2017年第四季旧金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的纽约市还要高出24%的迁出人口，而这样的情况预计在2018年还会持续下去。为什么科技人正在逃离硅谷？ 飙涨的房价、单一的文化，让许多科技人正逃离硅谷。上一季有高达15000名的居民搬出，搬家卡车一辆接着一辆开出，不只是人住的地方要换，许多创业家、投资人都想带着自己的创新事业出走，找寻下一个硅谷。 最近硅谷许多搬家卡车公司生意大好，从圣荷西（San Jose）搬家到拉斯维加斯（Las Vegas）的车资，单趟就要高达2000美元，而反向从拉斯维加斯到圣荷西的费用却只要100美元。价格反应需求，这都是因硅谷科技人现在正涌现一股逃亡潮。 据统计，截至今年2月份，高达49%的湾区居民表示正考虑搬出旧金山。而原因是最近川普政府通过的税制改革以及房租飙升，让居民生活负担更加沉重。许多在硅谷工作的员工透露，就算领着看似丰厚的年薪，在这里也只能过着一般中产阶级的生活。不仅是生活很贵，许多刚起步的新创公司也不堪房租压力，正考虑将办公室迁出硅谷，搬到俄亥俄州、密执安州及印第安纳州等中西部的工业城市。 硅谷的封闭文化也是将人往外推的因素之一，许多人认为硅谷的创投圈子整天都在谈论差不多的话题。另外，硅谷有一些工程师心态相当自我，美国众议员罗·卡纳（Ro Khanna）就说：“如果公司没有提供咖啡、早餐、干洗服务，员工就想走人，这里的人都很饥渴。” Paypal创办人彼得·泰尔（Peter Thiel）就打算把他的部分个人投资转移到洛杉矶，他认为硅谷目前封闭的文化是“有毒的”，希望能找到一个知识分子思想多元的城市发展。 此外，在硅谷湾区有越来越多新创公司难以负担员工奢侈的福利要求，就投资者的角度而言，中西部这些非沿海城市不仅是房租、生活开销甚至是员工成本都低廉许多，可以大大降低营运成本，且其他城市也都不乏投资科技新创的机会。 像Slack这类工作协作软件出现后，许多工作沟通并没有必要受到地域的限制，这些因素都让经营者认为没必要死守在硅谷。像是Google、Facebook这些科技巨头，最近也都在科罗拉多州、波士顿这些城市设立新的办公室，吸引更多元的人才加入。 来源：中国日报 排版：Shelly Du
美国的教育、社会流通规律如何？一位在美国生活了三十年的华裔表示，对这个国家越深入去瞭解，越能发现，原来的很多想法都是有偏差的，尤其是教育领域。美国学区房与中国的有何区别？ 没户口也能读书 美国的人口基本上可以自由流动，没有中国明显的户籍制度以及由此衍生的就业、就学、医疗等问题。美国没有户口概念，因此没有户口可以就近读书。但前提是你有没有在本地区纳税。 由于中小学阶段更是类似中国的义务教育，只要学校没有招满，都可以就读书。一些中国的访问学者，在这里待一年，就有不少把孩子从国内接过来，入读美国小学。 学区房在美国同样存在 公立学校按学区招生，所以美国人为了小孩的教育，也买学区房。美国的小区好坏之分十分明显，因为同一区域的房子水平相当，不会出现高档小区的背后存在城中村的情况，所以买得起这里的房子，才可能住在这个小区里。 反差最明显的例子就是旧金山所在的湾区，湾区西边硅谷一带相对而言都是好的区域，房价贵。而湾区的东边，治安较差，房价便宜，也很少有人愿意搬过去。为了让孩子上好的学校，都希望购买好区域的房子，导致好的区房房价被炒高，湾区两边的房价相差悬殊。 除此之外，好的小区基本都在郊区，主人家庭条件优渥，而不少租房客往往都选在市区居住，所以有人多混杂的现象。 因此，美国虽然人为设立的重点高中，但是只要知道学校是在哪个区，高中的质量好坏是心领神会的一件事。 中小学念公立学校者居多 美国的中小学阶段，都是以公立学校为主。美国的公立中小学不要学费，其它杂费同样存在，但数量较少。上学、放学都有校车接送，十分安全。而且小学生读书基本上没有压力。上小学一年级，每天早上10点时校车接走，下午3点就送回，玩耍时间居多，与中国小学生无穷尽的课外辅导班相比，轻松许多。 当然也有私立中小学，质量很好，不过一年学费众多，需几万美金，除非特别有钱的家庭，一般人不会考虑。 美国教育资源相对均衡 虽然美国确实存在学区房，但是教育质量的差距并不十分巨大，因为无论是在设施上，还是在师资配备上，美国的中小学都是按照同一个标准建立的，即便有差距，也绝对不大。 这一点与中国相比具有明显差异，在中国，农村小学和城里的小学，无论软件还是硬件，都相差甚远。所以很多农村里稍微有钱的就想搬到县城，让孩子读个好学校。 美国教育更注重个性化 中国人评论学校好坏，答案往往是英语强、奥数强、有特长班、升学率高之类，但继续深入思考，为什么要学英语、奥数和钢琴？因为别人的孩子也在这样学，我的孩子也要这样学。 但是对一般美国人而言，这些都是次要的，重要的是发掘孩子的潜能，培养他的个性。成绩只有维持在一定的水平能够考上一定档次的学校就可以了。 美国更支持钻研自己喜欢的学科，因此不喜欢数理化的美国人认为没必要花大把时间学习三角函数、微积分，明白加减乘除就可以了。美国针对所有专业的GRE考试中的数学部分，难度只有中国初中水平。但如果是数学专业，还会有一个难度相当大的专业考试。 美国排名前20-30的大学足以吸纳美国本土最好的学生，所以才会出现其它大部分美国学校的工程学院，中国人与印度人较多的情况。 高中考大学不存在第一、二志愿 美国学生高中毕业考大学是根据自己意愿申请的。每个人都可以申请好几所学校，也会同时被几所学校录取，不存在我们的前后志愿、批次问题。学生最后自己选择一所学校。 美国的大学招生主要也是看分数，看排名的。某个大学如果要说我们录取新生的素质高，就拿出SAT成绩来比，或者说我们百分之多少的学生的高中成绩是排在前10%的。此外还有推荐信，你得过什么奖之类全都一起附上，这些就有一些水分了。 美国的大学，前面已经提到过一些。最好的就是排名前20的私立学校，哈佛、麻省理工等等，相当于我们的北大清华。美国3亿人口，是我们的1/4，所以在比例上相当于北大清华在中国扩招40倍。这个足以把全美最优秀的学生给招走了。 高昂学费是拦在入学前的最后一道关卡 私立大学4年本科学费加生活费大概要几十万美元。私立学校的运营主要靠捐款和学费，虽然有各种奖学金，但不是人人都能拿到。 我曾有一位朋友被耶鲁录取过，但因为没有任何奖学金，最后只能忍痛割爱。 公立大学多以州立大学为主，州立大学对本州居民便宜，与国内大学的学费差距普通家庭都能承受。如果是外州和外国人，学费要涨1-2万。因为每个州一般都有1-2所好的州立大学，档次相当，所以也不会前往其它州去读公立大学。 社区大学，相当于我们的大专，学费更便宜。有些人为了省钱，先去社区大学学习两年，然后再转到其它大学，好在绝大部分的美国学校都是允许转学分的。 所以即便是中上阶层的普通美国人，但是又不是学校抢着给奖学金的顶尖的天才，如果要挤进前20名的私立大学的精英圈子，无论在竞争上，还是在经济上，压力都很大。 贷款读书与打工赚学费是美国的常态 在本科阶段，奖学金覆盖面是很少的一部分。美国政府提供各种低息和免息贷款，为经济能力欠缺的学生提供学习的可能，因此美国有很大一部分学生贷款读书。 打工情况常见，但打工的收入甚微，如果在学校打工，基本上是学校的简单工作，例如在图书馆工作等，跟中国比较类似。如果肯吃苦，生活费是可以赚一部分回来的，但如果是私立大学，靠打工赚学费可以说是天方夜谭。 但是在美国，公平也不是绝对的。就教育而言，好的州的州立大学就好，相对穷的州州立大学就不好。对于穷州的学生而言，你就不能跑到好的州去上州立大学，因为州立大学对外州学生的学费要高出一大截。 在美国，你可以自由地去纽约找工作，不过想要在纽约生存下来，肯定不比外地人在北京生存下来容易。区别只在于，美国没有人为设置的壁垒。 来源：搜狐 责任编辑：Shelly Du
即将从中国一所公立中学毕业并面临深造决定时，李文涛（音译）知道他要出国读大学。但是，他没有选择澳大利亚、英国或美国这些广受欢迎的留学目的地，而是选择加入一个相对较小但在不断增长的群体——申请阿拉伯联合酋长国的大学。 “在迪拜的大学里，一个班级大约有10名学生，”现年20岁的李文涛说。他现在是澳大利亚新南威尔士州公立大学卧龙岗大学(University of Wollongong)迪拜分校的计算机科学专业学生。“在中国，每个班级约有100名学生，非常拥挤，学习效果比较差。” 李文涛说，他的朋友大多选择了英国或美国的大学，但他一直希望有不一样的留学体验。 他想去“一个足够近的地方求学，这样每年夏天能回国去见家人并参加企业实习，因为毕业后我想在中国工作，”他补充说。 阿布扎比、迪拜和阿联酋其他地方的高校正在试图吸引更多像他这样的学生。它们纷纷派出招生团队，前往中国这个世界上最大的国际学生生源地。联合国教科文组织统计研究所(Unesco Institute for Statistics)去年发布的最新数据显示，2010年，全球约有360万名大学生在外国求学，其中中国留学生占17%，占比最大。 纽约大学(New York University)上海分校副校长杰弗里·雷蒙(Jeffrey Lehman)说，每年约有2000万名中国学生从高中毕业，其中约20万名学生会前往外国大学继续求学。纽约大学上海分校上个月迎来了第一批新生。而根据联合国教科文组织的数据，每年前往海外留学的中国高中毕业生为50万左右。 各国政府吸引外国生源的竞争激烈，因为从长远来看，这将帮助它们与未来精英建立文化联系。短期而言，外国学生还能直接带来学费收入。 例如，英国2013年7月份公布了一份政府政策文件《国际教育战略》(International Education Strategy)，计划到2018年将英国吸引的国际生提高近9万人，增幅为20%。几周后，巴斯斯巴大学(Bath Spa University)与美国的Shorelight Education公司签订合资协议。巴斯斯巴大学曾是西英格兰的一所艺术学校和教师培训学院，在2005年获得大学地位。Shorelight Education公司专门为合作伙伴大学招收中国籍以及其他外籍学生。巴斯斯巴大学称，预计该合作将于明年为该校带来300名国际学生，到2018年该校国际生数量将上升到2000名。 新西兰政府2013年8月份公布的一份报告显示，在2012-13学年，新西兰高校的国际招生数量下降3%，主要是因为学费上升。但报告显示，来自中国的大学生增长了5%，至1.4万多人，占新西兰高校所有外国学生人数的30%左右。 国际教育研究所(Institute of International Education)去年秋季公布的一份报告显示，在美国，南加州大学(University of Southern California)去年的国际学生人数连续第11年超过任何其他美国高校。南加州大学最大的外国学生群体一直是中国人，2012年入学的9000余名国际生中有2515人来自中国。 如今，阿拉伯联合酋长国渴望吸引更多的中国学生。 迪拜国际学术城(Dubai International Academic City)业务发展总监雷·安·琼斯-科斯拉(Leigh Ann Jones-Khosla)说，“这将是我们从招生角度看待中国的第一年，我们仍处于理解这方面巨大潜力的早期阶段。”迪拜国际学术城是一个100%外资拥有的自由区，21所高校已经在这里设立了校区，向2万多名学生提供免税教育。 “我们需要到中国去，面对面地与当地高等教育从业者交流，去了解每年有50万名中国学生出国读大学背后的主要原因，”琼斯-科斯拉女士说，“我们需要让中国学生知道，迪拜的学生签证很容易申请，并且从迪拜高校毕业后很容易找到工作。” 琼斯-科斯拉女士计划代表迪拜国际学术城首次参加今年召开的中国国际教育展(China Education Expo)。中国国际教育展是一年一度的招生洽谈会，将于11月在北京、上海和中国其他三个城市召开。 在中国长大的杨松一澍说，她选择了纽约大学阿布扎比分校，原因是她想攻读土木工程专业城市规划方向的课程，而这一课程在国内高校是没有的。 “我毕业于中国最好的公立高中之一，在国内要进入一个好大学要面临巨大压力，但我感觉国内本科课程不是我所青睐的，因为它们太倚重数学和理科等技术技能，”现年21岁的杨松一澍说。她现在是纽约大学阿布扎比分校的大四学生。 “我想集工程技术、社会科学和视觉艺术于一体，当我了解到海湾地区也像中国一样正在经历大规模的城市化和建设，这对我来说成为了一个明确的选择，”她说，“在中国，我们也面临着类似的城市化问题，大量的移民和维护文化身份的问题。” 她说，明年春季毕业时，她想在中国或是阿联酋工作，最好所涉及项目与中国有关。纽约大学阿布扎比分校发言人格雷格·布鲁诺(Greg Bruno)说，在纽约大学阿布扎比分校，有27位像杨女士这样的中国学生。 大学毕业后找工作的问题对于任何地方的年轻大学毕业生或多或少都是一个紧迫的问题。但在中国这个问题尤其棘手，国有英文媒体《中国日报》(China Daily)援引政府官员的话报道，今年毕业的700万名大学生中有300多万在8月份还在寻找工作。 由于美国和欧洲经济仍在艰难蓄势，中国的出口受到打击。今年中国国内生产总值(GDP)增长率已下降至7.5%，较过去10年每年两位数的增速显著放缓。其中一个后果是年轻人失业率不断上升，这反过来又影响了学生的学业选择。 “35年前，中国被完全隔离于世界其他地区之外，”纽约大学上海分校的雷蒙先生在接受采访时说，“如今，主流的愿望是开放的参与。” 他说，由于学生的心态和理想发生变化，中国的高校“需要全面转型，以吸引国际学生和教师并采取能够更好培养学生创造性能力的教学方式。” 雷蒙先生说，这是一项艰巨的任务，但在转型发生前，着眼国际就业市场的聪明的外向型中国学生将继续寻求浸润于外国文化和迥异、灵活的教学风格中。 阿联酋越来越多的中国学生是一个大趋势的一部分。 随着中国游客数量的增长，将自身定位为洲际旅行枢纽的阿联酋航空(Emirates)以及其他总部设在海湾地区的航空公司增加了前往和来自中国的频飞航线。房地产及酒店咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据显示，2011年，前往迪拜旅行的中国游客数量达到21.4万人，大幅高于10年前的2.5万人。根据当地报纸报道，2011年，居住在迪拜的中国籍人士的数量约18万人，占阿联酋人口2.2%。有证据表明，自那时以来，这一数字在不断增长。 “我们希望在这里看到相当多的中国学生，与阿联酋当地的华人人口相匹配，”科斯拉-琼斯女士说，“相比其他经济体，他们在这里能更轻松地获得工作机会。” 来源：纽约时报中文网 责编：Zoe Chan
当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！下面居外网将为大家解答在美国买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还款？等相关美国房产知识的问题。海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。不过，海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格：一、海外人士能不能在美国申请贷款？ 二、美国房屋贷款的类型美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。 短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。三、在美国怎么贷款买房？1、在美国买房贷款时需要哪些证件？如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要的准备和文件大致如下： 2、在美国买房贷款的流程是什么？对于买美国房子的中国客户来讲，并不都是全款，有些人也想贷款，那么中国人买美国房子申请贷款和美国当地人贷款的流程一样吗？有一些特殊的要求吗？我们来看看申请贷款的步骤。 3、在美国买房贷款的相关费用4、美国买房贷款常用的银行如果去银行，可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。其实关键是要多对比，选择APR最低的美国买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在美国中国人用的比较多的几家银行。华美银行：最大大华人上市银行，有中文服务，若能提供四成首付款，华美银行目前可为没有收入和信用纪录的购房者提供房贷，而这个首付款可以是其他家庭成员给购屋者的赠与。从16年3月16日开始，首付款必须在银行存放2个月，才可以贷款。汇丰银行：最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开通卓越先锋贵宾账户，3个月之后可在美国申请购房贷款。贵宾账户要求存款10万美金或以上。花旗银行：最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开户1年以上，要求存款5万美金或以上才可在贷款美国买房。中国信托及其他美国本地银行：最高可贷50%。不需要在中国或者中国香港有银行账户，只需要在美国有银行账户，并且账户里的款项已经在美国存满1个月或以上才可在贷款美国买房。Tips：在美国办理贷款应该注意什么？在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。四、中国贷款买房和美国贷款买房有什么区别？在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？名家专栏 | 旧金山湾区房地产市场报告系列——硅谷特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点居外看点 | 多伦多房地产市场火热郊区打起抢房大战星级生活 | 奥斯卡明星百万豪宅大曝光（图集） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
在美国留学找工作注意事项。目前在美国留学毕业生若是待在美国，应该怎么去找到自己合适的工作，下面是几点要注意的几个问题，希望能够对学生们提供一点帮助。 1、发达地区就业机会高 在美国留学找工作也是一件有学问的事情，若是在经济发达地区如洛杉矶、芝加哥地区、硅谷等地区，找工作是比较容易的。不过尽管在这些发达地区的工作工资一般较高，但学生同时要看到的是其留学费用也是比较高的。 2、美国留学本科学历较好就业 ?国内工作制度跟美国是不同的。在美国，具有本科生及以上学历的毕业生工作时是有固定起薪的，这也是美国政府所明文规定的，但同时这也导致了一个不太好的结果，就是学历越高的毕业生，想要找到满意工作的几率反而可能会降低，因此由于本科生的固定起薪相对硕博士来讲低一些，成为了最容易就业的学历。 3、美国留学专业影响就业机会 一个好的美国留学专业选择，也能增加学生寻求满意工作的机会。因此，意腾美国留学网建议，留学美国一定要用长远的眼光来选择一个比较靠谱的专业，比如说美国的商科专业、工程专业、医学专业、法学专业等等都是一些比较热门的而流血专业，同时此类人才的缺口在国内也是比较大的。