地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。

有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。这是一座充满矛盾的城市, 丰富的普鲁士文化和电子音乐弥漫的地铁与有着斯大林风格的郊外形成鲜明对比。这座城市在整个1950年代几乎都处在无人统治的政治动荡之中，在盟军之间的利益冲突之下被撕裂。到了1960年代，人民又被柏林墙分成两部分——东德属于共产主义的前苏联，西德属于资本主义的美国。在这座声名狼籍的墙壁倒塌30年后的今天，其残骸成为了城市的地标，昭示着这座统一了的城市背后仍然有着深深的分裂烙印。

这座城市自打那之后便开始奋起直追，从冷战制度结束到21世纪，慢慢发展起来，以便应对快速增长的流动人口。在过去的20年中，有超过100万的人移民至此，这其中大部分人填补了东部郊区人口迁移带来的空缺。人口交流使政府指定了大片的开发区，这打开了商业机会的大门。

“柏林墙倒塌之后，东柏林区域，如普伦茨劳贝格区，米特区和弗里德里希斯海因区，都吸引着具有开创精神的移民们前来，并在这些地方扎根。”

而德国的整个房产市场，近几年来迅速升温，柏林的房价一直处于领先地位，公寓价格上涨了97.7%，租房价格自2007年以来上涨了51.1%。Steinbauer还说 “德国其他城市在近几年来有很多海外买家为客观的利润而投资。重建的速度普遍加快，但每平方米的价格依然非常便宜。”

来自Black Label Properties的 Andreas Muller 说：“柏林房产是全球中价格最合理的城市，这里的价格只是布达佩斯，布拉格和华沙平均房价的一小部分唯一，远远低于西方首府城市。这里每平米£2,500英镑的价钱与伦敦的£5,000和巴黎的£6,000英镑比起来真是非常便宜。柏林的房市要达到与那些城市一样的高价还需要一段时间——所以现在买进，为来增值做准备是明智的选择。”

而在4%到10%之间的回报率使富有的海外买家纷纷投资，刺激了交易总量。这座城市的重生也在于长久以来的市场不平衡得到解决，这要依靠德国多元化的经济、失业率的下降和用于投资的新资本。Muller解释道：“历史上德国只有14%的人口拥有房产（这体现了柏林从前是个两极分化的城市），柏林从没有想今天这样拥有如此强大的本地市场。如今有43%的德国人拥有自己的住房，这里的机遇与人们的投资热情也是不言而喻的。”

对想要在市中心找个避风港的买家来说，柏林市中心不断扩大的米特区有着最多的选择。来自房产中介Berlin Maegleren的 Trine Borre 说“像波茨坦广场，御林广场，古仓区和菩提树下大街都是投资热门地。市中心的那些翻修过的公寓大楼使房价复苏，每平米的价格从£1,250到 £2,750不等。边缘地区如舍嫩贝格区，蒂尔加藤区和潘科区，都因与市中心相邻而受益。”

还有一个受人关注的高端区域要属市时尚的弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格（Friedrichshain-Kreuzberg）了。成立于2001年，横跨前东柏林于西柏林之间；这里区域有着蓬勃的咖啡文化氛围，夹杂着热闹的艺术与音乐气息。这是一个将很多老房屋重新翻修的高端地段，当地的房屋中介Berlin Properties掌握着几座公寓的成套翻修项目，翻新后的公寓将拥有开放式的客厅的同时，保留原有的特质，如镶木地板，飞檐和传统的门厅；还有先进的浴室装置与设备，价钱£16,000英镑起。

当地的房屋代理人Rita Friedburg说：“柏林正在以其自己的方式诠释21世纪。第一次来的海外买家很快就会了解这个地方的价值。毫无疑问，这座城市更新的潜力会使他们不断回来进行更多的投资。”

在柏林买房注意事项一览

• 在柏林，没有对外国人的买房限制。
• 买家应该留出购买价的12%的资金，来支付5%的印花税，其中的6%是付给房屋中介的佣金（由买家支付），1.5%的公正费，以及增值税和土地注册费用。
• 律师费占房价的5%到3%之间。
• 德国的英国银行的房贷竞争激烈，利率正在上升。很容易拿到贷款，银行一般会提供估价的50%－70%的贷款。

在阿尔加维南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏，我会带你走进这座有着2000年历史，宜人气候和美丽海滨的魅力城市，找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】

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