由于中美贸易战尚未平息，大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。 鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级，曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。 中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流，因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。 对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家 最近，中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来，英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去，但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司表示，在欧洲多个顶级房地产市场，中国置业者仍是规模最大的外国买家群体，而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。 居外网称，英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到，从2018年到2019年第一季度，英国房地产的询价量增长了63.79%，而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。 尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间，但从2018年开始，中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例，在去年买下房地产的外国置业者中，来自中国大陆的购房者仍占三分之一。 预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计，从现在开始到2020年，房屋的租金也将提升，这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。 点击查看居外网上在售英国优质房源 德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导，2017至2018年期间，法国物业的询价量增长了183.4%，而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。 德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓，3卧2卫，房价约¥3,601万。 居外物业编号：48594265 点击查看房源信息 爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到，从2018年到2019年第一季度，爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%，有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为，中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。 与此同时，意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。 然而，现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。 居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，希腊的询价量翻了一番，第二季度则增加了三倍。 希腊圣托里尼伊亚（Oia）的4星级豪华精品酒店，这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。 居外物业编号：48690280 点击查看房源信息 据《南华早报》报导，塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间，居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势：成本相对较低，官僚作风正派，气候温暖怡人，而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短（最多六个月）。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。 哪些因素促使中国买家在欧洲置业？ 除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国，这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外，在投资环境和财产安全因素排行榜上，这三个国家的排名都相当靠前。 富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项，因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料。 这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。 在28个欧盟成员国中，有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求，符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元（希腊），或者高达数百万欧元（英国居住许可的最低申请限额为200万英镑，或230万欧元）。 目前，试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导，今年5月以来，计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证（已被英国创新者签证和创业签证取代）的人员占比上升了46%，其中，中国人仍然是最常见的申请者。 最后，业内专家表示，房地产投资是一项长期的承诺。因此，从中国投资组合管理的角度来看，欧洲物业仍然具有相当大的吸引力，因为无论其成本有多高，欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。 资料来源：1：《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》；2：《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，收益诱人，但是风险也不小。如果你对投资海外房产感兴趣，以下6个问题你最好提前知道。 第一，对该国投资环境的了解 投资者需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)实际现实，以确定自己的投资方向。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些。 第二，该国买房有哪些优惠政策 比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；希腊、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。 第三，该国的土地使用年限 海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但是也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。 第四，有关房产是否具有升值空间 市场人士指出，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。 第五，购买该国房产需缴纳哪些税费 比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税；出售时，还要缴纳增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。 第六，小心房产中介从中使诈 很多房产中介对有关国家形势、政策、各种税费等避而不谈，因此进行海外房产投资时，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。
如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的投资者将目光投向了广阔的海外市场。据报道，在英国，许多南威尔士的住宅，滨海威斯顿的别墅，曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被中国投资者买走。在加拿大，一些楼盘有六到九成是中国人购买，高力国际6月初发布的报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上，众多中国人等待抄底。监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国，中国客户不仅热衷在当地购房，还特别喜欢购买在这些国家投资的万科、富力、雅居乐以及绿地等中国房企的项目。国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。另据统计，2014年以来，来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长，其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元，大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。国人热衷海外购房原因有多方面。中原地产首席分析师张大伟分析，国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高，因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。据了解，相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状，国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。除投资外，一部分人也为了自住。据介绍，境外楼盘价格适宜、环境优美，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策。《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒，不能把在国内买房的思路套在国外，投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师，否则很难彻底明白当地的贷款政策等。风险还存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定。澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提醒说，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。第一个误区是喜欢购买公寓。在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。第二个误区是不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产能获得超额回报。恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示，澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。汇率风险也是一大问题，专家建议最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。此外，投资者要分辨清楚买房移民政策，有的国家买房之后获得的只是“居留权”。
塞浦路斯，一个由土耳其裔与希腊裔族群所组成的小国家，一夜之间似乎成为了中国投资者的宠儿。许多投资者不仅被她依山傍水，海天一色的风景所吸引，被那里的气候所俘获，更是因为30万欧元就可以永远生活在那里。 塞浦路斯是一个同希腊一样具有悠久文化历史的古城，城市位于地中海偏东部，具有非常高的人类发展指数，GDP高于欧盟平均数，亦为地中海地区最热门的旅游目的地之一。 在那里拥有世界顶级的房产和她得天独厚的自然美景。这是一个让人情不自禁放松身心的地方。你可以探索伟大的历史，畅游于城镇与村庄之间，观赏一系列无可复制的自然奇观。在精心保留希腊文化特性的同时，这座岛屿在过去几千年的光阴里向前来的游客热情地敞开怀抱。而到达这里的人们往往决定留下来。各种各样的人们合居岛上的情景使得塞浦路斯成为一个多元文化的岛屿，满足每个人的品味和需求。 以至于Venus Rock项目的建立显得更加光彩夺目。 Venus Rock项目位于塞浦路斯最浪漫的景点维纳斯之岩旁。在希腊神话中，爱与美之女神阿芙洛狄忒就降生在帕福斯东南方海滩上的岩石中。她是在海浪拍击巨岩激起的泡沫中诞生，因此这片岩石也被称作“爱神岩”。自古以来，帕福斯一直被作为敬奉爱神的圣地，城市中建有阿芙洛狄忒神庙。到了罗马时代，罗马人将希腊神话与传说的内容完全搬到了自己的神话中，只不过给每一个神换上了罗马的名字，阿芙洛狄忒便成了人们熟悉的维纳斯，这块巨岩也被称为Venus Rock——维纳斯之岩！近年来，维纳斯之岩多次获得由世界著名旅行和摄影机构颁发的“最浪漫求婚地”、“最美日落点”等殊荣。 据Venus Rock项目的主要负责人介绍，这个项目竣工以后将会成为塞浦路斯最著名的集购物休闲娱乐度假为一体的商业文化中心，不仅仅因为这代表着爱与美之岩，还因为这个项目坐拥一公里长的海滩以及无敌地中海海景，而最具有诱惑力和攻击力的就要数两个18洞高尔夫球场和超五星的度假村了。这个项目里的高尔夫球场是史上最伟大高尔夫运动员之一托尼杰克林亲自设计并负责全部的监工而完成的，这样的高尔夫球场在以后的日子里必然会掀起全世界高尔夫运动的热潮。 其中假日酒店Nikki Beach是世界度假村的领头军，是时尚，潮流，性感的代名词。Venus Rock项目里的Nikki Beach酒店是集度假、餐饮、时装、音乐和演艺活动为一体的超大规模的休闲旅游度假圣地，加上优越的地理位置，这里的风景必将会独树一帜，成为最性感最迷人的地方。 Venus Rock项目是由阿里斯托（Aristo Developers）房地产开发集团开发并建设的，阿里斯托房地产开发集团隶属欧洲最大投资集团之一的海豚投资集团(Dolphin Capital Investment)旗下，是塞浦路斯规模最大的房地产开发商，拥有遍布全岛的265个项目。如今阿里斯托也入驻中国，在南京设立了他们的中国代表处，把美丽的塞浦路斯房产带到中国，让我们有机会能如此简便的投资海外，移民欧洲，让自己亲临这浪漫，时尚，潮流的Venus Rock。 对于国内一些想要移民去该国的人来说，能在这座无污染，人间天堂似的海滨城市居住生活，这是一件多么令人艳羡的美事。另外，塞浦路斯作为一个旅游业较为发达的国家，想必对于投资者来说Venus Rock定是一只潜力股。 （以上内容资料由客户提供）
中国人海外置业的波澜壮阔，不仅是中国人移民潮、留学潮及投资潮等几种力量综合作用，同时也是中国逐步扩大开放程度和快速融入全球的真实写照。自塞浦路斯2012年对中国开放“30万欧元房产获绿卡”的政策以来，一些欧洲小国逐渐成为中国人海外购房潮中一个新的热门选择。在2013年试水成功后，西班牙、葡萄牙等欧洲多国的购房移民项目于2014年开始迅速增长。进入2015年有消息显示，西、葡购房移民或进一步放宽申请条件。在加拿大、美国等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求强劲、增长迅速，由此催生了当地房地产市场的火爆局面。对于意在扎根住在国的中国人而言，买房仍是他们“移民梦”的重要组成部分。除了移民梦，留学潮也被认为是推动中国人海外置业的重要因素。中国教育部3月5日发布的2014年度中国出国留学人员情况显示，2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人。为了提高孩子国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷出手全球大学城的高端房产。一些经济能力较强的留学生家庭，考虑到子女在国外租房不如买房，也纷纷加入海外买房行列，有的家庭甚至购买大面积房产，一部分用于出租。而且随着“低龄化”出国留学趋势形成，“以房养学”渐成留学移民新热点。日渐增多的留学生群体也激发了中国买家海外投资“学区房”的热情。除了传统的移民、养老、子女留学等需求外，“优化家庭资产配置”也成为海外置产的新趋势。专家指，中国人在海外进行房地产投资体现了投资多样化。如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的中国人从普通投资者到地产商，均不约而同都将目光投向广阔的海外市场。据了解，在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳、英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。“中国买家购买力强劲 被指抬高美国旧金山房价”、“伦敦再现楼市泡沫 英媒称中国买家推高房价”、“中国买家豪购澳洲1/8新房 被指推高房价”……随着越来越多的中国人赴海外置业，甚至成为部分国家和地区房市最大的海外顾客群，诸如“推高各地房价”的报道亦频见报端。有分析指，全球化年代，中国人海外购房很正常。但蜂拥而至的中国买家让外国政府又喜又忧、“欲迎还拒”。澳大利亚政府最近准备出招，对外国购房者征税。针对是否中国买家推高房价的大讨论，澳业内人士认为，政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业，这才是房价上涨的根本原因。澳财政部联邦议会秘书史蒂文·乔博称，房价上涨的罪魁祸首是政府政策导向和房屋短缺现状，并非外国投资者。新西兰工党党魁Andrew Little认为，最新房价数据反映出奥克兰房地产市场存在大问题，其论调是海外投资者将首次购房者挤出市场。新经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub估算，海外买家最多只占当地房地产市场8%，不算主力，就算对海外投资者限制也不会根本上解决房价通胀问题。新西兰总理约翰·基称，中国买家投资房地产问题并不大。针对中国买家推高房价的说法，法国巴黎房地产中介玛丽则表示：“我一半以上的客户都是外国人，他们来自俄罗斯、中东、英国、美国以及中国。目前，中国客人还不是我最大的客户源。”虽然海外投资形势趋好、多种货币汇率走低使得中国人海外置业风潮渐起，购房热情进一步升温，但是不可否认购房过程中仍然面对着许多风险与不确定因素。专家表示，购房过程中存在诸多风险、仍需谨慎对待。据分析，海外购房不能将国内买房思路套在国外，投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中，最好聘请专业中介机构和律师，否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之，海外置业要避免产生不必要的损失，那样就只能变成“看上去很美”。
去年底，一个“投资30万欧元移民塞浦路斯可获绿卡”的新闻引爆了整个移民市场。一时间，塞浦路斯投资移民的广告铺天盖地而来，花花绿绿的各种承诺与噱头让人看得眼花缭乱。 其实，据业内人士介绍，美国、加拿大等国家就有明确的绿卡定义，但欧洲特别是欧盟国家，其实并没有什么日常所说的绿卡，只是类似的叫法为永久居留权（PR）。而塞浦路斯这种永居权的要求通常需要在当地合法居住至少五年以上，熟悉当地语言，才有机会获得，与美加一申请移民即获永久居留（俗称“绿卡”）的概念和程序完全不同。 投资移民种类与要求不同 据塞浦路斯最具规模及提供专业投资移民服务的顾问公司财吉（Caijiana）介绍，塞浦路斯的投资移民分为不同的两种。一种是直接获得塞浦路斯国籍（Citizenship），享有该国公民的一切福利待遇，同时自动获得欧盟护照。这需要外国投资者直接投资500万欧元到塞浦路斯，其中至少有50万欧元的金额必须投资在房产项目。 另一种则是只要你购买了价值不低于30万欧元的房产，便可以立即申请永久居住权（Permanent Residence）。但这种永久居住权有居住期限的要求，而且不能在塞浦路斯国内工作。 具体要求是：投资者必须购买及证明在塞浦路斯拥有价值不低于30万欧元的住宅房产。其中30%的金额需要提前支付，而且如果希望申请周期更快，则必须先支付至少20万欧元。 另外，申请者必须证明他们在塞浦路斯之外有固定的收入来源，在某些情况下，可能还需要在塞浦路斯银行里拥有存款。而且申请人还必须提供无犯罪记录证明，并且证明自己和在申请表中的每一位家庭成员都拥有医疗保险。 因此，在塞浦路斯投资30万欧元的房产并不能像那些夸大其词的广告里说的，可以一步到位获得居民权。 塞浦路斯最专业的投资顾问公司财吉（Caijiana）则可以帮助你识别不同的移民种类，教你如何正确地申请，以及帮你解决申请中遇到的问题。 选择专业投资顾问是关键 要选择适合自己的投资移民方案，首先一定要选择一间专业的投资顾问公司。财吉（Caijiana）秉承多年来的丰富经验，一直致力于为客户提供最好的服务。 财吉（Caijiana）仔细挑选拥有丰富移民经验的合作伙伴，成为唯一能够为客户度身定做各种投资方案，满足各种不同投资需求的行业专家。 财吉（Caijiana）提供的各种优质服务能够让你申请移民的过程变得便捷和流畅。 财吉（Caijiana）确保所有的合作伙伴公司都是各自行业领域里最优秀的专家。他们的合作伙伴包括曾参与制定塞浦路斯移民法的资深法律顾问，以及市场领先的财务及税务专家。 财吉（Caijiana）在行业内所树立的信誉成为了新的标杆。他们不但严格管理自己，提供最好的服务水平，也以同样标准要求每一个合作伙伴公司。总之，财吉（Caijiana）的专业理念与素养让他们成为在塞浦路斯移民方面保持最好纪录的公司。 成功与否取决于服务方式 财吉（Caijiana）并不赞同只是单纯向客户推介投资金额较少的投资计划，而仅仅获得一个居住权护照。财吉（Caijiana）的宗旨是期望客户既能从移民计划中获得与塞浦路斯公民同等的福利，又能为你与你的家人设定出个性化的投资计划。财吉（Caijiana）会通过聆听与讨论，了解投资者的需求与目标，然后为客户的移民计划给予精准及专业的意见。 财吉（Caijiana）会根据客户的需求制定出合适的解决方案，并会进行反复论证，以确保这会是最适合客户的最终方案。不同的方案将取决于客户投资金额及投资位置的不同。另外，如果客户感兴趣的投资地点不仅限于塞浦路斯，财吉（Caijiana）同样可以为您效劳。 财吉（Caijiana）将全程为客户提供优质服务：从选择申请方案开始，到收集相关的要求文件，提供协助服务的特定服务商，到最终递交申请至政府部门及所有细节详情的最终落实。财吉（Caijiana）将提供“一站式”的全程服务，免除您的后顾之忧。 财吉（Caijiana）与行业内领先的专业服务商保持着长期稳定的合作关系，以确保为客户提供全方位的服务，同时为客户的投资提供有力支持。 全方位投资服务包括 移民服务 财吉（Caijiana）专注于为客户解决移民中每一个环节的难题。财吉（Caijiana）拥有塞浦路斯最资深的法律顾问，能够在申请过程中提供高效的处理方法。 房产推介及考察 财吉（Caijiana）可以为客户提供全塞浦路斯最负盛名的住宅项目以及最广泛的选择。财吉（Caijiana）与全岛上各大开发商的良好合作关系使得能够为买家提供最大利益化的购买条件，这使财吉（Caijiana）有能力及信心保证为客户及潜在投资者提供最广泛的优质物业选择，以及最具诱惑力的价格优势。如果客户希望亲自赴塞浦路斯考察房产，财吉（Caijiana）也非常乐意为您安排组织一个愉快及周到的旅程。 房产买卖 财吉（Caijiana）与合作伙伴们将为买家选择的房产提供最具诱惑力的利益，包括快速便捷的购买流程，以及合理、明晰的价格。 转账汇款 财吉（Caijiana）可以通过全球主要的清算银行，为客户的国际银行账户管理现金转账等业务，以方便购买物业及投资。财吉（Caijiana）的合作银行包括汇丰银行及巴克莱银行。 物业管理 财吉（Caijiana）还可以为客户购买房产后提供管理服务，并且可根据不同客户的需求度身定做不同的套餐。服务的范围包括（可选择全套或其中几项服务）： 1.租赁管理 2.维修与保养 3.保险服务 4.家政服务（清洁，园艺，泳池保养） 5.翻新升级（包括安装节能环保系统） 6.行政、报告及财务管理 税务管理 财吉（Caijiana）的专业税务及会计合作伙伴可以为客户提供全方位的服务，以确保客户在塞浦路斯的投资得到有效的税务待遇。 独立财务建议 财吉（Caijiana）的客户可以选择从他们的合作伙伴——独立财务顾问那里得到专业的投资意见，确保投资组合满足个人需求，这包括以优惠的条件协助客户在塞浦路斯设立银行及基金。 投资管理 财吉（Caijiana）最核心的服务还在于可以为客户在许多不同的领域提供丰富的投资机会，并通过各种投资工具，为投资者的投资组合创造最大利益。 欲了解更多塞浦路斯投资详情，请访问财吉（Caijiana）网站：http://caijiana.com/
据统计，2014年中国海外房地产投资比上一年增长46%，超过165亿美元，海外移民市场也刮起了一股强劲的风潮，国人海外置业及移民将在2015年形成新的高潮：亚太经济一体化、中美经贸联系愈加紧密、中国与欧洲各国的贸易持续发展等因素，将促使新一年海外置业移民市场进入更广阔的发展空间。2015年海外置业及投资移民发展趋势将总体向好。 在海外房产投资方面，中国购房者最热衷的投资国包括有美国、英国、澳大利亚、加拿大。这些国家房产投资回报可期，社会经济发展稳定，可实现资产全球的合理配置。目前中国内地买家在伦敦楼市的购买占比已接近10%，较之三年前的2%增长了五倍，2015年的国人购买率预期将高于上一年。不仅如此，国人在纽约置业的占比也将逐年攀升。2014年仅曼哈顿一区的房产市场，国际买家中有34%来自中国大陆，比2013年翻了一番。预计这股潮流还没有达到顶点，仍有广阔、持续的发展空间。而拥有房产税为零、遗产税也为零等优惠政策的澳大利亚，也在一年内陆续迎来了万达、海亮、复星等集团新一轮的房产开发投资。另据《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，加拿大的温哥华是目前富豪最青睐的海外置业城市之一。如约而至的2015年，加国的房产预期将再“火”一把…… 不仅如此，拥有置业移民政策的国家也得到更多国人的亲睐。欧洲葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等国家的置业政策规定，外国人购买房产即可收获身份并解决子女教育问题，满足了很多国内投资客的置业需求。而德国、意大利等非传统移民国家虽然没有购房移民政策，但其优越的置业环境，良好的资产增长预期也让国人的购房热情持续升温。据了解，在今年3月中旬北京海外置业展上， 包括德国、英国、荷兰、瑞典等更多的欧洲地区的房产项目将携手传统的美国及澳大利亚的置业项目，联袂展出。房产项目的展示规模比上届增长了15%，由此预见，2015年国内海外置业市场将迎来更大发展机遇。 新的一年，新的移民政策纷纷推出。加拿大移民部公布从2015年1月1日开始推出“快速通道”的移民新计划。希腊购房移民最新改革条款也于2015年1月1日开始实施了，投资者可以获得永久居留许可，并允许父母、配偶、子女、配偶父母随行。。。行业人士预测2015年整个海外置业移民市场框架大致为：美国这个传统移民国家风采依旧，新兴欧洲国家葡萄牙、西班牙、希腊、匈牙利等亦持续火热，曾经在中国红透半边天的澳大利亚项目也会迎来全面复苏的一年，圣基茨和安提瓜护照类的项目也值得期待。
近年来，中国人海外置业的热情高涨。根据世界知名房地产咨询机构仲量联行的报告显示，2014年中国房地产投资在海外市场的投资额达到165亿美元，比2013年增长了46％。其中，留学生家庭成为海外置业的新兴主力军。来自北京的叶女士就是其中一员，“主要是考虑到孩子的教育，首要考虑美国或加拿大。因为考虑到她去念大学的时候我跟过去陪读。也就是把北京的房子卖掉吧，三、五百万左右，在外国能买得起房。我陪伴她一段时间，等她读完了要回国，房产可以交易就卖掉；若她愿意在国外待着，就留下来。” 新加坡房源推荐叶女士告诉记者，在她的朋友圈中，像她这样考虑的家长不在少数，“孩子班上家长们都在议论海外置业，因为本来高中就是国际学校，几乎全都有出国的意向。”除了自住型投资之外，商业地产投资近年来也越发红火。数据显示，中国2014年海外商业地产投资增长近50％，超过112亿美元。对此，美国多选地产创始人 宋俭指出，中国投资者投资海外资产可以有效地规避和分摊国内的市场风险，有利于资产在全球范围内合理的进行配置，“很大部分人是想把国内的人民币资产置换成美元资产。现在很多人都认为国内房地产有很大泡沫，而且价格在往下走，这样他们想找目前已经挤过很多泡沫、还在上升期的资产。像前几年选择比较多的是美国北加州的旧金山、湾区，南加州的洛杉矶，纽约，新泽西这一带，以及加拿大的多伦多。这些地方的房价这几年因为华人投资已经涨的非常多了，房价已经超过了2005－2006年期间最高的房价。”欧美地区仍是最受欢迎的商业投资目的地。从城市来看，2014年伦敦获得了最多的中国投资，吸纳了超过40亿美元；悉尼、纽约等城市紧随其后。万国置地总裁史瑞雪告诉记者，大部分商业投资流向了国外一线城市的黄金地段；而选择投资欧洲一些小国则出于教育或移民的考虑，“如果是出于投资的考量，客户主要关注的是主流国家一线城市最核心地段的投资型房产，主要以小户型居多。而目前为止考虑买房移民的国家集中在欧洲，例如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊，还有新起的保加利亚。基本上买在这些国家的人群以移民为目的。如果以投资为目的，我们就不建议买在二线国家，因为本身的经济环境和发展方向都是有本质的区别。现在想通过买房移民的人不在少数，大部分是出于孩子将来教育及养老的考虑。”然而，专家指出，国人必须摒弃买房子等于移民的观念。若考虑移民需谨慎研究各国的移民政策，“目前有很多国内的投资者希望在美国买套房子就把全家的ＥＢ－5投资移民办成，这实际上是很幼稚的想法，大部分都实现不了。美国ＥＢ－5投资移民实际上是鼓励你来投资以后创造新的就业机会，如果你买房自住，包括买豪华公寓、度假别墅等，这种实际上并不能创造就业机会。如果想投资移民，建议仔细选房，真正能够增加就业机会的。若你买一个生意，已经有10个就业机会还不行；你投资的项目得能因为你的钱的投入新增10个就业机会，这种情况才符合。”海外投资机会与风险并存。例如，在海外置业还必须考虑房产税的问题。目前发达国家房产税税率一般在1％－3％，一些国家大户型的房产房产税高达10％以上。此外，在海外交易房产、出租房产等都要缴纳税金，有的国家遗产税也相当惊人。这些都是置业者需要考虑的因素。
从去年中期开始，国际货币基金（IMF）便针对全球普遍持续上涨的房市提出泡沫化的警示。虽然这一年来大多数国家的房价仍走高，但也有些国家房市已经开始出现红色警灯，而有些国家则是已经开始走下探之路。《商业内幕》就《全球房地产指南》（The Global Property Guide）整理了当今全球房市最糟糕的九个国家。在全球房市泡沫化的危机尚未解除前，读者若有买卖房地产的计划，以下的数据或许可以作为参考，以在全球房地产投资上更谨慎小心。1. 阿联酋—迪拜 相较2014年第二季的房价趋势，阿联酋迪拜下跌了11.72%。(AFP PHOTO/Mark RALSTON相较2014年第二季的房价趋势：下跌了11.72%2014年之后的房价趋势：暴涨33.26%2015年第二季的房价趋势：下降了4.28%2. 俄罗斯 相较2014年第二季的房价趋势，俄罗斯下降11.13%。(Sean Gallup/Getty Images)相较2014年第二季的房价趋势：下降11.13%2014年之后的房价趋势：下跌5.96% 2015年第二季的房价趋势：下降2.92%3. 乌克兰—基辅相较2014年第二季的房价趋势，乌克兰基辅下降10.64%。(VASILY MAXIMOV/AFP)相较2014年第二季的房价趋势：下降10.64% 2014年之后的房价趋势：下跌33.49% 2015年第二季的房价趋势：下降了1.61%4. 希腊 相较2014年第二季的房价趋势，希腊下降3.88%。(Oli Scarff/Getty Images)相较2014年第二季的房价趋势：下降3.88%2014年之后的房价趋势：下跌7.26%2015年第二季的房价趋势：下降了4.81%5. 西班牙相较2014年第二季的房价趋势，西班牙下降3.56%。（AFP PHOTO/ GERARD JULIEN）相较2014年第二季的房价趋势：下降3.56% 2014年之后的房价趋势：下跌3.12%2015年第二季的房价趋势：下降了2.24%6. 新加坡相较2014年第二季的房价趋势：下跌3.38%2014年之后的房价趋势：下跌4.64%2015年第二季的房价趋势：下降了0.69%7. 塞浦路斯（ Cyprus）相较2014年第二季的房价趋势，塞浦路斯下跌了3.18%。 (PATRICK BAZ/AFP)相较2014年第二季的房价趋势：下跌了3.18% 2014年之后的房价趋势：下跌4.06% 2015年第二季的房价趋势：下降了0.07%8. 克罗地亚—萨格勒布 （Croatia — Zagreb）相较2014年第二季的房价趋势：下跌2.42% 2014年之后的房价趋势：增长1.25% 2015年第二季的房价趋势：下降了0.60%9. 波多黎各相较2014年第二季的房价趋势，波多黎各下降2.27%。(Joe Raedle/Getty Images)相较2014年第二季的房价趋势：下降2.27% 2014年之后的房价趋势：下跌7.75% 2015年第二季的房价趋势：下降了6.07%关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
某房屋交易大会近日在辽宁大连开幕。据房交会组委会介绍，本届展会共有十余家海外展商亮相展出，涵盖公寓、别墅、酒店等，占参展商总数的12%。“塞浦路斯30万欧元购房、葡萄牙50万欧元是底线、最便宜的希腊只需要用25万欧元买房....。.”记者在现场看到，尽管海外房产展位被排列在边缘位置，但前来咨询的民众仍络绎不绝。负责海外展区的某投资业务总监刘石磊向记者介绍，相比于以前来东北的“冷清”，今年民众对海外房产的热情要高涨许多。刘石磊表示，多数民众选择海外房产主要用于教育、养老和个人投资等。不过，近年来，欧元汇率的持续下跌使得欧洲海外房产格外受到追捧。“最近，1欧元兑6.7元人民币左右，比去年同期下跌近20%，较低的汇率使得欧洲房产备受民众亲睐。”记者在房交会现场看到，为博当地民众青睐，海外展商们使出“浑身解数”，纷纷推出购房享5年居留权、永久居住权、全家移民等举措。“中国的经济增长使得高端人群逐步增多，这也是让海外房产商中国受追捧的原因之一。”塞浦路斯某房产商负责人乔丹在接受记者采访时说。业内人士分析，海外房产接连现身大连、沈阳房交会并非偶然，这说明拓展中国东北市场已成为海外地产商的共识。
