中国香港——一个弹丸之地，有甚么吸引力让一众名人选择投资在这里？

不得不承认，中国香港是其中一个举足轻重的国际金融中心，而且可算是全球最安全、富裕又繁荣的地区之一，经济自由度排名历年高居世界前茅。要走出中国走向世界，首选可能就是要从中国香港出发。

环顾来港定居或以中国香港为“second home（第二家园）”的富豪名人真是多不胜数。自从2006年“中国香港优秀人才入境计划”推出，经此已取得中国香港身分証和居留权的名人包括钢琴界知名演奏家郎朗和李云迪、奥运跳水金牌郭晶晶、体操世界冠军刘璇、奥运羽毛球女单铜牌周蜜，国际知名影星如赵薇、章子怡、汤唯、周迅、胡军、黄晓明和张静初等，他们都是无人不晓得的名人。

除了“优秀人才计划”下的卓越人士，基本上他们都有住房的需要外，由于种种不同的原因，就连百亿富豪也纷纷在中国香港买房子，试看一些例子：

星级富豪赵薇虽拿了身份証但不打算定居中国香港，原先是不需要买房的，但后来考虑女儿的教育质素，好让女儿能到中国香港读书而另有安排，今年“小四月”已在中国香港的国际学校上学。2012年赵薇一下子以过亿港币买下了两套青龙头“皇璧”复式，这栋豪宅远离閙市，一枝独秀竖立于荃湾青山公路汀九段，可远眺汀九桥海景。

不过10月14日，市场就有传赵薇丈夫黄有龙或相关人士持有的深井“皇璧”一个复式单位，近日以约4800万元沽出，单位实用2527方呎（建筑3384方呎），实呎约1.9万元（建呎约1.42万元）。资料显示，黄有龙等人是於2012年以3800万元购入，持货5年後帐面获利1000万元，赚幅26%。

中国香港新界西深井皇璧

2013年普衡律师事务所全球合伙人兼大中华区主席李曙峰豪掷7.4亿港元买下港岛山顶“白加道28号”8号别墅；但贵得有道理，白加道只有51个号码，而大部分都是洋房独立屋，故此环境自成一派，以往一直都只有高官贵冑聚居，而且地点位于山腰，便利之余又能俯瞰维多利亚海港全景。

阿里巴巴创办人马云早于2007年以近3亿港元购入传统豪宅为家，位于港岛中半山地利根德里“Branksome Crest”顶层复式，三层总建筑面积7,088平方呎，天台还附设一个可饱览维多利亚海景的私人泳池。但始终真正富豪还是要住洋房别墅才能衬托显赫身份，所以2015年马云完全不吝啬价钱，以约15亿港元天价购买山顶“白加道”22号的独立屋，有维多利亚全海景，又极具高度私隐，房屋重建后总建筑面积达（约）1.24万平方呎。

港岛山顶白加道洋房独立屋

马云的好友上海巨人网络创办人史玉柱，2011年以3.6亿元豪宅购入港岛西半山干德道“天汇”66楼A室复式。差不多同期，新疆国际实业董事长张杰夫以3.38亿豪宅也买了这豪宅61楼B室。

港岛西半山“天汇”

腾讯总裁马化腾2009年以4.8亿港元买下南区石澳“大浪湾道”13 号别墅，直到2015年才完成重建的大屋，拥有超大的私人花园、网球场和长约25米的游泳池，大宅门隐藏在翠绿的丛林之中，而邻居几乎都是上市公司主席。他可能一早已知道别墅必须要较长时间的大改动，所以同期再花了约1.6亿港元买入渣甸山“名门”3座顶层复式作为暂时之用。

腾讯总裁马化腾买下石澳“大浪湾道”13 号别墅

随着腾讯老板在中国香港买房，今年5月腾讯副总裁，《王者荣耀》之父姚晓光也花了9,800万港元买了尖沙咀“名铸”63楼D复式，单位2,064平方呎居高临下可饱览维港烟花海景，虽然要付买家印花税1,470万港元也绝不在乎。不单姚晓光对“名铸”情有独锺，这豪宅也吸引了经济学家郎咸坪，差不多时间他也购入59楼E室，面积2,259平方呎，成交价8,700万港元。

九龙尖沙咀“名铸”

杨颖Angelababy 2013年已投资2,730万港元购入港岛南区“贝沙湾”4期2座27楼A室，三房单位1,283平方呎。今天对她来说这套房可能已经太少了！今年年初她再添两个住宅，一个同样是在“贝沙湾”4期1座高层C室，楼价3,600万港元，另一个贵重物业可能是因为可省税的原因，她用了母亲董菊英名义购买，就是刚提过的西半山干德道“天汇”，一个中层A单位价值1.28亿港元。

港岛南区“贝沙湾”

最为震撼的一宗应该算是在去年，深圳祥祺集团主席陈红天以21亿港元的天价买下山顶“歌赋山道”15号地皮，现时地盘正在兴建中，报称待工程完成后会作为自住用途。本来2015年他已经用了3.87亿港元购入港岛东半山司徒拔道“傲璇”5楼5,154平方呎的单位，本来可以跟中国香港著名影星关芝琳做邻居，但始终还是嫌这里不够理想，目前只留作出租之用。

傲璇——美国知名建筑师法兰克·盖瑞（Frank O. Gehry）在亚洲的首个住宅项目

从人性角度理解，拥有中国香港永久居民身份的好处，当然是仍可保留内地身份和户籍；而且没有政策限制生育子女的数目；另一点较为重要的是以中国香港特区护照出入境往158个国家可以免签证，出国是多方便的事。若从投资角度分析，有很多数据支持证明中国香港地产有庞大的二手市场，只要眼光独到的话，无论长线短线都能有机会带来利润。经济课堂常常提到Demand & Supply原理 ，既然中国香港市场有源源不绝的刚性需求，那怕沽货时不会获利！

下次再跟大家研究中国香港房产的供求情况。

1注：http://www.immd.gov.hk/pdf/Full_List_of_Visa-free_Access_or_Visa-on-arrival_for_HKSAR_Passport_tc.pdf

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