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中国人如何在日本投资房地产?向四位买家取经

作者:林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情,在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据:2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网,一季度的咨询中,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。“这个价位的买家占最大多数,”他说。 自2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人把目光转向日本房产,是有意为之。 一 “一季度有樱花季,也是升学、入职的时间,去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察,越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国,中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月,薛蛮子在微博称,自己在京都买下了一条街,并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后,他还有一个愿望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示,2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1650亿美元(约1.1万亿元人民币),创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示,今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域,平均价格为114.3万日元/平方米(7.3万元/平方米),比上月上涨4.0%,同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。 作为参照,北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 二 实际上,薛蛮子投资的民宿,是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,为让国外游客消费额翻番,日本增加免税店至2万家,进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级,那一年,日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人,增长率达34.78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47.15%,达1874万人。 到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客,去年6月日本还实行了民宿新法,主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据,截至2019年2月,至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后,周巍巍便到日本留学、工作、结婚,至今15年,他见证了日本的旅游业的起朱楼,2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职,与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网,民宿作为酒店的补充,在这几年极其流行,也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的,除了自住比例较少,前两者占比较多,一般人投入300-400万人民币,出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示,当前日本房价整体比中国一线城市低,而且和国内的70年产权不同,日本房产为永久权,这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中,周巍巍和两个合伙的学弟还发现,除了租赁市场越来越大的需求,在毕业季前后,他们买房的需求也提上了日程。 与此同时,即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益,未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业,在日本开拓房产业务。他告诉投中网,2013年前后自己在日本购置了几套房,同时在当地进行市场考察,认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下,东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后,杨官华成立了房产中介服务公司,将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品,指的是经理管理签证,以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套,但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书,叫《40万(港元)东京做业主,日本置业全攻略》。 按杨官华所说,一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪,一般情况下,他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人,“他们担心卖给外国投资者后,会对当地环境、社会造成一定损害,” 为此,杨官华为买家提供了一个“解决方案”:让买家与日本当地人共同注册一家日本公司,以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后,日本当地人退出公司,由买家自己持有该公司,买入资产。在日本业主看来,TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出,由于个人和公司在日本购房税率不同,在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;如果在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。比如转让增值税,前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%,而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后,房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查,截至2018年10月1日,日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中,闲置率达13.6%,比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市,”杨官华表示,在日本老龄化日趋严重的情况下,这些核心地区仍然是人口流入城市,它们都有比较大的增长空间。 李方(化名)是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说,日本房产有涨价的空间,以及“扣除所有税后,回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的,具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网,自己供职于一家欧洲半导体公司,主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯,她计划今年国庆前后去实地了解市场,包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充,她的目标一如既往地明确:核心地区、地铁旁的房屋,可租也可住,预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子,可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资,二是为了方便生活。按她所了解的信息,这个价位在满足要求后,大约是一个小单身公寓。 同时,她表示,即使在国庆奔赴日本,最快要买也是在2020年之后,她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:投中网旗下偏见实验室 责编:Zoe Chan

大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。” 在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。 “简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。 吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。 吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。 的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。 居外物业编号:45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。 据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。 不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。 近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。 第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。 第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。 此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:证券时报 责编:Zoe Chan

美国 | 温哥华购房税逼走海外买家 中国买家转攻西雅图

2013年上映的电影《北京遇上西雅图》刷新了国产爱情片票房纪录,随之升温的还有国人对这座翡翠之城的向往。剧中汤唯在感慨吴秀波西雅图的房子太便宜时说:“400万人民币,在北京也就能买二环两厕所吧!”近日,据《西雅图时报》刊发题为“西雅图成为中国住房买家在美国的首选城市”的报导,报导称中国买家今年在大西雅图地区看房买房的人数激增,加拿大温哥华对外国人徵收的房地产转让税预计将带来更多对本地区地产感兴趣的中国买家。温哥华重税逼走海外投资客温哥华是加拿大西岸滨太平洋的不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)的最大城市,也是加拿大第三大的都会区,华人是温哥华少数族裔当中最大的族群。继上世纪80年代出现过一波来自中国香港的移民热之後,近年则出现中国内地人的购房热潮,把温哥华地区的房地产炒到当地的买家难以负担也无法竞争的局面,造成许多问题。为了降低压力,8月2日起,温哥华开始徵收“外国人购房税”。根据这项新政,外国人或外国企业在当地购房时,需一次性加收15%的房产转让税。 9月14日,温哥华市长称,温哥华计划明年1月起对空置房徵税,税率最高可达房屋评估值的2%。此举措主要针对次要的投资型房产,而非主要居住用房。政府希望推动大约1万套空置房屋进入租赁市场。这是对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。据称,温哥华计划对空置房徵税,税率为房屋评估值的0.5%~2%,具体税率未定。尽管加拿大政府上个月表示,现在要总结新税对市场的冲击还言之过早,但温哥华的独立住房的销售量持续降低,豪宅的价格更是大幅下跌。《温哥华太阳报》援引国际房地产搜索网站居外网的数据,称今年8月中国大陆投资者对对温哥华房市的查询比去年同期下跌81%。大温哥华地区9月的成绩更差,从独立屋到联排屋再到公寓,销售量全都跌至10年以来的最低点。和去年9相比,温哥华西区今年9月前11天独立屋段销售量暴跌51%,温哥华东区减少80%,列治文下降67%,本拿比减少69%。来自温哥华的房地产经纪人Saretsky说:“我的中国买家告诉我他们负担得起15%的税,但他们觉得BC省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动,这使当地市场前景难料。中国投资者现在几乎都被告诫说不要立刻在加拿大置业。”“奇怪的是,根据网上的评论来看,中国投资者并不反对温哥华的税收政策,相反很多人尊重和理解,他们的考虑来自於上海两年前购买的公寓至今年涨价75%这样的一个处境,所以很多人觉得政府应该采取措施冷却房产市场和保护财产。” 居外网的美国负责人Matthew Moore介绍称。中国买家涌进西雅图西雅图和温哥华的房地产经纪人坦承,数据表明中国投资者对大温哥华地区市场监管的担忧与日俱增。这使得生活品质相似丶薪资水准却较高,房价也便宜至少一半的西雅图开始超越温哥华,成为中国大陆买家的首选地点。《西雅图时报》报导称,当地的房地产经纪人表示,最近他们看到外国置产者突然大量增加,有些人打算搬来西雅图地区,但也有些人只是为了投资物业,有的购买之後空置不住。西雅图的普吉特海湾地区的房价往往是吸引外国购物置产者的最大诱因,尽管近几年房价在飞涨,但和美国西岸或其他国际大城市的房价相比仍然偏低。西雅图的华人房地产经纪人指出,中国买家倾向於全部用现金出价,他们刺激了这个地区的房价上涨。这个做法让卖家开心,因为现金交易省心。但对当地买家来说,这些中国买家是强劲的竞争对手,形成威胁。《温哥华太阳报》报导称,苏富比国际地产西雅图地区的负责人Dean Jones认为,大温哥华地区的税收政策将加速中国买家在西雅图的旺盛需求,使其成为下一个楼市热点。因为中国投资者是力量最强大的一股新势力,他们也很清楚他们的炒房能力。一些中国人更是卖掉温哥华的房子,到房价较低的西雅图重新投资,使西雅图房市涌现新的钱潮。Dean Jones称他们公司经纪人使用在中国流行的微信与中国买家直接联系,他们能感觉到有关西雅图房产信息在微信上很受欢迎。西雅图房价增长率突破15%“根据最新的Case-Shiller全美20大城市房价指数与CoreLogic的HPI报告显示,全美范围内,房价增长最快的是西部地区,丹佛丶波特兰和西雅图这三个大都市圈的房价在过去的一年内保持两位数的增长,西雅图都市圈的房价中位数为$450000。而西雅图市的房屋中位数价格为$582000。该市价格较去年同期相比上升了15.1%,与上月相比则环比上升了1.1%。“海外置业公司创始人赵永琳介绍称。赵永琳曾经在西雅图生活了十年,他认为,中国往返西雅图的交通十分便利,西雅图的环气候宜人,教育资源丰富,加之微软丶亚马逊等高科技公司云集,就业机会较多,这些原因使得西雅图近年来饱受中国买家青睐。赵永琳观察称,之前在西雅图置业的中国买家以购买豪宅为主,近两年一些普通家庭也开始在西雅图购置房产,一部分是为子女读书所用,这类买家主要购买学区房,以独栋别墅为主。也有部分买家则是出於资产保值需求购买,价格在300到400万人民币的联排别墅受到这类买家的追捧。“不过,根据数据监测,中国买家在西雅图的谘询丶购买同比有快速增长,但洛杉矶丶纽约与旧金山依然是中国人投资排名的前三位” 赵永琳说。(据星岛日报)

澳洲 | 悉尼这十区房产 最受中国买家关注

根据澳洲某地产网站数据,在悉尼各区当中,今年中国房产买家最关注凯利维尔(Kellyville)市场行情。点击查看澳洲更多精品房源REA集团旗下Realestate网站流量数据显示,今年中国IP地址在网站浏览最多的悉尼凯利维尔住宅及地块信息。其次为同位于悉尼西北区的马斯登公园(Marsden Park)及博士山(Box Hill)。REA集团首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)对悉尼凯利维尔房产最受中国买家关注并不感到意外。康尼斯比表示中国房产卖家钟爱大型购物中心附近区域住宅,凯利维尔附近的城堡塔购物中心(Castle Towers)即将扩张成为澳洲第二大购物中心。霍克佳房地产公司(LJ Hooker)凯利维尔区域主管塔姆(Sue Tam)称,区域不断发展,家庭居住氛围浓厚,因此来自中国买家的需求也在不断上涨。尽管受澳洲法规限制,海外买家只能购买新建房屋,但是康尼斯比注意到中国买家对房产的类型及位置偏好各有不同。起初,中国买家主要购置悉尼和墨尔本公寓房产,现在投资范围已扩大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。中国房产买家最关注悉尼区域前十榜单:凯利维尔马斯登公园博士山乔丹泉(Jordan Springs)斯科菲尔德(Schofields)格雷戈里山(Gregory Hills)河石(Riverstone)邦德区(The Ponds)埃德蒙森公园(Edmondson Park)莱德(Ryde)(据澳洲新快网)

墨尔本房价“相对便宜” 中国买家需求增大 | 澳洲

据房产网站realestate报道,虽然澳洲政府和各银行采取了各种措施限制外国买家在澳洲购买房产,但中国买家对墨尔本房市的需求依然再次增大。国际房产网站居外指出,2016年,中国买家在墨尔本房市中投入了36.1亿澳元。与2015年的30.1亿澳元相比有所增加。>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源而瑞士信贷集团(Credit Suisse)的报告则显示,在墨尔本,中国买家占据外国买家的80%。该报告还指出,在很长一段时间里,中国买家对澳洲房产的需求将只增不减。因为澳洲的房价与中国相比“相对较为便宜”。例如,在上海购买一套2卧室的公寓需要90万澳元,而在墨尔本只需51.6万澳元。房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯(Jon Ellis)也指出,澳洲的房产租金收益较高,而且与上海和北京相比,资本增长更为稳定。该网站近期的调查发现,最受中国投资者欢迎的城市是加利福尼亚,其次便是墨尔本。Juwai.com方面指出,在墨尔本,最受中国买家欢迎的城区是库克角(Point Cook),紧接着是普莱斯顿(Preston)、CBD、南岸(Southbank)和塔内特(Tarneit)。该网站的首席执行官皮塔(Charles Pittar)表示,首次置业者无需担忧中国买家增多。财政部近期的一份文件显示,近几年,由外国买家给墨尔本房价带来的涨幅不超过1%,而当地投资者对墨尔本房价的影响更大。过去六个月,在房产网站realestate上,中国买家热搜的第一城区是西南部城区,而格兰威弗利(Glen Waverley)和罗维尔(Rowville)的需求也较高。去年政府及各大银行实行了针对外国买家的限贷政策或提升税收措施之后,澳洲房产市场中的中国买家数量恢复正常水平。但现在很多中国买家开始绕开银行,通过向私人借贷机构贷款重新进入澳洲房产市场。不过,澳洲国民银行(NAB)最新的住宅房产数据则却显示,2017年第一季度,在维州(Victoria)购买新物业外国买家数量出现明显下降。(据澳洲新快网)

中国买家“淘房热”冲击墨尔本 | 澳洲

本周,中国买家将空降墨尔本,掀起新一轮的购房热潮,该市的外郊和大学所在的郊区特别受到他们的青睐。中国农历新年将带动上万名中国人涌入墨尔本,庆祝黄金周假期。全球领先的华人房产网站居外网(Juwai.com)的首席执行官罗雪欣接受澳大利亚《先驱太阳报》采访时说:“本周可能是今年中国买家在墨尔本看房置业最为热烈的一周。”

纽约房源紧俏 中国买家托亲友疯抢

随著天气转暖,皇后区及长岛房市迎来春天,房源逐渐增加,但仍处于供不应求的紧张状态。每逢周末房屋公开展销(open house)便有络绎不绝的华裔买家,甚至有中国投资客托亲友当场出高价抢下。“现在的房子不用公展就卖出了”,仲介蔡女士表示相比去年同期,今年提供公展房屋数量略有下降,原因除天气迟迟未转暖,房屋量也供小于求。她代理一处位于大学点标价63.5万元的独立房屋于21日刚开办公展,当日就有近30人看房。甚至一些中国买家托亲友看房,拍摄照片和视频传回国内,未亲自查看就出价。“每天客户要房子的来电响个不停,可我没有房子给他们”,房地产公司经纪卢美霖也深有同感,指出房源在春季会稍多一些,仍难以满足市场。她表示19日在标价97万元于大学点的独立房公展上,短短两个小时就有11个买家来访,其中八人出价,两小时内立刻被其中一名买家以多出好几万的价格买走。她表示不少华人购房者有年轻化的趋势,一些30岁左右买家在父母帮助出首付,因为“纽约房价现在涨太快,再不买就买不起了”。在22日长岛曼哈塞(Manhasset)一栋标价129.9万元独立屋公展上,房产仲介Annie Holdreith刚接待两对年轻华人夫妇,她表示这两家来自法拉盛的夫妇计划买下好学区的房屋先出租数年,等家里宝宝到念书时候再搬来此处,既具有投资价值又照顾孩子教育。Annie Holdreith表示,华裔买家除了重视房屋风水以外,不少都是新移民,对于房屋维护修缮等不了解,倾向于购买崭新房屋。此外,不少华人购屋都是为三代同堂居住,除考虑学区水平,更青睐老人使用公共交通出行方便的区域。但她建议华裔买家不要太心急,要深入了解社区环境,相关地目以及法规后再购买。浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

美国加州房地产市场1/3海外买家来自中国

加州房地产经纪人协会(CAR)指出,尽管美元升值、加州房市趋缓,中国买家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋,国际买家占六分之一,又以中国买家最多,在国际买家中高占36%。 加州房地产国际买家中,中国买家最多,高占36%。推荐房源:美国加州洛杉矶7卧9卫豪宅 加州房地产经纪人协会的《2014年国际买家问卷调查》显示,去年加州每六位地产经纪人成交的房屋由国际买家购入,相当于14%。这个数字与前一年相同。 国际买家中,每三人(36%)就有一人为中国人,且他们多半用现金购房。三分之二(66%)的国际买家全用现金购屋,略低于2013年的69%。购买50万元以下房屋者,66%全用现金。购买50万至100万元房屋者,57%全用现金。 比加州一般屋主有钱的国际买家,所购房屋的中间房价为49万元,反观加州去年单一住宅的中间房价为44万7000元。 购买50万元以下房屋者,40%为投资。反观购买50万至100万元房屋者,只有17%为投资。购买百万元以上房屋者,34%为投资。 问卷调查也发现,国际买家中,中国买家最多,高占36%;其次为加拿大,11%;墨西哥第三,9.1%;英国与印度并列第四,各为5%。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。  

澳洲 | 悉尼地产中介 积极接待中国黄金周买家

悉尼北岸地产中介正积极准备,接待已经到来和将要到来的中国国庆黄金周买家。据《每日电讯报》报道,根据市场传统情况,每年的10月1日至7日中国国庆假期期间,澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰值。悉尼苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)中介Phil Orr在悉尼上北岸办公室工作,称已经收到了不少中国“黄金周”游客的咨询。Orr称现在黄金周还没正式开始,每天约有20个未预约的海外买家前来咨询。这些买家都是来澳洲度假,拜访已经在悉尼上北岸定居的朋友和亲戚。3个月前,新州政府开始对海外买家购买住宅征收4%的印花税。银行也正严格执行对海外投资者的借贷审查。新州房地产协会前任主席Malcolm Gunning表示,悉尼期房公寓海外买家的需求因此确实受到了很大影响。但是悉尼北岸市场,特别是车市活(Chatswood)、圣伦纳兹(St Leonards)以及北悉尼(North Sydney),海外买家的需求依然旺盛。(据澳洲新快网) 

中国投资者成英国物业最大买家 | 英国

仲量联行最新报告显示,尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决,但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为,2017年一季度,英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。仲量联行的研究表明,英国是欧洲最具活力的房地产市场,伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市,而去年尚处于第三位。仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示:“随着英镑贬值和资本价值微跌,亚洲投资者,尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家,自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降,使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外,伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”2017年一季度,中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。与此同时,尽管面对美国政治经济的不确定性,亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。Green-Morgan表示:“根据近来的发展趋势,亚洲买家是美国最活跃的投资者之一,其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产,纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”中国加强资本管制的影响尽管政府加强了审查,中国的资本输出在2017年一季度增长了84%,达75亿美元,而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。但是,与2016年四季度相比,中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度,有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过,这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限,因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”中国成英国地产主要投资者回顾2017年以来,中国资本对英国房地产市场的投资,不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。2017年3月1日,敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。伦敦金融城最高建筑Leadenhall交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易,排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%,一季度伦敦房地产整体投资额的20%。此前,中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。此外,2017年第一季度中资对英投资中,还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块;英皇集团,2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产,增持英国大型物业。5月7日,中国香港上市公司华人置业发布公告,以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司,以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。从2011年至今,华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业,华人置业在伦敦还布局有以下资产:2011年1月16日,以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。River Court大厦2016年3月7日,以1.21亿英镑,从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。14 St George Street物业2016年3月23日,斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号在对英地产投资中,华人置业可谓思路明确,将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业,且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。(智通财经)

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