大名鼎鼎的 加州理工大学（Caltech） 所在的帕萨迪纳（Pasadena）市，位于洛杉矶市中心东北方向16公里处，北面靠山，被誉为“山谷里的皇冠”。这座城市因其独特的人文氛围、历史悠久的建筑以及每年举办的“玫瑰花车游行”和“玫瑰碗”美式足球赛而远近闻名。 冬季度假胜地 帕萨迪纳市建于1886 年。起初，由于它冬季气候宜人，东部的富人们常乘坐火车来这里度假。一些富有影响力的人物开始建设并打造了这一地区——铁路大亨亨利·亨廷顿在此建立了亨廷顿酒店（Huntington Hotel）、亨廷顿图书馆（Huntington Library）、艺术博物馆和植物园。建筑师兄弟查尔斯·格林和亨利·格林在此设计兴建了许多优雅的宅邸，帕萨迪纳“小瑞士”（Little Switzerland）的大部分房屋都出自他们之手。 春季建筑巡游 帕萨迪纳每年都会举办许多具有南加州特色的活动——除了冬季的玫瑰花车游行 （Tournament of Roses）和Live on Green音乐节之外，春季的宅邸之旅（Spring Home Tour）和 帕萨迪纳宅邸设计展示之旅（Pasadena Showcase Home of Design） 也不容错过。 “帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”每年都会选择一套本地的私人建筑，全面翻新后在当年4月中旬至5月中旬对公众开放，宅邸内的空间常常被设计成市集和餐厅对外营业，募集到的款项用于资助音乐节和本地的非盈利组织。 成为一年一度的Showcase Home是帕萨迪纳业主们的骄傲，这不但意味着自己拥有的这所房子交通便利、人气旺盛（Showcase Home的入选硬指标是配备穿梭巴士和宽阔道路的住宅），也象征着它已成为“玫瑰之城”的城市名片之一。 法国复兴风格庄园 正在售卖的这栋法式复兴风格庄园，正是在“格林兄弟时期”建造的，亦在“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”中对外开放过的Showcase Home，步行即可到达帕萨迪纳老城和“玫瑰碗”赛场。它始建于1916年，在总面积近两英亩的土地上，坐落着一栋带有九间浴室五间卧室的三层豪华宅邸，经过长达十年的全面改造，正以令人惊叹的宏伟和华丽迎接它的新主人。 驱车沿着一条由巴西花岗岩鹅卵石制成的车道蜿蜒驶入庄园。环形车道环绕着主楼入口处的大型喷泉，庄严的喷泉与宏伟的庭院相映成趣。 郁郁葱葱的、修剪整齐的法式花园和连绵起伏的草坪，掩映着露台、波光粼粼的游泳池、带有铜制凉亭的水疗中心以及锦标赛级别的网球场，在水疗中心的凉亭里可俯瞰山下的“玫瑰碗”赛场——所有的一切营造出一种真正的富裕感，这种感觉从一个世纪前建造这座庄园开始延续至今。 整栋建筑的一楼由起居区、餐厅、花园房、办公室和定制厨房构成。起居区设有休息区和展示精美壁画的游戏室。宏伟的客厅拥有带手工雕刻细节的高耸天花板、硬木地板和壁炉。办公室配有定制的胡桃木制品书架、橱柜和地板。 二楼有四间卧室套房，两间主卧套房，拥有梦幻般的景观。从主卧套间的露台可俯瞰修剪整齐的宁静草坪。 在娱乐设备齐全的三楼影音室，装饰艺术风格的电影院、镶嵌缟玛瑙的楼梯和现代化的隔音板一应俱全。还有为客人准备的带独立卫浴的顶层套间。 整座庄园由许多高清摄像机和监控装置监控，为居住在内的人提供真正的安全感。 这座历史悠久、规模宏大、风格独特、视野极佳的法式庄园，即使在帕萨迪纳也很罕有。如您有意成为它的新主人，可直接于下方提交咨询表格，或登陆居外网 https://www.juwai.com/62258234.htm 了解更多信息。
国民收入的提高让更多的人想要走出国门去看看世界，新加坡是一座美丽的岛屿城市，有着花园城市美称，也是世界公认的适宜居住的城市之一。新加坡有很多人造景观是非常惊奇美丽的，因为自身魅力充足，所以很多人想去新加坡自由行，不管是自由行还是跟团旅游都要办理签证，新加坡自由行签证需要如何办理呢？具体流程和准备的资料又是什么呢？ 对于初次办理签证的人来说，要知道签证在哪里办理，办理新加坡的签证需要去该国家的使领馆进行，一般在北京、上海、广州等地都有新加坡驻华使领馆。如果想要旅行社帮助自己代办，一定要要找新加坡使领馆授权的旅行社，这样才能更有保障的去办理。办理签证是需要费用，统一标准是300元人民币左右，不正规的平台一般会乱收取，所以要慎重进行。 办理新加坡签证需要准备的材料： 护照的有效期必须是六个月以上，如果是旧护照要有连续三页的空白。 填写对应的申请表格（必须是英文填写），上面要有自己的署名。 准备近期的白登记照片，至少要两张以上。 准备自己的身份证和复印件。 户口本的复印件也必须要，每一页基本都要复印。 提供自己的经济来源证明和在职证明。 填写一份介绍信，这个必须是新加坡公民或者永久居民填写的。 只要一上相关的材料准备齐全，新加坡签证出签的速度还是比较快的。通常2-3天，如果你是在旺季进行办理的则需要等上一周左右，签证的有效期一般是35天，所以办理时一定要预算好相关的时间。如果想去新加坡自由行又不知道如何办理签证可以参考以上相关的内容。
在资金充裕的情况下，英国的房产一直都是大多数投资者首选的国家。从综合能力上讲，英国各方面都是非常不错的，并且走在国际的前沿，能够给人提供优渥的工作、学习环境等。在英国投资房产基本上不会出现贬值状况，大多都是保值升值的状态，所以很很多人密切关注着。海外人士在英国购房被允许贷款，所以今天来了解一下英国房贷是如何办理的。 贷款都是找银行办理的，英国的金融市场很成熟，所以供选择的银行是比较多的，不用固守几个知名大银行选择，银行基本都有贷款业务，可以多参考让自己有更多的选择余地。在英国贷款购房是需要购买贷款保险的。一般情况下会有两种保险：第一房屋财产险，主要是预防发生大灾难时，房屋遭到破坏。第二人身保险，为了防止购买者在买房后出现意外（指死亡）影响交易。 银行放款给购买者是需要经过律师的，这方面的交易其实就是买卖双方律师之间的交易，在贷款方确认贷款没有问题之后，再把钱给卖方律师进行确认，这样做的目的就是为了降低交易的风险性。贷款是需要还款的，在英国还款的方式比较多。比如说可以签短期还款的合同，觉得可以到期之后再签约，觉得不合适，或者认为别的银行利率比较低，可以转换到其他银行。 英国银行政策的利率是比较大的。如果投资者是首次在英国购买房产，可以适当的享受到一些优惠利率。如果购房时，首付支付的比较高，也会享受较优惠的利率，如果是投资买房，可能会承担较高的利率。以上就是在英国贷款买房的相关知识，总体来说，英国贷款的保障性更全面一些。
随着国内的经济发展趋势变得越来越好，去过办理业务的人也在不断的增加。海外办公都是需要办理商务签证的，该类签证和普通的旅游签证相比要准备更多的资料以及相关的证明文件，并且在审核过程同样严格。办理签证准备什么样的材料一直都是大比较比较头痛的事情，新加坡商务签证办理的相关材料具体要准备哪些，通过以下内容进行详细讲解。 办理去新加坡的商务签证，中国和新加坡两边都要提供对应的资料，首先来了解在中国要提供准备的材料： 必须准备有效期在六个月以上的护照，如果你的护照是旧的，必须要有连续三页的空白，身份证复印件、户口簿复印件。 用英文填写form14表格，表格对应的内容必须是真实的，还要有申请者本人的亲属签名。 准备白底近几个月的登记照两张。 提供所属公司的在职证明，必须要有公司的公章、详细地址以及相关负责人的签名等。 需要有一封派遣信，内容主要是申请人的基本信息、在职证明、办公目的等等。 准备可以联系到申请者的个人名片。 准备加盖公司公章的法人代码书复印件或者公司执照的副本。 新加坡那边需要准备的相关材料： V39A表格的原件，该份表格必须是新加坡那边公司用英文填写的，内有公司盖章、详细信息及负责人签字等等。 提供近6个月内最新的商业注册简况。 新加坡那边的公司需要用英文填写V52表格原件以及相关复印件一份。 商务签证的办理流程比较繁琐，内需准备的资料比较多，所以决定去海外办理公务时，就要提前准备商务签证的办理。商务签证在办理的过程中最重要的就是双方公司的相关资料信息要准备齐全。
踏入2021年，即使疫情尚未退却，美国的50个州跟往年一样，都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢？居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收？ 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的？ 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值？ 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为：房产估价×房产税比率。 在美国，税率的高低受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基，据此形成两种形式的税率：一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的？ 在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新泽西州，一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么？ 美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚？ 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少？ 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率（由高至低）： 新泽西州（New Jersey）： 2.47% 德州（Texas）：1.81% 纽约州（New York）：1.71% 麻州（Massachusetts）：1.23% 华盛顿州（Washington）：1.01% 佛州（Florida）：0.93% 北卡州（North Carolina）：0.85% 加州（California）：0.76% 立即填妥下方表格，居外IQI专员将会根据您的个人状况，为您提供全面、适切的投资税务咨询。
当地时间10月15日，美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯（Kevin Munoz）在社交媒体上发布重要公告，这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。 他在推特上发布了：“政府计划从11月8日开始实施新的旅行政策，要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导，严格而一致。” 这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客，从 11月8日起 就可以前往美国了。 根据新的政策，在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者，只要分享其接触者追踪信息，就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。 而早在9月20日，美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告，部分赴美中国留学生可申请免除面签。 对于想申请F、M、学术J签证的人来说，以前有过旅游签或学生签证到期，只要没被拒签过，都可递交免面签的申请。 这对于留学生来说，也算个好消息了，终于能回去上学了！ 此外，白宫宣布，美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制，这些国家分别是：中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。 针对于疫苗的规定，10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示，“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。” 这六种新冠疫苗分别为： 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药和北京科兴 新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。 值得注意的是，在航班上仍然必须佩戴口罩，乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件，以便追踪联系。 总而言之，这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化，居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯，赶紧与我们联系吧！
近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！ 据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。 众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！ 一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由： 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟） 距城市轻轨600米（步行5分钟） 距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟） 距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟） 距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程） 距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程） 距机场30分钟车程 周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程 更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！ 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！ 现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。
夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。 “Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣？ 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。 根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
想在澳洲置产，但不知道该选房屋或公寓？以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍，投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时，我们一般会考量这三个要素。第一，投资目的——移民、度假，还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标，下一个考量就是属意的房产位置，以及房价的能力承受范围，或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民，通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时，然而孩子一般在学校分区郊区上学，而这种房子通常与CBD（中央商务区）距离较远。 其次，租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%；但假设公寓位於黄金地段，甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关，若想要最好的，买家须准备支付更高价格，反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三，资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施，如物业的步行指数（walkscore），其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲，各城市的房价会有所不同。例如，在墨尔本，如果你想买一套40-60万澳元（人民币大约190-285万元）的房子，就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100万到200万澳元（人民币大约476万-953万元），特别是优质校区的和富裕区。不过，期房更难买到。值得注意的是，外国人不能在澳洲买二手房，除非是永久居民或公民身份。 另一方面，像珀斯这样的西澳城市，你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元（人民币大约 190万-334万 元）的房子，取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位，布里斯班则需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子，那麽公寓可能更合适你。另一方面，3至4 居室房子通常较适合家庭，且很可能位於郊区。与公寓不同，你可以选择单人公寓或顶层公寓，这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率，但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学，公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓，因为不太需要保养，而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大，价格越高。若用於投资，人们一般会选择一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很难买到，而且价格昂贵，尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全，因为只有一个入口，而住户多意味着更安全。不过，没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为，房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变，情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考虑购买自住或投资时，位置仍然是最重要的因素。不过一般而言，公寓的租金收益率高於房子。 另外，你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年，而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多，公寓的设施和公共服务由居民共享。当然，其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高，因为土地会随着时间推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，并非总是如此。例如，澳洲郊区的一块土地，不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓，或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此，投资房产时，位置和市场条件总是优先考量。 同样，由於时间有限，大学生通常更喜欢住在大学附近。因此，许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资，但很难在大学附近找到类似土地，这取决於澳洲哪个州。别忘了，若投资者选择买房子，显然需要打理家务或园艺。简言之，投资者的买房目的很重要。 作为总结，买房有利有弊没有对错，但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择，因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产？我们可以帮助您！ 在下方留下您的信息，居外IQI团队将很快与您联系。
2021年英国的10大优质高等学府包括：牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、曼彻斯特大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、布里斯托大学以及华威大学。 英国的高等教育有着悠久的历史，享有较高的声誉。英国目前有大学90所，高等院校60多所；以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址： 英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk/ 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk/ 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk/ 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk/ 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk/ 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk/ 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk/ 其中，牛津大学和剑桥大学为英国最古老，最著名的大学；有着800多年的历史悠久的对立历史。 牛津大学在43个学科中名列世界最佳，其中涵盖了：解剖学和生理学、人类学、考古学、经典和古代历史、英语和文学、地理、现代语言、药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳； 其中解剖学、人类学、考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 除了鼎鼎大名的牛津和剑桥，在英国也有不少大学是赫赫有名的名校。 比如在上面的榜前10名，注重理工的可选择伦敦帝国理工学院、曼彻斯特大学；往经济领域可选择伦敦政治经济学院、数学和会计类则是华威大学领先。 此外布里斯托大学的工程和计算机科学优势大；若是有兴趣在科技网络领域，伦敦国王学院是不错的选择。 至于修习艺术、大众传媒的学子，通常选择爱丁堡大学。而在教育或建筑类别的升学者，常常倾向选伦敦大学学院。 想要寻找英国大学附近的房地产？马上留下联系资料，给你推荐最热门的学区房！
