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中国香港房产全知道(一)——港岛西区 | 居外专栏

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之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。大致会根据中国香港城市规划为原则,再按照现时中国香港主流地产代理的惯性分区,将地域分划为:

  • 西区/西半山、南区/中国香港仔/薄扶林、湾仔/跑马地/铜锣湾区、渣甸山/东半山、北角/北角半山、东区/柴湾、中半山/山顶
  • 东九龙/黄大仙至观塘、南九龙/红磡/九龙城、九龙塘/广播道/何文田、西九龙/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃湾
  • 西贡/清水湾/将军澳、新界东/沙田/马鞍山/大埔/上水/粉岭、新界西/元朗/屯门/天水围、东涌/离岛/愉景湾
头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。
港岛西区,即上环以西沿海一带,又称“西环”

港岛西区,即上环以西沿海一带,又称“西环”

港岛西区即上环以西沿海一带,又称“西环”,横跨西营盘、石塘咀、坚尼地城等地。西区很多建筑物都富有殖民地色彩,包括被列为法定古迹的历史建筑物:西边街36号“Ž(旧)赞育医院主楼”、德辅道西207号、高街2号“西营盘社区综合大楼”及已超过150年历史位于高街9号属哥德复兴式设计的 “基督教中国香港崇真会救恩堂”。

以往的地面街道一贯只看见售卖海味和中药材等的旧式店铺林立,随著港铁港岛线全线通车,令区内面貌急速改变,地产发展商加快重建物业,豪宅项目纷纷进驻,现时大部分的店铺已被时尚西方化的食肆和酒吧陆续取缔。全新景像夹杂著悠久的历史文物和苏豪新派的文化气色。

港岛西区建筑景物一览:

赞育医院

赞育医院

德辅道西207号

德辅道西207号

西营盘社区综合大楼

西营盘社区综合大楼

基督教中国香港崇真会救恩堂

基督教中国香港崇真会救恩堂

港铁西延线已于2014/15年启用,包括坚尼地城站、中国香港大学站及西营盘站,仅约 5 至6分钟车程便摇身即可到达中环金融商业核心枢纽。中环彙聚大量跨国企业、上市公司、品牌翘楚和各国领事机构,而西区住宅正正可以吸引一群为求便捷的高端上班族、投资银行家及一众专业人士聚居。

港铁西延线共设3个车站,为中国香港岛西区提供铁路服务,并且接驳中国香港岛其他地区

港铁西延线共设3个车站,为中国香港岛西区提供铁路服务,并且接驳中国香港岛其他地区

另一方面,港岛西区拥有优越校网,小学属于名校11号网络,而传统顶尖的中学亦云集于此,高等学府“中国香港大学”就更近在咫尺,所以此区的住宅尤其深受注重孩童教育的父母钟爱。此外,追捧此区的又岂止自用家庭客!亦有不少投资者瞄淮此区,因为租客群的质素和租金回报都相对较优胜和稳健;当中既不乏高薪要职的人士、大学教授、国际学校教职员,又有源源不绝入读附近大学的学生们。

特别必须顺带提出的是,中国香港房产的业权基本上并非可永久拥有“Freehold”,而是由政府批出于特定期内的租赁使用权;以租借形式把土地租出业权“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龙界限街以北、新界地区和离岛经已过了期限,须要向政府续期至2047年,期间须每年缴交地租(应课差饷租值的3%)。但港岛区的地契大部分都是999年期,无形中已增加了其内在价值。

根据屋宇署资料显示今年截至10月全港仅得14,275伙新建私楼获批入伙许可,数字跟往年相若。现实环境是地皮稀缺,亦难再会有新填海工程建房,供应量不会突然递增,而港岛区的土地供应更是少中之少,唯一途径只有旧区重建,以西区为例正是典范。在此区寻得一宝,保值角度来看应该算是上策。

西区近年落成的新房不少,例如缙城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星钻、荟臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下为区内一手房和较新的二手房资料,让各位可以更了解现时实际市况以作参考,若要寻宝也能得心应手:

中国香港港岛西区一手楼盘最新资料

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中国香港港岛西区二手楼盘最新资料

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