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居外IQI调查:菲律宾2020年第四季度房市预测

亚洲最大的房地产科技集团居外IQI于2020年9月和10月在网上开展了一项房地产市场调查,共有192名菲律宾房地产经纪人小组成员参加了调查。 房价预测 新冠病毒大爆发和随之而来的经济冲击使菲律宾和其他许多国家一样,付出了沉重代价。菲律宾是东南亚地区新冠肺炎病例数量第二多的国家,仅次于印尼。 这对其国内生产总值增长造成了严重影响;亚洲开发银行(Asian Development Bank)将菲律宾2020年的全年经济收缩率下调了7.3%。好消息是,据该行称,2021年菲律宾经济将恢复到6.5%的强劲增长。 在截至2018年的9年时间里,马卡蒂市(Makati City)中心地区的住宅价格上涨了近132%,目前首都市场的表现比全国其他大部分地区都要疲软。房地产业内人士预计这种疲软态势将持续下去,马卡蒂市的房价和租金将在未来两年落后于全国趋势。 在我们的研究中,受访房地产经纪人大多达成一项共识,即未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。相比之下,马卡蒂市的房价预计同期将下降2.3%。 无论是在全国各地区还是在马卡蒂市,2022年的房价预计会乐观得多。据房地产经纪人预测,从全国范围来看,2022年第三季度房价将会反弹并攀升16.9%。马卡蒂市的房价预计也将出现类似反弹,同期房价将上涨14.8%。 租金预测 据业内人士预计,从全国范围来看,到2021年第三季度末租金只会上涨1.9%,之后会加速增长,到2022年第三季度租金涨幅将达到13.2%。 据房地产经纪人预测,马卡蒂市的租金将在明年下降6.6%,这对投资者来说可能是一个沉重的打击。到2022年第三季度,租金将再次录得12.3%的增幅。 新开发市场份额 据受访经纪人称,投资者在预售住宅房地产市场中占有优势,占马卡蒂市所有购房者的30%。他们在所有买家中占据了最高比例。本地首次购房者占购买量的26%;本地升级买家占22%,外国买家占21%。 在全国范围内,外国买家和本地投资者各占交易的27%。在全国预售市场中,本地升级买家的购买量为22%,而本地首次购房者以23%的成交量险胜本地升级买家。 转售市场份额 与预售市场相比,本地投资者在马卡蒂市的转售市场和二手房市场中更占优势,占总购买量的31.5%。其他买家群体在转售市场的购买份额则有所下降。本地升级买家占总购买量的24.5%,本地首次购房者的购买量几乎与之持平,为24.4%。外国买家占转售交易量的19.6%。 从全国范围来看,数据似乎不太相同。与一级市场一样,本地投资者和外国买家在全国转售市场所占份额几乎相等。本地投资者占交易量的27.2%,外国买家占27.1%。 在全国转售市场中,本地升级买家占交易量的24.1%,本地首次购房者占交易量的21.6%。 交易量增长预测 在未来的一年里,哪一个买家群体将会对交易量增长和房地产市场的良好发展做出最大贡献? 在我们的调查结果中,25%(占比最高)的业内受访者表示,全国交易量增长很可能来自外国买家。其次是本地投资者,21.4%的受访者预计,在未来一年这一群体全国范围内的交易量将超过去年。 业界对本地自住业主的交易量增长不太乐观。只有19.8%的受访者预计本地升级买家在未来一年内将会达成更多笔交易,也仅有16.1%的受访者预计未来几年内本地首次购房者会完成更多交易。 而在马卡蒂市,数据更是一边倒。超过40%的受访者预计,未来一年马卡蒂市将有更多的外国买家达成交易。而33.3%的受访者表示,本地投资者将在未来12个月内达成更多交易。 25.9%的受访者预计,未来一年内本地升级买家的交易量将出现增长。在马卡蒂市,本地首次购房者在未来一年内购买房产的可能性最低,只有22.2%的受访者认为他们有可能购置房产。 重点关注:外国买家 客源国 中国大陆买家是菲律宾最活跃的外国买家,其次是中国香港人和中国台湾人,分别位居第二、第三位。美国买家在全国排名第四,新加坡买家排名第五。 而在马卡蒂市,排名大致相同,新加坡买家的交易量排在第四位,美国买家则排在第五位。 外国买家交易量增长 业内人士认为,外国买家的需求仍然相对强劲。在调查中,大约有一半的经纪人称,无论是在全国各地区还是在马卡蒂市,中国大陆华人在第四季度达成的交易量都可能比今年早些时候还要多。超过三分之一的经纪人预测,中国香港人将在第四季度达成更多交易。第四季度最有可能增加购房数量的买家群体分别是中国台湾人、美国人、新加坡人和英国人。 外国买家交易增长类型 我们请业内人士专门针对两个重要但截然不同的外国买家群体报告相关趋势:一个是关注退休生活的买家,另一个是为离岸博彩公司员工购买或租赁房产的买家。 其中前景最乐观的是购买或租赁房产的离岸博彩公司。56%的业内受访者认为,第四季度马卡蒂市与博彩行业相关的房产交易量将会增加。 相比之下,只有不到一半的业内受访者预计,看重退休生活的买家在第四季度的交易量将会增长。 更多相关资讯: 马尼拉房价涨幅连续两个季度全球第一,疫情后将有哪些重大变化? 居外IQI楼市调查:今年新加坡房价小降 2021年复苏 居外IQI调查:2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 编译:Zoe Chan 近期,不少国内投资都在考虑前往菲律宾抄底,但是未来形势充满不确定,做出投资决策之前,最好咨询专业的地产投资机构,这样才能灵活地避开风险,敏锐地抓住菲律宾楼市复苏的机遇。 欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

2019年澳洲房市预测,是有序的调整?还是断崖式下跌?

经济学有这么一个说法:市场生命周期规律往往呈现抛物线式的发展,各种因素相互制约和平衡,推动市场经历着一个又一个相似的波峰和波谷。 房地产市场也是如此,专家曾描述一个房产周期大约是7年。 而实际上,从2000年以来,澳洲的房地产市场已经过了好几个周期,例如:2008年的3月至8月(房屋均价下跌6.1%);以及2010年10月至2012年5月(房屋均价下跌7.4%),都是变化的大周期阶段。 2018年澳洲的住房市场,面临各种各样的麻烦:监管机构“反应过度”,皇家委员会的调查,银行信贷紧缩,市场需求疲软,上市房源过多等等。 这听起来有点可怕。真的是这样么? 任何市场都不是单一的,房产市场也是如此,从数据上看,澳洲不同区域的情况差异很大,悉尼和墨尔本的情况与珀斯,阿德莱德,布里斯班或霍巴特的情况也大不相同。 2011年至2017年间,悉尼的房价上涨了约75%,而墨尔本的房价上涨了55%,相比之下,珀斯房价下跌了2%。 一些分析师认为,过去几年房价高速增长,是投机、债务推动的房价泡沫表现。 就业和人口增长强劲,而住房存量相对不足,不少城市落后的交通基础设施,也让人们寻求靠近城市中心的住房以减少通勤时间,同时有吸引力的租金收益率,也进一步支撑了增长需求。 那么,近期价格下跌原因是什么呢? 住房投资者需求减少,是一个重要驱动因素,随着众多大型公寓楼的完工,供应大量增加,进一步使得供需不平衡加剧。 还有一个被反复提及的重要原因,则是监管机构为冷却增长而采取的蓄意策略。 更严格贷款规则,极大地抑制了银行迅速批准贷款的能力,也使得潜在购买者更难以获得批准,或减少获批借款金额。 通过在2017年对仅利息贷款实施30%的限制(在寻求最大化负杠杆税收优惠的房产投资者中,这种贷款无疑很受欢迎)。 APRA认为,历史将表明这些策略经过深思熟虑,有效抑制了更高风险的抵押贷款比例,同时,平衡了传统抵押贷款和家庭收入增长比例。 另外,与住宅房产相关的潜在税收变化的不确定性,也使投资者放慢了脚步,在今年联邦选举结果出来之前,市场需求持续放缓,也不足为奇。 财政部长Josh Frydenberg近期表示,政府希望信贷继续以公平的条件流向所有消费者。 2019年房地产市场预测 根据Domain House Price报告,对比网站Canstar对近2100人进行的一项调查发现,尽管全国房价中位数去年下跌了6.5%,但仍有五分之二的人仍在预期房价上涨。 Westpac Group的 CEO Brian Hartzer认为,部分市场价格可能经历进一步下跌,而这是有序调整而不是泡沫破灭,到目前为止,监管机构和银行的管理状况相当不错,房地产市场仍基本健全,现阶段的调整无需过于惶恐。 Brian Hartzer表示,在经历了六年强劲增长到2017年之后,房价周期将会放缓,这对于经济来说是正常、健康的。 前几年价格上涨,对于新入市购房者来说,可负担性需要进一步改善,较低价格意味着住房市场对于有住房需求的人有更多选择空间。 住房是一项长期投资,即使现今市场行情不好,对于几年前已经投资的人来说,也不会有太大影响。 他认为,尽管未来存在诸多不确定因素,但经济仍保持稳健,GDP增长率为2-3%,人口增长合理,银行资产负债表强劲。 KPMG澳洲经济学团队最新建模分析 毕马威经济学团队在最新的建模分析中,增加了最新数据(截止到2018年底),并充分考虑了未来几年可能产生重大影响的变量。 房屋价格与住宅存量、人口和住宅房产投资者贷款相关的变量之间存在长期关系。 也就是说,随着时间的推移,房价往往会回归到长期关系所倾向的均衡,但短期内的震荡会冲销或加强这种向长期均衡回归的趋势。 他们预计,悉尼和墨尔本的房价在本财政年度将会继续下跌并触底,并会在下来两年内,经历停滞和再次上涨。 NAB首席经济学家艾伦奥斯特先生则表示:“不少消费者并不打算购买或出售,但是超过两成打算要翻新。我们预计墨尔本和悉尼的房价分别下跌7%和5.6%,房价将出现15%左右的峰谷下跌。” Canstar 金融服务集团执行官Steve Mickenbecker认为,进一步下跌更为可能,特别是在悉尼和墨尔本。 AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预计,悉尼墨尔本的房价将再下跌15%。瑞士信贷预测悉尼和CoreLogic的研究负责人Tim Lawless则将其预测调整为悉尼和墨尔本的18%至20%的下降。 住房信贷增长已从2015年的约7.5%下降至2018年的4.9%左右。 关于皇家委员会的审查让银行害怕放贷的看法,Brian Hartzer认为,事实并非如此,即使在经济低迷时期,Westpac有足够的资金来确保继续满足消费者、小企业和商业企业的借贷需求。 而银行与监管机构更紧密的合作,对客户信息审查更为严苛,增加评估费用类别数量,的确减少了客户可以借入的平均金额,同时在短期内增加了借贷者获得贷款的时间和成本,但银行也表示随着磨合期过去,下来会更加顺畅。 不过对于小企业来说,的确产生了很大冲击,更复杂的现金流和费用使得更难以满足这些企业的要求,银行也表示已向监管机构和政府提出此问题,并正在努力寻找解决方案。 尽管存在挑战,但市场需求远未被扼杀,竞争还是会激烈。 “对于想要购房的人来说,与其过多担心价格下跌,更明智的做法是确保自己财务规划和预算正确,并且争取获得贷款审批。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业 奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学或投资的机会。   来源:sydneytoday 排版:KYRA WANG

澳洲 | 各州府逐城分析 2017年房市多城趋势预测

新的一年就要到来,澳洲各州府的房产市场将出现什么样面貌?看看《澳洲金融评论报》的逐城分析:  点击查看澳洲更多精品房源悉尼Colliers International NSW Residential的住宅总监David Chittenden表示,2017年,在悉尼,首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金,而富裕的婴儿潮一代,主要为小型家庭和空巢老人的形式,将如洪水般涌入精品住宅和内城区。公寓的需求会被小型独立屋和中档住宅所取代,如排屋等。他说:“我们预测,2017年随着土地获批数量的减少,再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区,排屋和联排别墅的需求量将增大,在主要的城区中,高质量的总体规划项目应该表现良好,如Randwick。”墨尔本一些非传统的投资者认为,墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼,Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本,他们认为,墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市,墨尔本的赔率最高,达到了3澳元。CoreLogic指数显示,墨尔本紧追悉尼,同比价格上涨达13.39%,悉尼房价涨幅为14.53%。但就墨尔本的公寓价格来说,BIS Shrapnel认为,2017年,墨尔本公寓的房价中位数可能下降3.5%。布里斯班布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。JLL最新的研究显示,在未来的两到三年中,布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨,加上人口增长低于平均水平,对于公寓价格会有短期的影响。JLL住宅研究主管Carol Hodgson说:“资产的增长预计将在中短期内被限制,我们还将看到租金下调的压力。”昆州房地产研究所9月的季度业绩显示,由于公寓供应量问题,公寓的房价中位数出现下跌,但他们表示,Adani Carmichael矿山的发展,工作岗位有所增加,价格下降可能出现减缓。霍巴特和堪培拉CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都认为,堪培拉和霍巴特的房产前景一片光明。Lawless说:“较小的州府城市,资本收益率走高的趋势很可能会继续,在这个趋势中,投资者开始更看好具有较高的收益率的市场,而这些市场具有更快的增长周期。”霍巴特可能吸引的是富裕的东海岸购房者,而堪培拉吸引的是返乡的政府工作人员BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey说:“堪培拉的建筑业和公共部门的回报强劲,来自悉尼购房者的溢出效应将从2016年持续到2017年。”AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为,堪培拉和霍巴特的房价增长率为3%到4%。阿德莱德分析人士认为阿德莱德的房产价格将“停滞”。SQM Research的Christopher说:“阿德莱德的房地产市场没有太多的事情发生,没有上升,也没有下跌,销售市场和租赁市场风平浪静。”他表示,伴随着澳洲最高的失业率,阿德莱德将继续“下行趋势”。11月,JLL住宅报告确认,登记房源已经下降而租金保持稳定。珀斯和达尔文分析师和多数投资者认为,珀斯的房价下跌还有很长的一段路要走。导致珀斯问题加剧的主要原因还是供应量的增加。澳联储表示,珀斯房地产开发商无法应对由于采矿低迷所引发的日益减少的人口,事实证明,这个月,有一家房地产开发商已经倒闭了。达尔文的问题在于,疲软的经济状况和攀升的失业率。Christopher认为,达尔文的下跌可能很快触底。非城市地区和生活方式选择地区Colliers International表示,富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式,比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。Colliers的Deborah Cullen说:“在非城市区域中奢华的乡村别墅,成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出,他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业,他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势,或者是农场中的狗和马匹。”(据AFR)

中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好︱居外专栏

自从疫情第三波在七月份爆发,中国香港的住宅楼市开始转弱,限聚令看房量下跌,部分业主也开始担心疫情会继续长时间困扰经济,业主减价求售遂变成主流。部分业主也因生意周转不灵,也被迫大幅减价求售。 另外一类就是外国人离港回老家,由於有时间限制,也是肯接受大幅还价的业主。虽然这类成交的个案实际数量不多,但却往往能抢得读者的眼球及注意力。加上买卖的成交量减少,估计住宅楼市在今年疫情笼罩之下,仍然会受压。买家会有较强的谈判筹码!但会否持续下跌,很大程度要视乎业主的持货能力。 笔者向一个 WhatsApp 群组朋友做一下简单调查,当中组员大多数是中小企老板,一向有投资各类型中国香港物业。调查发现 ,15% 的组员表示会卖出香港的住宅;同时又有 15 % 表示会加码买入;而馀下的 70 % 表示保持现有的数量,不会卖出也不会加码买入。换句话,买跟卖的力量相抵销。住宅的楼价应该保持平稳! 另外,也看看发展商的态度,七月份政府售出两幅住宅用地:大埔马窝路,万科置业及青建国际以 37.05 亿投得,楼面呎价 4,738 元。而西贡蚝涌则由华懋集团投得,成交价 5.3 亿,楼面呎价为 9,246 元。两幅地皮都在新界,也算不上豪宅罕有地皮,却分别收到 13 份及 20 份标书,反应相当热烈,而成交价都在市场估值的中位数成交价。由此可见,一众发展商出价虽然没有以往进取,但对後市仍然保持乐观。 中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2015年墨尔本房地产市场趋势预测

墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市,墨尔本有很多值得骄傲的地方,包括强劲的房地产市场。在过去一年里,墨尔本房市经历了稳定的增长,在新的一年里,好时光还能继续下去吗?2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势? 据《澳洲物业投资》杂志报导,地产集团(Domain Group)的资深经济学家威尔逊博士(Andrew Wilson)说,墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲,仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%,这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及,但也是自那以后的最高增长率。 新财年的市场赢家 目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低,威尔逊说,中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说,房价在55万以下属于低端市场,55万-125万是中等市场,125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。 威尔逊表示,东区远郊将继续吸引买家,尽管房价增长率可能比目前低一些。“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。” 墨尔本房市的常胜将军 维省地产协会(REIV)的一位发言人说,墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。威尔逊也表示同意,东区表现特别强劲,“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场,是常胜将军”他说,“包括从Hawthorne一直到Camberwell,Balwyn和Glen Iris”。 东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家,这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。North Balwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里,价格涨幅超过20%,富裕的华人买家很喜欢这里。”在东南区远郊,市场的领头羊是Glen Waverley,这是中等价位的市场,也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉(Lou Paola)也是Glen Waverley居民,他说,在过去10年里,这个区经历了巨大的变化。 亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场,增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆,马来西亚餐馆,捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每一、两个月才有一套百万物业售出,现在这是常事。” Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大学,Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区,公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说,Glen Waverley中学是维省最好的中学之一。“房租需求强劲,但因为房价大幅增长,所以投资回报率非常低。”他说。 威尔逊说,其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊,例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示,2015年墨尔本房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月,在远郊区,如Point Cook、Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。 市场的驱动因素 根据REIV,2015推动维省房地产市场发展的因素包括: 人口增长:墨尔本人口增长很快,新房建筑量在过去三年放缓,房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新盖公寓。 稳定的利率:为买家创造了有利的融资条件。 乐观的消费者情绪:在过去12个月里成为推动市场的动力,但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。如果墨尔本失业率继续上升,会对房地产市场产生负面影响,因为它开始影响到消费者信心。如果经济问题持续下去,会阻碍房价上涨,特别是在低端市场上。” 最近的趋势 市场分析机构Residex的创始人爱德华(John Edwards)说,市场的增长率在放缓,这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求,过去12个月的房价增长率(5.8%)低于7.64%的长期平均增长率”。 未来的走势 爱德华相信,增长周期的峰顶已经过去,“市场会继续放缓,我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现‘房市泡沫’”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。 REIV也相信,在2015房市会继续增长,但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季,但是就整个市场趋势而言,2015有增长放缓的迹象。” 对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说,能够负担得起的地区在2015年将出现合理的增长。“所以,就是好好调研,购买合适的房产。那些价值好,价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。    

IMF预测柬埔寨房产增速将放缓

国际货币基金组织(IMF)预测,柬埔寨房产在未来五年内增速将放缓。尽管柬埔寨本土开发商和官员并不同意这一论断。 10月2日,国际货币基金组织发布《柬埔寨经济发展报告》。该报告预测,未来几年,柬埔寨将继续保持经济增长的强劲势头,但随着生产力增长逐渐放缓,信贷市场趋于饱和,以及房地产市场进入衰退周期,柬埔寨经济增速在中期内将下降至6%的水平。 国际货币基金组织代表Jarkko Turunen表示,“目前,房地产和建筑部门是经济发展的主要推动力,但未来五年,其他部门将超过这两大部门成为柬埔寨经济的主力军。” 柬埔寨历史最久的房地产公司——柬埔寨地产有限公司的董事长兼CEO Cheng Kheng表示,柬埔寨房地产部门在未来五年内仍将保持强劲发展。 Kheng指出,“目前来看,未来五至六年,柬埔寨三到四个省的房地产和建筑部门仍具备强劲的发展势头。我认为柬埔寨其他省也有可能迎来增长势头。” 柬埔寨建筑师协会(Cambodia Constructor Association)秘书Chiv Sivpheng表示,大型建筑项目需要三至五年的时间建成,因此随着这些项目的完成,国际货币基金组织的预测可能成真。 他指出,“一旦一个项目完成,投资者不会马上投资新的项目,他们会等到该项目售出后再投资。因此,即使投资一度减少,也会在后期逐渐恢复。” 但Sivpheng表示,柬埔寨的房产建设仍处于不断发展之中,没有放缓的迹象。 新兴市场信息市场咨询公司(Emerging Markets Consulting)的高级顾问Nget Chou表示,由于大型建筑项目数量的激增,柬埔寨房地产市场在未来五年内将面临饱和。 然而,他指出,由于中国买家涌入市场,柬埔寨房地产部门仍将保持增长。他表示,“未来五年,柬埔寨房地产部门的增长可能有一定程度的放缓,但如果中国人继续进入市场并投资,该部门仍将一如既往地保持增长。” 位于金边最时尚的住宅和商业区中心的服务式公寓,周围有各种餐馆、时尚酒吧和文化景点。总面积197.63平方米的3卧3卫房型售价约¥304万。 居外物业编号:42414442 点击查看房源信息 柬埔寨土地管理部的城市规划与建设报告显示,今年上半年,建筑部门的投资额约21.5亿美元,而去年以及2016年同期,这一数据分别达到了64亿和52.6亿美元。 柬埔寨土地管理部发言人Seng Loth称其不知道国际货币基金组织预测的根据是什么,但从目前建筑部门的发展势头来看,他相信其未来的发展将会更加繁荣。 他指出,“未来五年,柬埔寨的房地产和建筑业不会达到饱和,因为显然发展中国家始终都存在盖房需求。” 延伸阅读:【居外看点:柬埔寨金边,全球增速最快房产市场的背后】   来源:金边邮报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2018纽约房价_最新纽约房价走势预测

2017年美国整体房价处于上升的姿态,其中纽约的房价更是跌跌撞撞。然而仍旧有人看好美国纽约的房价。居外网整理了诸多纽约房价走势资讯,提供最新纽约房价走势预测。

业界预测2019年泰国房地产市场将放缓

开发商和专家表示,在新按揭贷款要求、利率增长和中美贸易战等消极因素影响下,未来一年泰国房地产市场将放缓。 住房商业协会主席Atip Bijanonda表示,中美贸易冲突对泰国经济造成影响。如果经济疲软,利率增加,那么消费者信心就会下降。 12月1日,在房地产信息中心举办的房地产市场研讨会上,Atip表示,“经济状况对公寓市场有强大的影响力,因为消费者购买公寓时需要一定信心。购买公寓一般需要24-30个月的时间完成。” 他指出,如果政府缺乏稳定性或党派分裂无法形成统一力量,那么大选也会对经济产生影响。如果政府中止、喊停或放缓基础设施项目的相关政策,投资者热情也会消减。 房地产信息中心代理总干事Vichai Viratkapan表示,房地产开发商应当在做决定前对项目计划开发区的住房供应量展开调查。 Vichai指出,“新的借贷政策将推动2019年上半年入驻率从今年上半年的4.5%增加到4.8%。但这一数据在下半年将下滑至4.2%,因为新政策将于2019年4月1日才生效。“ 房地产信息中心表示,截至今年上半年,曼谷大城区至少有6栋住房未售的项目中,总住房供应量同比增加了0.3%,达到452614栋,共1494个项目。 这一增长的关键动力来自公寓,其数量增加了4.5%,达到253899栋,共453个项目。低层建筑供应总量降低了4.6%,达到198715栋。 居外推荐曼谷豪华公寓1:Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站,豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。 居外房源编号:44468708 点击查看房源的更多信息 2018年上半年,曼谷大城区剩余未售公寓数量最多的地区为暖武里府的蒙县(Muang)和北革县(Pak Kret),剩余总量为9002栋,总价值达235.7亿泰铢。 北榄府(Samut Prakan)的蒙县、帕巴登县(Phra Pradaeng)、帕沙姆佛塔县(Phra Samut Chedi)紧随曼谷之后,共有6645栋未售公寓,价值134亿泰铢。汇权-恰图恰-丁登(Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng)位居第三,共有6493栋未售公寓,价值266.1亿泰铢。 棠林詹-挽奇县-拍司乍能县-农卡姆-打威宛他那县(Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana)共有4954栋未售公寓,价值112亿泰铢。吞武里-孔三-曼谷莲区-曼谷艾县-挽拍区(Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat)共有4617栋未售公寓,价值149亿泰铢。 在低层建筑市场,蓝卢卡-琅勃拉-探耶武里县-Nhong Sue(Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue)共有13437栋未售房产,价值467.6亿泰铢。 挽艾县-挽磨通县-Bang Kruay-柿莲县(Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi)共有11367栋未售房产,价值477.2亿泰铢。挽披县-挽莫县-挽捎通县(Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong)共有9327栋未售房产,价值372.3亿泰铢。 北榄府的蒙县、帕巴登县和帕沙姆佛塔县地区排名第四,共有5367栋未售房产,价值162.8亿泰铢。孔三洼-民武里-Nhong Chok-莱卡邦(Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang)共有4704栋未售房产,价值210亿泰铢。 居外推荐曼谷豪华公寓房2:The Fine Bangkok(通罗亿番阁)。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区,曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。 居外房源编号:44475936 点击查看房源的更多信息 Vichai表示,“低层建筑市场的前五名地区的房产类型都属于排屋。其中四个地区的公寓售价在2-300万泰铢之间,与公寓市场相同。” 房产咨询公司Nexus Property Marketing的董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示,随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响,公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。 她指出,“外国购房者因为低价、高收益和资金增益而选择购买泰国房产作为第二房产或度假房产。部分外国购房者希望以此方式将资金从其国家转出国外,以寻求更有利的利率。” Nexus数据显示,新的公寓供应量达到55000-60000栋/年,而今年的需求为50000栋。其中10%来自外国购房者。 中国购房者是海外购房者中的主力军,其数量在2017-2018年间出现强劲增长。2019年,由于中国购房者发现其购房成本高于泰国人,因此来自中国的购房需求将有所减少。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。   原文:曼谷邮报 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲 | 2017年澳洲房价预测:公寓走低 独立屋强劲

近日,澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告,并预测了澳洲明年的房价走势。据称,明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌,悉尼房屋市场整体而言保持稳定。  点击查看澳洲更多精品房源据《澳洲金融评论报》报道,BIS Shrapnel数据显示,2017年墨尔本公寓中位价格将下跌2%,而布里斯本的公寓中位价格将下跌3.5%。尽管悉尼公寓市场明年的整体价格将上升1%至2%,但是诸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes,Mascot,Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多个地区因为市场过剩的原因公寓售价呈小额跌幅。BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示,尽管上述地区的公寓价格将呈现小额跌幅,但就总体而言,悉尼的房屋市场还是供不应求的。此外,BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。除了达尔文和珀斯,澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势,其中悉尼和墨尔本的独立屋售价将涨4%,布里斯本独立屋价格将涨2%至3%。 相关阅读:澳洲 | 买房成“澳洲梦” 86%澳人难以独立购房(据AFR)

澳洲房价走势预测:悉尼增幅或减半 昆士兰风头最劲

据澳洲房地产代理人麦克格拉斯(John McGrath)透露,鉴于悉尼房市维持平稳发展,这个澳洲最火热的住房市场房价今年的增速或锐减半数,跌至5%至8%左右。该代理人所在集团2014年最后两个月创下了22.9亿元的房产销售记录。 麦克格拉斯预测,昆州东南部住房市场将夺取悉尼地区的风头,前者今年的房价增幅有望升至10%至12%。“未来一到两年,昆州将成为房市主导者。悉尼房价过去几年来都没有出现过14%或15%的增幅了,但昆州东南部房市却才触底反弹。”他说。 黄金海岸是受金融危机影响最为严重的房地产市场之一,布里斯班将承接该地区原有的势头领涨房价。麦克格拉斯还预计阳光海岸以及受新机场辐射的图文巴(Toowoomba)房价出现增幅。与昆州东南部地区一样,麦克格拉斯也对悉尼的高端房市寄予厚望。 “去年,大多数地区资本增值幅度都不足300万,澳洲北部甚至没有达到该增幅。澳大利亚房价增幅最大的来自公司的莫士文办事处(与2013年12月相比增幅达167%,销售额高达6030万),这与我们认为高端房市与其他市场相比将一改2014年的疲弱态势而卓越发展的观点一致。”他指出。 调查研究公司CoreLogic RP Data发现,去年悉尼房价增长12.4%,墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅分别为7.6%、4.8%、4.3%和2.1%。截至2014年4月的12个月中,首府城市房价增幅最高达到11.5%,但到12月底,该数值将降至7.9%。 麦克格拉斯注意到,据澳洲房产监测协会(Australian Property Monitors)数据显示,悉尼2014年12月13日的年度最后一次大型拍卖会使得该市房产清除率推升至75%。 “这是良性的清除率,同时表明悉尼还有较好的房屋需求。我相信2015年该市场将维持稳定发展态势,但增幅将是之前的一半。”他说道。麦克格拉斯称,根据今年的发展趋势,许多精明的买家都因为澳元价格下跌而重新回到澳洲房市。他希望中国买家继续保持投资热情,同时期望印度投资商能进一步增加对澳洲房市的投资。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。    

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