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纽约豪宅别墅 – 公寓 – 多少钱

纽约作为美国的经济中心,其房价自然备受瞩目,其中纽约的豪宅别墅更是让人望文却步,但是也有不少投资者会在纽约购买别墅公寓。那么纽约豪宅别墅,公寓要多少钱?

泰国普吉岛豪宅有哪些?

普吉岛是泰国发展也算不错的城市,三面环海,自然风光是非常优美的,环境虽然很好,但是适宜居住的地区主要集中在西海岸的十几个海滩上。如果房产投资者想要投资普吉岛的房产,建议选择游客密集度比加大的海滩,这样房产才能获得一定的升值空间和价值。普吉岛是典型的旅游城市,所以这里除了普通的住宅以外,还有很多别墅,泰国普吉岛豪宅有哪些呢? 西海岸的卡马拉海滩是富人的聚集地,环境优美,静谧安全,距离非常热闹的海滩也非常的进,据说这里是普吉岛最为抢手的别墅地之一。这里别墅的位置错落的比较特殊,它们建立在悬崖边上,虽然如此,但是安全是非常有保障的,并且在这里居住推开窗,可以把下面的风景全都收揽在眼底,景色非常的迷人,让人非常愿意住在这里。 这栋别墅被称为水上宫殿,周边环境很大,适合散步、听音乐、思考、艺术等等。整个别墅的占地面积多达7300平,所有房间的使用面积大约在2200平,每一个房间内的设计都非常好,它们看似独立却又是一体。设计上泰国特色比较浓郁,比如说有泰式佛像壁画、艺术雕等等。在这里居住,整体都是非常享受的。 泰国普吉岛的别墅不止这一个,整体比较起来,这栋别墅更加有吸引力一些,不换是环境、设计、地理位置还是其他,都能够让人深陷其中的享受,能够很好的感受身边的一切美好,这栋别墅能够给大多数人带不一样的感受。这栋别墅内在的基础设施非常齐全,任何你喜欢的事情,都可以在这个别墅里面展开,也因此它一直都是普吉岛最好的豪宅之一。

香港有什么豪宅?值得注意的有哪些?

香港的面积不是很大,但每一个地方的房价都很昂贵。香港的有钱人很多,大咖明星也很多。香港的经济发展好,所以遍地的价格都比较昂贵。香港房价不菲,豪宅数量也是比较多的,有些地方的豪宅售价直接破亿港币。香港都有一些什么豪宅呢?又有什地方值得注意呢?接下来我们详细了解一下。 浅水湾道89号豪宅,这个豪宅多次蝉联香港最贵的豪宅,也是香港赫赫有名楼王。这个豪宅需要2.8亿港币,它的出租价值是1349.4万港币,豪宅的面积也比较大,占地超过了三万尺。该豪宅的的租金增值比例也比之前上涨了2.9%。   石澳大浪湾道13号豪宅在香港排名第二,它的主人是腾讯的老板马化腾,该豪宅价值4.8亿港币,现在的价格可能还要更高一些。该豪宅的总体面积是2.1万尺,豪宅的位置非常不错,前有水后有山,整体都被翠绿包裹在其中。这栋豪宅的租值也是比较高的1245万港币,一个月的租金大概是103.75万港币。 深水湾道79号豪宅,这栋豪宅的主人是李嘉诚,该豪宅价值7亿港币,最大的特点就是隐私性好,安保性好。该豪宅的租值也不菲,高达963.6万港币,每个月的租金大约在80.25万港币左右,价值和去年相比上升了2.25%左右。   Mount Nicholson 1号屋豪宅的价值在955.2万港币左右,涨幅不是很明显,但整体价值还是比较高的。该豪宅的整体面积是9950尺,一平米大约在110万港币左右。当时这栋豪宅的成交价是10.8亿港币,成交后轰动了当时的香港,也成为当时最贵的洋房。 以上就是香港其中几大最贵的豪宅,这些豪宅住的人物都不简单,豪宅的价值也不菲,对于众人来说只能了解了解。

迪拜第二季度出租豪宅需求攀升

高端房产经纪公司Luxhabitat的最新数据显示,2018年第二季度,迪拜住宅房产市场交易趋于稳定,总交易额达121亿迪拉姆(约225.5亿元人民币)。第一季度该数据为144亿迪拉姆(约268.4亿元人民币)。 Luxhabitat数据显示,第二季度,迪拜售出了超过1400幢别墅和6652栋公寓。 此外,Luxhabitat的报告发现,迪拜第二季度推出了若干期房项目,期房市场趋于稳定。相比第一季度,第二季度的期房交易额下降了将近28%。截至2018年底,预计建成8万所新房。 毛租金收益率最好的高端住宅区 数据显示,第二季度高端住宅市场销售总额达35亿迪拉姆,其中第二住宅的销售额是期房销售额的两倍。 Mirabella住宅开发项目分为5栋低层建筑,位于朱美拉村的战略位置。这是一个家庭友好型开发项目,旨在提供社区感,并提供2,000多个宽敞的别墅和联排别墅以及一系列特殊的设施和服务。房子漂亮的布局包括三间卧室,一个家庭房、客厅、体面的厨房和女仆房。  居外物业编号:40301134 点击查看房源信息 被Luxhabitat评为高端住宅区的地区中,交易额居高的是商业湾(Business Bay),达到23亿迪拉姆,穆罕默德本拉希德城(Mohammed bin Rashid City)位居其后,达19亿迪拉姆,迪拜滨海区排名第三,达12亿迪拉姆。 豪宅出租需求攀升 Luxhabitat租赁部门总监瑞恩·卡斯帕(Ryan Kasper)表示,尽管迪拜整体租金价格持续下降,但“豪宅的出租需求出现显著上升。” 卡斯帕指出,“这一趋势促使房主们对其房产进行改装升级,以应对近期市场上出现的现代全新开发项目带来的竞争。今年截至目前为止,迪拜再次证明了其是世界上最活跃、最多样化的租房市场之一。” 别墅交易前五名 卡斯帕表示,“展望未来,随着市场不断调整,逐渐成熟,预计租金将趋于稳定。这对所有人来说都是一个好消息。” 朱美拉棕榈岛上全新定制的Fronds招牌豪华别墅。这栋别墅占地15,662平方英尺,楼高3层,设有5间带连接浴室的卧室丶标准游泳池丶健身房、电影院、沙龙和多个露台。 居外物业编号:40744638 点击查看房源信息 Luxhabitat的报告指出,迪拜租金收益最高的地区分别是朱美拉村(7.96%)、朱美拉湖塔区(7.52%)、Emirates Living社区(7.15%)、迪拜国际金融中心(6.22%)以及迪拜滨海区(6%)。 公寓交易前五名 这间独特而豪华的四卧室公寓享有歌剧院、哈利法塔(Burj Khalifa)和美妙的喷泉表演的壮丽景致,位于市中心的中心地带。 IL Prio塔楼共有70层楼,将包括健身房、游泳池、停车位,由Emaar开发,预计在2020年完工。 居外物业编号:36616364 点击查看房源信息 来源:Arabian Business 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

港赤柱豪宅到底有多昂贵?

赤柱是中国香港南边的一个小镇,环境非常的高雅,它既有东方文化也有西方文化,整个地方都充满着一种郁闷的风情。历史文化气息的地方。正因为该地方的文化非常有特色,所以旅游的人非常多,同时在这里购买投资物业的人也很多。很多香港的明星都会在这里购买豪宅,港赤柱豪宅到底有多贵呢?一起来了解一下。 根据历史的数据可以感知赤柱村道的5号洋房,它卖出去的成交价是1.688亿港币,这个价格可以说是有史以来最高的新纪录。当然除了这栋豪宅之外,还有很多的豪宅都被大多数富豪及有钱人购买。这里的房产价格最低起价都是以万为单位,这里的富豪明星都非常的多,所以该地方从来不缺钱。在赤柱购买豪宅的最佳地方是深水湾,这里环境优美,高雅幽静,对于大部分比较重新的人来说是最佳的选择。 著名明星古天乐在该地方购买的豪宅,价值1.5亿港币,独立豪宅的面积在455平方米左右。还有刘嘉玲和梁朝伟夫妇的豪宅,也价值7,300港币,总面积为446平方米,听价格就知道特别的豪气。能够在港赤柱购买物业的人非富即贵,如果你想要在这里投资物业,那么你的身家一定很多。那个地方的价格比其他城市最高的房价还要高出几倍甚至几十倍。 为什么那么多人愿意在该地方进行房屋购买?除了环境比较好之外,其他各方面也非常的好,经济发展不错,交通基础设施完善等等。也正是因为该地方的房屋价格比较昂贵,一般人无法购买,所以很多有钱人才特地购买此地。  

洛杉矶超级豪宅火爆 中国买家推动

在洛杉矶比佛利山庄和周边地区,正在兴起一种新型超级富翁豪宅,名叫“超豪宅”。这种豪宅价格惊人,面积超过2万多尺的豪宅售价超过2千万。而来自海外的买家,特别是中国买家,正在对这股“超豪宅”热推波助澜。这种高端建筑正在比佛利山庄和周边地区剧增,他们被称为“超豪宅”或“显赫豪宅”。通常还包括不同寻常的设施,如大型游泳池、家庭剧院或游戏房等。这种趋势是为了吸引海外买家,特别是大多数中国买家。Coldwell Banker公司国际部房地产经纪人雷(Joyce Rey)说:“这儿的市场很火爆,从来没这么火爆过,去年绝对已经是创纪录了,今年到目前为止,我们业务超过去年同期67%。2千万以上豪宅尤其火爆,我们看到来自世界各地的买家,来自亚洲、中东、欧洲的每个人都要买新房。”全美房产经纪人协会的报告显示,中国人是美国地产的最大海外买家,截止2015年3月之前一年的销售额中,中国人所占比例为28%。中国买家强烈看好西海岸,他们购置房产平均价格是美国平均房价的3倍以上,其中69%都是现金购买。专家表示比佛利山庄和周边地区,如好莱坞山庄、Holmby山庄以及Belair等地都对这些追求好莱坞式生活的人有巨大吸引力。Coldwell Banker公司国际部特使米尔斯(Jade Mills)表示,比佛利山庄闻名于世。每个人都认为比佛利山庄是非常特别的地方。开发商Albert Elkouby最近建成了一幢最卓越的豪宅,面对日落大道,位于比佛利山庄主街区,占地1.5公顷(6,070平米)。这座28,000尺(2600平米)的豪宅耗时5年,包括巨大的2层入口、大理石台阶以及金叶装饰的墙面;共有11个卧室、1个舞厅、11个卫生间、剧院、游戏室、宾馆式SPA以及66个停车位,售价7,200万美元。不过,预先打造这种豪宅风险也很大。房地产评论员科博特(Michael Corbett)说:“这是股大潮流,开发商进来,花大钱建起这种还没有买家预订的超大豪宅,实际上就是投机房,带着投机因素建成。这些豪宅售价从2千万美元到5千万美元,甚至更高。实际上,最贵的创纪录投机房(也有可能是全世界最贵)即将出售,价格为5亿美元。”作为NBC“豪宅和百万富豪”节目的主持和制作人,科博特表示随着近来中国经济下滑和美元坚挺,他估计不远的将来超级豪宅市场会有减缓。但也有人预测中国经济放缓和股票市场动荡会让更多中国富人到海外,特别是在美国等地进行投资,这些市场对海外买家限制很少。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)

德国豪宅要交哪些税?

在欧美国家购买的房产,基本上都需要缴纳财产税,更何况是豪宅呢。德国的收税制度相对来说是比较复杂的,因此在购买德国的房产之前,一定要对相关的政策进行详细的了解。德国的豪宅要交些税呢?一套房子每年要交多少税呢?然后我们来详细了解一下。 在要购买财产时,都是需要缴纳相关的税金的。首先要缴纳的是不动产购置税,这个比例是德国统一收益的。因为某些州的发展情况不一样,所以收的百分比是有差异的,最低为3.5%,最高为7%。接着就是公证地产费用,该费用是合同房款的1%〜2%左右,其中还有一个土地注册费用,他是买价的5%左右。紧接着就是房地产中介费用,一般它是签订合同房房的3.57%〜7.14%左右。 拥有房子的产权后,每年都需要缴纳相关的税金,首先要交的就是物业税指数,它一般在0.35左右。紧接着就是土地税,土地税也要根据实际的情况来按比例进行计算。一般情况下,柏林较好的住宅区域,80平米以上的土地税大约每年为150〜200欧元左右。如果你的房子需要出售,同样也需要缴纳相关的税金。如果房子卖出去的价格低于原价是不需要缴纳的。 以私人名义购买的财产要使用10年以上,达到这个时间转卖时不需要缴纳纳税税,如果没有达到要支付,大约在15%左右。想要在德国购买财产,没有想象中的那么容易,当然也有办法可以实现,例如说移民定居于该国家就可以购买德国的房产。德国的房地产价格是多个国家之间不断上升的比较迅速的,在购买之前一定要做好资金预算。

豪宅大卖 2018年悉尼成了世界富豪游乐场

在过去的2018年,悉尼成为了世界富豪们青睐的“游乐场”,豪宅交易兴旺,且出现了第一笔价值1亿澳元(约合4.89亿元人民币)的房屋交易。 今年,悉尼排名前20的豪宅交易成交额共计6.75亿澳元,其中,单笔成交金额超过3500万澳元的就有5笔。凭借如此“傲人”的成绩,悉尼成功超过美国迈阿密、日本东京、法国巴黎和阿联酋迪拜等其他热门市场,登顶2018年全球超豪华房产销售榜。 而从超豪华房产的平均价格来看,悉尼豪宅均价为4380万澳元(约合2.14亿元人民币),超越伦敦和纽约的同等房产。目前,在均价上唯二能超越悉尼的是中国香港和新加坡。 在悉尼,大部分的豪宅交易都发生在“大名鼎鼎”的北部沿海和东部郊区。这些区域有着自然优势和港口海景,自然成为很多富豪购置房产的不二之选。举例来说,摩士曼自治市(Mosman)是悉尼北部沿海的一个自治市,有着壮观的海景和供人休闲娱乐的沙滩。根据金融房地产数据公司CoreLogic的数据,2018年,这里的豪宅成交金额高达14亿澳元。房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的负责人Sarah Harding总结:“悉尼的海景现在是对富豪最具吸引力的优势之一。”而相比世界其它地区,悉尼港毫无疑问为豪宅市场增色不少。“在这里,豪宅的主人可以在家里欣赏港口大桥和歌剧院,视野范围内还有世界上最广阔的水域之一,”Harding补充。 此外,悉尼的生活方式和相对的政治稳定性也使得更多高净值人士进入。 值得一提的是,2018年悉尼“最贵豪宅”榜单再次被刷新。九月,澳大利亚亿万富翁Mike Cannon-Brookes和妻子购置了一栋总价超过1亿澳元的房产,而且他是用现金支付。这栋富丽堂皇的豪宅位于“最矜贵”的豪宅区派珀角(Point Piper),在此之前,这栋房产在澳大利亚女富豪Mary Fairfax名下,直至她去年去世后房产重新出售。 如今,Cannon-Brookes拥有全澳大利亚面积最大,同时也是总价最高的私人房产。有趣的是,他曾经的“竞争对手”就在新宅隔壁。这栋被称为Elaine的别墅在2017年以7100万澳元的价格成交,也打破了当时的记录。 在悉尼外,墨尔本2018年也见证了一些超过3500万澳元的“超豪华”房产交易。郊区图拉克(Toorak)的一栋别墅以3880万澳元成交,而临近的莫尔文(Malvern)郊区的一栋别墅,也将墨尔本豪宅交易记录刷新到5250万澳元。 澳洲著名房产经纪人Ben Collier代理了这一年许多超高豪宅交易,他认为,今年豪宅楼市成交额创新高,是被此前压抑的需求所推动。目前的楼市火热局面,也会吸引更多富豪加入购置新豪宅的潮流中。 “而实际上,这些富豪中的很多人在此之前已经住在非常好的房子里了,” Collier说。 对于这些世界富豪来说,购置豪宅是一个非常“简单”的过程。房产经纪人介绍,现在悉尼的超豪华别墅大多在短短的3到4周内就会售出,而且通常会全额付清,富豪们显然完全不需要房屋按揭和银行贷款。 居外推荐澳洲豪宅房源:悉尼屈臣氏湾(Watsons Bay)滨水房产 物业特色: 绝不会遮挡海港景色 设有5间卧室和6间浴室 拥有4车位安全车库以及可额外停车的汽车穿梭庭院 占地约866平方米的滨水区土地以及道路与海洋服务处(RMS)批准的137平方米可租赁面积 海港前泳池、码头和永久系泊,可停泊约30英尺长的船只 您可获得独家经营的难得机会 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:界面 责编:Zoe Chan

美国 | 豪宅助攻 旧金山十月份房价回升

传统上美国房市在秋季是一年中的第二次高峰,今年也不例外。而且令人讶异的是,旧金山房市面临今年以来走软、下滑的态势,这波秋季销售竟然很给力,据Paragon地产公司调查,平均销售价比一年前上涨6%,但是与2015、2016年的春季高峰中位数房价持平,约落在127万美元附近。旧金山豪宅与公寓的两样情从九月中旬到万圣节,这六个星期的时间是秋季的旺季;从感恩节到隔年的一月中旬,就会进入先眠期。但是这休眠期仍会有销售活动,而且一般愿意在这时候进行买房的人,价格往往会有较大的商谈余地,竞争也会比较少。今年十月份,旧金山房市整体上的销售数量仍是有下降,主要体现在接受买家报价的数量不多,上市房的数量也下降,然而上市期却往后拉长。最受影响的是公寓房型,一方面是建商不断在兴建住宅大楼,但需求却持续软化,造成价格难有上涨的主动权。在图表1中能看到,房屋行物业的上市数量这三年来一直下跌,但是公寓型物业却一直攀升,销售数量却没有跟上步伐,说明需求陷入疲态。反观,旧金山市内的房屋型物业仍是很有竞争力,但市面上的库存一直在下降,在部分实惠的社区还很抢手,连高价的豪宅行房产在10月都出现销售价格上涨的情况,走出今年以来豪宅房市的低迷氛围。豪宅领军 拉抬平均房价在豪宅房市的带动下,旧金山10月份平均房屋销售价来到140万。相较之下,公寓房型仅有115万。在图表2中我们能看到,300万以上的豪宅销售数量突然暴涨,公寓豪宅也有极大升幅,不过尚未超过春季的销售量。要留意这个统计数据并没有把新建的公寓豪宅计入,因为MLS不计入新屋销售。在另一张图表3中显示,旧金山的高端房产仍旧集中在几个区域,例如太平洋高地(Pacific Heights)、码头区(Marina)、牛谷区(Cow Hollow)、诺布山(Nob Hills)等地。尤其从码头区到太平洋高地,还有Presidio Heights一带,这里是全市最高房价与最多豪宅销售的地区。来看另一组数据:销售价超过开价的百分比。在图表4中公寓房型(绿线)在这个指标显著下降,从2015年的76%直落到今年的54%,说明买家需求和竞争的显著下降;豪华型公寓(黄线)也面临同样窘境;房屋型(蓝线)位在顶端,保持非常高的百分比,只是今年稍有回落;豪宅房屋(红线)的百分比虽然一直都不高,但是今年比去年10月份更为强势。湾区房市仍稳定附带一提,湾区其他城市的高端房产在10月份也开出不错的成绩,例如Cupertino最高售价为339.8万、Palo Alto卖出575万、Menlo Park甚至卖出775万、Foster City也卖出多间两、三百万的房子。过去的14个月里,世界局势能说是一片混屯,看到中国股市暴跌、油价不振、美国金融市场高度波动、欧洲动乱频发、湾区高科技热潮的放缓,以及美国大选的波动⋯⋯等等。这些因素加总,很难准确地告诉投资人这些事件如何影响房地产市场。然而很幸运地说,但到目前为止,我们还没有看到任何迹象表明旧金山以致整个湾区的房市有即将崩盘的危机。这里的房市库存量仍然不足,人们仍然热衷在此投资,即便会有稍回的回落迹象,但仍然没有足够的冲击来打倒现在的高房价。互联网资讯综合整理

澳洲豪宅郊区易主!最高澳洲房价郊区一览

据Domain报道,说起澳洲豪宅地区,很多人就会想起悉尼派珀角(Point Piper)和墨尔本Toorak,但随着澳洲房市变动,澳洲的豪宅郊区也与以前不同了。在悉尼,位于下北岸的Castlecrag排在首位,房价中值为281万澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)紧随其后。一些中介称,Castlecrag估值仍被看低。据悉,该地靠近市中心,环境优美,离海岸也近;而Rose Bay的海港景色迷人,生活悠闲。在墨尔本,位于CBD南部4公里远的Middle Park(房价中值:2,552,500澳元)排第一,其次是Mont Albert(1,807,550澳元),Balwyn North(180万澳元)(该区的房价涨幅大大受中国买家驱动)。Marshall White的拍卖商Oliver Bruce称,Middle Park富有乡村生活气息,很安静,车辆不多。而Mont Albert的房价则受当地的私立学校影响大,生活便利。查看更多澳洲豪宅房源在布里斯班,位于CBD东北部6公里的Ascot($1,161,000)排第一。在阿德莱德,Leabrook($1,161,000)排首位。在珀斯,Mount Claremont ($1,815,000)排第一。在堪培拉,Campbell($985,000)排在首。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

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