买房主要看两个关键因素：经济与人口增长。美国德州是一个拥有多元产业链的城市，其制造业和能源的发展蓬勃，同时也是最具创新力制造公司的聚集地。 说到美国新兴科技城，浮现在脑海中的城市肯定是西雅图、华盛顿、旧金山、洛杉矶…… 其实美国德州已经逐步发展成为世界科技新领地，不少科技巨头包括世邦魏理仕、埃克森美孚、嘉信投资、甲骨文、谷歌、特斯拉都选择入驻德州首府奥斯汀。 德州这一系列的先进产业，都是吸引大量年轻人才涌入当地的原因，也是德州良好经济发展的保证。 看到这里你或许会好奇，在德州买房好吗？德州适合你吗？房价会不会暴跌？今天带你一探德州房市的前景！ 根据美国个人理财网站WalletHub对全美300个城市进行排名，而德州有6个城市都在全美最佳购房城市前十名内。 此外，德州在未来房市增值方面也不容小觑。根据提供房产维护的公司Porch基于过去房产数据和政府公布数据，加州和德州是未来房市增长的重点地区。该公司所预测的排名里，前十名里有6个都是加州和德州城市。 看完这些数字，德州买房的理由是不是又多了一个呢？ 德州迷人庄园La Casa De Fe 德州迪凯特市有一座拥有“西班牙城堡”美誉的迷人庄园，浓厚的古代庄园文化魅力，时间在这里仿佛定格在童话世界。 庄园的地理位置优越，你能够在宁静环境中找到慰藉，并且享受城市的便利设施，让你成为庄园主人的同时坐拥北德克萨斯州的迷人风景。 什么才叫真正的奢华生活？这座气质卓越的庄园室内配有高雅的装潢，包括再生红木地板、优雅灯具、进口瓷砖，以及每个房间都能欣赏到的优美景色。 上流生活少不了一众名流在富丽堂皇的客厅聊天的高级画面。庄园里有一间被称为”巴黎漫步“的宾客别墅，让你在舒适私密的空间接待贵宾。 庄园的奢华不止于此，内部多个起居和用餐区、电影室、行政办公室、度假村大小的阳台，甚至还有配有户外商业级厨房和葡萄酒的度假村规格阳台酒吧。 人生的最高境界，就是把每一天都过得都像度假！庄园内设有32英尺的无边际游泳池和水疗区供你放松身心，向往的生活垂手可得。 说这里是运动爱好者天堂并不为过，你可以在庄园内进行匹克球、网球和篮球运动，还有完整的家庭健身房供你使用。 你以为这就结束了？庄园的大型机库旁有一个用于停放直升机停、船只、马匹或者房车的停机坪，还有让你仿佛置身度假村的户外娱乐区，是欣赏日落的绝佳地点。 把这座非凡的庄园收入囊中，体验一把精致的德州生活吧！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
你知道吗？根据联合国人口司统计数据，估计到2050年时，全球将有多达2/3人口（约50亿人）将住进城市里。这也意味着届时的城市人口会大幅上升、经济活动也愈加密集。 国家城市化持续推进对 社会、经济与环境方面所带来的影响，也是我们需要关注的重要课题之一。 简单来说，高度都市化的城市将会面对：能源、卫生、防灾、交通、治安、水资源与空气污染等问题。在这种情况之下， 在这种背景下，智慧城市（Smart City）是城市进步与都市现代化的最佳途径，也是让水泄不通的城市松一口气的重要手段。智慧城市是一个利用物联网、人工智能（Artificial Intellegence, AI）、5G等技术，有效提升城市里的交通、自来水道、电力设备、建筑物等设备系统，达到改善人民生活品质的效果。 智慧城市主要应用范围 根据城市策略师布特・高汉（Boyd Cohen）提出的「智慧城市轮」（Smart City Wheel），智慧城市的应用可以在六大范围中体现，其中包括：智慧经济、智慧环境、智慧交通、智慧治理、智慧居民及智慧生活。 随着智慧城市成为当今城市发展不可逆转的趋势，维也纳、多伦多、巴黎、纽约和伦敦等国际城市，在推动智慧城市发展上不遗余力，所作努力包括绿色城市建设、信息化基础设施、城市建设管理应用和电子政务应用等。 河内智慧城社区 越南首个智慧城市来了！因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）作为Vinhomes智慧城市市区的一部分，延续了Vinhomes智慧城市的豪华公寓设计。因佩里亚智慧城市位居南慈廉郡，占据河内中心位置，是打造永续家园的理想之地。 因佩里亚智慧城市是低密度社区，为你提供各种综合多功能高级设施、同时具有 4 个核心支柱的全面智能生态系统。 值得一提的是，公寓采用了智能设计和高端进口家具，让你在家就能享受高端生活体验。更重要的是，入住因佩里亚智慧城市的居民可以享有 VINHOMES 和 IMPERIA 居民的双重特权！ 因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）给你绝佳的交通便利！距离项目150米路程处，是10.2公顷中央公园和Vinschool国际学校、距离项目500米处有Vinmec国际综合医院和越南最大的Vincom购物中心。开车 40分钟，你就可以抵达内排国际机场（Nội Bài International Airport）。 如果你也想在一个绿色家园享受顶级生活设施，或者想为你的孩子提供一个现代生活空间和最佳的成长环境，因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）会是你的明智之选！有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
香港是我国的特别行政区，它的经济发展也比大陆其他城市要好，土地价值寸土寸金，房产价格要比想象中的高。香港在国际上是非常出名的，毕竟是众多国际大都市之一，这个城市人们的生活水平也比较高。香港房价均价是多少钱一平米呢？根据相关的数据可以得知，香港的房产价格虽然要高很多，但是它的租金回报和中国大陆相比也高很多，大约在2.66%。 最新消息，香港一套房产的均价以120万美元位居榜首，折合人民币一平米，大约在15.6万元左右。香港黄金地段的平均房价接近690万美元，就连新加坡87.4万美元的价格都位居第二。中国上海的房价也很高，但他的排名中位居第三，一套的均价大约为87.2万元。 世界房产最贵的城市排名当中，亚洲地区共占5名。深圳位居第五，北京位居第九，温哥华位居第四，洛杉矶位居第六，纽约位居第七，伦敦位居第八，巴黎位居第十。剩下的几个名次分别是香港，上海，新加坡等。香港已经连续8年被评为全球难以负担房价的城市之一。通过这个数据也可以推算出香港房价中值是家庭税前年收入的18.1倍。 香港如此高昂的房价，普通的中国群众是买不起的，所以该城市非常受富豪的欢迎。这几年来香港的房价一直在持续上涨，尽管在一定程度上有所控制，但是它的幅度上涨还是比较高，仍然是全球房价最贵城市之一。如果你手中有100万美元在香港，最多只能买到20平米。该城市一平米的均价大约为341,075元左右。从平均房价的数字就可以推断出想要在香港购买一套较大的房产，一辈子可能都不够用。 根据香港中原地产研究部在6月初指出，从今年4月统计，选取于2017年到2021年落成新盘，AB类（面积69.9平方米或以下）三房或以下，待售单位仍有5,877个，按月减590个，待售比例为10.5%。 CDE类（面积70平方米或以上）三房或以上新盘，售出近七成单位，有9,990个。待售单位达三成，有4,500个。 数据是从2016年及以后首次推出的新盘中，选取127个项目统计，合共73,918个单位。售出比例是以一手住宅物业售出资讯网的售出登记数除以推盘量。更多资讯欢迎关注我们。
走在墨尔本南岸的人行步道上，稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔（Eureka Tower），它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外，同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。 这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼，是整片澳大利亚国土的第三高建筑物，同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。 关于尤里卡塔的命名有2种说法，第一种是取自200多年前，金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”（Eureka Stockade）；第二种则源于古希腊学者阿基米德，受国王委托侦破一宗贪污案，意外发现浮力原理时，所发出的感叹词“尤里卡”（即我找到了之意）。 仿佛置身如天境般的景色，以及贵重建材所堆砌出的奢华设计，是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验；若是心血来潮，也可像其他游客乘坐电梯，直上尤里卡塔第88层楼，在电梯门一打开的一瞬间，天蓝色景观映入眼前，你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上，坐拥整个南岸好风光 。 在观景台上360度环视墨尔本南岸，不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆，还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂，所有当地知名景点都在你的视线内；追寻刺激体验者，也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱（The Edge），当悬崖箱移出建筑边后，可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏！ 这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地，尤其是整个日落过程的美景，望着蓝天慢慢被橘红色染成一片，夕阳西下后伴随着黑夜到来的，是都市中一盏盏灯亮起，又是别具一番风味。 有别于一般商用性的摩天大楼，尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位，皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况，尤里卡塔是海内外许多中上阶层，争相入住的热门房产，不管是自住或投资，都是绝佳的选择。 其中，位于该塔第80层楼的奢华单位，拥有4间卧室及5间浴室，且配备了多达8个泊车位，以满足房产主人的社交需求，能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。 单位中的每一间卧室，除了都配备独立浴室外，从落地窗户照射入的自然光线，也能让你在单位中的任何角落，都欣赏到墨尔本南岸的不同美景；若有幸能入住尤里卡塔，和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时，您也可以像阿基米德一样，发出“尤里卡”的欢呼：我找到了！ 除了每天都看到独一无二的美景外，整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求，用餐区配备了酒吧区，健身房和书房让你能同时追求力量及知识，洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常，变得更加便利。 从主套房的墙上，挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔（Mathilde Jonquiere）的马赛克壁画，即可得知整个室内设计的品味，该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。 优质的高级房产，除了各式各样奢华的家具用品，也需要配备最新科技设施，整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描；其他供住户使用的设施及服务，还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。 更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm
截至2021年11月，韩国首尔的平均价格已经超过14万人民币，其中有富人区之称的江南区域，房产平均价格已经超过了33万人民币。当前首尔的均价已经超过上海、东京、巴黎、纽约等城市，排名位居世界第二。根据统计，今年首尔的租房价格和2022年相比增长了20%，在首尔关于住房难的问题变得越来越严重。在首尔江南区购买一套房产至少需要92万美元，这个天价费用已不是普通人能承担的。 江南区位于首尔的核心地带，目前还有很多老旧社区依然保持着非常强劲的活力，一套131平的公寓售价已经突破了40亿，约合人民币为2300万元，这还是一个二手房的价格。如果是一手房，价格可能高的不敢想象。根据相关的消息可知，江南区还有些小区的均价更是达到20万元/平米。前三个月的时间里，仁川、京畿道公寓交易价格上涨5%，部分城市的涨幅更是超过首尔的10倍，早已不是正常升温。 不仅仅是江南地区的房价涨的猛，江北地区的房价也出现了大幅度的上涨，有园区出现1亿韩元/坪。根据统计，近十年的时间韩国首尔的平均房价上涨了1亿2000万韩元，约合人民币为68万元，其中上涨最为明显的是瑞草区和麻浦区。第一季度首尔公寓的平均买卖价格为5亿6449万韩元，约合人民币为321万元，和2006年的第一季度相比上涨了70万元。 韩国的房价一直在不断的调控，短期内的降温只能够起到一定的缓解作用，想要彻底有效的管控，还需要通过一些更有效的举措来实现。首尔江南区的房价还在不断上升，无法承受首都房价的人已经纷纷向郊区或者更远的区域购买。现在韩国的房市只适合投资者进行观望，不适合出手。
疫情爆发之后，海外各个国家房产市场的变动受到深刻的关注，巴黎的房市也在其中。2020年巴黎的房价是唯一一个平均房价下跌的大城市。根据消息可知，从2020年9月至2021年9月，全国平均房价上涨了4.9%，巴黎大区的涨幅比较显著，但是本身仍是下跌的状态，下降幅度为1.5%，目前巴黎的房屋均价为10451欧元/平米。以往巴黎市房价上涨会带动大区房价上升，反之同理，这次是首次没有出现同步的情况。 有相关人士表示，巴黎市的房价虽然在下跌，但不可能跌至1万欧元/平米，目前出现涨停的情况并不是一件坏事，很有可能意味着未来每一年的发展，巴黎房价上涨的比例稳定在5%。根据上半年的数据可知，巴黎房价跌破10300欧元/平米，一年内下降了3.6%。不仅如此，公寓的价格也在下跌，其比例为3.3%。房价下跌主要集中在小巴黎，大巴黎的趋势为之相反。 现在法国的贷款利率处于最低水平，很多人有意购买房产，且大多数人的选择趋向是大巴黎地区，这也使得其房产价格在不断的攀升。根据数据可知，大巴黎的别墅价格上涨了9.2%，公寓价格上涨了9.8%。其中最受欢迎的几个省有埃松省、瓦勒德瓦兹省、圣德尼省、马恩省等。法国还有些外省的房价飙涨的非常迅速，比如新阿基坦大区公寓的价格一年暴涨了20%，在上法兰西和诺曼底两个大区的房价分别上涨了15%。 法国西部地区房价的涨幅也比较显著，整体来说，除了巴黎市中心的房价，基本大多地区的房价都在上涨。法国房价上涨最明显的是公寓，很多地区的房价都是在疫情爆发后出现快速增长的，所以对于法国房市而言，并没有因为疫情迫使楼市低迷。
疫情后全球的房价趋向都比较受关注，所以关于全球房价2021年的排名如下：中国香港市中心的公寓价位排名第一，均价为31758.38美元/平米；第二的是美国纽约皇后区，均价为23461.94美元/平米；第三的是韩国首尔，均价为19248.72美元/平米；第四的是新加坡，均价为18766.26美元/平米；第五的是美国纽约市，均价为15993.83美元；第六是中国北京，均价为15645.48美元/平米；第七的是中国深圳，均价为15591.21美元/平米；第八的是中国上海，均价为15310.42美元/平米；第九的是法国巴黎，均价为15211.08美元/平米；第十的是英国伦敦，均价为15201.84美元/平米。 通过以上排名可以了解到，一些国家的首都城市房价并没有想象中的高，比如说东京、悉尼、墨尔本等等，这些城市的排名在25之后，对于投资房产的人来说，还是能够接受的。排名前十的城市并不是所有的房产投资后都能够获得可观的收益，和日本、澳大利亚的房产相比不具备绝对的优势。日本东京或者大阪的房产价格合理，且收益回报稳定在4%-6%，并且承担的风险也不高。 澳洲房价排名虽然不靠前，但是房价增长率却在第七，2021年房价的年增长率高达16.4%，该数据是2003年以来增长最快的一次。根据相关数据可知，澳洲上一季度房价的增长率为8.3%，和去年同时期的6.1%相比还上涨了2.2%。澳洲每个首付城市的房产年销量都有上涨，且上涨比例在30%。截止2021年6月，大多数国家的房产价格都有上涨，且比例大约为9.2%。 关于城市房价的排名就是以上内容的讲解。总的来说，在疫情的影响下，大多数国家城市的房价都在上涨，且有些城市的上涨比例非常大。
巴黎市场的房产价格还是比较受关注的，根据相关消息可知，巴黎的房产价格从2020年10月份开始停止增长，至今巴黎的房价处于下跌的趋势。在新冠疫情的影响下，巴黎房产目前的均价维持在10600欧元/平米，最高程度也就在11000欧元/平米。虽然房价趋势没有上升的状况，但是它的市场需求还是非常大的，不过此时主要以国内客户为主，国外客户因为疫情而得到了减少。 巴黎整体的房产价格虽然有一定幅度的下跌，但是有一些区域的房价是上涨的，比如巴黎第一区、第二区、第三区、第四区等拥有悠久历史的地方。这些地方的房价一直居高不下，并且很受欢迎。根据官方提供的消息可知，巴黎在2020年第三、第四季度的房产均价分别达到了10790欧元/平米和10770欧元/平米，11月份达到巅峰值10850欧元/平米后，就开始出现下跌，不过整体下跌幅度不足1%。 巴黎房产价格停止的趋势已经由市区蔓延到郊区，虽说不会再有下降，但能够明显感受到今年房产市场的停滞状态。2021年巴黎房产价格在前三个月下跌了0.4%，不过和同时期相比整体还是上升了0.8%。目前巴黎房价每平米在10000欧元以下的地区有12、13、19、20区，超过每平米12000欧元的地区有5、6、7区，其中6区的均价超过了14000欧元/平米。 巴黎郊区的房产销量从疫情爆发之后一直在不断上涨，房产价格也是如此。根据数据可知，巴黎郊区别墅的出售量上涨了8%，大多数人居家办公都选择在比较宽阔且人较少的地方居住。2021年巴黎房产市场不活跃，有部分原因在于很多家庭陷入了经济困境，没有过多的资金去负担，所以才会如此。
根据法国提供的官方数据可知，法国在2021年房价增长比例达到了5.4%，其中巴黎的房产价格高出想象。根据6月份提供的消息可知，法国15座城市新建的公寓单价为4900欧元/平米，和同时期相比上涨了2%。巴黎是全国单价最高的城市，均价为1.23万欧元/平米。法国勒阿弗尔市的房产单价最低，均价为3400欧元/平米。法国斯特拉斯、图卢兹、格勒诺布尔等这些城市在2021年的房价涨幅偏高，整体比例高达6%。 法国二手房市场的价格也是出于增长趋势，整体的均价为2900欧元/平米，和同时期相比上涨了5%。巴黎地区二手房的单价高达1.04万欧元/平米。法国租赁市场的数据也是不错的，全法国的平均租金为14.5欧元/平米，大多数城市的租售比都在1:200的正常范围内，只有巴黎地区超出了1:300的警戒水平。法国的贷款利率一直在不断走低，这样的优势政策下，贷款购房的人很多。 预计未来的发展中，法国房产价格会持续走高。很多海外投资者目前对于法国的房产处于观望态度，毕竟适合投资的巴黎，其房产价格过高。当然法国房产价格的现状和疫情有一定的关系，因为购房需求量的猛增，让市场出现供不应求的现象，最后迫使房价不断抬升。法国房价的变动还受其他因素的影响，政府推出的利好政策，有一部分吸引外资的原因，其目的是为了稳住经济发展。 法国巴黎近55年的时间，房价上涨了43.7倍，超过房价平均涨幅26.6倍。1998年-2015年，法国的房产价格一直处于波动增长期，其中2013年-2015年，巴黎的房价处于连续下降的趋势，2015年之后，整个法国的房价再次迎来较大幅度的增长。总的来说，目前法国的房价趋势可能是持续上涨。
总部位于加拿大蒙特利尔的Stephane Tajick Consulting（STC）顾问公司为政府部门和企业提供商业移民丶居留及公民事务的咨询。最近STC公布了最新年度的全球护照排名，居外马上拿取报告，为大家整理出最有用的资讯。 STC的护照排名有什么特别？ “STC护照指数”根据护照质量对世界各国进行排名，每年对超过200个国家和地区进行审查和更新。排名还提供了有关免签证目的地数量丶双重国籍等的宝贵信息。“STC护照指数”于2016年推出，仍然是唯一一个根据免签证目的地的受欢迎程度和获准逗留时间排列的指数。 2018年STC护照指数旨在以最准确，最简单的方法为全球公民评估护照价值。单纯给出一个可以免签证旅行的国家数量可能会构成误导。例如，巴巴多斯的免签地数量是136，而百慕大也有136个免签地。但实际上，巴哈马的护照比巴巴多斯的护照更有价值，因为它允许免签证前往美国。各国可以将签证豁免分配给微小的司法管辖区，以提高他们的分数——这可能给出他们的护照将使你能够前往你想去目的地的错觉。 STC对旅游世界的分析得出这样一个结论：对想要购买护照的人来说两个地区是关键：欧洲和美国。其他重要的目的地如英国丶中国或俄罗斯的份量都不及其多。标有美国和欧盟的护照是最有价值的，代表了护照的“黄金标准”。实际上，大多数可免签证前往美国的护照同时也能免签到欧洲。 2018年STC全球护照排名 为什么你需要一本“有实力”的护照？ 一、增長你的财富 随着你的业务擴展到你所在国家之外并进入全球市场，商务旅行成为必然。你需要在中国香港、伦敦或纽约开设办事处；早上在巴黎和晚上在罗马与客户会面。你需要缩短距离，爭取时间和減少精力消耗。纵横世界的能力是通商的关键。 二、提供个人保障 安全和保障不是上帝赐予的权利；这必需要政治稳定。当一个国家变得越来越不稳定，中央政府失去控制权时，第一个目标就是富人。商人被视为当前政权的受益者，是仇恨和威胁的目标。这些威胁可以扩大到他们的家庭，包括孩子。第二国籍可以讓你登上第一架出國的飞机，因为某些大使馆願意为了保障国民安全而投入资源。对新兴国家的许多富裕家庭来说，第二国籍就是救星。 三、金融和资产保护 发展中国家经济快速发展，但也面临着巨大的波动和风险。货币贬值和通货膨胀可能是资产的敌人。第二国籍容许在稳定可靠的地方更轻易地开设银行账户，使商人能够降低所有资产处于不稳定经济的风险。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，包括投资房产、移民房产、留学房产、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。 信息来源：Stephane Tajick Consulting 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
