但对方帮自己或他人从中获利，而没有向客户告知，这时候，就需要专家责任了。 例如客户请律师办遗产，他告诉律师说：「因为我的配偶已经走了，我希望尽快帮我把遗产处理掉，该怎么办就怎么办，反正我们这么多年都依赖你了。」结果这个律师不但没有把房子出售到最好的价钱，反而私下找一个朋友，用客户跟他提过能够接受的底价，就把这个房子轻易地卖出去。此时作为专业人士的仲介或是律师，就违反了信讬关系，而必须负起责任。 客户不具备专业知识，面对专业人士的时候，往往会完全地信任、依赖于这些专业人士给的意见。所以客户是容易受到侵害的这一方，法律会更注重保护客户的权益。 出了问题要告谁？ 很多人因为仲介的问题而造成房屋买卖损失时，经常要作出决定，到底要选择谁作为起诉的对象，是仲介这个自然人，还是他（她）服务的地产仲介公司？ 从情感层面来说，很多客户希望骗我的那个人（仲介）来负责。可是从法律上或是经济效益来分析，要找那个Deep Pocket，即是要找有钱赔偿的被告，而不要找你生气的对象。 你生气的仲介，可能是一个很成功的仲介，其实并没有那么多钱。或者即使你告了他，他很容易就跑掉，因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象，是比较不会跑掉、比较有规模的仲介公司。 事实上，虽然那个自然人是和你接触的对象，可是真正对你误导的，往往是他们背后的公司。仲介是以公司的条件或讯息来做推广，仲介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司裡的仲介，才能够给你看这个房子，所以这个时候责任的来源已经不是仲介本身了。 作者：皇家律师
由奥克兰市中心经I号高速公路往南行，车程30分钟(约45～50公里)，即可跨入MANUKAU CITY(玛努考市)。玛努考市 与更南之PAPAKURA CITY(帕帕库喇市)为邻，此二市为大奥克兰市幅员较广之区域之代表，共同构成了南区之主体(东区之行政区亦划归玛努考市管辖)。 点击查看居外网奥克兰精品房源 玛努考技术学院(MIT)及全纽最著名的高中之一的KING'S COLLEGE均设在南区内。另奥克兰国内及国际机场，亦设在此市西南隅。由机场至奥克兰市中心，经20及20A高速公路(部份路段非高速公路)，约需20至25分钟车程。 努考市购物中心占地辽阔，商店林立，邻近并设有一座全奥克兰最大之室外游乐场(RAINBOWS END)，并与玛努考市行政中心毗邻而居，停车方便，常有申办各种移民、公民、税务等事务之民众，为图停车方便，而舍市中心区而就此地办理者。 一般而言南区内除少部份地区外，区内各区域均为低房价区。此区居民以太平洋岛裔居民为多，间有越南裔移民居此，华人居住此区域人数不多，但近年亦有增多之趋势。此区之KARAKA PARK亦为全奥克兰市最贵房价区之一，区内建筑物均属超级豪门巨室，一般每一房屋均座落在三英亩至数十英亩之土地上。门前小湖，屋后成群果园，搭配温水泳池或网球场，让人爱不释手。 注意： (1). 奥克兰市幅员辽阔，计有上百个区，无法一一列举。文中未提及之区域，并非表示该区不佳，祇是因华人乡亲居住不多，故未再多所着墨。 (2). 文中所提各区房价，为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成，并未经科学方法分析取得，且纽西兰房屋样式各形各色，高低房价交错，建在同一区，文中所列示之房价仅供参考，实际价格仍应以市场现况为主，并待各位先进，勤勘屋宇，多所探询。 (3). 文中所提各区车行时间，仅为概括数字，并未将上下班交通尖峰时间因素放入。 来源：天维网论坛 排版：Shelly Du
由奥克兰市中心往西跨越滨海之16号高速公路，即可进入WAITAKERE CITY(怀塔科理市)。怀市幅员辽阔，区内以HENDERSON镇最为繁华，设有大型购物中心，亦是纽西兰四大葡萄酒产地之一。此镇距华人聚集较多之MASSEY EAST及WEST HARBOUR二区，约5至10分钟车程。 点击查看居外网奥克兰精品房源 一般由奥克兰市中心进入MASSEY EAST及WEST HARBOUR，约需20至25分钟车程(约20～25公里)，全线为高速公路。如再驾车北上转18号路，约15至20分钟车程，即可至北岸市梅西大学ALBANY分校。 MASSEY EAST区的ROYAL路两侧巷道内，系亚洲新移民聚集较多之区，房价较便宜，约在18万纽币至35万之间。至于坐拥海景之房屋，房价自然较高。而华人在西区群集之大本营为WEST HARBOUR区，此区背山面海，滨临奥克兰港湾内侧，可遥望奥克兰市中心，山水兼备，景致迷人，全区均为近十年才开始开发，房屋造型各形各色，可比美HOWICK区之豪宅。区内临海岸处，并设有一座大型游艇码头，及设备完善之游艇俱乐部，吸引相当多深好此道之纽人选居此区。 注意： (1). 奥克兰市幅员辽阔，计有上百个区，无法一一列举。文中未提及之区域，并非表示该区不佳，祇是因华人乡亲居住不多，故未再多所着墨。 (2). 文中所提各区房价，为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成，并未经科学方法分析取得，且纽西兰房屋样式各形各色，高低房价交错，建在同一区，文中所列示之房价仅供参考，实际价格仍应以市场现况为主，并待各位先进，勤勘屋宇，多所探询。 (3). 文中所提各区车行时间，仅为概括数字，并未将上下班交通尖峰时间因素放入。 来源：天维网论坛 排版：Shelly Du
由奥克兰市中心往北跨越「过港桥」，即进入北岸市，距奥克兰市中心约5至10分钟车程(约3公里远)。但因北岸市幅员辽阔，如继绩驾车北进至北岸市以北重镇ALLBANY区(梅西大学ALBANY分校即设于此)，全线高速公路，约需15至20分钟车程(约20公里远)；整个北岸而被高速公路分割为东、西二块地段，一般而言以东段沿海及南段靠奥克兰港湾部份，房价最高，其中又以北岸市第一重镇TAKAPUNA区为最繁华区域，该区平均房价更居奥克兰市之冠。 北岸市第一重镇TAKAPUNA区为最繁华区域，距奥克兰市中心约5至10分钟车程，东滨HAURAKI海湾，南临奥克兰港湾，白色砂质海滩绵延全区，区内中央地段为商业购物中心，中央以西有天鹅湖昵称之LAKE PUPUKE(浦圃祺湖)，其平均房价向居奥克兰市之冠。区内初高中以TAKAPUNA NORMAL INTERMEDIATE、TAKAPUN GRAMMAR SCHOOL为主，另梅西大学及奥克兰技术学院在此区均各设有一分部，有意进修者堪称方便，韩国移民较喜聚集此区。 点击查看居外网奥克兰精品房源 而NORTHCOTE、BIRKENHEAD & CHATSWOOD等区，系华人较早迁入之区，位于北岸市南端，高速公路西南侧，全区面对奥克兰海港，距奥克兰市中心约5至10分钟车程，与奥克兰市中心隔奥克兰「过港桥」，遥遥相望，海港内白色沙滩与清澈翠蓝的海水，相映成趣，风帆点点之小舟，妆点了海面，相当吸引人居住。 另有HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE & MILFORD等四区，系较新开发之区，因前述TAKAPUNA区及临海三个华人较早迁入之区段，房价渐长及学区已不易申请，亚洲新移民近年来开始北迁至此四区。此四区均位于北岸市中部，分居高速公路东，西二侧，距奥克兰市中心约10至15分钟车程。区内初高中以GLENFIELD INTERMEDIATE SCHOOL、WESTLAKE BOYS HIGH SCHOOL及WESTLAKE GIRL HIGH SCHOOL为主。 EAST COAST BAYS CITY则系北岸市最新开发之区，开发时间约在近10年间，区内各区段大部份均东临海洋，是以区名后均冠有BAY(海湾)之称，可见近海之一般，包含了CAMPBELLS BAY、MAIRANGI BAY、MURRAYS BAY、ROTHESAY BAY、BROWNS BAY及TORBAY，亚洲新移民近年来开始北迁至此地区，亦有台湾乡亲集资在此投资购物中心。此区均位于北岸市东北部，盘据高速公路东侧临海处，地势起伏，海湾曲折，距奥克兰市中心约15至20分钟车程。区内初高中以 WAIRAU INTERMEDIATE SCHOOL、MAIRANGI BAY INTERMEDIATE SCHOOL及RANGITOTO COLLEGE为主。 本文仅供参考，其目的，冀能提供新移民一个提纲挚领的作用，让各位华人新移民，能快速且正确择定您们的新居所。 注意： (1). 奥克兰市幅员辽阔，计有上百个区，无法一一列举。文中未提及之区域，并非表示该区不佳，祇是因华人乡亲居住不多，故未再多所着墨。 (2). 文中所提各区房价，为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成，并未经科学方法分析取得，且纽西兰房屋样式各形各色，高低房价交错，建在同一区，文中所列示之房价仅供参考，实际价格仍应以市场现况为主，并待各位先进，勤勘屋宇，多所探询。 (3). 文中所提各区车行时间，仅为概括数字，并未将上下班交通尖峰时间因素放入。 来源：天维网论坛 排版：Shelly Du
