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IMF预测柬埔寨房产增速将放缓

国际货币基金组织(IMF)预测,柬埔寨房产在未来五年内增速将放缓。尽管柬埔寨本土开发商和官员并不同意这一论断。 10月2日,国际货币基金组织发布《柬埔寨经济发展报告》。该报告预测,未来几年,柬埔寨将继续保持经济增长的强劲势头,但随着生产力增长逐渐放缓,信贷市场趋于饱和,以及房地产市场进入衰退周期,柬埔寨经济增速在中期内将下降至6%的水平。 国际货币基金组织代表Jarkko Turunen表示,“目前,房地产和建筑部门是经济发展的主要推动力,但未来五年,其他部门将超过这两大部门成为柬埔寨经济的主力军。” 柬埔寨历史最久的房地产公司——柬埔寨地产有限公司的董事长兼CEO Cheng Kheng表示,柬埔寨房地产部门在未来五年内仍将保持强劲发展。 Kheng指出,“目前来看,未来五至六年,柬埔寨三到四个省的房地产和建筑部门仍具备强劲的发展势头。我认为柬埔寨其他省也有可能迎来增长势头。” 柬埔寨建筑师协会(Cambodia Constructor Association)秘书Chiv Sivpheng表示,大型建筑项目需要三至五年的时间建成,因此随着这些项目的完成,国际货币基金组织的预测可能成真。 他指出,“一旦一个项目完成,投资者不会马上投资新的项目,他们会等到该项目售出后再投资。因此,即使投资一度减少,也会在后期逐渐恢复。” 但Sivpheng表示,柬埔寨的房产建设仍处于不断发展之中,没有放缓的迹象。 新兴市场信息市场咨询公司(Emerging Markets Consulting)的高级顾问Nget Chou表示,由于大型建筑项目数量的激增,柬埔寨房地产市场在未来五年内将面临饱和。 然而,他指出,由于中国买家涌入市场,柬埔寨房地产部门仍将保持增长。他表示,“未来五年,柬埔寨房地产部门的增长可能有一定程度的放缓,但如果中国人继续进入市场并投资,该部门仍将一如既往地保持增长。” 位于金边最时尚的住宅和商业区中心的服务式公寓,周围有各种餐馆、时尚酒吧和文化景点。总面积197.63平方米的3卧3卫房型售价约¥304万。 居外物业编号:42414442 点击查看房源信息 柬埔寨土地管理部的城市规划与建设报告显示,今年上半年,建筑部门的投资额约21.5亿美元,而去年以及2016年同期,这一数据分别达到了64亿和52.6亿美元。 柬埔寨土地管理部发言人Seng Loth称其不知道国际货币基金组织预测的根据是什么,但从目前建筑部门的发展势头来看,他相信其未来的发展将会更加繁荣。 他指出,“未来五年,柬埔寨的房地产和建筑业不会达到饱和,因为显然发展中国家始终都存在盖房需求。” 延伸阅读:【居外看点:柬埔寨金边,全球增速最快房产市场的背后】   来源:金边邮报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

中国投资者涌向柬埔寨楼市 中介加紧学中文 | 柬埔寨

近日美媒称,在过去充斥着低矮楼房的柬埔寨首都金边,有越来越多的高层建筑正在拔地而起。一些大规模的项目越来越受中国投资者的青睐,而为了在柬埔寨卖好房子,房地产中介们也开始练起了汉语。 据纽约时报 1 月 9 日报导,中国近来掀起了一股在柬埔寨楼市投资的热潮,很多人涌向金边。而那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。金边的许多大规模建筑项目,开始把中国人视为他们的新目标。 据报导,莱坊 ( Knight Frank ) ) 房地产经纪公司缅甸分区主管罗斯 · 惠布尔 ( Ross Wheble ) 在电子邮件中说,” 过去,中国对柬埔寨的投资主要集中在基建方面,而过去 18 个月,我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。” 他认为,对于即将推出的诸多高档住宅而言,今年将会是重要的一年,” 金边在去年新建了 2499 栋住宅楼,我们预测将会有另外 15688 栋在 2018 年完工。” 点击查看居外网更多柬埔寨精品房源 在金边市中心可以看到,一群操着一口流利普通话的销售人员会在目的地恭候,给顾客展示样板间。低楼层豪华公寓的售价为每平方米 2600 美元,顶层公寓售价高达每平方米 4000 美元。 销售中介陈晶晶(音)说:” 买房的基本都是中国人。” 她指出,买家大多来自福建和浙江,此外还有来自上海和深圳等城市的买家,” 大多数人买房都是做投资,也有些人会买来住,因为他们在这里开公司或做生意。” 据她瞭解,太子中央广场约 90% 的公寓已经售出,约半数的中国买家是用现金支付。 据国际商报 11 日报导,近 20 年来,柬埔寨经济平均增速保持在 7% 以上,经济发展充满活力,潜力巨大。且该国人口年轻、投资回报率高,这些优势吸引了大批中国买家投资房地产行业。 另外,纽约时报称,许多房地产开发商在营销是也都突出强调:柬埔寨是中国 ” 一带一路 ” 倡议的重要参与者,该项目利用数千亿美元的国家及私人投资,旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。而且,柬埔寨首相洪森是中国在东南亚地区坚定的盟友,北京在东南亚地区也有大量项目的开发计划。   来源:观察者网综合 责任编辑:Shelly Du  

海外房产公司居外网IQI-Global走进柬埔寨

知名中国海外房产公司居外网和东南亚最大房产营销企业IQI Global 10月23日宣布合并後,当地时间10月31日公司发言人向记者表示,柬埔寨设立分公司10月28日在金边挂牌,旨在向世界推介强势发展的柬埔寨房地产业。 IQI柬埔寨分行负责人Mann Chandy高度赞誉中国“一带一路”倡议爲柬埔寨经济和社会发展做出的重要贡献,近年柬埔寨GDP以年增速7%置身世界经济增速最快的10个国家之列,其中房价每年以平均15%的速度增长,投资回报率爲亚洲第3高,房价却爲东南亚最低。 Mann Chandy介绍说,设立分公司的目标是,藉助公司的优势成爲柬埔寨最可信赖的房地产代理公司,助推柬埔寨的房地产业发展。 点击查看居外网上的柬埔寨在售房源 柬埔寨政府公布的数据显示,今年第2季度,柬埔寨建筑项目投资比去年同期猛增90%,达到31亿美元。而今年柬埔寨的公寓房存量将从15000套增至3万套。有报道称,今年头4个月,柬埔寨批准了总价爲27亿美元的房地产项目,比去年同期增67%。 全球海外房产中文网站,IQI的姊妹公司居外网董事会执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)称该网谘询统计显示,中国买家对柬埔寨房产投资兴趣自2017年显着增强,2018年全年中国买家的询盘量,超过2015-2017年三年总和。 奇米尔称,今年上半年的询盘量比去年同期高出65%。中国买家看好中国和柬埔寨之间的良好关系,对柬埔寨发展前景很有信心,东南亚地区是中国海外房产投资者关注度上升最快的地区。 居外推荐柬埔寨金边房源: 雅居乐天悦  【开发商】雅居乐地产与著名本地房地产NAKI GROUP联手打造 【建筑面积】80455.8㎡ 【总套数】963户 【车位数量】424个 【产权性质】永久产权  【交付标准】精装修,拎包入住,一线品牌家电家具 【户型面积】39-42㎡(单间)、57㎡(一房一卫)、72-76㎡(两房一卫)、111㎡ (三房两卫) 【金边房产投资地段之王——BKK莫尼旺大道金融商业区】 点击查看房源详情 据世界银行公布的数据,2018年有200万中国人到柬埔寨旅游,去2017增长67%,是柬埔寨最大的外国游客来源国,其中四分之一的旅行者从事商业活动。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多柬埔寨在售房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产的投资机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

疫情下柬埔寨如何利用数字化促进房产交易?

业内人士表示,柬埔寨房地产业在新冠状病毒疫情重击下,数字化为其商业交易发挥了重要作用。 在realestate.com.kh主办的系列网络研讨会上,居外IQI柬埔寨主管Chandy Mann表示,新冠疫情将激发出新的经商模式,尤其是在房地产市场。 他说,当地市场还没有适应在数字平台上完成交易的方式。“我认为,房地产行业的经营方式将发生重大变化,因为我们将看到交易在网上完成,而不是用传统的方法,”他说。 怡丰房地产服务有限公司总经理Edward Liu表示,公司的业务运营都是使用数字平台,尤其是在为客户做演示的时候。 关于当地市场的销售表现,Chandy表示,柬埔寨市场的成交量仍然很少,尤其是在公寓领域。成交的投资者主要来自新加坡和马来西亚。 他补充说,对有地住宅(boreys)仍有需求,但国内客户对公寓市场的需求很低迷。 Chandy和Liu都认为,中国经济形势的好转将对柬埔寨经济,尤其是房地产市场产生积极影响。 Chandy说。“这对于柬埔寨的房地产,尤其是公寓板块来说,是一个好兆头。据居外网,中国投资者现在又开始关注在境外投资房产。所以,我们期待着这些投资者来柬埔寨投资。” 国际货币基金组织表示,2021年中国和主要市场经济活动的反弹将改善柬埔寨明年的增长前景。 房地产公司世邦魏理仕的报告显示,2020年一季度,市场上中端和高端公寓板块的销售价格将继续下调。其中,中端销售价格将下调1.4%,高端板块下调幅度仅为0.5%。 同时,经济适用房的价格上涨了0.3%,平均售价达到每平方米1549美元。在整个首季度,高端住宅的租金价格相对稳定,约为每平方米14.2美元,中档住宅的租金价格约为每平方米11.8美元,按季分别下调了0.4%和0.6%,部分原因是首季有大量的项目完工。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源:高棉时报 编译:Zoe Chan

柬埔寨出租公寓供应成长 竞争激烈 | 海外

柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示,截至目前,金边的出租公寓(Apartment)约有 200 栋,相当于 3.5 万套房,与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。高棉日报报导,姜速宁说,目前还有 20 栋出租公寓正在兴建,相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈,但这并不影响到该行业的发展。他表示,出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家,其中也有柬埔寨租客。点击查看柬埔寨更多精品房源不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示,出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间,各个公寓出租情况几乎都满满,如在桑园区和隆边区,因这两个区的基础设施建设较好。此外,出售公寓(Condos)也不断兴起,但客户类型不同,不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年,而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示,出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求,因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。他还认为,出售公寓的销售情况很好,只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平,而且出售公寓的设计精美,家具设备也很先进。相关资讯:去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡(据钜亨网)

一个上海白领的柬埔寨买房之旅

一个“金边考察团”从严冬里的上海浦东机场出发,四个多小时后,飞机就降落在了炎热的金边,两地的温差达到了30多摄氏度。 与巨大温差相似,两边的楼市也同样对比强烈,一端成交量下滑、房票稀缺,另一端投资需求崛起,销售畅旺。一个又一个来自北上广深的航班拉来“考察团”,投资客们交5000—10000元不等的押金,就能以参与旅行团的形式游览柬埔寨风光,不过最后的重点都是看房、买房。 踏出航班后的第一件事情是办理落地签证,金边机场海关大厅内混乱地排着几列队伍,尽管墙上明码标价,但几乎每一个上前询问海关人员的游客,都会被告知不同的办理签证费用额,从30美金—50美金不等,需不需要多填表格全看小费和心情。 在这混乱的异国他乡机场,却有几个巨大的广告牌能迅速唤醒中国人的亲切感。 “金边销冠,洪森大道旁,岭南花园,48-140㎡精装公寓,首付4999美元起。” “富力地产,中国十强。金边富力城,为颠覆而来,引领而生,55-135㎡精装美宅。” 熟悉的语言和套路,让多数等待签证的中国人都忍不住多看几眼。 点击查看柬埔寨金边的更多房产项目 章文(化名)在上海属于高收入群体,单身的她没有购房资格,至今在上海未拥有房产。在飞机降落在金边之前,她对柬埔寨了解很少,但一个数据曾引起过她的注意:柬埔寨金边一套50平方米一室一厅的公寓,租金高达700美金,相当于人民币约5000元,接近上海中心地段的租金。 大多数国人眼中的不发达国家,竟然有这么高的租金收入和租售比?章文带着疑惑而来。 这个城市的第一眼,让她有点失望。柬埔寨的首都,像极了中国小县城的面貌,最宽的大道也仅有双向四车道,路两边的店铺“灰头土脸”,商品陈列得很粗暴,上个世纪在中国热销的服装款式、落地音箱、DVD机在马路边摊开来。Oppo、Vivo的门店和中国小镇上那些铺面的布置如出一辙。 比国内小县城还不如的是交通状况,从机场出来就在堵车,3公里的路能开一个半小时,小汽车、摩托车、电动车、突突车挤成一团,变道不用打灯,随行的翻译告诉章文,金边的交通没有早晚高峰,堵车是“everytime”。 但仅仅一天,章文却迅速作了决定,鬼使神差地在金边买下一套房产。踏进售楼处的那一刻,所有的感觉都不一样了。 在金边一条并不宽阔的“主干道”旁,一家中国开发商刚刚举办了楼盘开放仪式,章文一行人被带到了售楼处门口。这像是脱离金边的另一个世界:后现代主义的建筑风格,大片的落地玻璃窗,晶莹剔透的吊灯,让人体感舒适的空调温度,一尘不染的卫生环境…… 售楼处外,空气湿热,摩托车、突突车的滚滚洪流夹杂着泥土与灰尘。 售楼处里,几名身高超过180cm、长相帅气的置业顾问在沙盘旁微笑讲解,吧台的服务员及时递来饮料,所有的一切,都让身在异乡的中国人感到舒服。 置业顾问黄小明(化名)是生活在海南的东北人,他有着典型中国北方人的长相,身材高大结实。过去三年他都在海南做楼盘销售,但海南楼市的急转直下让他不得不另寻出路,和六七个哥们一起来到金边开启新的市场,他也因此自嘲是“行业难民”。 “金边的市场比海南热很多,其他就跟以前在海南卖房没啥区别了。”黄小明的大部分客户仍然是中国人,他接待同胞们看沙盘、讲解户型、选房、计算首付……他觉得自己只是换了一个地方,重复以前的工作,但金边比海南带劲,这里的赌场、酒吧都值得去玩几把。 黄小明代理的这个楼盘,开盘价格大约为2000美元/平方米,差不多是人民币1.4万元/平方米,这个价格是金边当地普通老百姓难以承受的,工薪族的月收入一般在2000人民币左右。不过,这样的价格仍远低于周边东南亚国家首都的房价,对于北上广深的投资客来说,是白菜价。 章文在金边待了一天就决定买房,因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币,这个价格让她满意。赶在2018年结束前,她拥有了属于自己的不动产。 被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人,他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。 除了总价低,投资客们还坚信其他各种各样的理由,支撑他们不远万里来购置一套房产。 比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语:金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。 一名销售负责人告诉投资客:“柬埔寨是美元资产国,无外汇管制,非CRS征税国,博彩业合法,它的整个开放的政策,比香港和澳门加起来还要好。” 黄小明则不断告诉自己接待的看房客户:“这里一室一厅可以租到5000人民币,公寓租金回报率达到7%—10%,金边是个非常自由的市场,所有的人和钱,想来就来,想走就走,一旦房产投资升值了,就能赚了钱离开。” 不过,这种致富故事尚未得到验证。当地一名业内人士告诉界面新闻记者,金边的商品房市场才刚刚成形,二手房市场几乎不存在,才处于起步阶段。 金边确实存在巨大的住房需求。2014年,柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机,因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。在近几年经济发展过程中,很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊,预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算,未来13年当地将有80万套房屋的需求。 2014年,是柬埔寨房地产经济元年,房地产行业正式成为其四大经济支柱之一。一座座高楼在金边拔地而起,2017年金边共有3500余套高级公寓入市,2018年大约有16000套高级公寓建设完工。 不过,自2015年起,金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨,远远超过了当地普通人的消费能力,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。 由于自由经济政策开放,金边的贫富分化严重,需要购买高层商品房的本地上层人士并不多,他们大多数自己有土地,已经建造了条件优渥的住宅。 房地产行业仍在迅速扩张,柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目,其中绝大部分都在金边,这些项目的总投资额达到了85亿美元,近两年,又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准。中资企业的项目在其中大约占了三分之一。 这些新建的商品房公寓,未来最可能出租的对象是来金边淘金的外籍人士,本地市场的培育还未见端倪。 2017年柬埔寨全国GDP为209亿美元,仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据,2011年—2017年,柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看,金边能否被称为“30年前的深圳”,还要打上一个问号。 房地产行业蓬勃崛起的同时,金边整个城市正在面临巨大挑战,包括治安、排水系统、公共交通、垃圾和废水处理等,柬埔寨的城市管理与土地管理法律法规都不够完善。 在离开金边的前一个夜晚,章文和她的朋友们亲眼目睹了嚣张的飞车党针对外国游客的抢劫行为,但本地人告诉她们不要报警,报警在这里不管用。这件事给这趟金边买房行蒙上一层阴影。 章文仍然挥一挥衣袖,愉快地作别金边,她相信自己这次的投资选择。金边新的机场,水电、污水处理设施,都由中国在投资新建,柬埔寨是中国对外发展的重要伙伴与“一带一路”最大受益对象之一,在“泛亚高铁经济圈”中的位置举足轻重。 那些大工地里热火朝天的建设场景、街头密密麻麻骑着电单车的年轻人,都能让中国人或多或少看到几十年前中国的影子,他们不愿意再次错过这场买房红利。   参考来源:界面新闻 排版:KYRA WANG

柬埔寨青年公寓市场前景广阔 人口红利发挥关键作用 | 海外

人口的年轻化正在给柬埔寨社会经济带来巨大的改变,据统计,柬埔寨 2015 年的人口约为 1,565 万人,人口平均年龄为 27 岁,其中 30 岁以下的年轻人佔总人口的 70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,人口红利对柬埔寨的经济发展有关键作用。华商日报报导,人口年轻化对柬埔寨房地产行业有明显影响。迄今为止,柬埔寨的房地产价格已经连续多个季度保持涨势,是房地产价格上涨时间最长的国家之一,而且还在继续保持上涨势头,过去三年平均房价涨幅 20% 以上,房价基期仍低。同时,人口的年轻化也在潜移默化的改变著柬埔寨人的传统居住观念,如以往柬埔寨人居住更愿意选择排屋,而现在柬埔寨的年轻人则更愿意选择配套更好,更加现代化的公寓居住。同时,柬埔寨外资投入正在大幅成长,资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随著外资的进驻,越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游,现代化的高端公寓成为他们的刚需。但是据数据显示,截止到 2018 年,柬埔寨首都金边的公寓数量仅仅只有 1 万套,将明显供不应求。相关资讯:海外开发商如何在澳大利亚持续开展房产业务(据钜亨网)

未来五年柬埔寨房地产发展趋势:更多元化 质量提升

过去五年来,柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资(主要来自中国)的流入,房产建设项目如火如荼地发展起来,金边、暹粒省、西哈努克城(Sihanoukville)、波贝(Poipet)、巴维(Bavet)、白马市(Kep)等地区建设项目的发展势头有增无减,十分强劲。 首都金边近期就有大量住宅、商业和混合用途房地产开发项目已建成、在建中或处于招资、规划阶段。 因此,金边公寓等住宅房产供应量十分稳定且持续增加。柬埔寨跻身经济发展最快速的东南亚经济体之一,越来越多的柬埔寨人得以脱贫,因此,房产的需求量也不断增强。 柬埔寨房地产的价值,特别是最发达地区的房地产价值,虽然低于邻国,但处于不断增长的趋势。 尽管存在房地产市场将在不久的未来面临崩塌的预言,但当地房产专家普遍看好柬埔寨房产的发展方向。在未来五年内,柬埔寨房产得发展将主要聚焦公寓与“borey”住宅开发项目、外商直接投资、土地价格、需求和供应。 Huttons CPL首席执行官Soth Virak表示,柬埔寨房地产市场的发展得益于稳定的政治环境和外国投资者对其持续的投资信心。刚刚结束的国家选举赋予柬埔寨人民党五年的国家统治权。 他表示,“我认为未来五年,柬埔寨的房地产市场将持续向前发展。” Virak解释道,房地产投资者通常都会考虑经济、社会、技术和政治稳定等因素。他还强调,政治稳定性是他们最看重的因素。 世邦魏理仕的副总监James Hodge对Virak的观点表示赞同称,未来几年,柬埔寨房地产市场将有各类各级的房产可供选择,且将在质量上与东盟国家的主要房地产市场一较高下。 他强调,“未来,提供国际化服务公寓的开发商将更为普遍。一些富有远见的房地产公司将会繁荣发展,成为行业领袖。”Virak认为,目前处于增势的房产供应量在可预见的未来内仍将保持下去。 他表示,“房产供应将持续增加,每年预计有超过1000万平方米的新房进入市场。” 世邦魏理仕在柬埔寨区的副总监James Hodge同意Virak的看法。他表示,“房产行业各部门的供应量都处于增长趋势。目前,随着经济的强劲发展,这一趋势尚未有放缓的迹象。” James补充道,“投建项目的数量可能不多,但项目规模却不断增长。在大型中国开发商进入柬埔寨市场并建立起口碑后更是如此。” 两位专家还一致表示房产需求在短期内也不会减少。 Virak称,当地人和外国居民都将继续在柬埔寨购房。其中,无息或低息的中低端房产项目的需求将十分可观。 James表示,未来五年,当地以及来自中国的购房需求和供应将成为影响柬埔寨房地产市场的主要因素。 James还表示,柬埔寨房地产市场的外商投资前景也十分看好。 他指出,“生产和基础设施部门的投资仍将主要以外国投资者为主。” Virak对其观点表示认同称,未来五年,中国将成为柬埔寨房地产市场的领先投资者,日本、韩国、马来西亚和越南位居其后。 居外推荐柬埔寨金边房源 项目名称:太平洋CEO 金边 公寓(带办公楼层) 1-2室 精装修、包租 首付:30% 面积:73㎡—311㎡交房日期: 2020年底 产权:永久产权 交房起两年包租,年租金收益达6% 项目优势: 柬埔寨第一个聚合住宅与商业的综合公寓双子楼,超越周边10年的未来地标建筑,拥有无边际泳池、健身房、SPA馆以及金边唯一一条360度空中跑步道等。项目地处金边市中心行政区域黄金地段,靠近国防部、宪兵司令部、国家议会、总理府,安全有保障。与大卖场、购物中心、国际学校、医院、银行毗邻,生活出行便捷。 房价:KHR 852,087,665(约¥145万) 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:Realestate.com.kh 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

价位中等丶黄金地段的柬埔寨公寓受国人欢迎 | 海外

越来越多的柬埔寨国人购买公寓,公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导,柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观,认为一单位 2 万多美元丶每平米 800 美元的公寓,很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期,出租市场也仍有可为。柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示,目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用,至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场,总计 1 万 2000 个单元的公寓。点击查看柬埔寨房源高棉日报报导,柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出,现今,公寓市场仍正常运作,但是,为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好,国人对高级公寓的需求仍有限,但是,中等价格的公寓市场潜力大。海外柬华投资有限公司(OCIC)副总经理杜松南则指出,黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐,销量也很好,尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家,40% 为柬埔寨籍丶60% 为外国人,但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示,今年上半年,该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目,总面积 720 多万平方米,总投资额达 49.53 亿美元,比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。(据钜亨网)

柬埔寨房地产深受中国人青睐 中低端项目成未来投资趋势

撰文:郑阳鹏 柬埔寨首都金边住房需求高涨,租金回报率持续走高,达到8%至10%。居外网表示,今年中国海外房产投资热门目的地排名中,柬埔寨从2018年的17名上升至12名。但市场观察人士警告,高端房产市场的过度饱和或将限制价格上涨。 随着经济的蓬勃发展,就业市场一派繁荣,住房需求也随之增强。租金回报率持续走高,达到8%至10%,资产增值率也增至15%。市场观察人士指出,对想要投资外国资产以对冲人民币贬值的中国投资者而言,柬埔寨房地产市场成为炙手可热的投资目标。 去年,“一带一路”倡议下的基础设施项目为柬埔寨吸引了大量来自中国的投资。与此同时,为寻求更便宜的劳动力,躲避中美贸易战下美国惩罚性关税的影响,大量工厂从中国转移至柬埔寨。在这些有利因素的推动下,柬埔寨的GDP和出口分别实现了7.5%和17.6%的显著增长。 居外网首席执行官罗雪欣表示,“柬埔寨出口的增加很大程度上得益于中国公司向柬埔寨的拓展或转移”。她还指出,随着越来越多的中国人出于工作需求移居至柬埔寨,住房需求也因此产生。而相比当地人,他们的购房预算更高。居外网是协助中国投资者购买海外房产的平台。 她表示,今年,中国海外房产投资热门目的地排名中,柬埔寨从2018年的17名上升至12名。 点击查看居外网上的柬埔寨在售房源 世界银行数据显示,去年,中国是柬埔寨的最大游客来源国,游客人数达到200万,占柬埔寨外国游客总数的32.6%。其中,近1/4的中国游客是商务游客。 世邦魏理仕驻柬办事处主任Thida Ann表示,GDP的持续高增长和面向工业投资者的税收优惠是吸引外国投资流向房地产市场的主要原因。 她指出,“对房产的高回报率预期激发了投资者的投资热情。他们购买这些房产不是为了自己使用”。 新华社报道称,2019年前四个月内,柬埔寨批准通过了价值超过27亿的房产项目,相比去年增加了67.3%。 有数据显示,近84%对柬埔寨房产询价的中国大陆用户倾向于投资小公寓。其中,近一半用户的投资预算在50万元以下。房地产业内人士分析称,这类投资是最理想的选择,因为柬埔寨人口偏年轻化,平均年龄为25岁。“他们中大多数人有租房需求,而金边的租金相当高”。 在柬埔寨,一间普通中型公寓的价格达到11万美元,但每年的回报率至少达到8%。相比之下,北京和上海的房产回报率则低于2%。因此,柬埔寨成了中国投资者的热门投资目的地。 柬埔寨首都金边独一无二综合发展项目The Peak,集酒店、办公楼、公寓、商铺于一体,永久产权、美金计价。坐落于金边核心繁华地段,毗邻河畔大道,坐拥这座城市的交叉路口,前往周边的永旺梦乐城、金界酒店、国会大楼、外交部、澳洲大使馆等地均仅需步行几分钟。柬埔寨首个香格里拉五星级酒店同址入驻,坐拥无限升值潜力;亚洲房产巨头凯德置地负责运营五层零售商场,品牌实力加持。2卧房价约¥55万起。 居外物业编号:46417711 点击查看房源信息 尽管国际投资者的投资兴趣日益加强,但柬埔寨房地产市场仍面临供过于求的风险,中高端市场尤其如是。 世邦魏理仕驻柬办事处近期的一份报告就“高端房地产市场的过度饱和”现象提出了警告。今年,高端公寓的供应量预计将飙升至243%,低端和中端房地产市场的供应量也分别增加了100%和78%。 世邦魏理仕驻柬办事处的Thida表示,“未来,房地产市场的竞争将更加激烈。由于国际投资者需求将逐渐降低,高端公寓价格会有所下滑。当地开发商的中低端房地产项目是未来的主要发展方向。” 在柬埔寨首都金边开发的金边富力城(Phnom Penh R&F City)和富力荣居(R&F Prosperous Residence)第一期项目取得成功后,广州富力地产又趁热打铁,继续开发了两个新的高楼项目。供过于求的警告并没有阻止其拓展的脚步。 在柬主要中国开发商及其开发项目 由于前期项目受到了高端客户的青睐,新一期开发项目定价在2200至2700美元/平方米的范围内。 富力地产向《南华早报》表示公司将继续“聚焦中高端市场”,但并不会“以任何国家为特定目标客户”。 香港金铿集团表示,旗下4000套“首都国金”中端房产项目受到了当地人的热烈欢迎,取得了巨大成功。香港金铿集团原为针织品制造商,后进军柬埔寨房地产市场。 首都国金项目负责人Jacky Leung表示,98%面积在50-80平方米的公寓以2000美元/平方米的平均价格出售给当地人。 他还指出,“中国大陆的开发商主要面向中国富裕买家建造大面积高档住房,但我们则着眼价格可承受度较高的中低端市场”。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多柬埔寨在售房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产的投资机会。   来源:南华早报 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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