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爱尔兰投资移民优势多 总有一个吸引你

据《爱尔兰时报》报导,爱尔兰投资移民计划(Immigrant Investor Programme,简称IIP),已自2012年至2019年间筹集8.26亿欧元投资,透过授予非欧盟公民及其家属在爱尔兰的居住权,吸引申请者向特定领域公司个别投资100万欧元,或向慈善机构捐赠10万欧元以上。 亚洲最大房地产科技集团居外IQI表示,英国脱欧可能导致寻求欧盟居留权的中国公民,提高其申请爱尔兰签证的意愿。当中,爱尔兰投资移民计划最受中国公民欢迎——至2019年底,共有1088位中国公民向爱尔兰指定项目个别投入100万欧元。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)预测,今年最多可能再增加90多名申请者,估计1年来投资及慈善捐款额可达6500万欧元。 奇米尔先生指出,英国脱欧后,中国投资者失去透过英国居留权自由进出欧盟的机会。尽管爱尔兰投资移民计划仅提供居留权资格,但若可获爱尔兰国籍,便可使移民者日后也享有在英国生活及工作的权利。 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?阅读【居外百科】文章作详细了解 居外IQI集团指出,投资移民计划也增加爱尔兰富有居民(HNWIs)人数;其引用莱坊的统计,在2015年至2020年,爱尔兰富有居民人数从19万5554人增至23万9466人,增长达22%。另外,2020年爱尔兰超富有居民(ultra-wealthy people)共有2560者,较2015年增加26%。虽此数据强调人数而非国籍,但估计超富有居民中,多数亦为透过投资移民计划前来的海外人士。 英国脱欧增加中国公民及其他国公民对爱尔兰居留权的兴趣,包括同样来自英语系国家的美国公民。至2019年底,已有21名美国公民参与爱尔兰投资移民计划,为当年1166名总参与者中的第二大群体。 此计划由爱尔兰法务部负责监督,自2012年爱尔兰政府为改善经济衰退而启动,以提升外资进驻爱尔兰。截至2019年底,总额达8.265亿欧元的投资中,2.49亿欧元投资兴建社会住宅,1.65亿欧元投资看护部门,另1.08亿欧元投资振兴观光餐旅业。尽管上述3大领域占总投资额一半以上,爱尔兰法务部今年初已指出,一独立评估委员会正考虑在与政府政策一致之下,增加更多领域的投资项目。 爱尔兰投资移民项目具有什么优势? 比美加更快捷 爱尔兰投资移民项目,是经爱尔兰移民局核准的投资移民计划。与美国和加拿大的移民申请相比,爱尔兰的审批速度更快(仅需4-6个月即可获批)、流程更简单、文件要求更宽松、维持身份所需满足的居住要求更低(每年仅需登陆一次即可)。 比英国更容易 通过爱尔兰投资移民,可直接获得爱尔兰Stamp 4居民签证,子女可直接享受本地高品质的义务教育。相较之下,英国Tier 1移民要求投资人在英维持投资或运营企业,且持续经营5年,这对以子女教育作为主要移民目的的中国投资人而言,无疑更加可行且便捷。 比希葡更宜居 爱尔兰是世界第六大英语国家,子女可享纯英式的精英教育。爱尔兰之于英国,就如同加拿大之于美国。且爱尔兰被誉为“欧洲硅谷”,众多跨国公司总部皆设于此。其杰出的教育资源和高品质就业机会,使其远超其他欧洲国家,更适合未来长期居住和发展。 比澳新更可靠 爱尔兰投资移民要求投资人在获得批准后,才需完成投资,相较澳大利亚及新西兰投资移民,投资额合理,易于操作。可以说,爱尔兰是结合“安全性”和“可行性”为一体的投资移民项目。 想更深入了解爱尔兰投资移民计划的申请条件吗?欢迎留下您的联系方式,居外IQI的专业团队期待为您提供全面个人化的移民咨询。 参考来源:经济部国际贸易局、汇加移民 责编:Zoe Chan

泰国房产值得投资吗?

泰国房产值得投资吗?泰国房产在2021年还是比较值得投资的,原因如下: 1.2020年泰国房市的情况没有预想的糟糕,任由一部人在不断投资,尤其是曼谷的房产。 2.2021年泰国的旅游产业有望复苏,不过复苏的过程是一波一波的形式。 3.泰国的经济发展在逐渐增长,泰国政府提供的利好政策在逐渐增多。 4.泰国曼谷、芭提雅、普吉岛等城市的增值空间较大,租金收益率较高和稳定。 5.2021年泰国开发商的公寓数量得到增加,疫情控制好的情况下数量比2020年多81500个单元。 6.泰国好地段房产的租金回报率稳定且可观。 投资泰国的房产选择公寓类型是比较好的,因为市场需求量比较大。虽然现在泰国的旅游业发展受到了一定的限制,但是首都曼谷的人流量还是比较庞大的。泰国的房产不和国内一样有学区房之分,只要地段位置比较好的房产都能够获得可观的收益。一般越靠近地铁站的房子,在市场上就越受欢迎。海外人士在泰国购买公寓是有名额的,购买之前一定要弄清楚。 在疫情的影响下为什么泰国的房产还比较受欢迎呢?主要原因在于泰国政府采取了一些政策,能够让海外人士用优惠价格买到合心意的房产。因为利好政策的吸引力很大,所以投资者和购买者一波接一波。疫情的原因让在家工作成为了一种常态,所以当下对于住房的需求量比较大。 由于海外的发展还存在很多不确定的因素,一些预测目前无法评估出来。虽然泰国的房产值得购买,但还是要考虑清楚。房产投资并不是盲目进行的,而是要有所明确和规划,要清楚哪里的房产能给本身带来想要的价值。

芭提雅投资买房如何

1.在芭提雅买房子也并不适合所有人。有部分投资者想通过在芭提雅买房置业实现移民,也有人想通过转售房产、炒楼来获得高利益。其实芭提雅的房产最适合用来长租或短租,因为很多楼盘的涨幅并没有广告中的那样夸张。2.芭堤雅买房置业对区域的选择比较关键。想要投资的房产获得较高的回报,就要选择地理位置优越、基础设施完善的地段。 芭提雅大致可以分为6个区域,分别是芭提雅中心区、提雅中天海滩区、黄艾马提区、纳中天海滩区、帕塔纳克山、芭提雅东区。芭提雅中心区是这座城市商业最发达的区域,也是该城市顶级地段。商业中心和主要景点都聚集于此是度假旅游,选择居住的主要地段投资,这里的房产收益回报相对来说稳定和高一些,再加上每年旅游季人口数量多,不愁找不到客源。 黄艾玛提区是芭提雅北区的富人区,这里拥有最贵的楼盘均价和最奢华的楼盘配套设施,再加上地段有非常稀有的海景,所以这块区域的房产增值潜力还是比较大的。因为这里的房产价格相对来说比较昂贵,所以资金准备要更多一些。中天海滩区是芭提雅开发的新城区,拥有较长的海岸线,一直延伸到素坤逸路,整体前景趋势还是比较可观的。 泰国的房产虽然比较火热,但并不是所有地区房产的投资回报都非常稳定和高。芭提雅是休闲度假的旅游胜地,每年旅游季的海外人士都非常多,并且有很大一部分群体会选择长久居住于此。从投资房产市场的前景来看,芭提雅的房产价值还是比较高的,当然在选择投资时要考虑房产的地段位置以及基础设施和环境。

新加坡投资移民政策和条件

新加坡投资移民政策和条件主要是什么?1.必须要有三年的创业经历,并且在创业的过程中是以股东身份参与其中的。2.在公司所持有的股份必须在30%以上,持股期间不得低于三年。3.申请人的公司近一年的营业额必须达到5,000万新币,并且最近三年的年均营业额也必须在5,000万新币以上。随着移民市场变得火热,新加坡对于投资移民申请人作出了更高的标准。 新加坡投资移民的政策: 1.移民者要用200万新币固定的投资上市公司或者基金,投资稳定高收益,通常情况下4年返还本息,并且免费赠送新加坡身份。 2.三个月内有理财产品受益方委托为申请人办理新加坡身份。可以用该身份登录新加坡,并且获得上市公司独立董事的身份。所涉及的相关费用都是由委托方支付的,投资期满两年就可以协助申请人和家属办理新加坡的永久居民身份。 很多人都无法区分新加坡公民和永久居民的区别。新加坡的公民是持有新加坡护照的,而新加坡的永久居民持有的是自己的护照。在政治权力上永久居民是不能享有仅属于新加坡公民的权利。只有新加坡护照的人子女是没有身份问题的,但永久居民则不同,他们的子女只能持有春季身份证。新加坡公民能够享有永久权利和利益,但永久居民身份则需要延长等。 新加坡公民和永久居民的区别还是比较大的。将成为新加坡的公民,可以通过投资移民的方式来实现。对于大多数喜欢投资的人来说,这种方式是最直接且便捷的,只要你拥有足够的资金即可。新加坡是非常适合居住生活的国家,所以移民人很多。

房地产投资回报率怎么算?

房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分还是投资客的投资回报。不管是投资国内的房产还是海外房产,一定要学会计算房产收益。 根据相关专家的预测和分析,可以得知目前房地产市场的投资回报率没有之前那么高了,现在已经落至4%~5%左右。正是因为房产投资回报变得比较低,炒房的人在逐渐减少。在任何国家投资房产一定要计算投资回报率,如果比例没有预期中的高或者是没有该国家的平均比例高,则没有太多的投资价值。当然购买海外的房产也可能是一种保值增值的选择。 投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。从这个公式中可以直观的了解到租金与房价两者之间的关系。计算结果只要大于8%,该项目就是不错的投资选择,这种算法也只是大致粗略的计算。按照投资回收的时间计算公式如下:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金—按揭月供款)×12。 按照时间的计算方法,如果在12~15年内那么投资相对来说是比较合理的。在房地产市场中,投资类型一般分为两种,分别是即可回报型和培养回报型。第1种类型通常会购买位于传统商务核心区的商业物业。第2种类型通常会位于非传统商业核心区。具体选择还是看自身。

东京奥运会快来了!日本是否适合投资?大阪的投资机会在哪?

为什么日本适合投资? 从上图的数据可见,东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍,但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积,但其GDP也不遑多让,以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟,再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气,投资风险不大,还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法,吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权,对外国人买卖没限制 对外国人而言,在日本买卖房产是没有限制也没有限购的,所有的买卖流程和价格都一视同仁,也就是和当地日本人的待遇一样。 不过,日本房产的产权性质不同于国内,日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产,土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积,阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积,其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台,你是有百分之百的个人使用权的,只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法,建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后,日本政府重新规定了日本建筑的耐震法,也就是“新耐震法”,以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时,大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存,这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外,在购买房子的过程中,开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内,若是房子墙体有损坏,开放商都会联系保险公司进行维修。因此,有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心,据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示,大阪和东京的空室率是低于5%的,这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多,还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活,这就导致了大阪和东京人口越来越多,自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了!眼看2021年有东京奥运会,2025年又有大阪世博会,届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本,抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨,因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善,成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商,机构和新兴企业等都决定投资在大阪,或是在大阪成立公司,以赶上这一波的投资潮流。 再加上,备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化,因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言,东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升,周围的经济不断上涨,以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文:Tracey 编辑:Serene Ku

马来西亚投资限制有哪些?

在马来西亚投资购买房产也是有一定条件的,很多人对于马来西亚投资条件有哪些不是特别的了解。马来西亚之所以会被这么多人关注,其实离不开东南亚投资热点的浪潮,马来西亚的房产之所以会成为焦点,也离不开该国家房产价格上面的优势性价比以及其他各方面的相关因素。在马来西亚进行房产购买有相应的条件,同时马来西亚政府还给予了一些具体的政策。 对于海外人士来说,在马来西亚购房没有具体明确的限制,法律上的规定独立式洋房,公寓,有地房产,工业地产,农业地产等等都是可以的。当然马来西亚政府也有明确的规定,在该国家进行购买房产价格是不能低于100万令吉的。州政府指定的廉价住宅单位,海外人士是不能进行购买的,建筑在马来西亚保留地的房产不能购买,被政府指定为土著单位的发展中房产也不能。除了上面提到的4种以外,其他的房产都是可以进行有效购买的。 海外人士在马来西亚各个州购买房产的门槛是不一样的,如果你想要在吉隆坡进行房产购买,那么门槛最低是166万元。根据马来西亚的法律规定,海外投资者和马来西亚都享有同等的保护权益,所以购买房产之后的买卖合同,必须根据标准格式来进行草拟。也正是因为这样的原因,在马来西亚购买房产时一定要带上律师,一般房产开发商会给你提前找好。 在海外购房也是可以申请贷款的,但是在申请的过程中有相关的流程,海外人士和本地人士申请的费用有一定的区别。在马来西亚进行房产投资,条件基本上没有过多的要求,只要把硬性规定都了解清楚,买房一般都比较容易。  

澳洲132投资的相关要求

很多国内人士在选择移民时优先想到的国家是澳洲,大部分人通过的方式就是澳洲132投资。想通过这种132签证移民,它主要属于商业移民类型,所以移民者在资金一定要满足基本需求。 目前对于132投资移民担保比较积极的是西澳地区,虽然南澳和维多利亚州也有担保,相对于西澳他们的要求会更高。在申请的过程当中申请人会获得永居两年,移民局和因为是商业移民,所以在澳洲做生意时一定要有澳洲当地人士,如果没有就会被取消澳洲的永居资格。该类移民签证的要求还是比较高的。一共分为两类,而这两类132签证申请的基本要求如下所示 商业英才–杰出商业背景类 1. 获得州政府担保及EOI签证申请的邀请; 2. 有总体成功的经商生涯; 3. 获得邀请时年龄在55周岁以下; 4. 无英文要求; 5. 生意与个人净资产达到150万澳元; 6. 获得邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度生意净资产达到40万澳元; 7. 获得邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度生意年营业额达到300万澳元: 如果生意为非上市公司,需要至少拥有30%的股份;如果生意为上市公司,需要至少拥有10%的股份。 商业英才–风险资本企业家 1. 获得州政府担保及EOI签证申请的邀请; 2. 有总体成功的经商生涯; 3. 无英文要求; 4. 与澳大利亚风险资本协会(AVCAL)成员达成合法的可执行的协议以获得至少100万澳元的风险资本来资助高价值的商业主意,包括:生意的早期开始;产品商业化;生意的发展;生意的扩张。 澳洲132投资移民相关的政策,实际上真正满足条件的人士并不是很多,如果想要移民于澳洲,还有其他类型签证可以进行选择。澳洲的商业移民签证也是非常多的,申请人是可以根据自身每年的移民于澳洲的人数将近15万左右,所以有移民的想法就要提前做准备。

投资——澳洲的房价多少

 随着当下经济市场的飞速发展,生活水平要求不断的提高,更多人想寻求一个更好的生活环境,投资的眼光也放的越来越长远。当下房地产业迅猛的发展投资置业成为了人们最好的项目,国内房产的暴涨趋势,更多的人把投资的眼光放在了海外市场。而澳洲就备受广大投资的关注,澳洲有着优美的生活环境、优质的教育环境,是一个经济资源和旅游资源、教育资源整合发展的国家 。不管是投资者还是定居在,选择去澳洲首先考虑的就是购置房产,澳洲的房价多少呢 ,我们要实际的去了解一下。   澳大利亚是一个资源整合的国家,房价也一直备受关注,不同城市不同区域的房价是存在很大的差别。2018年澳大利亚的房价在一定程度上有了一些新的变化,对于很多投资者而言是一个很好的机遇,澳大利亚的房价一直以来都是处于一个上升的阶段,2015年起的房价增长幅度是最大的,但近两年慢慢的趋于一个稳定的状态,有些城市也存在下降的趋势。 墨尔本的房价上涨空间的在30%左右,这个幅度已经是很大的了,平均价在五万元左右一平米。墨尔本的独栋别墅一直热受大家欢迎,地理位置好的区域别墅一栋价格为86万元的澳币,转换成人民币就是430万左右,因为是独栋别墅面积都在400左右,位置稍微偏远一些价格更加便宜。公寓的价格也是有浮动的空间基本在5万—8万之间浮动,一套公寓基本在10万—15万之间。 公寓的价格和国内北京、深圳的价格差不多,在国外购置别墅相对来说是更加合理和划算的,目前澳大利亚的房价是趋于平稳的状态,是购入的最好时机,后期房价会持续上涨,升值空间是可观的,所以大家可以放心的投资。  

芭提雅哪个区域的房产最适合投资

芭提雅北区众所周知,位于芭提雅北区的那歌海滩。由于其北部和西部面向大海,而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是,很多顶级开发项目在这一区域都拥有私家海滩,而不像芭提雅的其他大部分地区海滩都位于海滩道路的另一侧。和芭提雅其他任何区域相比,新建在私人沙滩旁边的高层一线海景公寓则更加昂贵一些,同时这里一线物业的资本增值潜力会在很短时间内迅速超过其他地区。 根据相关的消息可以得知这块区域云极乐芭提雅最为顶级的五星级酒店以及豪华一线海景公寓,可以说是芭提雅这座城市最为高端顶级的社区。这块地方有超高层的公寓、五星级的酒店、私人的沙滩、顶级的豪车、以及各级别低调的土豪,在各种原因和因素的影响下,该区域被大众称为芭提雅的亿万富翁街。在这里进行一个小小的投资,就能获得较为丰富的回报。 芭提雅中心区是这座城市最古老的部分,同时也是该城市最发达的部分。这块地区剩余的地块都可以新建大厦。这块区域的主要优势就在于当前是芭提雅的商业中心区,生活非常的便利,同时很多著名的旅游景点都近在咫尺。去芭提雅旅游观光的人一定会逛这里的步行街和中央假日购物中心。这块区域受到很多短期租客以及在该地方进行工作的外籍人士欢迎。 芭提雅城市所未开发的新楼盘还是比较多的,因为聚集了各种优势于一身,所以前来投资购买房产的人比较多,再加上每年的游客人数庞大,能够给房产带来可观的收益回报,所以很多人都会先下手为强。相比较而言,芭提雅的房产价格要比普吉岛更高一些。

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