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巴塞罗那房产领跑西班牙房市

根据官方提供的数据可知,西班牙房产市场在2021年的房价会迎来理性的增长,涨幅可能会达到1.4%-4.3%。其中马德里和巴萨罗那的房价领跑西班牙房市。巴塞罗那的房价并没有受到疫情的影响,只是房价有所放缓,不过租房市场有一定幅度的下滑。预计巴塞罗那今年房产的交易量会增长11.7%,同时部分区域的房价会保持坚挺。该城市的租房价格一直在不断下跌,至今已经累计下跌17.3%。 根据数据的分析可知,巴塞罗那的租金虽然在不断下降,但是租房的需求量突然增加了80%,在疫情的影响下,让大多数人知道需要房产的重要性,对于居无定所的人来说,租房稳定成为最好的选择。与此同时,选择在巴塞罗那投资房产的人减少,但是抵押贷款增加,之所以会这样,其主要原因在于西班牙的银行利率在持续走低,选择贷款购房的人士变多。 相对来说巴塞罗那的房产还是比较适合投资的。适合投资的主要区域如下: 老城区:最有吸引力的投资区域是Sant Pere,该区域的移民人数占据总人口50%,大多都来自中东国家,因为需求量旺盛,所以投资房产能够会的不错的回报率。 Eixample扩展区:该区域比较适合住宅物业,对于想要居住生活在西班牙的人来说,这里是较佳的选择。这里聚集着所有的经济、文化、艺术等。 Les Corts大学城:该区域主要是高档住宅,用于出租和自住都是非常不错的,最大的优势就是学区房。对于比较注重孩子教育的家长来说,这里是很棒的选择。 Sarrià-Sant Gervasi富人区:这里的物业是非常豪华的,大多有钱人喜欢购买这里的房产,如果想孩子读国际学校,必须选择这里。 以上就是有关巴塞罗那房产相关的内容。

房市出现“井喷式”增长!如何在英国买房?(附上常用购房术语)

2020年是英国房市井喷的一年,低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升,均创下历史纪录!随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用,以及防疫解封和疫苗的顺利推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲),英国经济复苏将更加强劲,预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇,请阅览:【疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家,我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》,其中简明扼要地说明了购买须知和流程,以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业,我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产? 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产? 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权,买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权,也有部分的别墅归属此类产权,但是: 和永久产权不同的是,土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件,概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人) 大部分土地使用权为99年,也会有125年和999年;土地使用权的租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解) 最新必读:【业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权? 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式,建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款  第7步:物业竣工和交接 步骤详解请见:【英国伦敦购房流程,看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT) 在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 2016年4月起,英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起,在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解:【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报,并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人,您将须支付: 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人,您将须支付: 收益的10%(或对住宅物业支付18%) 对于超过基本税率的金额,您将支付20%的税款(或住宅物业为28%) 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考,如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师,从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上,是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同,规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付,通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤;卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可;也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷,通过合法的按揭的方式购买物业,并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权(非产权)。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权,永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修,在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为,通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

【疫情一周年】 纽约房市何去何从?请回答|居外专栏

整整一年前,由于突发性的新冠疫情的冲击,全美第一大都市纽约和其房地产市场遭受重创,人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感,对纽约是否能够重新站起来缺乏信心,这使得很多人离开纽约,曼哈顿呈现从未有过的萧条,公寓空置率达到了历史新高。前文参考:【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗?|居外专栏 现在一年过去,新冠疫情被有效控制,四分之一的纽约人接种了疫苗,我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况,目前是进场的时机吗?房价是继续下跌还是止跌回涨?未来房市的走向如何?我结合在市场的具体实践,来回答观众最近给我提出的六个问题。 1. 为什么现在是时候购买了? 就把握市场脉搏和趋势而言,普通消费者可能比地产从业者滞后3到4个月。用简单的话来总结现在纽约房地产的真实状况,首先预约看房的买家不断增加,愿意出价(make offer)的数量也在增加,因此合同签约数在第一季度创了8年来的新高。一些优质稀缺房源,出现了竞价现象,这类房源不仅很快签约,甚至被全价购买,其他房源的打折力度也在缩小。但目前,房价没有上涨到疫情前的水平,仍然处于价格低点,只是看房活动像滚雪球一样,每个星期都在增加,地产经纪普遍表示,很久没有这么忙碌了。 从数据来看2021年2月和3月的签订合同量比以往任何同一时期都多,交易量超过了疫情之前的水平,但房价仍没有完全恢复。 有几个因素促进了买家选择在这个时候进场,首先疫情控制和疫苗施打让人们对纽约经济的恢复有了信心,加上历史低利率,以及之前被压制的需求,这段时间成为买家进入纽约房市的黄金时机。而经过前几月的市场磨合,买家和卖家在价格上也容易达成一致。 2. 未来几个月房地产市场将是什么样? 夏季通常不是购房最繁忙的季节,但之前几乎一年被压抑的需求可能意味着今年夏季将有所不同。另外,还有其他外部因素会促使房市继续回温,比如纽约的失业率正在减少,意味着更多人回到工作岗位。纽约政府已经相继公布了各行各业恢复正常运行的时间表,基本上纽约将在秋季全面或部分开放,届时将有80%的员工回到办公室上班,各大学也通知秋季全面恢复实体上学,而且纽约的疫苗接种速度也快于全美平均水平,这些都会促使买家在未来一段时间采取行动,为上学和上班后的居住生活做准备。 我建议已经准备好的买家在预期的夏季高峰期之前进入市场。现在我们仍处于春季市场中,还有充沛的房源供应量,卖家也愿意继续进行价格谈判,但市场正从买方市场向卖方市场的转变。现在市场上需求量超过新房源上市量,当市场出现供应短缺,就会导致房价上涨。纽约房价出现真正上扬可能要到年底,现在买家最好在有利时机消失前,把握机会。 3. 豪宅市场是什么情况? 在我之前的节目中,我特别提到,疫情对刚需低端市场的冲击不大,事实证明,疫情最严重的2020年夏季,大多数交易都发生在200万美元以下的房产交易中。而受疫情冲击最严重的则是400万以上的高端市场,原因是许多豪宅买家是那些有能力在疫情高峰时离开城市的一群人,以及海外投资人的缺席。 现在高端市场开始迎头赶上。与1月相比,2月签订的500万到1000万美元的房屋合同增加了66%,比2020年2月增加了33%。 根据曼哈顿第一季度新楼盘市场报告,超过500万美元的房屋库存份额为24.9%,交易份额为10.9%。价格在300万到500万美元之间的房屋平均折价率为16%,这意味着豪宅市场正迎来更多的潜在买家。 我刚刚收到纽约豪华公寓中央公园一号(Central Park Tower)的销售总监来信,他们非常兴奋的宣布,中央公园一号在第一季度的销售额达到2.6亿美元,签订了15个合约,这个公寓的最低售价是600万美元。 4. 买家可以关注哪个社区? 曼哈顿永远是纽约的房产焦点,如果之前搬出城市的人们最终返回工作岗位,他们会决定购买或租用位于中心位置的较小地方居住,而不是在其他社区租用更大的家庭住宅。因此曼哈顿中城将是一个值得关注的社区,它也是之前房价下跌最多的地方。 皇后区的长岛市,在疫情期间公寓销售在全市范围内仍算表现良好,作为一个上升的新兴社区,有更多的新房源选择。其中由华人开发商新帝国集团开发的Neighborly可谓异军突起,以优良价格、15年地税减免,上佳品质,成为疫情期间签约最好的楼盘之一。 另外布鲁克林的一些新兴社区也非常值得关注,像大家比较熟悉的威廉斯堡和绿点,其第一季度的交易量是前一年同期的两倍,也被选入Streeteasy2021年最值得关注的社区。另外一些新兴社区像Prospect Park South,Ditmas Park也非常值得关注,最近我带客户考察这些区域的新公寓,一些品质好维持费低的新公寓值得入手。 5. 曾经离开的人还会回来吗? 我之前有期视频提到,疫情期间有超过20万纽约人搬离纽约,这其中有很多人永久离开了纽约市,而一些公司也转向永久性的远程工作,这也是为何纽约房市不像全美其他城市在疫情期间逆势上涨的原因之一,因为有很多卖家或投资人离开了城市,将自己的房屋挂牌上市,导致纽约在售房源数激增。 不过这里面有些人或家庭是临时离开的,他们只是在疫情期间到父母家或郊外度假屋暂避疫情,我最近便接待了一些买家是之前离开纽约,现在又准备回来,并从租客转为买家的例子。 一旦大部分公司恢复在办公室全职工作的能力,并且学生们全部返校上学,个人和家庭将需要在纽约重新寻找住所。届时,无论买房和租房都会进一步活跃。 还需要注意的是,搬离城市并不是纽约独有的现象,全美不少一线大城市都有人流向农村迁移、向人口稀少的地区迁移的趋势。但纽约作为全球经济文化商业娱乐的中心地位,不会改变。 6. 纽约未来有哪些不确定政策会影响房市? 疫情使得纽约财政遭到重创,其中房地产税收就损失了13亿美元。纽约又是高度依赖富人的城市。根据纽约市独立预算办公室的数据, 2018年,收入最高的1%的人占纽约市征收的总所得税的42.5%,将近50亿美元收入。 纽约州州长库莫今年1月提议提高富人的税收,并削减州一级的医疗补助和学校支出。如果这项政策实施的话,向富人征收更高的税会导致富有的纳税人离开纽约,而公共服务经费的减少也会对纽约市产生长期影响。 纽约市是否能继续保持活力和吸引力,这对未来房地产市场的走向也是至关重要。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

美国房市再创历史新高 呈现“六大亮点”

从多项最新的数据指标可以看出,美国楼市的疯狂势头还在继续。 根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)发布的报告,踏入春季房市旺季,美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩。 今年3月,二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。但由于住房供应短缺,房屋销售已开始放缓。 房地产网站Redfin.com最新的月度报告也大致与以上脗合。数据显示,4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高,近一半的房屋在一周内就能脱手。 我们一起聚焦了解近期美国房市的“六大亮点”。 1、价格同比大涨18% Redfin数据显示,4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元,创下历史新高;要价也大涨19%达到了356,175美元,也是历史最高水平。 2、挂牌天数创下21天新低 在此期间,房屋的待售时间中位数为21天,为2012年以来最短,比2020年同期要缩短16天。 3、近半房屋高于要价出售 此外,45%的房屋以高于挂牌价出售,为历史最高,比去年同期高出18个百分点。 4、平均房屋售价超出挂牌价 除了最直观的房屋售价和待售时间之外,另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。 比如平均的售价-挂牌价比率(sale-to-list price ratio),这一数值较去年同期上升了2.3个百分点,至历史新高的101%,这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。 5、46%的房源在一周内签约 58%已签合同的房屋(under contract)是在上市头两周内就得到了可接受的报价,这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。 6、买家需求同比激增130% 供应处于历史新低的同时,买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2020年激增130%,较2019年上升了58%。 在目前的房地产市场上,多个买家竞购一处房产的现象相当普遍,房源短缺持续将房价推升至历史最高水平。经济学家认为,由于全美木材供应链也出现问题,建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌,买家就会争抢市场上有限的房源,从而继续推动房价上涨。 来源:Redfin、黄金头条 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

中国新年助推澳洲房市 | 澳洲

中国农历新年期间,大量中国游客涌入澳洲购买房产,种种迹象表明,2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大,但专家认为,数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房,这是一个好兆头,也给澳洲的业主们带来了充分的信心。 点击查看澳洲更多精品房源 向中国 做直销 专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称:“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择,仅次于美国。但现在川普上台,澳洲将取代美国,成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外,还面向中国做直接营销。 “向我们咨询的人数每天增加大约25%,悉尼当然是非常受欢迎的,但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。 悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称,目前,中国正在大力缩紧资金外流,在海外置业的买家要承担高昂的税率,可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。 她表示:“至少到2月15日之前,我们都会非常忙碌,因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌,因为现在跨境汇款更加困难了,投资也很缓慢,所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。” Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)则称,今年才刚刚开始,2月28日之后,澳洲的住宅物业拍卖开始增加,因此,目前对于市场的状况还没有具体的迹象。 目前的拍卖情况是,上周末大约有50套房产,下周末大约是200套,和去年同期情况差不多。 威尔逊表示:“12月的市场有所放缓,清出率为今年春季最低,仅为70%不到,但是入市拍卖的数量增加了,所以和去年的这个时期比起来,我们认为还是有所回升。一般而言,闭市时的情况会延续到下次开市。” 威尔逊认为,尽管中国金融政策越来越严格,但中国买家出于文化方面的吸引力,仍倾向于在悉尼置业,因此消费方面不会受到太大影响。 来澳旅游 顺路买房 本周早些时候,面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示,在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中,大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称,在今年的节日期间,大部分中介要比去年更为忙碌。 中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测,更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动,“受到新政策的影响,今年比过去几年稍微冷淡一些,而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为,影响也就是他们做决定会更慢一点而已。” 第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯(Shayne Harris)表示,这些因素可能会抑制中国买家的购买力,但无论如何,市场还是会继续保持强劲,“与去年一样,价格仍将依赖于库存”;“下北岸和中北岸都会表现良好,内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。 (据澳洲新快网)

英国 | 伦敦市长的房市承诺能实现吗

英国房屋价格 英国基准利率已减至0.25%,但是随着其在降至负值前有反弹的趋势,英格兰银行同时也宣布一组量化宽松措施来刺激经济。新财政大臣必须在其下年预算中想出一些财政政策来刺激投资,否则,量化宽松也将被终结。 与此同时,Halifax7月的房价下跌1个百分点,但是Nationwide报告称8月有0.6个百分点的回升。现在就断言脱欧对价格的影响还为时过 早,但是英国抵押贷款协会的最新数据表明,3、4月份期间,额外的印花税戏剧化地影响了销售。2016年,申请房贷的数量下降了86%,从28,700笔 降至4200笔。今年四月,申请房贷的数量只有4,200,比去年同期的8,600笔下降了51%。 过去,在一些不确定时期,投资者信心总是从传统低回报高资本增长的伦敦和东南部房产转向相对高回报的北部和中部投资。因此,从短期来看,后者房价的表现可能会好过伦敦及东南地区。 伦敦平均租金已经达到每月1,600英镑,是全英平均值的两倍。算上其他费用和市政税,租房费用一般会占到工资的40%,而且未来并没有会下降的迹象。 现实问题 新任伦敦市长曾保证,他的第一个住房政策是令可负担住宅的比重达到50%,并每年建造每年5万间住宅。但他上任不久,其代表就表示,这些目标需要几年的时间来完成。 从动工到交房,大宗房屋项目至少需要三年的时间。因此,新市长五万新住房的许诺在他任期的最后一年以前是不可能完成的。 首先,市长在说服“贪婪的”开发商接受这个建造50%可负担住房的计划上就有一定的难度。 其次,供应这些可负担住房的成本将需要从其他地方补足。这样一来,余下的50%住房将要提高多少价格呢?如果这部分的成本不能被补足,那么这项计划就只能被搁浅,新市长五万住房的目标就不能达到。 第三,对这些规划的终审取决于环境部。且不说可能面对的各种司法复核和政治分歧,像这样的审核案例通常需要一年的时间,来决定是否对这些住房项目的开始和结束日期进行延期。 最后,在可负担住房项目上,市长的标准太僵化了。这种一刀切的指标并不是解决问题的方式,因为伦敦有33个区,各区的需求和供给区别很大,价格敏感度、可利用的土地量以及基础设施都应是参考标准。 僵化的设置50%的指标意味着,在较不富裕的区——这些地区住房需求最大——房价甚至会变得更不可负担,或者由于房价上升幅度不足以弥补这些可负担住宅的成本,这些地区的住房项目将不得不搁浅。 只有在那些富裕的区域,买家的财务压力较小,提供50%可负担房的成本才有机会被补足。 当这样的情况发生,供需比与可负担价格之间的差距会越来越大,进而加深住房危机。 新市长或许需要想出一种混合系统,将33个区分类。那些供需差距大、房价承受力最差以及开工与完工日期都有硬性规定的的不那么富足的区域可以继续将可支付住房的比例保持在13%。而那些最富裕的区域,可负担性住房的比例可以逐渐增加到50%。 目前的住房危机不再只是数量问题,交房时间也同样重要。不愿承诺交房日期的开发商将不得不提供更多可负担性住房。 另外一个市长需要重新考虑的承诺是伦敦市民的买房优先政策。先不说怎么判断谁是伦敦人,谁不是,也不论这是否合法,单凭这一条规定,伦敦以外的居民就已经被歧视了。即使合法,那怎样杜绝非伦敦人先租再买,或者成立一家伦敦的公司再来买房的情况呢? 此外,如果房价难以支付,那么所谓的优先权也形同虚设。除非供需差距缩减,价格能够降低,不然这样的优先的政策无异于羞辱,尤其在英格兰银行毫无理由地不断收紧贷款政策的情况下。 最后,我们看到,2015年英国全国总共建了118,760套新住宅,新市长想要一年将伦敦新供房提到50,000栋,且不说他能否成功迫使伦敦交通部门以低于市场价出售未开发土地,请问他可以去哪里找到那么多技术过硬的劳动力来建楼呢? 相关资讯:伦敦奥运会后,这些地方的房价就一直在涨 (据英中时报)  

越南房市要火了!这5个地方跃成未来投资良地

越南在过去20年里,成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度,该国GDP更是同比增长了6.89%,达到了8年来最高的增长率,而外国直接投资(FDI)也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一,越南飞速发展的经济也带动了当地房地产,房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地,纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业,预计投资回报是可以期待的。 不过,越南有这么多地区,应该要如何做选择呢?以下这5个地区,是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前,先来了解吧! |胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生,不仅仅是越南旅游的必去城市,也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地,同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区(Saigon Hi-Tech Park),许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展,因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市,胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP,同比增长高达7.89%,而且其外国直接投资的表现,更是引领全国的。 这也意味着,胡志明市对外国投资友好,是一个可以期待投资回报的地方。同时,随着经济发展良好,该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 |河内 作为越南的政治中心和首都,河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统,加上政府致力于改善市内的交通基础设施,尤其是红河三角洲的交通枢纽,为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场,同时也有四通八达的交通系统,如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统,市民能轻松达到各个地方,为市民提供了交通便利。 此外,河内拥有深厚的文化底蕴,是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等,独特的越南建筑、贸易惯例和传统,都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是,自2018年第三季度,河内新推出的房产大多集中在南部和西部,即青池郡和怀德郡,以让该市的房子不过于集中在市中心。当然,其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡,也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻,但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产,这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景,可是许多旅客和当地居民的最爱。当然,这里的房价也是全河内最高的。 |岘港 位于越南中部的岘港,素有大桥城市和节庆城市之称,整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点,加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩,岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰(TripAdvisor)列为“世界十大爆红景点”冠军;在2016年,该市也荣获世界旅游大奖(亚洲地区)的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外,“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国,如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来,进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量,无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展,该市单在2017年的人口增长达到5000人,预计房产需求将会不断增加,因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市,但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同,岘港散发着平静的气息,而且也有很多待售房产,尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓,不妨考虑在岘港投资。 |同奈 同奈越南东南部的一个省份,位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域,同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时,同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产,以及技术密集型工业品制造,主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外,也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省,并让这里的居住和商业空间需求不断上升,尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外,该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场,这个被大家认为越南未来最大的机场,一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离,也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示,当大型机场完工并开跑后,预计同奈省的房子需求将会直线上升,房产投资潜力可说是不可小觑。 |北宁 北宁,是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前,该省正吸引大量的外国直接投资,主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里,都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来,北宁省预计将会吸引更多人居住,尤其是外籍人士和人才。届时,该省的房屋需求将会大大提升,因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展,无论是当地的年轻群体涌入城市发展,或是到越南工作或投资并定居的外籍人士,越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外,尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨,这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内,投资越南房地产,交托居外IQI准没错! 立即发讯息给我们,IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算,提供实用的房地产建议。

2021下半场,加拿大房市投资看点率先看!

挂牌房源不足、消费者购房热度不减,再加上超低的房贷利率,加拿大房价仿佛视历史记录于无物,不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜! 以下居外为大家披露加拿大房市的几个不能错过的房市看点,让您轻易找准2021下半年的海外投资风向标。 1. 多伦多公寓房价4年涨44% 大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高,推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31%,当中以公寓的44%升幅最强劲,较独立屋高出超过一倍。 依据今年春季的市况预测,大多伦多地区的房价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为,多伦多的平均房价在未来两年将上调27.5万加元。 报告指出,公寓作为大多伦多地区置业的上车盘,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后,公寓在今年第1季的成交量为2886间,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2829间。 公寓市道在去年疫情期间受打击最严重,现时的销售量已经回复至疫情前水平。公寓业主也会乐见所持有的单位正大幅升值。估计公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 2. 商业地产市场迎来疫后复苏 据加通社报道,商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)表示,第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的,写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。 加拿大目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场,其中温哥华的空置率为6.6%,多伦多为10%,渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。哈利法斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%,这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。 CBRE表示,疫情期间挂牌转租的办公空间中,有近100万呎在第二季度被取消转租或被租用,其中一半在多伦多。 加拿大的主要写字楼市场与全球同业相比,在过去一年表现良好,随着封锁措施的放宽,CBRE预期这种势头将继续增强。 第二季度优质工业房地产需求旺盛,其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低,仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过3%,多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。 温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%,蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。 3. 度假物业一年升值16% 新冠疫情打乱了很多人的外游计划,也有不少人干脆搬到度假地区居住,全国度假地区物业在过去一年升值16%。 选择度假屋有很多不同的考虑因素,大部分人是为了远离繁喧,享受宁静。虽然不受打扰极为重要,但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网,以便在家上班,与亲友保持联系,或是观看最新电影。 调查发现,由于很多在度假区置业的首次买家,是将房屋作为日常生活的主要寓所,因此有33.1%的首次买家,最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省有40%度假屋专家认为,最佳的入市时机是春天,但有29%认为应在秋季买房;魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 地产代理提醒,投资度假屋有以下的注意事项: 度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋,并不意味着拥有湖滨的业权。 首次买度假屋的人,往往忽略第二居所的维修保养;居住在城市和近郊的人,也往往从未想过要为房屋做好过冬的准备。 房屋的食水来自湖水或井水,除了水质不同之外,也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度,也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。 买家也需要清楚当地的市政附例,有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 4. 房市交易两成为投资 根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据,自新冠疫情开始以来,投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%,其中多伦多和咸美顿的份额略高,为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声,但已高于疫情之前。 2018年春,加国投资者购买份额达到21.7%的高位,然后在2019年略低于20%,目前最新的数字是2月份的20.1%。 家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买联排别墅及公寓用于租赁,目前已经在大温拥有多个物业。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资,而且还可以收取租金,用于未来养老。 加拿大房地产协会(CREA)的报告称,全国平均房价比一年前高出38%。 不过,她不认为投资房产是十全十美的,现在房价这么高,租金回报还不到3%。此外加拿大的房产维护成本太高,管理费、保险、地税等开支越来越高,投资房卖的时候还要交资本增值税。 信息综合整理自加拿大都市网 有兴趣投资加拿大的房地产,亚洲房产科技集团居外IQI建议您,及时把握下半年的入场好时机! 欢迎提供资料,随即有专业团队联系您,为您提供免费咨询。

澳洲 | 回首2016澳洲房市 房价到底涨了多少?

在2016 年年初的时候,经济师、分析师和很多著名的地产界业内人士都对这一年的物业市况做出了预测,他们中的大部分人都预计2016年的澳洲物业市场将会迎来一轮房价的跌幅,但事实证明他们错了。   物业价格不降反升的原因是多方面的。去年5月和8月,澳储行两次降息,使利率录得1.5厘的新低点,悉尼和墨尔本等主要城市的人口持续增加,住宅物业拍卖市场上放盘量却持续走低,这些因素和外部环境一起,让各大主要城市的房价中位数上涨了3.5%到11%不等。   究竟涨多少?   目前,市面上最及时的住宅物业价格指数应属CoreLogic的数据,这个公司今年改换了新的统计方法,可以随时更新数据,他们的统计显示澳洲五大主要城市2016 年的房价涨幅为10.9%,而2015 年这一数字仅为8% 。CoreLogic 的数据目前已经更新至2016年12月,而其他机构的数据只更新至9月,其中,悉尼住宅物业价格上涨15.5% ,墨尔本上涨13.7%,霍巴特上涨11%,堪培拉上涨9.3%,布里斯班和阿德莱德分别上涨4%左右,只有珀斯下降4%。   但是,澳洲统计局和Domain的数据则温和的多。截至2016年9月,澳洲统计局的数字显示墨尔本的房价升幅为6.9%,霍巴特6.8%,堪培拉5.5%,而悉尼和阿德莱德只有3.2%,布里斯班为3.1%,珀斯下降4%,达尔文则下降7.2%。Domain 报告,墨尔本的独立屋价格在2015年9月到2016年9月这段时间内,上涨了9.1%,之后是堪培拉上涨4.9%,布里斯班上涨3.2%,阿德莱德上涨2.8%,悉尼上涨2.1%。珀斯独立屋价格下降3.8%,达尔文下降10%,值得注意的是,雅柏文价格在布里斯班和珀斯分别下降了3.8% 和6.2%。 点击查看澳洲更多精品房源 谁说的更准? 不管是CoreLogic,还是澳洲统计局,或者是Domain,尽管每家机构都有自己独特的计算方法,在上涨幅度的分歧之外,有一个事实是公认的,2016年的澳洲房市升幅明显。 研究机构SQM Research的市场观察家克里斯托弗(Louis Christopher)因为对2015年澳洲房市的准确预测而闻名,事实证明,他在去年年初对2016年的澳洲房市预测同样精准。2015年10月,该机构的一份报告曾经指出,2016年的澳洲住宅物业价格将上涨3%至8%。在市场对房价一片唱衰的声音之中,克里斯托弗独具慧眼地指出2016年各大主要城市的房价将上涨5%左右,其中,墨尔本升幅最大,将达到11.1%,随后是霍巴特10.5%和悉尼4.7%。 克里斯托弗表示,现在来看,他们的预测比大多数人都更准确一些,而且,根据自己早先的预测,他们在这些重点城市做好了准备,在别人看空墨尔本房市的时候,他们进行了规模不小的投资。 预测屡不准何处有玄机 花旗集团前任首席经济师柯克拉斯(StephenKoukoulas)在去年年初就对房市进行了“ 悉尼降价6%,墨尔本降价7% ” 的预言,而他也不是唯一一个这么说的人。考虑到愈发严峻的“ 置业难” 困境,政府出台的对投机者和非法国外买家的打击措施,对海外置业者征收的新税项,加上日益趋缓的供需平衡,很多分析者咬定了2016房价必降的决心。就连CoreLogic 自己的研究部门负责人劳赖斯(TimLawless)也曾经说过,悉尼和墨尔本的房价在2016年年初的时候“ 已经非常接近顶峰了” 。 为了降低外国买家对本地物业市场价格的作用,新州、昆州和维州都上调了针对这部分人群的印花税和土地税税率,但墨尔本、悉尼、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价还是不受控制地上扬。 根据克里斯托弗的说法,物业市场是“ 非常专业、独特的资产类别,需要花很多年的时间才能掌握要领。” 他说:“ 物业之复杂不仅仅是市场上各种数据和指数反映出来的,而是在于房地产本身的特性,以及消费者的不理性。所以,房价通常不是因为市场供求关系决定的,我在这个行业中做了二十多年,每天都有新的体会。” 在他看来,大多数分析者都太过看重外国买家对本国市场的份量了,反过来,他们对宏观经济角度上低利率和高人口增长等方面缺乏理解。外国购买者在澳洲的房市上只扮演了一个“ 小角色” ,而且加税对他们也构不成实质上的影响。 相关资讯:澳洲 | 移民部欲加大入籍考试难度 防止恐怖分子来澳 (据澳洲新快网)

加拿大 | 帮年轻人置业 政府无意继续打压房市

摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示,联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示,联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉,但不考虑采取进一步的行动。 点击查看加拿大更多房源 政府打压楼市这么久,到底什么时候是个头呢?加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施,而持续的重拳之下,加拿大的经济情况也不乐观。 不过,摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示,联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。 财政称不再打压房价 本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施,要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。 对此,摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示,联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉,但不考虑采取进一步的行动。 他说∶“我们的角色是,确保我们长期地保护房地产市场,在加拿大人考虑进行房地产投资时,为加拿大人创造一定的稳定性。” 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中,已把全国房地产市场的风险程度,从7月份的中等提高到了强烈级别。 加拿大经济增长低于预期 此前,加拿大央行在其季度货币政策报告中表示,“最近数据的显示,现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。 这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。” 尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价,但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示,联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。 然而,许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度,他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场,并增加这些社区的房价压力。 一方面是居高不下的房价,另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定,这些都已引起千禧一代的担忧,担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。 对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲,摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是,能够帮助加拿大人获得成功,这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作,帮助加拿大家庭首次置业。” 他还强调说,政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。 相关资讯:持美元或人民币在加拿大买房 反较2年前便宜 (据温哥华找房网)  

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