世邦魏理仕最新报告显示，2018年第二季度，柬埔寨房产市场的增长依然强劲。公寓、办公和工业房产业均为房产市场的繁荣发展做出卓越贡献。

然而，于7月29日举行的选举的不确定性影响了投资者的投资信心，导致市场投资热情有所降温。世邦魏理仕表示，这一不确定性成为导致新投资不足的“最显著因素”。

尽管如此，2018年第二季度仍有2,000所公寓完工，房市公寓总供应量达到11,830套，实现了20%的季度环比增长。

7月23日，世邦魏理仕在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）告诉《高棉时报》（Khmer Times），“投资者对金边公寓的投资情绪仍十分高涨，地段好、质量高的项目仍能达到可观的预售率。针对当地购房者的较为便宜的房产市场也十分景气。”

霍奇表示，公寓市场的房价整体相对稳定，高端公寓的价格平稳上升。

但他解释道，由于房主争抢租户，租金受下行压力影响有所下降。他表示，“最新一季度数据显示，中档公寓的租金下降了12%，高档公寓下降了5%。”

霍奇指出当地和外国公司不断发展，此外，部分机构从传统别墅中搬出，转而选择现代办公楼，因此办公房产的需求仍十分强劲。

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相比上个季度，办公空间的供应量下降了3.3%，而其整体入驻率创下新高，达到了近88%，相比今年第一季度上升了5个百分点。

霍奇表示，办公空间供应量的下降是因为旧的办公楼需要重新装修或进行再开发，因此不包括在现有供应房产中，这意味着办公房产向高质量发展，以满足租户的需求。

他表示，“未来两个季度，新的办公房产将进入市场，这些项目包括Keystone、East Commercial Center、E.SUN Tower和Diamond Twin Tower ，届时办公楼供应量将有所增加。”

霍奇表示，由于7月底的大选带来的不确定性，今年前五个月（相比2017年下半年），工业房产业的投资有所下降。

他指出，今年前五个月获批建设的工业房产项目总数为26个，建筑总面积达到140,000平方米。

“工业房产业仍处于供不应求的状态，其中高档工业房产尤其如是。在不享有提前出租承诺的优势下，大部分地主都不愿意建立高质量的工业房产。”

他表示，“有的租户愿意接受低质量住房，有的则倾向于定制建造房产，工业房产的租金整体较为稳定。”

对于大选对投资信心的影响，霍奇表示，“选举总是会造成房产市场发展的放缓，因为投资者们都在等政治环境回到非选举时期的状态再进行投资，这是全球的普遍情况。”

“如果不考虑单一的大额投资，那么相比去年，今年柬埔寨房产的数据十分可观。”

霍奇还表示，他预计选举后，房产项目的数量和价值将会飙升，创下新高。

土地管理部门数据显示，2018年前五个月，建筑投资达到17.8亿美元，全国有1,370个项目获批投建。

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原文：Khmer Times
翻译：LPS

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