30岁的郭奇瑞（音译，GUO Qirui）表示，他经历了孤独的旅程，才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛（Koh Pich）。目前，岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称，大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示，“完工的公寓中一半都已经卖出去了，但到了晚上，房子仍是黑压压的一片，没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛（也被称为Koh Pich）的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑，人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯（Ross Wheble）表示，截至今年年底，柬埔寨将建成22,828套豪华公寓，相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道，其中有些公寓售价达到3,500美元（22,420元人民币）/每平方米。截至2020年，公寓的数量将攀升到3万套。很快，大部分的公寓将无法租出去，或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出，“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓，但他们真的会入住吗？”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资，推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设，在西哈努克（Sihanoukville）等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示，约4年前，金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商，促使其进军金边的公寓市场。他还补充道，5年前，金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示，2016年习近平主席访问柬埔寨，与柬埔寨达成了一系列双边协议，旨在加强两国关系。约从那时起，中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产（Prince Real Estate），其开发项目下共有超过1,000套公寓，规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称，佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示，“整体而言，中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心（包括新加坡和韩国开发商的售楼中心），发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示，许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里，更有甚者，比如一位名叫江哲明（音译，Jiang Zheming）的北京人，虽然从没来过柬埔寨，但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示，因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资，他认为美元比人民币稳定，此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯（Alex）的中国购房者透露，他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道，习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点，因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元（2.28亿元人民币），称该项目是其在“一带一路”倡议领导下，拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示，金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标，并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民，包括钻石岛的租户郭先生在内，对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈，因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元（6,406元人民币）/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示，大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700（3,843-4,484元人民币）美元，因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示，已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降，同时，房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆（Chrek Soknim）表示，他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事，因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

来源：The Business Times
翻译：LPS

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