有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆的同胞。 重点标题（点击即可跳转） 中国和加拿大的距离 加拿大的风土人情 加拿大的卫生概况和安全 移居加拿大签证 加拿大移民和国籍政策 加拿大劳动相关法律 加拿大紧急联系 中国和加拿大的距离 从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时，而飞往温哥华所需时间最短，其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达，约需10小时20分钟，航班分别有东航、加航、国航。 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币 加拿大的风土人情 加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言。 有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。 运输概况 加拿大的运输和交通系统十分便利。包括： 飞机：加拿大面积大，所有主要城市都有定期往返的航班 铁路：加拿大的铁路遍布全国。小贴士：提前购买会较便宜！ 公交车：长途旅程的首选。大多数公交车上都有空调和洗手间 渡船：沿海地区如卑诗省和大西洋地区，轮渡船是常见的旅行方式 汽车：加拿大拥有庞大的高速公路系统，可乘汽车长途旅行 出租车：按表收费 加拿大的卫生概况和安全 在加拿大看诊时有三种选项：私人诊所、学校诊所以及医院。加拿大是一个医疗发达但费用高昂的国家，但相对于加拿大移民和公民而言，他们拥有的健康卡 （Health Card），在加拿大看病、化验、手术、住院都是免费的。对于新移民而言，根据所在的不同省份，医疗保险的规定也是有所不同。 出行安全 交通：了解当地交通规则，切勿酒后、疲劳和超速驾驶，车上人员必系好安全带 财务：务必保管好旅行证件和贵重物品，切勿轻信广告上当受骗 水上运动：避免误入深水区和暗流区，进行活动前务必确保自身的游泳技能、身体状况、当地天气和水文情况 暴风雪灾害：密切关注当地气象信息，避免在恶劣天气条件下开展户外活动 移居加拿大签证 中国人入境或过境加拿大须申请签证（香港特区护照免签）。加入境口岸不能办理落地签证，申请人须找出最适合自己情况来申请签证。 加拿大永久签证 此签证允许持有人在加永久定居。这些签证也称为移民签证，可分为以下几种类型： 商业投资者、企业家和自雇人士签证 移民投资计划：通过投资移民加拿大，可以选择的有魁北克省和曼省移民两种，相对联邦而言，魁北克省投资移民条例更为宽松灵活 自雇人士签证：适用于具有商务、体育、文化或农业技能，且可以创办企业的人。他们必须证明自己如何使用自己特定领域的技能为企业融资 启动签证计划：适用于单独参与为经济做出贡献的人。他们必须拥有至少30万加元的净资产，且承诺拥有并管理至少三分之一的加业务，以及必须在进入加的3年内创造与维持就业 联邦企业（暂时关闭）：吸引打算在加拥有并积极管理业务的经验企业家。此计划旨在发展加经济，同时为加公民和永久居民创造新的就业机会 2. 魁北克选定的熟练工人签证 需具有加拿大魁北克省所需的一项工作，且流利法语，并能让申请者在加永久工作 3.住家保姆签证 此签证发给有资格照顾老年人、残疾人或儿童的照料者 4.省提名移民计划 授权各省和地区提名特定的外国人民来申请加永久居民权（一般只有加联邦政府可签发永久居留签证），各省和地区并根据每个省或地区的劳动力市场和经济需求提名申请者 5.加拿大经验类移民 为希望获得永久居民身份的加临时外国工人开设的移民计划；并打算居住在魁北克以外的省份 6.联邦技术移民 适用于希望通过合格的技术行业成为加永久居民的人；申请是根据申请者在加经济上的能力进行评估 7.家庭赞助签证 配偶赞助：包括已婚夫妇、同居伴侣和夫妻伴侣（包括同性关系） 父母和祖父母赞助：加公民或永久居民可赞助其父母或曾祖母移民到加拿大 父母和祖父母超级签证：父母或祖父母可通过此签证访加长达2年，并保持10年的有效期 抚养儿童赞助和其他：加公民或永久居民可资助其抚养子女到加居住 省家庭类别赞助：可考虑选择在省提名计划下提供家庭类赞助计划 加拿大移民和国籍政策 国籍政策 自1977年2月14日起，凡在加出生、或父母至少其中一方是加公民、或被一位或多为加公民收养都可自动取得加国籍。其中但以下情况除外： 出生时，父母双方有一方为常驻加外交使团或联合国国际机构人员，且父母双方均非加公民或居有永久居留资格 在外国出生者，其父母一方为加公民及具有加国籍 另外，加承认双重国籍，允许取得外国国籍的加公民保留加国籍。 移民政策 要成为加拿大公民，您须： 成为永久居民 最近5年中在加居住了3年: 在签署申请之日起的5年内，您须在加拿大至少居住1095天（3年）。在时间计算中，可包括： 在加作为临时居民，或受保护的人 在加以外的地方（若您是官方雇员或官方雇员的家庭成员） 申报所得税（如果需要）:在申请之日前的5年内在加拿大报税至少3年 通过入籍考试: 如果您在签署申请当日的年龄介于18至54岁，则须参加入籍考试，并回答有关加拿大、以及加拿大公民的权力和责任问题，如历史、地理、经济、政府、法律和符号 证明语言能力: 加拿大有两种官方语言——英语和法语。如果您在签署申请当天的年龄介于18至54岁，则须证明您可使用其中一种语言在特定水平上会说和听。另外，你也需达到加拿大语言基准（CLB）4级或以上 其他要求，如果： 申请未成年人（18岁以下） 加拿大公民为您在加拿大境外出生的养子申请 现任或前任加拿大武装部队（CAF）成员使用快速通道程序申请 希望您恢复加拿大国籍的加拿大公民（包括现任和前任CAF成员） 禁令 如果您在加境内或境外犯罪，那么在一段时间内都无法成为加拿大公民。服刑、假释或缓刑所花费的时间不计入在加居住的时间。 加拿大劳动相关法律 注意！临时外劳可受到加拿大劳动法的保护。 雇主： 须支付工资 须确保您的工作场所的安全 不能将您的护照和工作许可证夺走 对于某些工作需签署雇佣合同，并包含： 工作细节 工作条件 一周内最高的工作时间 工作报酬 有关工作时间和加班（加班或正常工作时间）的法律取决于工作所在的省或地区。合同内还将包含有关从加拿大养老计划和就业保险等计划的工资中取出的任何款项的详细信息。 另外，请保留合同副本以作记录，若往后对工作细节有异议，该副本会有所帮助。 被解雇 多数情况下，雇主需在工作的最后一天之前给您书面通知，或者在解雇当天给您通知。这也称为解雇费。 若雇主在解雇您时没有遵守法律，您可向当地的就业或劳工标准办公室投诉。 住房 除非是“季节性农业工人计划”中的临时农场工人，否则雇主不必提供居住地。若雇主提供住宿，费用可从工资中扣除，但所有减薪须在合同注明。 健康与安全 加工人有权享有健康与安全的工作场所，并受到法律保护避免受危险。在多数情况下，您可拒绝任何您认为危险的工作，并不会因拒绝而受到惩罚。 大多数的省份和地区都提供工人补偿金，工伤补偿计划会为您提供帮助（医疗或工资福利），而雇主不得从工资内提取任何款项用于这项计划。在某些省份和地区，雇主无需向您提供工人补偿金，但须在雇佣合同内清楚说明。 加拿大紧急联系 （一）中国驻加拿大大使馆 使馆领事部 证件咨询电话：613-455 0117（下午15:30至17:30人工接听） 传真：613-789 1414 邮箱：consulate.can@gmail.com 网址：ca.china-embassy.org 渥太华中国签证申请服务中心 咨询电话：613-563 8472 传真：613-563 8473 邮箱：ottawacenter@visaforchina.org 网址：www.visaforchina.org （二）中国驻加拿大使馆教育处 地址：396 Wilbrod Street Ottawa, Ontario, Canada, K1N 6M8 咨询电话：613-789-6312 传真：613-789-0262 对外交流服务联系人：戴老师（ 613-783-3562； daizhehua@cnembedu.ca） 领区内留学人员管理和服务，《留学人员回国证明》 联系人：徐老师（ 613-783-3555; studentservice@cnembedu.ca） 网址：http://canada.lxgz.org.cn/ 备注：驻加拿大使馆教育处（包括渥太华首都地区、萨斯喀彻温省、纽芬兰省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努那武特地区） 多伦多总领馆教育组（包括安大略省(不含渥太华市)、曼尼托巴省、西北地区） 网址：http://toronto.lxgz.org.cn/ 温哥华总领馆教育组（包括不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、育空地区） 网址：http://vancouver.lxgz.org.cn/ 蒙特利尔总领馆教育组（包括魁北克省、新不伦瑞克省） 网址：http://montreal.lxgz.org.cn/ 想要寻找加拿大的房子？只需提出要求，居外网为您寻找！ 提交您的资料，专业的团队将迅速联系您，提供免费咨询。
由于中美贸易战尚未平息，大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。 鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级，曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。 中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流，因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。 对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家 最近，中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来，英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去，但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司表示，在欧洲多个顶级房地产市场，中国置业者仍是规模最大的外国买家群体，而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。 居外网称，英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到，从2018年到2019年第一季度，英国房地产的询价量增长了63.79%，而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。 尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间，但从2018年开始，中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例，在去年买下房地产的外国置业者中，来自中国大陆的购房者仍占三分之一。 预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计，从现在开始到2020年，房屋的租金也将提升，这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。 点击查看居外网上在售英国优质房源 德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导，2017至2018年期间，法国物业的询价量增长了183.4%，而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。 德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓，3卧2卫，房价约¥3,601万。 居外物业编号：48594265 点击查看房源信息 爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到，从2018年到2019年第一季度，爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%，有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为，中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。 与此同时，意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。 然而，现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。 居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，希腊的询价量翻了一番，第二季度则增加了三倍。 希腊圣托里尼伊亚（Oia）的4星级豪华精品酒店，这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。 居外物业编号：48690280 点击查看房源信息 据《南华早报》报导，塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间，居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势：成本相对较低，官僚作风正派，气候温暖怡人，而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短（最多六个月）。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。 哪些因素促使中国买家在欧洲置业？ 除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国，这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外，在投资环境和财产安全因素排行榜上，这三个国家的排名都相当靠前。 富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项，因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料。 这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。 在28个欧盟成员国中，有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求，符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元（希腊），或者高达数百万欧元（英国居住许可的最低申请限额为200万英镑，或230万欧元）。 目前，试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导，今年5月以来，计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证（已被英国创新者签证和创业签证取代）的人员占比上升了46%，其中，中国人仍然是最常见的申请者。 最后，业内专家表示，房地产投资是一项长期的承诺。因此，从中国投资组合管理的角度来看，欧洲物业仍然具有相当大的吸引力，因为无论其成本有多高，欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。 资料来源：1：《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》；2：《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多欧洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
这些天，如果你问一名纽约客，去哪里找到正宗的中国菜，他们可能指向布鲁克林，而不是曼哈顿唐人街。日落公园已经形成了布鲁克林的第一条唐人街。在本森赫斯特，中国移民已经挤走了意大利后裔，成为这里的主人。CNBC报导说，布鲁克林移民成分改变的一个重要原因是，飙升的房价和高档化步伐吸引了财大气粗的外国买家，特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。自从大衰退以来，抢购美国沿海城市的黄金地产已经成为中国富豪的热衷行动。在2014年，中国人购买曼哈顿公寓的数量首次超过俄罗斯人。美元相对于人民币的强势驱使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主力。其投资回报率也很诱人。布鲁克林房地产经纪人Jeanette Colegrove说，在Bed-Stuy等社区买房子，每月的租金可以产生7%—8%的回报率。根据Elliman报告，布鲁克林房租中位数已经涨到2750美元。然后还有房地产每年的升值潜力。从2015到2016年，虽然曼哈顿公寓转售价格下跌了1%，但是布鲁克林的联排别墅和公寓价格却上升了16%。这个速度，曼哈顿房地产赶不上，股市也赶不上。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源自从2007年以来，房地产投资已经成为中国人规避中共当局外国投资限制的流行途径。美国房地产比人民币存款带来更高的回报，更不要说它有更大的稳定性。尽管中共限制公民每年向海外汇款不能超过5万美元，但是中国对美国的外国直接投资在2016年达到创纪录的456亿美元。这个数字是2015年的三倍，使得美国成为中国外国直接投资的最大接受国。亨特学院城市规划教授邝治中告诉CNBC，对于许多中国中产阶级而言，布鲁克林房地产代表的不仅仅是长期投资计划，更是通向美国公民之路。这条路主要归功于EB-5签证计划：那些向美国住宅或商业项目投资50万美元，并创造10个以上就业的外国投资者，有资格为自己、配偶和未结婚子女申请绿卡。中国大家庭常常凑钱来铺就这条移民之路。当一个小家庭终于获得绿卡，然后入籍之后，他们就可以赞助其他亲戚移民。跟中国大城市天文数字的房价相比，布鲁克林的房子简直就是白菜价。Colegrove说，一名在布鲁克林买房的外国投资者可能代表着国内多名买家。“他不仅仅是在花他自己的钱。有很多人在凑钱做这笔交易：家人，朋友，商业伙伴。”尽管中共收紧资金外流限制，加强审查外国投资，但是邝治中说，许多中国人仍然拚命地将资金转移出国。他认为，中国人将找到规避规则的办法。邝治中说，华人社区将继续沿着布鲁克林的地铁线壮大，包括终点在康尼岛的N火车线。互联网资讯综合整理
近几年来多伦多及GTA地区的房价飞涨，供给短缺及需求旺盛一直都被认为是导致房价飙升的关键因素。但金融邮报(Financial Post)今天发表的一篇文章利用2016年人口普查资料进行的分析称，其实多伦多的房子远不是供应不足，房源比一般人想象的要多，从根本上讲，供给其实不是问题，更不是推高多伦多房价的“罪魁祸首”！>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源新建房屋数超过家庭增长数根据2016年人口普查资料，2011到2016年间，多伦多的家庭数量增加为214 万户，意味着与2011年人口普查时相比，2016年净增户数为146,200户。但同期所建新屋则为175,825套，也就是说，5年期间新建房屋数要大于家庭净增数，至少多出近30,000套房子。无论省市的政府官员，还是经济学家，或是业内人士都在多伦多房价高企时惊呼，多伦多房价飙升是供给不足所造成，但这个数据无疑给这个说法泼了一瓢冷水。绿卡枫叶卡过期通关入境更新入籍 - 政治庇护回国规避移民监双重国籍如果比较上一次人口普查数据，供给不足造成房价飙升的说法更是苍白无力。由于2008-09年的全球金融危机，在2006-2011年期间，经济衰退造成房屋建设偏少，总共新建房屋数为160,195套，而同期多伦多的家庭净增数则是188,450户，令这个时段家庭净增数超过新建房屋数，户数比新建房多出28,255，按理说这个时段才会出现供给不足的情况。但众所周知，2006-2011年期间的房价不能与2011到2016年间的房价相提并论。新建独立屋比例确实减少如果说多伦多房屋供给短缺，至少部分正确，那就是加拿大人最心仪的梦之屋——独立屋确实比以前建得要少，因此如果说多伦多独立屋供应不足倒是没有问题的。根据相关资料，2011到2016年5年间新建独立屋占所有新建房屋29%，这比此前10年期间40%的高比例确实大幅降低。再看2006-2016年10年间，多伦多家庭增加的比例为19%，而在此期间独立屋增加的比例却是13%，可见独立屋的增加幅度赶不上家庭户数增长的幅度。多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)的一个研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)专门对此进行过研究。该大学的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)指出，为了限制大城市扩张，安省自由党政府于2006年推出新的发展计划，其内核是鼓励高密度物业开发，限制低密度的低层民宅发展，从而导致了新建低层建筑尤其独立屋少，造成独立屋一直供不应求的局面。多伦多近半成年孩子与父母同住TD银行的经济学家Diana Petramala在一篇专文中分析说，多伦多的家庭户数涨幅之所以低于新建房屋的涨幅，其中很大一个原因是多伦多近半成年孩子仍然与父母同住，这个比例在全国大城市中是最高的。他们这些人宁愿“啃老”而不愿分家独立生活，这在很大程度上减缓了新家庭形成的步伐，也影响了居民对房屋的需求。反过来看，根据人口普查资料，2001年时多伦多年轻家庭占总人口比例超过30%，在各大城市中比例最高，也比蒙特利尔28%的比例要高。但到2016年，虽然各个城市年轻家庭占总人口比例都在下降，但多伦多的降幅最大，到2016年年轻家庭占总人口比例只有24.9%，反过来比蒙特利尔还低了0.5个百分点。不过这位专家预测说，随着越来越多的成年孩子——由于他们多数住在父母物业的地下室，因而也被称为所谓的地下室一代——分家独立，他们就可能成为新的买房一族。若这种情况出现，就会极大地刺激市场需求，也会支撑起多伦多的房市，甚至足以阻止房价的回落。相关资讯：最靠谱预测：加拿大房价到2020年要下跌28%（据加拿大家园）
如果你听说过加拿大，那么你绝无可能没听说过蒙特利尔。虽然不是魁北克省府，但蒙特利尔却是魁省最大城市，不仅如此，蒙特利尔甚至是加拿大面积第二大的城市。作为加拿大为数不多的法语城市之一，蒙特利尔如此发达，必然是有自身独特的魅力。 凭借着发达的航空、金融、设计、电影等产业，蒙特利尔一直都是加拿大最重要经济中心之一。蒙特利尔曾在2006年被联合国教科文组织评为“设计之城”，而“蒙特利尔电影节”一直以来都是世界影视明星关注的焦点。 除了经济发达以外，蒙特利尔还在2017年被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 要知道，像温哥华、巴黎、墨尔本、波士顿这些城市的高等教育一直以来都十分受全球学生青睐，而蒙特利尔能在其中名列第一、不仅仅凭借的是好的教学质量，更具有友好的生活环境以及更低的生活成本。 正因为拥有着各方面得天独厚的优势条件，再加上加拿大对别国宽松的入籍政策，蒙特利尔吸引了全球各地的人来到这里生活。长年累月了，蒙特利尔成为了加拿大最包容的城市之一，多民族已经成为了蒙特利尔市民的一大特色。 蒙特利尔的族裔有爱尔兰、意大利、犹太、希腊、阿拉伯、亚洲、拉丁美洲、海地和葡萄牙等，居民几乎来自世界上所有的国家。2016年蒙特利尔的华裔人口为82665人，约占总人口的5.1%。 外来人员众多，蒙特利尔天生大面积雪地的地理优势，在这种情况下，蒙特利尔的旅游业受益颇深。在人们的口碑里，蒙特利尔似乎成为滑雪王国加拿大的滑雪之都！滑雪场“Mont Tremblant”应该是蒙特利尔周边最著名的雪场了，同时它也是加拿大东部最大滑雪圣地，它曾五度被《Ski Magazine》选为北美东部最佳滑雪胜地，适合初学及资深的滑雪者。 我们都知道，流动人口多，意味着旅游业发达，而说到旅游业便离不开住宿这一产业，衣食住行，住是怎样都逃不了的。如此看来，蒙特利尔的住宿产业是一个很大的商机，而现在，这个商机切切实实就摆在您的眼前。 这是一个地处蒙特利尔迷人的圣杰罗姆镇（Saint-Jérôme）的超人气公寓项目，一共有52套公寓待售，而平均每套公寓的面积约为121平方米。 这52个住宅单元均配有： 3 间卧室 2间全浴卫生间 2个室外停车位 外部露台 壁挂式空调 新风换气机 整个项目于2016-2017年开始打造，距蒙特利尔仅20分钟车程，距蒙特利尔知名的风景优美的山坡和滑雪场仅10分钟车程。 交通生活方面也是非常方便，只需要驱车5分钟即可到达圣杰罗姆火车站、高速公路、学校、大学、医院等地。 之所以说到商机，因为这些公寓目前正在出租，而且租金水平相当诱人：每套公寓平均每月每套1000加元，52套总计5.2万加元，约27.4万人民币每月。 当前，考虑到每一个客户投资计划的区别，项目给到了2个选择，这2个选择均要价12,50万加元，如果您想要考虑本项目，以下的加入方式可供您选择： 位于阿尔弗雷德-佩兰路12号 - 包含12套三层住宅，共36个住宅单元，均为5 1/2式公寓（3间卧室 +1间厨房+1间客厅+1间浴室）。 位于威尔弗雷德-佩尔蒂埃路1635-1655号 - 包括2套八居室，共16个住宅单元，均为5 1/2式公寓（3间卧室 +1间厨房+1间客厅+1间浴室） 以上就是本次居外带来的真切商机，旅游热区，宜居宝地，这样可自住可投资的项目，其实不算太多见，想要把握机会的您，请点击：https://www.juwai.com/48747859.htm了解更多，或致电居外热线400 041 7515。或许一次选择，会给您的生活带来更多可能性。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，收益诱人，但是风险也不小。如果你对投资海外房产感兴趣，以下6个问题你最好提前知道。 第一，对该国投资环境的了解 投资者需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)实际现实，以确定自己的投资方向。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些。 第二，该国买房有哪些优惠政策 比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；希腊、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。 第三，该国的土地使用年限 海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但是也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。 第四，有关房产是否具有升值空间 市场人士指出，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。 第五，购买该国房产需缴纳哪些税费 比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税；出售时，还要缴纳增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。 第六，小心房产中介从中使诈 很多房产中介对有关国家形势、政策、各种税费等避而不谈，因此进行海外房产投资时，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。
如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的投资者将目光投向了广阔的海外市场。据报道，在英国，许多南威尔士的住宅，滨海威斯顿的别墅，曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被中国投资者买走。在加拿大，一些楼盘有六到九成是中国人购买，高力国际6月初发布的报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上，众多中国人等待抄底。监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国，中国客户不仅热衷在当地购房，还特别喜欢购买在这些国家投资的万科、富力、雅居乐以及绿地等中国房企的项目。国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。另据统计，2014年以来，来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长，其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元，大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。国人热衷海外购房原因有多方面。中原地产首席分析师张大伟分析，国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高，因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。据了解，相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状，国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。除投资外，一部分人也为了自住。据介绍，境外楼盘价格适宜、环境优美，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策。《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒，不能把在国内买房的思路套在国外，投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师，否则很难彻底明白当地的贷款政策等。风险还存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定。澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提醒说，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。第一个误区是喜欢购买公寓。在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。第二个误区是不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产能获得超额回报。恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示，澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。汇率风险也是一大问题，专家建议最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。此外，投资者要分辨清楚买房移民政策，有的国家买房之后获得的只是“居留权”。
新公民宣誓效忠美国仪式的举行地，除了一些“地标”场所，如纽约公共图书馆、芝加哥哈罗德．华盛顿图书中心、西雅图中心、新奥尔良二战国家博物馆、迈阿密塔上剧院等，还有一些历史遗迹，其中包括：弗吉尼亚州的乔治．华盛顿故居弗农山庄园（又称维农山庄），托马斯‧杰斐逊故居——夏洛茨维尔的蒙蒂塞洛庄园，还有加州圣地亚哥的中途岛号博物馆等。 移民入籍好处多 亚裔归化率最高据美国人口统计局最新数据，2013年美国接纳的120万移民中，中国人和印度人各有14.7万和12.9万，几十年中首度超过了墨西哥移民的12.5万。而亚洲移民的归化率也是各族裔中最高的：美国移民中有47%已入籍；在亚洲移民中，入籍比例则达到59%。亚洲国家和地区移民归化比例最高的依次为：越南（76%），中国台湾（74%），菲律宾（68%），韩国（59%），中国（51%），印度（47%）。 和世界上大多数国家不同，中国、越南等少数亚洲国家不承认双重国籍，有鉴于来源国国籍给这些移民带来的诸多不便，其归化人数之众颇耐人寻味。菲律宾和韩国则分别在2003年和2010年作出调整，开始承认双重国籍。据报道，今年6月14日，马里兰州蒙郡（Montgomery County）举办了一次入籍宣誓仪式，10年前从中国来到美国的黄素梅（Sue Mei Huang，音译）今年已经85岁了，她在孙女的陪同下参加了入籍仪式。她走到入籍仪式上的美国联邦官员面前，接过入籍证书，并在空中挥舞了一会，且不需要翻译帮助。黄素梅的孙女表示：“我觉得真的很放心。她（奶奶）还开玩笑地说：‘我希望在死之前得到它（美国籍）’。”6月14日，41岁的雪莉施（Sherri Shi）和她的丈夫、46岁的张超（Chao Zhang，音译），以及他们9岁的女儿米歇尔一起参加入籍仪式，这对夫妻来自中国，已经在美国住了近14年。雪莉说，她已经以美国为家了。她说：“当我到国外旅行，三个星期后我要回家了，这里就是家。”她在解释为什么申请美国公民身份时说：“没有什么词汇可以形容它。”取得美国国籍的吸引力显而易见，公民拥有不被遣返、自由旅行的权利，选举和被选举的权利，还可为更多亲属移民美国提供担保。同时，入籍也可带来经济收益。移民政策研究所高级研究员让娜‧巴塔洛娃（Jeanne Batalova）告诉族裔媒体“新美国传媒”（New America Media）记者，研究表明，入籍移民的收入超过同行中的非公民，其失业率更低，从事高技能工作的比例也更大。亚裔入籍有困难 非政府组织伸援手尽管如此，许多移民要入籍都面临着一些困难，如英语不够好或收入偏低，位于休斯顿的非政府组织“Boat People SOS”（直译：解救船民）的执行主管詹妮特‧迪埃普（Jannette Diep）说，入籍对“亚裔团体来说非常重要的一步，这让他们能融入美国”。据加州大学洛杉矶分校亚美研究中心去年发布的一份报告，美国亚裔公职人员的数量已经达到历史最高水平，在39个州和联邦政府任职的亚裔美国人达4000多人。Boat People SOS是伞形组织“新美国人运动”（New Americans Campaign）的成员，“新美国人运动”共有100多个成员组织，其共同目标是帮助移民克服障碍顺利入籍，途径包括：为有意入籍者提供免费指导以及英语和公民常识课程，并帮他们减免680美元的入籍申请费。 2014年5月22日，美国国土安全部长约翰逊（Jeh Johnson）带领移民在位于纽约华尔街的联邦国家纪念堂（Federal Hall National Memorial）宣誓入籍。这75名移民来自世界31个国家，这一天，他们都成为了美国人，为此感到骄傲和自豪
由费城华埠发展会(PCDC)联手ProjectHOME建造的平安楼竣工在即，该楼房项目旨在给低收入和无家可归人群提供可负担住房。目前，公寓楼竣工在即，申请入住通道将于9月1日正式开启。据悉，9月1日早8点，华埠发展会将正式受理亲自“上门”申请，采取先到先占领申请名额的申请形式。同时，市民也可邮寄申请文件，但若文件不齐 全，将被退回，直至文件递交完整才可视为申请成功。如果申请者为美国公民，需要递交照片身份证明(PhotoID)、社会安全卡 (SocialSecurity Card)、出生证或入籍证(BirthCertificate or Naturalization Certificate)；非美国公民则需递交照片身份证明、社会安全卡、永久居民卡(PermanentResident Card)以及出生证。华埠发展会建议申请者选择亲自递交申请文件，以最快速有效地获得申请席位。费城华埠发展会陈国贤(JohnChin)表示，自平安楼计划开启后，受到社区内外人士的关注，目前从反响来看，公寓房屋供不应求。他提醒申请者尽早准备好文件，亲自到费城华埠发展会或ProjectHOME办公室申请。费城华埠发展会地址为301N 9th Street，ProjectHOME办公室位于1415Fairmount Ave。如果9月1日前递交或邮递文件，会被审核人员退回，要求9月1日后再次递交。华埠平安楼是一座9层楼的可负担性公寓，其中44套房安排给低收入人群，50套服务于无家可归人士。欲了解更多信息请登录：www。 chinatown-pcdc.org，www.projecthome。org。或致电华埠发展会李萍好主任，电话：215-922-2156。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，瞭解美国房产投资独家专业解读。(据侨报报道)
2016年5月26日，英国移民局内部发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民数据，覆盖范围包括全世界范围内，所有英国签证类型的相关数据，包括计分积点制（Point-Based System）的Tier 1投资移民、Tier 1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据，主要就高净值移民类别进行相应的政策分析与预测。2016第一季度高净值人群数据分析关键数据“8%”：2016年第一季度，全球企业家移民主申请人数量432人，其中214人获签，获签率为50%，比“黑暗”的2015年第四季度高了整整8%，时隔一年重新回归50%以上。 “84%”：本季度投资移民全球主申请人数量50人，其中42人获批，获签率高达84%。“43”：2016年1到3月，中国藉企业家移民申请人获批数高达43人，相较于上两个季度的12人、17人，接近3倍增长，创2015年第一季度以来最高获批人数。“12”：本季度中国籍投资移民获批申请人有12人，比上几个季度人数稍有增长。企业家移民数据分析相较于去年第四季度的惨淡通过率，2016年第一季度企业家移民通过率有良好的开端。2015年第三季度与第四季度，居高不下的企业家移民拒签率曾使得许多申请人望而却步。但正如笔者在2015年末总结与预测评价的那样，只要申请项目的质量、申请人背景等，能满足移民局对于“真实企业家测试”的要求，使其筛选出真正的具备企业家精神的申请人，那么顺利拿下签证将不在话下。从我们的实际操作中来看，成熟的项目、申请人匹配的背景与切实可行的商业计划将成为拿下企业家移民签证的关键点。但同时值得警惕的是，不要因为通过率有所增加就认为申请难度有所降低，甚至因为个别申请人免面试直接出签就认为企业家签证将全面放松面试难度，这是绝对错误的解读。投资移民数据分析2014年11月6日起，投资移民门槛正式从100万英镑涨到200万英镑，自新政实施后，投资移民持续处于一个市场冷淡期和观望期。2016年第一季度通过的12人次已经创2015年以来最高通过人数。尽管人数稍有增长，但由于投资项目的局限与投资金额的高门槛，使得冷淡的趋势将很难在短期内破冰。另一方面，不管取消投资移民类别这一传闻究竟是捕风捉影还是空穴来风，客观来讲，投资移民的高通过率仍然为一些愿意移民并定居英国的人提供了一条稳定的通道。总结与建议总的来说，英国仍然欢迎高质量的高净值移民，而高质量的同时就意味着高标准。大叔预测，如无意外，2016年第二季度的企业家移民通过率将与一季度基本持平，而下半年随着例行的政策调整，可能会有一定的回调。此外，由于激增的签证受理需求量，中国大陆将增加3个签证中心，由原先的15个增加到18个，分别是长沙、昆明、西安。这将不仅提高在大陆递交申请的便利程度，一定程度上也对签证申请起到一些帮助。进入2016年第二个季度，总体感觉英国政府对企业家移民政策把控和监管相对放松了很多。 如果按照目前的数据统计趋势，今年中国地区的企业家移民的申请数量和通过率应该比2015年有明显的提升。今天要重点谈的是，针对那些目前仍然在英国即将毕业或刚毕业的申请人，如何加强自己的工作经验及如何证明自己的工作经验。 【阅读原文】 刘鹏律师专栏全集刘鹏诠析英国移民与投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，有疑问的读者也可加【刘律师微信】：LIU07888088168进行探讨，或浏览刘律师新浪微博：【英国移民peterliu】了解更多。《英国生活指南》即扫即得 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
