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中国买家最喜欢的加拿大十大城市

导语:枫叶国加拿大的居住环境深受国内人士的喜爱,所以购买房产的人数比较多。据了解,加拿大发展最好的两座城市多伦多和温哥华房产价格一直在不断上涨,五月份多伦多的房产价格上涨30%左右,即便如此,还是有很多国内人士选择加拿大的房产进行资产分配。中国买家最喜欢的加拿大十大城市主要如下。 中国买家最喜欢加拿大的十大城市 1. 多伦多 它是加拿大第一大城市,是全国经济发展的心脏,在这里能够深刻感受到加国的文化,同时它的交通非常发达,前往各地都非常的方便。多伦多包容了一百多个国家的移民,所以这座城市的文化也是非常丰富的,能够真切的感受到别样的风味。多伦多四季分明,可感受每一个季节所带来的美丽。 2. 温哥华 它是加拿大的第三大城市,拥有太平洋门户的称号,拥有一百多年的历史,也是加拿大最天然的良港。温哥华不管是气候环境还是生活条件都非常适合居住。因为温哥华的经济发展在加拿大数一数二,能够为大多数海外人士提供良好的就业环境,所以大多数国内人士购房时会直接考虑它。 3. 蒙特利尔 这座城市有北美巴黎的美称,是加拿大第二大城市,也是经济、金融发展的重要之地。在蒙特利尔能够深切的感受到古典韵味和现在韵味,可以在这两种不容的风格中来回穿梭,还有很多历史遗留下来的建筑,彻底享受视觉上带来的盛宴。很多国内人士选择购买蒙特利尔的房产,很大一部分原因就是它的艺术魅力。这座城市能让你感受温暖、放松和快乐。 4. 维多利亚 这座城市是用女王的名字命名,拥有花园城市的美名。这座城市就如它的名字一样美丽,优先、优雅、温柔。因为它深受欧洲文化的洗礼,所以拥有很浓郁的欧洲风格。因为维多利亚太美,所以每年吸引的人数非常多投资者购房也会因为它的魅力而停下脚步。该城市的气候比较温和,居住环境非常舒适,适合任何人居住,老年人比较适合颐养天年。 5. 渥太华 该城市看似不起眼,但它是加拿大的首都,是加拿大的第四大城市,是该国家主要的政治文化中心。排名虽然不在前三,但是该城市的生活质量是全加拿大第一,也是全球第三干净的城市。在加拿大最佳居住城市的排名中,渥太华已经连续好几年排名第一。虽然是政治城市,但它也有独特风景和特色。 6. 卡尔加里 这座城市位于加拿大平原和落基山脉丘陵地带之间,因为附近拥有比较丰富的石油,在不断的发展下,也成为比较出名的大都市之一。这里每年都会举办非常著名的竞技活动卡尔加里牛仔节,每年慕名前来观看的人很多,包括国内人士。很多人享受这座城市魅力的同时,也能欣赏别样的风景,所以购买的人也会留步于此。 7. 惠斯勒 该城市拥有北美洲最大面积的滑雪场地,同时还拥有几百条高品质的滑雪赛道,每年前此地滑雪的人数非常,滑雪的同时还能够欣赏山峰的美景。景色优美让该地每年的游客人数暴增,所以在需求量的增加下,投资购房的人士也增加了。 8. 魁北克市 这座城市也有很浓郁的欧洲风格,还拥有很多法式建筑、法国遗产等等,这里最为标志性的建筑就是芳堤娜城堡饭店,该饭店在北美出现的次数特别多。这里的景色优美、设施环境完善,并且消费水平不是非常高,所以喜欢欧法式风格的国内人士就是在此购房。 9. 尼亚加拉大瀑布 这所城市最著名的景点就是它的名字。具体位置在安大略省和美国纽约州的交界处。因为这处天然独特的美景,吸引了大批人士,海内外很多人都想一睹它的风采。也是因为这处景点,带动了当地各项经济的发展,比如旅游业、房地产等等。 10. 埃德蒙顿 该城市是加拿大的第五大城市,这座城市中的西埃商场是北美最大的购物中心,虽然位于加拿大的中部,但是人口数量是不能忽视的。这里同时还有加拿大最大的历史公园—堡垒公园。这座城市在全世界的排名中位居前五百强。这座城市因为综合能力也比较强,所以还是有很多国内人士比较看好的。 以上就是国内人士最喜欢购买房产的十大城市,各具特色、各有千秋。 如果有想在其中之一的城市进行房产购买或者投资,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下面,我们的业务非常熟练且专业,能够为你提供最佳的方案,保证你在加拿大选择合适且具有投资价值的房产。 延伸阅读: 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 移居加拿大手册(你需要知道的都在这里)

奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍!

根据房地产市场分析机构CoreLogic的数据显示,布里斯班7月房价环比上涨2%,超过悉尼和墨尔本的环比涨幅。 由于对2032年奥运会的预期,在数十亿澳元基础设施投资预期的推动下,布里斯班的房地产价格开始飙升。 昆州房地产经纪人负责人杰夫·吴(Jeff Ng)表示,尽管布里斯班的房价多年来一直在稳步上涨,但布里斯班赢得奥运会主办权的消息是最近房价上涨的背后原因。 他说:“你可以看到市场上有更多的买家,但库存不够……许多买家发现布里斯班正在申办奥运会后,就在那里购买了投资性房产。这一消息刺激了更多的投资者购买房地产,因为他们觉得房价将像悉尼和墨尔本那样上涨,这进一步给已经火热的房地产市场‘火上浇油’。” 杰夫表示,投资者对经济发达地区的物业感兴趣,因为这些地区交通便利、服务和设施齐全,而且附近已规划了大型的基建项目。与他合作的几家大开发商日前已经推高了新房的价格。 他说:“在布里斯班获得奥运会主办权的第二天,一些开发商联系我们,要求更改他们之前的价目表。他们把每套公寓的售价提高了1万澳元。” 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的执行董事奇米尔(George Chmiel)则称,布里斯班申奥成功的消息发布后一周,与7月21日(布里斯班获得申奥成功日)之前的10周相比,中国买家咨询量增加了4倍。 奇米尔强调,奥运会不仅仅是一项为期两周的体育赛事,它还将在未来10年吸引超过40亿澳元的投资,包括基础设施和交通。昆州预计将吸引跨州移民劳工,这也将增加对新住宅的需求。因此,这将进一步推高房价。 延伸资讯:奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗? 来源:澳华网 想要把握澳洲投资时机,了解澳洲投资方向,掌握最新澳洲移民政策? 马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!

后疫情时代,中国买家对澳洲房地产的需求将反弹

专为中国投资者打造的国际房地产平台——居外IQI的联合创始人表示,尽管旅行限制造成了严重的短时阻碍,人们对澳大利亚市场的兴趣水平还是不大可能受到新冠肺炎疫情的长期影响。 疫情爆发之后,澳大利亚和中国的关系跌至谷底。在过去多年里,有许多中国公民前往澳大利亚留学或经商,但由于两国政府为遏制疫情蔓延而实施的国际旅行限制,这些中国公民目前无法入境。 鉴于中国近年来一直是房地产需求的主要来源,这一现象引起了人们对澳大利亚房地产行业受到相关影响的担忧。 居外IQI执行主席兼联合创始人乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响,特别是考虑到留学生在入境时受到的障碍。 留学生人数骤降 重挫中国置业者对澳大利亚物业的需求 “中国学生无法前往澳大利亚的现状对房地产行业造成了巨大的影响,”奇米尔说道。“受到冲击的不仅仅是大学生,还有中学生、以英语为母语的学生和参加非学位课程的学生。” “这对房地产交易形成了阻碍,因为教育是中国家庭在澳大利亚置业的主要原因之一。 “2020年,中国买家对澳大利亚房地产的询价量骤降19%。据我们推测,交易量的下降幅度比询价量要严重得多。导致这些指标下降的重要原因之一是学生数量减少了。” 奇米尔称,新南威尔士州和维多利亚州受到的影响尤为严重,因为这两个州一直是近期移民乐于选择的主要目的地。 “我们去年深入研究这个问题时发现,截至10月25日,新南威尔士州已经流失了79,719名国际学生。这超过了该州此前国际学生总数的三分之一。 “截至10月,维多利亚州已经流失了66,885名国际学生。这占此前国际学生总数的36%,它还表明了在各州或各地区当中,维多利亚州国际学生的降幅是最严重的。” 2022年中国学生人数有望反弹 尽管中国学生减少导致外国置业者对澳大利亚房地产的整体需求受到了严重的短期影响,但鉴于新冠肺炎限制措施的时效较短,奇米尔认为这不会构成长期问题。 中国公民在前往澳大利亚留学时可以享受较多便利,而且澳大利亚的教育一向以高品质而闻名。因此,我们预计明年旅行限制放宽后,学生人数有望迅速反弹。 “值得庆幸的是,目前有13.5万名国际学生一边居住于海外的住所中,一边在澳大利亚教育机构就读,”奇米尔说道。“其中,中国公民所占的比例达到了62%,约有8.4万人。 “这个规模庞大的学生群体将从澳大利亚2022学年开始大量回归,这意味着学生恢复至原本水平的速度将快于我们的预期。” 澳大利亚保持着对外国投资者的长久吸引力 奇米尔指出,在多项短期或长期因素的作用下,澳大利亚房地产对快速扩张的中国中产阶级仍然极具吸引力。 “澳大利亚的吸引力比以往的任何时候都要强大,”奇米尔说。“对每一个想进行优质投资的人来说,澳大利亚繁荣的房地产市场都有着令人难以置信的吸引力。 “他们喜欢买入价格正在上涨的投资标的,因为他们认为这些标的能够让自己以更大的几率、更快的速度获利。” 从长期来看,澳大利亚也将一直被中国投资者视为宠儿,因为该国是一个紧邻中国的发达经济体。 “中国置业者把澳大利亚视为英国、加拿大或美国的良好替代选项,因为它所在的时区和中国相近,而且也是一个发达的英语国家,”奇米尔说道。 “有些家长目前还会未雨绸缪,在子女前往澳大利亚留学前一年甚至数年提早购买当地的物业。” 国内政策调整只会释放更多需求 尽管澳大利亚和中国的关系在新冠肺炎疫情爆发后迅速恶化,但奇米尔表示,目前这一问题还没有造成任何直接影响,但房地产交易反而会受到直接政策措施带来的更大冲击。 在这些政策中,影响最大的一项政策将是中国政府正在进行的国内资本账户限制放宽举措,而这项举措将为国内投资者提供更广阔的离岸投资空间。 奇米尔说:“随着中国家庭开始寻求可让其积累的巨额财富储备创造价值的海外目的地,放宽中国资本管制将切实地打开资金洪流的闸门。 “据汇丰银行估计,假设有10%的中国家庭在海外进行价值5万美元的投资,涌入全球市场的资金将达到2.4万亿美元左右。” 澳大利亚作为发达经济体的持久吸引力以及中国政府的自由化政策,意味着中国对澳大利亚住房的需求将迅速复苏并保持强劲增长。 本文由 澳洲花旗银行(CitiBank) 提供 原文来源:https://www1.citibank.com.au/insights/impact-of-covid19-on-chinese-demand-for-australian-property 疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响,但这类需求未来将出现反弹——现在就抓紧低价购房的好机会。 海外置业,找居外,没烦恼!马上与我们取得联系吧。

疫情下中国买家利用网络平台推进购房进程

阿联酋开发商预计中国买家的在线咨询量将创下历史新高。 据亚洲房产科技集团居外IQI的报告显示,由于新冠状病毒疫情相关的旅行限制使中国买家无法亲临海外房产拍卖会和项目现场,中国买家正在花更多的时间在网上推进他们的早期购房进程。 这家房产门户网站在1月份录得中国消费者的在线活动增加。“呆在家里的人通过上网来消磨时间。他们有更多的时间去做研究、搜索房产并进行查询,”居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)解释道。 他说,疫情创造了一个早期买家活跃度明显高于后期活跃度的局面。“买家在询问房产,但他们往往无法或不愿前往签订合同、亲自验房或交收他们承诺购买的现房。” 1月份网站上中国买家查询量增长强劲的国家有越南、新西兰、新加坡、德国和澳大利亚。奇米尔表示,除德国外,其余国家都是中国房产买家的热门目的地。 总部位于迪拜的房地产开发商Samana公司也表示赞同,他们也观察到中国客户的在线咨询量有所增加。 “虽然我们目前无法与客户和代理商见面,但我们正在利用在线门户网站积极推广、销售我们的产品和服务,并聘请了当地的代理商来协助我们。”Samana开发商总经理艾伦·詹姆斯(Alan James)说。 他表示,该公司已经增加了在中国的媒体影响力,更广泛地使用微信和其他媒介,与客户和代理商保持经常性的联系。 另一家总部位于迪拜的房地产公司Azizi Developments表示,过去几个月来,来自中国国民的在线咨询一直在稳步增长。“他们对迪拜房产产品的持续兴趣,鼓励我们推出具体的、有针对性的宣传活动,聘请会说中文的销售团队,并根据他们的要求和需求定制我们的产品,”Azizi发展公司首席执行官法哈德·阿齐兹(Farhad Azizi)说。 他坚称,新冠状病毒并没有影响到这些活动,大部分活动都是在2019年疫情爆发前推出的。 阿联酋仍有吸引力 去年11月,中国买家对居外网上阿联酋房产的问询量达到高峰,是前几个月平均水平的两倍多。 尽管此后中国买家的询盘数量有所回落,但奇米尔表示,阿联酋仍然是一个受欢迎的目的地,因为它提供了良好的生活方式和高质量的医疗设施。 “更多的买家可能会探索迪拜的可售房源,尤其是在这段时间,”他说,并补充说,阿联酋相对容易的签证安排可能会使其成为希望在海外居住几个月的中国人的理想目的地。 2018年,中国投资者在阿联酋完成了价值6.1707亿美元的交易。 阿齐兹表示,中国买家并不局限于以中国为住所的中国人。“我们吸引并迎合了来自全球各地的中国客户。由于双边关系的加强和‘一带一路’倡议的实施,大量中国国民正在投资迪拜的房地产市场。”他说。 阿齐兹还声称,疫情几乎没有对涉及中国买家的销售或收房过程产生任何影响。“我们看到这部分人群的需求强劲、不断增长的需求,并相应地迎合了他们的需求,”他说。 Samana的詹姆斯实,付款仍在定期进行。他说:“...........客户也开始转向在线支付以及更传统的机制,”他说。 预计将快速反弹 奇米尔表示,他预计病毒不会阻止未来中国人的跨境置业和投资。“我们认为它不会以任何方式破坏投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育等方面的动机。我们不认为病毒会导致中国人对海外住宅房地产的需求减少。”他说。 奇米尔表示,当疫情结束后,他预计在这段时间内开始购房的买家们将会在研究和谈判中得到很好的推进。“这种被压抑的活动可能会导致一两个季度内的交易量异常大,因为买家将完成延迟的交易,”他并补充说,他们预计下半年会有相对较快的反弹和强劲的活动。 萨马纳也预计,在疫情得到遏制后,中国市场的需求会更大。“我们的指标显示,中国公民会积极寻找替代性的住房,尤其是迪拜,根据供应量、价格、付款计划、免签入境以及中国和阿联酋之间的便利性,迪拜似乎是目前的第一选择。”詹姆斯说。 阿齐兹同意,无论病毒或任何旅行限制,中国买家将继续被列为顶级房产投资者,不仅在迪拜,而且在全球范围内,中国买家都将继续名列前茅。“在阿联酋不断巩固其作为全球最受欢迎的房地产投资目的地之一的国际地位的同时,我们相信,中国买家凭借其精明的投资目光,以及对迪拜和我们的信任,将长期持续地对迪拜产生兴趣。”他说。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。   来源:ZAWYA 编译:Zoe Chan

“买房送居留”利好来袭!中国买家看涨泰国房产

尽管泰国出现了新一波的新冠病例,但在疫苗发放预期和入境旅游重启的推动下,中国买家准备在2021年下半年购买泰国房产。 亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示,就中国房产买家的兴趣而言,泰国仍然是首选目的地。 “我们不认为最近的[新冠感染潮]会推迟经济的重启或外国房地产投资的复苏,”他说。“可能更重要的是,泰国人和希望到此旅行的外国公民何时可以接种疫苗。越早接种疫苗,生活就能越快恢复正常。” Ansari先生又说,居外IQI预测,如果疫苗接种制度不被推迟,泰国经济将在2021年下半年开始重新开放大规模国际旅游。 “当大规模旅游恢复时,泰国房地产市场将出现惊人的反弹。旅游将使游客回流,这将支持经济增长和就业,帮助提升当地买家需求,”他说。 这也将带来更多的海外买家,他们急于弥补失去的时间。 中国房产买家咨询最多的前五大国家 去年,中国房产买家咨询最多的前五个国家是泰国,其次是美国、澳大利亚、加拿大和日本。2019年,泰国也居于首位,其次分别是澳大利亚、日本、美国和加拿大。 虽然泰国的咨询量与2019年达到的极高水平相比大幅下降,但在考虑购买海外房产的中国房产买家中,泰国保持着领先地位。 “中国和其他外国买家认为泰国是一个经济实惠的目的地,拥有高品质的生活方式。他们相信经合组织和高铁将有助于促进2020年代强劲的经济增长和房地产价格增长,”Ansari先生说。 他说,国际买家,特别是中国买家,希望恢复购买泰国房产,因为泰国政府已经采取了一些关键措施来支持房地产市场。 “提供长期居住签证以换取[至少1000万泰铢]房产投资实属明智之举,”他说。 已经有三个豪华公寓项目与泰国尊荣卡(Thailand Privilege Card,泰国精英签证的运营商)签约,预计将达成约200宗销售。这将导致约20亿泰铢的投资进入该国。 他说,如果再有30家表示有兴趣的开发商也签约,并按照计划销售一定比例的单位,将大大增加投资。在33家开发商签约的情况下,居外IQI集团估计该计划下的销售总量为2200套,总投资额至少为220亿泰铢。 “财政部和行业团体还提出了其他想法。政府应该为投资低至10万美元的低价单位提供较短的居住期,”他说。 他建议政府将选定地区建筑物中外国公寓所有权的配额从49%提高到高达70%,并延长低层房屋的30年租赁期。 相关资讯: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 居外百科︱泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 来源:Bangkok Post 编译:Zoe Chan 泰国房地产市畜势待发,迎接下半年强劲反弹! 把握投资先机,马上联系亚洲房产科技集团居外IQI,让我们为您的泰国置业实力护航。

居外IQI报告:2019年中国买家海外住宅投资重心向亚太转移

亚洲房产科技集团居外IQI 1月14日发布的一份报告显示,2019年,中国买家的跨境住宅地产需求正从西方向亚太地区转移。 报告称,2019年除非洲外,中国买家的跨境住宅地产需求总体保持温和增长,其中亚太地区增长明显高于其他区域。这显示出中国买家的活动重心正在向亚太地区转移。 居外IQI提供的数据显示,2018年,中国买家对全球每10宗住宅房地产购买咨询中,亚太地区占1宗,但2019年,这一数据上升至6宗。与此同时,在除亚太区域外全球其他地区,中国买家投资活动明显下降。 报告显示,从全球范围来看,中国买家对北美住宅咨询比例从2018年的35%下降到2019年的17%。 欧洲和中东地区2018年收到28%的中国买家咨询,但2019年该比例仅为13%。 澳大利亚、新西兰等大洋洲地区中国买家咨询量占比下降近半,从2018年占中国买家跨境地产咨询量的25%下降到2019年的13%。 东南亚成为中国买家最喜爱的海外买房区域。泰国“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区,城市南北大动脉拉差达大道(Ratchada Rd)与拉玛九路(Rama IX Rd)路口,地处城市高级商业中心,周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备,代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击查看房源详情 居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel认为,2020年中国投资者将继续寻求通过海外投资来保护自己的财富不受潜在贬值的影响。中国投资者或将继续青睐亚太市场,主要是因为邻近、收益率高、进口价格低。 IQI马来西亚新山房地产经纪人梁家进表示,近年来主要通过微信服务中国买家,他们主要来自广东、北京和湖北等地。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

疫情下,那些投资海外楼市的中国买家怎样了?

疫情以来,国际航班运行受限,中国买家海外置业受阻。不止如此,连锁反应开始出现,多个国家的楼价出现大幅变动,海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动,海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”,跨越这段距离变得不再简单。 而投资者、开发商、中介的故事则需要“从那个病毒讲起”。 海外置业的中国买家大批离场 2019年年底,在北京工作的明川(化名)发了一条朋友圈:有没有人一起组团去普吉看房子,想给自己找个地方养老。彼时,明川在国内的一家知名房产机构的网站上看中了位于泰国普吉岛的一处度假公寓。 明川曾两次前往泰国普吉岛度假,并迅速被当地的气候和风景所吸引,海外置业的想法也就此萌生。“那处公寓离邦涛海滩很近,整个酒店公寓一共7层,项目内部还建造了泳池和沙滩。关键是价格,46平米的一室一厅售价在100万元左右。”明川在接受《华夏时报》记者采访时表示。 明川订了2020年2月中旬前往泰国普吉岛的机票,她打算和朋友一起去实地考察一下楼盘,当地有工作人员已经安排好了住宿等一切接待事宜。随后,疫情爆发了,明川的计划被迫搁浅,退订机票和酒店,而在泰国买房置业一事整整一年都没有了下文。 和明川一样陷入焦虑情绪的是中介王萍(化名)。以泰国楼市为例,亚洲房产科技集团居外IQI发布的数据显示,泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区,占所有外国买家交易的68%,其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”,所有的工作集中在稳定客户心态,而不是促进成交这一方面。 “其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家,中国的置业者只是占一小部分,大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者,因疫情的出现,去海外购房的数量也是大幅减少。”王萍向记者表示。 王萍说:“从2020年的情况来看,有海外置业意愿的客户数量没有明显的变化,但是成交的数量肯定是比不过往年。现在大家没办法实地去海外考察,我们也实行了线上看房,但是仅仅是对项目做一个了解,真正在线上签约的人很少。” 连锁效应下,多国房价大幅变动 “我的大部分客户目前都处于观望状态。受到疫情的影响,海外房产的价格走势不稳。大家都希望能够避免投资失败的风险,想看看明年房价会不会低一点。”王萍向《华夏时报》记者表示。 2020年12月份,韩国房产调查机构发布了住宅价格报告。报告显示,2020年11月份,韩国住宅交易价格相比较同期上涨了1.43%,创下了近17年以来的单月最高涨幅。其中,韩国釜山市的房价涨幅达到了2.36% 同时《海外地产房价地图》显示,截至2020年9月份,美国成屋销售中位价283496美元,同比上涨了10.5%。加拿大的房价整体也出现了较大幅度的变动。数据显示,截至2020年10月份,加拿大房屋销售均价为607250加元,同比上涨了15.2%。 2020年11月份,小琪(化名)登上了前往英国曼城的飞机,开始了留学之路。“选择在这个时候去留学,是因为好不容易申请下来的学校和签证都快到期了。”小琪向记者表示。 同时,近期,英国疫情严重,居家办公则推高了英国的房价。此前,小琪的父母打算在英国购买一套投资公寓,方便小琪上学的同时,也可以投资使用。最终,因为海外看房受阻且房价上涨严重,小琪的父母难以承担高位买房的风险,转而为她租下了一间Studio。 英国国家统计局发布的报告显示,截至2020年9月份,英国的平均房价同比上涨了6.4%。英格兰的平均房价在26.2万英镑-35万英镑之间,同比增加了4.9%。 在泰国“救市”政策下仍“不敢买” 与投资者的焦虑相比,海外房产中介对于未来的行情多数持乐观态度。“泰国、美国、英国等楼市的租金回报率普遍比较高,一般能够超过4%。对于投资者而言,这个数值是比较吸引人的。疫情仅仅是让海外置业的需求后延,并不会消失。”王萍向《华夏时报》记者表示。 “比如在泰国投资楼市,其实并不是一件着急的事情。泰国的公寓大多数是期房项目。目前的外汇管制比较严格,几乎所有的流程手续都可以在国内完成,但是资金要分批次汇到境外。”Ariel向记者表示。 “总价比较便宜,就算升不了值,我也可以自己住着养老。”明川说明了自己打算在泰国普吉岛置业的心态,她给自己留的退路是“最起码不会赔”。但同时,明川注意到,在2020年12月初,有媒体报道,泰国政府计划推出“买房送签证”政策,以此来鼓励外国人投资泰国房产。 《华夏时报》记者了解到,该政策的具体内容是,自2021年1月1日-2022年12月31日,向在泰国购买了价值至少1000万元泰铢(折合人民币约217万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,且房产也必须保留至少5年。 这则刺激购房的政策却让明川在泰国买房打了“退堂鼓”。“疫情严重冲击了泰国的经济,出台这样一个政策也是为了提振当地的房地产市场。 很多中介都给我推送了打折促销的房源。但是现在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制,没办法去泰国,买了房子又该怎么打理呢?”明川说。 目前,海外疫情尚未明朗。泰国则是从2020年12月中旬开始爆发了新一轮疫情,且在不到一个月内的时间里,疫情已经迅速蔓延至了国内的57个府,确诊病例超过了5000例。 明川的担心不无道理。“我和朋友之前去泰国普吉岛玩的时候住的是民宿。民宿的负责人是泰国人,她从一位中国人的手里租下了这栋房子,按年来支付租金。因为是旅游城市,游客多,租金也比较高。我当时想,自己买了房子也可以出租做民宿,这也是投资的方式之一。”明川说。 不过,在2020年,明川一直没有在爱彼迎网站上看到那家民宿的消息,那处房源已经下架。明川转而通过微信联系了民宿负责人。民宿负责人向明川表示,泰国旅游业受疫情影响严重,在爱彼迎上民宿的出租率并不高,因收入无法与支出平衡,民宿的负责人并未再续租房源。而目前,这栋房源也是在空置状态。 “泰国的公寓相比较国内而言是便宜很多。在曼谷,一般的小公寓售价在100多万元人民币。目前,泰国普吉岛公寓的租售比是比较高的。”从事海外房产工作的Ariel向记者表示。 Ariel向记者展示了Oceana Surin苏林海景公寓项目,该项目的一个户型面积在45平米左右,总价100元人民币。同时,开发商针对海外置业者提供包租服务,包租3年,每年的收益为8%。“也就是说,花100万元的费用,年收益是8万元。”Ariel表示。 尽管开发商给予的服务看起来非常具有“吸引力”,但泰国的房价似乎步入了下行通道,租金水平也并不乐观。居外IQI发布的报告显示,泰国房产经纪行业预计,未来12个月内,新房均价将下降3.9%,二手房均价将下降6.7%。同时,住宅租金预计将下降6.9%,其或许会到2022年第三季度才会再次出现攀升。【泰国住宅调查与指数2020第四季度】完整报告,请点此下载。 除了市场风险之外,在国外购房还面临着较大的政策风险。“很多人来国外买房子,是觉得国外的房价低一些,而且很多国家的房子是永久产权。但是购房者需要了解当地的购房政策。但一般的外国买家对政策了解不全面,便容易出现投资失利的情况。”王萍向记者表示。 “目前加拿大将计划针对外国购房者来征收新的税费,帮助抑制海外投机性购房需求。类似政策上的变化对于海外购房者而言也是一大风险。”Ariel对记者说。 利用便捷发达的交通技术,从中国飞往全球各个国家的时间都在缩短,前往东南亚国家不过3-5个小时的时间成本。但在这一特殊时刻,中国买家海外置业难度在同步增加,市场在等待回暖。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 居外百科︱泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 来源:华夏时报 责编:Zoe Chan

澳洲疫情受控后,为什么$100万以内的房子最受中国买家欢迎?

在澳洲这些热门城市中,墨尔本尤其备受亚洲买家欢迎。目前,中国人在墨尔本、维州的房产每年的投资已超98亿澳元,占澳洲总投资量的约41%。 其中至少有4分之3的中国买家想要买到总价不到100万澳元的房产,询价的中位数也约为61万澳元。当下,汇率低、利率低的大环境下,是很好的入市机会,同时适当进行海外地产配置也可以对冲风险。 而澳洲对于这次突如其来疫情的成功应急处理,成为大家津津乐道的主题,并且成为澳洲房产一个强劲的卖点。 根据澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的最新数据显示,疫情会刺激中国买家投资澳洲房产,使需求再度升高。并且,海外房产销售公司居外IQI董事长奇米尔(Georg Chmiel)称,中国买家4月对澳洲房产的询价数量是今年任何1个月的2倍,比去年下半年的任何月份都多50%。这意味着澳洲房产新一轮的投资趋势就要来临了。 那么澳洲为什么有如此优势可以抢占海外地产市场呢? 因为在西方国家中,只有澳洲抗疫表现突出。目前,美国已有128万确诊,7.7万例死亡,英国则有21万人感染,3.1万人死亡,加拿大有6.7万人感染,近5000人死亡,并且加拿大气候寒冷不是投资者的青睐之选。相比之下,澳洲确诊人数6949例,死亡人数不到百例,康复病患高达6135人,治愈率高达约88%,这些数据足已让澳洲在世界脱颖而出。 目前,随着总理莫里森于上周五宣布逐步解封,对于房产投资者来说,将更具吸引力。 在过去10年间内,中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国。此次澳洲对疫情的成功控制,也极大的鼓舞了本要把孩子送去英美、欧洲读书的留学生家长,从而转向澳洲留学市场。这会促使澳洲未来的留学生人数继续增长,加之澳洲每年16万的移民配额,以及本地购房人数的增加,这些因素都会推动房地产市场的发展。也使得澳洲稳居世界最安全的国家之一,坐拥更加稳定的投资市场。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:金凯平说澳洲 责编:Zoe Chan

中国买家撤出澳洲或引发房价暴跌20% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导,前美国联邦储备局(Federal Reserve)高官警告,中国买家撤出澳洲房产市场,容易导致澳洲飙涨的房价迎来暴跌,将损害本地经济。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源 奈莉·梁(Nellie Liang)在美联储任职30年之久,曾负责金融稳定部门,去年年底退休,目前担任布鲁金斯研究所(Brookings Institution)高级研究员兼国际货币基金组织(International Monetary Fund)顾问。 今年3月,她曾到访悉尼,并在澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)的金融稳定闭门会议上发表演讲。 奈莉·梁日前向《澳洲金融评论报》表示,澳洲房价偏高,家庭负债高于国际标准,决策者应“相当担忧”。她说:“高房价和高家庭债务的问题在于,一旦房价下跌,将带来无法维持的债务负担。” 澳洲国民银行(National Australia Bank)公布,房产专家估算,今年第二季度,在已建成及新房市场中,外国买家交易占公寓的17%,独立屋的11%,中国买家或仍占最大份额。 近期,中国企业及投资者开始撤回海外资金。她称,国际资本流动逆转或“触发”澳洲房产价格暴跌,“房价下跌20%并非疯狂想法”。她说:“所有人都在关注中国。” 奈莉·梁说:“中国现在是个庞大的经济体,在房产市场上与澳洲和加拿大等国家都有关联……他们(中国)正在增长,并试图改革经济和金融制度。” 房产信息机构CoreLogic数据显示,2016年,悉尼房价增长12%,墨尔本房价增长16%;两市房价连续5年录得双位数增幅。 相关资讯:90个城区购公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲 (据澳洲新快网)

外国买家在美国购房连续两年减少 中国人仍主导市场!

当地时间8月6日,美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布一份外国人在美购房的最新报告。报告显示,近一年外国买家在美国购房减少,这也是外国对美国住宅房地产投资连续第二个年度下降。中国和加拿大仍然为在美购房金额排名第一和第二的买家。 报告显示,2019年4月至2020年3月,外国买家在美国购买了价值740亿美元的房产,比一年前减少了5%。从套数来看,外国买家购买了15.4万套房产,比前一年下降了16%。在同期美国全国1.7万亿美元的现房销售中,国际买家约占4%。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,在过去几年里,外国买家和新移民在美国住房市场上的份额下滑。住房库存不足、跨境旅游减少、国际贸易下降以及在美国大学就读的外国留学生等因素被其视为外国购房者投资下滑的主因。 延续2013年以来的趋势,中国和加拿大仍是美国住房市场最大的两个外国买家。过去一年,中加两国购房者分别购买了价值115亿美元和95亿美元的美国房产。紧随其后的是墨西哥(58亿美元),印度(54亿美元)和哥伦比亚(13亿美元)。其中,中国是前五名中唯一一个购房交易金额比上年下降的国家(从134亿美元下降到115亿美元)。 报告称,国际买家的现房销售价格中位数为31.46万美元,比美国全部现房销售价格中位数(27.46万美元)高出15%。中国买家的购买价格中位数最高,为44.95万美元。近半数中国买家在加州和纽约购买房产。 亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)指出,从过去一年的情况看,中美贸易摩擦对中国买家的投资决策影响有限,大多数中国买家是出于孩子在美国的读书需求等而在美购房。   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

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