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墨尔本公寓_墨尔本公寓投资

墨尔本作为澳洲第二大城市,墨尔本房产受到了诸多投资人的关注,居外网提供墨尔本的相关资讯,同时提供墨尔本公寓投资信息,包括墨尔本豪华公寓、墨尔本高性价比公寓、墨尔本优质公寓的信息。

受新公寓带动 大东京公寓租金持续上涨

2018年,东京23个区公寓的平均租金同比上涨5.3%,为10多年来最高的同比增幅。2018年东京公寓平均租金较2012年的低点上涨了16%。 第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示,东京租房市场正朝着积极的方向发展:“平均租金将稳步上升,中央五区会更受欢迎。”根据Savills Japan的报告显示,东京中央五区2018年平均租金比东京23区高出19.1%,这是连续第三年创下新高。 数据还显示,在过去四到屋年内完成的公寓开始出现强劲的租金升值,其价格甚至接近新建公寓的售价。 这在一定程度上是因为今年上半年,东京市场上10%的房产为新建项目。据Tokyo Kantei统计,2018年东京公寓的平均年龄为19.6岁。在日本,新公寓的价格往往比旧公寓高。 自2014年起,东京23区内新建公寓的销售价格每年都在上涨。与2014年相比,大东京2018年公寓平均销售价格增长了19.15%,平均每平方米销售价格增长了27.6%。 这是日本房地产的症结所在——较为偏爱新建建筑、建筑物过高的年龄成为负担。在这里,对新建筑的渴望不仅仅是一种偏好了: 由于该国建筑经常面临着地震、海啸、火灾等灾难,人们认为永久寿命的房屋是不存在的。日本政府坚持“日本房屋建造可持续30年”的口号,确保房产得以适用。但是他们仅关注房屋的年龄,忽略了那些仍然存在的旧房子。迷恋于翻修重建老旧房屋是一个复杂的情绪,这依赖于对短期建筑技术的不信任以及不断变化的房屋安全标准,当地人偏爱新房的情怀还是值得理解的。 根据PLAZA HOMES的说法,过去的研究表明,用钢筋混凝土建造的建筑物的寿命可达68年至150年,具体取决于其精加工材料和建筑外部的制作方法。从日本法律上讲,钢筋混凝土房子的持久年限为47年。根据日本国土交通省的调查数据,截至2014年,重建公寓的平均寿命普遍为33年,东京和大阪重建公寓的寿命约为40年。 日本房地产经济研究所近日发布了2019年大东京新公寓市场的预测,预计将有3.7万套新公寓出售,比2018年增加0.8%,消费税率增加的影响很有限。 2011-2018年大东京新公寓数量统计及2019年预测数量 同时预计,东京23个区的新公寓供应量将保持不变,会有1.6万个新公寓进入市场,东京西部、神奈川县、埼玉县、千叶县的新公寓数量也会有所增加。东京市中心的公寓价格将保持在较高水平,几个大型项目将于今年4月份开始开展销售活动。 大东京房租增长的势头或将会于今年得以延续。随着1月至3月租赁高峰的临近,日本房地产中心指出,一些空置公寓的业主已经开始降低房价,以便能在淡季期间吸引租户。 居外东京新房推荐:港区1卧1卫的房产,13平方米,约108万元。城市景观,朝向南。厨卫齐全,永久产权。交通便利,周围基础设施齐全。 居外物业ID:45578389 点击查看房源信息 居外东京新房推荐:东京2卧1卫的房产,88平方米,443万元。城市景观,朝向北。永久产权,采光良好,房屋结构合理,必将是市场上的抢手货。 居外物业ID:45578151 点击查看房源信息   参考来源:Tokyo Kantei、日本房地产经济研究所、PLAZA HOMES 撰文:Fern Wang 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国时尚公寓多少钱?

时尚公寓是许多青年所青睐的房产类型之一,美国作为许多时尚地的推广地区,时尚公寓自然就成了许多青年争先恐后入住的地方了。那么美国时尚公寓需要多少钱呢?

2020泰国曼谷公寓价格是多少?

曼谷是泰国发展最好的城市,也是泰国的首都,和其他城市比例,在各方面是比较优势的。曼谷除了在泰国拥有重要的另一部分,在整个东南亚位置也比较高,它是整个地区第二大中心城市。曼谷能够快速的运转起来,很大因素之一就是大人口流动。曼谷的发展格局,想投资的人也比比皆是,2020年泰国曼谷公寓价格是多少呢? 30年前泰国曼谷公寓的价格是非常便宜的,市中心一平米的均价为4000-5000元左右,现在曼谷市中心新公寓一平米的仅直接超过6百万。以前曼谷最贵的房地产一平米也就7000元,现在曼谷最贵的募集一平米是12万元。通过数据对比,可以明显的看到泰国曼谷在近30年的时间里,发生了天翻地覆的大变化,曼谷新公寓的价格上涨的1000%都不止。 根本公寓的价格,很多与房地产相关的价格基本都上涨了,比如说曼谷周边土地的价格上涨了47倍,地价跟着房地产价格一起不断上升,目前曼谷的房地产价格还在持续增长。 Sukhmvit是曼谷市中心最大的公寓住宅区,这片地方的房屋公寓均价一平米保持在23万泰铢,并且同时期末上涨了10.8%。 Sathon是仅次于Sukhmvit的第二大住宅区,很多国际性金融机构都在这里,这里也是泰国发展命脉的一部分。该地区房地产价格的上升是仅次于Sukhmvit的,公寓房屋的均价一平米是22万泰铢,平均纯度与去年平均增长了18.6%,这样的数据和Sukhmvit不相上下。另外,还有很多地区的房地产价格都上涨了,平均增长的幅度都在8%以上。可见可见,想要投资曼谷的公寓,越早越好,毕竟它的增长30年从未大幅度断过。

菲律宾公寓管理费如何收取?| 菲律宾

菲律宾公寓的管理费相对较高,大部分在RMB10块每平每月,有些甚至更高,越高端的楼盘管理费越高,不过最高一般不会超过15块。一间30平米的Studio,每个月的管理费大概是300块钱左右。 菲律宾的公寓管理费比较高的原因有几方面公共设施齐全,健身房游泳池这些都是标配,业主完全免费使用。 现在新建的公寓,健身房一般都比较大,里面有一些专业的健身器材,还有瑜伽室等。 点击查看更多真实菲律宾房源 游泳池也是比较大的,有些公寓的游泳池是标准的lap pool。 另外,目前大部分公寓还会配daycare center,小孩子的日护中心;图书馆,功能厅,甚至还有放映厅,桌球室和游戏室。 保安方面,通常至少有5至10个保安同时在岗,大堂前台会有两三个工作人员。 所有这些都是管理成本,因此管理费比较高是很正常的。   延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地   来源:互联网整理 排版:Shelly Du

波士顿房产热区三单元公寓多少钱?

波士顿(Boston)是美国马萨诸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市;它是美国东海岸的主要海港之一,也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一,如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。今天给大家展示的美国时尚公寓就坐落于此,这套三单元公寓位于热门街区,面积,房屋价格:255平方米,售价约¥ 3,122万。街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河,并且十年来整体价格始终上扬,可见其增值潜力不小。 住宅所在的这条街上有很多豪宅,成为一景,街上的小区贝肯山(Beacon Hill)是波士顿最热的最贵的小区之一。下面一起来看看这处公寓吧!   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

曼谷公寓持续吸引海外投资者入场

泰国房地产协会(Thai Real Estate Association)表示,曼谷公寓市场持续从海外和非房地产行业获取大量投资,许多日本、中国和韩国的大企业也因受到其令人心动的投资回报吸引而纷纷前来。 协会主席Pornarit Chounchaisit称,这些投资者都是纯粹的投资者,而且都不是以开发商的身份前来泰国,因为他们按项目而非公司进行投资。 “非房地产从业者和新的外国投资者投资曼谷房地产开发领域,表明泰国房地产开发投资可以产生诱人的回报,”他说道。“五年前有很多日本人来泰国置业,现在日本企业跟随着同胞的脚步,也加入了这个行业。” Pornarit先生表示,现在的盛况只是开始,因为许多来自日本、中国和韩国的大型开发商尚未进入泰国市场,但他们纷纷表达了自己在泰国发展房地产业务的意向。 “那些已经进入泰国房地产市场的投资者基本都是中等规模的企业。大企业还没来,”他说道。“他们将在成千上万莱(注:泰国面积单位,1莱约等于1600平方米)大小的地块上开发,营造新的城区,而不仅仅是建造一栋大楼。明年他们将涉足基础设施开发领域。” 周三,在泰国证券交易所(SET)上市的泰国总统食品公司(Thai President Foods Plc,TFMAMA),即妈妈方便面产品的制造商兼分销商,将与同在泰国证券交易所上市的开发商阿南达地产公司(Ananda Development Plc)开展合作投资项目。 由持有该公司70%股份的泰国总统食品公司的子公司President DVenture计划建立三家合资公司,包括Ideo Mobi Rangnam Co,Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co开发三个共管公寓。 三个共管公寓开发项目都是去年启动的,目前正在施工。除了以上两家泰国公司,日本开发商三井不动产(Mitsui Fudosan)持有三家合资公司余下股份,三井不动产自2013年起与阿南达合作开发公寓。 泰国总统食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司,而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消费品集团Saha Group的投资部门。 2011年,Saha集团与在泰交所上市的开发商CharnIssara Development Plc合资开发Thew Talay Estate——一个位于七岩(Cha-am),地块面积为50莱(约合8万平方米)的海滨楼盘项目,为该集团所有。到目前为止,开发价值已达到72亿泰铢(约合15.08亿人民币)。 上个月末,九州铁路公司(JR Kyushu)在其网站上发布公告,称该公司与泰国开发商AllInspire Development Plc及日本开发商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合资企业,而后者去年刚与All Inspire成立了一家合资企业。 九州铁路公司在一份报告中表示,由于居民收入,城市居民数量和公共交通线路工程量增加,曼谷的住宅需求有所上升。 去年,九州铁路收购了沙马湖景阿索克曼谷酒店式公寓(Shama Lakeview Asoke Bangkok),这是该公司在海外购买的第一套公寓物业。 泰国Bangkok曼谷房产的Ashton Asoke公寓项目由阿南达地产开发集团(Ananda Development)开发,该公寓位于泰国曼谷市宛他那县空堤区素坤逸路162号。已于2017年完工,包括一幢50层的独立建筑,共783个单元房。 居外物业编号:43433720 点击查看房源信息 “与外国投资者建立伙伴关系有助于增强企业实力,”AllInspire Development Plc主席兼独立董事Kesara Manchusree说道。这显示了泰国本土企业对于外资地产的普遍积极态度。 来源:Bangkok Post 责编:Zoe Chan

纽约豪宅别墅 – 公寓 – 多少钱

纽约作为美国的经济中心,其房价自然备受瞩目,其中纽约的豪宅别墅更是让人望文却步,但是也有不少投资者会在纽约购买别墅公寓。那么纽约豪宅别墅,公寓要多少钱?

美国中央公园景观公寓多少钱?

“谢菲尔德公寓”(The Sheffield 57)占据曼哈顿黄金位置,距哥伦布广场(Columbus Circle)、林肯中心(Lincoln Center)和中央公园(Central Park)仅数步之遥。公寓高居34层,视野极佳享有美丽的城市景观,都市摩天大楼就在的眼前。 这套住宅位于谢菲尔德公寓34层,南面和东面采光清晰,享有美丽的城市景观。大面积的窗户使得您可以随时欣赏户外摩天大楼的景致,这套美国时尚公寓多少钱呢?本公寓目前售价: 约¥ 2,460万。下面一睹“谢菲尔德公寓”的风采吧!   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

伦敦留学生公寓防坑指南

伦敦租房子有很多门道,居外今天在这里给大家说一下伦敦留学生公寓的租房攻略。 很多中国留学生刚刚出家门到英国读书都会更倾向于在校外租房子住,因为英国的高效提供的学生宿舍不管是环境还是设施都是比较陈旧而且住起来不是十分舒适所以有一部分学生会青睐于校外的私人房源或者伦敦留学生公寓等等相对条件好一些的地方。 居外今天就给你们讲讲如何在伦敦租到心仪的房子,租房子的过程中需要注意什么问题、怎样才能不被坑,即将到伦敦帝国理工学院留学租房的小伙伴们一定要看仔细哦~~~ 留学生小伙伴们在英国租房子最容易遇到的“坑”就是遭遇“黑中介”或者“二房东”。很多小伙伴可能对“二房东”这个概念不是很明白毕竟没有接触过那么事实上究竟这个“二房东”是什么意思呢?“二房东”现象在英国人严重就是“sub-letting”,尽管绝大多数的房东都是严格禁止房客自行将卧室出租给其他租客但是仍然有一部分租客铤而走险将房子整租下来再将某一件卧室出租给其他租客,这样就可以赚回一部分租金,但是这种情况下最危险的就是没有跟房东签合同的租客,从法律上来讲是不受保护的。 在英国伦敦租房只租住一件卧室会比租下一间屋子更便宜更划算但是有很多“二房东”都是即将要退租的租客,一旦合同到期他们就会搬出去而到时候真正的房东就会将房子出租给新的租客那么这些跟“二房东”签合同的租客就要被赶出去了。即使你们遇到的“二房东”没有这么恶劣但是这种形式租下的房子也会有很多问题——比如:屋子里的水管坏了房东不负责帮你修理而且在你们搬家的时候也不会收到房东退会的押金等。 下面居外要给小伙伴们介绍一下英国伦敦留学生公寓常见类型,第一种就是House,也就是咱们国内的别墅,这种房子通常有2-4层,带小院子、独立卫浴、厨房。如果小伙伴们租住在这种房子里可能生活上会有些不方便而且由于室友比较多,而且大多数的区域都是公共区域,私人空间较少,比较适合喜欢热闹的小伙伴们。 另外一种是公寓,这种房子就是普通的家庭住房,一般来说会比较新,如果整租的话会比较贵所以房东会将房子中的卧室分别租给不同的租客。公寓里面会有公用的厨房和卫生间,小伙伴们可以跟室友一起分担水费、电费、网费等费用,可以降低你们的生活成本。 关于入住时间居外还要给小伙伴们提个醒有一点一定要明确:你们一定要将入住时间定在开学前否则你们到了伦敦很可能也不能入住,到那个时候英国的房东是不会随意帮你调整入住时间的哦~~~ 关于账单,居外有些注意事项要告诉你们,小伙伴们一定要记住哦~~~“bills”也就是你们每个月所使用的水费、电费、网费、电话费、煤气费、电视许可费等,有些房东会将这些费用包含在每个月的房租中,但是有一些房东是不包账单的所以小伙伴们在租房子的时候一定要记得跟房东确认而且在对比房租的时候也要记得统一口径不要遗漏了账单对房租的影响哦~~~另外,如果你们的租房合同到期了的话,一定要提前通知房东,并在离开出租房的时候将这些账户暂时关闭,等下一个租客办好手续就可以自行申请使用了。

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