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“真心待您”李峻铭与您全析中国香港房产市场

通涨重临,加息收水,楼市何去何从? 虽然美国当今通涨率已经超过5%,坊间有不少评论也在估计联储何时收水?但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致,属於短期性,只暗示会在11月有机会减少买债 ,换句话11月只是将放水的力度减慢,直至2022年中才能停止买债,即停止放水,至终回购债卷(收水)更是遥遥无期!【阅读原文】   物管公司能管能理!服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑,才发觉屋苑没有访客车位,管理员有见及此,就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作,但却可以令业主及其访客带来极大的方便,真的做到能管能理!管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】   共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词,就是“贫富悬殊”,为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段,但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避,令绝大部分财富集中於极少数人的手上!根据瑞士信贷银行发表的报告,全球最富有1%人口,已经占有全球财富的44%。【阅读原文】   监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业,提出各项监管风潮,令相关股票价格大幅下跌,例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今,下跌已超过45%,市值消失逾4000亿美元,如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司,市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】   二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情,而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人,种种不利因素下,楼价仍可以上升,证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位,等如用折扣价卖出优质货,而买入小单位,却又是用高价买入劣质货。移民,要付出代价,似乎又是合理的推算。【阅读原文】   政策调整下的资产配置 以往投资国内房产,获利是不难的。在城市化的过程中,大量农村人口涌至城市。加上基建的改善,一个在城市边缘的乡镇,三至五年间就可以变成都市的一部份,楼价自然水涨船高!笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重,尤其是国内的物业,不宜再冒进。【阅读原文】   低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大,医疗费用也不断提高,便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险,保额起码有2000万,入医院前、後,所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜,60岁左右每年保费3万左右。到70 岁,更加超过10万以上!【阅读原文】   低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹,住宅楼价距离历史高位只有约2%,相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量,作为业主当然高兴。进取一点的业主,更加可以藉楼价高位的机会,加按套现获得的额外资金,再投入物业市场。自住的物业也可以被活化,成功为业主赚取收益。【阅读原文】   “躺平”轮候公屋 消极还是积极? 2021年“躺平主义”在中国兴起,源於4月17日百度的一则帖文:“躺平就是我的智者运动。只有躺平,人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准,拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】   加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸,美国联储局的资产负债表,只有约2兆亿美元。经历数次QE(量化宽松)後,在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水,美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4(第4季),更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格,也再次掀起加密货币的热潮!【阅读原文】   但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房(以下简称“贝壳”)及链家的创办人左晖先生突然去世的消息,震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布,左晖以2,220.3亿元人民币的财富,压倒了所有国内发展商的传统大亨,以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”,完全不可以想像!【阅读原文】   移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人,都为了税务问题,而卖出了香港的资产,尤其是房地产,文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外,其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事,而其中一项,大家避不了的仍是居住问题!【阅读原文】   为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友,也会选择先卖出中国香港的物业,但移民外地并不一定成功,笔者经历过香港的97移民潮,身边也有不少好友,移民数年后,最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业,回港又变成“无壳蜗牛”,就是双重损失了!一旦您决定把物业卖出,笔者奉劝大家,必须在外地重新置业。【阅读原文】   移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径,令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业,数目可达1,500亿港元!由於英国有资产增值税,一旦移民至英国,便极有可能被定义为英国的税务公民,全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】   没有常绿叶 只有常绿树:房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行,该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上,对於没有社会工作经验的年轻人来说,困难自然不言而喻。两个月过去了,结果促成三宗租务成交,并成功将一名租客变买家,更促成了一宗买卖!以新人来说实是难能可贵,更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】   中国香港置业:租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组,见年轻人在讨论应该等租住公屋好,还是努力储首期、买私楼,哪个选择是最好?【阅读原文】   香港楼价首季拉锯:成交大升 有望向好 2021年首季刚过去,反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点,上升幅度并不明显,但成交的宗数却大幅上升!2021年首季一手住宅成交 3,669宗,比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗,比去年同期的8,537宗,上升了74.8%。由于成交量大升,也带动佣金上升,破了历史新高!【阅读原文】   为求“心头好”,我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位,有报章以破新高价来形容此次交易。事实上,马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交,呎价为31,677港元,这才是历史新高!当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交,也绝不便宜。为什麽高价入市?这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】   疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节,新冠病毒开始大规模爆发,到现在疫苗开始接种,刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话,中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空,可能太夸张,但吉铺(意为空铺)多过营业中的店铺,也是所言非虚。【阅读原文】   海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等,当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心,才是成功的第一步。而作为消费者,在甄选物业的同时,选择代理也不能掉以轻心,必须委托诚实可靠的代理,才能令置业得心应手。【阅读原文】   港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业,大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%,每年便有6,480至8,640个住宅单位,因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计,占比为15.8%至21%,这个数字对楼价的影响就可大可小!【阅读原文】   小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後,一方面大批港人出外渡假,同时,留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响,所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同,疫情令绝大部份港人留港消费,看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道,上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】   拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计!【阅读原文】   中国香港成交大增,何以房价没被大幅拉升? 踏入2021年,住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,头炮启德MONACO,首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下,二手供应会增加,楼价大幅上升机会微。长远来说,改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】   【购房案例】资金被冻结,买家如何免成苦主? 2020年的圣诞节,本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说,却可能是恶梦的开始!事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项,被中国香港律师会接管了,并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】   2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年,正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机,也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说,中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点,跟 2020 年 1 月公布相同,即是原地踏步。在疫情当道,经济不景的背景下,大家可能觉得不升不跌已经是万幸,但放眼世界,全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的!【阅读原文】   展望2021:中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声,本文见报时已经是圣诞前夕,又是时候回顾一下本年中国香港楼市,及展望来年趋势。【阅读原文】   珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中,令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额,让中国香港单牌车直接驶进大湾区,每次限期 30 天。这肯定对珠海,甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】   落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多,但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施,实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】   浅谈施政报告房屋政策:侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告,终於在上周发表!笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数,由现时的五成,利用按揭保险计划,额外增加两成,令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空,施政报告对此只字不提!【阅读原文】   蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节,也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子,但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO,集资全球破纪录的 A+H 股,中港两地同步上市,却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签,蚂蚁如果如常上市,估计也会带来短期可观的收益!【阅读原文】   拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微,拜登当选之事无从置疑,但民主党一向强调要对企业加税,这对股市大大不利,股市却完全视若无睹,股市继续攀升。就短期来看,拜登上场会带来短暂的蜜月期,资产价格短期值得看好。【阅读原文】   铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和,笔者也趁机在各区走一走,大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺,尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计,吉铺占三分一以上;民生区情况似乎好一点,吉铺少於 20%。【阅读原文】   经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售,吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问,楼盘将会一Q清袋。而且,也带动全城热话,在疫情当道的今天,何解会有这麽多人认购单位?以往国内同胞很容易成为代罪羔羊,但今次中国香港仍在闭关,国内客参与可谓凤毛麟角的情况下,相信绝大部份买家都是本土购买力!【阅读原文】   大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】   中国香港iBond抗通胀:“有姿势,无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券(iBond)。今年 iBond 的最低保证息率,由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击,出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下,iBond 似乎很有吸引力,但若从实际角度考虑,iBond 是否能够“抗通胀”?【阅读原文】   1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹,在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下,实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会,都不是一个健康稳定的发展形态,必须经历较大的调整,无论经济及社会都会面对较大的动荡,投资者宜加倍小心,不宜太冒进!【阅读原文】   中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。【阅读原文】   适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响,无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的,就是希望压住楼价,让真正用家可以较易入市。但针无两头利,部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道,放宽按揭成数,便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居,对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】   齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击,一方面是疫情令社会停摆,经济每况愈下。另一方面,又受到国安法实施,英国及澳洲都在抢香港人才,提供各式各样的特快移民途径,令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣,东方之珠的光芒,能否继续发光发热?笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】   疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型,适者生存,汰弱留强自然免不了!当客人花更多时间在网上浏览,代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳,促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】   疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温,感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观,每天过百宗本土感染,不少更是源头不明,证明病毒已在社区爆发!疫情一波接一波,对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移,经济不稳定的前提下,投资者务必对投资组合作重新评估,适应世界的转变!【阅读原文】   疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波,不幸言中,中国香港出现第三波疫情,确诊人数每天都超过 100 人,而且不少源头未明,这说明病毒已经在社区存在一段时间,并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】   疫情反覆一波又一波;资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆,又要收紧“限聚令”,对经济回复,无疑是一项重大打击。美国的情况更差,单天确诊人数数字已超越七万,屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下,重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是,风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌,美股在 7 月已经完全收复失地,科技股更加屡创新高。【阅读原文】   英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增,笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然,香港的法律跟英国差不多,但在置业手续上,也有不少是有分别,大家务必小心。【阅读原文】   中国香港社评:交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势,明日大屿计划很难推行,政府宜更早应变,加强交通配套,加建铁路。一方面可推动经济,也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎,安居才能乐业,人心稳定,也是特区当务之急,重中之重!【阅读原文】   中国好,香港好!物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订,建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後,香港会变成怎样?悲观的会选择卖楼移民;乐观的,就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡,东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物,对物业价值影响短暂。【阅读原文】   中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺,无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!【阅读原文】   英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】   房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招,这并不是香港独有现象,在全球的大城市,例如新加玻丶澳洲丶加拿大,都有实施不同形式的楼市辣招,务求降低置业需求。但长期持有现金的话,长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下,投资房托变成另类选择。【阅读原文】   疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响,大家不能外出旅行,被迫留在家中,多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增,也带动线上睇楼的需求。笔者估计,疫情即使消失,科技带来的方便,是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代,并将展开竞争的新一页!【阅读原文】   经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%,为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上,尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区,都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此,过去周末长假,无论一手或二手的住宅成交宗数,都大幅回升。单单周六丶日,10大屋苑就有超过30宗成交,创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】   疫情过後房产投资风向转? 当疫情平静下来之後,物业投资会有甚麽影响?在中国香港,笔者接触到不少买家,他们都在担心,疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版,大量资金流入房地产市场,进一步推高楼价,这似乎是市场的共识!但笔者认为今次疫情会对不同类型物业,带来不同程度的影响。【阅读原文】   负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响,全球经济活动大幅减少,令原油的需求大幅减少,价格也当然不断下降。但万万想不到,在4月21号的凌晨,亦是5月期货的结算日,可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得,中国香港散户一向很少买卖原油期货,损失有限,但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】   疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松(QE)政策去救市,但今次跟 2009 年不同,今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城,人与人保持隔离,令经济活动陷於停顿,实体经济严重受损!【阅读原文】   不派息、不交租 中国香港怎投资? 上周金融界最轰动的消息,自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行,大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳,一直不断下跌,但因派息稳定,一向被长线投资者热棒,香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主,卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼;另一半股息可给生活所需,今次肯定损失惨重!【阅读原文】   疫症大爆发 楼价何去何从? 新冠状肺炎已经在全球大爆发,主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况,不断推出各种舒缓措施。笔者相信,疫情过后,全球低息。买楼收租,可能是唯一有正回报的资产,尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】   投资英国现良机 伦敦、曼城是首选(上) 世界三大金融中心,纽约、伦敦、香港的楼价,一向都是全世界最贵的地区,全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响,楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰,伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】   香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战,笔者认为,2020年,海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有?天大地大,市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要,香港的物业代理业又会有新的一片天!【阅读原文】   内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低,最后都录得 5 %左右的升幅。笔者相信 2020 年,香港的经济不会太理想!但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求,自然成为全球投资房地产的热点!【阅读原文】   英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年,不少香港商人投资伦敦,包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族,建灏地产及爪哇控股等等,总金额超过400亿港元!最近,中渝置地主席张松桥家族,购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】   仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立,经济开始改善,外来投资也大幅提升,也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现,在投资缅甸物业的最大阻力,反而是二手转让制度的缺陷,主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】   香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了,2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望,并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】   香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港,上车必须靠父母的话,便成为世袭制度,令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】   利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后,公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的,就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】   香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围,令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位,也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元,可见楼市反应之快。【阅读原文】   香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中,将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数,可以达到楼价九成;800至1,000万港元也可以达到八成,令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期,供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】   海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月,情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少,甚至连前来香港公干人士,也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期,大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对?【阅读原文】   中亚纪行:穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台,这两个加盟国各自独立,当今发展如何呢?【阅读原文】   香港楼市两极化 豪宅受考验  六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙,连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是,大家再将数字详细分析,数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说,发展商在放慢楼宇的兴建速度,三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走?【阅读原文】   香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好,令市场一片乐观,升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸,中美谈判停止,令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少,楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会,令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此,楼价并没有出现大幅下跌的情况!【阅读原文】   投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】   再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后,香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响,弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计:中美贸易最近重开谈判能否达成协议?会估计不同结果带来的影响会怎样?美联储会否减息?事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】   房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得,值得在此跟读者分享,也许有所裨益。【阅读原文】  

中国香港财政司司长陈茂波:考虑引入物业空置税 | 中国香港

中国香港财政司司长陈茂波表示,为处理未销售新楼的空置情况,认同设立空置税属于可考虑措施之列。 陈茂波出席网台节目时称,中国香港去年底建成新楼但未销售的单位约有9500间,跟年初比较有显著上升,强调政府“注意到这个现象,并且也有在研究”,被问到会否制订空置税时,则称:“这件事现在已被列入考虑范围了。” 不过,陈茂波重申,目前空置率约3%,其实属于低水平,但“目标要锁定”,他解释因政策仍在研究当中,不能透露更多细节或面对的具体问题。 面对住宅租金高企,陈茂波指出,据国际与本港经验来看,租务管制在现时环境下,是解决不了房租高企的问题,主要因为此举会窒碍市场及带来不良影响。 对于将拨多少资源至关爱基金作“补漏拾遗”之用,陈茂波重申未能公布,因仍需待劳工及福利局局长罗致光设计方案,方知具体受众量作推算,基金本月内将开会,估计方案很快出台。   来源:即时财经信报 编辑:Shelly Du

中国香港学生拥有世界上最好的协作解决问题能力! | 中国香港

哪国教育最好?本周二公布的“2015学生能力国际评估计划”协作解难评估结果显示,中国香港中学生在全球协作解难能力排名仅落后于新加坡与日本,排名第三。 在2015年开始,Pisa就对世界各地15岁学生在科学、数学和阅读方面的表现进行调查和评估,主要研究结果已于2016年12月公布,这次公布的是同一研究中的协作解难评估结果。这次国际性的协作解难评估为首度举行。 结果显示,新加坡的学生以561分的成绩拔得头筹,击败了552分的日本。中国香港以541分排名第三。 在参与评估的52个国家中,学生总人数超过12.5万,平均分数为500分。 2015年随机挑选了中国香港来自138所学校的1600名学生,测试他们如何通过汇集知识、技能和努力来合作解决问题。 PISA由经济合作与发展组织(OECD)策划,每3年一次,OECD表示:如今全球化不断加深,在这样的时代背景下,学生的社交和协作能力显得尤为重要。 报告说,“随着不同民族、国家间的沟通越来越频繁,世界关系越来越紧密,这个世界需要更多懂得如何合作的人。 Pisa对学生们在计算机模拟不同的场景、状况所做出的互动和反映进行了评估。 在一个特定的背景要求下,老师将每3名学生分为一个小组,每个小组都需要同时合作解决一个虚拟国家的12个问题,解决问题最快的小组获胜。 那么分数的评判标准是什么呢?这要看在模拟沟通解决问题的过程中,他们如何分配任务,如何在各个成员不同的见解与冲突中选择出最优解决方案。 依据表现不同,协作解决问题的能力分为四个等级,每个等级对应不同分数。 在所有学生中,只有8%学生的协作解决问题的能力达到了最高的熟练水平。新加坡有21.4%学生达到最高水平,而中国香港的比例是13%。 表现最佳的学生,可以处理高协作性并且很复杂性的任务,例如,可以掌握整个团队的动态,能够主动克服障碍,解决分歧和冲突。 中国香港的学生协作能力平均水平位居第三,这足以证明着他们有能力解决复杂的任务,例如能够在团队中协调关系,定位角色,识别解决问题所需要的关键信息,并能够帮助团队成员在出现矛盾冲突时协商找出最优解决方案。 数据还显示:性别的差异、活动的性质和学校环境都可能影响学生们的表现。在每个国家中,女孩的表现都要比男孩好一些。报告显示:女孩比男孩更注重人际关系,更能倾听他人的想法,更乐于欣赏其他同学的成功。 报告显示:擅长科学、阅读和数学的学生在处理问题时表现得更好,因为他们更擅长掌控和理解信息。 玩电子游戏的学生比不玩电子游戏的学生得分略低,而那些使用社交网络和上网聊天的学生通常有更好的协作解决问题的能力。 教育专家表示,这一结果表明,中国香港的学校课程在引入更多的团队合作和集体学习方面取得了进展。 中国大学的国际学生评估中心( Chinese University’s centre )主任Esther Ho Sui-chu表示:“我认为这表明,在过去的20年里,城市的教育改革已经走在正确的方向上,我们不再只是教孩子们死记硬背了。” 从2000年起,该中心已经对过去中国香港学生的PISA评估结果做了6个版本的研究。 教育大学终身学习研究与发展中心(Education University’s centre)主任鲍勃·亚当森教授也表示:学生在很多领域都有了提高,特别是软技能(一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。),有很大的进步。 Ho 说,引入通识(英国的文科学科)作为学校的核心课程,意味着学生们可以学会如何批判性地从多个角度思考问题,如何在小组中分析有争议的时事话题,如何去达成共识。 教育局发表的一份声明称,Pisa的评估结果“肯定了(中国香港)教育体系的质量”,是所有为了推动教育改革所做出的“共同努力”的结果。 教育大学终身学习研究与发展中心(Education University’s centre)主任鲍勃·亚当森教授对这一观点表示肯定,认为这一结果反映了中国香港教育体系的良好进步,但警告不要自满。 亚当森说:虽然有一些领域,尤其是在软技能(一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。)方面有很大的进步。但是仍然有雇主们抱怨说,我们学校的毕业生没有足够的创造力、创业技能和沟通技巧,也不够国际化。这表明,我们的教育体系还是有很多工作要去做,有许多问题要改进。 Ho说,目前可以采取更多措施来解决中国香港学校的“严重”欺凌问题,确保学校环境更安全、更包容。从而提高学生的协作能力,在合作方面取得更优异的成绩。 报告显示:中国香港学生在学校受到威胁和人身威胁,超过了52个国家的平均率。 在接受调查的受访者中,约有20%的人表示在学校受到他人的打击或推搡,而OECD的平均水平为11.9%,这一比例中国香港在所有国家中排名第五。 报告说,学校还可以开拓一些培养协作技能的新方式,比如说允许学生在体育课上参加更多的团队运动,在课堂上使用更多的电子学习平台和协作学习的工具。     原文来源 /编译:Shelly Du 日期:2017年11月21日  

香港官员聂德权:粤港澳大湾区城市群规划料两会后出台 | 中国香港

港澳大湾区发展引人注目,政制及内地事务局局长聂德权接受《大公报》访问时透露,《粤港澳大湾区城市群发展规划》将于今年上半年推出,而且相信很大机会在两会后就会公布。他认为,大湾区发展其中一个重点,是发展国际科技创新中心,而香港有良好的大学和科研人才,应该与其他湾区城市结合,将科研成果转化为产业。聂德权强调,要做到人流、物流、资金流互联互通,政制及内地事务局会透过协调机制,与相关部委逐项商讨,并且会与业界保持紧密联络。 去年七月一日,在国家主席习近平见证下,国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府和澳门特区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》,勾画出大湾区发展的重点领域。 发展创科是重点 聂德权上任以后走遍大湾区九个城市,对此他有很深的感受。“大湾区(位于广东省的)九个城市都充满活力,因为大家都看到,大湾区的发展规划给予他们发展的机会,所以他们会有一些具体规划的项目。”他强调,第二点感受很深的就是“香港有优势”,最近在北京举办的“一带一路”论坛,很多国企、央企亦有出席,并且与香港各个不同专业行业领袖交流,香港的优势仍在,重点是怎样擅加发挥、利用和巩固。 对于香港有哪些产业能够在大湾区受惠,聂德权指出,《框架协议》提到建立一个国际科技创新中心,透过河套,将来有一个港深创新及科技园。当整个园区推动创新科技产业的时候,当中可能会遇上人员流动、资金流动、科研样本流动等受到限制;当局会就此与科技部再作商讨。他续说,重点就是将科研成果转化为产业,并且进行生产和销售,这肯定要与大湾区其他城市合作。 巩固提升港金融等优势 “在整个湾区发展方面,对于高端的现代服务业的需求大,香港在这方面有优势,无论是金融、航运、物流、专业服务、法律服务,这些我们都有,我们更加要巩固和提升这方面的工作。”聂德权提到,“一带一路”沿线几十个国家,当中有很多内地企业需要“走出去”,而大湾区是国家其中一个很开放的区域,香港与内地企业一起“并船出海”,在这过程当中,高端专业服务很多发展的空间。聂德权强调,政府的责任是提供更多资讯,而每个行业亦要亲身瞭解大湾区有何发展机遇。 大湾区包括九个城市、两个特区,三个独立关税区,如何做到人流、物流互联互通呢?聂德权指出,仍然有空间和弹性去做。举例而言,现时广州黄埔海关设有电子锁,方便跨境物流,减少通关手续。这样既能控制风险,又能够保持到大家独立关税区的要求。“在‘一国两制’前提下能够做到这些流通,当中政策创新与突破,就是这些工作。所以具体地一项一项这样去商讨,有些要与广东省政府商讨,有些要与中央相关部委商讨,所以这些就是未来要做的具体工作。”他强调,《规划》出台之后,特区政府就会制定年度计划,订立优次。 助港保持国际化特色 至于是否会推出一些便民措施,例如取消漫游费用,聂德权说,留意到坊间已有大湾区的电话数据服务计划,相信市场有力量作出一些改变。又例如流动支付,他指出,这也是当局会考虑的问题。“所以很具体地这些便利港人,包括年轻人,在内地读书、工作、创业、生活,甚至养老的一些政策措施,能够怎样帮到,我们都会一直尽量去做。” “我不只考虑大湾区,还考虑整个世界。”聂德权指出,大湾区规划着眼的不仅是区域本身,更是放眼整个世界,通过大湾区平台,香港将更有效地融入国家“一带一路”倡议,而“一带一路”正是一种全球视野,从这一角度而言,大湾区规划不仅使香港分享国家发展成果,更有助香港保持一直以来的国际化特色。   来源:大公网 大公报记者冯瀚林 责编&排版:Shelly Du

中国香港置业:租公屋 VS 买私楼︱居外专栏

最近笔者在网上讨论群组,见年轻人在讨论应该等租住公屋好,还是努力储首期、买私楼,哪个选择是最好? 笔者第一个反应是,当然是买私楼!可能因为笔者从事地产代理业多年,有利益偏见;更有可能是笔者创业的第一桶金,便是靠卖楼套现。如果当年不是及早置业,也没有今天的事业!所以买私楼,最大的好处自然是拥有自己的资产,而且长远跟通胀挂鈎,可以保值。在当今资产主义下的中国香港,似乎是必然的道理! 但赞同租住公屋的人士,就认为一间自住的物业,即使如何升值,也没有太大意义——物业的价值只是纸上富贵。但为了置业,付出的代价却很大。一间600万元的物业付一成首期,在当今低息的年代,每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5万,扣除供款、管理费,差饷及地租等等杂费,还未计要交税,可用支出只馀下2万左右。 但若放弃置业的念头而轮候公屋,一个300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大约由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限额是24,410港元;四人家庭的限额是 30,950港元。扣除租金後,可用支出比买私楼更多。背负着供楼压力的一族必须有5 至 6 万元以上的工资才足够,工作压力自然大,天天怕公司裁员减薪。相反,2万多元的工作,两公婆做最担心反而是工资太高,超出申请资格。工作自然更加轻松,正所谓“做亦可,不做亦可!”。这种生活,何等逍遥快活!笔者想深一层,发觉也不无道理。如果甘心一世淡泊、不求发围、轻轻松松,对一般打工族,也是一项选择。 所以,路始终是自己选择点行,不过,这次讨论也带出,租住私楼最蚀底。公屋到手一世无忧,有一生居住的保障。相反,私楼每两年就加租,甚至迫迁,替业主供楼最不智。更进取的路是利用自住楼宇的升值,套现做另一层楼宇的首期。当你拥有多层收租物业,资产升值就有助更快达到财务自由,甚至实现梦想!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

香港楼价首季拉锯:成交大升 有望向好|居外专栏

2021年首季刚过去,反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点,比去年底的176.22点,上升2.3%,上升幅度并不明显,但成交的宗数却大幅上升!2021年首季一手住宅成交 3,669宗,比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗,比去年同期的8,537宗,上升了74.8%。由于成交量大升,也带动佣金的上升,中原地产及笔者公司所获的首季佣金,也同时破了历史新高! 过去两年,中国香港的楼价都是窄幅上落,在170至180点之间运行。今季上升至180.33 点,已经算是一个突破。这种形势与全球放水,及各国大城市楼价都大幅上升的背景下,香港住宅楼价无疑是太弱势!也令不少人怀疑:香港住宅楼价是否已经见顶? 最近笔者也留意到网上有一篇《七大冧市(意即崩盘)因素》的贴文,七大因素包括:一,人口减少;二,信心危机;三,港人大量外移;四,内地买楼客源大减;五,货币供应;六,住宅供应大增;七,承受力已达极限。 文中提及的一些因素,无疑是真实的写照,也反映中国香港楼市的困境,但大部份因素都只有短暂的影响,并不具长远的影响力。例如:死亡人口4.98万,比出生人口的4.31万,死亡人口比出生人口多出6,700人。但香港从来都是移民城市,自然人口减少已经存在很久。另一个因素,结婚人数大跌36%,相信只是疫情关系,令结婚人数短暂受影响而已。一旦通关,数字就会回复正常。 笔者留意到移民外地人数增加,才是令楼价表现欠佳的重要影响因素!根据笔者观察,今次移民以BNO去英国为主流,尤其是30至40岁的年轻人。他们一腔热诚,未有充足预备便去闯一下世界。但现实是残酷,中国香港华人在英国的发展机会有限,随着现实生活细节越来越多报导,笔者大胆预计,移民去英国的人数只会越来越少。五年後,更加不少会回流香港,对香港楼市的冲击只是短暂的。 相反,根据一国际测量师行的报告指出,截至2021年3月24日,中国香港一手住宅1,000万以下的有2,141宗,比去年上升17.3%;1,000至2,000万有1,917宗,比去年同期上升2.7 倍;而2,000万以上的有347宗,比去年同期上升1.1倍。 由于“林郑Plan”只惠及1,000万以下的物业,1,000万以上的一向成交困难。而今季成交却异军突起,反映富有阶层在国安法及选举制度下仍然对中国香港楼市投下信心一票!他们的动态及取向,令笔者相信今年的住宅楼市会越来越好,上升10%应该是一个合理的估计。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为求“心头好”,我以高价抢下香港特色单位|居外专栏

上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位,有报章以破新高价来形容此次交易。事实上,马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交,面积达2,677平方呎,呎价为31,677港元,这才是历史新高! 当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交,也绝不便宜。为什麽高价入市?这成为本周笔者经常被问及的问题! 笔者现在居住于清水湾,一栋三层高的洋房,每天经常要在屋内上落楼梯。随着年纪越来越大,渐渐感到吃力。所以一直想找一个一层过的大平层,供退休后之用。由于内子有种植的嗜好,所以有花园或天台,才是理想之选。要具备环境优美、景观开扬、交通及购物便利等等条件,实际并不容易! 虽然Silversands的质素确实符合本人的要求,但价格一直是阻力。销售部同事不断游说物业因属楼花,未能提供现场实景参观。一旦落成,肯定不少买家会抢购、有钱都未必买到,尤其是下半年通关在即,这类特色单位肯定时国内豪客的至爱,同事劝笔者尽快决定!这也许是事实,峻源的历史新高成交,也是在现楼开放时,一批买家参观之后,才成功出售。据说,在短短几天的入标时间,也有4份标书竞争,以8千多万在马鞍山买一个分层单位,都可算出乎意料之外! 刚巧笔者在网络上,见到一条视频是名设计师梁志天先生在2014年经本公司买入的西贡村屋。当年作价1.3亿,呎价达到6.19万,破尽村屋的纪录。视频中见重建后的村屋,当然美仑美奂、别树一格,毫无保留地显出设计师的功力!根据同事了解,梁先生也花了几年时间在西贡找寻他的海边Dream house(梦想之家),并花上天文数字的价钱,才能夺得“心头好”。 笔者也曾经就价格向专业测量师朋友了解。基本上,他们都同意这是一个合理市价。理由是始终是特色单位,价格高一点是无可避免;如果合用的话,就物有所值!所以简单一句,便令笔者作出购买的决定。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

香港一年放假多少天?

香港虽为中国的一部分,但是在政策实行上面却用的一国两制的方式。香港在放节假日时,虽然也过中国的大型传统节日,但是他们放假的天数和我们存在一定的区别。根据香港的宪法规定,香港他们有公共节假日,那就是星期天。其次,如果元旦那一天刚好是星期天,那么节日就会往后推一天。在这样的法制下,香港一年放假多少天呢? 通常情况下,如果节假日和他们的公共假期星期天重合,那么节假日就会往前提一天或者是往后退一天。根据相关的数据统计,2019年香港放假的时间为17天左右。香港的大型节假日一年下来基本上有18个左右,但是他们放假的时间并没有大陆的传统节假日场。中国大陆的端午节,清明节,劳动节,中秋节通常都是放三天左右,而他们只放一天。 一年下来放假时间最长的莫过于国庆节,香港也和大陆一样,要共同庆祝这一天,毕竟是新中国到来解放的日子。大陆法律规定国庆节放假时间是7天,香港虽然也过这一天,但是他们只放一天。对于大陆人士来说,国庆节就是黄金节假日,但对于中国香港来说并不是。香港是中华人民共和香港特别行政区。他们的制度和中国大陆有一定这样的本质区别。 中国香港是一座高度繁荣的国际大都市,它里面的每一个城市基本上都发展的非常好,范围区域包括了港岛,九龙,新界和周围262个岛屿。香港的世界人口密度基数也是比较大的,2017年就已经达到了740.98万人口,如今的2019年可能会更高。二战结束之后,香港的经济发展非常迅速,并且被誉为亚洲四小龙之一。

香港2019年放假安排攻略

最近香港的局势虽然有一点动荡,但不管如何,香港始终到底都是属于中国的。很多小伙伴在节假日期间也会去香港进行游玩,毕竟香港是购物天堂,在那里你可以买到比较便宜的大牌东西。香港的节假日和中国大陆有一定的区别,所以很多人都在问香港2019年放假安排是什么样的。为了能够让大家更加全面的了解这方面,接下来说一下,他们的放假安排攻略。 香港的公共假期是每个星期的星期天,所以大多数情况下星期天他们会选择休息。2019年香港的节假日一共有18个,并且休息的时间并不是特别的长。香港过节既过中国的传统节日,也过西方的传统节日,节日虽然多,但放假的时间并没有那么长。传统节日通常只放一天,如果和公共假期相重合,那么这一天节假日要么提前要么推后。 因为香港的法律制度和中国大陆存在一定的区别,所以在休息上面也有很大的不一样。在历史上面香港被英国统治过一段时间,所以他们在发展以及制度上面都比较继承西方的相关制度,也就是资本主义制度。随着现在的发展,香港的制度也慢慢融合了中国的管理制度。在中国共产党的大力支持下,香港发展的越来越好,更是遥遥领先其他各国城市。 2019年香港的放假日期一共只有17天,当然这个天数排除了他们的公共假期星期天。节假日再加上公共假期,相对来说还是比较多的。一年有12个月,一个月有4个星期,每个星期都有一个星期天,所以他们一个月的公共假期有4天。如果你在公共假期上班,那么是可以申请调休的。具体的根据自己的情况来看。

香港节假日主要有哪些?

中国香港放假和中国大陆放假,其实还是有一定区别的,他们除去每个星期日今年中国香港公共假期一共有17天。他们的放假安排也非常有特点,具体的怎么样,接下来详细了解一下。很多人都不了解中国香港节假日主要有哪些?为了能够让大家更多的了解这方面的问题,专门来详细解说一下香港放假的特点。 在香港除非假期碰上周日,否则是不会进行调休的,比如说假期在星期二,那么政府是不会把它调到周一,要么自己请假,要么自己上班。中国香港放假的第二大特点就是中国的传统节假日他们会放假,西方的节假日他们也会放假。中国最典型的几个传统节假日分别是清明节,端午节,中秋节等等。西方比较传统的节假日,耶稣受难,佛诞日,圣诞节等等。 中国香港的法律里面,他们规定只有周日是法定假期,如果某个放假的节日不幸落在周六,当然这天也会放假,但之后要补假。通常情况下,只有在周日的节日才会有补假,所以休假的长短完全看运气。接下来我们来看一下,2019年他们的公共假期,1月1日元旦节。2月5日春节,通常春节会持续到2月7日左右。清明节4月5日,耶稣受难节4月19日。 复活节星期一4月22日,劳动节5月1日,佛诞节5月13日。香港特别行政区成立纪念日7月1日,中秋节9月14日国庆节,10月1日重阳节,10月7日圣诞节12月25日,圣诞节后第1个周日12月26日。因为2019年的佛诞节为星期日,所以这一天被定为公共假期。虽然都同在中国,但是节假日上面还是有一定区别的。  

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居外网在售阿联酋1卧1卫特别设计建筑的公寓总占地1000平方米约人民币1,331,672

1卧1卫特别设计建筑的公寓

迪拜 1卧1卫 约¥ 133
居外网在售阿联酋迪拜总占地15000平方米的商业用地

总占地15000平方米的商业用地

迪拜 约¥ 2.36 亿
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