“买土地吧，因为它们无法再生。（Buy land, they’re not making anymore of it.）” ——马克·吐温（Mark Twain） 全球性环境与发展智库——世界资源研究所（WRI）的数据显示，到2050年，全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺，投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源，优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产，我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号（1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada）。让我们剥丝抽茧，一一道来。 “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉，其资源丰富、科技发达，是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一，曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲，联邦重省——安大略省 安大略省，得名于安大略湖（安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”），简称安省，为加拿大首府首所在省份，是加拿大最富有、人口最多的省份，占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久，是加拿大的政治、经济、文化中心，每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省，特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区（GTA）。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克（Stoney Creek），是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式，让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源（排名很高的小学和世界知名大学），还有便利的地理位置，都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区（GTA）的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张 斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长，创造了成千上万的新就业机会，这引发了对住房的巨大需求，导致住房供应紧张，而新住房的建设速度缓慢，无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地！低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨，权威数据显示，安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大，在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时，大多伦多地区（GTA）的宝石——斯托克拉克，迎来了房地产开发的热潮，新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录，这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源，且价格越来越高。今日，居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产，藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎，坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿（Hamilton），与403和407高速公路相接，距尼亚加拉大瀑布38分钟车程（约55公里），40分钟车程即可抵达多伦多市中心（约60公里），距离美国边境也仅50分钟车程（约65公里），1小时之内可抵达多所世界名校，另，尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里，越来越多的人搬到斯托尼克里克，寻求更好的生活质量、更优惠房产价格，把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会，业主可以把该地块切割使用。这就意味着，您一旦拥有这块土地，便可以用多种方式去开发它，从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块，或者分成5-10个地块分别使用（仅在溪岭路）；您甚至可以卖出部分地块，或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场（Ricketts Farms），即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地，财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地，位于斯托尼克里克山上，附近有许多美丽的瀑布和无数的小径，为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流；同时这是一处非常私人而安静的地块，俯瞰农田，生机盎然，环顾四周，周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场，该地块配有全套服务设施，包括通道（车道），水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来，我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向：农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩，土地为专用一级土地，主要是农业用地，地势平缓的可耕地，确保自然排水，其表层土为高质量黑壤土，非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草，拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。 酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里，葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%，安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。 畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业，其中谷物和油籽农场最常见，其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。 2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅，建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产，建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上，您可尽享360度日出和日落的迷人景色，演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外，该地块还允许多种用途的分区，包括：屠宰场、农场、训马场；啤酒厂/苹果酒/酒庄，可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区；还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地，您将获得多种财富增值模式，令人心满意足。 安大略省的土地储备不多，其土地平均价值一直在上升！本处优质地产更是奇货可居，平均每年可增值10%，在2021年过去的11个月中，其已增值15%。未来已来，机会已到；有准备的您，不容错过！更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。
留学生的出入境规划，需要根据最新的要求来进行，保证自己的入学流程可以顺利，去英国读书的学生赶快关注一下吧。 入境要求 5月17日，英国政府官网发布消息称学生可恢复线下课程。不过因疫情反复，秋季学期的授课方式仍有发生变化的可能。 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群，入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天，在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。 在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表（Passenger Locator form），需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试的预定参考号。 入境准备 1. 体检 针对出国超过一年的中国公民，都需要到当地出入境检验检疫机关下属的国际旅行卫生保健中心接受健康检查、预防接种，领取《国际旅行健康证明书》（有效期一年）和《国际预防接种证书》。 2. 换外汇 根据中国国家外汇管理局的有关规定，自费出国留学人员可按学年兑换学费和生活费。每人每年购汇的金额在等值5万美元（含5万美元）以下的不需要通过外汇管理局审批，凭本人有效身份证在银行办理，请提前与银行确认是否有此项业务。最好向银行申请一些小面值的，如5镑和10镑，在转机的时候比较好用。 3. 行李准备 盖有英国签证页的有效护照 机票 体检证明：《国际旅行健康证明书》、《国际预防接种证书》和《肺结核检测证明》 学校录取文件：CAS（签证函）打印件/ Visa Letter 原件或打印件、录取通知和学费通知书复印件 经济证明文件：汇票、已缴纳费用的凭证（如：电汇单据）、奖学金证明、信用卡、少量现金 学术材料：学位/资格证书原件及英文翻译件、成绩单原件及英文翻译件 雅思或托福成绩单原件 在英住宿的相关文件 彩色照片（一寸和两寸白底照片各20张） 4. 户口档案处理 自费出国留学的本科毕业生，国内大学不再派发就业报到证，其档案、户口将转回原籍 部分学生也有把档案、户口挂靠在人才市场，具体手续及流程可咨询当地人才服务中心。 留学归国后，可到教育部留学人员服务中心办理学位认证、就业报到证、落户、存档等相关手续 入境材料 1、有效护照&签证 护照和签证的原件，最好再复印和2，3份备用。不过要记得把原件和复印件分开放哦。 2、《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》 童鞋们拿到留学签证后，一定要到当地的出入境检验检疫局办理办理这两个证书。对于初次入境的小伙伴们来说绝对是必须。 3、填写好的入境卡 在降落前空姐空少会给大家提供入境卡，如果你正好睡着了没拿到也不用担心，在排队过海关的时候也能拿到。 4、机票 通常大家能拿到的都是电子机票。拿到机票后一定要核对个人信息，姓名日期航班号神马的。然后确认一下行李额度。每个航空公司的行李额度都不太一样，一定要提前确认。 5、英镑现金 英国海关允许携带不超过3000英镑的现金入境。但是安全起见，小伙伴们再任性也不要带那么多现金，大概500-1000英镑左右就足够支付头两个礼拜的留学费用了。最好是能再银行兑换到一些面值小的英镑现金。 6、人民币现金 不用多带，能够应付候机时间的花销就可以了。另外一个作用是，到了英国后可以向歪果童鞋展示一下咱们萌萌的粉色纸币。 7、信用卡 能跨国使用的信用卡有很多，大家可以去各个银行问一下。感觉和能和爸妈联名的信用卡最好，同学们在英国刷卡爸妈在国内帮着还钱，不仅方便也能更好的控制花销。 8、经济证明文件 办签证时用的银行资金证明银行也要带上。如果有在银行办理汇票或者旅行支票，电汇单据等，最好也复印2份。 9、学校录取通知书 也就是你的offer或者CAS。原件肯定要，复印件2份以防万一。入境的时候海关会问你去哪个学校什么的，你就可以拿着学校的录取通知书做证明了。同样的，原件复印件要分开放哦。 10、雅思成绩单原件，还有两份复印件 有些学校在注册的时候也会要求提供。 11、住宿预订 确认入住学校宿舍的话都会提供一份包括详细地址，邮编和电话的确认邮件，一定要打印出来，以防海关询问。对于那些需要自己前往宿舍的童鞋来说更是重要！如果是已经在校外租房，提供租房合同也是可以的。 以上就是居外IQI整理的英国留学生入境新规定一览表，希望对大家有所帮助。 如果需要更多相关的入境资讯和协助，欢迎与我们联系，获取免费咨询。
澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切。 抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。 澳洲的地理 澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。 澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。 澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。 澳洲的社会 澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。 国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳洲社会整体而言较为悠闲，见面打招呼的方式以握手为主，一般上也会以对方名字称呼，不另加尊称。在澳洲，受邀到别人家里做客，通常会携带酒类饮料，但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。 澳洲人在相处时，以平等尊重为大前提，具有相当大的包容性。 澳洲的交通 在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。 移居澳洲？当然要安好住处！ 居外网透过在地的房地产中介，为您提供第一手的房产资讯。 留下您的联系资讯，领取免费澳洲投资咨询。
美国当地的文化特点是：“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外，美国人在和友人交谈时，会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。 人在异乡，自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化，我们将整理了美国当地文化的3大特点（small talk + 独立 + 饮食）和3大勿犯的错误，包括最禁忌讨论的敏感话题！往下继续阅读更多。 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 1. Small talk文化 很多美国人都有所谓的“闲谈”文化，即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈，如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。 比如： “你看了昨晚的球赛？那场比赛真棒！” 或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑，或者对当前的情况进行评论。 2. 崇尚独立 美国人相信独立自主，从娃娃抓起。 自给自足的想法在美国受到高度重视， 许多美国儿童和青少年长时间离开家，通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后，许多美国人选择远离家乡的学院和大学；大学生在校期间的2至4年，通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。 一般上成年后，大多数美国人不再与家人住在一起。 3. 边走边吃的文化 与我们想象不同的是，不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”，比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程，因此“外带”和“得来速”相当流行。 在街道上，也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查， 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食！ 但在美国，虽自由至上，但基于尊重的基础，以下这些行为应该被避免： 美国人不会做：谈论容易引起争议的话题 通常若不是相当熟悉的关系，美国人会避免提及有分歧的话题，如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致，并可能很快成为激烈的讨论。 同样，如果你不知道每个人对信仰的立场，谈论宗教也会很敏感。 美国人不会做：取笑自己的国家 额这个算是常识吧，即使我们作为中国人，也不爱听别人老说中国坏话，道理一样。所以即使对美国有不满，勿宣之与众为妙。 美国人不会做：挑起种族议题 由于当地是由不同种族的居民组成，因此大部分美国人通常不会在日常生活中，主动挑起种族争议。当然，有些非常极端的例子是例外。 因此作为到当地生活的我们，也应发挥中国人的美德，不参与刻意挑衅的行为。 想到美国投资房地产？ 好机会，在居外！赶紧留下您的联系资料，获取免费咨询！
据《澳洲金融评论报》报道，随着澳学生住宿市场火热，开发商之间的竞争也愈演愈烈。一些诸如Atira（一家由高盛集团和上市公司 Blue Sky Alternative Investments合资建立的企业）集团纷纷以提供不同服务来赢得竞争优势，Atira甚至向每套物业引入宠物狗，旨在为学生建立一个温馨和更贴近自己原来家庭生活的环境。据称，澳洲现有4万套新学生宿舍楼处在在建设或开发初期阶段。越来越多像Iglu、StudentOne和Scape Student Living的开发商正想从不断增长的国际学生人数中分得一杯羹，而另有一些诸如Atira的运营商更是技高一筹，选择给宿舍楼提供娱乐设施、咨询服务、语言教学和宠物。Atira新任CEO斯林斯贝（Andrea Slingsby）表示，国际学生人数的增多加大学生宿舍楼的需求，而这可以给开发商带来盈利。“这个行业竞争十分激烈，运营商将需要明确定位自己。Atira推出学生体验项目，这项项目给学生带来更高层次的关怀以及和所有学生参与互动。”斯林斯贝表示，从其中一项体验结果来看，80%的学生在家养有宠物。“我们发现，学生看到小狗时心情即刻得到放松。这些小狗给人们带来的好处远超乎我们的预期。”Savills的学生住宿专家纽兰（Conal Newland）称，他没发现学生宿舍楼出现供过于求的迹象。他正密切关注布里斯班和墨尔本学生住宿市场的发展。他预计未来两年，布里斯班的学生宿舍楼将出现大量供应，而墨尔本将出现新一轮的宿舍楼供应。斯林斯贝也表示不担心供过于求的问题。她称：“在美国和英国等成熟市场特制学生公寓的渗透率远高于澳洲，这也验证了现有宿舍楼还供应不足。”（据澳洲新快网）
在澳洲政府对海外购房者推出一个购房新税，并将对违反外国投资法规的海外买家加以惩罚之际，一个新的调查数据消除了人们对亚洲买家的迷思。这项调查发现，中国人并不都是热衷于购买澳洲豪宅的买主，与100万澳元的房产相比，在澳洲过半数的中国买家更倾向于有投资潜力的50万澳元的房产。Investorist网站在这项网上调查中，采访了105家中国买家的澳洲房地产中介，发现中国的投资者们并不都是千万富翁和财源滚滚之辈，但与其购买100万澳元的房屋，这些精明的投资者更青睐于具有高收益的接近50万澳元的房产。该调查显示，有54%的中国投资者正在寻找低于50万美元（64万澳元）的一所海外房产，34%的中国投资者寻求50万至70万美元的房产。仅有1%的中国买家在买房上的花费超过100万美元。推荐房源：墨尔本8室4卧2卫的房产，售价约464万人民币调查中，有近三分之二的人说价格是中国买家考虑最多的事情，四分之一的人说地区是他们的首选，只有十分之一的人说，个人财产对他们来说是最重要的。一名中介说，我的客户是经验丰富的投资者，所以我只会在一个合理的价格范围内向他们推荐一个房产，和提供物有所值的住宅。调查发现，目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资基础。与中国相比之下，在澳洲购房具有更高的房市收益率和更稳定的经济环境；海外买家在澳洲购房可获得80%的贷款，并有机会获得一所完全属于自己的房产（在中国房产属于租赁性质）。海外房产直销机构的一位人士说，中国大陆的房地产市场正在走下坡路，而人民币购买力在上升；所以肯定会有越来越多的人想要将他们的财富转移到不同的市场。促使中国买家在海外购房的另外两个主要原因是，一是出于教育目的，诸如购房为孩子在海外留学用，此外就是为移民海外做准备。根据调查，有近四分之三的中国买家想买一所自住房，约有十分之一的投资者对酒店公寓或商业地产感兴趣，有1/20的人青睐于购买学生宿舍或渡假村。有趣的是，最受欢迎的投资类型是，几乎中国买家都想买一套公寓或一所独立式的房子——带有一个小工作室，或只有一间卧室的公寓，其次是连地带房（House & Land Package），和联排住宅（Townhouse）。该调查说，对中国投资者们最重要的事情是，他们能够获得物有所值的房产，事实上，在中国的房产中介商们正在为他们的客户努力寻找符合其最佳利益的房产。推荐房源：昆士兰布里斯班的公寓房浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境，投资房产的风险也较低，自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来，英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。慎重考虑税务规划英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住，作为自己的资产，用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产，这样便会产生一些收入，也就涉及到了资本利得税。购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时，个人房产也被剔除出投资品类。与房产相关的税务如果是只购买一套房产，用于自己居住，不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为，将购得的房产用于出租，即便您不是英国的税收居民，也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中，对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税，房产价值达到一百万英镑，印花税的税率调整为10%，价值超过150万英镑的房产，英国房产交易税税率约为12%。住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产，需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款？您需要通过专业人士进行。是否为英国籍贯人士？其实方法很简单，只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里，第二是您将来退休在哪里，第三是您父母的出生地在哪里？也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯，但都是英国税务居民。在过去，如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的，因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。在2013年4月，英国出台了一项新的税收政策，即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入，即使不将收入汇至英国，您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯，但是只要在英国居住超过183天，也是会被认定为英国的税务居民。在过去，英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是，去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短，但是您与英国的相连比较紧密，比如您在英国有房产，或配偶在英国居住、工作，或孩子在英国上学，针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在，新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化，复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案，可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。案例解释税收优惠A先生是在英国居住的一位投资移民者，籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地，计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。推荐土地：英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地在正常情况下，A先生需要缴纳标准的印花税，未来可能会涉及遗产产税，将房子建成后会其租金收入需缴纳税款，如果将房产出售，还会涉及资本利得税，税率为 28%。在这种情况下，德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于，离岸公司可以避免遗产税，因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。假设A先生每年的房租收入可达50万英镑，那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款，将钱款投资到房产中，可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例，可以节省约17.5万英镑的税款。此外，在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产，印花税的税率为12%，针对A先生的情况，德勤建议其将房产拆分成多个公寓，这样可以获得较低的税率，从而压低税收。与国内不同，英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。相关阅读：英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待！最新英国印花税征收变革解析律师刘鹏全析英国移民与投资浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
在美国加利福尼亚州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座颇具盛名的山——比弗利山，它是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，被世人视为“全世界最尊贵住宅区”。 比弗利山庄为什么会得此殊荣呢？其实也很好理解，作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地——好莱坞与比弗利山庄如今几乎在同一个地方了。 优异的居住环境、上流的邻里质量、顶尖的商圈搭配、浓郁的文化氛围以及高质量的教学质量——南加州的高等教育全球闻名早已经不是新闻了，这一系列得天独厚的优势的自然累积，便也形成了比弗利山庄的名声在外，被认可也是实至名归。 越是好的地方越不需要过多描述，越是好的商品越不需要过度宣传，比弗利山庄的空闲住宅基本就意味着适合入手，何况今天居外带来的这一栋精致迷人的私人别墅。 上图的别墅正好位于比弗利山庄The Flats住宅区，南靠圣塔莫妮卡大道面、北至日落大道，从下图地图可以看到别墅距离好莱坞以及洛杉矶都非常近，距离比弗利山庄金三角只有数分钟车程的距离。 别墅建筑面积1223平方米，6卧9卫的空间布局满足大家庭的居住需求，配合山景整体来看是一栋极为精致的新建住宅，而外观迷人专为有远见卓识的人士而设计，住宅内设有采光极佳的空间和艺术墙。 进入前门，即刻映入眼帘的便是迷人的画廊墙壁和洒满阳光的空间，大师级艺术杰作在太阳的照耀上熠熠生辉，每个房间都经过了精心设计，对细节的把控也很到位，让您仿佛置身于有生命的艺术殿堂内。 这座当代纪念性住宅设计极为大胆，敢于使用极富表现力的绚丽色彩。住宅内的一些突出特色包括一个来自米兰的16英尺定制枝形吊灯、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊坠以及一个水下音响系统。 住宅内大量使用了玫瑰金、矩阵大理石和花岗岩，并用玻璃墙连接了室内和室外空间，其开放式设计饱含冒险精神和创造魅力，很自然地会吸引人眼球。 宽敞的开放式平面布局和玻璃推拉门连接了室内外空间，推开玻璃推拉门，您便可来到超大的带顶露台，住宅内还设有游泳池、露天平台（配有楼梯可以走下来）、室外吧台和一栋带瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅别墅的高端配置。 引人注目的Boffi牌定制厨房为您筹划一场正式聚会提供了绝佳场所，厨房内铺设了深色的卡拉拉大理石地板，还设有黑色玄武岩工作台面和最先进的嘉格纳厨具，不仅是家庭餐食还是亲友聚会的需求都可以完全满足。 住宅楼上的装饰引人入胜，里面设有豪华的主卧套房、几间次卧和一个壮观的绝佳日光露台，而楼下经过精装，设有带专业级座位的影音室、艺术工作室、额外的几间卧室、女佣宿舍和车库，大开间、隐私度高、多功能的特质是这栋别墅又一些迷人魅力。 不夸张地说，在比弗利山庄The Flats住宅区很难找到这样一栋兼具居住、生活、办公、聚会都很合适的住所，而且如果您自己不常住，还可以将住宅出租，每月可获得8万美金的租金，这样的租金回报可以说是相当可观的。 话说回来，如果你对入住豪宅感兴趣，那么比弗利山庄便是值得您考虑的地方；如果您想要一个较高出租回报的房产，那么比弗利山庄依然是值得您考虑的地方。您只需轻轻点击链接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致电居外热线400 041 7515，便可以与全球最尊贵住宅区近距离接触，还等什么呢？ 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
租房是留学在外的学生们关注的头等大事，要考虑很多综合性因素，比如是否离学校较近？房屋设施如何？有无Wi-Fi？租金是否合理？房东是否讲道理等等。在繁重的学习任务之外，还要考虑这么多“租房”问题，真是让人头疼。如今，全新的学生公寓Scape Swanston和Scape South Bank即将开放申请，对于留学澳洲的学生来说，免去了很多租房烦恼。Scape Swanston位于留学生众多的墨尔本，Scape Southbank则在宜人的布里斯班。在崭新而设施齐全的学生公寓中，和来自世界各地的学生交流，做朋友，更是Scape学生公寓的一大福利。这两幢学生公寓都已开放，并为深受欢迎的Scape Abercrombie（坐落于悉尼）形成有力补充，这也预示着，将有越来越多的Scape与大家见面。解码Scape Swanston和South Bank学生公寓，留学生活新选择Scape是起于伦敦的全新学生公寓提供商，现已走向全球，为各国留学生服务，将更好的资源和留学生活带到他们身边。这次最新建成的澳大利亚Swanston和South Bank公寓，开启了人们对于学生公寓的新想象。Scape Swanston和Scape South Bank的学生公寓，在硬件设施上都花费了很多心思，让人感受到Scape对学生的关心与贴心。温暖的双人大床，拥有强劲淋浴喷头的私人浴室，书桌，快速wifi，宽大隐秘的储存空间和开放式厨房，让学生们能够彻底放松，充分休息，以更饱满的精神和态度投入到学习中。闲暇时分，还可以自己做做饭菜，享受在家的美味与乐趣。地理位置也非常理想。Scape Swanston学生公寓位于墨尔本市中心，紧邻RMIT，墨尔本大学，有很方便的公共交通，时髦咖啡馆、酒吧和无数可以吃饭购物的场所。Scape South Bank位于布里斯班数所大学的附近，包括昆士兰科技大学，坤失联大学和South Bank火车站。学生公寓的旁边则有数不清的美食餐厅、漂亮的公园、购物商场，甚至还有一个人造海滩，可以说是非常理想的“黄金地理位置”了。在价格上，Scape也绝对是留学生们可以承担的理想选择。Scape Swanston的价格为$429起/周，拥有754个床位。Scape South Bank的每周价格仅为$299起/周，拥有788个床位。在价格合理的同时，更能避免频繁租房、换房，让留学党们能将更多时间与精力用在学习上。提供优质学生社区空间，搭建学校之外的“第二校园”自诞生之日起，Scape学生公寓的定位就不止是一个舒适的居所，而是一个培养明日精英的摇篮。这次最新建成的Scape Swanston和Scape South Bank，除了优质的个人空间，更花费大量经历建设学生公寓的公共空间。设备充足的24小时健身房、光影迷人的电影室、开放式厨房等宽敞的公共空间是学生们相互认识、充分交流和欢乐聚会的地方，让学生们“足不出户”，就能享受到便捷的运动、娱乐设施。无处不在的学习角落，更是你和同学们讨论学习、准备小组作业的好地方。更能再这里遇到同样身份，同样背景的优质伙伴，将朋友圈迅速扩大N倍！让初到异国他乡的紧张感在Scape学生公寓消失殆尽，和新朋友们一起融入澳大利亚，融入新的学校生活。 除了便捷优质的公共设施，Scape Swanston和Scape South Bank在软件服务上也下了“苦功夫”。这里有24小时的接待室，24小时提供专业服务的宿管团队，让安全、贴心、优质成为Scape学生公寓的关键词。 Scape学生公寓不仅用来住宿，更被誉为“第二校园”。因为Scape会经常举办主题活动，比如重磅嘉宾演讲，行业分享，学生互动等。Scape学生公寓还和Into教育集团、伦敦大学Queen Mary学院、Ravensbourne设计学院、 国际计算机学会ACM、全球共享工作空间领导者WeWork等世界一流教育机构形成了战略合作关系。这是Scape学生公寓与其他学生公寓最大的不同，也是最大的优势。在这里，留学生们不仅能拥有舒适的住所，更能从宿舍开始，积累、扩大自己的人脉资源和人际网络，启发学习与未来发展的无限灵感！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/lp/scape（本文内容资料由客户提供） 责任编辑：Zoe Chan本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国官方数据显示，过去5年，中国对英国投资年均增长85%，去年投资额达到51亿美元。这一趋势仍在加强。英国《金融时报》的报道说，未来10年，英国的基建投资缺口达到5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑，其中能源、英国房地产和运输是最大投资对象。最新发布的研究数据显示,近几年中国人赴英国投资购房出现热潮,英国成为中国人海外投资的热点国家。仅2014年一年里,来自中国内地的投资者购买的伦敦住宅房产价值超过11亿英镑,其中100万英镑以上的伦敦豪宅交易,有11%的买家是中国人。 2014年,中资企业在伦敦商业地产的投资更是硕果累累,共投资22亿英镑,所拥有资产以及项目完工后的物业价值预计超过90亿英镑。来英国投资住宅房产的华人中,有六成为了自住或在英国留学、工作的子女自住,四成为投资出租房产获得租金收益或者是期房楼花的短期套现投资者。华人在英国购买房地产的平均投入约为60万英镑,所购房产集中在英国的优质学区、高等院校周边、新建轨道交通的站点附近、以及大型公园绿地周边的宜居区域。华人所购房产类型方面,来自中国的购房者格外青睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的水景房。据统计,伦敦东区新建的水景住宅中,28%的房产被华人购买,居所有购房者之首,远远高于英国本国人16%的比例。伦敦市场之外,最受华人青睐的是大学城剑桥的房产。从剑桥当地各大地产代理机构统计的数据显示，整个剑桥房产中6%由华人购买,其中新房的华人买家接近两成,个别新建楼盘的房产有三分之一被华人所购得。华人的购房习惯因人群而异:其中留学生以学校宿舍、商业学生公寓和小部分自租房为主;新入职的单身或没有孩子的情侣职业人士,青睐公寓楼房;成家有孩子的华人,则多数选择购买有花园的别墅房产。目前,投资购买高楼公寓的华人有两大类,一类是伦敦金融城的华人专业人士,在投行、对冲基金、会计事务所、律师事务所等机构供职,年薪超过5万英镑,另有不菲的年终分红。另一类投资者是来自国内的非自住投资者。
