天安中国近日发布公告称，将以6700万英镑（约合5.8亿人民币）的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金，交易将于2017年4月18日正式完成。 >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置，属于永久产权物业（Freehold），共80间客房，面积7.2万平方英尺（约6689平方米），目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营，租期由2012年10月29日起计35年，每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。 天安中国作为一家中资开发商，主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业，较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等，天安中国1987年在港交所上市，是中国香港首批中国概念的上市公司。 英国纳华律师事务所（Nabarro）担任天安中国的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任收购顾问。 中资为何出手伦敦酒店？ 相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定，伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺，伦敦酒店预订依然供不应求。 虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击，但据博主观察，最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客，伦敦相对来说还是非常安全的。 世界旅游组织（World Tourism Organization）数据显示，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次，增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。 2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位，仅次于曼谷 由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%，英国《经济学人》数据显示，伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约，虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息，但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。 汇率下跌为英国吸引到大量中国游客 据《泰晤士报》报导，中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%，值得注意的是今年春节是还是在1月28日，去年春节才是在二月份，汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情，目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%，已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间，从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。（英镑兑人民币汇率走势） 去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%，平均交易金额增加109%，达到惊人的1256英镑。 巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑（2016年6月23日）涨到现在的17.49英镑（2017年4月4日），公司市值增加了超过20亿英镑。 脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧，“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge，龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店，这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。 相关资讯：英国地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应 （据英国投资客）
仲量联行最新报告显示，尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决，但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为，2017年一季度，英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。仲量联行的研究表明，英国是欧洲最具活力的房地产市场，伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市，而去年尚处于第三位。仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示：“随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家，自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。与此同时，尽管面对美国政治经济的不确定性，亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。Green-Morgan表示：“根据近来的发展趋势，亚洲买家是美国最活跃的投资者之一，其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产，纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”中国加强资本管制的影响尽管政府加强了审查，中国的资本输出在2017年一季度增长了84%，达75亿美元，而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。但是，与2016年四季度相比，中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度，有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过，这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限，因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”中国成英国地产主要投资者回顾2017年以来，中国资本对英国房地产市场的投资，不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。2017年3月1日，敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。伦敦金融城最高建筑Leadenhall交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易，排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%，一季度伦敦房地产整体投资额的20%。此前，中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。此外，2017年第一季度中资对英投资中，还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号；北京首开集团，价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House；富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块；英皇集团，2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦；天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产，增持英国大型物业。5月7日，中国香港上市公司华人置业发布公告，以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。从2011年至今，华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业，华人置业在伦敦还布局有以下资产：2011年1月16日，以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。River Court大厦2016年3月7日，以1.21亿英镑，从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。14 St George Street物业2016年3月23日，斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号在对英地产投资中，华人置业可谓思路明确，将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业，且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。（智通财经）
无论是从投资总量的增长趋势、国别和产业多元化以及交易的复杂化，还是从监管层来看，2014年毫无疑问都是中国海外投资具有重大转折意义的一年。 2014年前11个月，中国对外投资已经达到898亿美元，同比增长11.9%。全年对外投资额可能会接近或者是超过境外对中国大陆的投资额。中国正从跨境资本的“吸金大户”向“世界投资人”的角色转变。 2014对外投资乐见新跨越 除了投资总量稳步增长、由资金流入国向资金流出国转变外，2014年中国对外投资还呈现出以下几个特点：投资目标国家/地区较以往更多元，除了发达经济体外，中国企业也广泛涉足中亚、拉美以及非洲等发展中国家，对各国相关行业的投资也各有侧重；投资领域的覆盖面更广，从传统能源矿业的一家独大逐步转向房地产、基础设施建设、TMT（科技/媒体/通信）、农业等多个领域，新能源、医疗卫生以及文化娱乐也占据了一定投资规模，呈现出百花齐放的局面；投资主体的结构逐渐优化，从以往国企一统天下的局面，发展到现在私营企业在投资项目数量上赶超国企，投资金额差距逐渐缩小；交易的结构日趋复杂化，中国投资者日趋成熟并充分利用市场化的交易和融资安排。上述变化的背景是对外投资监管大幅松绑，国务院、发改委、商务部、外汇局以及证监会在2014年陆续出台了一系列境外投资/并购的管理办法及目录，大大简化了中国企业对外投资的审批程序，同时还进一步简化了相关的监管流程，让中国投资者能够便易“出海”。 传统的能源和资源一直是中国企业海外投资最重要的资产类别，虽然2014年该领域的投资金额及热度有所下滑，但仍是中国企业对外投资的重要目标之一。TMT、房地产、基建/公用事业的对外投资增势强劲，金融、农业、汽车/航空、新能源以及医疗健康行业的对外投资也有不俗表现。从投资目的国家/地区来看，除了英美这两个“资深”发达国家外，澳、法、德等经济体也吸引了中国企业的大量投资，马来西亚则因其房地产行业受到中国企业和私人投资者的青睐而在中企海外投资中占据了重要的一席。综合来看，西欧、北美和大洋洲仍然是中企海外投资最热门的区域。 传统能源矿产：由于全球经济形势的影响以及中国经济转型带来的大宗商品市场的持续低迷，2014年传统能源矿业领域的涉资规模和交易数量均大幅减少。需要指出的是，2013年中海油收购尼克森交易的金额在一定程度上“扭曲”了与2014年的对比值。尽管如此，传统能源矿产项目仍是推动中国企业对外投资的主力之一，一些大型的交易仍在全球范围内发生。 从具体类型看，中企对外投资仍以石油天然气、铜矿和金矿为主；从区域来看，仍集中于澳大利亚、加拿大、中亚以及非洲地区。2014年发生的较大规模的交易包括：五矿资源牵头的中国联合体以58.5亿美元（PBOC）收购秘鲁嘉能可斯特拉塔公司的拉斯邦巴斯铜矿项目；中国人民银行以21亿欧元的对价获得意大利国有能源企业Eni和Enel各约2%的股权；宝钢资源澳洲有限公司与澳大利亚Aurizon公司组成联合体，以约11.4亿澳元全面收购铁矿石生产商Aquila；广晟有色以14.6亿澳元收购澳大利亚资源公司PanAust50.1%的股权；中石化以12亿美元收购俄罗斯卢克石油公司所持的卡斯潘资源50%的股权；汉能太阳能集团有限公司以11亿美元的对价收购加纳SavannaSolar公司加纳太阳能发电项目70%的股权；洲际油气股份有限公司以5.25亿美元收购哈萨克斯坦的马腾石油股份有限公司95%的股权；复星国际以4.89亿澳元收购澳大利亚上市公司RocOil100%股权；中国河北中铂铂业有限公司以2.25亿美元收购东部铂业旗下位于南非的全部铂族金属矿资产；中国熔盛重工集团控股有限公司以21.84亿港元收购吉尔吉斯斯坦CentralPointWordwideInc60%的股权；延长石油以2.3亿加元收购诺瓦斯能源公司全部已发行的股份；中国石油天然气股份有限公司下属的凤凰能源（PhoenixEnergyHolding）以11.84亿元人民币收购加拿大AthabascaOil的Dover油砂项目40%的股权；中广核矿业以1.33亿美元收购哈萨克斯坦Semizbay-U项目等。 房地产：国内房地产政策趋紧、市场利润下滑等“内因”的推动，加上欧美房地产市场潜力大、房屋租赁需求旺盛、回报率高等“外因”的作用，让中国房地产开发商和保险公司纷纷“出海”进行住宅和商业地产的投资。从投资主体而言，万达、万科、碧桂园、富力、绿地、新华联、雅居乐、中国人寿、安邦保险等房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资者；从投资区域来讲，澳大利亚、美国、加拿大等传统西方发达国家因为宜居环境、房地产市场的投资价值以及吸纳移民等因素受到了中国投资者的青睐。 在投资主要目标地区、方式、用途和考量上，中国个人投资者和企业投资者表现出了两种路径：中国个人投资者在海外购置房地产时更多地考虑当地福利、教育及生活方面是否有可靠保障，并且大多以移民、居住或投资（比如赚取租金或转手卖出）为目的，购置已建成或者即将建成的房产。而企业投资者为赚取利润或者拓展全球化运作，会选择市场透明度高、流动性强、收益好的国家/地区，通过竞拍土地或收购项目的方式进行酒店/旅游、住宅和商业综合体的自主开发，它们较少投资已建成的房产或是二手房（有些国家对外国企业购买二手房有严格限制，比如澳大利亚政府认为外国企业购买二手房并不能增加当地房屋存量，与国家吸引外资的初衷不符，所以对外国企业二手房购买设置了诸多限制条件）。 2014年，中国企业在海外酒店（旅游）/写字楼的开发中大动作频频：万达以9亿美元在美国芝加哥修建万达大厦；锦江国际集团以约12亿欧元从美国喜达屋集团手中收购法国卢浮酒店集团100%股权；中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司以总价7.95亿英镑收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼；万达集团以2.65亿欧元从桑坦德银行手里购买了马德里地标性建筑——西班牙大厦；中国建设银行通过非公开交易以1.11亿英镑从比利时联合银行手中购得伦敦金融城111OldBroadStreet写字楼的永久产权；阳光保险集团以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。 在住宅投资方面，跟前几年扎堆投资英美澳这几个房产成熟国家有所不同的是，中国投资者对法国、西班牙、葡萄牙等新兴房产市场的兴趣在增加（欧洲一些国家出台了新移民政策鼓励外国投资者在当地买房）。另外，中国投资者对马来西亚、韩国住宅项目的投资也有相当不错的表现。比如，碧桂园以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地；雅居乐在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元人民币收购位于吉隆坡4.1万平方米的地块；绿地集团在韩国济州岛购置一幅面积约31.3335万平方米的地块。 农业食品：2014年年初，中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》中强调要支持农业“走出去”以及与周边国家进行农业合作。为响应文件精神，也是出于对企业自身发展的考量，中粮集团、中农发集团、光明食品集团、重粮集团等大型国企在2014年的对外投资上也迈出了重要步伐：中粮集团斥资28亿美元先后并购荷兰Nidera公司、中国香港来宝集团旗下来宝农业有限公司，对这两大公司均拥有51％的控股权；光明食品集团以85亿谢克尔的对价收购以色列最大食品公司Tnuva56%的股权。 除了国企外，地方民企的境外农业投资也初具规模。但民企在融资、政策、营销以及技术水平等方面的劣势，使其在对外投资中很难与国企相匹敌。然而，不论是国企还是民企，同样面临企业运营分散、缺乏协同运作的难题，国际市场竞争力还较弱。为了增强我国农业的海外发展能力、拓宽国际发展渠道，农业企业可以着力于收购具有全球整合能力的国外农业及食品公司，政府及政策性金融机构也应为企业的海外收购提供政策审批便利和资金支持。 TMT：TMT行业海外投资额大幅上扬是2014年的一个重要趋势，其投资首选地仍为美国，投资热点是游戏业与半导体业。联想、中国移动、阿里巴巴、华为、腾讯等公司在2014年的TMT海外投资中表现最为活跃。联想集团以23亿美元收购IBMX86服务器业务，以29.1亿美元从谷歌手中收购摩托罗拉移动控股公司。中国移动以5.16亿美元拍得巴基斯坦的3G和4G牌照，以287.5亿泰铢从正大集团手中收购泰国唯一的全国性综合电信运营商True公司18%的股份。华为公司以2500万美元收购英国物联网公司NeulLtd100%的股权，以2600万美元收购英国XMOSLtd股权。阿里巴巴以3.125亿新元入股新加坡邮政，以2.5亿美元投资美国拼车应用Lyft。此外，中国人民银行收购意大利电信集团2.08%的股权，腾讯计算机系统有限公司以200亿韩元（1970万美元）收购韩国PATIgames20%的股权等交易也都反映了中国企业在TMT海外投资方面的趋势。 基础设施建设/公用事业：近几年，中国的海外基础设施投资表现抢眼，中国的投资者、EPC企业纷纷出海，在拉美、非洲、东南亚、欧洲和澳大利亚的基建与公共事业领域有着良好的业绩。这得益于各经济体对私有化的推进以及PPP模式的逐步完善与发展。2014年该领域几大交易包括：国家电网公司以21亿欧元收购意大利国有银行所持的意大利存贷款能源网公司35%的股权（这也是迄今中国企业在意大利进行的最大单笔投资），中国人民银行收购意大利睿斯曼电缆集团2.018%的股权，以及北京首都创业集团有限公司以9.5亿新西兰元（合8.3239亿美元）收购新西兰TranspacificIndustriesGroupFinance(NZ)Limited100%的股权。此外，中国将与巴西、秘鲁组建联合体，合作修建“两洋铁路”这一项目，也成为2014年中国海外基建投资的亮点。随着中国政府“一带一路”战略的进一步实施以及中国主导的亚洲基础设施银行的设立，预计中国资本对海外基础设施的投资还会不断加速。 金融：在中国企业“走出去”势头日益强劲的影响及作用下，中国的金融业也加快了海外扩张的步伐，通过增加全球网点布局、持股海外金融机构、吸引国外资产的方式，为走出国门的企业提供各类金融服务及支持。鉴于投资/交易金额庞大、流程复杂、风险较高等原因，中国金融企业的海外投资/交易呈现出以下特点：不以数量著称、资产集中度相对较高、投资主体和目标国比较局限。就投资主体而言，目前还是以银行为主（且集中在中国银行、工商银行、建设银行、国家开发银行等几家大行），保险、证券以及租赁公司也有相当程度的参与；从目标目的地来看，主要集中在美国、英国、德国、中国香港等成熟市场，原因在于这些国家/地区作为发达的金融中心，有着完善透明的法律体系和有效的金融市场。对于尚未成熟的中国内地金融企业而言，在上述地区的投资风险相对可控，并购后整合成功率相对更高，而且可以利用当地既有的先进金融产品、发达的销售网络和成熟的客户群体。2014年金融领域几笔重要的海外交易有：工商银行以7.65亿美元对价收购南非标准银行所持的标准银行公众有限公司60%的股权，以3.16亿美元收购土耳其银行75.5%的股份。复星国际有限公司以4.64亿美元收购美国保险商IronshoreInc.20%的股权，以1.3588亿美元收购葡萄牙储蓄总行保险业务80%的股权。 另外，在汽车、医疗健康、文化产业方面，中国企业也有相当规模的海外投资交易，比如东风汽车8亿欧元收购法国东风标致集团14%的股权；中国人民银行收购意大利菲亚特-克莱斯勒汽车公司2.001%的股权；泰格医药以5025万美元对价购买美国方达医药技术有限公司69.84%的股权；凤凰传媒以8000万美元并购美国PublicationsInternational.Ltd100%股权。 2015对外投资有望新高度 2014年11月，习近平主席在APEC工商领导人峰会上提到，未来10年中国海外投资将达到1.25万亿美元。这意味着未来10年中国对外直接投资将增长近3倍，中国作为“世界投资人”的时代已然到来。 投资行业趋势：传统的能源矿业投资热度在慢慢散去，房地产、基础设施建设、TMT、农业、金融的投资占比逐步上升，新能源、医疗健康、文化/娱乐等多个领域也呈现出欣欣向荣的对外投资趋势。尤其在基础设施建设领域，随着今年亚洲基础设施投资银行的设立、中国政府的“高铁外交”策略，加上国内金融机构对基建项目的融资支持，该领域有望在2015年成为对外投资金额占比最重的一部分。但也不能忽视传统能源矿业领域的投资额，虽然该领域投资幅度呈现下降态势，但是由于此行业单项投资规模较大，不排除2015年发生一笔或几笔大单导致该行业的对外投资额大增的情况。 投资国家/地区趋势：借力双边自贸协定的春风，加之自身的良好地缘或资源优势，韩国和大洋洲吸引中国投资者的能力有望进一步提升；“一带一路”战略的实施，也点燃了中国企业赴中亚国家投资的热情；英美等发达国家将继续保持其在TMT、房地产及金融业领域吸引中国投资的主导地位；东南亚在房地产及农业领域，非洲、中亚和拉美在能源矿产领域吸引中国投资的势头仍然不可小觑。 政策及监管趋势：得益于发改委和商务部2014年初出台的简化境外投资的相关政策，10亿美元以下的境外投资（如果没有涉及敏感国家或行业）都只需要在各级发改委和商务部门进行备案，但10亿美元以上的境外投资仍然需要国家发改委的核准。但是，国务院2014年11月发布的《政府核准的投资项目目录(2014年本)》中进一步取消了项目核准中的金额标准，按照目录，只有涉及敏感国家/地区/行业的项目才需要进行核准。 目前的境外投资核准备案机制下还存在审批部门多、审批合计所需时间较长、“路条”制度扭曲市场行为以及上市公司和国有企业的境外投资限制过多等障碍。政府对境外投资进一步改革的空间依然存在，大步幅松绑势在必行。 李克强总理2014年12月24日主持召开国务院常务会议，部署加大金融支持企业“走出去”力度，确定了若干重大的政策改革。一是将境外投资外汇管理由事前到有关部门登记，改为汇兑资金时在银行直接办理；取消境内企业、商业银行在境外发行人民币债券的地域限制；简化境外上市、并购、设立银行分支机构等核准手续。二是拓宽融资渠道，助力“走出去”：包括对大型成套设备出口融资应保尽保，鼓励商业银行加大对重大装备设计、制造等全产业链的金融支持力度。推进外汇储备多元化运用，发挥政策性银行等金融机构作用，吸收社会资本参与，采取债权、基金等形式，为“走出去”企业提供长期外汇资金支持。三是健全政策体系，服务“走出去”，包括完善人民币跨境支付和清算体系；稳步放开短期出口信用保险市场，增加经营主体；创新出口信用保险产品，大力发展海外投资险，合理降低保险费率，扩大政策性保险覆盖面。 此外，上海自贸试验区允许个人开立资本账户进行境外直接投资，中国政府积极推进汇率改革和人民币的国际化，这些举措都将为中国投资者“走出去”提供更大的便利与保障，中国海外投资将持续升温，步伐还将进一步加快。 私募基金更趋活跃 作为新兴和日益活跃的中国海外投资者，私募基金在中国资本海外布局中的重要性不断凸显。2014年，中国的私募股权投资基金（PE）不仅在国内交易上业绩良好，而且在对外投资方面也有不俗表现。比如联想控股旗下的弘毅投资，2014年一年注资好莱坞STX电影工作室、投资美国云服务平台公司Deem、全资收购英国餐饮品牌PizzaExpress（该收购对价约9亿英镑，为欧洲餐饮行业过去5年中金额最大的并购案）。 回顾2014年中国PE的对外投资，不得不提的一个名字就是复星国际。该公司2014年在海外投资市场上可谓异常高调，其投资区域遍布美、欧、澳等世界各主要发达经济体，投资行业也较全面地覆盖了能源、房地产、保险、医疗卫生、电信、影视娱乐、食品、服装等众多领域。复星在2014年直接或者通过其全资/间接持股的附属公司控股或者参股了葡萄牙保险公司Fidelidade、葡萄牙电网公司REN、葡萄牙医疗企业ESS、德国生活品牌TOMTAILOR、西班牙火腿及酒类制造商Osborne集团、美国好莱坞制片公司Studio8、日本房地产管理企业IDERA资本管理公司等企业，大大拓展了自身的全球化战略布局。 此外，各大保险公司凭借自身雄厚的资金实力，纷纷设立了自己的PE平台以从事境内外投资。比如中国人寿保险集团体系内就有两家专门的对外投资平台：中国人寿资产管理有限公司和国寿投资控股有限公司。中国平安保险集团体系内除了专门的平安创新投资基金外，其下属子公司平安信托、平安资产管理有限责任公司（前身是中国平安保险股份有限公司投资管理中心）等都在做PE业务。 近年来，国家对保险资金运用的管控在慢慢放松，保监会通过扩大投资地区、明确投资额度、细化投资品种等措施积极推动保险资金“出海”。尤其是2014年8月份，国务院发布的《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》（国发〔2014〕29号，别名“国十条”）中提到，鼓励保险企业“走出去”，拓展保险资金境外投资范围。这些政策导向和鼓励机制，进一步加速了有保险资金“撑腰”的PE走出国门、跻身海外进行多元化投资的步伐。 2014年，中国人寿保险集团旗下的两家全资子公司中国人寿保险（海外）股份有限公司（作为出资人）和国寿投资控股有限公司（作为投资管理人）以2.5亿美元共同完成了对美国私募股权投资机构——德太投资的部分股权投资。
哈珀总理:外国买主把加拿大家庭赶出了房市竞选期间的政党领袖总是又体贴又慷慨，连选民还没有提出的要求都替他们想到。几天前在温哥华，保守党领袖哈珀郑重承诺，如果他当选，将拨出50万加元用于收集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的“全面数据”。但是身处房地产“第一线”的众经纪人对这个计划反应不一。许多人表示确实应该有更完备的数据，但是有了这些数据温哥华和多伦多的房价也不会因此降下来。哈珀星期三在温哥华的一个竞选集会上说：“现在有一种实实在在的担忧，即不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价，而加拿大家庭被排挤出市场，这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。”由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯，谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视同仁，省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少房，并不要求在有关文件里注明国籍。加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有公寓的比例。根据该公司2014年10月公布的统计结果，外国业主拥有的公寓在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占6.9%， 为加拿大全国最高。其次是温哥华，占5.8%，多伦多名列第三，占4.3%。这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产，而且也无法查核是否有外国公民把公寓买在本地亲友的名下，或者是否有“外国房主”虽然在外国常住，却拥有加拿大国籍。这正是房主信息收集会遇到的问题之一。BC省房地产协会的达米安.斯塔托尼克斯说，让业主提供信息这件事本身并不困难，只要在房产登记或房产税表格上增加一栏就可以了。但是业主应该提供什么信息，如何分析和使用这些信息，就不那么简单了。例如，一个加拿大公民可能常年在卡塔尔工作，但是为投资储蓄考虑在加拿大买房，他买的房子算不算“外国投资”?或者一个拥有外国国籍但在加拿大常住的人是否算外国房主?不过斯塔托尼克斯和他的许多同行都认为，多掌握一些业主信息是好事。这样大家就不会听信“外国炒房团攻占加拿大房地产”的传言了。一些蒙特利尔经纪人担心生意受影响哈珀在西岸吹风，蒙特利尔房地产业也打了个激灵。一个名叫乔治.奥利维的经纪人在接受CBC采访时说，他很惊讶哈珀跟外国买主过不去。因为不管是中国人还是秘鲁人，都是一样交税。据奥利维介绍，在他的公司所在的蒙特利尔西岛，10% 的房地产买主是外国人。在蒙特利尔房价最贵的Westmount区工作的经纪人约瑟夫.蒙塔那罗说，他最近卖出去的房子每两栋就有一栋是卖给中国人的。他估计等9月份加航开通蒙特利尔和北京之间的直航后，中国买主会更多。两人都没有说明他们的外国买主是中国公民还是来自中国的新移民。通常对CBC报道发表意见的读者有相当一部分不喜欢哈珀。但是在这篇报道下发表意见的大部分读者却支持哈珀的做法，并认为不能光听房地产经纪人的。对大温地区的调查：外国买主的影响主要集中在高端房产BC省房地产协会和该省麦克唐纳房产公司不久前分别对温哥华的房地产市场做过一番调查。斯塔托尼克斯说，除了在高端房产这一块以外，温哥华的外国买主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比没有显著区别。麦克唐纳公司的调查显示，2014年该公司售出的3百万加元以上的房产有70%被来自中国大陆的人买下。1百万到3百万加元之间的房产有21%，1百万加元以下的房产只有11%。该公司通过姓名的拼音来判断买主是否来自中国大陆。这个标准确实能够把大陆和港台区分开来，但不能说明买主的国籍。麦克唐纳公司上海办事处负责人丹.斯卡罗说，大部分华裔买主实际上是加拿大公民。开发商:中资高价抢购地皮 冲击大温住宅开发虽然截至目前，仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系，不过总部位于兰里的开发商Marcon指出，海外买家不仅在本地购买住宅单位，有愈来愈多人开始高价抢购土地，很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发，买地仅是为了保存自己的资金，造成本地业者在兴建住宅单位时碰到困难。Marcon开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示，在过去18个月中，他们看到大批来自中国的资金进入本地，创立新的开发公司，同时不断以高价在各地抢购地皮，这些业者虽然自称开发商，但他们买地的目的根本不是用来建房，而是要存放资金。有地产业界人士曾透露，列治文三号路沿线土地有极大部分在近年被中资买家买走。(本报资料照片)波雷拉指出，这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”，他们的想法与本地开发商不同，本地开发商在意的是令自己的投资资本增长，但他们仅在意资金保值。波雷拉还说，这类投资者普遍会在时机成熟后，再以更高价把土地转卖，本地开发商若建房，最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。一名不愿具名的商业用地产经纪，6月接受“世界日报”专访时提到类似现象，他当时表示，这类在大温地区购买土地的中国买家，买地时加价毫不手软，许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协，而且这些中资买主购入土地后，多数都抱着长期持有的心态，并不会急于申请土地重画。Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说，这样的趋势并非最近才出现，但是因这些海外投资者的手法越来越老练，所以购地状况也越来越棘手，林曼指出，这些买主还十分了解市府的规画，所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。林曼认为，温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子，他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋，都是被以400万元到500万元的价格被转售，但在五年前，这些独立屋的价格可能连100万元都不到。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据温哥华找房网、加拿大华人网）
中秋、国庆节临近，不少旅游达人拼假出游，来放松身心，度过愉快的假期，长线出境游大幅升温。据同程网的预订数据显示，中秋、国庆期间长线出境游人次同比去年上涨2.5倍，其中 传统的欧洲长线如俄罗斯、英国、法瑞意等线路最受青睐。“目前欧洲在中秋、国庆期间，出境游目的地中排名中列第二，仅次于东南亚。”然而，一则消息可能会给中国人欧洲游热浇上一盆冷水：欧盟驻华代表团官网发布消息，自今年10月12日起，中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集，这意味着申请者可能需要去上海面签。业内人士建议，此政策正式落地，有意欧洲游的消费者最好提前45天报名。赴欧洲办申根签证，得去按指纹近日，欧盟驻华代表团官网发布消息，据欧盟新规定，中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集，新政自10月12日起实施。官方解释，这是为更好地打击身份盗用、防止身份造假，而身份盗用与造假在某些情况下会导致有权进入申根区的人士遭到拒签或被拒入境。另外，首次“按指纹”成功办理申根签证的中国游客，5年内无需重新采集。此消息一出，在网上“炸开了锅”，部分网友侥幸自己已办好了申根签证，正准备办签证的网友则表示既“肉痛”又麻烦。住在钱江新城的网友小Z算了一笔经济账。“10月中旬以后，你要去欧洲旅游，需要额外花费——杭州往返上海77.5×2=155元；上海火车站往返签证中心约20元的车费，一天的工作时间按误工费200元左右折算，抵达上海还得吃喝吧，去一趟起码四五百元花掉。”新政落地后，提前45天报名欧洲游较保险“目前游客把护照等材料准备齐全，选择找旅行社代办签证，一般送签后7至15个工作日就能拿到申根签证。”途牛旅游网相关负责人向记者表示，目 前赴欧洲旅游的游客基本上提前30天报名办签。不过，随着指纹采集新政的落地，在原有申请程序基础上，办理申根签证将增加“按指纹”程序，整体上时间有所 延长，游客须提前45天报名。“如果游客预订‘英国+申根国家’多国联游，由于英国旅游签证同样需要‘按指纹’，最好是提前60天办签证。”该负责人介 绍。“我觉得近两个月内出发的旅游团在办签过程中还不会受到新规的影响，这主要以送签的日子为准，即便你是11月份出发前往欧洲国家，但你如果赶在 10月12日之前能预约、送签，就不需要按指纹。”浙江光大国旅欧洲部负责人吴俊峰说，他们下周一(9月14日)准备送签的就是10月1日出发的旅游团。业内人士预计欧洲游价格将走低记者从杭州多家旅行社了解到，目前还没有接到领事馆关于“中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集”的通知。“虽然没有接到正式通知，不过欧盟驻华代表团官网对外发布的消息应该是真的了。”吴俊峰说，“各家旅行社争抢欧洲游的客源本身很厉害，不惜降低利润。其实今年欧洲旅游的价格已经比去年便宜了不少，降幅有10%—15%左右。”“拿国庆说，欧洲游产品原本会涨价，但今年没怎么涨，反而有些产品因临近送签日，机位还没卖出去，因为整团才能成行，旅游社不得不割肉，尾单是 一个人便宜了1000多元。”吴俊峰说，“比如去北欧的旅游团(9天)，北欧本来物价很高，现在1万元左右就能跟团出去玩，真是白菜价。目前不知道具体 ‘按指纹’是什么样的程序。如果同样按照英国‘按指纹’来说，是必须整团游客一起去‘按指纹’，这就得协调好每位客人的时间，统一时间统一地点集合上车去 上海办理签证。万一政策是这样规定，从增加交通费而言还是小事，旅行社可以自己消化承担，但客人或许嫌麻烦，出游意愿将受到影响，这才是我们担心的。各家 为了争夺客源，估计今年年底前欧洲游产品的价格有可能还会再降低一些。”“今年杭州去欧洲的航线航班量增加了不少，旅行社之间竞争更加激烈。为了把机位消化掉，势必会引起旅行社欧洲游产品的‘价格战’。”杭州市国际 旅行社欧洲部的王婕琼对记者说，以前杭州出发去欧洲旅游只有荷兰航空的杭州——阿姆斯特丹航线，如今乘坐海航、卡塔尔航空等其他航空公司中转的也比较多， 今年还有旅行社包机意大利航空从上海出发直飞米兰的。“今年飞一趟欧洲，机票价格便宜几百到1000元不等。加上欧洲汇率从去年开始一路下滑，近期人民币 汇率虽然有些坚挺，但是相比去年这个时候还是很实惠的。市场上欧洲游产品的万元以下甚至有不少。即便是在国庆期间出行，常规的德法意瑞跟团游价格也就在1 万元左右。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据浙商网）
在伦敦南部Vauxhall有一栋全英最高的公寓楼，被称为The Tower。据了解，在这栋50层的高档公寓楼中，三分之二的户主都是非英籍买家，三分之一的公寓售价在200万英镑以上。点击此处查看更多英国房源Tower最高的五层是一套价值5100万英镑的顶层公寓，可眺望到泰晤士河对岸的威斯敏斯特宫，这套住宅的主人是前俄罗斯参议员Andrei Guriev，他家在伦敦还有另一套房产，位于北伦敦Highgate区，是伦敦仅次于白金汉宫的第二大宅邸。位于Tower的这套顶层公寓的面积是普通三居室的24倍，自从这个俄罗斯亿万富翁2014年把它买下之后，还没有人入住过，据称Guriev正在修建一个俄罗斯小教堂。Tower里的户主可谓是极其国际化，根据英国土地注册处的资料，住客还有前尼日利亚政府官员Ebitimi Banigo、俄罗斯水产业巨鳄Vitaly Orlov、新加坡商人Chong Meng Lai、一个占领伏特加行业吉尔吉斯斯坦人、一个埃及食品行业大亨、一个印度尼西亚银行家和一个乌拉圭足球经理人等。214套公寓中，131套由外国人或外国公司所有，只有30个住户登记了选民投票信息。据统计，这栋大楼中的31套卖给了包括中国香港、新加坡、马来西亚和中国大陆的亚洲买家，15套卖给了沙特阿拉伯和阿联酋买家，其余外国买家来自俄罗斯、印度、伊拉克、卡塔尔和瑞士。正当伦敦工薪阶层抱怨买房难的时候，这次对伦敦最高公寓楼买家构成的大起底引起了激烈讨论。面对批评，开发商回应道：“虽然看上去Tower里很多房子卖给了海外买家，但不能说伦敦房产市场已经被外国人占领了。根据Savills的统计，在所有伦敦房产所有人中，实际上只有7%是非在英国居住的海外投资者。”包括The Tower在内的开发项目“圣乔治码头”（St George Wharf）中，30%规划给了政府福利购房项目，共有389套，只不过是在临近Tower的公寓楼里。“很多本地买家也是被Tower里的健身房和水疗中心吸引来的。”开发商发言人说到。延伸阅读：英国伦敦6英尺超窄公寓，售价竟要90万英镑！ 英国的夏天要到了，给自己打造一个清凉的家？（据英中网）
房地产资本的报告显示，今年上半年大多数亚太地区城市的交易量，与去年同时期相比都下跌。相对来说，一些较小的市场，交投反而活跃得多；例如新加坡和中国香港就是少数两个不跌反升的城市。今年上半年，新加坡是亚太地区房地产投资交易最活跃的三大市场之一，排名仅次于东京和中国香港。房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）8月10日发布的“亚太平洋资本报告”显示，今年上半年大多数亚太地区城市的交易量，与去年同时期相比都下跌。年初的股市动荡影响了交投气氛，但是投资者的信心动摇，在第二季达到另一个新的水平。日本的上半年房地产投资交易额下跌了48％至119亿美元，澳洲则下跌57％至75亿4200万美元，中国也下跌50％至69亿3920万美元。相对来说，一些较小的市场，交投反而活跃得多；例如新加坡和中国香港就是少数两个不跌反升的城市。上半年房地产投资 新加坡交易额增35％新加坡上半年的房地产投资交易额增加35％至41亿9400万元，但这主要是因为一个单一交易带动。位于滨海湾金融区的亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1），两个月前以24亿5000万美元（约34亿新元）卖给主权财富基金卡塔尔投资局，创下亚太区独栋大楼交易额新高。在中国香港，恒大地产以125亿港元（约合16亿美元）买入位于湾仔的美国万通大厦，也创下当地单栋办公楼交易最高价。这个交易带动中国香港上半年的房地产投资交易额达到68亿2200万美元，年比增长17％。其他交投明显增长的城市，还包括重庆、孟买和西安。今年上半年，重庆的投资性房地产交易额暴增816％至10亿6400万美元。这使它由亚太地区排名第68城市，一跃成为亚太地区排名第十的城市。其中一个重头交易是恒大地产以8亿4070万美元买下的公寓项目。西安的排名也从过去两年的第71位，跃升至24位。今年上半年有总值2亿3200万美元的房地产成交，年比增长143％。孟买的排名则晋升了六个名次至排名第13，上半年有总值8亿1800万美元的房地产成交，年比增长182％。房地产资本分析公司说，房地产市场持续全球化是亚太区的一个利好发展趋势。虽然区域的交易总量下降，但是跨境交易却持续增长，占总交易量的近三分之一。这是自2008年第二季以来的最高水平。亚洲资金对欧美市场的投资兴趣不减，连续八年的投资额呈现增长。2016年上半年达183亿美元，虽然涨幅没有以往强劲，但相比10年的平均值仍高出75％。（据联合早报）
“听说，你们中国人不玩按揭的？”“听说，中国的粑粑麻麻还帮买房？”在英国七年，我对这种问题已经习惯性冷漠了。毕竟，中国炒房军团横扫全球，战绩显赫，歪国友人随便翻翻报纸，都无法不注意到王健林买了个大豪宅，中民7.5亿买了法兴银行总部大楼，还有年初拿下“奶酪刨”的张松桥，单笔交易规模之大，导致友人觉得中国人买楼要是没上亿，肯定就是自住跑不了了...对此，我只想翻一个大大的白眼：你们知道的那几个土豪除以13.7亿，百分比算出来再和我交朋友吧，慢走不送。当然，这么显而易见的社会现象，BBC自然没放过，这条新闻还是我朋友转给我看的呢：>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源BBC：不惧脱欧，亚洲炒房团吃定英国楼盘据BBC报道，最近两年，亚洲买家对英国市场的兴趣与日俱增，更趁着脱欧时英镑贬值，一举拿下了不少楼盘。2015年，亚洲买家占总投资者的17%，到了去年，这个比例就上升到28%了，整整增加了11个百分点！不少帮外国投资者购置英国房产的公司，都紧盯着伦敦。对他们来说，伦敦不仅数次入选“全球最适宜居住城市”，更是高净值人士心中理想的避险天堂。地产专家帕梅拉说，伦敦的地位，目前在欧洲还没有哪个城市能取代。房市就算遭遇政治经济因素冲击，也总是能回到历史水平。金融城的“地王”卡塔尔，就是看中了伦敦房价的稳定，才在此大量购置资产。卡塔尔控股和Brookfield共同拥有的金丝雀码头投资集团，在伦敦就拥有最大面积的地盘，远远甩开英国政府。炒地方面，哪国都炒不赢卡塔尔，我们之前还鼓励过读者学学人家怎么选楼盘~卡塔尔政府和投资局除了握有哈罗兹百货，碎片大厦和金丝雀码头的加拿大广场，还通过持股间接“占有”其他资产，比如海德公园一带的不少豪华公寓，都是他们的。不过，最近中国炒房团的迅速崛起，已经有要和卡塔尔争夺伦敦的趋势了。在英国正式启动脱欧程序之后，英镑汇率大跌，导致中国投资者对英国房产关注度急剧上升。虽然英镑汇率近期已企稳，但较脱欧前仍有约15%-20%的跌幅，这对于中国投资者而言，是一个难得一遇的抄底伦敦房产的窗口期。根据居外网的数据，最近一年以来，对英国房产的需求已经增加了60%，于是，BBC记者就去采访了居外网的首席运营官Sue Jong。“其实，我们的主要买家不过就是普通的粑粑麻麻，做点生意，顺便寻求海外投资，伦敦房市又很稳定” Sue告诉记者。“买家们都是普通的中产阶级，希望移民或者把孩子送出来念书。” 伦敦教育资源丰厚，生活配置完善，更处于欧洲之巅，这些因素必然吸引了众多前来置业的家长。不过，经过几年“实战”，国内的买家们也聪明起来，借着投资英国房产，一口气把孩子的学费也交了，事半功倍。比如，王同学想到伦敦来上学，如果高中一直念到硕士毕业，那总共需要8年时间。在这8年里，他的学费和其他杂费平均为每年5万英镑；8年下来，总共要花40万英镑。如果他的父母在一开始，就给他在高薪年轻人喜欢居住的区域，比如金丝雀码头，买一套价值70万英镑左右的两居室，他一个人住一间，另一间再出租出去，那么他的父母只需支付25%的首付，也就是17.5万英镑，余下部分用贷款还。这样，王同学就不必面临房租上涨的压力。并且，由于他身为房东，就可以通过按比例上调房租来赚更多的钱，用来补贴生活甚至交学费。8年之后，按照租金增长比例算，他可以省下8-10万多的房租，然后由于房价上涨，他当初买的这套公寓，价值也应该超过了100万英镑！把房子卖掉，再还清贷款，王同学不仅免费读书，还可以净赚20多万英镑。或者，如果八年后，王同学打算去其他地方发展，就可以把整套房子租出去，然后在适当的时候卖出。总之，只要在伦敦的黄金地段有套房，就啥都不用愁了。就像文章开头房产专家说的：伦敦，毕竟是伦敦呀。那么，伦敦以及周边适合投资的片区，除了老梗九榆树（Nine Elms）和金丝雀码头，还有哪些呢？现在就来给大家盘点一下！Tottenham Hale好啦，第一个就放我家住的地方，真是一点都没有王婆卖瓜呀。虽然这个地方目前还有点low，但是政府已经同意出大力气翻新这个区域，很多快捷酒店已经看上这里，跑过来盖楼了（别问我为啥知道，因为我天天经过）。再来，交通方面，这里更是优势明显，聚集火车，地铁和横贯铁路二期大站，坐拥Victoria这条最快的地铁线，13分钟到金融城，50分钟到剑桥，7分钟到Stratford，15分钟到牛津街，10分钟再到Kings Cross。火车站旁边就有一大块自带健身器材的草地，外加一小片森林，这种地方是很吸引在金融城工作的铂金领啦。Chelmsford位于埃塞克斯的通勤小镇，30分钟左右可以到Liverpool Street，好学校不少，自然环境也不错，而且火车是Great Anglia的，比其他线路要快。虽然从物理距离来看，Chelmsford距离伦敦市中心比Shenfield和Brentwood要远，但是由于快车班次多，来来往往反而很方便。这个小镇，也很受金融城白领喜欢，而且房价很低廉呢。20-25万英镑就可以搞定一套靠近火车站的Studio，稍事装潢一下租出去，一个月可以赚1000英镑的租金，挺可观的。Shoreditch伦敦著名的年轻人文化圣地，走十五分钟就到金融城。很多在金融城上班的白领中午都会跑过去买午餐，随便去一家饭店吃饭，门口搞不好都是一个旅游团。在文创产业方面，Shoreditch目前经营的比北部的Camden成功（Camden现在越来越low，都在吃曾经的老本了），不仅逼格有（不少大牌打折店就在那边），而且房价也没有高的离谱。相关资讯：最受白领欢迎的20个居住热点 西南伦敦占据9位（据英中时报）
今晨，歌鸟公司董事会表示，包括中投公司(CIC)在内的三大股东已经接受了该公司第一大股东卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)与Brookfield共同提出的经过修订的26亿英镑的收购要约。至此，伦敦最大的商业地产公司并购大战尘埃落定，卡塔尔投资局通过这一商业战役，成功控制伦敦金丝雀码头金融区的大片优质商业地产，以及伦敦金融城、壳牌中心等多个区域的资产。 在此次并购大战中，持有15.8%股份的中投公司的立场至关重要。按照卡塔尔投资局的报价，中投公司即将出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的两倍半。 2009年8月到11月，中投公司通过全资子公司Fullbloom Investment和Land Breeze向面临债务危机的歌鸟公司注资，总共获得了15.8%的股份。 就在2014年12月，持有金丝雀码头集团的大部分股份的歌鸟公司(Songbird Estates)表示，包括持有15.8%股份的中国投资公司(CIC)，美国私人投资者西蒙•格利克(Simon Glick)(持股25.9%)以及摩根士丹利地产基金(Morgan Stanley)(持股8.5%)在内的三大股东之一或更多曾经拒绝以每股3.5英镑的价格出售所持股份。 歌鸟公司持有英国第二大金融区绝大部分物业的业主金丝雀码头集团70%的股份。据《英国房产周刊》获得的资料显示，金丝雀码头集团目前拥有的物业总价值70 亿英镑，除了集中在金丝雀码头金融区的物业之外，同时还拥有伦敦老金融城、伦敦市中心黄金地带共约75万平米的优质商业物业，以及在建、待建和规划的总面积105万平米的多个大型项目，其中包括紧邻伦敦眼的壳牌总部改造等数个大型商住综合小区项目，一旦全部完工，将使公司资产额增加到约200亿英镑。 卡塔尔投资局是全球实力最雄厚的主权财富基金之一，去年底刚刚以11亿英镑的价格全面收购了位于金丝雀码头金融区的汇丰控股集团全球总部大厦(HSBC Tower)，该大厦是该地区为数不多的非金丝雀码头集团所有的摩天大厦之一。该局已经拥有伦敦最著名的百货公司哈罗德(Harrods)、伦敦泰晤士河南岸的欧洲最高楼碎片大厦(Shard)，并且控股英国Barclays银行、Sainsbury’s大型超市集团和伦敦证券交易所(LSE)等大型公 司，并通过持股或旗下公司拥有伦敦市中心大量豪华住宅房地产项目。 在今晨的声明中，歌鸟公司表示“现在各大股东均表示同意接受收购报价。” 歌鸟公司再次表明了他们在本次卡塔尔投资局联手Brookfield的竞购中的顾虑，其中便包括公司股价被过度低估的顾虑。尽管有这些顾虑，歌鸟公司在今天的声明中仍表示： “董事会建议，在邀约成为或被宣布为无条件接受的情况下，股东们应接受要约。以个人身份拥有歌鸟公司股份的董事已经做出决定，在这些情况下，他们将做出同样地决定以尊重他们的股份。” 截至伦敦时间2015年1月29日下午1点前，该报价仍然可供接受。之后至少需经过14天，该要约才将成为或被宣布为无条件接受。 “对我们来说这是一则令人吃惊的决定，因为在我们看来该反馈通知给出了为何该收购要约未能反映出公司的全部价值的具体理由，”Oriel Securities的分析师MirandaCockburn表示。 歌鸟并购大战 2014 年11月6日，歌鸟公司发布公告称，该公司第一大股东卡塔尔投资局联合加拿大地产投资公司Brookfield(持有金丝雀码头集团22.1%的股份)， 希望以每股2.95英镑的价格购买歌鸟所有的股份，以获得对金丝雀码头集团的完全控制，该出价对歌鸟公司估值为22亿英镑。出价的第二天(11月7日)歌鸟公司以报价严重低估公司价值为由拒绝出售。 在最初22亿英镑的出价开出三周后，2014年11月28日，歌鸟董事会公布一项独立估值报告称，该公司价值28亿英镑，每股为3.81英镑，比14年6月底财报显示的估值高出19%，比卡塔尔投资局报价估值高出30%。 2014年12月4日，卡塔尔投资局和Brookfield向歌鸟发出每股3.50英镑的最终报价希望现金收购剩余股份，对歌鸟的估值为26亿英镑，较最初报价高出18%。卡塔尔投资局还通过购买9%的Brookfield股份，强化并购伙伴关系。 2014年12月5日，歌鸟董事会发布公告称，提高后的报价仍没有反映出该公司的真实价值。但与最初报价时的完全拒绝不同，歌鸟没有建议股东拒绝这一报价。 随后的几天，陆续传来小股东同意接受报价转售股份的消息。持有歌鸟0.7%股权的EMS Capital、3.5%股权的对冲基金Third Avenue Management和持有2.5%股权的Madison International Realty公司先后表示同意出售持股。 尽管有小股东跟进，但包括持有歌鸟公司15.8%股份的中国投资公司(CIC)，和另外两家大股东美国私人投资者西蒙•格利克(Simon Glick)(持股25.9%)、摩根士丹利地产基金(Morgan Stanley)(持股8.5%)保持一致，拒绝以每股3.5英镑的价格出售所持股份。 《英国房产周刊》获知，尽管歌鸟公司股票的流通性较差，而且已经5年没有支付股息，该公司资产优良，新项目充足，能与该公司物业相媲美的投资很少见。 这场并购大战，同时也是顾问团之间的较量：卡塔尔投资局和Brookfield一方聘用了花旗集团(Citigroup)、巴克莱(Barclays)和汇丰(HSBC)担任顾问机构。歌鸟公司则聘请了摩根士丹利、摩根大通(JPMorgan)等顾问机构，并聘请罗斯柴尔德(Rothschild)银行家亚 历克斯•米德根(Alex Midgen)担任独立顾问。米德根自2004年起担任歌鸟董事，对该公司极为了解，并且具备极为丰富的大型复杂并购经验。 中投公司英国资产 在此次并购大战中，中投公司的立场至关重要。 中国投资公司是经中国国务院批准，于2007年9月29日在北京成立的，是全球最大主权财富基金之一，其宗旨是提高中国数万亿美元外汇储备的回报率，同时帮 助一些国内金融机构进行资本重组。中投公司的注册资本为2,000亿美元，目前管理着大约6,500亿美元资产，其中约三分之一被指定用于海外投资。 2009年金融危机期间，歌鸟公司为了偿还一笔逾8亿英镑的花旗集团(Citigroup)的贷款，引入了来自中投公司、卡塔尔投资局的注资。成为中投公司在英国房地产领域的首笔大规模股权投资。 2012 年11月，中投公司联合景顺投资(Invesco)，以2.45亿英镑现金从德国房地产基金公司KanAm购得温彻斯特大厦，是中投公司在英国首次直接购 买商业房地产。中投公司方面拥有该大厦95%的产权，联合收购伙伴景顺公司拥有剩余的的5%。今年6月，中投将持有的95%的产权转让给了景顺投资，成功套现。 除了刚刚转售的温彻斯特大厦外，中国投资公司目前在英国拥有多项大型的房地产资产，其中包括2013年11月以8亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park。中投公司还通过摩根士丹利和黑石集团间接投资多个房地产基金。 房地产投资之外，中投公司拥有英国最大的水务公司泰晤士水务9%的股份、伦敦希斯罗机场集团10%的股份等，并表示将向英国的大型基础建设项目投资。 为了提高中国庞大的外汇储备的投资收益，中国国家外汇管理局通过中国投资公司、成栋投资公司、华安投资、银杏树投资、绿玉曼陀罗(Beryl Datura)等投资公司在全世界寻求并投资优质资产。
保险公司频频出手海外置业。昨天，中国平安旗下子公司平安人寿以3.27亿英镑(约合30.54亿元人民币)买下伦敦办公大楼TowerPlace。 资料显示，TowerPlace位于伦敦最负盛名的EC3保险业区域中心，使用面积达3.57万平方米，目前大楼的出租率为99.3%。截至记者发稿，中国平安未就此事发表意见。 据了解，除了此次伦敦置业外，2013年，平安保险以2.6亿英镑买下伦敦劳合社大楼。近两年在监管部门支持保险投资“走出去”的号召下，多家保险公司走上跨国房产投资的路。2014年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，斥资84亿元买下伦敦金丝雀码头10 UpperBankStreet大楼90%的股权；2014年10月，安邦保险斥资19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店大楼；接着，阳光保险24.5亿元买下悉尼喜来登公园酒店；就在两周前，泰康人寿也完成首个海外房地产项目的收购，以2亿英镑购买伦敦金融城MiltonGate办公楼。 有房地产分析师对记者表示，除了国内监管政策的支持，目前海外房地产进入价值洼地，不仅仅是保险公司，更有不少房地产公司在国外购置房地产，就目前市场而言，海外置业投资回报相对稳定。 更多中国企业在海外投资的趋势，可查看居外网独家解读：http://www.juwai.com/news/95925.htm 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
