今年以来，全球多地房价迎10年来最大涨幅，两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地产市场可能继续延续上涨态势，但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示，疫情之后，全球房价均有不同程度的上涨，综合来看，发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 调查还显示，亚太地区的住房市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高，究其原因，许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”，货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底，澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点，同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外，疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运，大宗商品价格狂飙，建材价格也上涨飞快。今年10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高，而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨，但不疯狂 展望后市，2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计，2022年大多数地区房价将出现正增长，但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等，部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过，虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在，但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年，由于抑制通胀的需要，部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施，继而推高贷款利率。同时，高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预，甚至限制抵押贷款，例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）也认为，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示，随着利率和待出售房屋的增加，英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平，但会依旧火热，因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测，明年美国房价不会像今年那样疯狂，但将会继续增高，直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测，2022年美国房价将增长11%，要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来，在困扰美国经济的所有短缺因素中，住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%，直到目前，住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张，尽管最近价格上涨，但房屋仍然是相对可负担的，对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平，预测到2022年底，房价将进一步增长16%。 来源：国际金融报
房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大业务，将在加拿大东部安大略省（Ontario）开设第三家分行。 IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络，旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行，分别位于密西沙加区（Mississauga）和剑桥区（Cambridge）；第三间分行则开设在米尔顿区（Milton）。 位于米尔顿区的IQI分行，在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼，并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产（体育）部长的议会秘书。 IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出，他们目前侧重于多伦多市中心（Toronto）西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。 “该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场，当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言，具有莫大的吸引力。” 他自豪表示，IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域，善用IQI亚太区业务之广的优势，协助买家、卖家和发展商，为当地房产寻找国外投资者。 “我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“ 他说，他们从网络营销平台，如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia，吸引每月超过300万人在线浏览房地产。 ”即使疫情下导致出人们行不便，居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下，成功完成销售。“ IQI首席执行长Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年设立以来，迅速拓展。 他认为，大多伦多地区（Greater Toronto）是北美地区最具活力的城市区之一，并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。 Kashif自信表示，居外IQI善用科技推动房地产领域，而科技是2020年的重中之重。 “加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台，为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下，推动他们更有效率地提供优质服务。” 居外IQI执行主席Georg Chmiel认为，将IQI在加拿大多伦多区的足迹，进一步拓展到米尔顿，能有效协助当地的更多买家和卖家。 “我们相信，在我们的科技、流程和全球团队的协助下，米尔顿团队将迅速、稳健成长。” 他认为，在疫情下科技显得如此重要，而科技，正是居外IQI的强势所在。 IQI近来保持强劲的发展势头，除了米尔顿办公室，也将业务拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰国的普吉市等地区；旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。 原文：IQI Global 责编：Zoe Chan 居外IQI，您最佳的房地产中介平台。 想要投资加拿大的房地产？欢迎您线上看房，或者留下您的联系，我们的专业投资咨询团队将尽快联系您！
无论是从投资总量的增长趋势、国别和产业多元化以及交易的复杂化，还是从监管层来看，2014年毫无疑问都是中国海外投资具有重大转折意义的一年。 2014年前11个月，中国对外投资已经达到898亿美元，同比增长11.9%。全年对外投资额可能会接近或者是超过境外对中国大陆的投资额。中国正从跨境资本的“吸金大户”向“世界投资人”的角色转变。 2014对外投资乐见新跨越 除了投资总量稳步增长、由资金流入国向资金流出国转变外，2014年中国对外投资还呈现出以下几个特点：投资目标国家/地区较以往更多元，除了发达经济体外，中国企业也广泛涉足中亚、拉美以及非洲等发展中国家，对各国相关行业的投资也各有侧重；投资领域的覆盖面更广，从传统能源矿业的一家独大逐步转向房地产、基础设施建设、TMT（科技/媒体/通信）、农业等多个领域，新能源、医疗卫生以及文化娱乐也占据了一定投资规模，呈现出百花齐放的局面；投资主体的结构逐渐优化，从以往国企一统天下的局面，发展到现在私营企业在投资项目数量上赶超国企，投资金额差距逐渐缩小；交易的结构日趋复杂化，中国投资者日趋成熟并充分利用市场化的交易和融资安排。上述变化的背景是对外投资监管大幅松绑，国务院、发改委、商务部、外汇局以及证监会在2014年陆续出台了一系列境外投资/并购的管理办法及目录，大大简化了中国企业对外投资的审批程序，同时还进一步简化了相关的监管流程，让中国投资者能够便易“出海”。 传统的能源和资源一直是中国企业海外投资最重要的资产类别，虽然2014年该领域的投资金额及热度有所下滑，但仍是中国企业对外投资的重要目标之一。TMT、房地产、基建/公用事业的对外投资增势强劲，金融、农业、汽车/航空、新能源以及医疗健康行业的对外投资也有不俗表现。从投资目的国家/地区来看，除了英美这两个“资深”发达国家外，澳、法、德等经济体也吸引了中国企业的大量投资，马来西亚则因其房地产行业受到中国企业和私人投资者的青睐而在中企海外投资中占据了重要的一席。综合来看，西欧、北美和大洋洲仍然是中企海外投资最热门的区域。 传统能源矿产：由于全球经济形势的影响以及中国经济转型带来的大宗商品市场的持续低迷，2014年传统能源矿业领域的涉资规模和交易数量均大幅减少。需要指出的是，2013年中海油收购尼克森交易的金额在一定程度上“扭曲”了与2014年的对比值。尽管如此，传统能源矿产项目仍是推动中国企业对外投资的主力之一，一些大型的交易仍在全球范围内发生。 从具体类型看，中企对外投资仍以石油天然气、铜矿和金矿为主；从区域来看，仍集中于澳大利亚、加拿大、中亚以及非洲地区。2014年发生的较大规模的交易包括：五矿资源牵头的中国联合体以58.5亿美元（PBOC）收购秘鲁嘉能可斯特拉塔公司的拉斯邦巴斯铜矿项目；中国人民银行以21亿欧元的对价获得意大利国有能源企业Eni和Enel各约2%的股权；宝钢资源澳洲有限公司与澳大利亚Aurizon公司组成联合体，以约11.4亿澳元全面收购铁矿石生产商Aquila；广晟有色以14.6亿澳元收购澳大利亚资源公司PanAust50.1%的股权；中石化以12亿美元收购俄罗斯卢克石油公司所持的卡斯潘资源50%的股权；汉能太阳能集团有限公司以11亿美元的对价收购加纳SavannaSolar公司加纳太阳能发电项目70%的股权；洲际油气股份有限公司以5.25亿美元收购哈萨克斯坦的马腾石油股份有限公司95%的股权；复星国际以4.89亿澳元收购澳大利亚上市公司RocOil100%股权；中国河北中铂铂业有限公司以2.25亿美元收购东部铂业旗下位于南非的全部铂族金属矿资产；中国熔盛重工集团控股有限公司以21.84亿港元收购吉尔吉斯斯坦CentralPointWordwideInc60%的股权；延长石油以2.3亿加元收购诺瓦斯能源公司全部已发行的股份；中国石油天然气股份有限公司下属的凤凰能源（PhoenixEnergyHolding）以11.84亿元人民币收购加拿大AthabascaOil的Dover油砂项目40%的股权；中广核矿业以1.33亿美元收购哈萨克斯坦Semizbay-U项目等。 房地产：国内房地产政策趋紧、市场利润下滑等“内因”的推动，加上欧美房地产市场潜力大、房屋租赁需求旺盛、回报率高等“外因”的作用，让中国房地产开发商和保险公司纷纷“出海”进行住宅和商业地产的投资。从投资主体而言，万达、万科、碧桂园、富力、绿地、新华联、雅居乐、中国人寿、安邦保险等房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资者；从投资区域来讲，澳大利亚、美国、加拿大等传统西方发达国家因为宜居环境、房地产市场的投资价值以及吸纳移民等因素受到了中国投资者的青睐。 在投资主要目标地区、方式、用途和考量上，中国个人投资者和企业投资者表现出了两种路径：中国个人投资者在海外购置房地产时更多地考虑当地福利、教育及生活方面是否有可靠保障，并且大多以移民、居住或投资（比如赚取租金或转手卖出）为目的，购置已建成或者即将建成的房产。而企业投资者为赚取利润或者拓展全球化运作，会选择市场透明度高、流动性强、收益好的国家/地区，通过竞拍土地或收购项目的方式进行酒店/旅游、住宅和商业综合体的自主开发，它们较少投资已建成的房产或是二手房（有些国家对外国企业购买二手房有严格限制，比如澳大利亚政府认为外国企业购买二手房并不能增加当地房屋存量，与国家吸引外资的初衷不符，所以对外国企业二手房购买设置了诸多限制条件）。 2014年，中国企业在海外酒店（旅游）/写字楼的开发中大动作频频：万达以9亿美元在美国芝加哥修建万达大厦；锦江国际集团以约12亿欧元从美国喜达屋集团手中收购法国卢浮酒店集团100%股权；中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司以总价7.95亿英镑收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼；万达集团以2.65亿欧元从桑坦德银行手里购买了马德里地标性建筑——西班牙大厦；中国建设银行通过非公开交易以1.11亿英镑从比利时联合银行手中购得伦敦金融城111OldBroadStreet写字楼的永久产权；阳光保险集团以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。 在住宅投资方面，跟前几年扎堆投资英美澳这几个房产成熟国家有所不同的是，中国投资者对法国、西班牙、葡萄牙等新兴房产市场的兴趣在增加（欧洲一些国家出台了新移民政策鼓励外国投资者在当地买房）。另外，中国投资者对马来西亚、韩国住宅项目的投资也有相当不错的表现。比如，碧桂园以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地；雅居乐在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元人民币收购位于吉隆坡4.1万平方米的地块；绿地集团在韩国济州岛购置一幅面积约31.3335万平方米的地块。 农业食品：2014年年初，中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》中强调要支持农业“走出去”以及与周边国家进行农业合作。为响应文件精神，也是出于对企业自身发展的考量，中粮集团、中农发集团、光明食品集团、重粮集团等大型国企在2014年的对外投资上也迈出了重要步伐：中粮集团斥资28亿美元先后并购荷兰Nidera公司、中国香港来宝集团旗下来宝农业有限公司，对这两大公司均拥有51％的控股权；光明食品集团以85亿谢克尔的对价收购以色列最大食品公司Tnuva56%的股权。 除了国企外，地方民企的境外农业投资也初具规模。但民企在融资、政策、营销以及技术水平等方面的劣势，使其在对外投资中很难与国企相匹敌。然而，不论是国企还是民企，同样面临企业运营分散、缺乏协同运作的难题，国际市场竞争力还较弱。为了增强我国农业的海外发展能力、拓宽国际发展渠道，农业企业可以着力于收购具有全球整合能力的国外农业及食品公司，政府及政策性金融机构也应为企业的海外收购提供政策审批便利和资金支持。 TMT：TMT行业海外投资额大幅上扬是2014年的一个重要趋势，其投资首选地仍为美国，投资热点是游戏业与半导体业。联想、中国移动、阿里巴巴、华为、腾讯等公司在2014年的TMT海外投资中表现最为活跃。联想集团以23亿美元收购IBMX86服务器业务，以29.1亿美元从谷歌手中收购摩托罗拉移动控股公司。中国移动以5.16亿美元拍得巴基斯坦的3G和4G牌照，以287.5亿泰铢从正大集团手中收购泰国唯一的全国性综合电信运营商True公司18%的股份。华为公司以2500万美元收购英国物联网公司NeulLtd100%的股权，以2600万美元收购英国XMOSLtd股权。阿里巴巴以3.125亿新元入股新加坡邮政，以2.5亿美元投资美国拼车应用Lyft。此外，中国人民银行收购意大利电信集团2.08%的股权，腾讯计算机系统有限公司以200亿韩元（1970万美元）收购韩国PATIgames20%的股权等交易也都反映了中国企业在TMT海外投资方面的趋势。 基础设施建设/公用事业：近几年，中国的海外基础设施投资表现抢眼，中国的投资者、EPC企业纷纷出海，在拉美、非洲、东南亚、欧洲和澳大利亚的基建与公共事业领域有着良好的业绩。这得益于各经济体对私有化的推进以及PPP模式的逐步完善与发展。2014年该领域几大交易包括：国家电网公司以21亿欧元收购意大利国有银行所持的意大利存贷款能源网公司35%的股权（这也是迄今中国企业在意大利进行的最大单笔投资），中国人民银行收购意大利睿斯曼电缆集团2.018%的股权，以及北京首都创业集团有限公司以9.5亿新西兰元（合8.3239亿美元）收购新西兰TranspacificIndustriesGroupFinance(NZ)Limited100%的股权。此外，中国将与巴西、秘鲁组建联合体，合作修建“两洋铁路”这一项目，也成为2014年中国海外基建投资的亮点。随着中国政府“一带一路”战略的进一步实施以及中国主导的亚洲基础设施银行的设立，预计中国资本对海外基础设施的投资还会不断加速。 金融：在中国企业“走出去”势头日益强劲的影响及作用下，中国的金融业也加快了海外扩张的步伐，通过增加全球网点布局、持股海外金融机构、吸引国外资产的方式，为走出国门的企业提供各类金融服务及支持。鉴于投资/交易金额庞大、流程复杂、风险较高等原因，中国金融企业的海外投资/交易呈现出以下特点：不以数量著称、资产集中度相对较高、投资主体和目标国比较局限。就投资主体而言，目前还是以银行为主（且集中在中国银行、工商银行、建设银行、国家开发银行等几家大行），保险、证券以及租赁公司也有相当程度的参与；从目标目的地来看，主要集中在美国、英国、德国、中国香港等成熟市场，原因在于这些国家/地区作为发达的金融中心，有着完善透明的法律体系和有效的金融市场。对于尚未成熟的中国内地金融企业而言，在上述地区的投资风险相对可控，并购后整合成功率相对更高，而且可以利用当地既有的先进金融产品、发达的销售网络和成熟的客户群体。2014年金融领域几笔重要的海外交易有：工商银行以7.65亿美元对价收购南非标准银行所持的标准银行公众有限公司60%的股权，以3.16亿美元收购土耳其银行75.5%的股份。复星国际有限公司以4.64亿美元收购美国保险商IronshoreInc.20%的股权，以1.3588亿美元收购葡萄牙储蓄总行保险业务80%的股权。 另外，在汽车、医疗健康、文化产业方面，中国企业也有相当规模的海外投资交易，比如东风汽车8亿欧元收购法国东风标致集团14%的股权；中国人民银行收购意大利菲亚特-克莱斯勒汽车公司2.001%的股权；泰格医药以5025万美元对价购买美国方达医药技术有限公司69.84%的股权；凤凰传媒以8000万美元并购美国PublicationsInternational.Ltd100%股权。 2015对外投资有望新高度 2014年11月，习近平主席在APEC工商领导人峰会上提到，未来10年中国海外投资将达到1.25万亿美元。这意味着未来10年中国对外直接投资将增长近3倍，中国作为“世界投资人”的时代已然到来。 投资行业趋势：传统的能源矿业投资热度在慢慢散去，房地产、基础设施建设、TMT、农业、金融的投资占比逐步上升，新能源、医疗健康、文化/娱乐等多个领域也呈现出欣欣向荣的对外投资趋势。尤其在基础设施建设领域，随着今年亚洲基础设施投资银行的设立、中国政府的“高铁外交”策略，加上国内金融机构对基建项目的融资支持，该领域有望在2015年成为对外投资金额占比最重的一部分。但也不能忽视传统能源矿业领域的投资额，虽然该领域投资幅度呈现下降态势，但是由于此行业单项投资规模较大，不排除2015年发生一笔或几笔大单导致该行业的对外投资额大增的情况。 投资国家/地区趋势：借力双边自贸协定的春风，加之自身的良好地缘或资源优势，韩国和大洋洲吸引中国投资者的能力有望进一步提升；“一带一路”战略的实施，也点燃了中国企业赴中亚国家投资的热情；英美等发达国家将继续保持其在TMT、房地产及金融业领域吸引中国投资的主导地位；东南亚在房地产及农业领域，非洲、中亚和拉美在能源矿产领域吸引中国投资的势头仍然不可小觑。 政策及监管趋势：得益于发改委和商务部2014年初出台的简化境外投资的相关政策，10亿美元以下的境外投资（如果没有涉及敏感国家或行业）都只需要在各级发改委和商务部门进行备案，但10亿美元以上的境外投资仍然需要国家发改委的核准。但是，国务院2014年11月发布的《政府核准的投资项目目录(2014年本)》中进一步取消了项目核准中的金额标准，按照目录，只有涉及敏感国家/地区/行业的项目才需要进行核准。 目前的境外投资核准备案机制下还存在审批部门多、审批合计所需时间较长、“路条”制度扭曲市场行为以及上市公司和国有企业的境外投资限制过多等障碍。政府对境外投资进一步改革的空间依然存在，大步幅松绑势在必行。 李克强总理2014年12月24日主持召开国务院常务会议，部署加大金融支持企业“走出去”力度，确定了若干重大的政策改革。一是将境外投资外汇管理由事前到有关部门登记，改为汇兑资金时在银行直接办理；取消境内企业、商业银行在境外发行人民币债券的地域限制；简化境外上市、并购、设立银行分支机构等核准手续。二是拓宽融资渠道，助力“走出去”：包括对大型成套设备出口融资应保尽保，鼓励商业银行加大对重大装备设计、制造等全产业链的金融支持力度。推进外汇储备多元化运用，发挥政策性银行等金融机构作用，吸收社会资本参与，采取债权、基金等形式，为“走出去”企业提供长期外汇资金支持。三是健全政策体系，服务“走出去”，包括完善人民币跨境支付和清算体系；稳步放开短期出口信用保险市场，增加经营主体；创新出口信用保险产品，大力发展海外投资险，合理降低保险费率，扩大政策性保险覆盖面。 此外，上海自贸试验区允许个人开立资本账户进行境外直接投资，中国政府积极推进汇率改革和人民币的国际化，这些举措都将为中国投资者“走出去”提供更大的便利与保障，中国海外投资将持续升温，步伐还将进一步加快。 私募基金更趋活跃 作为新兴和日益活跃的中国海外投资者，私募基金在中国资本海外布局中的重要性不断凸显。2014年，中国的私募股权投资基金（PE）不仅在国内交易上业绩良好，而且在对外投资方面也有不俗表现。比如联想控股旗下的弘毅投资，2014年一年注资好莱坞STX电影工作室、投资美国云服务平台公司Deem、全资收购英国餐饮品牌PizzaExpress（该收购对价约9亿英镑，为欧洲餐饮行业过去5年中金额最大的并购案）。 回顾2014年中国PE的对外投资，不得不提的一个名字就是复星国际。该公司2014年在海外投资市场上可谓异常高调，其投资区域遍布美、欧、澳等世界各主要发达经济体，投资行业也较全面地覆盖了能源、房地产、保险、医疗卫生、电信、影视娱乐、食品、服装等众多领域。复星在2014年直接或者通过其全资/间接持股的附属公司控股或者参股了葡萄牙保险公司Fidelidade、葡萄牙电网公司REN、葡萄牙医疗企业ESS、德国生活品牌TOMTAILOR、西班牙火腿及酒类制造商Osborne集团、美国好莱坞制片公司Studio8、日本房地产管理企业IDERA资本管理公司等企业，大大拓展了自身的全球化战略布局。 此外，各大保险公司凭借自身雄厚的资金实力，纷纷设立了自己的PE平台以从事境内外投资。比如中国人寿保险集团体系内就有两家专门的对外投资平台：中国人寿资产管理有限公司和国寿投资控股有限公司。中国平安保险集团体系内除了专门的平安创新投资基金外，其下属子公司平安信托、平安资产管理有限责任公司（前身是中国平安保险股份有限公司投资管理中心）等都在做PE业务。 近年来，国家对保险资金运用的管控在慢慢放松，保监会通过扩大投资地区、明确投资额度、细化投资品种等措施积极推动保险资金“出海”。尤其是2014年8月份，国务院发布的《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》（国发〔2014〕29号，别名“国十条”）中提到，鼓励保险企业“走出去”，拓展保险资金境外投资范围。这些政策导向和鼓励机制，进一步加速了有保险资金“撑腰”的PE走出国门、跻身海外进行多元化投资的步伐。 2014年，中国人寿保险集团旗下的两家全资子公司中国人寿保险（海外）股份有限公司（作为出资人）和国寿投资控股有限公司（作为投资管理人）以2.5亿美元共同完成了对美国私募股权投资机构——德太投资的部分股权投资。
6月17日上午，中国商务部部长高虎城与澳大利亚贸易与投资部部长安德鲁·罗布在澳大利亚堪培拉分别代表两国政府正式签署《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》。中澳自贸协定谈判于2005年4月启动，历时十年，2014年11月实质性结束谈判。此次协定正式签署，为两国分别履行各自国内批准程序、使协定尽快生效奠定了基础。这是继中韩自贸协定之后，中国本月签署的第二份双边自由贸易协定。目前，中国已签署自贸协定14个，涉及22个国家和地区。分别是中国与东盟、新西兰、新加坡、巴基斯坦、智利、秘鲁、哥斯达黎加、冰岛、瑞士、韩国和澳大利亚的自贸协定，内地与中国香港、中国澳门的更紧密经贸关系安排（CEPA），以及大陆与中国台湾的海峡两岸经济合作框架协议（ECFA）。中澳自贸协定在内容上涵盖货物、服务、投资等十几个领域，实现了“全面、高质量和利益平衡”的目标，是我国与其他国家迄今已商签的贸易投资自由化整体水平最高的自贸协定之一。中澳自贸协定生效后，将进一步促进两国资金、资源流动和人员往来，推动两国经济优势互补向持久和深入方向发展，使两国产业界和消费者广泛获益，造福于两国人民。超85%澳大利亚产品零关税澳大利亚政府表示，根据这一协定，在协定启动时超过85%的澳大利亚对华出口产品将享受零关税，4年后这一比例将升至93%，而协定完全展开时比例达到95%。根据协定，乳制品关税将在4至11年内削减20%，牛肉12%至25%的关税将在九年后全额取消。另外高达20%的葡萄酒关税也将在4年内削减至零关税，中国日益膨胀的中产阶级对葡萄酒的需求日益增长，这将帮助澳大利亚这一面临竞争激烈的产业。中国制造业或受益最大利好纺织服装等制造业有研究报告指出，相比澳大利亚在自贸协定中获得的原料、农产品和服务业输出的关税优惠，中国从协定中获利最多的将是制造业，尤其是纺织、服装、玩具和运动器材等制造行业。而这些利好会在10年内逐步变现。澳大利亚将零关税进口中国的电子产品和白色家电。在协定签订之前，此类产品进口澳大利亚的关税是5%。这将意味着澳大利亚民众可以享受更加廉价的“中国制造”。根据协定内容，澳大利亚对中国所有产品关税最终均降为零，中国对澳大利亚绝大多数产品关税最终降为零；在服务领域，彼此向对方作出涵盖众多部门、高质量的开放承诺；在投资领域，双方在协定生效日起相互给予最惠国待遇，同时大幅降低企业投资审查门槛，增加企业投资的市场准入机会、可预见性和透明度。两国贸易增量可超160亿美元中国驻澳大利亚大使马朝旭曾在澳洲主流媒体发表署名文章，称中澳双边自贸协定将为提升中澳经贸关系水平注入新的动力。根据2013年的预测数据，中澳自贸协定实施后，两国贸易增量可超过160亿美元，约占2013年双边贸易额的10%。而相比澳大利亚在自贸协定中获得的原料、农产品和服务业输出的关税优惠，中国从协定中获利最多的将是制造业，尤其是纺织、服装、玩具和运动器材等制造行业。而这些利好会在10年内逐步变现。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
也许是因为在莫迪当选新总理之后，印度重新找回了自信;又或者是因为其经济增速在2015年有望超过中国—眼下，一大波印度人正在加拿大疯狂购买房地产。据美国《福布斯》杂志6月19日报道，这批印度人在加拿大购买房地产的狂热程度，大有超越中国人之势。“口口相传”进入温哥华2015年，加拿大温哥华俨然已经成为一个国际度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。温哥华国际机场是北美入境人流最大的机场，每天运送大约26500名乘客—印度人在其中的比例相当高。作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万人，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。苏富比国际地产公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席执行官罗斯·麦克雷迪表示，印度人不仅在温哥华建立了一个强大的社区，而且“非常活跃”。在温哥华火爆的房地产市场，印度裔加拿大人和印度人正在赶超中国投资者。多伦多房地产投资公司Watford Equity的首席执行官哈歇尔·戴夫表示，印度人正在纷纷涌入该市，有意思的是，这一趋势“更多是口口相传，而不是统计数据层面上的”。戴夫还说，在投资加拿大房地产方面，“印度将会超越中国，因为在过去四五年里，温哥华已经引起了印度人的广泛兴趣。在过去的两年里，他们也确实赶上了中国投资者”。 戴夫又强调，即便印度投资者已经赶上了中国投资者，但后者依然是他们的主要投资者之一。Watford的合伙人阿瑞克·奥尔巴克则表示，在多伦多，大多数最新发展的项目是受投资资本的驱动。由于各大银行都搭上了这趟顺风车，贷款额不断上升，养老基金和机构投资者正试图增持加拿大地产股。前不久，奥尔巴克现身特拉维夫市，就有关在多伦多娱乐区拟建的一个新项目向投资者进行推销。奥尔巴克还说，和来自中美两国的投资者一样，印度投资者也已经认同这样的观点：用金钱换取在多伦多的政治和经济的双重稳定，这是一笔非常划算的买卖。这些人愿意接受较低的投资回报率，愿意以高价购买房产，而不是返回印度。在邻近的美国，印度投资者的买房比例也在增长。据彭博社2015年6月17日的报道，美国房地产商协会(National Association of Realtors)发布的年度报告显示，在外资购房榜单中，印度人以79亿美元的成交金额排名第三，第一名和第二名分别是中国和加拿大。印度移民申请超越中国2012年，中国是加拿大的最大移民来源国。但2014年2月，加拿大移民部连续出台了两条政策，对6.6万移民实施一刀切，其中包括5.9万联邦投资移民(IIP)和7000联邦企业家移民(EN)。其中，中国移民占比最多，相应受挫最重。在此影响下，2014年，加拿大的中国移民人数较2013年大幅减少至32%—相比之下，印度移民人数达到了14%的增长。据加拿大媒体5月13日报道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申请人。在775名中签申请人中，印度人多达228名，占据首位;其余122人来自菲律宾，46人来自巴基斯坦，36人来自中国，爱尔兰人和尼日利亚人分别为34名和29名。移民律师李克伦在《星岛日报》上分析说，来自印度的申请人最多，可能是因为印度提供的发展机会不如加拿大提供的好。而据加拿大政府称，这几年，平均每年获得加拿大永久签证的印度人达到了3万人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允许持有相当于加拿大“绿卡”的印度人为其父母申请永久居留签证。而据澳大利亚政府发表的报告显示，印度人也已经超越中国人，成为澳洲人数最多的外来移民：2011-2012年的数据显示，印度移民人口达29018人，中国则有25509人。
英国伦敦市长选举结果5月6日揭晓，工党候选人萨迪克·汗（Sadiq Khan）当选，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。 在这次选举中，萨迪克·汗获得超过44%的选票，他的主要竞争对手、保守党候选人扎克·戈德史密斯（Zac Goldsmith）获得35%的选票，其他几名候选人的得票率都只有个位数，Zac遥遥领先。萨迪克·汗今年45岁，出身平民家庭，是来自巴基斯坦的移民后裔，父亲是一名公交车司机，母亲是一名裁缝。他儿时住在伦敦南部的一个政府廉租房里，就读于当地普通的公立中小学，大学时学习法律，毕业后成为一名人权律师。随后从政的萨迪克·汗的履历十分丰富，加入工党后，他在1994到2006年担任旺茲沃思区议员，2005年当选为国会下议院议员。萨迪克·汗担任过政府国务大臣，2008年被时任首相戈登·布朗任命为伦敦社区及地方政府大臣，后来还升任交通大臣。工党成为在野党后，萨迪克·汗曾先后担任过影子内阁司法大臣、财政大臣等职。2015年5月，萨迪克·汗辞去影子内阁大臣职务，参与伦敦市长党内竞选。同年9月，萨迪克·汗被工党推选为伦敦市长候选人。在2016年5月6日，正式被评选为伦敦市长，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。伦敦市长的职权有哪些？关于交通系统作为伦敦市长，他的职权包含管理英国最大的警察机构——伦敦警察局，管理伦敦土地规划，负责老旧、坍塌房屋的修建加固，管理伦敦交通系统等。其中，此次最受选民关注的当属伦敦的公共交通体系。作为公交司机的儿子，萨迪克承诺将改善伦敦公共交通系统。他在竞选网站的显著位置向选民承诺：“我会建立一个更加廉价、高效的公共交通系统，让市民的通勤更方便。”民调显示，19%的受调查者相信萨迪克能够让伦敦的交通网络更加现代化，而戈德·史密斯在这方面只得到14%。而一个更好的交通系统毫无疑问地也会对伦敦整体投资价值有着提升的动力。关于英国房市工党候选人Sadiq Khan主要呼吁政府建设更多的经济适用房，同时谴责房产投机者将住房出售给中东和亚洲的炒房团。具体来说，他有以下政策意见：在房屋建造方面多加引入海外投资资金。改善住屋供应，倡议一年新建家用住宅至少8万户，其中50%在政府土地建造，作为可负担的经济适用房。鼓励多建造共有产权（Shared-ownership）房产；鼓励各住房协会建造廉租房（只用于出租的房产）。经济适用房的优先出售对象为英国本国人而非海外买家。为教师，医护人员和关键工作劳工提供房舍。建立为伦敦人建屋小组。保护绿带土地（Green belt），禁止在此区域内建房。为更多获得更多市民的支持，伦敦新市长在英国房市上的方向大多趋向于“维护当地市场”为主，更多中等级别、经济适用级别的房屋将更多供应给本地市民，用以解决目前英国人难买房的困难。关于脱欧Sadiq Khan支持英国继续留在欧盟，对于整体英国经济的走势，众多投资者来说，Khan留在欧洲将降低相当一部分人对风险的担忧。关于与中国华人的关系由于父辈为60年代印度移民，工党候选人Sadiq Khan对华人等外来族群持友好态度并做出下列选举承诺：继续支持华人新年节庆活动发扬中华文化；与华商及西敏市政府携手打造唐人街地标；与伦敦商界致力提升与东南亚及中国经济联系；严正处理种族岐视罪案；和华人社区领袖加强沟通互动。整體來看，新上任倫敦市長Sadiq Khan將更多着力於穩定市政， 優化交通，穩定房價等市民關心的事務，對於倫敦房市的長期發展，對於有興趣投資倫敦的投資者來說，一個更穩定，更被市民喜愛的城市，無疑是一個樂觀的信號。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中网）
卑诗省上周开始对外国买家在大温购买房屋徵收额外15%的物业转让税，令一些还没有身分的中国买家积极寻找移民管道，希望取得永久居民身分可避开重税，当中有人将焦点转向魁省投资移民计划(QIIP)。魁省移民厅指出，今年预计接受1900个投资移民申请名额仍未额满，中国申请人最多收1330个。针对卑诗省省长简蕙芝曾对魁省投资移民最终未居住在魁省，热钱流入大温炒楼的关切，魁省移民厅表示，魁省已着手研究对计划作出修改，设法加强要求投资移民在魁省实际居住的机制。魁省投资移民计划对申请人的投资要求為80万元，资產要求160万元，申请人只需要投资，并不需要创业，特别适合一些有资金但事业仍留在中国的申请人。魁省移民厅提供统计指出，2011年至2015年总共接受20,720个投资移民，当中有近6成来自中国，人数达到12,296人，其中2014年即有1681人，2015年有2514人，2015年较前一年增加49.55%。魁省投资移民计划最大申请来源是中国，其次是伊朗、巴基斯坦、埃及及印度等。卑诗省于8月2日开始实施额外15%外国买家物业转让税后，一些无永久居民身分的买家由于不愿支付高额税款，于是挞订，或是延后购买计划。在此同时，网上即出现许多魁省投资移民申请的讨论，有不少经纪及移民顾问则建议想在大温投资房地產又不想付高额税款的申请人，快把握QIIP仍在接受申请的机会，并採取行动。魁省移民厅发言人巴里布(Karine Baribeau)指出，QIIP目前接受申请的1900个投资移民名额，从5月30日开放，受理时间至明年2月28日為止，其中分配给中国(包括中国香港及中国澳门)的名额為1330个，而目前仍有申请名额。从去年开始魁省投资移民计划已改由事前将名额分配给销售投资计划的财务机构，申请人可由移民顾问或律师向财务机构提出申请，而非向移民厅投递申请。至于每个财务机构分配的名额情况，魁省移民厅并未对外公布。针对QIIP向来被批评指该计划引进的移民，许多是中国移民，最后并未实际留在魁省居住，移民业界估计可能只有10%左右的投资移民后来住在魁省，其餘高达9成的投资移民，均去了大温地区或是多伦多。巴里布说，魁省虽然对移民抵埗时居住地点有所掌握，不过，由于依法加拿大人可以自由移动，以致抵埗居住地点的资料，无法说明移民在魁省居住的情况。她表示，魁省知道欲挽留投资移民在魁省发展并不容易，也知道投资移民挽留率太低的问题，但她就强调，投资移民后来离开当初申请的省份，这不是只有魁省才遭遇的问题。她说，商业移民具有高度流动的特性，有些在移民之后将妻小安顿之后，自己回去原居地继续经营原来的事业，这种例子屡见不鲜。另外，她表示，魁省这几年来為了挽留投资移民在魁省住下，已作出许多努力，例如在2010年时新闢帮助投资移民创业，提供资源帮助他们与魁省当地或是国际间其他企业伙伴合作，在魁省创办生意等。（据温哥华找房网报道）
在经历了金融危机的阵痛后，迪拜似乎还没有完全恢复元气。近期其股市和房地产价格出现下跌，让投资者们非常担忧。 根据地产咨询公司莱坊国际近日发布的莱坊环球房地产价格指数，2014年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2％，同比上涨12.5％，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。由此，关于迪拜房地产泡沫化的话题也甚嚣尘上。业内人士表示，去年第三季度房价的下滑无疑为迪拜的房地产市场敲响了警钟。 然而，让人困惑的是，在迪拜房价步入下行负面言论不断的当口，英国投资者却开始涌入迪拜，寻求购房契机。那么，海外投资者将会给现今的迪拜房地产带来什么？又是否能消除迪拜的房地产价格再次面临泡沫破灭的负面言论？ 迪拜房价下跌 根据地产咨询公司莱坊国际发布的莱坊环球房地产价格指数，去年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2％，同比上涨12.5％，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。值得一提的是，在去年一季度，迪拜还是全球增长最快的房地产市场，住宅商品房的价格相比去年同期上涨27.7%。如此起伏不免让投资者们感到些许担忧。 对此情况，Business Insider文章评论称，此次迪拜股市崩盘是油价下跌的又一个牺牲品。 自去年6月以来，全球油价已经下跌了40%，给石油出口国带来了巨大压力。虽然并非主要的石油出口国，但迪拜作为中东地区主要的金融与商业中心，对油价变化极为敏感。因为油价的暴跌让政府和消费者的实际收入缩水，对当地公司收入将会带来重创，并严重打击投资者的信心。在他们眼中，迪拜的前景将变得更加不确定，投资者已经开始担忧该地区的经济活动放缓。 在迪拜一家房产经纪公司工作的Abigail告诉记者，其实从早些时候开始，迪拜的房地产增速已经开始放缓， 回首过去，迪拜楼市2002年开始向外国人开放，自此一路上涨，2008年达历史最高水平。2009年受债务危机冲击，迪拜楼市开始跳水，房价近乎腰斩。 不过，随着需求回暖，迪拜楼市无论售价和租金都迅速上涨。据美国仲量联行测量师事务所数据，自2012年8月以来，迪拜楼市售价和租金分别上涨56%和41%。正当外界担心迪拜房价出现“泡沫化”的时候，当地的楼市已经开始有放缓的迹象。 英国莱坊房地产经纪公司认为，迪拜楼市开始降温。公司在一份秋季楼市报告中写道，迪拜房价“增速已经放慢”。 “所以，迪拜去年第三季度房价出现下跌的原因，一部分是因为油价下跌的缘故，这是大趋势的影响，另外一方面则是因为迪拜当地房地产市场投资也开始趋于稳定，加上可能是房产投资淡季，所以出现房价下降的趋势，无需大惊小怪。”房地产中介LJHooker Dubai的工作人员告诉记者。 “快发展”后遗症 迪拜的房价下降真的不用担心么？ 有业内人士认为，这正是对之前迪拜房地产过热的现象的一次警告，也是迪拜房地产业过激发展后遗症的体现。 从上世纪90年代末开始，迪拜政府开始大力发展房地产业，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作，不仅为迪拜带来了大量的商业机会，而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。 金融危机期间，随着国际投资者的撤离，迪拜一度爆发了主权债务危机，最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。随后，迪拜以惊人的速度实现复苏。曾经作为危机源头的迪拜房地产市场，很快回到了危机前的高点。不但房价与租金高企，房地产投资也再度活跃。 接下来，迪拜房地产开发商开始变得狂热，迪拜政府的导向行为也开始变得激进。2013年11月，迪拜赢得了 2020 年世博会主办权，开发商争相布局商业地产和住宅地产，这使迪拜重新成为全球最火爆的地产投资目标地。 根据Dubai Chronicle的数据，今年以来，大型地产开发商如Nakheel、Emaar以及Damac已经启动了42个新的地产项目，这些项目预计可以提供11250个新住所。 Abigail告诉记者，近年迪拜房价的暴涨，海外投资者显然功不可没。根据迪拜土地管理局发布的数据，2014年上半年，外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元，位居榜首的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍。 如此发展之后，便出现了让人担忧的情况，迪拜房屋供应量完全大于需求量，也就是出现了供求错配的情况。莱坊国际也指出，供求错配是去年第三季度迪拜房价下跌的主要推手。 “从人口密度上来看，迪拜的房屋投资非常特别，投资群体也很特别，都是一些富豪明星。准确地说，这样的投资者数目是很有限的，尤其是在投资需求上，甚至算不上是刚需。”房地产独立经纪人Jeff告诉记者，最危险的是，迪拜的发展在近几年完全以房地产发展为经济依靠主体，所以如今房价出现下跌，就是发展过激之后出现的拐点。 “泡沫论”再起 房价下跌，让业界对于迪拜楼市泡沫化的质疑声再度被提起。 IMF早前就发出警告称，迪拜可能需要对房地产市场进行干预，但其提出的提高税收等建议当时并未得到积极响应。 迪拜当地的投资机构认为，IMF的警告是恰当的，基于相关规划和蓝皮书就预筹资金上项目的做法只会鼓励公众投机并引发楼市躁动，应该予以遏制。 “迪拜的房地产泡沫将被重新吹起。”有业内人士指出，这些情况得“归功于”迪拜新近宣布上马一些大型不动产项目以及各方天花乱坠的营销，而非强势的经济基本面。与此同时，迪拜楼市租金上涨的背后并没有经济基本面的支撑。 记者还了解到，虽然迪拜2013年GDP预期增长4%至4.5%，并逐步从2009年至2010年的危机中恢复，但迪拜的人口增长以及收入增长都低于危机前的水平。 在谈到迪拜楼市时，华裔商人王力行有些不安，他在迪拜生活十年，经历过2008年前的迪拜“神话楼市”的疯狂，也见证了金融危机时期的“神话”破灭。面对前几年迪拜房价的疯狂上升以及如今房价的“走下坡路”，显然有些担忧。 “当时我和几个朋友就谈到，房价的上升下降是一个周期，经历了顶峰，面临的就是下坡路了。现在，我的很多朋友都认为我该将手上的产业脱手，转去投资比较稳定的市场，比如美国或者英国。”王力行称。 王力行表示，迪拜的投资者们也有点风声鹤唳的味道，“因为，我们还记得2008年金融危机爆发时，到处的烂尾楼、空置房，很多商人的资产大规模缩水，人们的眼神里都是绝望。” 当时，陷入债务危机的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援，以偿还棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部分债务。 在王力行看来，虽然这些已成为历史，楼市回暖让迪拜重新找回了尊严，但悲观情绪仍在蔓延。 与此同时，有经济学者表示，由于迪拜缺少中国所谓的“刚需”市场，并且过分依赖外国投资，楼市中是存在一些泡沫的。 著名财经评论员刘戈也曾指出，迪拜可能会再次出现泡沫破灭的情景。“2009年时，迪拜楼市泡沫破裂，很多人跳楼，如今从谷歌地图上可以看到，迪拜一些建筑依旧是烂尾楼。2007年以前，所有人都认为迪拜楼市不会成为一个泡沫，即使有泡沫也不会破裂。但是在2009年，它跌了2/3，即使现在又热起来了，会不会再来一个2/3呢？这很难说。” 投资仍未停止 在房价下跌引发了一系列负面言论后，英国投资者却很“英勇地”进入了迪拜投资市场。不免让人有些疑惑。 中投顾问房地产行业研究员韩长吉对记者表示，这正是因为迪拜当地经济繁荣，尤其是金融业和旅游业较为发达，是富人聚集圈之一，让很多高端房地产投资者趋之若骛。 “这造就了迪拜房地产市场现状，当地商铺以及旅游地产、商业地产等具有较大的投资价值和发展潜力，对投资者具有吸引力。投资者的诉求在于获取资产价格升值收益、租金收益以及满足自身度假、旅游的需要等。迪拜正好满足了这些。”韩长吉指出。 韩长吉认为，迪拜房价的下跌与当前石油价格的下跌具有密切的关系，短期内石油价格没有明显回升，迪拜房价还将继续承压，长期看，未来石油价格会回升，而迪拜房价仍然具有投资价值。 上文中的LJHooker Dubai的工作人员也对记者指出，那些英国投资者一方面是在迪拜房价低位的时候入场寻求最优价格，另一方面则是看中了迪拜的投资潜能——这里的高端房地产是很多明星和富豪的最爱。 不可否认的是，英国投资者此时进入迪拜，无疑为当地的房地产市场注入一针“强心剂”。只是这样的强心剂又能给当地房地产市场带来什么？ “当前迪拜房价环比下跌，石油价格的下降又打击了投资者信心，如今英国投资者看好未来迪拜房地产市场，出手进行投资，这有利于迪拜楼市的稳定发展。总而言之，英国投资者的信心有助于缓解迪拜房地产市场压力。”韩长吉表示。 “对于迪拜这样的房地产市场，外资投入是非常必要的。”Abigail告诉记者，曾经的迪拜因为金融危机导致房地产市场崩盘，但是之后让当地经济恢复的挽救者却是海外投资者。 印度人，英国人、巴基斯坦人和沙特人都曾是迪拜房地产市场上一次繁荣期间的最大海外买家，也给迪拜带来了黄金时期。 与此同时，韩长吉也对记者表示，如今的迪拜房地产市场并非那么“易碎”，它还是存在一定支撑点的。 “自2008年金融危机后，迪拜房价中的水分被挤出了不少。另一方面，迪拜获取了2020年世博会主办权，意味着未来度假、旅游人数的增多，楼市也会得到众多投资者青睐。”韩长吉表示。 值得一提的是，当地政府也在用相关政策避免迪拜楼市的泡沫化。2011年9月，为了抑制倒买倒卖的投机行为，迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税，甚至没有增值税，将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。在此之后，阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。 “因此，迪拜楼市的泡沫周期还未到来。”克尔瑞研究中心总监薛建雄曾对记者表示，“楼市的起伏总会有一定的周期，2008年迪拜楼市崩盘，接下来将会经历恢复期、巅峰期和下滑期。目前看来，迪拜的房价依旧会上涨，如果要出现泡沫化，也会在3至4年之后。” 投资需稳健 由此可见，迪拜的房地产市场依旧有非常可观的投资潜能。不过，在分析师看来，投资迪拜也显然并不是毫无风险可言，高收益往往伴随着的是高风险，当年迪拜楼市崩盘的阴影依旧存在一些投资者的心里。 在投资机构工作的章安妮表示，投资任何一个海外房产，最核心的策略还是要稳健。第一要了解该国政局；第二要了解这个国家经济发展状况及失业率；第三要了解该国对于海外房产投资者的态度。目前看来，以上条件迪拜都具备，无疑是个不错的选择。 浙江商人李林（化名）也对记者透露，自己在迪拜街区拥有几套公寓，去年6月份，公寓售价同比增长30%，别墅售价涨到了5.5万元/平方米。可是，在房价上涨的时期，房租收入却意外地比2013年少了20%左右。 “2013年10月时，迪拜政府出台了限制房东大幅增长房租的法令，以抑制市场投机行为。很多出租房屋的房东收入都降低了。我现在准备在近期将房子出手。以现在的价格，每平方米大概能赚2万元。”李林表示。 李林称，自己的两位朋友在早年迪拜楼市崩盘时经历了巨额的损失，因此他现在对迪拜的楼市充满了警惕之心。事实上，在经历了债务危机后的房价的疯狂，很多中国内地商人都开始谨慎起来，不再在异地疯狂追击楼市。 安妮也指出，普通商人最好不要到迪拜去投资，因为风险太大。“因为去迪拜买房的人，大多是一些资产极为丰厚，不把钱当钱的超级富商们。这些人去迪拜购买房产，未必是通过房地产来获得收益，主要目的是度假，享受奢侈的生活。”安妮说，“投资迪拜，显然是富人们的游戏。” 韩长吉也认为，迪拜楼市的风险主要体现在前期价格上涨迅速，已经处在一个相对高点。 “虽然环比下跌，但是同比依然上涨，此时的石油价格的下跌显然对迪拜房价形成压力。让之前积累的一些泡沫没有有效挤出。”韩长吉表示，虽然迪拜依旧具有投资潜能，但是此时如果再追加投资，引发新一轮投资热情，恐怕会为未来楼市危机埋下隐患。
华人疯狂抢购学区房似乎早已成为人们共识。当然，在加拿大也难以避免。我邻居一位在国企任职的同学就从国内飞来，希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。就这样以迅雷不及掩耳盗铃之势，确定了中介、律师等办好了手续，房子被“强卖掉”了。国人已经有了先放一块资产在海外的先知先觉。先说说我要买房子的事情。我们这个学区的这所学校，号称全省最好的公立小学，所在的这个城市据说50%的居民是华人，当然指的是中港台三地的华人。这条街80%以上的住户也是华人。而且，据老住户说，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬进来一家华人。两年前我搬进来的时候就是从一位西人手里买到的房子。在我刚刚搬进来没多久，我右边的邻居，一位中国香港二代的移民，因为工作变动的原因要卖房，我们看了以后，感觉很喜欢，打算把它买下来出租用，距离学校走路3分钟，不愁没人租，结果被太太阻拦掉。很快一位巴基斯坦人搬了进来，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在后院干活，女主人隔着篱笆问我，说因为她的家庭变故，她现在无力负担这个房子，想卖掉，知道你们中国人喜欢买房子，是否有朋友愿意买她的房子？我心里高兴，机会又一次到来，打算买下。结果几天之后这个房子就以迅雷不及掩耳盗铃之势被卖掉了，新买家不意外的还是华人。我左边的邻居，小两口子双双哈佛毕业，还都是商学院的！男主人是MBA，被一家著名跨国制药企业派驻中国，情商智商都很高。大年初一，小两口来拜年，坐下聊了一会，我才知道右边的新邻居是他本科同学，宾大斯隆的MBA，也在国内某金融机构工作。受他影响搬过来做邻居。闲聊中，我提到女儿即将小学毕业，考上了一家著名的高中，比较远，我们考虑要搬家。他轻轻问一句，是否考虑把房子卖掉？我说，未定，可卖可租。结果，初五不到，他的另外一位在国企任职的同学就从国内飞来。三个同学坐在我的面前。千言万语汇成一句话，希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。我犹豫再三，这么好的位置，而且，我自己还想再买一套出租……最终买房的帅哥一句话：希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。是啊，世界是我们的也是他们的，但归根结底是他们的。就这样，接下来几天，赶在帅哥回国前，我们又一次以迅雷不及掩耳盗铃之势，确定了中介、律师等办好了手续。就这样房子被“强卖掉”了。此后，我们大家成为了朋友，交流中我了解到比较惊讶的情况：买房的帅哥还没有办好移民，也还没有孩子。整件事情让我思考，觉得还是能够反映现在国人海外买房的一些共性：首先，买房决策速度快。据这边房屋中介讲的笑话，西人中介一开始很不适应，中国来的客人，当场看房，当场下定，甚至频频出现随身拿出大额CASH的作风。倒不是中国人钱多，是因为房价相对国内还是太便宜。如此快捷的行动，说明这样一笔投资，不算大钱，起码比起北京的房价来说，还是太便宜。其次，群体的相互影响。要好的同学想把家安在一起，互相有个照顾。两家同学在一起，各方面感觉不错，交流之后自然会吸引有条件的第三家第四家同学，还会吸引更多的有条件的亲朋好友过来。前段时间回国小住几天，朋友们在一起聊得主要话题不是小孩出国读书就是移民，群体的效应很快会出来。还有，国人已经有了先放一块资产在海外的先知先觉。移民还没有办下来，就把房子买了。看起来美加的房价上涨还是大概率事件，先把房子买了，将来移民办好了出来也可以马上有个落脚，中间房子空着也不愁出租，起码可以度假用。卖掉一套三环内的80平的单元房，换一套“好山好水好寂寞”的学区HOUSE，过几年也许还能升值，赚点钱，晚上想想都会乐醒。最后，买学区房，抢占最好的位置，这也是我们传统“教育卡位”的思路。教育在国人思路中永远是第一位的因素，所以个人买房也好，国内房地商到海外开发住宅项目也好，学区或者说教育还是中国人考虑的第一位因素，起码我们这一代中国人还没有潇洒到只考虑自己，不考虑后代教育的海外购房。中国人海外买房子是历史的趋势，不要加诸道德的批判，把它放在人性的角度，经济的角度，你会感觉到未来的趋势只会更加猛烈。上面理出来的是国人海外购房的共性特征：教育、对冲、安全，触发拉动力量是群体的示范效应。为了表达的清楚一些，我们换一个角度从汇率、国内购买力方面算算经济账。 首先，人民币(6.2055,0.0095, 0.15%)升值的趋势。过去两三年人民币对美元升了10%不止，美元对加币升了20%。“异常坚挺”的人民币对外的购买力大大增强了。而另外一个个角度，过去两年人民币对内贬值20%不止，哈继铭的一篇报告中讲，过去200块钱人民币进到超市可以买几大包，现在基本上买不了什么东西。现在整个中国结构失衡状况如此严重的情况下人民币对外还会升吗？还能升多少？还能升多久？当然我们是个大国，宏观经济金融不会一下子就坍塌，但是，长期趋势和方向要看清楚。现在你如果有机会、有条件到海外买房，要早早赶上这班车啊。最后还有一个充满正能量的结论：告诉孩子们还是要努力读最好的名校，和最优秀的同龄人在一起。你将来才可以和你喜欢的同学们生活在一个国家，一个城市，一条街，Hero meets hero，想想都开心。有选择，有自由是人生多么美好的一件事情。
据迪拜土地局发布的1季度数据，当季共发生1.16万笔交易，总额640亿迪拉姆（1美元合3.67迪拉姆），同比增长30亿迪拉姆。其中，抵押贷款约3000笔，金额370亿迪拉姆；买卖约8000笔，金额240亿迪拉姆；其他类交易546笔，金额约20亿迪拉姆。 迪拜房源推荐按交易标的分，土地交易3919宗，金额520亿迪拉姆，其中商业类土地占57%；房产交易7823宗，金额110亿迪拉姆，其中住宅类占3/4，商业类占1/5，其他为一般建筑。商业湾和迪拜海滨的商业房产最受欢迎，分别售出18.5亿迪拉姆和11.8亿迪拉姆。从出售的房地产中，来自海湾的1964名买家投入90亿迪拉姆，其中阿联酋人投资58亿迪拉姆，沙特19亿迪拉姆，卡塔尔5.2亿、科威特5亿、阿曼1.5亿、巴林2亿。来自其他阿拉伯国家的投资30亿迪拉姆，其中约旦、埃及、黎巴嫩的投资最多。非阿拉伯国家买家投资120亿迪拉姆，其中印度人投资30亿、巴基斯坦人投资14亿，其他是来自英国（19亿）、伊朗、俄罗斯的买家等。2014年迪拜房地产交易金额共2180亿迪拉姆，其中买卖占51%，抵押贷款占44%，其他类交易占5%。