全球豪宅买家2019年因为经济不确定性很高，蛰伏未出。展望2020年，富豪们可能会在经济相对稳定的地区开始花钱买房，因为这些地区的房价陆续跌进“划算”价格带。

不动产顾问业者莱坊（Knight Frank）分析，有些城市房价甚至可望开始回升，其中巴黎最被看好，其次为迈阿密和柏林。

根据莱坊对2020年全球豪宅市场的预测，巴黎豪宅看涨7%，涨幅居首，其次是迈阿密与柏林。这些城市豪宅供应短缺，且价格现在已经相对较划算。莱坊在伦敦的合夥人艾弗瑞艾伦说：“多数市场房价看升，但跟以前比幅度会小一些。”

法国巴黎的3卧豪华公寓，位于一栋面向埃菲尔铁塔的豪华建筑的五楼，最近采用优质材料进行了全面整修。房价约¥2,793万。
点击查看居外房源详情

纽约仍是买方市场

纽约房市2020年预期跌3%，延续2019年跌势。根据莱坊的资料，在2019年第3季，纽约豪宅价格较去年同期下跌4.4%。

以当前销售步调来看，曼哈顿要卖掉所有新盖的公寓得花九年时间。不动产鉴价公司Miller Samue总裁米勒（Jonathan Miller）表示，美国2020年总统大选的不确定因素也可能使买方缩手观望。

此外，纽约更繁琐的租赁法规以及豪宅税增加，都让纽约的豪宅买家得面临更高昂的总成交价，这吓跑不动产投资人，使得纽约豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市场的销售方现在是房市最弱的领域。”

温哥华豪宅市场停滞 因欠缺外资买方

针对外国与中国大陆买家炒房的课税措施2016年上路以来，外国买家退出，温哥华房市持续降温，莱坊预估温哥华豪宅价格2020年还会再跌5%。

不过温哥华房仲业者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“从正面来看，这为国内买家带来新机会。”“政府让外国人无法负担房价，代表税制实际上让豪宅对於本地人来说较为便宜。”

香港豪宅价格将下跌

2019年的政治动荡已伤害香港豪宅市场，但2020年仍不至崩盘，莱坊估计豪宅价格将下跌2%。

苏富比国际房地产公司总裁兼执行长怀特表示，买方正按兵不动，观察香港抗争活动的发展，与此同时，他们也在温哥华丶洛杉矶丶旧金山与伦敦等其他城市寻找机会。

怀特说：“不动产买家寻求稳定的政治制度，这是他们现在在香港找不到的。”

迈阿密豪宅价格将回升

迈阿密豪宅市场2020年准备回升，主要受惠於美国总统特朗普的税制调整。

尽管南美洲买家近年来撤离迈阿密，原因是美元走强让南美洲人士在美国买房的成本垫高，不过美国国内买家正补足买方力量。这座城市所在的佛罗里达州没有个人所得税，将吸引高税负的纽约或新泽西州富人前去买房，高档房产价格2020年将可上扬5%。

美国佛罗里达州迈阿密的5卧7卫豪宅，拥有迈阿密市中心的天际线景观，于2011年全面翻新。房价约¥5,562万。
点击查看居外房源详情

洛杉矶的亮点：200万至1,000万美元的豪宅

从比佛利山庄（Beverly Hills）到贝沙湾（Bel Air）的豪宅房市2020年将温和上涨，估计涨幅约2%，不过外资买家可能缩手，尤其是中国买家正面临资金汇出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市场。

苏富比的怀特也指出，加州的野火推高保险费用也成为不利因素。根据莱坊的资料，超过1,000万美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000万美元的豪宅较为看涨。

怀特说：“目前洛杉矶偏向国内买家市场。”

伦敦中央区有机会上涨

莱坊的伦敦住宅研究部门主管比尔（Tom Bill）表示，伦敦中央区房价到2019年11月为止的一年间下跌了3%，在保守党国会选举大胜让脱欧前景更加明朗後，2020年将止跌回稳，且可能有1%的上涨空间。

莱坊在2020年预测报告中表示：“一旦英国完成脱欧，我们预测整个房市的动能会上升，2021年起反映在房价上涨。”

购屋者与待售房地产物件的比率在9月升至十年高点，是需求上升的迹象。比尔表示，英镑贬值加上房价已跌数年，正再度吸引国外买家。他说：“2020年可望见到英国失序脱欧的风险消退。如果成真，已经有一堆资金等着进入伦敦房市，将转化成较热络的买气。”

伦敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗邻亚马逊总部，步行5分钟到利物浦车站，搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府。1卧1卫房价约¥999万。
点击查看居外房源详情

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民或房产投资的机会。

来源：经济日报