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柬埔寨房价

和前几年进行相比,柬埔寨这几年的发展还是比较不错的。去柬埔寨旅游的人数在不断的增加,进行各方面投资的外来人士也在不断的增加,特别是首都金边发生了翻天覆地的变化。房产投资只要选择正确,通常投资的房产都能够给投资者带来较大的升值空间,柬埔寨的房产同样也如此。很多人在了解柬埔寨房产的同时,都会去详细了解柬埔寨房价状况。 柬埔寨的发展虽然没有中国那么好,但是房产价格也是每年处于上升趋势,具体的情况是什么样的,还是要根据相关的数据来参考。整个柬埔寨国家首都金边的发展是最好的,这个城市的房产平均价格大约在1~3万每平方米左右。周边地区的房产价格相对来说比较便宜和我国小县城市差不多。想要在柬埔寨投资房贷,那么就要瞄准什么地方的房子比较有价值。 对于一个发展中的国家来说,大部分人选择住房都会选择通过租公寓来进行,想要发展的好就必须朝城市发展好的地方前进,所以首都金边成为大部分房产投资者必然的选择,也正是因为这样柬埔寨首都金边的公寓在逐渐的增加。从长远的发展看,柬埔寨的发展还是有一定投资价值的,房产的上升空间也比较大,投资回报率大约在4%左右。 你购买的房产如果位置选择的比较好,以及各方面的优势都比较突出,那么该房产给你带来的价值就不仅仅是4%的回报率,很可能达到6%或8%。一个国家房产能够给你带来多大的升值空间,主要看这个国家经济的发展以及各方面综合实力的发展。柬埔寨这个国家的发展相对来说比较落后,但并不排除没有发展好的城市,金边就是大部分投资者最好的选择。

26年来首次!柬埔寨宣布将制定新移民法

柬埔寨副首相兼内政大臣萨肯7月28日主持会议,讨论制定新移民法草案。萨肯解释称,现行《移民法》部分条文与当前柬埔寨的实际情况不符,存在太多漏洞,遂决定不对现行作修改,而是直接制定新移民法。 萨肯指出,移民法的漏洞使柬埔寨难以有效管理在柬外国人。他举例称,现行移民法没有指定外国人被驱逐前的拘留中心;缺乏外国人管理体系,柬内政部和相关部门的职权分配不清。萨肯表示,新移民法将规范以上问题,特别是机构架构的职权分配,同时新法将加重对违反移民法行为的处罚。 为加强对在柬外国人管理,今年4月,萨肯要求所有在柬外国人必须在“外国人管理系统”(FPCS)登记。根据新规,没有在“外国人管理系统”登记的外国人,自7月1日起将不予批准签证延期,同时加大力度预防打击外国人在柬国内从事非法活动。 柬移民总局副总监高万通表示,该系统将记录抵达和离开柬埔寨的外国人信息,旨在保障外国人的安全。据移民总局统计,目前在柬埔寨的外国人有约20万人。 资料显示,柬埔寨曾分别在1956年和1994年两度修订移民法。 延伸阅读:【青春丶稳健丶亲商 柬埔寨市场潜力巨大】 柬埔寨金边的租金回报率(8%)高踞东南亚第一!居外诚意推荐金边市中心高端公寓项目The Bridge,永久产权,2卧2卫带车库的全新房产,现在售价不用200万元人民币!点击了解项目详情   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源:联合早报 责编:Zoe Chan

柬埔寨房价高吗?

柬埔寨房价高吗?一个国家的房产价格状况离不开该国家各方面的发展,柬埔寨的房价有些城市的比较高,有些城市的比较低,总体来说整个柬埔寨的房产价格都处于一个上升趋势。柬埔寨房价价格最高的城市莫过于首都金边,该城市的房产价格最高可达3万一平方米左右。当然还有一些发展不是特别好的城市,它们的房产价格相对来说就比较廉价了。 大部分海外投资者在柬埔寨进行房产投资,所选择的城市莫过于金边,除此之外就是旅游度假比较发达的城市,比如说西港。很多房产投资者在柬埔寨购买房产都是全款购买,因为大部分房产价格都是投资者所能够承担的金额。金边的房产价格平均在1万至2万一平米左右,较高的就说明地段是非常要好的。再加上金边的人口数量比较多,住房需求自然比较多。 在柬埔寨进行房产购买,如果你是硬卡,那么在买卖的时候就必须要交4%的置业税,同时还要花费1000~3000美金来更改产权物主名称费。如果你是软卡,那么在进行买卖的时候就需要办理相应的文件手续,手续费在200~800美金左右。待柬埔寨购买房产的条件不一样,那么在办理相关流程和手续时准备的东西以及支付的费用也是不一样的。 柬埔寨的房产价格对于大部分人来说都是可以接受的,合理的价格。如果你想要在柬埔寨进行房产购买或者是投资,在不熟悉柬埔寨房地产市场的情况下,你可以去找一个可靠的中介公司来帮助自己。选择一个可信度较高比较权威的中介公司,不仅能够帮助你挑到更好的房源,而且还能够节省更多的精力和费用。  

柬埔寨金边房产还值得进行投资吗?

柬埔寨这几年的发展是相当迅速的,在各方面政策的大力推动下,吸引了很多投资者的目光。今天这些城市成为全球比较受欢迎的投资项目地之一。各方面的不断发展,如果在金边入手一套财产,在未来的发展中又是某种的,就让柬埔寨的房地产价格在不断增加,通过扩大的比例不断增加,很多投资者都会考虑柬埔寨金边的财产还是值得进行。呢? 按照当下的发展趋势而言,实际上柬埔寨在未来10年的时间,房产价格都是稳定发展的趋势。只要真实市场处于一个健康成长的状态,对于投资者来说都是比较适合下手的。这几年柬埔寨内部的政治比较稳定,经济保持在年增长7%的比例,所以房地产市场的发展转化经济也会稳定上升。经济的稳定发展以及柬埔寨的国民收入水平不断增加。 柬埔寨有60〜70%的人口,都保持在20〜30岁左右,这样的年龄段是收入最好的年龄段,也使他们在未来的发展中有一定的购买能力,从而实际市场需求量会逐渐增加。金边的房地产价格还是很多投资者能够承担起的,该城市的房价和内部二线城市差不多,同时这也是柬埔寨发展最好的城市,投资的空间和价值比例都是比较可观的。 总体而言,柬埔寨房地产未来的发展趋势可观,它有望成为亚洲新兴国家中发展最好的。在柬埔寨进行投资优势还是比较多的,没有外汇的管制,房地产按美元的价格来进行计算,人口数量比较多。在这几年当中,他已经成为财产投资的新富地,如果对于在柬埔寨金边投资物业还有疑虑,此时可以放心一搏,让自己坐享其成。

佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。不仅如此,柬埔寨经济的高速增长持续已久,几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退,躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。

柬埔寨建筑业项目增加,中国居投资首位 | 柬埔寨

柬埔寨国土规划与建设部上半年的报告显示,17年以来,对柬埔寨建筑业投资最多的排名前5的国家分别是中国、韩国、日本、新加坡和泰国。其中,中国在柬投资121个项目,投资额20亿美元,排名第一。今年上半年,柬埔寨建设部共批准了15个外国建筑投资项目,投资额达2.36亿美元。中国仍排名第一,投资7个项目,投资额1.62亿美元。据悉,柬埔寨建设部今年上半年共批准1523个建筑投资项目,总投资额近50亿美元,比2016年同期增长27.44%。2016年上半年,柬埔寨建筑部共批准1183个建筑投资项目,总投资额38.79亿美元,建筑总面积多达100万平方米。上半年建筑投资项目总面积达728万平方米,包括住宅区项目14项、5层楼以上大楼43栋。截止2017年6月份,柬埔寨共有1006家执照有效的建筑公司,包括966家建筑公司及50家建筑设计公司。据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。目前,柬埔寨国土部正在同时执行《国家住宅政策》与《国土规划政策》,促进与支持各种类型的住宅发展项目,以让公务员、武装部队和人民从中受益,保障人民获得同等发展。(据外国买房网)

青春丶稳健丶亲商 柬埔寨市场潜力巨大

柬埔寨的经济增长强劲,从2011年至2019年,年增长一直维持在至少7%。根据柬埔寨国家银行,该国去年的海外直接投资(FDI)增长12%至36亿美元,其中来自新加坡的投资额占6%。柬埔寨虽具备亲商环境,但法律和条规正处于形成的过程,有些现有条规的局限性也高。因此,进军柬埔寨的外国企业,大多寻找可信赖的当地伙伴进行合作。 柬埔寨首都金边是湄公河畔的城市,这条历经了壮阔历史的河流曾经目睹这个国家的苦难,但现在也正在见证它开始稳步地发展,以及新与旧的迅速交替。 随着外来直接投资逐年上扬和旅游业的日益兴盛,柬埔寨房地产发展领域也相应活跃。单在2018年,获批准的建筑项目有2867个,总值52亿美元。  正因为柬埔寨的这股城市发展势头,让勇于尝试的新加坡建筑事务所Create Architecture,有机会走出国门大展拳脚,接下他们在本地没有机会承接的大规模项目。 该公司打从2015年成立就一直放眼海外,积极进行行销,隔年因接下金边的服务公寓兼酒店项目Lumiere Residence的设计工作,而打入柬埔寨市场。该项目从2016年动工,去年初竣工,有166个单位。 Create Architecture合伙人许乃彦接受《联合早报》访问时指出,金边具有庞大潜能,提供了公司很多不同的机会,包括有机会参与一些在新加坡或许比较难承接到的项目。 另一名合伙人陈炳辉则指出,项目刚开始时,公司三名合伙人也有点担心到底可不可以做到,后来项目顺利完成,这提振了大家的信心。他说:“一旦你冲破了界限,就会追寻更高目标,我们扩大了自己的疆界,开始去探索未知的领域。” 公司通过密切的合作关系建立信任,但也须说服当地客户接受自己前卫的设计理念。 去年中,公司也完成了第一个商业厂房项目。该项目占地3.7公顷,位于未来的新机场附近。 由于获得好口碑,Create Architecture陆续接到多个新项目,包括拥有1680个单位的一个住宅项目、一个服务公寓,以及两个酒店项目。目前,合伙人每一两个星期都会到柬埔寨视察。他们计划于今年内在当地设立办事处。 负责缅甸、泰国、柬埔寨及老挝市场的新加坡企业发展局区域主管梁清玲认为,柬埔寨具备让外商进驻的潜力。首先,柬埔寨拥有亲商环境,新加坡企业对当地的兴趣提高,部分也是基于这个因素。 外国人可持公司100%股权 也可避免双重征税 例如,当地政策允许公司的所有权可以100%由外国人持有。此外,新加坡同柬埔寨也有避免双重征税协定。 其次,柬埔寨政府正在探讨推动经济增长的多元化。过去推动国家经济发展的行业主要是服装业和旅游业,但当地政府如今把更多精力投入发展包括服务和数码领域。例如,柬埔寨已宣布,打算在2023年之前转型为数码经济体,企业可以掌握机会和先行者优势。 此外,柬埔寨拥有庞大的年轻消费市场,1600万人口的平均年龄是24岁。 在东南亚区域,柬埔寨是城市化速度最快的经济体之一。随着金边等地发展,对能源管理和城市方案等将有需求。 梁清玲说:“由于海外市场的运作环境不同,寻求海外发展的公司应该做好功课和做好充足准备…… 企业应该同懂得驾驭商业环境的当地伙伴合作。” 新加坡发展商豪利控股(Oxley Holdings)就因为结识了柬埔寨的商业伙伴,才决定在2014年进军当地市场。 豪利控股执行主席兼总裁陈积光接受《联合早报》访问时说,他于2013年中到柬埔寨暹粒,原本为参与慈善工作,却认识了柬埔寨房地产巨头Worldbridge集团主席礼德谢(Oknha Rithy Sear)和新加坡商人,他们在当地都拥有土地。 之后,陈积光利用半年时间观察柬埔寨市场,看到金边许多烂尾楼,不免感到担心。 年轻人口庞大 且具消费能力 不过,他也发现当地市场的潜力。“柬埔寨的有庞大的年轻人口,他们现在大多数也会讲英语了,也会讲一点华语。我也看到很多中国大陆的商人和游客,一些国际和新加坡品牌也入驻当地。” 有意思的是,堵塞的交通让他察觉到路上有不少新款汽车。这一切证明“柬埔寨有一定的消费者和房地产投资者。” 公司的第一个大型综合项目The Bridge在2017年竣工。当中有居家办公SOHO单位,也有公寓住宅单位,已全售罄。 第二个大型综合项目The Peak则还在兴建中。该项目共有55层楼、高230米,一旦竣工预计会稳坐金边最高建筑的宝座。项目包括两座住宅大楼和一座商业大楼,不仅将迎来香格里拉酒店,商场也将由首次进驻当地的凯德集团管理。 豪利控股在金边发展的第三个项目是有地住宅The Palms,销量不俗。 谈到在柬埔寨所取得的成功,陈积光认为当地伙伴扮演重要角色,除了向当地富裕人士说明豪利强项,也努力推售项目。他有感而发:“出外靠朋友,在别人的国家,最重要的是找到真正跟你有同感、期望也一致的伙伴。” 不过,陈积光已意识到市场有供过于求的迹象,因此将会放缓在当地发展第四个项目的计划。 尽管柬埔寨今年的经济增长可能放缓至6.9%,但它仍是东南亚最快速增长的经济体之一。不过,可能对经济增长构成下行风险的一个因素是,柬埔寨主要出口伙伴欧盟,可能撤销对它的贸易准入优惠。 开银行也为专业操守立标准 经济发展和中产阶层崛起,带动对银行服务的需求,促使本地企业进驻当地推展业务。 总部设在金边的辉立银行(Phillip Bank),服务对象多数是柬埔寨人,它是新加坡辉立资本旗下的公司。 银行2009年投入运作,此后以收购和投资活动加强银行业务。它最近刚获得柬埔寨政府的批准,同当地一家微型贷款公司KREDIT Microfinance合并,分行从六个增加至89个,成为在柬埔寨分行网络第三大的商业银行。它也经营一般保险和人寿保险业务。 辉立银行董事兼股东代表王重奋接受《联合早报》访问时说,合并后银行拥有广泛的贷款客户,最低的是个人贷款每月约2000美元,最高的贷款是七至八位数美元。贷款者的类型广泛,有微型企业、中小企业和大型企业。 谈到该银行的缘起,辉立资本执行主席林华铭当年到柬埔寨考察,对于微型贷款既能做好事,又能是一门能够做得好的生意感到乐观,因而进入当地市场。 王重奋认为,亲商环境、“不完美的市场”、年轻人口,以及稳定的政治,有利于该银行的业务发展。 至于在柬埔寨经商的挑战,他认为有些条规可能过于局限,但表示可以理解当局为了要达到较高审慎标准的需要。 另一项挑战是当地人的专长,还追不上经济和银行领域的快速发展,使得辉立银行必须聘请外来人才。 王重奋也对不良风气进行整顿,在接管银行的两年内开除六七名对贷款收取佣金的员工。“我们必须为当地员工树新标准,让他们了解哪些是不可接受的行为。” 推进金融科技提供虚拟银行服务 接下来,公司将为零售客户重新启动移动银行服务,以及预计在一年内推出面向企业的互联网银行业务。 另一方面,新加坡一家小型金融科技公司,也通过提供科技服务,在当地金融市场寻求发展机会。 该公司的专长是提供科技方案和服务,包括数码识别、生物识别和图像处理、支付解决方案、自动化、数据分析和智能卡。 Adera Global集团总裁王瑞隆受访时说,公司为柬埔寨国内最大银行爱喜利达银行(Acleda Bank)提供虚拟柜员机(virtual teller machine)和定期存款机,第一阶段会先设置超过50台机器。 他说,该公司属于正在增长的小型公司,因此只打算在自己熟悉的市场发展,目标市场是中国与柬老缅越泰(CLMVT),如今在中国和越南已有业务。 公司入驻越南后,派销售人员到柬埔寨考察,发现柬埔寨有许多外资涌入,而到处都有基础建设和房地产的建造工程,适合公司到当地发展。 Adera将在银行总部设立一个平台,管理和监督设于分行的这些机器。未来,公司也将协助该银行推动数码付款。 柬埔寨拼搏生存指南 1. 尽管外资公司可完全拥有一家企业,但要进入柬埔寨的新加披企业应该考虑同可信赖的当地伙伴合作。 2. 出席企发局的工作坊和讲座,了解更多市场机会。 3. 同大企业交涉时,应花时间同主要决策人建立联系。 4. 尽管美元是当地商界实际使用的货币,但应尽量使用柬埔寨瑞尔,这将有利于管理支出。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售柬埔寨房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源:联合早报 编译:Zoe Chan

柬埔寨地产前景大好 成台商首选投资热点 | 柬埔寨

据台媒报道,近年来,台商投资岛内外不动产的风气持续高涨,尤以东南亚市场最受关注。相较于越南、马来西亚排华状况时有所闻,而泰国政经变化大,因此,柬埔寨跃升为台商不动产投资首选。台商看好柬房市初升段在台商的眼里,柬埔寨是东南亚地区是经济政策最开放的国家,也是全球十年来经济成长最快速的国家之一,特别是近十年来的经济成长率平均达7%以上。IMF资深经济学家Jarkko Turunen预测,柬埔寨2017年及2018年仍将维持7%以上的成长率。而东盟十加六后,东盟经济体俨然成为全球最大经济体。加上中国规划的“一带一路”,将为南亚及东南亚基础建设贫乏的国家带来革命性影响,刺激其投资、提升经济成长潜力。其中,柬埔寨可能成为基础建设的最大受益国。台媒称,柬埔寨首都金边目前平均房价约每坪20多万台币,相较于邻近国家如越南河内、老挝永珍、缅甸仰光等国的首都,金边的房价基期低,正处于房市起飞的初升段。汇巨建设开发有限公司执行长Kelly表示,近几年金边商办、住宅大楼的平均租金收益达10%上,且没有奢侈税,持有税负低等优势,此时正是投资柬埔寨房市的最佳时机。柬埔寨黄金年代将至王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁,本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事,前几年持续带陆客到中国台湾买房置产,现在情况反过来,带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中,新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。在王子苓看来,“一带一路”红利,一般的家庭投资者也可以共享,更能做到很好的资产配置。她说,基础建设带动了地方经济发展,搭上政策利多顺风车,“一带一路”下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场,包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅、酒店式公寓天空树SKYTREE、小宅精致风等,投资客接受度都很高。王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍,柬埔寨政府欢迎大量外资入驻,这对于投资者是相对安全的,更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制,而且以美元计价。”王子苓指出,这是非常重要的,因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产,虽然赚到了钱,但是因为汇差问题损失很大。王子苓同时介绍,柬埔寨有东方小巴黎、亚洲小瑞士之称,25岁到45岁人口占到了40%,未来中产阶级将成为中流砥柱,也将迎来新一波婴儿潮,不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣,展现柬埔寨的黄金年代,释出的人口红利也相当值得重视。王子苓也透露,目前柬埔寨的海外投资市场,中国大陆人都非常感兴趣。事实上,不只是柬埔寨,东南亚其它国家也是中国与中国台湾投资置产目的地。(据华商日报)

中国资金涌入柬埔寨,金边楼市交易升温 | 柬埔寨

柬埔寨金边——为了出售房产,柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。 在建筑低矮的柬埔寨首都各处,房地产业的繁荣越来越清晰可见,楼房拔地而起,越修越高,而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建,他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。 中国投资者正在涌向金边,这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目,中国人现在被认为是它们的目标市场。 “从历史上来说,中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上,”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说,“只不过是在过去18个月以来,我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。” 惠布尔称,对于即将推出的高档住宅而言,今年将会是重要的一年。 他说,金边在2017年新增了2499栋住宅楼,并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。” 太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。 在金边的中心城区桑园,柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面,几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦,面积从23平方米至175平方米不等,预计年均投资回报率为12%,月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目,名为“桥”(Bridge),是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。 太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工,共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1),钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块,拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。 在该集团的展厅外,班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场,那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间,低档公寓的售价为每平方米2600美元,顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。 “买房的基本上都是中国人,”销售代表陈晶晶(音)说。她指出,大部分买家来自福建和浙江,以及上海和深圳。 “大部分人买房是为了投资,也有些人将来会住在公寓里,因为他们在这里有公司,或者在这里做生意,”她说。她说,太子中央广场约90%的公寓已经售出,约半数的中国买家是用现金支付。 柬埔寨经济增长迅速,人口年轻化,投资回报率高,不过,金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因,其中一个原因是中国的债务在不断增加。 “中国商人敏锐地意识到,该国存在长期债务问题。谁也不知道,在中国这种不透明的地方,泡沫什么时候会破裂,”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外,藏到不可预测的政府无法触及的地方。” 此外,柬埔寨主要是现金经济,流通中的货币绝大多数是美元,这为洗钱提供了机会。 “柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策,很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具,”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查,我确信,中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。” 对中国买家来说,另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者,该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。 柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里,洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治,他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友,北京在该地区有着广泛的发展计划。 作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员,柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报,中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。 去年12月,中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资,包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。 公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料,机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。 柬埔寨新开发的商业地产 点击图片查看该在建楼盘The Bridge 详情 点击查看柬埔寨更多精品房源 The Bridge柬埔寨 - 金边永久地契综合项目、唯一一个餐厅和购物中心零售店投资项目。保证 70% 租金回报(美金),非柬埔寨籍人士可采购。 The Bridge 地理位置佳 步行距离之内到/从: 香格里拉大酒店, 金界控股有限公司,高级饭店赌场娱乐中心,索菲特五星级酒店,东横INN,澳大利亚大使馆, 俄国大使馆, 外务省柬埔寨,柬埔寨国民议会。 来源:CHRIS HORTON 翻译:Ziyu、王相宜、Jowii 责任编辑:Shelly Du

柬埔寨生活的十条箴言

1、哪个城市最适合我? 首都金边是大多数外籍人士聚集的地方,暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家园。慢慢地,越来越多的人选择贡布和马德望,那里的租金便宜得多,生活节奏也慢得多。作为首都,金边是活跃的中心,虽然它仅有200余万人口,仅相当于中国的三线城市,但随着越来越多的车辆涌入道路,一栋栋新的高层公寓似乎每天都开工,交通日益繁忙。 暹粒规模小得多,而且法律规定没有建筑可以高于吴哥窟,所以该镇没有高层公寓。 西哈努克港,毗邻泰国湾,以阳光、海浪和银色沙滩而闻名,吸引着越来越多的国人投资以及度假。 2、如何找房子? 寻找生活的地方是非常容易的。有越来越多的房地产经纪人,提供从高档,西式公寓到别墅的一系列物业。如果英文足够好,建议http://ips-cambodia.com/。中文网站推荐“柬单网”(柬单网https://www.58cam.com/ 如同网址,是柬埔寨华人的58同城) 然而,这些价格倾向于坐在较高的价格范围内,所以如果你想淘到更便宜的住处,或者喜欢分享房子,最好的办法就是加入一些租房相关的Facebook群组或者尝试airbnb.com,柬单网依然是中文找房的便捷工具。你甚至可以第二天搬入,通常需要签署合同以及护照和签证的复印件,一个月的押金也是常规。建议确认电费水费等以及包含哪些家具。 点击查看居外网上柬埔寨真实房源 3、如何交新朋友? 对很多人移居国外并从头开始,最令人畏惧的方面之一就是结交新朋友。值得庆幸的是,柬埔寨的外国社群正在蓬勃发展,来自世界各地和各行各业的人们选择这个国家作为他们当下的家园。这使得交朋友很容易,就像许多人在同一条船上。在金边、暹粒、西哈努克港丰富多彩的文化活动和夜生活,俱乐部,从烘焙,足球、极限飞盘到骑马,手工艺品和美式橄榄球。在结交新朋友的同时,这些地方成为一个发展业余爱好的好地方。随时关注Facebook,餐厅,酒吧,咖啡馆和酒店都有主页或群组在不断推广各种各样的活动。选择你喜欢的,准备投入新的友谊吧!并准备好告别! 交朋友很简单,然而说再见不是。但作为一个暂居的国度,外国人的流动性很大,生活在柬埔寨意味着迎来送往是你必须习惯的! 4、上网都干啥? 柬埔寨人喜欢上网,并且不乏线上活动,这些活动多是由当地人,外籍人士和非政府机构发起的。在柬埔寨上网并不是让你刷微信或者看抖音、快手小视频。 强烈建议将互联网作为在刚刚登陆的时候结识新朋友,探索柬埔寨的好方法。把握当地的情况——特别是如果你打算自己创业或长期工作。在该国有很多商业机构,例如EuroCham,BritCham,AmCham和AusCham,每月都会举办职业人士见面会,门票中包含免费的红酒,啤酒和软饮料以及小吃。请注意,与亚洲很多地区一样,在柬埔寨名片作用很大,所以请带上成打的名片,用双手递出并接回,仔细阅读收好,以保持礼貌。 5、柬埔寨如何找工作? 许多人没有找好工作就前来柬埔寨柬埔寨,找工作相对容易,取决于你想做什么和你的技能。背包客酒吧是旅客在该国长期逗留的热门选择,而许多年轻的外籍人士在各种类型的学校教英语、日语或者中文。柬埔寨有成千上万的非政府组织在欠发达的柬埔寨从事发展援助工作,提供大量的工作机会。还有不少自由撰稿人,摄影师和数字游民在柬埔寨闯世界。诸如Bong Thom和Facebook群组都可以寻找工作机会或者贴出求职申请。 随着中资大举投资柬埔寨,在房地产、工程建设、旅游、水电、农业等各个领域都为中国人提供了不同类型的职位。 6、如何出行? 虽然柬埔寨的国家公路网络还在不断改善,但私家车已经等不及了。随着中产阶级持续增长,更多汽车上路了,而首都的街道还没能来得及更新改造。许多外籍人士租借或购买摩托车出行,或骑自行车。 Facebook组织Phnom Penh Buy and Sell经常会有二手摩托,自行车交易。此外有大量的嘟嘟车和摩的等着你,价格也都低廉。而Uber,Grab和PassApp如同国内的滴滴在主要城市随叫随到。 7、合理的医疗保险至关重要 柬埔寨的医疗体系严重缺乏,关于生病住院的恐怖故事不停地围绕着外籍人士的圈子。私立医院和诊所能够解决大多数普通疾病,且成本并不高。而对于紧急情况和严重事故,柬埔寨根本无法提供医疗服务,这意味着简单处理后送到曼谷或者干脆回国。这笔费用可能会导致家庭承担巨额债务。投资合理的医疗保险至关重要。 房屋价格:约¥ 93万 建筑面积:66平方米 房型: 1 卧 1 卫 1 车库 点击查看柬埔寨更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 8、Facebook而不是国王或者首相统治了柬埔寨 Facebook在柬埔寨就如同微信在国内。许多企业,衣食住行相关的店都通过Facebook来推广,使用Facebook Messenger进行通讯,并为事件和活动创建页面或群组。你可能会听柬埔寨的外国人说不是国王或首相而是Facebook统治了柬埔寨! 9、无须远行,周边有足够多风景! 溽热的漫长雨季很容易让人在都市中厌倦。 柬埔寨北方丛林可以亲近大自然,周末去西哈努克港银色的沙滩日光浴或是在河边/湖边放松都是不错的选择。 曼谷距离金边不到一个小时的飞机,越南的胡志明市乘坐巴士需要六个小时的车程,柬埔寨有很多公众假期期间留给你探索整个东南亚地区。 10、柬埔寨安全吗? 几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的,柬埔寨是一个安全的国家,然而,正如在世界其他许多地方一样,经济犯罪时有发生,特别是在首都金边和假日期间。极端事件主要原因还是源于经济发展水平低,经济起飞对秩序的冲击,以及当地的警察办案效率低,不作为。 抢夺钱包、手机这种事情还是需要防备的,只要有常识,不要让它在嘟嘟车挂在身后,晚上不要走没有路灯的小路,走在路上不要只顾刷朋友圈,晚上锁好门和阳台,关好窗户,以避免被不法之徒盯上。     点击返回柬埔寨专题   作者:AC 排版:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

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