之前介绍过香港岛的半山区是普遍较为高档的住宅区，这次让读者更深入了解何谓香港最高端的真正豪宅。

上世纪盘踞山顶的都是地位显赫的名人、大班、领事，基本上居于太平山的都是上流社会人士、港府高官以及外国使节等专有权利。山顶区地理环境优越，居高临下可俯瞰璀璨的维多利亚海港景色，能观赏美景的房子通常都是朝北；朝南的海景不是不美，只是晚上祗剩漆黑一片！

此区涵盖的范围大致由马纪仙峡道往上走直至最高位置太平山顶，而当中唯一位于雾线以下的街道则只有白加道。

香港岛太平山顶地图

依山而建全是低密度房屋，夹带着洋房和独立式别墅，环境清幽亦是其特点之一。除了可乘搭缆车往返由中环花园道至山顶之外，公共交通工具还有两条巴士线15号和15B号，分别由中环和湾仔开出，此外，小巴1号也从中环开出。但其实大部分住在山上的都会使用私家车代步，所以更加需要关注道路情况，因为上山下山的行车路线多数是单线单程，更有某些较窄的路段是采用单线双程行车。

山顶住宅地甚为矜罕，传统屋地业主鲜有将珍宝公开放售，市场要吸纳可建屋土地唯有向老牌家族入手慢慢续户收购，或者靠政府拍卖官地提供出路。最近一项较瞩目的私人大买卖交易“白加道37号”，现时为一幢用作长线收租的分层式住宅，总共12个单位，占地约20,400平方呎，交易涉及金额约港币30亿。但该地段地积比率只有0.5倍，若要重建的话，楼面面积有可能会缩减至10,200平方呎，即比现有面积降低约一半，可能买方是另有其他发展想法。

山顶宾吉道3号

要立足于山顶区是极其困难的事，投地是没办法之中的办法；2006年12月拍卖的官地加列山道地皮由新鸿基地产投得，成为现时的12座洋房“TWELVE PEAKS”，今年7月录得两套洋房成交2号和8号屋，扣除所有折扣回赠，每一平方呎分别造价约港币$10万和$13万元。

TWELVE PEAKS

直到对上一次推出的山顶地皮已经是2010年7月的聂歌信山道，就是贵绝全亚洲而闻名的超级豪宅“MOUNT NICHOLSON”，今年3月售出的2号洋房成交呎价高达港币$15.17万。由于久旱逢甘霖，地价稳步拾级而上亦无可厚非。

等了8年，今年终于再有地皮拍卖，现正招标位于山顶的文辉道（10月12日截标），项目前身为政府高级公务员宿舍，地段贵重，势必掀起发展商与财团争夺之战，地皮规模庞大，面积约18.9万平方呎，市场估计造价必能挑战全港最高呎价成为新地王，预料每平方呎最少约港币8万，若计入建筑成本，可想而知日后推出市场的发售价肯定不菲。

MOUNT NICHOLSON

由于此区楼房供应长期不足，无论一手或二手市场的放盘往往都会出现叫价被进取些。现时可购买的一手房虽然选择有限，但不妨试试参考以下楼盘资料，看会否令您动心！

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