墨尔本位于澳大利亚南部滨海，是维多利亚州的首府。它不仅是澳大利亚的文化、艺术、工业中心，也是南半球极负盛名的旅游胜地，并多次被评选为“全球最宜居城市”。近年来墨尔本房价的增速在全澳也是位居前列，因而吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家来此置业。 植根于墨尔本的 Kay & Burton公司，从1938年以来，就一直精耕于高端房地产市场，其国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有丰富的经验，为有置业需求的各国买家，在财务、移民和税务等方面提供优质的服务和全面的指导。 目前，位于墨尔本近郊的Kew、Hawthorn和Caulfield地区，有五所豪宅正在挂牌售卖中。Kay & Burton为您精心整理了以下物业信息。 Kew — 成熟富人社区 位于墨尔本中央商务区东约5公里，是全澳拥有最多私立名校的区域——包括Kew High School、维多利亚州排名第二的Ruyton Girls’ School、排名第三的Methodist Ladies College、Genazzano FCJ College等等。很多中国家庭正是信赖这里的教育资源而在此置业。 绿意盎然的Kew有不少公园和林荫步道，漫步其间，可以看到许多爱德华时代、维多利亚时代的历史建筑和别具特色的当代建筑。今天要介绍的第一所豪宅，就是一所始建于1896年的维多利亚风格建筑。它拥有众多豪华客房，并一直用于接待皇室成员、外交官和艺术界、政府、商业和时尚领域的全球领袖。全面翻新后的房间，共设有六间卧室、六间浴室，居住其中，可尽享城市美景。 大理石壁炉架、彩色玻璃窗和落地双扇玻璃门，是维多利亚式建筑精华与当代奢华舒适的无瑕结合；但与许多维多利亚时代的住宅不同，该住宅自然光线充足。 更多信息请 点击查看 。 第二所豪宅坐落在Kew地区的斯塔德利公园（Studley Park）边，占地约1000平方米。入口处的双蚀刻玻璃门通向大型接待室，而接待室通向带有开放式壁炉的起居室和餐厅。 豪宅共有三间卧室，包括带前花园景观和豪华瓷砖套内卫浴的主卧室。 朝北的大后花园有一个露天用餐区，可随时享受墨尔本的金色阳光。 更多信息请 点击查看 。 Hawthorn — 深受家庭追捧 位于墨尔本市区东南方向约6公里，这里是所剩不多的带着“淘金热”历史印记的老城区，也是现今墨尔本最富裕和最具影响力的社区之一。这里绿树成荫、购物便利、四通八达，在基建配套方面相当不错，区内有多个公园和保育地。这个向来甚得家庭客欢心的城区，近年也吸引不少未婚的年轻一辈。 Hawthorn的豪宅主要分布在靠近Glenferrie Road的Hawthorn Grove附近，以及墨尔本著名私校Scotch College附近的Scotch Hill。今天要介绍的第三所豪宅就坐落在Scotch Hill最棒的林荫街道之一，步行即可到达Glenferrie Road的众多商铺。 这栋住宅建于20世纪60年代中期，四卧三卫，面积约为1384平方米，两个楼层均设有非常宽敞的住宿空间，包括采光极佳的超大起居室和许多别具一格的设施。 全屋用定制砖块建造而成，保留着原始的木工制品和色彩搭配，如红色浴室瓷砖、主卧室中鲜艳的蓝色地毯。所营造出的舒适惬意的起居空间，非常适合家庭入住。 宽敞的庭院是夏季放松娱乐的理想之地。后花园的另一部分区域设有大型游泳池和泳池边小屋。 更多信息请 点击查看 。 位于Scotch Hill另有一所占地超2000平方米的地标性高端住宅，由澳洲著名建筑师达里尔·杰克逊（Daryl Jackson）设计，采用独特的砖砌和格子外观，无论色彩还是造型都带有明显的超前意识。 整栋建筑配有众多落地窗，拥有彩绘砖墙和高挑天花板，燃木壁炉、泳池的花园、装饰精美的美食厨房、多功能家庭活动室、行政书房、带双人淋浴间和水疗中心的精美套间一应俱全。屋顶露台可俯瞰墨尔本的城市天际线。网球场坐落在郁郁葱葱的花园内。 更多信息请 点击查看 。 Caulfield — 人杰校灵之地 距离墨尔本市中心车程约15分钟，也是老牌富人区之一，位居墨尔本十大地产增值区域第二位。著名的Caulfield火车站、Caulfield赛马场、Caufield公园、Caufield医院等配套设施无比成熟，名校林立，更是澳洲八大之一Monash大学的主校区所在地。 在Caulfield North的豪伊特路（Howitt Road）15-19号，有一座占地超过3000平方米的家庭庄园，物业规模和豪华程度在当地极为罕见。 豪伊特路15号是一所双层四居室住宅，被郁郁葱葱的树木和广阔草坪包围，包括多间正式和休闲起居室和室内外娱乐区域、一间家庭影院、书房、带有泛光照明设施的网球场和室内外游泳池；豪伊特路19号是一座单层四居室住宅，包括多处生活区、书房、两间厨房和用餐区，是招待客人或大家庭的优秀选择。15号和19号是两座并排的实体物业，分别拥有独立的所有权。 更多信息请 点击查看 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，浏览更多墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
从前，王子在高山上打猎，发现一座美丽海岛，次日出海前去该岛，航行中遇到风暴，王子把王冠投入海中，风暴得以平息。到达小岛，一只雄狮奔来袭击，而当王子与它的目光交汇时，雄狮安静了。后人为了纪念王子，就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来，就是后来名动天下的新加坡，也被称为狮城。 万千风情花园城 宜居宜业好地方 新加坡，高端的生活品质、理想的工作环境，多元化、国际化的社会氛围，国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合，在这里，文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡，以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准，成为国际商业、旅游的中心城市。此外，新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。 置业优势多多 华人投资佳选 新加坡房产一路回暖，捷报频传，因为在这里：无资本收益税、无遗产税；不限制外国人购买；坚挺稳定的货币；按净使用面积销售；贷款年利率低；活跃的转售市场；保护购房者权益的法律法规；新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障；另外，欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选，因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一，更是华人海外海外投资的首选之地。 Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠 新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区，也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑，形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上，便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段，这里非常靠近乌节路商圈，同时也是名校集中地，如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。 今日，居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences，享有盛誉的低密度房产，拥有宁静的独特性，同时享有优越地段的便利性。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆，属于典型的低密度高尚共管社区，拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围，在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋，与周围郁郁葱葱的植物完美融合，体现了人与自然的和谐相生，创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室，还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施，小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区，是住户在家办公的理想空间。 位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅，家具配套齐全，温馨舒适，居家、办公两相宜，且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态（至少直到2023年第一季），幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入！难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗？ 值得一再强调的是，目前新加坡住宅市场异常活跃，位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此，因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注，炙手可热。 更多资讯请留言查询，致电居外热线400 041 7515 ，或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm。
俗话说，我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重，不仅是为家提供一个载体，同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。 对于已经拿到澳洲身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等，要想在这里买房，则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称“房票”，没有它，有钱也买不到房。 根据2021年7月1日的更新费用，100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币（约合3万元人民币），价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用（约合9474元人民币）；封顶费用是50.3万澳币（约合238元人民币）。详见下表： Foreign Investment Review Board（FIRB）是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！ 外国人在澳洲的买房限制 对于没有澳洲身份的人群，可以分为划分为临时居民和非居民，购买限制是不一样的。 1. 临时居民买房 这里的临时居民是指：持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。 例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，虽然不够再停留12个月了，那么依然被视为临时居民。 临时居民购买住房需满足以下要求： A 现房 只能购买一套现房（established dwelling），而且必须是用来自住。不住就要卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。 购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。 不能购买现房用来投资。 B 新房 购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。 可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。 所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过、没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。 C 空地 临时居民也可以购买空地自建新房。 2. 非居民买房 这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。 例子：如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。 非居民买房需满足以下要求： 可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量。 一般不能买现房。 如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租。 也可以购买空地自建新房。 可见，FIRB主要限制现房，而不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。 中国人在澳洲房产投资增加 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。 根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告，来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币，增幅约16%。在所有行业部门的投资中，中国对房地产的投资比例上升了近10%。 如果再加上中国香港的投资，中国在澳总投资额达到了95亿澳币，与新加坡的投资额不相上下。 美国的投资额依然是最多的，但是比例下降了33%。 在这些投资当中，住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。 这一年中，外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。 居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。” 其实“在海外购房方面，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课，才阻碍了住宅投资的进一步发展”。 奇米尔先生还表示，“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”，因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。 移居澳洲意愿不减 近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！ 而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。 比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。 墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。 房地产经纪人和分析师表示，上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。 澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。 一家房产中介的负责人表示，澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地，而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比，澳洲的房价其实还算合理。 据中介称，目前的咨询量已经上升，很多潜在买家对于报价也很满意，只是碍于澳洲国门未开，只能暂时等待，毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子，总是要亲自来看过才踏实。 一家房地产研究公司的负责人Martin North指出，有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲，要么是向往这里的生活方式而来”。 延伸阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ 结语 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。 而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚身份买房将越来越难。 所以买房要趁早，移民更需要趁早！立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI，一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置！
2021年美国的10大优质大学包括：普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。 若是谈及海外留学，美国向来是我们的热门选择。 那么在美国留学，特别是作为职涯门票的大学，我们该选择哪一家大学？ 在这里整理了美国最新10大名校，供参考。 1. 普林斯顿大学（Princeton University） 背景：成立于1746年为美国最古老的私立大学之一，校风严谨，崇尚精英教育，且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇，拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。 特色：工程学是该大学最受欢的专业科系，占了总人数接近30%。追求基础知识以及多科学合作，让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址：https://www.princeton.edu/ 2. 哈佛大学（Harvard University） 背景：成立于1636年，是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 特色：最受欢迎专业为社会科学，生物科学和生物医药，以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位，主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址：https://www.harvard.edu/ 3. 哥伦比亚大学（Columbia University） 背景：位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学，更被誉为培养政治家，经济领袖的摇篮，曾诞生了4位美国总统。 特色：最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学，工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址： https://www.columbia.edu/ 4. 耶鲁大学（Yale University） 背景：成立于1701年位于纽黑文市，文化气息极强的名校。 特色：耶鲁大学以社会科学系类专业见长，培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究，结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址： https://www.yale.edu/ 5. 麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology, MIT） 背景：每年录取的中国学生是少之又少，被录取的都是国际竞赛大奖得主。 特色：MIT属工程系最为知名，占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程，专于研究，设计，发明和破解日常数字设备。MIT数学系属于世界级的领航者，该校的应用数学是以小组进行研究，专注于组合学，科学计算，数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址： https://web.mit.edu/ 6. 芝加哥大学（University of Chicago） 背景：有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。 特色：芝大实行通识教育，采取核心基础与专业课程分离的政策，大一，二必须修读校方指定核心课程学分。大三，四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。经济学和金融是为热门专业，造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址：https://www.uchicago.edu/ 7. 史丹福大学（Stanford University） 背景：位于美国加州旧金山，临近世界著名高科技园区硅谷，极度崇尚自由，充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷，所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 特色：最受欢迎专业为工程学，工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址： https://www.stanford.edu/ 8. 宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania） 背景：位于费城，长期排名全美前十，是著名的党校，著名校友包括Elon Musk，Donald Trump，Warren Buffet。 特色：受欢迎专业包括金融学，政治科学，政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实，培养创新型人才，善用科技改变未来。 大学网址： https://www.upenn.edu/ 9. 约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University） 背景：美国第一所研究型大学，存在感不强，规模较小，但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好，自由度高但严苛的教授，所以能被录取的都是顶尖学生。 特色：拥有全美第一的公共卫生专业，其中还包括医学领域，环境学领域。此外，生物工程和生物医药工程也是顶尖之一，能学习到实验生命科学，工程，数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址： https://www.jhu.edu/ 10. 加州理工学院 （California Institute of Technology） 背景：位于美国西部。有着西岸MIT的称号，在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 特色：最受欢迎专业为工程系，占总人数接近40%，拥有着世界先进的实验室与器材，进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学，物理学也是该学院的热门专业，占了总人数接近50%。 学院网址： https://www.caltech.edu/ 想要寻找大学、学院附近的房地产？马上留下联系资料，给你推荐最热门的房地产！
2021年英国的10大优质高等学府包括：牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、曼彻斯特大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、布里斯托大学以及华威大学。 英国的高等教育有着悠久的历史，享有较高的声誉。英国目前有大学90所，高等院校60多所；以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址： 英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk/ 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk/ 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk/ 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk/ 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk/ 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk/ 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk/ 其中，牛津大学和剑桥大学为英国最古老，最著名的大学；有着800多年的历史悠久的对立历史。 牛津大学在43个学科中名列世界最佳，其中涵盖了：解剖学和生理学、人类学、考古学、经典和古代历史、英语和文学、地理、现代语言、药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳； 其中解剖学、人类学、考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 除了鼎鼎大名的牛津和剑桥，在英国也有不少大学是赫赫有名的名校。 比如在上面的榜前10名，注重理工的可选择伦敦帝国理工学院、曼彻斯特大学；往经济领域可选择伦敦政治经济学院、数学和会计类则是华威大学领先。 此外布里斯托大学的工程和计算机科学优势大；若是有兴趣在科技网络领域，伦敦国王学院是不错的选择。 至于修习艺术、大众传媒的学子，通常选择爱丁堡大学。而在教育或建筑类别的升学者，常常倾向选伦敦大学学院。 想要寻找英国大学附近的房地产？马上留下联系资料，给你推荐最热门的学区房！
2020年以来，伴随着全球“大放水”，热钱源源不断流入市场，为了对抗通货膨胀导致的货币贬值，大类资产投资逐渐火热，房产市场因此持续升温。在此背景下，全球投资者纷纷将目光投向了英国房地产市场，为何投资英国房地产能成为全球投资者的共同选择？大家可从以下四大关键字进行解读： 全球资本的避风港 英国作为全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港。尤其是伦敦——全世界最开放、最自由的市场之一，其在经济、教育、文化上的强大优势，使之成为全球亿万富豪人数最多的城市！ 即使在疫情期间，伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示，2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球，其中中国买家特别活跃。 长期稳定的投资机会 作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！ 本次空前的新冠疫情影响下，英国房市依然坚挺，延长印花税假期、职位保留计划，以及最高95%政府担保的抵押贷款等一系列救市措施纷纷出台，为房市注入活力。数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%，因此是一项极好的、低风险的长期投资。 首选留学地 英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！ 以房养学 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国伦敦当之无愧地成为热门选择！ 了解完投资英国房产的诸多优势，不知您是否动心了吗？不过，距离成功投资英国房产还差最后一步 —— 找家专业、可靠的房产公司帮您实现梦想。而英国当地这家名为“British Property Experts（英国房产专家）”的房产公司将是不错的选择。 无论在哪，买房都是一件天大的事情，更何况是在海外的英国，语言障碍、市场差异、当地行情等各个难关都将成为大家投资英国房产的“拦路虎”。为此，一家扎根当地、能说中文的房产公司将是巨大的帮助，而“British Property Experts（英国房产专家）”就是能满足中国买家需求的专业团队，Why？ 因为“British Property Experts（英国房产专家）”最懂中国买家！作为扎根英国本图、深耕当地市场20多年的本地房产公司，我们曾为众多中国买家服务过，经验丰富，我们了解非英国居民在英国买房时最大、最常见的环节有哪些，并有信心以专业、及时的服务，确保您的置业投资之旅顺利进行。 该公司的拥有人兼董事多米尼克·马利（Dominic Marley）先生，在英国房地产、银行和金融领域拥有20多年的丰富经验，专门为国际投资者提供购房方面的建议。他获得英国金融行为监管局（UK Financial Conduct Authority）的授权，也是中英贸易协会（Chinese British Business Council）的成员之一。在整个职业生涯中，马利先生在金融、银行、房地产、财富管理、国际投资、法律和会计等不同领域建立了牢固的人际关系，是深深值得您托付和信赖的专业合作伙伴。 “British Property Experts（英国房产专家）”提供从找房、办贷款、谈价格、完成交易、寻找租客、物业管理等置业投资全程所需的各项专业服务： 担心语言/沟通有障碍？ 我们有很多懂中文的同事，在中国有合作伙伴（律师），让沟通不再成问题！ 找不到好房？ 我们对英国各大主要市场了如指掌，说出您的需求，我们都能让您心满意足。通过Zoom会议，让您精挑细选。 申请房贷难？ 我们与300家英国金融机构，以及中国银行（英国）等多家国际银行有密切合作，可协助客户在合规的情况下开设银行账号、申请房贷。 想要最优惠的价格？ 我们拥有经验丰富的交易团队和房地产律师合作伙伴，负责所有谈判，确保客户能以最优惠价格购买。 找不到好租客？ 我们拥有庞大的服务网络，并通过“尽职调查”筛选出符合您需求的优质租客，并直接将租金支付到您的英国账户。 怕后续维护麻烦？ 我们提供后续维护、管理服务，确保您的英国房产得到良好维护，让距离、时差不再是问题。 有了这样专业、周到的置业服务，足以您的英国置业投资之旅高枕无忧！还在等什么，现在就联系“British Property Experts（英国房产专家）”，实现英国买房、配置海外资产的愿望吧！ 房产数据来源： ——https://britishpropertyexperts.com/ukpropertymarket/ ——https://www.sohu.com/a/453201188_761613
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者，它是泰国的明星景点，因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。（泰国吉普岛房价走势） 那么你肯定会问了，普吉岛跟其它城市相比，有什么不同么？下面一起跟来看看吧！ 普吉岛房产购买具有极强的优势，因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。 平常休息的时候，和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市，都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒，在海滩上晒晒太阳，在岛屿游游泳，温暖过冬。 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。 岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区之一。 岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力，均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低，选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右，月租金大约4500元人民币。 在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中，普吉被列为试点城市，届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措，目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。 除了要看美景，还要买买买！在普吉岛最大购物中心——**百货，可以买到各种各样国际化品牌；有着两百多个店铺的江西冷购物中心，从名品服饰与化妆品到电子产品，也是琳琅满目；普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情，也可以在普吉步行街边逛边玩，在人间天堂，怎么不做购物狂？ 医疗配套方面，泰国在全东南亚地区都是首屈一指的，医疗设备先进，大部分医疗中心获国际标准认可，达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外，服务也很好，且价格低廉。从个人的经历而言，去普通医院就诊，每次的就诊费仅需约15泰铢，包括挂号、诊断和拿药，去小区诊所就诊，每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格，让我一度感到惊讶。 再说说泰国的教育，它采用英联邦教育体系，拥有世界多座国际化的院校。此外，泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程，即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校，毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书，受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之，在泰国无论是入读国际化院校，还是参加双联课程，孩子的未来是看得见的。 经过一段时间的接触了解，对泰国有了很多新的认识，也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划，父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证（可自由进出泰国无须重复签证），泰国良好的医疗保险，办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下，虽然泰国属于非移民国家，泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策，申请加入投资移居福利！ 在泰国由于专业敏感性，很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先，泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后，位列第二位，经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位，租金回报率稳定高达6%－8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展，对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外，他投资的几套房产，收益都还不错，回报稳定在8%。 最近两年，发现越来越多的国人开始大量赴泰国，并投资这里的房产了。由此可见，泰国这个适宜居住养老的国家，这个房产投资价值凸显的国家，正在被越来越多的人所关注和重视。 因此如果您想选择泰国置业，首选普吉岛，投资、养老、度假您的首选。 （据厚石）
留学规划中，如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国，是走向成功留学的第一步，也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学（Heriot-Watt University）中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同，有时甚至一些和教育非相关的因素，比如一个国家和城市的建筑风格，也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何，留学目的地国的以下方面，都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素，包括： 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生，特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然，不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看，英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲，由于英语在中国教育中的普及性，使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是，英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力，特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时，英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可，都容易赢得学生青睐。 此外，加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如，很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读；计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书，但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”，比如新加坡、马来西亚、泰国，甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费，对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐，是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程，国际学生可以选择边学习边工作，获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外，就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯：迪拜国际学校大起底：华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时，对外来文化也拥有高包容度和接受度，社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会，提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国，社会秩序和规则得到了公民的良好执行，社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后，选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响，也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国，由于疫苗接种项目顺利推进，为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础，也有助于保障国际学生的留学安全。 来源：人民日报海外版 责编：Zoe Chan 无论如何，学生选择留学目的国之前，要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划，并且懂得在各种因素考量中进行取舍，这样才能做出最适合自己的留学选择，开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI，我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。
作为加拿大面积第二大的城市，蒙特利尔可以说是很独具特色。这里是魁北克省的经济中心，加拿大最重要的港口城市之一，“北美巴黎”的美称更是让蒙特利尔将欧洲与美洲的优点完美融合。 国务院总理李克强表示，蒙特利尔是加拿大经济、文化和科技中心之一，也是中国企业投资兴业、公民旅游的重要目的地之一。不仅如此，蒙特利尔曾被联合国教科文组织评选为“设计之城”，在2017年甚至还被英国高等教育调查机构QS评选为世界最佳留学城市。 我是否忘了告訴你，蒙特利尔市也是世界上最大的双语城市，是掌握英法双语的一个得天独厚的环境？这么多风格各异但却极具吸引力的优点组合在一个城市，你很难不对蒙特利尔提起兴趣。追根溯源，你会发现，“蒙特利尔”一词来源于中古法语的“Mont Royal”，也就是皇家山的意思。这样以来，你便能很好理解蒙特利尔的城市地标皇家山的意思了。 在蒙特利尔市中心的黄金广场区，有这么一处不可多得的优质公寓，值得你和全球其他精明投资者关注。 Les Cours Mont Royal项目7号顶层公寓 置身于此，你可以享受到无可挑剔的服务与市中心的便捷生活方式：代客服务、24小时礼宾服务、室内游泳池、壁球场、商超，而且这栋公寓是是附近唯一可以直接进入市中心地铁站的住宅塔楼，步行即可到达丽思卡尔顿酒店、四季酒店、霍尔特·伦福（Holt Renfrew）酒店和购物中心，即可彰显Les Cours Mont Royal项目的非凡价值。 与此同时，由于受到纽约优雅和高端设计的启发，这里又拥有极强的私密性，居住在这里的安全性完全得到保障。 这是一套两层的豪华转角顶层公寓，公寓面积近400平方米，有5间卧室、3+1间浴室及3个私人露台，同时配备有2个车位。不仅如此，这里坐拥360度无死角的城市景观——在公寓里，你可以饱览皮尔街（Peel Street）、梅宗讷夫纪念碑（De Maisonneuve）以及蒙特利尔市的山峦景观。 公寓经过全面翻新后，顶级用料和设计带来最优质的装饰： 全屋铺有白橡木人字形斜纹地板； 全屋装有定制双层饰条和冠顶饰条； 全屋安装了硬木定制门； 并配有带集成扬声器的音响系统。 基调定下来就可以看出这栋公寓的不俗之处，而真正细化深入到每一个细节，你更能发现这里的用心设计。 化妆间里铺有大花白石大理石地板，设有20英寸的洗漱台，配有手工集成水槽和LED照明。在这里化妆，能更好提升家居氛围，提供更愉悦的心情和妆容灵感。 穿过黑色大框玻璃门可进入一个带有定制黑色内置橱柜的大书房，内有Nero Marquina大理石壁炉，可去往一个可以欣赏市中心景观的私人阳光阳台。这里是书房，也是住户和城市、和世界沟通的桥梁。 带日光窗户的正式起居室和宽敞的餐厅都铺有人字形斜纹地板、双层饰条，可通往两个阳台。 这样的设计给足了采光、通风，同时极大程度地增加了住户的生活空间和趣味性。 厨房的配置也不含糊。这里配有定制厨房橱柜、镶板冰箱/冰柜、葡萄酒冰箱和洗碗机，还有落地玻璃显示装置、白色橡木主题装饰墙、巨大的步入式餐具室、私人阳台通道、铂世英爵牌（Perrin & Rowe）厨房水龙头、带大理石柜台和后防溅板的倍宽水槽、带早餐吧和LED灯装饰的瀑布边台面。 如果不说这里是私人公寓，宣传为星级酒店的后厨也是能够让人信服的。 洗衣房则配有石英台面和最顶级的洗衣机，两面墙壁上设有定制的储物装置，用于存放亚麻制品。 便捷、智能而又独立，这是家具洗衣的升级乐趣。 再来看看休息区域。宽敞的主卧媲美尊贵疗养室，设有一个带有大理石壁炉罩的独立休息区，房间内自然光非常充足，可以看到蒙特利尔市中心的景色。 步入式衣帽间提供了充足的储物空间、鞋墙展示柜和天窗。套内浴室配有石灰石制的维多利亚+阿尔伯特浴缸、雪花白大理石墙、地暖地板和洗漱台、带储物系统的化妆座位区、带铂世英爵牌（Perrin & Rowe）抛光镍淋浴系统的玻璃淋浴间和天窗。 3间次卧也毫不敷衍，均配有白色橡木人字形斜纹地板、定制壁橱、门和落地窗等，而且后面的卧室配有套间浴室，精致程度堪比其他公寓的主卧配置。 独立的家庭浴室则配有雪花白大理石地板、墙壁和带双水槽的5英寸洗漱台、储物架和天窗，完全满足多人入住时的洗浴需求，也是很好地照顾到了独立性和私密性。 就是这样一栋别出心裁的顶层公寓，目前在寻找新的主人。入主这里，您不管是出租收益或是自住，都能拥有极佳的物业体验。作为蒙特利尔最繁华地区的顶级豪华公寓，是很难有在售房源的，如果您想要了解更多，强烈建议点击：https://www.juwai.com/58395604，开启您与7号公寓的故事吧。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
无论是买房自住，还是置业投资，著名学府周边的项目绝对是买房人最满意的选择之一。名校的声望、教育氛围和海量的人流量，这都是无法复制的稀缺资源，也是投资者看中的投资潜力。目前，澳洲墨尔本政府在邦多拉（Bundoora）开展的“Polaris 3083”项目，就是这样一个值得关注的潜力项目。 “Polaris 3083”是邦多拉地区最大的旧城改造项目，位于区内Plenty路，距城市CBD 15公里，25分钟车程。项目毗邻澳洲名校乐卓博大学（La Trobe University，也译为：拉筹伯大学）主校区，与皇家墨尔本理工大学（RMIT）邦多拉校区仅4公里，是一个汇集了数万名年轻学生的活力社区。计划于2010年开始建设。 经过十年发展，“Polaris 3083”已不只是一个项目，更是一个靠近名校的高品质生活社区——总占地面积超过12公顷，集学生公寓、高端住宅、休闲娱乐、零售购物、医疗保健等诸多功能配套于一体的超大型现代化综合社区，入住居民数量近千，是墨尔本北部最大的现代社区，也是最具人气、最吸引房地产投资的目的地！ 下面通过交通、环境、配套等角度，进一步了解“Polaris 3083”这个完善的高品质社区。 交通便利 项目所在的邦多拉位于墨尔本北部16公里外，位于城市CBD和Plenty峡谷之间，通过便利交通，让您进退自如，同享都市繁华和大自然的宁静。 项目紧挨86路电车站，乘坐电车继续向北可以到达RMIT在邦多拉的一个校区，往南能够到达市中心。喜欢乘坐火车的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火车直达CBD。此外，在邦多拉还有不少社区的公交线路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途径Doncaster去往墨尔本东南区的902，直达墨尔本CBD的350等等。 靠近名校资源多 项目毗邻名校乐卓博大学主校区而建，附近的教育资源丰富，从幼儿园到大学，满足不同年龄段的学生。 首先要说的就是和项目一街之隔的乐卓博大学——公认为是教学研究方面最活跃的澳洲大学之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大学十大以及世界大学（建立少于50年的）前100强的一所大学。目前，约有2万7千名学生在这里学习生活，还有大量的教职员工在这个校区上班。 其次，“Polaris 3083”以北约4公里就是另一所名校皇家墨尔本理工学院（RMIT）的校区。最后，项目周边遍布各类学校，从公校到私校，从幼儿园，小学，中学一直到大学，基本一条龙全包了，很适合家庭住户。 绿色自然环境 “Polaris 3083”占地宽敞，经过精心设计、建造后，拥有绿意盎然的环境。不止如此，项目周边的大环境也极为出众。和项目一街之隔的就是国家公园级别的邦多拉公园（Bundoora Park），里面有专门的农场以及湿地公园，美景如画，最适合周末带上家人来这里野餐踏青了。类似这样的各色公园还有四五个。 如果您是一个高尔夫球爱好者，那么 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。这里有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三个高尔夫球场，价格也都非常亲民。 生活配套不断完善 经历十年建设，“Polaris 3083”社区的各项配套都在不断完善中。 项目本身建有全新的购物中心，拥有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的连锁商铺，还有华人朋友喜欢的亚洲超市，奶茶店，回国礼品店和快递店，餐厅也是多种多样。如果觉得选择不够，还可以沿着Plenty Road往北走约1.5-2.5公里，能够到达Bundoora另一片购物区域，以及Bundoora Square Shopping Centre。 至于医疗，社区本身就自带一个诊所Polaris Medical Centre。而该地区大型医院La Trobe Hospital就在项目往南600米，步行就能到达，非常方便。 毫无疑问，“Polaris 3083”正朝着适合城市居民安居乐业的品质社区而不断完善。同时，开发商Dealcorp也经常举办一些社区的活动，丰富大家的周末生活。例如免费的户外健身课，为孩子举办的足球比赛，和专业人员带领的野生动物徒步之旅等等。数据显示，目前本地区常住人口中家庭住户的比例正逐步上升，由此可见本地民众对此生活环境的认可。 跟随而来还有更多的投资，例如知名酒店品牌希尔顿酒店已确定在“Polaris 3083”打造包括168个房间、体育酒吧的高档酒店，“Polaris 3083”地区首个商务办公室也正在兴建中。人口的快速流入、设施不断完善，使得“Polaris 3083”社区房价、租金也随着提升，并有望随着项目的推进而持续增长。今后社区建设的每个重要节点、每个重要项目的完工，都会提升房产的价值，潜力巨大！ 当然，现在投资“Polaris 3083”仍是不错的机会！这个庞大的综合项目分批建造，之前已陆续推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品质住宅，均备受好评。现在“Polaris 3083”再次推出全新的现代住宅——“Lunar公寓及联排别墅”，为大家提供令人艳羡的生活方式和投资机遇。 “Lunar公寓及联排别墅”位于“Polaris 3083”大学城北部的低密度住宅区，与社区内的购物和餐饮区相距仅2分钟的步行路程，数分钟的生活圈内囊括了品质生活所需的各类配套。 “Lunar公寓”是一个5层楼高的中密度公寓、全部精装修，一共有41套，每个户型开发商都赠送车位和储藏间，价位在38万澳币到72.5万澳币之间。“Lunar公寓”的一个特点就是性价比极高，一房总价38万澳元，但室内面积达57平米，阳台有16平米还赠送车位。大部分的两房两卫都在60万出头，自住的话可以拿到所有的首置业补助，投资的话租金回报也很高。 而“Lunar联排别墅”与公寓大楼相邻，共有3房、4房两个户型，均拥有充足的储藏空间、现代化的配套设施，是适合家庭居住的品质住宅。目前两个建筑均在紧张施工中，预计2021年初竣工。 目前，靠近两大名校的“Polaris 3083”已成为邦多纳乃至整个墨尔本北部最具人气的教育中心和新兴品质社区，并且日益完善中，增长潜力巨大。欢迎点击 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多项目，或拨打400 041 7515查询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
