因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。 这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？ ｜英国市场吸引力 英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。 因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。 由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。 过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。 ｜脱欧反涨？ 2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。 但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。 且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。 与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。 ｜房地产门槛 英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长"刚需"的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。 但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。 有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。 这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。 另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。 从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。 此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 ｜时间的考验 但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。 对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。 也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。 目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。 另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。 来源：BBC中文网 责编：Zoe Chan
加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税，马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。 1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响？ "我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场，我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因，所以这项措施受到了很多关注，尽管它的影响可能很小。 "征税只会产生很小的影响，因为大部分外国买家都是为自用而购买，这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%，可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租，相当于房产空置税，目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租，但在全国范围内可能会有几千人或更多。" 2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何？ "加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎，当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家，只有已经在加拿大居住的买家，或者是远道而来，没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字，但比起正常年份还是要小一些。 "加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别，甚至难度更大。从某种程度上来说，它更容易，因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房产受到欢迎。 "我们预计亚洲的需求将在2021年反弹，尤其是下半年，因为冠状病毒的相关限制被放宽，人们又开始自由地旅行，经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎，随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍，学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。" 3. 这种税收真的能有效抑制房价吗？ "在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方，已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售，那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现，没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响，而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。 "通过增加温哥华和多伦多的总税收负担，新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收，但没有相同种类的地方税，这意味着业主的总税收负担将减少。" "加拿大想在全国范围内做的事情，和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大，也不交地方税，但在那里有房子，你可能要交空置税。 "新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明，这让很多细节有待想象。 "当过去的外国买家税首次生效时，由于外国买家试图在税收生效前完成交易，购买量激增。这次不会出现这种情况，因为这是一个持续的税种，与外国在加拿大的房屋所有权有关，而不是与购买交易有关。 "这个税在加拿大会很受欢迎，因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家，尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道：‘我们从来没有清楚地看到，（外国买家）对全国的房市构成了威胁'。 "真正的原因是历史性的低利率，买家搬进新近流行的郊区的浪潮，央行用现金充斥市场，以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外，每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家，需要有居住的地方。锦上添花的是，像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。 "亚洲买家，包括来自中国的买家，更注重新房，而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时，他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此，如果没有外国买家，新的公寓就会减少，建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利，对住房的可负担性也有利。世界各地的城市，如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷，都是依靠外国买家提供这种服务的。" 4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何？ "前三季度，与2019年同期相比，需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而，与往年相比，我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降，我们没有关于交易的数据，这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象，因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。 "我们相信，对于海外买家来说，加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税，但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关，而这些因素很难用政策来解决。" "生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家，为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他们的祖国两边居住。" 相关资讯： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 来源：第一财经 责编：Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您，赶紧在海外买家税实施之前行动吧！省下来的可能不是一笔小数目哦！ 马上联系居外IQI，让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
由于近年来住房数量的猛增，墨尔本一些社区的初中及高中正面临学校严重不足的问题。 据《先驱太阳报》报道，学校不足的情况已经在一些学校出现，为应对这一问题，学校采取交错上课时间及网上授课的措施作缓解。 Good Education Group的分析显示，在北部的Thornbury，有超过7.3万名学生登记入读200所小学。但在他们小学毕业后，必须挤进61所中学，目前这些中学只能容纳4.5万名学生，届时学校将严重不足。 该机构预测，墨尔本东南部从St Kilda到Western Port的高中学校，学位不足将达35%；而西部社区，中学的学校不足将达40%。 在Deer Park-Caroline Springs地区，现在约有7000名小学生，但中学的学位只有3200个；在Pakenham，现在的七所小学里有4800名学生，但这一区只有三所中学。 该机构的Ross White说，“在过去几年学位不足的情况已经逐渐显现，但调查结果所显示出的学生人数和学校间的巨大差距还是使我们吓了一跳。” 预测警告，到2026年维州学生的人数将增加20％。根据Grattan Institute的统计，全州应增加220所新学校。 今年新开办的公立学校将达10所，其中包括7所小学。Grattan Institute的Peter Goss教授认为，“我觉得我们对于中学的问题关注不够。而从今年开始高中学校将不足，问题到了2018和2019年会更严重。” 政府连续两年的预算案中，在教育基础设施方面的拨款达到创纪录的18亿澳元。除了今年新开的学校，另外还有32所学校在筹建中，还将对现有的一些学校进行升级。 （据今日澳洲）
一波三折的美国大选终告落幕。但美国的麻烦事还远远不止于此。 秋季以来，美国新冠肺炎疫情出现急剧反弹。11月4日，美国单日新增新冠肺炎感染病例突破10万。穆迪首席经济学家赞迪（Mark Zandi）近日表示，鉴于疫情继续在美国传播，加上缺乏额外的财政支持措施，美国经济复苏可能会被逆转，经济进入衰退的风险很高。 疫情形势如此严峻，美国经济跌落谷底，但房价却出乎意料出现强劲上涨。据美国媒体报道，6月份美国现房销售价格中位数首次突破30万美元，创下历史新高，超过了2007年金融危机前的高点。而且近几个月，美国房价也依然保持升势。 美国楼市“逆势”火热的原因是什么？背后潜藏哪些风险？ 美国房价创新高 今年，全球经济出现了很多反常现象，其中就包括经济低迷但房价持续走高。 亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在接受中新社国是直通车采访时表示，经济衰退期，无论在美国还是在全世界，住房总是不景气。人们失去了工作，不再梦想住更大的房子。 但今年二季度，在自上世纪40年代以来最严重的全球经济衰退中，全球住房价格却强劲上涨了4%。美国房价就是逆势上涨的典型例子。自今年5月以来，美国新房销售量攀升了67%，价格上涨了15%。 美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）发布的最新数据当中，有三大要点值得关注： 一、美国9月成屋销售量达到654万户，比上月增长9.4%，比一年前增长近21%，并创近14年来新高。 二、9月美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元，连续四个月创下新高，这已经远远超过金融危机前的高点。2007年美国金融危机前，美国楼市泡沫顶峰时，现房销售价格中位数大致为23万美元。 三、供不应求的市场导致库存量连续下滑。房屋总库存量比上月和一年前下降至147万套，以目前销售速度只能维持2.7个月，这一数据也创下历史新低。 为何反常大涨？ "一般而言，美国房屋销售在年底会趋于平缓，但在9月份，它们的飙升超过了我们在这个季节通常看到的情况，"NAR首席经济学家Lawrence Yun说，可以把这种反常归因于创纪录的低利率和市场上大量的买家，包括度假屋买家，因为在家工作有更大灵活性。 一方面，空前宽松的货币政策提升了居民购买力。今年3月起，美联储为应对疫情影响，开启无限量、无底线量化宽松政策。数据显示，2020年9月，美国M2扩大至18.6万亿美元，近5月M2同比增速处在20%以上的历史高位，并持续扩大，9月同比为24%。 与此同时，30年期抵押贷款固定利率加速下行，10月末为2.81%，处在历史低位。宽松货币政策下，购房者贷款更容易，贷款成本更低，住房购买力提升。 另一方面，流动性宽松背景下核心区域房产受到偏好。在全球货币宽松、流动性泛滥背景下，资金偏好具有良好基本面的核心区域楼市。 乔治·奇米尔也表示，这种超现实行情其实是政府政策造成的。随着央行将资金注入信贷市场，已经下跌多年的30年期抵押贷款利率暴跌至历史最低点——美国低于3%，欧洲低于2%。“如果你正梦想着在大房子里渡过这场瘟疫，便宜的抵押贷款现在正向你招手，让你行动起来。” 房地美公司数据显示，9月份美国30年期、常规、固定利率抵押贷款的平均利率从8月份的2.94%下降到2.89%，10月进一步降至2.83%。而整个2019年的平均利率为3.94%。 此外，供应不足也被视为推升美国房价的重要原因。据NAR统计，截至9月底，全美房屋库存总量为147万套，较8月下降1.3%，较一年前（182万套）下降19.2%。按照目前销售速度，未售库存消化时间为2.7个月，低于8月的3.0个月，也低于2019年9月的4.0个月。 值得注意的是，2020年9月售出的房屋中，71%的房屋在市场上的销售时间不到一个月。 "不缺乏有希望的、潜在的买家，但库存处于历史低位，"Lawrence Yun说。"我们已经看到一些房屋建筑商采取行动加大供应量，但仍然存在更多建房的需求。" 新增供应快速提升并不容易。截至6月，美国新房开工数量比2019年6月的123.5万套低4%。乔治·奇米尔表示，城市规划方面的限制，使得在最需要的地方建造新房变得困难。 繁荣背后潜藏风险 美国房价的超预期反弹也引发了更多人的忧虑。 乔治·奇米尔指出，住房市场是低迷的美国经济当中的一个亮点。但是，当房地产市场价格被便宜的资金所左右，而非真正的需求，结果往往是资源分配严重倾斜，已经有很多投资者买房不是为了避风头，而是为了替代价格更高的股票和债券。 “未来的风险是，经济繁荣会让更多人买不起房，房价最终会达到危险的泡沫水平”，乔治·奇米尔表示，而当繁荣破产时解开坏账需要时间，坏账会波及中产阶级，延长并加深由此造成的经济衰退。房价过快上涨或引发金融风险，且不利于民生。 据美媒报道，由于脸书、推特等公司放宽员工工作地点限制，一些技术人员离开硅谷，迁往美国西部山区。但他们的到来也推高了房地产价格，令当地居民不满。 楼市能否推动经济复苏？ 乔治·奇米尔指出，在2020年的美国，房地产是少数几个呈现正增长的行业之一。疫情加剧了许多人装修或购买新房的需求。在美国，住宅房地产市场是整体经济复苏的重要因素，但它在美国发挥的作用不像在中国那样大。 房屋建设每年为美国GDP贡献约1.15万亿美元，占GDP总量的6.2%。 "住房市场是美国经济重要组成部分，但鉴于提供新供应量的限制，仅靠住房市场很难恢复经济增长”，他表示，美国需要的是基础广泛的经济复苏，包括但不限于住房。 实际上，美国房价逆势攀升并非个案。近期，英国、德国、韩国等国家房价都呈显著上升趋势。与美国情况类似，其他发达国家尤其是国际大都市房产价格上涨，是货币宽松背景下居民购买力提升以及资金保值增值诉求所推动的。 中长期看，房地产市场与经济运行情况相适应。当前疫情全球大流行仍处在上升期，国外形势依旧严峻，经济面临衰退风险，失业率居高。在这一大背景下，房价上涨、交易活跃难持续。 延伸阅读： 美国 房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 投资洛杉矶 房产 潜利比您想像大！ 纽约楼市“高大上”光环褪色，未来还有投资潜力吗？ 全美房价开始回升！专家分析为短期现象 来源：国是直通车 责编：Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。房地产投资的价值大多来自于长期持有，让时间增长您的财富。 有兴趣投资美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
澳大利亚近30年来的第一次衰退与之前的衰退不同，伴随着新冠肺炎疫情发生的是低利率流动性和低通货膨胀。曾经有过，而且还将是更加惨淡的时刻，但是国家对这一大流行的处理确保了对住宅投资市场的几乎不间断的信心。 Qualities集团常务董事安德鲁·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire网站上表示，这不是企业的衰退，而是“高街”的衰退，因为受影响最大的是那些小企业主。 房产投资者可谓受影响最大的人群，无论是失去租客的普通房东，还是短期度假市场的房东，以及学生住宿领域。 租金下降，收入遭受损失。新南威尔士州失去了8万名国际学生，占之前总人数的三分之一以上，对房地产市场的影响在滑铁卢、中央商务区、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤为明显，这些地方的空置率通常飙升至8%左右。 但是，澳大利亚对疫情的管理，以及其作为房地产投资安全国和良好健康国的吸引力日益增强，使其前景乐观，尤其是在国际边界重新开放之后。 施瓦茨先生认为，即将面世的疫苗将使移民人数反弹。他说：“我们真的不应该抱有任何幻想，因为移民是房地产市场的重要推动力。我们还应该期望会有大约两到三年的追赶期。” 他又指出，很可能会有一个滞后期，影响住宅物业的新建筑活动。 亚洲房产科技集团居外IQI指出，中国买家询价较一年前下降了约一半。 大约有13.5万名外国学生就读于澳大利亚。当边境开放后，他们可以返回澳大利亚。研究表明，入学但无法进入澳大利亚的国际学生中有62%是中国人。 “澳大利亚的声誉已经从黄金变成了白金，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。“疫情过后的学生人数很可能会超过2019年的峰值，这将对房地产市场有利。” 他对房产投资者的建议是，即使受伤也要坚持下去。而且他补充说，有钱的投资者应该考虑购买不良房产。“寻找有更多空间、户外空间以及附近公园和设施的投资，”他说。 居外IQI曾指出，就在严格的限购令之前，中国买家对澳洲市场的兴趣一直在增加，墨尔本是一个更便宜的首选。 奇米尔先生表示，由于对外国房产投资者的限制，中国人的购买量下降了三年，但情况已经开始好转，非银行贷款机构再次愿意为亚洲买家提供资金。 他的评论，以及米切尔研究所（Mitchell Institute）的报告，均确认学生人数在2021年中之前可能会继续下降。 “这将是先痛后利。” 延伸阅读： 【居外百科】悉尼七大华人区大比拼 悉尼呈现千载难逢的买房好机会！ 中国买家减少 居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要 来源：每日电讯报 编译：Zoe Chan 立即联系居外IQI，优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。
家长们的育儿法宝是什么？也许很多人的答案是：搬到有着良好公共学校系统的城镇或其附近居住。对于大多数家庭来说，主要障碍是费用。在最好的学区附近落户往往代价昂贵。 点击查看美国更多精品房源 据CNN Money19日报导，美国最难以负担的好学区是加利福尼亚州阿瑟顿的94027（邮政编码），这个学区位于圣马刁（San Mateo）县。 根据房屋数据提供商RealtyTrac的数据， 获得高度评价的雪纳小学（Encinal Elementary School）就座落在阿瑟顿那里，如果住在那个学区附近，房价中位数为$600万，相当于每月支付近$37,000。而该地区学生父母的月平均工资收入$8,953，结果，房产贷款支出高出收入达412％。 RealtyTrac公司调查了全美超过1,800个邮政编码，这些邮编的地区至少有一个“好”的小学。“好”是指学校测试成绩高于所在州的平均成绩。然后RealtyTrac用该邮政编码的房价中位数与该地区的平均工资进行比较。 调查结果发现，在最难以负担的“好学校”学区排名中，加州的邮政编码占据榜单前16位。 邮编90210的比佛利山（Beverly Hills），排名第2位。学生家长为中位数房价每月支付$20,000美元，比周边洛杉矶县的家长的月平均工资$ 4,853高出405%。 排名第3，第4和第5位的邮编，分别是圣巴巴拉（Santa Barbara）的93108，圣莫尼卡（Santa Monica）的 90402，以及兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）的92067。 研究发现，总体而言，在65%的“好学校”邮政编码所在地区买房，是普通的工薪阶层所负担不起的。 而另一方面，住在一个好学区的最实惠的地方是伊利诺伊州哈维（Harvey）的60426。 哈维位于芝加哥南部的库克（Cook）县。虽然它自称为“一个新城市崛起” ，但根据《芝加哥论坛报》，这个地区一直被高犯罪率和官场腐败所困扰。 然而，那里的惠蒂尔小学（Whittier Elementary School）得到了很高的评价。那里的平均房价是$21,000，或者说每月只付$128房屋贷款，与全县职工月平均工资$5,547相比较，绝对是可负担得起。 接下来四个可负担的好学区邮政编码是芝加哥的60621，密歇根州底特律的48235，肯塔基州路易斯维尔的40211，和芝加哥的60628，平均房价中位数几乎跟哈维相似，介于$134与$220之间，而职工月平均工资为$4,400与$5,500之间。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
加拿大央行行长波洛兹周二表示，本国经济正在加速增长，低利率政策已经完成其使命。 行长是在接受CBC新闻网曼省电台 Information Radio的主持Marcy Markusa采访时作出这一评论。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 波洛兹说，众所周知，两年前下调利率至超低水平，以缓减全球金融危机和油价崩盘对经济的冲击。目前看起来，经济已经重拾增长势头。 此前一天，央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)已发表“鹰派言论”，暗示央行可能将放弃大规模的货币刺激政策。 市场对央行的新论调迅速作出反应，过去两天，加元兑美元汇率大涨，截止周二午盘，加元升至76美分。 TD证券外汇分析师Mark McCormick表示，这是过去一年来最重大的动向，市场的反应说明，央行可能比预期的2018年上半年更早推出加息政策。 央行下一次议息日是7月12日。 CIBC资本市场分析指出，加国经济表现超出市场预期，但是仍有理由相信加元近期内将持续疲软，因为加元低是出口上升所必须的，所以央行波洛兹会有耐心拖延加息，但是近期的论调转变，显示他最多等到年底，预料加元在明年开始转强。 同时，市场预期美国将于明日周三宣布加息。 相关资讯：加拿大收紧次级房贷 利率大涨50～150基点 （据加拿大家园）
卑诗完成点票无大多数胜 谁人执政料下周三有结果 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 加拿大卑诗省选所有选票昨日完成点算，依旧没有一个政党取得大多数席位，究竟由谁执政仍未明朗。夺得43个议席的卑诗自由党声言要筹组政府。但取得41席的卑诗新民主党反对自由党继续执政，说新民主党要与取得3个议席的卑诗绿党谈判筹组执政联盟。 卑诗绿党则说仍未不排除与自由党合作，说一切有待与其余两党的谈判如何进展;并预测在下星期三前便会有结果。 NDP和自由党总票数仅相差1566票 昨日全部选票点算完成，仍然维持5月9日选举夜的席位分配，也就是卑诗自由党得43席，卑诗新民主党得41席，卑诗绿党得3席，未有一个政党取得44席的大多数议席。卑诗省大半个世纪以来再次出现少数政府。 这次省选投出的197万多张选票之中，省自由党共取得796,672票，省新民主党取得795,106票，两党相差只有1566票。省绿党则有332,387票。 NDP和自由党总票数仅相差1566票，这是B.C省历史最小选票差距。第二小差距发生在1941年，当时最接近的两党选票差距为1915票。 在万众瞩目，一度仅相差9票的Courtenay-Comox选区，NDP在包括缺席选票的最终计票中，将差距大幅扩大到189票。自由党自知多数党美梦大势已去。 简蕙芝仍想当省长 选票点算结束后，卑诗自由党党领简蕙芝(Christy Clark)发表声明，指出自由党在省议会仍形成多数状态(plurality)。简蕙芝认为卑诗自由党有责任向前看，筹组政府。 简蕙芝说，卑诗省民要求跨越党派界限，携手合作，把省民的事办好。 简蕙芝坚持省政府需要优先保护好本省经济，维持负责任的理财，同时聆听省民对于社会及环保议题的诉求。简蕙芝未有说及与其他政党合作的事，只是说工作才刚刚开始。 NDP：正与绿党谈判组联合政府 昨日选票点选结束后，卑诗新民主党党魁贺谨(John Horgan)举行记者会，反对由简蕙芝筹组政府。他指出，这次省选有60%的选民要求改变政治现状，反对自由党继续执政。 他说新民主党也正在筹组政府，正与绿党谈判组成某种「多数议席架构」。他说与绿党谈判进展良好，尽管协议不会在今天出炉。但他没有详细说明。只是说会儘快出台新政府的模式，不会让卑诗省民久等。 贺谨说，新民主党与绿党在比例代表制、禁绝大金额政治捐献上，立场一致。他说新政府将聚焦托儿、教育等服务。贺谨又说，新民主党与绿党支持度整合起来规模也不少。 绿党:自知责任重大 绿党则说仍未不排除与自由党合作，说一切有待与其余两党的谈判如何进展; 绿党声称自知责任重大，将严肃对待省民重托，全力以赴。 绿党还表示，他不会着眼于短期协议。至少支持建立一个2年，3年的稳定政府，4年也是努力方向。 绿党并预测在下星期三前便会有结果。 温哥华楼市生死未 由于NDP和绿党都偏向于加大对温哥华楼市的打压，如果NDP和绿党组成联合政府, 温哥华楼市前景堪忧，又政策风险。 以下是3大党竞选时的住房政策 自由党去年推出15%外国买家税和首次购房者贷款优惠后，没有任何新的承诺。新民主党称会建造更多可负担住房，以及加强对租客的保护。绿党则承诺要对外国买家税加倍至30%，同时在全省推行。 相关资讯：加拿大房产买卖中的额外费用 （据加拿大家园）
经济前景的不明朗，促使加拿大央行在5月24日作出保持0.5%基准利率不变的决定。 加拿大央行0.5%的基准利率，自2015年中期至今一直未变。不过此次央行示意，一旦疲弱的美国经济如预期的在今年晚些时候出现反弹，加国可能会调升利率。在声明中央行表示，综合考虑之后，认为目前加国的货币刺激措施适度。 宏利(Manulife)高级经济师唐纳德(Frances Donald)对CBC表示：“(央行)声明传递了一个非常明确的信息，那就是加拿大央行没有被吓倒。” >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 央行援引更低的食品价格导致通货膨胀低企，所以决定按息不动，但央行也表示，预计会很快有所改变。因为今年伊始“疲弱”的美国经济可能会走强，在“第二季度出现反弹”。 那应该有助于加拿大的出口，届时央行可能需要调整利率。一般来说，当经济升温过快时，银行会升息;需要刺激经济时，会下调利率。不过大多数经济学家预计，至2018年央行才会调整利率。 就央行行长波洛兹(Stephen Poloz)就任以来，发布的这份第二个超短声明，唐纳德认为，央行不想发布可能引起投资者恐慌的任何言辞。 唐纳德指出，人们忧心美加之间的贸易争端、房价上涨引发的国际投资者对加拿大的高度关注，而央行声明旨在缓和这些担忧。她说：“(央行)声明发挥的作用是打消全球投资者的疑虑，(告诉他们)加拿大很好。” 她认为：“这对世界其他地方来说，是非常重要的信号。” 虽然联邦和省府最近公布了针对失控房价的新规定，特别是在安省，央行声明在提及那些措施时用词非常谨慎，同时又表现出镇定。央行称：“宏观审慎和其他政策措施……尚未对房地产市场产生实质性的降温作用。 但多美连贷款中心(Dominion Lending Centre)经济师库珀(Sherry Cooper)解读，央行这种说法所要表达的是“预计房市应该放缓”(expects housing to slow in response)。 央行的声明似乎立即见效，至少在5月24日上午，1加元一度上升至可兑换74.37美分，涨了近1/3美分。 （加拿大家园 ）
在多伦多，高房价已经导致人们必须开车到距离市区更远的社区寻找买得起的土地房，同时市区的建筑商们兴建的公寓单位则越来越小，让买家能负担得起，以至于现在最小的单元仅280平尺。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 Architects Alliance公司设计了多伦多首间微型公寓。该公司负责人Peter Clewes说，这种微型公寓能够受欢迎，验证了多伦多公寓的市场价格有多高。 过去十年，公寓单位的面积一直在缩减，直到最近两年。根据BILD的数据，大多伦多地区(GTA)的公寓平均面积从2007年的892平尺，缩小至2015年的789平尺。 最近两年的形势倒转，高层公寓面积从2016年的793平尺，增加到今年的814平尺。分析师称，这主要是因为一些退休人士卖了土地房，搬入高层公寓，以及市场对土地房高价位作出的反应。 另一方面，安省租金限制新规也对公寓市场产生影响，开发商现在致力于推销小型公寓，他们认为租客一般都不会是长租，往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金，不受新规的限制。 公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较，发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度，出租公寓的平均面积是724平尺，重售公寓的平均面积是888平尺。 建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说，租金上涨限制新规出台时，他第一个想到的就是那些大面积的，针对家庭的出租公寓要怎么办。他说，那些家庭往往一住就是10年15年，一旦出租出去，房东就很难涨租。 但是与此同时，独立屋与公寓的价格差越来越大，导致更多家庭要搬入公寓。 从房东的角度，都会希望租客更换得快，面积小的公寓就适合这种情况。 SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说，预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小，大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓，他们卖掉土地房，但是生活质量不会下降。 公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说，多伦多市区的最新项目，最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。 温哥华的情况也很相似。 温哥华早就实行租金涨幅限制，允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说，公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时，长期而言，大面积公寓的需求会保持强劲，因为退休人士要退出他们的土地房。 相关资讯：地税到底怎么回事？交钱也交个明白 | 加拿大 （据加拿大家园）
