俗话说，我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重，不仅是为家提供一个载体，同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。 对于已经拿到澳洲身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等，要想在这里买房，则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称“房票”，没有它，有钱也买不到房。 根据2021年7月1日的更新费用，100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币（约合3万元人民币），价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用（约合9474元人民币）；封顶费用是50.3万澳币（约合238元人民币）。详见下表： Foreign Investment Review Board（FIRB）是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！ 外国人在澳洲的买房限制 对于没有澳洲身份的人群，可以分为划分为临时居民和非居民，购买限制是不一样的。 1. 临时居民买房 这里的临时居民是指：持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。 例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，虽然不够再停留12个月了，那么依然被视为临时居民。 临时居民购买住房需满足以下要求： A 现房 只能购买一套现房（established dwelling），而且必须是用来自住。不住就要卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。 购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。 不能购买现房用来投资。 B 新房 购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。 可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。 所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过、没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。 C 空地 临时居民也可以购买空地自建新房。 2. 非居民买房 这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。 例子：如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。 非居民买房需满足以下要求： 可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量。 一般不能买现房。 如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租。 也可以购买空地自建新房。 可见，FIRB主要限制现房，而不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。 中国人在澳洲房产投资增加 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。 根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告，来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币，增幅约16%。在所有行业部门的投资中，中国对房地产的投资比例上升了近10%。 如果再加上中国香港的投资，中国在澳总投资额达到了95亿澳币，与新加坡的投资额不相上下。 美国的投资额依然是最多的，但是比例下降了33%。 在这些投资当中，住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。 这一年中，外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。 居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。” 其实“在海外购房方面，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课，才阻碍了住宅投资的进一步发展”。 奇米尔先生还表示，“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”，因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。 移居澳洲意愿不减 近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！ 而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。 比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。 墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。 房地产经纪人和分析师表示，上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。 澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。 一家房产中介的负责人表示，澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地，而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比，澳洲的房价其实还算合理。 据中介称，目前的咨询量已经上升，很多潜在买家对于报价也很满意，只是碍于澳洲国门未开，只能暂时等待，毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子，总是要亲自来看过才踏实。 一家房地产研究公司的负责人Martin North指出，有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲，要么是向往这里的生活方式而来”。 延伸阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ 结语 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。 而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚身份买房将越来越难。 所以买房要趁早，移民更需要趁早！立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI，一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置！
如果现在问美国人“投资房屋还是投资股票”，他们很可能会选择前者。 当地时间4月5日，纽约联邦储备银行研究团队公布的一项研究报告发现，新冠疫情暴发后，美国消费者、投资者的理念发生了转变。 投资房产或可对冲熊市 约有3100位受访者参与了该研究的调查，他们被要求评估“哪种投资更好”（不动产或金融资产），以及哪些因素会影响到他们的选择。 研究表明，超过90％的受访者表示愿意投资房产，其中，有超过一半的受访者在投资房产还是股票的二选一中选择投资房产。而相对于疫情暴发之前，现在有更多家庭将“较高的回报率”和“较低的波动率”作为购买住房的主要理由。 另外，有意思的是，在受访者中，女性比男性更喜欢投资住房，学历较低的人比高学历者更倾向于投资住房。 研究还表明，除了在“大萧条”时期，房地产在大多数熊市时期都起到了强大的对冲作用。疫情早期就是一个很好的例子：标普500指数在2020年第一季度下跌了20％以上，而Case-Shiller全国房屋价格指数上涨了1.4％。 需做好功课再下手 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）对《国际金融报》记者表示，“最近居外IQI上海公司经纪人提供了一个中国买家的案例，从中可以对比投资美国房产与投资对美国知名公司的股票的回报率。基于之前的投资经历，该中国买家非常看好美国得克萨斯州奥斯汀的房产。今年3月初，房产经纪人花了一个月时间替他'抢'到了一套期房。开发商报价35万美元，而这位买家加价12万美元，最终以45万美元的价格成功购得。” 根据公开数据，这类房产的租金回报率为5%-6%，如折算成这套房的市盈率则为17-20，普遍低于硅谷上市科技公司，如苹果的19.94、谷歌的33.84和脸书34.31（以上皆为过去五年的平均市盈率）。 一般而言，市盈率越低，公司股票的投资价值越高；反之，则投资价值越低。但也有一种观点认为，市盈率越高，意味着公司未来成长的潜力越大。若采取前者观点，投资这套房产优于投资美国大型科技股。 “目前奥斯汀地区已处在疫情后期阶段，该地区的房价涨幅与租金增长前景也不错，如果买家用同样资金买入科技公司股票，可能还不如投资奥斯汀的一套房产。” “当然，前提是你必须了解美国各地楼市。在硅谷，同样一套房动辄要100万美元，而租金回报率低于1.5%，这就是另一个故事了。”奇米尔补充道。 来源：国际金融报 需要更深入、更全面的房产投资建议吗？ 赶快在下方留言给我们，居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
3月15日，澳洲阿德莱德市中心东南两公里的近郊区Glenside的悉尼街一间三房二手屋进行拍卖，该房屋占地696平方米，报价为54万至57万澳元。据地产代理Oren Klemich，事前查询的中国买家之多，是他从所未见，以往中国投资者都怕在拍卖会出现。据南澳地产学会，悉尼和墨尔本拍卖会请传译员很平常，唯阿德莱德则是第一次。今次兼任传译的，本身也有地产代理牌，又是按揭经纪。传译员负责识别出参加竞投的人士有没有外国投资审理局批准可买二手屋，并且协助不大认识本地拍卖规则及习惯的在场人士。南澳很多地产代理公司已开始聘请操汉语的营业员，并且登中文广告。据称，这次中国买家特别对该阿德莱德房产有兴趣，是因附近有名校公立的Glenunga国际中学及Linben Park小学。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
美国房价持续快速上涨，快於收入，快於新就业，但购屋竟比租房子还要划算。那麽为什麽住宅销售量会下降？与去年同期相比，四月上旬房市的供应量下降了9%。虽然今年春季房市释出的数量大幅增加，但是，总供应量仍然在低档。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国出租房源NAR房市研究主管Danielle Hale表示，本月我们向房地产经纪人信心指数添加了分析评论。本月评论中最大的两个短语是“低库存”和“多重报价”。不幸的是，对於买家而言，市场中最便宜的房屋供应量反而最低。四月份与去年同期相比，售价低於10万美元的房屋销售量下降了17％，而在25万美元以下的房屋销售量下降了6％以上。事实上，购买与租赁的差异正在全面缩小。随着越来越多的新公寓竣工，房价也在上涨，租金下降。这使民众难以在两者之间做选择。灵活性和低风险等其他因素往往会使租房更受欢迎。倘若租金持续走跌，房屋建筑商将不会增加生产，房价将持续上扬，不购买的决定将变得更加容易。（据钜亨网）
墨尔本科林伍德（Collingwood）区域住宅租赁市场租户竞争相当激烈，某公寓楼开放出租后在不到1小时内收到160份租赁申请。据Domain报道，近日，墨尔本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓项目开放出租，申请看房的租户队伍绵延100米长。不知情的路人还以为是新潮夜店或餐馆开业。点击查看澳洲更多精品房源据悉，该项目新开放出租公寓仅26套，在不到1个小时内便收到160份租房申请。公寓一居室户型周租450澳元至600澳元，两居室户型周租620澳元至750澳元。部分申请租户表示愿意每周额外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室户型方面，申请租户出价周租1,400澳元至1,600澳元租金。墨尔本住房租赁市场租户竞争相当激烈。Domain数据显示，今年2月墨尔本公寓空置率仅为1.7%，创下4年来新低。周租金中位报价也在1年多来首次达到400澳元。开发商谷纳（Tim Gurner）拥有史坦利街公寓项目9套公寓，他表示项目仅仅30%至40%公寓签订12个月租期，其他均签订至少18个月租期。其中，面积71平米至85平米的两居户型竞争最为激烈。谷纳认为部分租户甚至愿意每周额外支付100澳元至200澳元。相关资讯：澳四大银行集体上调贷款投资利率（据澳洲新快网）
五月的长周末通常是人们转战度假小屋的开始。但是，远在今年积雪融化之前，来自城市的富裕的婴儿潮一代就已经开启了度假区房地产市场的热潮。Muskoka和Haliburton的代理人认为，此举大部分归功于一波新的50多岁的老年买家，退休后驾车去北方度假或远程办公。同时，他们在南方GTA还留有一套公寓，以便在南方过冬。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源Mike Taylor是Port Carling Chestnut Park 的代理人，也是Lakelands Association of Realtors的主席，代表着Muskoka,Haliburton和Orillia的680名房地产经纪人，表示多伦多失控的房地产市场，最近已经开始降温了，但是在度假小屋地区仍留有热度。其最新统计数据显示，与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%，4月份的房产价值同比上涨了51.4%，达到$118.1百万。中位价格为$485,000，较去年四月份上涨了30.4%。Taylor表示，截至五月底，会推出更多的海滨市场上市。但是Bob Clarke表示，在许多小屋上市之前，代理商就会找到买方和卖方。往年通常情况下，很少会有投标竞争，度假小屋可能需要两年的时间才能出售，但是自秋季以来，竞争性报价一直在攀升，许多物业甚至在不是旺季的时候做到一天之内售房。相关资讯：非加拿大居民申请贷款有哪些要求？（据约克论坛）
五月的长周末通常是人们转战度假小屋的开始。但是，远在今年积雪融化之前，来自多伦多城市的富裕的婴儿潮一代就已经开启了度假区房地产市场的热潮。Muskoka和Haliburton的代理人认为，此举大部分归功于一波新的50多岁的老年买家，退休后驾车去北方度假或远程办公。同时，他们在南面GTA还留有一套公寓，以便在南方过冬。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源Mike Taylor是Port Carling Chestnut Park 的代理人，也是Lakelands Association of Realtors的主席，代表着Muskoka,Haliburton和Orillia的680名房地产经纪人，表示多伦多失控的房地产市场，最近已经开始降温了，但是在度假小屋地区仍留有热度。其最新统计数据显示，与2016年相比，截至目前为止，海滨房地产销售额同比增长5.1%，4月份的房产价值同比上涨了51.4%，达到$118.1百万。中位价格为$485,000，较去年四月份上涨了30.4%。Taylor表示，截至五月底，会推出更多的海滨市场上市。但是Bob Clarke表示，在许多小屋上市之前，代理商就会找到买方和卖方。往年通常情况下，很少会有投标竞争，度假小屋可能需要两年的时间才能出售，但是自秋季以来，竞争性报价一直在攀升，许多物业甚至在不是旺季的时候做到一天之内售房。（据加拿大家园）
目前在澳洲房地产市场中，某些类型的房产其价格上涨情况，完全超出正常历史水平。这样的住房如下：新房，尤其是小地块上的大房屋。不久前Hampton区Kyarra 街12号的独立房报价为260万澳元。这类澳洲房产价格从来没有突破300万澳元，但是售出价刷新了记录，很容易就卖到了330.5万澳元。可以推倒旧房、重建新房的院落。Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。五人参加竞价，最终的获胜者不是中国买家，而是将要重建Balwyn式房的开发商。今后该房子进入市场时，可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房，除非别的房产出售价格抢先达到该水平。当然还有大面积地块的。查看更多澳洲精品房源那么，澳洲购房者能做些什么呢？1、首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。如果这是市场一个结构性的变化，感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危机期间什么也做不了，不如先等待。当然可以等到有专家称能够安全购房了，但没有人预测2015年的开始购房时间，其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。2、房产市场反应出基本状况，目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。过去24个月里买家购房踊跃，并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求，使上述特定类型的房产供应日益减少。所以，除非海外买家财富减少（过去40年里一直在增加），或政府干预（目前没有显示这种做法的明确迹象），或（尤其）中国买家改变土地储备的偏好，那么市场是在健全的供求原则基础上运作，而非其它。这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来，澳洲房价一路上涨，每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样，已经不是一个台阶一个台阶的升高，而是跳跃了整个一个楼层式的升高，（对于上述类型的房产来说）。3、重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪，而是在失望地即将淹没海上，那么就需要改变策略或战术。例如，找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见，所以应考虑是否真的需要住新房，承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式，需要再重新考虑？是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区？如果抢先购买到这类房子，就会得到丰厚的回报。例1：Bayside的地块没有跟随内东区地块的价格步伐，其实它在过去的五年里也是一样。假以时日，市场会重新发现它的许多优点，价格会返回到应有的水平。例2：墨尔本内城区的小型地块还没有被外国投资者发现，因为建筑与地块规模不会在计算器上体现出来，但最终会展现出价值，就像50、60年代希腊人和意大利人曾经的购房状况一样。例3：海外买家财富增加，他们从Doncaster到Balwyn再到Kew还有Toorak购置房产，由于机会的减少，他们还会去找其它城区。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
点击查看澳洲更多精品房源根据全球房地产公司Knight Frank的全球财富报告，对于富人来说，在悉尼Point Piper或者墨尔本Toorak买一套豪华公寓，比在其他地方买到同等质量的高级公寓更划算。跌出前十名虽然全澳洲的房子都在涨价，但相比起2016年的财富报告数据来说，今年悉尼的高端住宅价格从去年的全球第二已经滑落到了十名开外，而墨尔本则从第6名，跌落至第12名，相比起世界上其他地方的高端住宅来说，澳洲的涨幅很小。这一年来，北京和上海的顶级住宅价格上涨了26%之多，这也让它们顺理成章得登上了榜首。此外，奥克兰、多伦多和温哥华也跻身前十名之内，把悉尼和墨尔本挤了出去。高性价比的舒适生活Knight Frank的财富报告追踪了全球89个国家中高资产净值和超高资产净值的人群的消费习惯，报告显示，同样是花100万美元（约合130万澳元），在悉尼能买59平方米的公寓，而在墨尔本，能买110平方米，但在摩纳哥、中国香港和纽约只能买到17、20和26平方米。同时，而澳洲因其能够提供高性价比的高端舒适生活，悉尼和墨尔本在去年一年中吸引了超过7,000名高资产净值人士前来居住，名列榜首与第二，珀斯位列第八。“安全第一”Knight Frank的澳洲住宅研究部门负责人Michelle Ciesielski说：“ 澳洲越来越受到全球顶尖富人的喜爱，因为这里的投资和移民环境都相当便利，舒适悠闲的生活方式与相对安全的社会环境给他们提供了很好的条件，政治稳定也是澳洲的一大优势。因为全球金融危机的影响，富人们开始有选择地进行投资，并越来越注重安全的重要性。”同时Ciesielski也指出，澳元汇率的下跌让海外买家越来约青睐这里的物业投资，而澳洲政府对外来投资合法性的较高要求也优化了这里的环境。财富报告的数据显示，澳洲、新西兰和相关的岛屿（也被称为澳大拉西亚洲，Australasia）聚集了4,220名超级富豪，他们每个人的净资产都超过3,000万美元。报告预测，到2026年，这一数字将上升70%，至7,180 ，其中悉尼新增2,091人，墨尔本新增900人。New World Wealth（新世界财富）的研究主任Andrew Amoils表示，目前富人们向澳洲和新西兰移民的趋势奠定了这一格局的未来。相关资讯：周租六千刀！悉尼高端住宅租金报价翻倍（据澳洲新快网）
