作者：Jazelle乔乔狮，曾经就读爱丁堡大学的国际关系专业，正在准备入读法国ESMA的3D Animation研究生。 问：上了大学后悔选专业了怎么办？ 我在爱丁堡大学读书的时候兼职做了两年宿管（resident assistant），越来越多的学生来问我这个问题，毕竟有三年转（爬）型（墙）经验的我，正在成为这个问题的专家。我就是那个一上大学就后悔的人，花了三年的业余时间准备动画学校的申请。 大家好，我是Jazelle乔乔狮（b站账号同名，欢迎围观）。目前爱丁堡大学国际关系刚毕业，将要去法国的Ecole Supérieure des Métiers Artistiques （ESMA）就读3D动画研究生。在英国的四年生活让我喜欢上了欧洲，虽然美国才是动画中心，但是我将主申方向定在了欧洲的学校。 问：为什么本科读国际关系呢？ 答：是为了追星。我10岁的偶像是宫崎骏哦！ 和很多动画人一样，我从小就喜欢动画，但是也从小就是卖学霸人设的乖孩子。为了不难为父母，也因为害怕学动画的劳苦，大学选专业时坚决地绕开了动画专业。发现宫崎骏毕业于政治经济专业时，我给逃避梦想找到了一个冠冕堂皇的理由。那一年我16岁，还不明白在成人世界里，逃避梦想会和追寻梦想一样幸苦。 动画学生喜欢以“狗”自称，因为做动画确实非常耗费体力。但是别忘了我们还有设计“狗”，美术“狗”，医学“狗”，生物“狗”，等等等等。为了学得好一门学科，你就会学得幸苦，然后累成“狗”，因为没有牺牲就没有回报。要学好国际关系同样幸苦，在图书馆苦读的时间里我一遍一遍地痛悟着这个道理。同时下定了决心：狗就狗，我要做一条快乐的狗！ 我想告诉你接下来我全身心投入动画的学习当中，但很遗憾这并没有发生。我的父母不允许我辍学，爱丁堡大学不允许我休学，读完国际关系成了我必须面对的现实。我只有每年暑假有整块的时间准备申请学校的作品集，于是我开始绞尽脑汁搜集自己在课余可以取得的艺术资源。我所就读的爱丁堡大学是一所综合性大学，设有专门的艺术学院。只要和主课没有冲突，而且导师没意见，我选修就选择艺术学院的课。四年里我修过人体写生，解刨，艺术设计，旁听过动画课。认识了很多艺术学院的老师和同学，并且在最终申请的时候拿到两封推荐信。 这是The animation career review 2020年的动画学校排名，用颜色标出的是我申请的学校，加星星的是录取我的学校。第五名的ESMA审核是面试加作品集，本来是我最没有把握的，结果居然被录取了。第七名的VIA我去丹麦参观过，文书写得格外流畅，以为自己半只脚进了门，结果被拒绝了。也就是说ESMA觉得我更符合学校的录取要求。录取的结果还不错，当然也留下了很多遗憾。比如VIA的实际截止日期是3月20号，我知道丹麦政府将在3月1号出台对我非常不利新政策——禁止所有学生申请第二个学位——就赶在2月29号交了作品集。那时候清楚自己作品的薄弱点，然而时间紧迫，没有修改就硬着头皮提交了。 关于准备作品集，有一些标准其实并不在学校的要求里。 比如这是VIA对戏剧和表演（Drama and acting）作品的要求： “观者可以通过肢体语言确定角色的心情和感受。 From reading the character’s body language, the viewer should be able to clearly determine the character’s mood or feelings.” 这一条要求没有说的标准是，角色的动作是由个性决定的。好人和坏人生气的理由不同，表情和动作也会不同。我作品集中有的作品中角色个性强烈，有的则更插画一些，现在练习时会很注意。 另外学校录取这回事，实力固然重要，其实还有运气的成分在。每年的录取人数限制，分数线，国际学生和本国学生比例都在变，今年因为新冠病毒，不确定性更多了。如果你申请很成功，那么恭喜你。如果你失败了也没有关系，不必气馁，未来有提升的无限可能难道不是一件令人兴奋的事吗？有一些学生在失败后花一年重申女神校，我也认真考虑过，最后还是决定直接去ESMA。因为对于我来说，相比学校的招牌，更重要的是我能在那里学到什么。 动画这一行更看重动画师的综合能力，而不是教育背景。这里的能力不仅包括制作能力，还有团队合作和沟通能力，这些并不是你非要进那一所女神校才能学到的。现在混得风生水起的动画师们来自世界各地，有的甚至没有动画学院的背景。对于2D动画出身的动画师来说，主流3D动画市场又是另一大挑战。在这个行业的变迁中，成功的动画师都靠不断学习和进步站稳了脚跟，他们的实力来自日积月累。申请学校只是一个起点，不管结果怎么样，不要因为成功或失败止步不前。如果你暂时无法相信自己，相信努力就够了，千万不要停止学习。记住未来竞争的舞台是这个世界，现在的结果只是过程中的一环，成败最后都会成为经验，不懈进取，永无止境。 以上就是我追梦起点的故事，我知道自己依然在起点，未来还有很长的路要走。我感激父母、老师、和同学，没有他们，我甚至无法开始梦想。我曾经试图忽视自己的绘画才能，觉得它相比念书“无用”，又憎恨自己无法割舍，是身边的人比我自己更亲切地接纳了我。我所在的起点，曾经有无数双温柔的手掌推着我来到里。 开头我说过，自己确实一进大学就后悔学国际关系，那时候是因为怕难。毕竟书读不完，不会写论文很痛苦。当时想着“逃到插画去吧，好像插画比较容易转专业”，幸好没有逃得成，我并不真心喜欢插画。选错专业没关系，但是只想着逃避的话，可能会逃到另一个让自己后悔的专业，宁可花一点时间想清楚自己真正想要什么再行动。如果还不清楚梦想的话，就先安心地读书，学一些有用的知识，认识朋友然后一起度过愉快的时光。追梦人和没有梦想的人都有各自的幸福。大学只是人生的一小部分，我们都还有很多时间，还来得及奔跑。 到国关第二年学习进步以后，我就不再后悔了（真香定律）！发现自己擅长以后喜欢上专业，我有的朋友也经历过。回头看这段经历幸苦而有趣，带我认识了很多伟大的思想，帮助我塑造了知性理智的认知。爸妈很多朋友做游戏和动画，都和我说过绝对不要放弃国关学位。他们告诉我画画以后可以学，而完成国关学位的机会可能只有现在。当时我一知半解，后来越来越明白，动画这一产业负责造梦同时又相当残酷，毫无规律，想要脱颖而出就必须有自己的强项，技多不压身。我也担心过自己读双学位耗时太长还烧钱，我爸就来了一句“这个年纪不读书干嘛？读就读呗”。我至今没有完成从学霸到艺术生的转变，对于我而言，学习早就是一辈子的事。今后我会坚持读书，就像我坚持画画一样。 我祝愿阅读这篇文章的你也能做自己喜欢的事！ TAM国际艺术 学习艺术，踏足国际：华人留学故事分享 官网：www.tamarts.com
时光飞逝，我们已度过了2017年第一季度也是川普上任的第一个年代。在来自不同的第一季度市场报告显示整个城市的转售市场强劲。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的报道说明：“这个市场的重要特征之一是二手市场，占市场的84％。“选举前的需求大增，然后我们看到转售增长，这是两年来最大的上涨。”曼哈顿的二手房数量比去年上升了7.7％，达到2,429户，而二手公寓的销售价格中位数保持在95万美元。这一上升导致整个曼哈顿市场回暖，总销售额增长了百分之五。报告认为二手市场活动增加的一个重要原因是更多的卖家在价格上配合买家，而不是买家来迎合卖家的要求。例如：所有曼哈顿销售的折扣是4.2％，比去年高于2.1％。这数据不算高，但是翻了一倍。许多卖家一开始就开价过高。而买家却愿意的耐心等待。这造成了房子挂在市场的时间上涨了16.1％。在高端得公寓市场，价格继续下滑，开价过高的豪华二手公寓承受压力。虽然高端公寓的售价中位数超过400万美元，创历史新高6,975,006美元，而新开发的公寓销售价格中位数则上涨4.9％至2,734,510美元，这些数字反映了多年前卖出得新房开始过户也把数据提高导致了整体市场的两个记录：每平方英尺的价格上涨3.8％至1,778美元，平均销售价格上涨2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房产公司（TOWN Residential）的报告里也呈现出相似的数据。平均和中位数销售价格均上涨3.7％。每平方英尺的价格平均每季微涨1.6％至1,789美元。在曼哈顿下城的中位数是整体最高的区域。3卧公寓的平均价格为7,129,575美元，两卧是3,085,000美元，一卧室的为1,200,000美元，而小套房为758,209美元。新房市场价格节节败退，会是购买新房的时机在Halstead物业发展营销的报告里，500万美元以下价位的买卖保持活跃。不过在新房市场保持每季度的72.4%，而每年度比例显著下滑。房价低于500万美元的新房户数也下降，这意味着价格合理的新房将面临短缺。由于开发商在高价位的新房调整价格，这促使了购买的动力。500万以上的房子比去年的21.5%涨至27.6%。在美国大选已过，股市出乎意料的丰收和利率上扬有利于新房购买力，如果您有意想置入新房今年可是个好时机。纽约市任然是美国最昂贵的居住城市之一对于所有被遗忘的租凭市场，Apartment Listing表发布了其每月租金报告。没有什么大惊喜，两卧的中位租金为4,100美元，一卧的中位租金为3,200美元。切尔西是过去一个月租金最贵的地区，两间卧室的租金为6,500美元，一居室为4,400美元。西村租金涨幅最快，比去年同期增长3.1％。那里，一间卧室的中位租金是3,800美元。 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
像2016年年底一样，2017年的我們依然活在政治不确定性的阴影里，究竟这会如何影响纽约市的房地产市场？关于最新通过的税收法案的问题会带来多大影响呢？ 在道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）的2017年第四季度市场报告显示纽约曼哈顿的平均销售价格首次在过去7个季度里跌破了200万美元，这也是过去六年内销售量最差的季度。此报告的作者乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示他还没有包含新税制改革方案成立后所带来的影响，但他指出这对高端市场将会有更具大的影响。 再过去的一年里，很多买家都保持观望的态度。二手房市场保持着平稳的水平，同时也带动了整个市场，尤其是房价低于100万美元的房子。二手房的平均价格虽然从同年第三季度下滑了7.9%，可是和2016同季度相比之下却是涨了1.8%。纽约第四季度的房地产低迷是理所当然的，这是因为天气和佳节气氛的影响。房源短缺也促使买家放弃选房和看房的动力。 在Town Residential的报告也是出现类似的情况。虽然曼哈顿的公寓中位价格下滑了4.3%。不过公寓价格再次跑赢了市场主要房产价格（纽约房地产基本分为公寓，合作式公寓和独栋房子三大类）。在报告里也显示出，小套房的中位价格上涨得最快，而越大的公寓中位价格则下滑。这意味着，市场主要的买家都倾向价格低于100万美元的房子。 我个人认为，在2017年里有两大因素影响着买家的购买欲望，首先是股市大涨令很多人把钱投资在股市，其次是利息的上涨也增加了养房成本。现在，特朗普总统的新税制下，纽约市房产税的变化也给市场带来新的压力。新税法中，住房抵押贷款利息抵免上限减少，从一百万减少为75万美元、房产税的分项抵扣额增设了1万元的上限。这些因素都成为了本土买家重新考虑买房还是租房好。在过去几年里，房产的价格上涨令市场的卖家对自己的要价十分坚持。我预计在将来的日子里，房市场的买卖双方在价格上互相保持博弈。 在另一边厢，布鲁克林和皇后区的房地产脱颖而出。在《道格拉斯·艾利曼的报告》里，布鲁克林的中位价格录取得2.7%上涨和皇后区则有12.2%。这也再次证明了，曼哈顿的房东们面临更多来自布鲁克林和皇后区的竞争。许多市场买家尤其是首购族都开始选择这两个区。皇后区录取得有史以来的最新记录，这主要的原因是当地的房价都比较低和有很大的增值空间。对许多国际买家来说，这两个区可能都会有点陌生，如果有机会能够深入了解的话，可能会是不错的投资机会。 2018年纽约房市动向展望 纽约房地产将在2018年持续保持低迷。我相信价格的滑落将会带来投机的机会，可是政治环境将会是主要的考量因素。税改方案已尘埃落定，接着下来将会是移民法改革不知会如何影响纽约市的房地产。纽约毕竟是个国际大城市，如果少了来自世界各地的移民将会对纽约房地产产生很大的冲击。如果你想在纽约置业的话，必需多了解各方面的讯息和清楚明白投资的价值，资深的经纪和律师同时也可提高你的投资的安全性。 居外诚意推荐：纽约上西城豪华公寓 尽享哈德逊河美景，体验顶级至尊服务 这套住宅为您带来了住进纽约最佳位置顶级公寓楼的好机会！位于西72街拐角滨江大道240号的The Heritage，是一间包含三卧三浴的豪华公寓，别具一格，优雅不俗。房屋美轮美奂，占地2400多平方英尺（包括室外空间）。配备曼哈顿顶级公寓的豪华设施和服务，包括24小时门卫和礼宾服务、健身中心、游泳池等。所有的一切都为您带来了顶级至尊服务和体验，彰显您的身份和品位。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘 编辑&排版：Zoe Chan 责编：HY 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
在纽约置业，有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊，尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高，可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高，到底这些费用是可避免的吗？首先，让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。通常我都会告诉我的客户预算买价的3%到4%，在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。以下是基本的过户费用以供参考：豪宅税 ：房价超过一百万的需缴付买价的1%买方律师费：$2,500美元至$3,000美元物业费和房产税：按比例分配（一般卖方预付季度房产税）产权登记费：$250授权书登记费：$125（如果你需要律师为你签字）房屋保险：似乎大楼和银行的要求，一般在$600美元到$1,200美元。房价越高保险费越贵验屋费：一般在$700到$1,000美元，视乎房子大小只限于新房的过户费：卖方律师费：$2,500美元至$3,500美元物业管理周转基金：一般是2个月的物业费物业管理经理的住所：这会以房子对大楼公共设施的百分点来计算。有些大楼并没有供住所给物业管理经理物业移交税：纽约州-房价的0.4%，纽约市-房价的1.425%这些费用会出现在有贷款的情况下：贷款申请费、手续费和审核费：$1,000 至$2,000美元物业产权保险：大约$4美元/每$1,000的房价房贷产权保险：大约$1美元/每$1,000的贷款总额纽约州房贷登记费：如果贷款低于50万为1.8%，贷款超过50万为1.925%产权质料搜索费：大约$4500美元房子估价费：大约$1,500美元其它杂费：$500至$1,000 在纽约买房的过户费用是在所难免得，可是透明度甚高的交易难免会有费用的产生。在房市行情不好的时候，开发商也愿意承担一些费用以作回扣。其实，聘请有经验的房产经纪人，不但可以清晰的为你做预算，而且还可以为你革除一些费用。在我以往的业绩里，我时时刻刻都建议客户直接与银行或律师议价。 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
美国俗语说：“投资房产，地段代表一切。”在纽约市，我们拥有世界上最好的设施 - 从公园和文化景点到快速的交通和首要的购物天堂。考虑到这一点，TOWN分享了位置报告，最新的数据合并旨在让您保持最新，并确保您做出最明智的决定。目前曼哈顿公寓的平均价格是2,455,709美元，在这些被抢购的设施的三个街区内，您可预测的平均售价（Average Price）和平均尺价（Average PPSF）为： 欢迎来到租房优惠的阴影世界。尽管同比去年的租赁市场下降1％，但今年曼哈顿租凭市场持续两个月出现了平均价格小幅上涨。自二月份以来，三月份的平均价格为$3,539上涨了1.1%，平均每平方英尺平均价格上涨0.3％至每平方英尺64美元。自2月份以来，拥有门卫的大楼在套房至3卧式的平均租金价格上涨了1％，但在4卧室以上却下降了2.8％。而非门卫的大楼比上个月以来平均增长了2.5％。在3月份里，我们可见更多租金下调的的房源，这种现象平均每月上升了11.3%而房源库存总量稳步增长8.5％。由此可见，房源的增涨提高了市场的价格竞争。许多大业主，在过去几个月里提供了优惠配套给新租客。德诗集团（Durst Organization）旗下著名的Via 57 West提供了两到三个月免费租金来代付经纪佣金。在金融区一代，180 Water Street 和 70 Pine Street则提供提供了两到三个月免费租金给签两年租约的租客。市场总是有租房者愿意每两年从一座新建筑跳到另一栋，寻找最新的优惠套餐，但很多人不喜欢这种不稳定的生活。根据TOWN截至2017年4月7日的《租赁优惠报告》里，曼哈顿有1,800个房源以及布鲁克林和皇后区共有500多个房源提供这类激励措施。报告里也指出曼哈顿子当中有63%所得到优惠的房子介于在$2,500至$5,000租金内，上东城占了总数量的15.5%。在布鲁克林和皇后区里，威廉斯堡（Williamsburg）成为榜首。许多新开发的大业主试图通过提供免费租金来竞争。当租客享有超过两个月免费时，折后租金与实际总租金之间会产生相当大的差距。有些租客会觉得不想在两年后处于不安心的位置，因为他们续约时必需支付租金的实际面值加上潜在的2%到5％的租金上涨。在许多情况下，优惠配套都不公开的，因为业主不想通过以较低的价格签署新的租户，来打乱楼宇中的现有租户。如果，您想在纽约投资房产可委托有经验的中介为你分析当地的行情。我个人认为，很多租客会选择投向小业主的房子因为这类公寓的平数和设计都比出租大楼的大和好看。此外，精明的租客一般会觉得小业主会合理的涨租。 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
曼哈顿一直是全美最昂贵租金的榜首，租赁市场平均租金为4,146美元/月。为了能够支付这平均租金，曼哈顿租房者的收入需要超过$ 150,000 /年。实际上有多少租客有这样的经济实力住在纽约最受欢迎的区呢？根据美国人口普查局2015年美国社区调查（ACS）大约有120,000人达到$15万年薪的水平。这也是2015年住在曼哈顿的租户人数。为了更好地了解在纽约的主岛上的家庭，一下图表根据收入比较了多少租房者和业主住在这里，可明显的看到高收入阶层的影响力（那些收入每年15万美元或更多）。通常，赚取更多钱的人更有可能是业主，可是在曼哈顿，高收入租客的数量远远超过高收入业主的数量。在人口普查数据显示，2015年曼哈顿约有85,000个自住型住户，年收入为15万美元或以上，比收入相似的12万个租户家庭少约35,000个。在过去十年里，富裕的租房者群体在曼哈顿增长了86％，而富裕的业主只有18％。布鲁克林西北区是高收入族群偏爱曾经何时，布鲁克林拥有高达324％的富裕家庭到布鲁克林西北区这里租房。截至2015年，布鲁克林有超过52,000个高收入租户家庭，超过洛杉矶，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的纽约社区里，高收入租户增长速度比现高收入业主来得快。“富有的人的到来” 也就成为了社区高档化的标志。布鲁克林在短短10年中，高收入租户已经遍布布鲁克林各个地区，造成许多社区出现大规模高档化。像布鲁克林高地，鹅卵石小丘，布鲁克林下城，DUMBO和Park Slope这样的社区作为首选。相比之下，布鲁克林的其他区域滞后。布朗斯维尔，Flatbush，City Line，东纽约区和高地公园是一些最多低收入租客的区域。邮政编码11212拥有最多的租户家庭年收入低于$50K。根据PropertyShark的数据，在布鲁克林最低的平均销售价格记录在邮区号码11239,11207和11236。这些和许多其他布鲁克林中部和东部出现最多法拍屋和房价都比较低。在过去几年内，数据显示高收入居民逐渐向东和向南的扩展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。邮政编码11216和11214越来越受欢迎，这里富裕的租客数量从2011年以来翻了三倍。为何会高收入族群会偏爱布鲁克林西北区？根据纽约历史的记载，在十九世纪布鲁克林因为当时工业发展和移民潮成为了美国人口第三大的城市。因为地理位置接近曼哈顿下城，当时曼哈顿的人口是往上城和东边对岸的布鲁克林迁移，布鲁克林西北区也就成为了纽约政府的主要行政区之一。在1965年，纽约市地標保护委員会成立时，布鲁克林高地（Brooklyn Heights）荣幸的被选为第一个受保护区。近年，布鲁克林西北区也受到许多开发商虎视眈眈和大力的被高档化。今天布鲁克林富有各种的民族色彩，其房子也具有特色，到处可见不同时代所留下的痕迹。不但如此，布鲁克林也有很多新型商业大楼提供给各种企业，科技业较为受欢迎。许多纽约客喜爱布鲁克林的社区特色而选择搬迁到这里。其次，大多数的居民都因为家庭里的人数增长而搬迁到更大和价格更低的房子。不管是买或租，布鲁克林比曼哈顿还有一段距离。 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
导读：一起透视不一样的纽约，看看纽约房地产的发展对社会的影响。众所周知，纽约不但是美国第一大城市，而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成，纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话，您可要重新认识这座美丽的大都会，因为房地产的发展改变了城市的面貌。花园城市许多国家都抢先的打造花园城市的美誉。如果想要把纽约打造成为”花都”是一件很艰难的事，因为纽约面临种种问题如：人口增涨、房屋短缺、最低薪资的涨幅等。在房地产蓬勃的时代也带动了公共空间的发展和美化。纽约市到处都有具有历史的公园，最有名的则是曼哈顿的中央公园。在一个土地昂贵的大城市里能够保留如此大片绿油油的公园是在1857年开始所建，每年吸纳大约4000万游客到来，真是前人种树后人乘凉，这也表示美国人民数百年来对环境的保护，令人惊叹。纽约有四季分明的气候，这里的公园在不同的季节里会有不同的活动，同时也为纽约带来舒适的居住环境和净化心灵。拥有美丽绿化公园景观的公寓一般都成为房子的卖点，增值率也会提高。这朝向麦迪逊公园的公寓，售价为6,600,000美元。持有业主是著名的电视主播Lester Holt。位于中国城附近的下西城区也可见到绿油油的公园，这也是240 FORSYTH STREET新房卖点。 说到最贵的公园景观莫过于面向纽约的中央公园了。这公寓可让你见证一年四季的变化。教育秉持着再穷也不能穷教育的观念，政府利用大部分所得的房产税投资在教育设施方面。如果想要居住在学区房，就得承担较高的房产税。如果想要得到高质素的教育就必须从踏实的学术风气开始。纽约多处设有公共图书馆、博物馆和体育中心等，这可见振兴教育一直是纽约政府最注重的课题。这座城市不但吸引人才而且也培育出许多精英促进经济繁荣。纽约有很多有名的高等学府如：纽约大学、哥伦比亚大学、帕森艺术学院等。这些大学吸引了来自世界各地学者的到来。纽约曾出现过由学生带动房地产的趋势。早在2005年期间，位于布鲁克林的威廉士堡是一个不起眼的工业区。因为当时租房价格便宜和地铁线接近纽约大学和帕森艺术学院，许多大学生选择聚集在哪里。之后大学生在当地也兴起了布鲁克林的艺术风格，威廉士堡的房子的需求量大增也吸引了许多开发商在那兴建高级公寓。经过多年的开发和改变威廉士堡不但成为了增值率最高的区域而且也是吸引旅客的艺术区。充满生活艺术品味是威廉士堡的特色：简约的工业风是威廉士堡的居家潮流：下一篇的【纽约为何一直这么美？】我将带领大家研讨科技及艺术对城市的发展。这些工业为不但让城市带来了投资机会和精神粮食，也让纽约成为一个独特的城市。 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
根据澳洲某地产网站数据，在悉尼各区当中，今年中国房产买家最关注凯利维尔（Kellyville）市场行情。点击查看澳洲更多精品房源REA集团旗下Realestate网站流量数据显示，今年中国IP地址在网站浏览最多的悉尼凯利维尔住宅及地块信息。其次为同位于悉尼西北区的马斯登公园（Marsden Park）及博士山（Box Hill）。REA集团首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）对悉尼凯利维尔房产最受中国买家关注并不感到意外。康尼斯比表示中国房产卖家钟爱大型购物中心附近区域住宅，凯利维尔附近的城堡塔购物中心（Castle Towers）即将扩张成为澳洲第二大购物中心。霍克佳房地产公司（LJ Hooker）凯利维尔区域主管塔姆（Sue Tam）称，区域不断发展，家庭居住氛围浓厚，因此来自中国买家的需求也在不断上涨。尽管受澳洲法规限制，海外买家只能购买新建房屋，但是康尼斯比注意到中国买家对房产的类型及位置偏好各有不同。起初，中国买家主要购置悉尼和墨尔本公寓房产，现在投资范围已扩大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。中国房产买家最关注悉尼区域前十榜单：凯利维尔马斯登公园博士山乔丹泉（Jordan Springs）斯科菲尔德（Schofields）格雷戈里山（Gregory Hills）河石（Riverstone）邦德区（The Ponds）埃德蒙森公园（Edmondson Park）莱德（Ryde）（据澳洲新快网）
据Realestate.com.au报道，今年，新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区。据REA Group公司提供的数据表明，那些来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville。第二名和第三名分别是Marsden Park和Box Hill，均位于新州的西北区域。 点击查看澳洲更多精品房源 REA Group公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，对于Kellyville如此受欢迎，她丝毫不感到惊讶。她说：“中国买家更喜欢那些距离购物中心近的地方，Kellyville附近有Castle Towers，这里即将扩张成为澳洲第二大的购物中心。” LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam将中国的高需求归结于当地的快速发展和社区文化。她说：“这里的社区氛围很不错，适合家庭居住。由于近几年The Hills地区的过度开发，中国买家也没有更多的选择，Kellyville则是为数不多的优质选择。” 由于澳洲政府对离岸买家的种种限制，Conisbee发现中国投资者的投资方式有很多种，而且不仅对房屋的类型有要求，还有房子的位置。 她说：“现在许多中国买家的投资目标越来越成熟了，房产的位置是首要考虑因素。一般墨尔本和悉尼是最受欢迎的两个投资地，现在其他城市也慢慢吸引了许多海外买家，例如布里斯班、珀斯和阿德莱德等等。” Conisbee还提出，如今的中国投资者跟最早的一批截然不同，她说：“第一批中国买家只买贵的，但现在越来越多的中国买家选择了价格更低、更容易负担的房产。现在买地建房的投资者们也慢慢有了更准确的目标，不再以价格决定投资了。” 下面是需要买地建房的中国买家最追捧的前十名地区： 1. Kellyville 2. Marsden Park 3. Box Hill 4. Jordan Springs 5. Schofields 6. Gregory Hills 7. Riverstone 8. The Ponds 9. Edmondson Park 10. Ryde （据Real estate）
根据加拿大2016年人口普查数据，多伦多北边约克区最大的城市万锦市已经有近一半的居民是华人。 2016年万锦市人口为328,965人，华人152,090人，占46%。 万锦第二族裔东印度裔是33,070人，占10%，远远落后于华人的比例。 过去五年，万锦市华人增长迅猛，净增加34,000人，占全市人口的比例从39%上升至46%。 约克区网采访了居住在万锦的一位大陆移民朱先生，他谈到，万锦的生活和在自己的家乡一样。华裔移民在万锦的成功也印证了这个城市的发展。 报道称，Dr. Ching X. Zhu是中医师，在万锦和烈治文山的中医诊所工作。 现年48岁的朱医师来自上海，已经来加11年了，他说自己早已爱上这个国家。 朱医师在万锦住了9年，早前在新布伦瑞克省。 他说，搬来万锦的一个原因是这里的学校好。他的大女儿曾就读名校杜鲁多高中（Pierre Elliott Trudeau High School）。 “华人家庭都非常注重教育，每年都有一个高中排名。我选择万锦也是为了下一代。” 他的大女儿在多伦多大学数学专业毕业，现在在一家大银行工作。 他补充说，这里的中餐馆也相当有水准，华人超市众多，可以买到各种从中国进口的食品，所以生活和在自己家乡一样。 万锦市中心繁华地段三睡房双浴室豪华公寓，转角位户型，1057尺+320尺270度观景阳台可眺望CN Tower、城镇、湖泊及林园美景。房价仅约¥398万。 居外物业编号：45954245 点击查看房源 至于需要得到帮助的新移民，万锦市有两间为新移民开设的欢迎中心（Welcome Centre）。 其中万锦南区欢迎中心位于7220 Kennedy Rd., Unit 8。经理Alfred Tam表示，这里的服务对象绝大多数是华人，也有一些泰米尔、印度和巴基斯坦人。服务中心提供英文课，一对一咨询，以及帮助申请政府的服务。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学和投资的机会。 来源：加国无忧 责编：Zoe Chan
