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中国人如何在日本投资房地产?向四位买家取经

作者:林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情,在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据:2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网,一季度的咨询中,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。“这个价位的买家占最大多数,”他说。 自2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人把目光转向日本房产,是有意为之。 一 “一季度有樱花季,也是升学、入职的时间,去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察,越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国,中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月,薛蛮子在微博称,自己在京都买下了一条街,并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后,他还有一个愿望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示,2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1650亿美元(约1.1万亿元人民币),创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示,今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域,平均价格为114.3万日元/平方米(7.3万元/平方米),比上月上涨4.0%,同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。 作为参照,北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 二 实际上,薛蛮子投资的民宿,是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,为让国外游客消费额翻番,日本增加免税店至2万家,进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级,那一年,日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人,增长率达34.78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47.15%,达1874万人。 到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客,去年6月日本还实行了民宿新法,主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据,截至2019年2月,至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后,周巍巍便到日本留学、工作、结婚,至今15年,他见证了日本的旅游业的起朱楼,2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职,与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网,民宿作为酒店的补充,在这几年极其流行,也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的,除了自住比例较少,前两者占比较多,一般人投入300-400万人民币,出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示,当前日本房价整体比中国一线城市低,而且和国内的70年产权不同,日本房产为永久权,这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中,周巍巍和两个合伙的学弟还发现,除了租赁市场越来越大的需求,在毕业季前后,他们买房的需求也提上了日程。 与此同时,即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益,未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业,在日本开拓房产业务。他告诉投中网,2013年前后自己在日本购置了几套房,同时在当地进行市场考察,认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下,东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后,杨官华成立了房产中介服务公司,将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品,指的是经理管理签证,以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套,但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书,叫《40万(港元)东京做业主,日本置业全攻略》。 按杨官华所说,一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪,一般情况下,他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人,“他们担心卖给外国投资者后,会对当地环境、社会造成一定损害,” 为此,杨官华为买家提供了一个“解决方案”:让买家与日本当地人共同注册一家日本公司,以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后,日本当地人退出公司,由买家自己持有该公司,买入资产。在日本业主看来,TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出,由于个人和公司在日本购房税率不同,在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;如果在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。比如转让增值税,前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%,而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后,房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查,截至2018年10月1日,日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中,闲置率达13.6%,比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市,”杨官华表示,在日本老龄化日趋严重的情况下,这些核心地区仍然是人口流入城市,它们都有比较大的增长空间。 李方(化名)是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说,日本房产有涨价的空间,以及“扣除所有税后,回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的,具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网,自己供职于一家欧洲半导体公司,主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯,她计划今年国庆前后去实地了解市场,包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充,她的目标一如既往地明确:核心地区、地铁旁的房屋,可租也可住,预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子,可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资,二是为了方便生活。按她所了解的信息,这个价位在满足要求后,大约是一个小单身公寓。 同时,她表示,即使在国庆奔赴日本,最快要买也是在2020年之后,她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:投中网旗下偏见实验室 责编:Zoe Chan

大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。” 在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。 “简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。 吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。 吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。 的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。 居外物业编号:45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。 据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。 不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。 近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。 第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。 第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。 此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:证券时报 责编:Zoe Chan

买房养老、度假 中国买家转战泰国楼市实录

特约撰稿朱丽娜香港报道 阳光海滩、民风淳朴、生活舒适,这些都是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。 “北京的房价太贵,70万(元)连市中心的一个厕所都买不到,但在曼谷可以买到一个精装修拎包入住的公寓,而且周围的各项生活配套都十分齐全,生活成本也很低。”已步入退休年龄的陈芳向本报记者坦言。 两年前,她因工作原因经常往返曼谷,被当地的生活环境所吸引,便决定在曼谷市中心以70万元购买了一个实用面积为27平方米的公寓。“这个公寓托管给物业管理公司,每个月租金大约1.5万泰铢(约3000元),租期空档我会和家人过来度假住上一段时间。” 当时陈芳的这个决定在很多人看来十分大胆,“我当时买的时候,人在北京,并没有去当地看房,只是看到房产经纪在朋友圈发的照片觉得很满意就拍板了。十天后,我就飞去曼谷签了合同,完成了交易。” 随着在曼谷停留的时间越长,她越发爱上了这个城市。去年一年,她相继在曼谷投资了两套公寓,一套实用面积达到39平方米,位于曼谷CBD中心,售价650万泰铢;另一套毗邻安努(On Nut)空铁站的30平米公寓,售价为500万泰铢,“计划是两套出租,一套面积稍大的可以和家人自住,比如北京冬天天寒地冻,空气差的时候,可以过来住一段时间。” 根据泰国法律规定,年满50岁的外国人可以申请长时间居留泰国的养老签证。高品质的医疗服务和实惠的价格也让陈芳更加坚定了在泰国养老的决心。她回想起去年冬天,丈夫因头晕去当地的高端私立医院,在经过一轮详细的检查后,她收到的账单只有200多元。 净租金回报最高达8% “目前曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%,一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司,一次签12个月的租约,支付给物业公司1个月的租金。”东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰向记者表示。 同时,她指出,以曼谷为例,由于土地私有,近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅,“而且泰国的房产是永久产权,当地楼市仍处于起步阶段,对外国买家并无太多的限制措施。目前在曼谷购房的中国买家有些是阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员,有些则是在当地做一些出口中国的生意,包括乳胶床垫等”。 2019年第二季度,居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比激增74.2%。泰国已经超越日本、澳大利亚和美国,成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。其中,首都曼谷最受中国买家的青睐,其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。 “相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言,中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生,主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席Georg Chmiel表示。 根据居外网的统计数据显示,在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%,而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。 居外网上共有近3000套在售泰国房源,马上看房! 对中国买家来说,合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。居外网数据表明,2018年,中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约950万泰铢),其中,大部分买家关注的是总价在25万美元(约770万泰铢)左右的房产。因此,泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家,目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。 据郭浩杰透露,目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓,总价在60万-120万元左右,“一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓,基本入住率在85%以上,出租较为容易”。 90后买家寻觅度假屋 事实上,2010年之前,整个泰国几乎没有中国购房者的身影,而近几年,当地中国买房者的数量几乎呈“爆炸式”增长。 “之前泰国房产的主要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对中国游客开放落地签,很多中国游客开始在泰国进行深度游,更多地了解当地的生活,与当地人交往,从而产生在当地买房的念头。很多俄罗斯买家当时在芭提雅低价甩卖了一些房子,出现了第一波中国买家涌入的热潮。”她说道。 郭浩杰2007年已经移居曼谷,在当地发展自己的事业,并且举家移居泰国。在她看来,泰国当地居民大都信仰佛教,对外国人比较包容、开放,“他们认为有钱人是前世的福报,而并没有所谓的‘仇富’心理,而且对于绝大多数本地人而言,他们只要努力工作,实现置业并不困难。” 90后的小琪(化名)在去年的一次泰国之旅后,便下定决心要在当地购买一个度假屋。“我想要一个早上起来可以锻炼,晚上回来可以去游泳,氛围宁静的地方。曼谷房价合理,还能有租金回报。” 花了3个月时间,小琪终于在BTS沿线Phrom Phong站附近选定了一个面积30平米的二手房公寓,总价120万泰铢。这个小公寓虽然面积不大,但配套却丝毫不输五星级酒店,泳池、健身房、公共阅览室、桑拿房一应俱全。 从选房看房到考察周边环境、外加试住,到之后的订房、签约,她前后共飞了四次泰国。小琪终于过上了理想中的“不用为了房子而奔波的生活”,“我现在隔一段时间就飞过去休个小假期,不住的时候就把房子交给当地的中介作短租。这里除了生活十分便利,还有丰富的美食,丰俭由人”。 曼谷BTS Phrom Phong站八层共管式公寓The Nest Sukhumivt 22,让您在拥挤的城市中尽情放松,享受生活的所在。1卧1卫房价约¥133万。点击查看房源详情 数据显示,过去12个月,泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%,但由于价格下跌所产生的缓冲作用,汇率增长似乎并未减退中国买家的入市热情。 机构预警曼谷楼市降温 作为国际大都会,曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。根据世邦魏理仕今年4月发布的2019年全球生活报告显示,在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两人在中档餐厅饱餐一顿只需花费26美元,高档住宅的价格约为45.5万美元,过去10年每年的房价涨幅为3.2%。 郭浩杰表示,目前曼谷楼市外国买家的占比约为30%。数据显示,今年曼谷地区的海外外派人员数量首次突破9万大关,同比增加2.8%。其中,日本外派人员的数量达到3.4万人,占比约19%,位居首位;中国外派人员的数量则达到2.7万人左右。这些外派人员最钟情的居住区域为素坤逸(Sukhumvit )。 由于近年来公寓供应不断增加,多个不同机构均发出警示,认为曼谷楼市将出现一定程度的降温。根据莱坊(Knight Frank)的统计数据显示,2018年曼谷新增公寓供应量创下10年来的新高,共计约65000套,较2017年增长11%。从2009年到2018年的十年间,曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。 世邦魏理仕(CBRE)则预测,今年第二季度,曼谷正在兴建中的公寓达到3.35万套,环比增加10%,同比则上升10.3%。 该机构表示,由于供应不断增加,曼谷房地产市场将有所放缓。虽然曼谷市中心地价上升及黄金地段的永久业权土地稀缺,土地竞争仍然激烈,但由于政府推出楼市新政,以及2020年新曼谷城市计划开始,不少地产开发商要重新评估情况,销售活动也明显减慢。 根据世邦魏理仕的报告显示,今年第二季度,曼谷市中心一些正在建设中的高端公寓楼的售价已经下调至每平米26.7万泰铢,同比下跌2.3%,并指出部分开发商甚至对完工的楼盘进行降价促销,然而,由于土地价格坚挺,整体曼谷市中心地段的住宅价格将保持平稳。 开发商降价促销 今年4月起,泰国政府进一步收紧按揭贷款,如果首套房售价超过1000万泰铢,或房屋估值超过1000万泰铢,按揭成数限制由以往的90%降低至80%;2套房最高只可贷80%;两套以上或更多的买家,最高贷款上限仅为70%。同时,泰国银行将贷款利率由1.5%上调至1.75%。此举无疑将抑制本地买家以及部分投资需求。 郭浩杰指出,由于泰国政府今年提高按揭贷款利率、首付成数等新政,在新政正式实施前的2018年第四季度和2019年第一季度,泰国本土买家房产交易量大幅增加,尤其是2018年第四季度,交易量达全年最高,仅大曼谷地区就售出5.6万套,成交额同比增长将近40%。今年上半年,泰国大型开发商的策略主要是去库存,同时推迟新项目的开盘。 “今年第二、三季度,本地购买力暂时低迷。这意味着此时是买方市场,有充分议价权,而开发商为了清货也愿意给出优惠,是海外买家入市的好时机。泰国政府每4年调整一次土地价格,加上新土地税法将于2020年1月1日起实施,将对不开发/利用的土地征收空置税,所以预计2020年全泰国地价会同比上涨10%-15%。首都曼谷尤其是捷运沿线的地价更将呈直线上升趋势。”她表示。 今年8月中,泰国最大的上市房地产商Pruksa Holding表示,自泰国政府4月1日推出一系列新政以来,泰国楼市出现明显放缓的迹象,因此公司宣布今年推出的新项目将由55个减少至40个。 根据Pruksa Holding的统计数据,今年前三季度,大曼谷地区的楼市成交金额同比锐减22%至3000亿泰铢,其中公寓市场的整体规模则同比大跌28%至1600亿泰铢,成交量则同比减少22%至4.25万套。 “受到限贷和经济增长放缓等负面因素的影响,今年各大房地产公司都出现一定的业绩倒退,我们公司今年本来要推三个新的公寓项目,全部推迟到明年再开盘。”郭浩杰坦言。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan

居外调查:中国买家对迪拜询盘下降15%

据中东媒体The National报导,由于迪拜房地产存在供大于求的问题,当前市场预期仍然较为低迷,因此,2019年第三季度,中国买家对迪拜房地产市场的兴趣下降。 居外网是一家向中国买家介绍海外房产的门户网站,该网站数据显示,本季度网站查询量同比下降15.3%。该公司执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,买家的兴趣仍保持在“健康”范围内。 “尽管当前市场疲软,但中国买家喜欢阿联酋,也喜欢在该地区长期投资获得丰厚利润的故事。阿联酋建造了适合中国买家口味的豪宅,其较为经济的价格十分具有吸引力。”切米尔说道:“房地产开发行业加大了营销力度,在香港和中国内地开拓市场,与中国内地的合作伙伴建立联系,并且推出了中文版在线推广网站。” 迪拜朱美拉棕榈岛奢华服务式公寓,面积95平方米,1卧2卫1车库。房价约¥427万,将于2019年第四季度完工。点击查看房源详情 近年来,迪拜的开发商重点打造面积较小、价格较为经济的公寓单元,因此,当地房地产平均价格大幅下跌,而投资者对公寓供大于求的担忧日益加剧。卡文迪什•马克斯韦尔(Cavendish Maxwell)最新公布的阿联酋迪拜房地产市场报告指出,2019年第三季度当地平均房价同比下降16.5%,别墅价格下跌了15%,公寓租金也下降了15%,别墅和联排别墅租金价值下降了12%。 来自房产中介公司的数据显示,2019年上半年,迪拜共有20978套新住宅竣工,另有38426套住宅工程进度超过85%,预计将在今年年底交付。 9月,迪拜政府宣布成立一个更高级别的房地产委员会,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。 迪拜国土部门一直以中国买家为对象展开强大的攻势,不仅在北京和深圳设立了代表处,还在中国定期举行路演。 点击查看居外网上出售的阿联酋迪拜精彩房源 奇米尔表示,当地城市里中国留学生数量的增长,有助于刺激地产需求。 “今年到迪拜留学的外国学生总计3万人,其中有大约3400名中国学生。中国学生数量的增加与中国客户房地产购买量的增加之间存在直接联系。中国家庭经常在孩子上学的地方买房。” 然而,有迹象表明,此时,潜在买家的态度变得较为慎重。 “我们可以回溯最终成交客户的查询数据。然而,我们无法报告有多少询价最终成交。” “鉴于目前的市场疲软态势,与两年前相比,如今买家在完成交易前的询盘次数,平均来说,应当更多。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。   来源:thenational.ae 责编:Zoe Chan

居外网公布2019年上半年中国买家十大置业目的地

尽管投资金额相比去年已大幅下降,中国买家仍然是所有外国房地产买家中支出最多的群体。 中国买家对海外房地产的兴趣 与过去几年相比,中国经济增速已有所放缓。2019年,中国的经济增长率仅为6.3%,与2017年6.9%的增长率形成了鲜明的对比。为了管理外汇储备,中国政府从2016年开始加强对美元外流的监控。在这样的背景下,中国买家对海外房地产依然保持着浓厚的兴趣,但他们的态度也变得更为谨慎。 居外网以2018年上半年至2019年上半年期间,其官方网站上的物业询价量和查看次数为基础,选出了最能吸引中国房地产投资者的5个国家及这些国家中最受欢迎的10个城市,编制了一份榜单。最终榜单已于2019年6月底编制并确认完毕。 我们的报告《2019年最受中国买家青睐的五大置业目的地》分析了这些国家受欢迎的主要原因。 哪些国家对中国买家最有吸引力? 中国买家认为,这些国家是最为理想的投资目的地,因为它们不仅拥有硬资产,还能马上提供创造现金流和积累长期真实财富的最佳机遇。 亚洲国家,尤其是马来西亚和越南等亚洲东盟国家虽然未能跻身最受欢迎的五大国家之列,但随着中国投资者逐渐远离目前被视为风险较高,而且接纳程度较低的西方目的地,这些国家的房地产交易量已有所增加。中国的“一带一路”倡议也提升了这些国家的吸引力,为中国买家树立了信心,让他们认为在这些地区进行投资就可以确保资金的安全和稳定。 过去,美国一直是中国海外置业者的宠儿。在2015年至2017年期间的居外最热门置业国家榜单上,美国一直高居榜首。然而,漫长的中美贸易战使中国买家的热情逐渐消退。此外,再加上中国政府采取的高压资本管控措施,美国去年的商用和住宅物业净购买量已下降至2012年以来的最低水平。 面对国内疲弱的经济形势,中国投资者现在似乎已变得更加谨慎。为了建立多元化的海外投资组合,他们开始倾向于选择非传统的目的地。这并不意味着中国投资者已经完全撤出美国、澳大利亚和加拿大等传统热点地区,但迪拜和希腊等新兴市场目前确实受到了更多的关注和审视。 No. 1 泰国 广受好评 最受中国买家欢迎的十个国家 早在2014年,这个历史悠久、美食云集、购物方便、人民友善、物价合理的微笑之国就吸引了众多中国游客。当时,来到这个东南亚王国的中国游客数量达到了460万人次。在去年的居外网榜单上,泰国已经位居榜首,而今年依然没有其他国家能超越它。 尽管泰铢兑人民币的汇率有所提升,但泰国别具一格的文化以及蓬勃发展的房地产行业依然是引发中国投资者兴趣的两大因素。 目前,中国投资者对泰国的海量投资主要集中于租赁市场,因为租赁物业的价格处于中低档位,而且还在持续下跌。中国购房者投入了大量资金的地点通常也是最受中国游客欢迎的目的地,但这绝非偶然。 在居外网全球最受中国买家欢迎的城市榜单上,“微笑之国”共有四个城市入围——曼谷(排名第1)、芭堤雅(排名第2)、普吉岛(排名第3)和清迈(排名第4)。其中,曼谷受到了中国买家最多的关注,其物业询价量增长了73%。其他备受中国买家青睐的地点还包括多个观光岛屿,如苏梅岛(排名第6)、卡隆(Ka Ron,排名第7)、卡图(Kathu,排名第8)、安蓬塔朗(Amphoe Thalang,排名第9)和拉崴(Rawai,排名第10)。 泰国曼谷新建公寓项目Cloud Thonglor Phetchaburi,共55层,靠近公交,房价约¥84万-244万。点击查看房源详情 No. 2 澳大利亚 保持弹性 自2015年以来,在居外网询价量最多的国家榜单上,澳大利亚一直占着第二名的位置。在澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本,外国买家必须缴纳更多的税款。这样的税收政策确实吓退了一些中国投资者,但当前不断走弱的澳元已再次激发了投资者的热情。 促使中国人前往澳大利亚置业的另一项原因在于:越来越多的中国学生放弃了美国的大学和中小学,转而选择在澳大利亚接受教育,众多家长也纷纷为其子女在当地买房。近期,香港的政治动荡和暴力抗议活动也使得中国买家在居外平台上询问澳大利亚房地产的次数大幅上升。居外网提供的数据显示,自今年3月香港出现抗议活动以来,澳大利亚物业的询价量增长了50%。 人们还认为,澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。在2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜上,三大澳大利亚城市——墨尔本、悉尼和阿德莱德——均名列其中。 澳大利亚墨尔本内城区Hawthorn4卧3卫的豪宅,拥有景观花园、深水泳池和三车位车库,房价约¥5,057万。点击查看房源详情 这与居外网的调查结果高度一致。居外网的调查结果显示,询价量最高的澳大利亚城市分别为墨尔本(排名第1)、布里斯班(排名第2)、阿德莱德(排名第3)和悉尼(排名第4)。中国买家还曾多次咨询墨尔本的繁华郊区——图拉克和阿德莱德格林希尔的房地产信息。其他对中国买家颇有吸引力的城市包括格林希尔(排名第6)、黄金海岸(排名第7)、珀斯(排名第8)、莫尔文(排名第9)和沃里伍德(排名第10)。 No. 3 日本 获得了中国买家的认可 自2013年以来,中国买家的日本住宅物业投资一直在快速增长。过去两年内,有越来越多资金充裕的中国大陆人把注意力转向了明年即将召开夏季奥运会的东京,以及将于2025年举办世博会的大阪,这两个城市的物业市场也因此获得了进一步的发展。 居外网指出,今年第一季度,咨询日本房地产的中国买家数量增加了近13倍,询价量也提升了253%。去年,日本的排名仅为第九。 2019年,G20大阪峰会召开后,两国的外交和经济合作关系有所改善,中国买家也因此看好日本房地产市场前景。与中国相比,日本房价正在持续降低,其租金收益率和租金售价比则处于较高水平,这也为中国买家提供了在日本置业的动力。 虽然大多数中国买家更关注东京和大阪等大城市,但在2022年北京冬奥会的筹备过程中,以二世古为首的多个北海道滑雪目的地也吸引了中国买家的目光。 日本福冈市早良区3卧2卫的豪宅,房价约¥1,935万。点击查看房源详情 日本的高品质生活也让中国投资者心生向往。在《经济学人》智库的全球十大最宜居城市榜单上,大阪排名第四,而东京位居第七。 居外网的数据显示,有10个日本城市目前非常受中国买家的青睐,它们分别是东京(排名第1)、大阪(排名第2)、京都(排名第3)、横滨(排名第4)、北海道(排名第5)、名古屋(排名第6)、冲绳(排名第7)、福冈(排名第8)、神户(排名第9)和箱根(排名第10)。   No. 4 加拿大 之前,由于温哥华和多伦多出台了增加外国购房者税收的政策,中国购房者对加拿大房地产的热情略微消退,而近期又稍有回升。今年,中国置业者对加拿大房地产市场的兴趣已再度升温。自去年7月以来,中国买家对加拿大物业的询价量暴涨了77%,这让加拿大保住了在榜单中排名第四的位置。 尽管对外国购房者征收的税款有所提高,多伦多(排名第1)和温哥华(排名第2)依然十分受中国购房者的青睐。然而,中国买家现在已经把目光投向了大城市以外的地区。蒙特利尔(排名第3)颇有人气,其后为卡尔加里(排名第4)、瑞德伍德梅多斯(排名第5)、渥太华(排名第6)、贝尔维尔(排名第7)、马卡姆(排名第8)、汉密尔顿(排名第9)和维多利亚(排名第10)。 点击查看在售加拿大房源 No. 5 美国 尽管美国仍然是中国买家最看好的国家,但在居外网今年最受追捧的五大国家榜单中,美国仅排名第五,与自2015年起一直位居榜首的表现形成了鲜明对比。中国人对美国物业的兴趣减退主要是因为当前的政治氛围不佳,而且美国人民对中国人的敌意也有所加强。 促使中国买家购置美国房地产的一些主要的需求推动因素也随之减弱,包括家长为在美留学的子女买房的计划。尽管如此,美国今年3月的房地产投资额仍达到了134亿美元,居所有国家之首。然而,美国的住宅购买量较上年大幅下降了36%。 中国购房者减少了豪宅和高档公寓的购买量,开始选择规模较小的物业,并把注意力转向了位于皇后区和布鲁克林等郊区的低价房地产和学生公寓。 点击查看在售151万套美国房源 除纽约(排名第1)外,中国买家询价量较高的其他热门城市还包括位于奥兰治县郊区的城市——拉古纳尼格尔(排名第2)、洛杉矶(排名第3)、旧金山(排名第4)、尔湾(排名第5)、奥兰多(排名第6)、迈阿密(排名第7)、亚特兰大(排名第8)、芝加哥(排名第9)和西雅图(排名第10)。   居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超330万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民或投资的机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan

越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家

2018年,投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月,新加坡房地产开发商凯德集团(下称“凯德集团”)在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄,而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄,充分体现了“越南速度”。 继泰国和马来西亚之后,2015年7月,越南出台《住房法》,开放国内房地产市场,开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人,拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。 目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2016年和2017年,开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业,在越南首都河内,这个数字是5亿美元。 来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市置业的外国购房客中,来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首,成为越南房产最大买家。 记者综合采访获悉,在投资目的和方向上,中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”,倾向入手大城市的高端项目,且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂,一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求,也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。 胡志明市公寓单价破万元 自《住房法》出台,越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示,2015至2017年,胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售,每平方米售价超过1500美元,与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨,仲量联行数据显示,2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%,别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。 21世纪经济报道记者了解到,目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币,个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例,两居室起价37万美元,三居室起价49万美元,约合每平方米4500美元。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 开发商也看到了商机。过去三年里,逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目,而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议,以合作形式完成项目。 凯德集团1994年进入越南市场,是入场最早的外国开发商之一,目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目,总资产达13亿新元(约合9.56亿美元)。2017年,凯德集团在越南共售出1409个住宅单位,总销售额为4.6亿新元(约合3.35亿美元),同比增长63%。 越南房地产市场高速增长的原因何在?从内部来看,越南经济高速发展,中产阶级不断壮大,人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元,2018年跃至2600美元,增长将近7倍。世界银行报告也显示,越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。 从外部看,除2015年出台的《住房法》助推楼市,近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨,纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示,香港房价过去10年内上涨207.58%,泰国上涨大约48.65%,新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月,新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产,温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。 于是,来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯(Savills)越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部,集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右,凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上,开发商专业运营,度假收租两不误! 居外物业编号:45404895 点击查看房源信息 中国人青睐大城市高端盘 这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市购房的外国买家中,来自中国大陆的置业者占31%,2016年这一比例仅为2%,2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者,从第6位跃升至榜首,成为越南房产最大买家。 房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示,2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%,2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%,到2018年第4季度,询盘数量环比急升77%。“过去两年,中国买家对越南房产的兴趣猛增,呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。 记者获悉,在投资取向上,中国买家仍最看重“升值空间”,而非为了自住。“中国人购买房产时,常会拿越南和以前的上海做比较,希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。 从投资方向来看,中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示,中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 (Can Tho)。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区,尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。 紧邻高尔夫球场,俯瞰海宁海,国际标准的广平最佳西方高级酒店(Quang Binh Best Western Premier)是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓,多种户型选择;项目配套完备,未来发展可期。 居外物业编号:45451748 点击查看房源信息 而随着中国买家大量涌入,盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言,中国买家购房往往根据初步印象入手,“跟着趋势赚钱,没有什么技术含量。” 不过,由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地,中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现,越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示:“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家,而在‘一带一路’倡议下,越南的基础设施也将持续改善,这些都是房地产业的利好因素。” 因此,一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓,“(这些房子)用来出租,并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产,有条件的更会投资地皮,自建迷你公寓出租,(这种项目的)回报率可达每年10%-25%,”刘铁成说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan

2019年第三季度 中国买家在菲律宾保持活跃

居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说: “第三季度,在菲律宾购置住宅物业的中国买家数量实现了稳定的增长,其增幅与上一季度相比仅略有下降。 “经历了四个季度的两位数、三位数增长之后,中国买家对菲律宾房地产的购买询价次数于第三季度同比增长了3.6%。 “自2018年第二季度以来,我们进入了中国买家对菲律宾物业购买兴趣高涨的新时代。需求已经攀升到了新的高峰,并一直保持着当前的水平。 “中国开发商在湾区和马卡蒂启动的新开发项目体现了中国买家不断增长的需求。 “我们对于中国投资者在住宅地产方面的投资没有进行确切的估计,但其规模肯定非常庞大。来自阿亚拉地产(Ayala Land)的数据显示,仅去年一年内,该公司就向中国买家出售了价值255亿菲律宾比索(合35亿元人民币)的物业。 菲律宾:中国大陆买家询价量 “SM开发公司(SM Development Corp)也透露,有数个季度,中国投资者买下的住宅物业占该公司总销售量的30%。2017年,中国买家的交易量仅占10%,2016年更是只占了不到5%的份额,与当前的情况形成了鲜明的对比。 自2015年第一季度以来,中国买家对菲律宾房地产的询价次数从未出现过季度负增长。近年来,中国买家询价量的季度增长幅度高达375.8%。 “目前的增长趋势刚开始显露时,中国人在菲律宾购买的物业数量还非常少。 2014年,菲律宾在中国买家青睐的住宅物业购置目的地排行榜中位居第19——远远落后于其他东南亚国家然而,菲律宾以前那种默默无闻的状态正在迅速改变——2018年,中国买家已经把该国的排名提升到了全球第12位。 点击查看居外网上在售菲律宾房源 “在中国买家购置的菲律宾物业中,马尼拉的房地产占了将近80%。 “在物业类型方面,中国买家更偏爱一卧室一浴室的住宅单元。海外买家购房的主要动机是投资,而不是添置自住房屋或度假住宅。 鼓励中国买家在菲律宾投资的因素包括表现强劲的房地产市场、领先于地区整体的经济增长、大型基础设施投资、“一带一路”项目参与性、资本控制和海外博彩业的发展。” 居外推荐菲律宾马尼拉马卡蒂的1卧1卫豪宅,房价约¥235万。点击了解更多房源详情 IQI Caliver马尼拉公司的常务董事兼发展部副总裁Emanuel Andrew Venturina说道: “我们预计,到2019年底,有大量的新商业和住宅物业将被投放到市场中,因此我们认为2020年的房地产供应将继续增长。” “在湾区、博尼法西奥环球城和马卡蒂城的房地产交易中,有90%的住宅物业交易都与博彩行业有关。我们已经发现,有许多中国投资者正在大量购买预售或期房物业,以及可随时入住的高档公寓。 “离岸博彩公司入驻奎松市和奥提加斯地区后将推高住宅租赁需求,而出租物业占用率将保持稳定。马卡蒂市、博尼法西奥全球城和湾区的低空置率也是中国外包公司和离岸博彩公司的巨大需求所造成的影响。” IQI-GLOBAL介绍 IQI全球是东南亚和中东地区首屈一指的房地产网络——它在马来西亚、泰国、越南、菲律宾、澳大利亚、阿联酋、柬埔寨、印度尼西亚等15个国家开设了25个办事处,并雇用了6000多名销售人员。2018年,IQI Global的代理销售了价值6.3亿美元的新物业。如需了解更多信息,请访问:https://www.iqiglobal.com 居外网介绍 居外网(Juwai.com)是全球最大海外房地产中文网站。目前平均每月有330万用户查询居外网上展示的来自91个国家或地区的280万条房源。居外网曾获全球科技媒体“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖,曾获中国电子商务协会两度最佳海外房产网站称号。居外网总部设在中国上海和香港,在美国、菲律宾、泰国、马来西亚和澳大利亚设有区域团队。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾在售房源,或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。 责编:Zoe Chan

马来西亚房市供过于求 放宽购房门槛吸引中国买家出手

翻译引述《南华早报》10月30日的报导,马来西亚正试图通过吸引外国买家来购买其未售出的房屋库存,进而避免房市危机。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民,以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 马来西亚政府已经把海外买家购买住宅物业的价格门槛从100万林吉特(合169万元人民币)下调至60万林吉特(合101万元人民币)。这项较为宽松的政策将从2020年1月起开始实施,并持续12个月。 马来西亚财政部发布的数据显示,截至今年第一季度末,马来西亚未售出的房地产数量已激增至54078套。这些房地产的总价值高达372亿林吉特,其中大部分为住宅。由于过度建设、需求不匹配和货币贬值,相比2015年未售出物业数量仅为16576套(价值85亿林吉特)的情形,房地产积压的问题已经变得十分严重。 马来西亚新出台的政策可能会刺激中国香港和中国大陆投资者的需求,而且由于货币贬值使其资产价格有所降低,中国大陆投资者已将马来西亚视为首选投资目的地之一。华裔在马来西亚人口中所占的比例高达四分之一,而来自中国大陆和香港的投资者已经成为了规模最大的马来西亚住宅买家群体。分析人士表示,这种趋势可能会持续下去。 “新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围,购房者的选择余地因此而扩大了,”IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说道。IQI Global在马来西亚有2000多位代理。他还补充,鉴于新政策的实施时间只有2020年一整年,“买家应该会感受到必须把握这次机会的紧迫感”。 Yoo和凯宾斯基(Kempinski)的“8康丽(8 Conlay)”等名牌项目的住宅售价为每平方英尺792美元,远低于曼谷的98 Wireless(单价为2061美元),新加坡的丽思卡尔顿公寓(单价为2511美元),还有香港的Yoo Residence(单价为4376美元)。 在此开发项目的所有买家当中,外国买家占了75%,其中有一半来自中国香港和中国大陆的一线城市。 “自从8康丽面世以来,中国香港的买家一直对它颇有兴趣,”8康丽项目开发商KSK Land公司执行董事柯盈妃(Joanne Kua)说道。 吉隆坡凯宾斯基“8康丽(8 Conlay)”项目,位于KLCC康丽路8号,占地面积3.95英亩。耗资13亿美元,由三座大厦组成的综合建筑群,包含零售商铺,服务式住宅和五星级酒店。1卧1卫房型现正在居外网上约售¥380万。点击了解更多项目详情 房地产门户网站居外网表示,在最受中国大陆买家欢迎的置业目的地榜单上,马来西亚位居第五。在过去五个季度里,中国买家对马来西亚物业的咨询量翻了一番。2018年,中国大陆买家购买了价值23亿美元的马来西亚房地产,其中包括75%的住宅。 此外,马来西亚和美国一样,都是中国香港投资者购买国际物业时首选的国家。其原因之一在于:自2014年以来,林吉特兑美元的汇率已经降低了16%。 “这是一个以低价购入房地产的机会。这样大的贬值幅度相当于香港买家在购买一套标价25万美元的住宅时可以省下2万美元,”居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。 另一个推动因素是马来西亚第二家园(MM2H)计划。它可以为非马来西亚籍人士提供为期10年的可续签签证,以便让外国人长居马来西亚。根据当前的方案,这类签证的持有者可以购买价格超过100万林吉特的住宅。 延伸阅读:【100万起售!马来西亚大幅降低海外买家购房门槛,还为中资FDI开设特殊通道】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   英文原文:南华早报 责编:Zoe Chan

上半年泰国成最受中国买家青睐的海外置业目的地

海外房产中文平台居外网11月1日发布的一份报告显示,今年上半年,泰国成为全世界最受中国买家青睐的海外置业目的地,领先于日本、澳大利亚和美国。 自2018年初以来,中国买家对泰国住宅的需求激增,当年,泰国就超越传统热门置业目的地——澳大利亚,成为最受中国买家欢迎的海外置业国。今年二季度与去年四季度的峰值相比,中国买家的需求(按询盘次数计算)有所减弱,但报告显示,在2019年二季度,居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比增加了74.2%。 居外网上共有近3000套泰国在售房源,欢迎查看 为何泰国房产近期备受中国买家关注?报告认为,中国买家对泰国房产的置业动机更集中:与购买其它国家房产的中国买家相比,在泰国购买投资房的买家多21%,购买作为“第二住宅”的多148%,以退休养老为目的的多189%。 中国买家的需求往往与旅游业直接关联。过去两年里,泰国始终是中国游客跨境旅游的热门目的地。 价格是让购房者对泰国房产产生兴趣的重要因素。报告称,泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家——其未售出的新房平均价格仅为90146美元(630977元人民币),低于国内多数一二线城市。 泰国清迈Peaks Avenue Condo共管豪华公寓,建于2015年,房价约¥214万(点击图片查看房源信息) 同时,报告指出,泰国品质较高、价格实惠的医疗服务,使得众多中国买家,特别是退休人员纷纷选择去泰国置业。总体而言,泰国的医疗护理费用比澳大利亚低约40%。 居外网董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)指出,中国提出的“一带一路”倡议以及泰国基础设施建设如中泰高铁的互联互通,是中国人对泰国房产投资兴趣的根本动力。 此外,教育是泰国房产对中国买家的一个最新吸引力。越来越多中国家庭把孩子送进泰国价格实惠的国际学校,妈妈或家中退休老人会留在泰国陪读,同时也享受泰国温暖的气候和相对优质的医疗服务。 东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰指出,泰国房地产市场火爆也带来了一些问题,如房产对外国买家销售时的信息差甚至价格差。建议买家应做好功课,学会利用房源网站的公开信息,多关注大型开发商的项目和正规经纪公司的推介。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

英国脱欧 中国买家欲进场炒房

6月24日,对于中国炒房客而言,两个难以置信的结果出现在他们面前——英国脱欧公投结果落定,将脱离欧盟;首相卡梅伦宣布辞职。随后全球金融市场巨震,英镑暴跌。在中国买家看来,现在也许是赴英国买房的最佳时机——英镑暴跌,房价下跌。在海外购房网站居外网的最近的一项调查中,英国脱欧带来的不确定性,导致英国房价下滑,56%的中国买家认为购房需求会因此增加。居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)说,“开发商和经纪人已经意识到海外投资者和购房者会把脱欧当作抄底投资的机会。脱欧带来的市场震荡会驱使更多海外资金进入英国房地产。”根据本月居外网的网上访问量数据,预计 6月对英国房源的咨询查访量比5月会有30%的增加。 

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