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伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心

市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源,其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站(Battersea Power Station)是较瞩目之一。项目一共有8期,首期已近售罄,现正推售第2至3A期,将提供约200伙,入场费51万镑(约449万元人民币)。 巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示,项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想,开售至今楼价累升逾三成,大单位表现更佳,去年租金增长更胜伦敦中心区,尤其是当苹果公司两年後迁入,或吸引员工租住。 巴特西发电站占地超过800万方呎,本身外形独特,又曾有多部电影和剧集取景,早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目,并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面,租约20年,成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後,关注度更是有增无减。 苹果进驻 料推升租务需求 整个项目前後共有8期,首期865伙在开售首周便售出了75%单位,创下伦敦最快卖楼纪录,并在2017年落成,而第一期单位售价由33.8万镑(约298万元人民币)起,惟单位已接近售罄,当中12个顶层单位(Penthhouse)中只馀下3个未售,售价介乎500万至2000万镑。 项目第二丶三期分别为发电站主体,以及零售酒店住宅混合项目,现尚有近200伙发售,售价由51万镑起,户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起,1房由500方呎起,2至3房则分别由730及1050方呎起。 至於4A期则於去年已获建屋许可,共提供386伙单位,户型由1至4房,并会有250伙在项目尾声再推出,意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计,馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成,发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站,为北行线的延长,亦估计於2021年秋季通车。 Murphy透露,项目由2013年开售以来,平均价格已升了36%,其中以大单位如3至4房户升幅更高,平均租金回报4.3厘,去年租金增长也更胜於中心区;并且与豪宅区切尔西(Chelsea)同样位於中心区,但仅一河之隔楼价折让近五成。 点击了解更多伦敦巴特西发电站的销售详情 一河之隔 楼价折让近五成 他又相信,不论英国硬脱欧与否,也难改伦敦作为全球金融中心地位,相信未来续会吸引各地人才,意味带来需求;而且英镑显着贬值,相信亦会吸引海外买家趁机入市,又透露,过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且,该公司称过去英国政局不明朗时,都带来入市机会,加上市场上仍有大量需求,整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高,公司也表示近期来自香港的查询的确增加,但未见反映在实际成交增加。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:明报 责编:Zoe Chan

资本增值 vs 租金收益,怎样锁定海外房产投资目标?

进行海外房产投资时,投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊,通常情况下,投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择,那么到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 投资者自身特点的不同 追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度,后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上,随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动,而且想要买到价格有较大上涨空间的房产,比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。 “资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者,一般买卖周期都比较短,利用市场价格的起伏去低买高卖,希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者,偏好长期持有。 现金流和市场风险的考量 房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现,不然只是一个预期收益,面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大,带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报,中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话,持有期间现金流的压力就更大了。 但是租金收益型的房产,可以带来持续稳定额现金流,租金等於是买房投入产生的利息,也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资,产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高,产生不了诱人的回报率,同时需要投资者进行长线投资,对於偏好短期交易的投资者来说,这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益,而不符合目标投资周期。 找到未来会快速升值的房产,需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强,也有比较固定的时间周期,但是买卖市场的消费者则更为灵活,刚需的程度没有买房那麽强,所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话,需要对市场风险有更高的承受力。 那么,符合这两种投资模式的房产,在自身特点上各自到底有哪些不同呢? 哪些房产适合追求资本增值? 房屋结构:房间数要满足目标客户类型的需求,但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间,另外要保证足够的公共空间。举例来说,如果当地活跃的买家主体是千禧一代,则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭,则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果,都会是影响升值潜力的因素。 比如在美国纽约长岛市,自从2015年以来,新建了很多高层住宅,大多数都是中小户型,比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房,也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料,长岛市一座中高端一室一卫的住宅,在2019年初的价格在90万美元左右,但到了今年年中,价格就已经上升到了98-100万美元左右,年资本升值率竟然高达9%。 房屋设施:一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间,和屋内智能现代化的家用设施,都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。 地理区位:这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善,商业经济和就业快速发展,公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持,出台了一系列优惠政策的社区,也会是理想的公寓投资区域。 比如大华府地区的Reston地区,由于新地铁线的延伸,被纳入了华盛顿一小时交通圈,地铁也带动了商业活动的兴盛,周边设施日益完善,房价也是一路飙升。 对于独栋住宅来说,学区好,自然环境好,安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格,新房供给紧张,但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注,这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值,在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿,拥有全美最好的学区之一,同时住房供给十分紧张,新建房屋数量很少,房价一直保持快速上涨。 哪些房产适合追求稳定租金收益? 房屋结构:比较多的房间数量,同等面积的房产,卧室数量越多,往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费,房间和房间之间有较好的私密性。 比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅,三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%,但是前者的租金却比后者高了差不多20%,原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。 房屋设施:一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施,如景观花园,高级家用设备和家俱等,这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。 地理区位:主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区,若定位学生租客,房产一般位于大学校园附近。 比如波士顿的Allston地区,一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地,各种超市和餐馆云集,地铁和公交线路发达,虽然那里的房子普遍比较旧,但是租金一直是水涨船高,而且很抢手。 来源:世界新闻网 无论您是追求资本增值,还是偏好稳定租金收益,抑或想两者兼得,我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧!

多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 | 加拿大

纵观2016年,多大附近片区的CONDO,无论是楼花,还是二手现房,无论是租金,还是售价,行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注,每个路口的租金又有什么细微的不同呢?今天,Daisy就来为您独家解密。 数据来源依然是最公正无偏差的多伦多地产局官方数据。为了缩小特殊样本比例,Daisy选取了2016年整年的二手房出租数据,选取了平均值,所以该平均值会略低于现在的市场行情。 好了,让我们来开始吧,先上地图… 围绕地图上标有数字的路口附近区域,Daisy分别按照一房、两房的类别算出了2016年的月房租平均值,并标上了代表楼盘。 Daisy将这些路口区域的Condo大致分为了四大类: 至尊享受型 两房单价2 –3 百万 典型的如:311 Bay St。让您有美国特朗普总统在他的顶层公寓的奢华感觉。 金领睡觉型 典型的为King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口(地图上标为2、6、13、18、20的路口),这些路口里市中心金融区很近,很多工作繁忙的金领下班以后能够就近休息,减少了冗长的上下班时间,是业余生活可增加2个小时。用地段买时间是这一区租客的主要特征。 学生休闲型 这一块区域涵盖的范围很广,从多大东面到怀雅逊大学之间的路口基本被涵盖。该区域由于受到2个大学学生租房的辐射,所以租客多以学生居多,租金范围一房从$1800 - 2100,二房从$2500 - 3300。 生活质量型 这一块区域以Bloor街为主。众所周知,Bloor街上名店林立,是多伦多高档的购物天堂。那么选住在这一区域的人,就以注重生活品质为主。再有就是近Lawrence市场(多伦多乃至全球最有味道和历史的食品便利市场)的Condo,既有市中心的繁华,又有过日子的方便。 声明:居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权,可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国 | 伦敦Luton卢顿机场停车位投资计划: 12年包租,净租金回报132%

8月4日,英国央行宣布降息至0.25%,这是英国2009年3月来的首次降息,也是英国央行32年以来的最低利率。消息一出,英镑兑美元等绝大多数外币 应声跳水,对于海外房产投资者而言,最直接的影响是英镑兑美元等外币再次贬值,按美元、人民币等多数外币多数外币计价,更加便宜。 伦敦Luton卢顿机场停车位投资 12年包租,132%净租金回报,999独立产权 价格:25000英镑/个车位 开发商Park  First 统一管理 投资门槛低,租金回报高,买到就是赚到 伦敦卢顿机场介绍 英国第7大机场,伦敦地区第4大机场,世界排名第137,全英人流最大的机场之一 2015年新增6家航空公司、20条新航线,包括纽约、哥本哈根和维也纳,从卢顿机场出行,可达174个目的地。全球第十大航空公司易捷航空总部,Monarch Thompson Airways 和 Ryanair的总部坐落伦敦卢顿机场。 机场周边交通 卢顿机场2小时车程内居住着英国1/3的人口,距离M1公路1oa路口仅3公里,22分钟车程即可到达伦敦市中心,项目距离机场仅4分钟车程,是距离卢顿机场最近的长期停车场,比机场官方停车场距离更近、更便捷。 机场客流量促进停车位需求 英国政府投入1.1亿英镑用于卢顿机场扩张计划,包括航站楼改造、优化客户体验,增加200%机场的购物面积,增强安保系统、增加高端贵宾室服务等。据卢顿机场相关数据显示,2015年卢顿机场客流量达1200万人次,2020年扩张计划完成后机场客流量预计将,增加50%,达1800万人次,每日人流量预计达到3.2万人次。 停车位供不应求,投资前景相当可观 极大的旅客流量,刺激机场车辆停放的需求,在2016年4月公布的,15亿卢顿城镇改造投资计划中显示,有55%的旅客驾车前往卢顿机场,日需停车位数量是17600个。目前卢顿机场停车位数量13000 个,仍然有4600个停车位的缺口,本项目总共有2000个停车位,在市场供不应求的情况下,意味着卢顿机场的停车位将水涨船高。物以稀为贵,占领机场停车位,就是占领伦敦未来置业新商机,未来投资前景相当可观。 投资门槛低、回报率高项目投资仅为25000英镑/个停车位,低于英国皇家测量学会(RICS)37500英镑/单个车位估值,成功避开英国房产投资印花税征收阈值,土地管理局登机买方名下的独立地契(交易完成后3-6个月),长达999年可独立土地所有权,让您畅享项目给您带来的优越条件。 开发商Park  First 提供12年包租,132%回报率,投资无风险 第1-2年租金回报达到10% 第3-4年租金回报达到11% 第5-6年租金回报达到12% 6年包租66%回报率,6年包租期后,自动续租6年。购买无任何手续费,购买流程简单,无需出境办理,专业物业公司管理、业主无需打理,不限量购买。多样的投资收入选择,降低项目投资风险,更为您带来无限的增值收益。 美亚置业集团:海外房产领导品牌,跨越四分之一世纪的传奇,多元化资产配置遍布全球,国际化专业队伍竭诚为您服务。 中国香港总部: 电话:00852-2868 9200 地址:中国香港上環干諾道中140-143号珠江船务大廈10楼(全层) 中国总部: 电话:0755-8209 6638 地址:深圳市罗湖区人民南路3002号国际贸易中心大厦B02-10室 全国咨询热线:4008-303-103 邮箱:info@premier-capital.com 微信公众号:premier_capital 集团网站:http://www.premier-capital.com 居外项目地址:http://www.juwai.com/25750917.htm   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

买投资房前先看清!澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租,投资回报率有没有受到影响?最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息,最新季度租金报告显示,在澳洲最大的城市中,独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市,分别为5.11%和5.63%。其它州府城市,除墨尔本外,今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02% 3.38% 墨尔本 3.12% 3.31% 布里斯班 4.54% 4.67% 阿德莱德 4.46% 4.55% 珀斯 5.11% 4.73% 堪培拉 4.17% 4.44% 达尔文 5.63% 4.86% 霍巴特 4.79% 5.15% 全国 3.73% 3.85% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下,越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据,投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士称,随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低,墨尔本的收益率也接近历史新低,投资者可以将目光投向更远的地方。她认为,自去年年中以来,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54% 3.92% 墨尔本 3.95% 4.53% 布里斯班 5.22% 5.30% 阿德莱德 5.48% 5.42% 珀斯 5.72% 5.34% 堪培拉 5.99% 6.17% 达尔文 7.30% 6.39% 霍巴特 4.71% 5.23% 全国 4.02% 4.32% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 此外,阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市,分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外,其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计,更多的投资者将转向珀斯,因为珀斯的收益率很高,而且在经历了长期的市场低迷之后,那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度,因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域   地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27% 4.16% 南澳 Port Augusta 7.86% 6.25% 昆州 Western Downs 6.34% 5.36% 南澳 Berri Barmera 8.18% 7.06% 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00% 5.23% 西澳 Greater Geraldton 5.49% 4.86% 新州 Cowra 6.36% 5.64% 昆州 Burdekin 7.25% 6.43% 南澳 Copper Coast 5.75% 5.11% 西澳 Port Hedland 8.17% 7.27% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 州府城市之外,澳洲大部分地区的租金收益率也在上升,由于新冠疫情期间,人们纷纷搬离城市,许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州,除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区,租金收益率都在同比有所增长。其中,维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨,这将使租金回报保持稳定或上升,他预计这种情况将持续数年,直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益,指出他们应该考虑未来的资本增长,因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟,但普雷斯利说他不会在那里投资,因为当地缺乏足够的经济多样性,难以确保长期资本增长。他认为,投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源:Domain 澳洲租金涨势如虹,房产升值率高! 点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

德国房东好消息:柏林房租不再设限 租金增长值得期待!

德国首都柏林房租近十年来成长飞快,地方政府为保障租客负担能力,去年2月推出新法限制房租上限,冻结房东涨租金的能力。德国联邦宪法法院周四(4月15日)裁定,柏林邦政府的租金上限管理法违宪,因此无效;柏林的包租公婆们信心大振,扬言将向房客索讨“冻涨”期间损失的租金。 德国大城市近年面临房租高涨问题,从2012年至2019年,人口364万的第一大城柏林,房租在短短七年内涨了42%;人口147万的慕尼黑涨幅也高达36%。 为减轻市民租房负担,左翼市政府去年2月通过《柏林住屋租金上限管理法》,将柏林九成公寓(约150万间)租金限制在2019年6月的租金水准,新签订的租约租金都不可超过这个标准,已高於此标准的租金必须在去年11月前降价;并规定除非是对房屋进行必要的修缮,柏林房东在5年内将不得任意提高房租。租若房东未遵守规定,最高可被重罚50万欧元。 相关报导: 柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温 德国柏林计划“冻结房租”5年!居外料对中国买家影响低 现该案有了新进展。《路透》报导,德国宪法法院周四(4月15日)裁定,柏林这项法律违反德国基本法(即德国宪法)。据基本法,房租问题的立法权在於联邦政府;2015年德国联邦政府推出的规定已经允许房东可以将租金提高,上限是比当地租金行情再高10%。因此,柏林邦政府无权冻涨租金。 这项裁定对柏林包租公婆们是一大好消息,不但可立刻提高房租,还有机会向房客追讨过去一年来没涨的租金差额。但这可能使柏林出现大量的房租纠纷,德国左翼党表示将游说政府设立紧急基金,帮助柏林租屋族面对房东讨钱。 经济学家预料,取消租金上限将有助刺激投资和创造新房供应,同时全国许多城市的租金增长可能会再次回升,因为许多模仿柏林租金上限的举措将失去动力。 参考来源:苹果新闻网、自由财经、巴士的报 居外研究发现,柏林的年租金收益率为德国最高,达到4.9%。另外,中国买家也看重柏林房产的长期增值前景和其作为海外资产配置的属性。 马上留言给居外IQI,了解德国房地产的投资价值。

日本房产多少钱一平?东京房价和租金走势曝光

据日经中文网报导,日本不动产研究所(JREI)发布预测称,未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为,新房供应较少,新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40~80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查,预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测(2020-2025年) 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元(约合人民币64096元),与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示,4~9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套,供应量较少。日本不动产研究所称,“尽管发生新冠疫情,但主要购买层的经济实力并未下降,价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复,每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元(约合人民币64275元),2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元(约合人民币64694元)。2023年将基本持平,2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元(约合人民币64036元)水平。 2020年每平米的月租金为3441日元(约合人民币206元),与此前持平。2021年预计为每平米3442日元(约合人民币206元)。到2022年以后,由于就业人员薪酬恢复疲软,月租金将下跌0.3%至每平米3430日元(约合人民币206元)左右。2024年以后将转为上涨,预计2025年将增长0.2%,回复3442日元(约合人民币206元)/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册: 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南 来源:日本经济新闻 责编:Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源,或在下面提交咨询,让居外协助您轻松开启日本购房之旅。

悉尼留学租房多少钱?平均的租金在多少钱?

在海外留学的留学生首选住宿的方式都会以租房为主。澳大利亚悉尼有很多世界一流的高等学府,所以每年前往澳大利亚悉尼留学的留学生也非常多。当然各个大学为留学生提供的住宿方式也有很多种,租房就是其中之一。初到澳洲的留学生一般都比较关注在悉尼租房的租金价格,所以接下来我们来了解一下悉尼留学租房多少钱,平均租金在多少? Chippendale他就在城市的旁边,并且从clevelandstreet的步行15分钟就能够到达悉尼大学只需要15分钟,因此这里受到了很多留学生的欢迎。单人房租的平均价格一周在240~270澳元左右,如果是合租的话,那么一周则需要220澳元。Glebe比较靠近学校,并且这个区域相对来说是比较安静的,里面外国多,买生活用品方便,一周的租金在220~250澳元。 Glebe如果和别人一起合租的话,那么一周的租金大约在200澳元左右。Newtown这个地区聚集了悉尼各种文化人和艺术家,并且在悉尼大学附近还有很多有名的美食区该地方是很多心理大学生就餐逛街的好地方当然如果你有足够的经济条件的话,也是可以在这里进行租房的,租金相对来说要高上很多。在悉尼租房还有一些注意事项一定要关注。 选择租房的时候一定要考虑到安全问题,毕竟人身安全是最为重要的。留学生选择租房的时候,建议大家选择北区和东区。因为这里的治安是比较好的,能够在一定程度上有效的保障自身安全。即便你居住在南区和西区,也要尽量的选择大区和中心城镇。

泰国一套别墅多少钱,平均价格和租金价格在多少?

我们都知道泰国是一个典型的旅游型国家,并且在近几年的发展当中,该国家的经济状况也相当的不错。随着经济不断的变好,泰国各个资源也渐渐的循环利用起来,让他在各方面的发展都慢慢的有所提升。泰国最受欢迎的两个房产类型分别是公寓和别墅,公寓大部分人都是在曼谷进行购买,而别墅则不同。如果想要在泰国购买一套别墅的话,那泰国一套别墅多少钱呢?平均的价格又在多少?如果进行出租的话租金又在多少呢? 很多人只想在泰国游玩一段时间,所以并不会真的在泰国购买一套别墅而会选择租别墅的方式来供自己住。如果是泰国本地人的话,想要在泰国租别墅,价格稍微要便宜些,对于海外人士来说价格就相对高一些。如果你本人无法到泰国进行观看别墅的话,其实也是可以在网上进行视频交流的。泰国的别墅一直都是物超所值,非常受当下人士的喜欢,所以在泰国不管是购买别墅还是租别墅的人都非常多。 根据相关的数据显示,泰国每年的别墅销售量都在不断的进行增加,价格也在不断的进行增长,特别是曼谷,清迈,芭提雅,普吉岛这4个城市。和公寓进行相比,别墅的上涨比率稍微要低一些,但是平均状况来看也是差不多的,它们的增长比率速度在5~7%左右。如果要在曼谷购买一套别墅的话,平均价格大约在150~300万左右。具体的价格状况还是要根据地段来进行判断,位置不一样,价格浮动也不一样。 出去曼谷以外,很多人购买别墅的位置最佳选择都是清迈这座城市,泰国本身就是一个比较信仰佛教的国家,很多人在清迈购买别处主要原因就是清迈的环境以及其他各方面的条件都比较适合养老,所以很多人都会在该地方进行购买。清迈的经济发展虽然没有曼谷好,但是各方面的设备设施都非常齐全,别墅的价格相较于曼谷也稍微低一些,所以非常的划算。

日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图)|居外专栏

尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,仅栃木县将按原期限於2月7日解除,其他10个都府县将延长至3月7日。 菅义伟表示:“疫情有所改善的都府县,不会等到3月7日就将依次解除宣言。”继续维持宣言的10个都府县,包括首都圈埼玉、千叶、东京、神奈川4都县,东海的岐阜、爱知2县,关西的京都、大阪、兵库3府县,以及福冈。 政府的旅游支援项目“Go To Travel”也将继续暂停。 写字楼空置率稍升 受新冠疫情的影响,日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。 日本甲级写字楼平均租金 东京、大阪和名古屋 东京在第四季度出现了部分取消和缩小规模的现象,虽然因一些公司合并和房屋重建而填补了些许空缺,但市场总体仍显低迷。全等级写字楼的空置率环比上升0.6个点至1.5%,为连续第三个季度的上升,其中甲级写字楼的空置率为1.2%,是连续第二个季度上升。东京全等级写字楼的租金环比下降1.7%,而甲级写字楼租金环比下降2.7%。 大阪的写字楼市场,同样出现了由於疫情削减成本,而导致合并办公地点或压缩单位面积的现象,全等级写字楼的租金出现7年来的首次下降,其中甲级写字楼租金在第三季度有所恢复後,再次在第四季度出现0.2%的环比下降。全等级写字楼的空置率环比上升0.3个点至1.5%,甲级写字楼空置率环比增长0.4个点至1%,为连续第二个季度上升。疫情的控制情况,以及经济的复苏进程,将是写字楼市场转暖的关键。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

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