没有什么能阻止富豪们敛财的步伐。过去一年，全球高净值人士数量增至2240万人，咨询机构Weath-X称，未来五年内还会继续增长。围绕这群高净值人士的衣食住行将衍生出更多商业机会，豪宅市场就是其中一个。

从2017年开始，全球豪宅交易不断上涨，当年交易量增长13%。2018年，几个主要城市的超高值豪宅销售刷新了人们的想象力。中国香港、伦敦和悉尼表现亮眼。悉尼还成功出现第一笔价值1亿澳元的房屋交易，成功超过迈阿密、东京和巴黎等，成为全球超高值豪宅销售量最多的城市。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。
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如果将时间线放长，过去十年，温哥华豪宅房价上涨101.5%，悉尼则以60%的涨幅排名第三，纽约虽然十年里仅上涨15.2%，涨幅垫底，但考虑到次贷危机的影响，“上涨”来之不易。

过去十年主要城市豪宅价格涨幅  图片来源：莱坊

然而，价格涨幅并不能在新一年延续下去。房产咨询机构莱坊最近发布的豪宅预测称，2019年全球豪宅价格涨幅将放缓。房地产市场监管范围增加、融资成本上升、英国脱欧的不确定性，以及部分市场新建豪宅的大量供应，都在遏制豪宅价格。

早在2015年大热的北美城市温哥华，经历2016年的楼市降温后，新一年的表现也将持续冷却。相比之下，悉尼、伦敦和纽约，涨幅可能在0-2%之间。尽管澳洲房地产整体情况不乐观，但豪宅未受波及。悉尼豪宅供应短缺可能是支撑房价上涨的原因。伦敦受到英国脱欧的影响，涨幅将趋于保守。

在涨幅不明显的大环境下，欧洲市场凸显出来。在莱坊跟踪的15个主要城市里，新一年涨幅超过6%的城市都集中在欧洲。其中，马德里、柏林和巴黎的豪宅价格涨幅将最高。

值得一提的是德国市场，过去十年来，柏林豪宅价格涨幅达到118.3%。即便是过去五年，它的涨幅虽然没有超过温哥华、悉尼，但也将墨尔本、香港、迈阿密，以及洛杉矶甩在身后。

以前，很少有投资者会注意到德国住宅市场，投资者很难获得如温哥华、悉尼等热门地区相当的回报率。ZIEGERT Group首席运营官Sven Henkes认为，以国际标准来衡量，德国房地产市场的波动性要小得多。其中一个原因是，信贷银行体系对房地产购置和房地产贷款的限制要比其他国家严格。买方必须大幅提高抵押物价值，且银行无法为抵押贷款债券提供全额再融资（例如“潘德布雷夫银行”：住宅贷款仅占抵押贷款价值的60%）。

但与加拿大、澳洲不同，德国并没有对海外买家购房施行限制性措施。“市场目前非常平衡，我们50%的销售额来自柏林，25%来自德国其他地区，另外25%来自国际市场。”Henkes对界面新闻评价道。

在风险不可控的大背景下，以德国为代表的欧洲方式反倒成为“避风港”。Henkes观察到，一些中国买家也将注意力挪到柏林等城市。大部分中国买家都和柏林有着一定渊源。有些曾在此居住，或计划移居至此，还有些则是在以游客身份游览柏林后、或在孩子到柏林学习和工作后，希望把第二个家安在这里。在他看来，中国买家偏爱居住在水流和绿地附近，Charlottenburg、Mitte和Friedrichshain 都是首选地段。紧邻大型高校也是他们决策过程中的重要考虑因素。

柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修，将历史与现代结合，多种格局户型可选，仅售192万欧元（约¥1,474万）。
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像柏林这样的欧洲城市，住房拥有率低（15%），租赁市场繁荣也吸引一部分投资者入场。“柏林的豪华公寓仍比纽约、伦敦或巴黎等大城市的同类公寓价格低。以法国首都为例，在同样的总价下，你能买到的建筑面积只有柏林的一半左右。”Henkes认为，价格优势也是高净值投资者在欧洲买豪宅的动因。

当然，在牵一发而动全身的欧洲，政权变更、脱欧等国际形势将产生广泛影响，是受益还是受损，也将成为豪宅市场未来的变数。

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来源：界面