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柬埔寨金边房产还值得进行投资吗?

柬埔寨这几年的发展是相当迅速的,在各方面政策的大力推动下,吸引了很多投资者的目光。今天这些城市成为全球比较受欢迎的投资项目地之一。各方面的不断发展,如果在金边入手一套财产,在未来的发展中又是某种的,就让柬埔寨的房地产价格在不断增加,通过扩大的比例不断增加,很多投资者都会考虑柬埔寨金边的财产还是值得进行。呢? 按照当下的发展趋势而言,实际上柬埔寨在未来10年的时间,房产价格都是稳定发展的趋势。只要真实市场处于一个健康成长的状态,对于投资者来说都是比较适合下手的。这几年柬埔寨内部的政治比较稳定,经济保持在年增长7%的比例,所以房地产市场的发展转化经济也会稳定上升。经济的稳定发展以及柬埔寨的国民收入水平不断增加。 柬埔寨有60〜70%的人口,都保持在20〜30岁左右,这样的年龄段是收入最好的年龄段,也使他们在未来的发展中有一定的购买能力,从而实际市场需求量会逐渐增加。金边的房地产价格还是很多投资者能够承担起的,该城市的房价和内部二线城市差不多,同时这也是柬埔寨发展最好的城市,投资的空间和价值比例都是比较可观的。 总体而言,柬埔寨房地产未来的发展趋势可观,它有望成为亚洲新兴国家中发展最好的。在柬埔寨进行投资优势还是比较多的,没有外汇的管制,房地产按美元的价格来进行计算,人口数量比较多。在这几年当中,他已经成为财产投资的新富地,如果对于在柬埔寨金边投资物业还有疑虑,此时可以放心一搏,让自己坐享其成。

东南亚第一的租金回报,下一站柬埔寨金边|居外精选

东南亚成为地产人眼中的热门,早已不是新闻,众多眼光独到的投资人,在曼谷、吉隆坡等城市的发展过程中受益良多。 其实东南亚的发展很具有代表性,它们大都以首都为重心,大力发展基建,因此造就了各国首都的地产快速发展。 如今,这些城市的房价发展稍微放慢了脚步,但总有新的国家,新的城市依然在发展,柬埔寨就是其中最有代表的一个。 柬埔寨首都金边的优势,其实很明显。飞速发展的经济、跟中国相对更亲密的国际关系、美元计价无外汇管制、外国人可合法拥有永久产权、亚洲最低的房屋税、全国30%的人口都汇集金边、一带一路战略据点、泛亚铁路重点沿途国等等,这些都是金边独到的优势。 大环境选择得当,那么就只剩下如何选择项目。推荐优质项目,一直是居外的职责。 这是一处位于金边市国民议会街14号的优质项目,2卧2卫并带有一个高级车库的全新高端公寓,坐落在十分难得且持有永久产权的The Bridge项目内。项目于2018年完工,设有商业区、住宅区和居家办公区。 The Bridge是金边第一个开发商住两用的项目,整体占地面积约为1公顷,设有5层零售商铺和2栋45层塔楼,2栋塔楼通过几条天桥连接起来,分别为公寓楼(设有746套住宅单元)和居家办公大楼(设有963套住宅单元)。 The Bridge享有战略性地段,位于金边的中心位置,临近洞里萨湖、湄公河和巴萨河、中央商务区、永旺购物中心、Naga World酒店、钻石岛、多所国际学校和即将建成的香格里拉酒店,往来都是优质的流动人群,为项目带来充足的热度和人气。 The Bridge每栋塔楼均设有独立的娱乐设施,包括众多游泳池、游乐场、烧烤设施、餐饮区、礼宾服务、健身房和休息区。 The Bridge项目目前最不缺的就是求租的租客,因此租金回报可见十分理想,该项目由开发商团队亲自管理,物业一经成交,开发商便会根据租赁协议将每季租金收据连同物业契约一同转移给买方。而且,项目是具有硬产权的,买方无需承担因未完成的建筑或财产所有权而引起的任何风险。 我们来看看公寓内部情况: 以上就是The Birdge项目这套优质公寓的简单介绍。黄金位置加上一流配套的市中心高层公寓,现在售价不用200万元人民币!欲深度了解项目的所有细节,可以点击:https://www.juwai.com/54847515.htm,或致电买家服务热线400 041 7515,居外的专业团队能够马上协助您与金边当地的经纪人接洽。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国购房者涌至 金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞(音译,GUO Qirui)表示,他经历了孤独的旅程,才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。 郭先生现在住在钻石岛(Koh Pich)。目前,岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称,大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。 郭先生向路透社表示,“完工的公寓中一半都已经卖出去了,但到了晚上,房子仍是黑压压的一片,没有一盏灯是亮着的。” 点击查看居外网上柬埔寨精品房源 中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑,人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。 莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯(Ross Wheble)表示,截至今年年底,柬埔寨将建成22,828套豪华公寓,相比目前的8,942套增加超过一倍。 他补充道,其中有些公寓售价达到3,500美元(22,420元人民币)/每平方米。截至2020年,公寓的数量将攀升到3万套。很快,大部分的公寓将无法租出去,或难以找到承担得起售价的当地买家。 郭先生指出,“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓,但他们真的会入住吗?” 柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资,推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设,在西哈努克(Sihanoukville)等城市尤其如是。 世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示,约4年前,金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商,促使其进军金边的公寓市场。他还补充道,5年前,金边只有1,500栋公寓住房。 霍奇以及其他房地产高管人员表示,2016年习近平主席访问柬埔寨,与柬埔寨达成了一系列双边协议,旨在加强两国关系。约从那时起,中国购房者开始涌入柬埔寨。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产(Prince Real Estate),其开发项目下共有超过1,000套公寓,规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称,佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。 霍奇表示,“整体而言,中国买家显然最为活跃。” 开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心(包括新加坡和韩国开发商的售楼中心),发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。 销售代理人表示,许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里,更有甚者,比如一位名叫江哲明(音译,Jiang Zheming)的北京人,虽然从没来过柬埔寨,但上个月就在这买了一套公寓。 47岁的工程师江先生表示,因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资,他认为美元比人民币稳定,此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。 另一位让我们称其为亚力克斯(Alex)的中国购房者透露,他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。 他说道,习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点,因此这里的开发项目才会如此繁荣。 佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元(2.28亿元人民币),称该项目是其在“一带一路”倡议领导下,拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。 广州富力地产在一份邮件中表示,金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标,并称将面向当地和海外买家销售房产。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 但金边的部分居民,包括钻石岛的租户郭先生在内,对此表示怀疑。 房产的转售需求可能并不强烈,因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元(6,406元人民币)/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示,大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700(3,843-4,484元人民币)美元,因此难以承担高昂的租金。 世邦魏理仕和莱坊公司表示,已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降,同时,房东也放低了租金价格。 柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆(Chrek Soknim)表示,他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事,因为这些公寓的房主几乎都是中国人。 “房产卖不出去是他们的问题。”   来源:The Business Times 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

柬埔寨城市最全的介绍:金边

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。 城市发展:一个美丽的传说 对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。 在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。 金边——魅力城市丶置业热土 作为首都丶直辖市,金边占地375平方公里,250万人口,是国家的经济丶文化丶政治丶教育中心。 它在柬埔寨的地位就像我们中国的北京。这里居住着国家领导人以及他们的家族,西哈努克王氏家族都住在这里,各国领事馆丶部队也驻扎在这里。 这里有大皇宫丶历史博物馆丶文化馆;有独立广场丶解放广场; 有湄公河丶洞里萨河以及沿河国家公园; 有现代办公大厦和全国规模大的国际商场; 有全国规模大丶品质好的赌场——“金界”,由於金边市是首都,又是外国大使馆丶领事馆汇聚的地方,政府要求在金边只准许开设一家赌场,为外国客人服务,其它博彩行业不能在金边开办。 金边的经济是柬埔寨较活跃的 凡是希望在柬埔寨置业的企业,都会在金边注册自己的公司总部,因为在这里才能与更多的政要丶官商取得有效的沟通。 名目繁多的大小商会丶协会丶教会丶社会组织比比皆是,各国丶各类的银行和金融企业聚集於此,这使得资金的流动和来往比较方便。 银行全面开放,不管是私人还是国家,都可以注册银行,目前国际保险行业刚刚进入,基金或上市证券丶股票等业务还有待展开。 房地产按揭丶担保业务也是这一两年的事,延伸品还存在很多盲区,对於已经走过初步发展期的各国置业人来讲,这里有很大商机。 各国世界的产品琳琅满目,从手机到汽车产品,从通讯技术到环保技术都可以找到丶买到。 金边的教育是柬埔寨较好的 这里有两所大学,一所是金边大学(综合全科大学),一所是科技大学(以理科为主的大学),其他大学不多。 柬埔寨的初级教育以接受外国无偿援助为主,这里有韩国丶日本丶中国资助的九年一贯制学校,也有许多教会学校和各国的语言学校,所以,初级教育是免费的。 许多优秀的孩子中学阶段会报考中国的学校,大学阶段更多的人去法国丶美国丶中国深造(法国对柬埔寨的生源很优惠)。 由於国家处於经济发展初级阶段,年轻人又很多,不可能都上大学,许多人选择技术学校,攻读语言丶财务丶法律等技术专业课程。 目前金边的在职教育或专职教育奇缺,各国公司在柬埔寨找不到合适的专业职员,年轻人也找不到可以培训专业丶保证就业的合法机构,这也许将是一个不错的置业产业。 金边的医疗条件也是柬埔寨好的 这里的国立医院由法国人援助,此外还有日本丶中国丶韩国设立的医院。 在儿童医院就医的柬埔寨本地人,每次只收6美金挂号费,其他费用全免。 但各种专科医院或专门为外国人开办的医院收取费用较高。 金边的各类专科诊所很多,尤其是牙医诊所,程序丶技术丶器材丶材料都比我们国内中档医院好。 这里的热带病很多,也很厉害,经常会有肠热病丶疟疾丶伤寒等发生,当地人习以为常,许多小诊所也都会治疗,只是中国人害怕,因为这些病在中国早就绝迹了。 金边的餐饮业发展趋势也十分蓬勃 不仅有世界各国丶各民族的风味菜肴,就是中国菜也能分出东西南北中的风味。什麽新疆“拉条子”丶北京“炸酱面”丶成都“夫妻肺片”丶陕西“臊子面”丶河北“驴肉火烧”,粤菜更是遍地都是。 由於大量的城市基础设施建设兴起,密集的房地产项目建设火热,公寓建设比肩林立,带动金边的建材和建筑产业快速发展。 柬埔寨没有自己的建筑材料生产企业,几乎全靠进口,主要来源是越南和中国,所以,许多置业人都在考虑这方面的投资。但技术工人的劳务市场奇缺,技术力量主要靠越南人和中国人。 金边的文化产品多来自泰国和中国 柬埔寨国内电台是自由市场,只要打开电视台,充斥眼球的都是这些国家的节目。 当看到操着高棉语言的中国演员,演着中国古代电视剧时,很难言表是一种什麽感受。 这里有三个比较大的百姓市场,不分产品业态,纪念品丶服装鞋帽丶海鲜食品都在一起,很像我们乡镇里的集市,像义乌那样专业品种分类的市场非常缺乏。 总之,金边是一座机会多丶竞争激烈的城市,几乎全世界的置业者都在关注这里,争相抢夺这仅存的一块未开发的处女地。 我们是走过中国经济发展30年历程的人,来到这里总能看到似曾相识的机遇,甚至是我们曾经错过的机遇也会又一次出现在这里。   来源:每日头条

是什么让金边房产市场风生水起?| 海外

5 月 14-15 日,在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席,场面不可谓不大,中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币,更是真金白银的大手笔。未来五到十年,甚至更久,「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。随著「一带一路」政策的不断展开,沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。点击查看柬埔寨更多精品房源华商日报报导,「一带一路」沿线的受益国家,自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强,製造业一波又一波的朝东南亚地区转移,投资者也紧随其后,外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局,海外房产投资者也盯上了东南亚国家。柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权。由此,彻底激活了柬埔寨的房地产市场,首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。来过金边的人都知道,金边是个非常国际化的城市,这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外,这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。近些年来,金边房价翻倍,现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人,真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中,大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。根据全球房地产指南调查显示,近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲,房产平均涨幅高达 15%,目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%,被评鑑为相当值得投资的地区。相关资讯:东京人口连续21年正成长 当地中古屋交易量增(据钜亨网)

莱坊报告:金边公寓楼入住率70% | 海外

房地产顾问服务公司——瑞普莱坊(Knight Frank)近期公布的 2017 年上半年报告显示,柬埔寨首都金边市的公寓楼主要集中在桑园区,该区的公寓楼占全金边公寓楼数量的 53%。高棉日报报导,莱坊报告显示,公寓楼数量排名第二的是隆边区,也只有 14%。另外,堆谷区丶玛卡拉区丶水净华区丶棉芷区与森速区等也有公寓楼。该报告并指出,金边今年上半年共有 1059 个公寓楼,比 2016 年下半年增长 23%。目前,金边市公寓楼的入住率为 70%。随着公寓楼租金下降的趋势,推高了公寓楼的入住率。点击查看柬埔寨房源值得一提,据 CBRE Cambodia 房地产公司上个月公布的调查报告,虽然柬埔寨建筑业取得长足发展,但是与 2016 年相比,今年的公寓市场则处於停滞。这个停滞是因供大於需,加上国人尚未改变观念,即从居住在个人拥有权的房产,而转向居住在公共权的房产。(据钜亨网)

中国资金涌入柬埔寨,金边楼市交易升温 | 柬埔寨

柬埔寨金边——为了出售房产,柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。 在建筑低矮的柬埔寨首都各处,房地产业的繁荣越来越清晰可见,楼房拔地而起,越修越高,而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建,他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。 中国投资者正在涌向金边,这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目,中国人现在被认为是它们的目标市场。 “从历史上来说,中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上,”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说,“只不过是在过去18个月以来,我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。” 惠布尔称,对于即将推出的高档住宅而言,今年将会是重要的一年。 他说,金边在2017年新增了2499栋住宅楼,并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。” 太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。 在金边的中心城区桑园,柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面,几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦,面积从23平方米至175平方米不等,预计年均投资回报率为12%,月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目,名为“桥”(Bridge),是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。 太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工,共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1),钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块,拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。 在该集团的展厅外,班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场,那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间,低档公寓的售价为每平方米2600美元,顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。 “买房的基本上都是中国人,”销售代表陈晶晶(音)说。她指出,大部分买家来自福建和浙江,以及上海和深圳。 “大部分人买房是为了投资,也有些人将来会住在公寓里,因为他们在这里有公司,或者在这里做生意,”她说。她说,太子中央广场约90%的公寓已经售出,约半数的中国买家是用现金支付。 柬埔寨经济增长迅速,人口年轻化,投资回报率高,不过,金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因,其中一个原因是中国的债务在不断增加。 “中国商人敏锐地意识到,该国存在长期债务问题。谁也不知道,在中国这种不透明的地方,泡沫什么时候会破裂,”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外,藏到不可预测的政府无法触及的地方。” 此外,柬埔寨主要是现金经济,流通中的货币绝大多数是美元,这为洗钱提供了机会。 “柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策,很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具,”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查,我确信,中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。” 对中国买家来说,另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者,该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。 柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里,洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治,他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友,北京在该地区有着广泛的发展计划。 作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员,柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报,中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。 去年12月,中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资,包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。 公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料,机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。 柬埔寨新开发的商业地产 点击图片查看该在建楼盘The Bridge 详情 点击查看柬埔寨更多精品房源 The Bridge柬埔寨 - 金边永久地契综合项目、唯一一个餐厅和购物中心零售店投资项目。保证 70% 租金回报(美金),非柬埔寨籍人士可采购。 The Bridge 地理位置佳 步行距离之内到/从: 香格里拉大酒店, 金界控股有限公司,高级饭店赌场娱乐中心,索菲特五星级酒店,东横INN,澳大利亚大使馆, 俄国大使馆, 外务省柬埔寨,柬埔寨国民议会。 来源:CHRIS HORTON 翻译:Ziyu、王相宜、Jowii 责任编辑:Shelly Du

“下一个深圳”?中国买家爆买金边房产

中国楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。   不过,去年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是,东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。  这里是下一个深圳?中国开发商来了 炒房客也来了 “金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。   近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。   媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。   彭博社报道称,广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。   这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道,一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。   路透社走访了金边的五个房地产售楼部,其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目,接待他们的都是讲普通话的销售代理。   全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。   居外网CEO罗雪欣对每日经济新闻记者表示,“中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值,这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课,消除信息鸿沟,因为高于平常的投资回报,往往伴随的是市场的不确定性。” 据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米,比2013年同期增长了60%。CBRE还预计,今年金边的托管公寓供应量将增加一倍,达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。   国际货币基金组织(IMF)数据,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。   国际房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示:"在我看来,金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求,虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而,仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓,要想让市场可持续发展,就必须有来自柬埔寨国内的需求。"   “一个月卖出20多套公寓,全是中国人”   居外精选柬埔寨金边豪华公寓:Golden one位于金边市中心,临近奥林匹克园区、皇宫、总理府、中央市场、火车站、河岸公园、购物中心,国际使馆与国际学校在此插旗林立,高级餐厅、跨国银行、商办大楼、星级酒店皆已为金边的繁华揭幕。黄金地段小户型,永久产权,2020年交房,房价仅约¥59万。 居外房源编号:45241107 点击查看房源的更多信息 另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。   据曼谷当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。   曼谷当地开放商睿思置业表示,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地,公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。   “我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓,买家全是中国人,”曼谷经纪人FameZhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。   居外推荐泰国曼谷豪华商住综合项目:傲璟.暹罗(Park Origin Phaya Thai),精装修、小户型,面积24m²-58m²,仅售约¥162万。 居外房源编号:43222732 点击查看房源的更多信息 每日经济新闻记者注意到,中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛,另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。   居外推荐泰国普吉岛房源:普吉芭东标志性建筑,设置在葱茏的南奈山。除了出众的海景外,阳台上还有一个私人的按摩浴缸,可以让你放松享受。 居外物业编号:44427972 点击查看详情 曼谷邮报报道称,在过去,极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里,由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增,所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。   目前,来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。   那么,是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢?   《日经亚洲评论》报道称,这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市,当地房价在四年时间内飙升了75%,使得当地人越来越负担不起。此外,温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。   来源:每日经济新闻 责编:Zoe Chan

金边房市投报率10% 多头仅初升段

柬埔寨民主化之后,开放美金交易、没有外汇管制,又搭上东协市场崛起的列车,基础建设大增,吸引各行业外商进驻,外籍人口涵盖近5万名的商务人士、工程人员等。点击查看更多柬埔寨精品房源第一银行金边分行经理周朝崇证实了这一点,该行客户多是在地人。他表示,他们的分行已经进驻金边17年,2014年的ROE(股东权益报酬率)、ROA(总资产报酬率)获利在当地32家银行当中排名前3名,今年又再申请第5、6间分行的设立。首都金边,成为这一波最大的房地产投资商机受惠者。当地台商洪创明指出,深耕柬埔寨25年的台中双城建设董事长陈国庆,在2010年推出酒店式公寓一炮而红,许多外国建商纷纷跟进。根据代销业估计,金边房价涨幅1年约15%,管理良好的物件租金投报约在8~10%。金边土地的快速增值也引起众人兴趣,依据“全球房地产指南(Global Property Guide)”2013年上半年发布的资讯,金边精华区BKK1(Boeung Keng Kang 1)每平方米大约美金2,350元,土地涨幅高达15%,柬国地产买卖顾问Kent表示,该区今年已开价到美金5,000元。自此,许多中国台湾中部建商也到金边考察、布局,包括富旺国际等上市柜建商,估计超过20家,推出的预售屋近1、2年在金边如雨后春笋,连同代销也十分火红。寰洋国际地产总监魏逢毅就是其中一例,他过去在逢甲商圈经营多年,年薪破百万元,2014年逢甲商圈成交量萎缩后,金边房地产成为他的新欢。他指出,现在金边的当红物件是1房1厅酒店式公寓,类似逢甲商圈的“Inn12”或“My逢甲”;以面对柬国皇宫的水岸景观宅建案为例,紧邻五星级饭店,公设完备,室内17坪,房价仅新台币360万元。金边的房地产投资现在炙手可热,会不会有“过热”问题?魏逢毅估计,金边当地外国人约有5万人,2014年底完工的酒店式公寓约有3、4千户,预估到了2018年会有1万户新成屋交屋,由此推估,他认为“供给量还低于需求量”。若要以法人身分投资房地产,Kent表示,在当地成立公司的资本额约5千美金,但若考量管销费用、税金等成本,资金实力大约需要具备美金100万元以上。投资海外房地产须避免赚了利差、赔了汇差,对此,魏逢毅认为,中国台湾是出口国家汇率会趋贬,若有汇差,以丢一笔美金存到玉山银行柬埔寨子行联合商业银行为例,利息是4.98%,以新台币换美金的汇损就可弥补。柬埔寨不动产相关税金一览表(以当地水岸1期为例,约USD10)租赁所得税(目前无须缴交):10%出售税金 无注:外国人只要持护照,就可购买2楼以上的房产。浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

柬埔寨城市中心的一片净土:金边城市中心(PPCC)| 海外

地处金边市中心万谷湖的大型规划项目Phnom Penh City Center(简称PPCC,金边城市中心)在喧闹拥挤的都市之中可还你一片清净的乐土。该项目被公认为是柬埔寨最具潜力的房产开发项目之一,几年之后无疑会成为柬埔寨首都新的地标。对金边市有着长远憧憬的购房者而言,PPCC项目拥有许多绝佳投资机会。PPCC近代历史大约十年前,金边市政府与苏卡库集团(Shukaku Inc) 签订了一份租赁开发合同,允许该公司启动国内近年来最大开发项目的建设。该项目最大地块建设成为现在的PPCC(金边城市中心),部分较小地块转售给了二手开发商进行一系列住宅和商业项目的开发。PPCC项目位于金边隆边区(Khan Daun Penh)和堆谷区(Khan Toul Kork)之间的万谷湖 区(Boeung Kak),该区域是金边市中央商务区核心位置。项目主开发区占地111.6公顷,包括已被填平造地的万谷湖(Boeung Kak lake)。该项目占据重要的战略位置:距离国际机场仅15分钟路程,5分钟可达CBD和主要商务区,几步之外便是国防部和其他几个重要政府机构。由百盛集团(Parkson group)开发的百盛购物中心(Parkson Mall)目前在建,不久即可开业,将成为近在咫尺的世界一流购物中心。该区域拥有柬埔寨最优质的学校和高等院校:健康科学大学(University of Health Sciences)、Zaman国际学校、北京国际学校(Beijing International School)、美国洲际学校(American Intercontinental School)。作为一个,PPCC为酒店业、零售业、教育机构、娱乐业和购房者提供了巨大的商业机遇。该项目将在未来的8年内分阶段建设,届时将拥有住户56,000余人。世界一流的社区规划该项目地址曾是湖区,因此其规划完全从零开始,项目整体全部按照世界一流的基础设施和城市规划进行。苏卡库集团非常重视高端基础设施建设,致力于打造一个现代化且可持续的大型社区,为业主提供一个舒适、无干扰的生活方式。开发商的目标是建设一个“城中之城”,为居民提供更多的绿地空间,减少都市的拥挤。如今金边中央公园(Phnom Penh Central Park)正具备这样的特征。金边壹号(One Park):城市中的新世界很多在金边市中心工作的人群也希望在这个发达的区域拥有一方安静的居所,为了满足该群体的需求,由北京 Graticity 房地产发展(GRED)开发了一个名为金边壹号(One Park) 的社区综合体。该项目占地7.9公顷(79000㎡),建筑面积250万平方英尺 (232257.6㎡) 。项目建成后将成为集商铺、奢侈公寓、酒店、购物中心及国际学校于一体的新兴城市中心。为何选择金边壹号?令人遗憾的是,金边市缺乏绿地空间和居民娱乐休闲场所。此外,市区交通拥堵状况日益严重,耽误了诸多上班族大量的宝贵时间。甚至在周末,这种拥堵状况仍得不到缓解。金边壹号的建设正是考虑到这些问题的存在。作为一个固定资产投资项目,金边壹号将您从郊区到市区的奔波中解放出来,为您提供了一个集咖啡馆、商店、商业中心、学校、医疗诊所、娱乐场所及住宅于一体的“城中之城”。居住在此,您无需被困车中焦急的等待通行,无需呼吸被污染的空气,所有的一切都尽在您的掌中。随着业主及投资者将资金转向首都中心区域的土地及房产,相邻区域的土地及房产价格也呈现出强劲的增长趋势:位于 PPCC 北部边缘的 Toul Kork 土地价格每平米高达3,400美元,而 PPCC 南边的隆边区(Daun Penh)土地价格也达到了2,500-5,000美元/㎡。金边壹号项目基础设施先进,建筑密度相对较低,户型南北透通。在该项目上开发商 GRED 集团对风场和光影进行了深入的研究,在建筑设计时巧妙运用了自然力。此外,金边壹号项目采用“中央立体车库”的设计概念,建设了一个有1,600多个封闭式停车场的中央车库。零售区内为所有业主提供了街边停车位。金边壹号为欧洲风格布局,零售店、酒吧、咖啡馆和饭店散布在宽阔的人行道两侧,将整个社区环绕其中。中心交汇处是一内部广场大道,将两个相似的住宅区一分为二。零售中心和店铺已基本售罄。开发商 GRED 集团和新加坡著名建筑事务所 DPA 通力合作,打造出现代时尚、宽敞大气金边壹号公寓,每套公寓价格由170,000美元起。项目公共区域包括泳池、健身馆、儿童游乐区及大量的绿化空间。金边壹号项目建设进度PPCC以国际标准在整个规划板块完善城市道路及排水系统等基础设施的建设。同时,金边壹号项目建设非常迅速,1,200名建筑工人夜以继日的奋战推进工期进度。其中一栋6层共1,600个居住单元的共管公寓内部主体已建成,很快就能全部完工。一期的shophouse和零售门店及全部售罄,可于2017年一季度交房;一期公寓可于2017年年底交付。项目内的国际学校将于2018年开学。欲进一步了解金边壹号共管式公寓的详情,请点击:http://www.juwai.com/26420456.htm欲了解更多金边市住宅市场情况,请访问柬埔寨首屈一指的房地产网站realestate.com.kh。(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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