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中国香港房产全知道(三)——港岛西半山 | 居外专栏

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之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——港岛西半山》。

所谓半山区(Mid-levels)泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称,这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山,但如要严格点评的话,中半山地段则相对为更高级别,价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野,左面朝东方向的为中半山,而另一面则为西半山;由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道,及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道,以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。

西半山位置(来源:谷歌地图)

西半山位置(来源:谷歌地图)

俯瞰西半山

俯瞰西半山

坚道

坚道

整体而言,西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经,除了专线小巴以外只可自行驾车往来,而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况,幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯,全程步行约需20多分钟,接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区;但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00,而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。

西半山区内老牌豪宅云集,但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪,更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供,所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划,将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成,分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”,还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方;信和置业购入干德道53号重建,今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号,现在地盘仍在兴建中,另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅,占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少,近来无论大小地盘发展商都绝不放过;小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎,是近年英皇积极收购下的囊中物。

蔚然(左)和瀚然

蔚然(左)和瀚然

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除了经典老牌豪宅外,在西半山曾经一度享负盛名的屋苑(“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”),今天亦已被一众新进超级豪宅所取代,上文提及的一些新发展项目算是其中部分,此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。

天汇(左),尚璟(中)和敦皓

天汇(左),尚璟(中)和敦皓

Ankely的专业建议:

其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选,依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色,但随着时代发展,重建项目陆续上马,西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡,真正能获得开扬海景的单位实在越来越少,所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件,才有机会不被遮挡景观,最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面,由于该区物业楼龄的差异实在太大,况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别,故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。

以下为区内一手新房和较新楼盘的资料,各位可以更了解现时实际市况以作参考,寻宝也能得心应手:

居外精选香港西半山房源:

1. 坚道38号瑧环高层公寓

建筑面积:911平方呎
实用面积:650平方呎
房型:2间卧室,1间浴室,1个阳台
售价:2,200万港元(约1,874万元人民币)
物业编号:37372941

2. 般咸道78号宁养台高层公寓

建筑面积:1,334平方呎
实用面积:1,119平方呎
房型:3间卧室,2间浴室,1个卫生间
物业特色:海港景观,配有一些家具
售价:2,800万港元(约2,385万元人民币)
物业编号:37377085

3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓

建筑面积:880平方呎
实用面积:653平方呎
房型:2间卧室,1间浴室
售价:1,200万港元(约1,022万元人民币)
物业编号:37409413

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