投资指南

深度:“穷却性感”的柏林 房价为何5年翻倍?| 德国

根据柏林市政府与柏林投资银行(IBB)今年4月发布的一份报告指出,柏林2016年的房价比前一年成长了7.1%,跟2009年比起来,更是翻涨了整整一倍,达到每平方公尺3538欧元。

不只售价,租金也跟着水涨船高。报告指出,柏林租金的中位数年成长3%,来到每平方公尺9.07欧元。尽管德国有规定租金的“指导价”,以及每3年最多只能涨15%的天花板,但如果是新公寓或新合约,就不受此限。

近几年,柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出,过去5年,柏林每年增加的常住人口将近4万人,其中87%是外国人,95%不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。

每年有4万多各国年轻人移入,柏林的居住市场,愈来愈白热化

每年有4万多各国年轻人移入,柏林的居住市场,愈来愈白热化

点击查看德国柏林房源

“柏林穷,但是性感(Berlin ist arm, aber sexy),”是柏林前市长沃维雷特(Klaus Wowereit)在2003年城市陷入财务危机时的一句名言,流传至今。

从百废待举到房地产黑马

只不过,在两德统一28年後的今日,柏林似乎已经渐渐脱贫,走向发达之路。

来自河南的林友珍,从事房地产业已十多年,一开始在北京的德国地产公司任职,管理亚洲市场,2003年她来到德国,2年前在柏林成立嘉华房地产公司(YLS Sherpa),主要服务华人市场,业务涵盖房屋销售丶企业或个人的购房投资。

她亲身经历了柏林房市的起飞期。

林友珍回想,柏林房地产市场在1990年代曾经非常冷淡,直到2008年金融海啸之後之後才开始活跃,主要是因两德统一之後需要时间复苏。

她分析指出,过去5年间,柏林的平均房价上涨了50%,位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。

柏林市中心的哈克雪市场(Hackescher Markt)是各国游客最爱的个性逛街区,住房租金在每坪242人民币左右

柏林市中心的哈克雪市场(Hackescher Markt)是各国游客最爱的个性逛街区,住房租金在每坪242人民币左右

柏林的房地产吸引力愈来愈高,有几个原因,首先是政策因素

直到柏林围墙倒塌的10年後,德国首都都还在小城波昂。1999年首都迁往柏林,随之而来的诸多政府单位与各国企业总部,纷纷把柏林作为根据地,带来许多工作机会。

2010年开始,柏林的房市从“供过於求”开始转变成“供不应求”的态势。例如林友珍自己在城中区的公寓要出租,每平方米14欧元,就有超过30组人马争相抢看,最後还得笔试加面试,才能决定租给谁。

第二是经济发展因素

因为起飞得晚,基期很低,从2005年至今,柏林的GDP成长率18.8%,高於同期德国整体经济成长幅度。

近年来,柏林新创企业迭兴。根据近期报导,全德国的新创公司,有17%选择将总部设於柏林,约有1800多家,主要因为经营成本较低,年轻人口多。许多报导更直指柏林将成为“欧洲矽谷”。

第三则与欧洲央行政策有关。

德国的租赁市场向来蓬勃,超过一半的德国人并未拥有房产,而是租房。但2014年欧洲央行为了对付通缩而实施存款负利率,情况开始反转,愈来愈多德国人不愿眼睁睁看着钱放在银行缩水,转而寻求投资房地产保值。

林友珍以亲身经历说明,在2010年以前,100多间公寓的新建案,通常要花2到3年才能卖完,但近几年,最多只要一年半就可以卖完;而且以前还能买到新成屋,现在都是在预售屋的期间就已经卖光,可见房屋抢手景况。

位处柏林市中心的选帝侯大道(Kurfürstendamm)人行道上就有房地产建案广告

位处柏林市中心的选帝侯大道(Kurfürstendamm)人行道上就有房地产建案广告

种种因素,让柏林房市日益白热化。况且不只买卖市场,就连租赁市场也受影响。

在柏林教叙利亚难民德语的史蒂芬(Stefan Hauer)租房多年,对房租上涨特别有感:“几乎所有区域的租金都在涨。”他住的莫阿比特区(Moabit)以往有大量土耳其社群,但因为离市中心不远,过去6年的房租涨了将近3成。“有点吃不消,如果再继续涨,我可能要搬回老家住爸妈的房子,”他说。

随着欧陆各国如奥地利丶匈牙利纷纷“向右转”,显露排拒移民的态势,再加上英国脱欧,许多企业已经宣示要把欧洲总部迁往德国。

柏林西边重要交通枢纽动物园站(Zoologischer Garten)旁,一栋商办大楼正加紧赶工

柏林西边重要交通枢纽动物园站(Zoologischer Garten)旁,一栋商办大楼正加紧赶工

在德国强势经济的拉力以及其他经济体的推力交互作用下,让柏林房市洛阳纸贵,这个充满性格的城市,是否还能性感依旧?或是她将把这些活力的来源一步步向外推?未来几年也许就可以看得出来。

 

来源:天下杂志

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

标签
投资 租房 德国 欧洲 租金 房价 房市 柏林

免费咨询

  • China (中国)+86
  • Australia+61
  • United States+1
  • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
  • Albania (Shqipëri)+355
  • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
  • American Samoa+1684
  • Andorra+376
  • Angola+244
  • Anguilla+1264
  • Antigua and Barbuda+1268
  • Argentina+54
  • Armenia (Հայաստան)+374
  • Aruba+297
  • Australia+61
  • Austria (Österreich)+43
  • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
  • Bahamas+1242
  • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
  • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
  • Barbados+1246
  • Belarus (Беларусь)+375
  • Belgium (België)+32
  • Belize+501
  • Benin (Bénin)+229
  • Bermuda+1441
  • Bhutan (འབྲུག)+975
  • Bolivia+591
  • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
  • Botswana+267
  • Brazil (Brasil)+55
  • British Indian Ocean Territory+246
  • British Virgin Islands+1284
  • Brunei+673
  • Bulgaria (България)+359
  • Burkina Faso+226
  • Burundi (Uburundi)+257
  • Cambodia (កម្ពុជា)+855
  • Cameroon (Cameroun)+237
  • Canada+1
  • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
  • Caribbean Netherlands+599
  • Cayman Islands+1345
  • Central African Republic (République centrafricaine)+236
  • Chad (Tchad)+235
  • Chile+56
  • China (中国)+86
  • Christmas Island+61
  • Cocos (Keeling) Islands+61
  • Colombia+57
  • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
  • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
  • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
  • Cook Islands+682
  • Costa Rica+506
  • Côte d’Ivoire+225
  • Croatia (Hrvatska)+385
  • Cuba+53
  • Curaçao+599
  • Cyprus (Κύπρος)+357
  • Czech Republic (Česká republika)+420
  • Denmark (Danmark)+45
  • Djibouti+253
  • Dominica+1767
  • Dominican Republic (República Dominicana)+1
  • Ecuador+593
  • Egypt (‫مصر‬‎)+20
  • El Salvador+503
  • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
  • Eritrea+291
  • Estonia (Eesti)+372
  • Ethiopia+251
  • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
  • Faroe Islands (Føroyar)+298
  • Fiji+679
  • Finland (Suomi)+358
  • France+33
  • French Guiana (Guyane française)+594
  • French Polynesia (Polynésie française)+689
  • Gabon+241
  • Gambia+220
  • Georgia (საქართველო)+995
  • Germany (Deutschland)+49
  • Ghana (Gaana)+233
  • Gibraltar+350
  • Greece (Ελλάδα)+30
  • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
  • Grenada+1473
  • Guadeloupe+590
  • Guam+1671
  • Guatemala+502
  • Guernsey+44
  • Guinea (Guinée)+224
  • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
  • Guyana+592
  • Haiti+509
  • Honduras+504
  • Hong Kong (香港)+852
  • Hungary (Magyarország)+36
  • Iceland (Ísland)+354
  • India (भारत)+91
  • Indonesia+62
  • Iran (‫ایران‬‎)+98
  • Iraq (‫العراق‬‎)+964
  • Ireland+353
  • Isle of Man+44
  • Israel (‫ישראל‬‎)+972
  • Italy (Italia)+39
  • Jamaica+1876
  • Japan (日本)+81
  • Jersey+44
  • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
  • Kazakhstan (Казахстан)+7
  • Kenya+254
  • Kiribati+686
  • Kosovo+383
  • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
  • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
  • Laos (ລາວ)+856
  • Latvia (Latvija)+371
  • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
  • Lesotho+266
  • Liberia+231
  • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
  • Liechtenstein+423
  • Lithuania (Lietuva)+370
  • Luxembourg+352
  • Macau (澳門)+853
  • Macedonia (FYROM) (Македонија)+389
  • Madagascar (Madagasikara)+261
  • Malawi+265
  • Malaysia+60
  • Maldives+960
  • Mali+223
  • Malta+356
  • Marshall Islands+692
  • Martinique+596
  • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
  • Mauritius (Moris)+230
  • Mayotte+262
  • Mexico (México)+52
  • Micronesia+691
  • Moldova (Republica Moldova)+373
  • Monaco+377
  • Mongolia (Монгол)+976
  • Montenegro (Crna Gora)+382
  • Montserrat+1664
  • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
  • Mozambique (Moçambique)+258
  • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
  • Namibia (Namibië)+264
  • Nauru+674
  • Nepal (नेपाल)+977
  • Netherlands (Nederland)+31
  • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
  • New Zealand+64
  • Nicaragua+505
  • Niger (Nijar)+227
  • Nigeria+234
  • Niue+683
  • Norfolk Island+672
  • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
  • Northern Mariana Islands+1670
  • Norway (Norge)+47
  • Oman (‫عُمان‬‎)+968
  • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
  • Palau+680
  • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
  • Panama (Panamá)+507
  • Papua New Guinea+675
  • Paraguay+595
  • Peru (Perú)+51
  • Philippines+63
  • Poland (Polska)+48
  • Portugal+351
  • Puerto Rico+1
  • Qatar (‫قطر‬‎)+974
  • Réunion (La Réunion)+262
  • Romania (România)+40
  • Russia (Россия)+7
  • Rwanda+250
  • Saint Barthélemy+590
  • Saint Helena+290
  • Saint Kitts and Nevis+1869
  • Saint Lucia+1758
  • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
  • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
  • Saint Vincent and the Grenadines+1784
  • Samoa+685
  • San Marino+378
  • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
  • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
  • Senegal (Sénégal)+221
  • Serbia (Србија)+381
  • Seychelles+248
  • Sierra Leone+232
  • Singapore+65
  • Sint Maarten+1721
  • Slovakia (Slovensko)+421
  • Slovenia (Slovenija)+386
  • Solomon Islands+677
  • Somalia (Soomaaliya)+252
  • South Africa+27
  • South Korea (대한민국)+82
  • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
  • Spain (España)+34
  • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
  • Sudan (‫السودان‬‎)+249
  • Suriname+597
  • Svalbard and Jan Mayen+47
  • Swaziland+268
  • Sweden (Sverige)+46
  • Switzerland (Schweiz)+41
  • Syria (‫سوريا‬‎)+963
  • Taiwan (台灣)+886
  • Tajikistan+992
  • Tanzania+255
  • Thailand (ไทย)+66
  • Timor-Leste+670
  • Togo+228
  • Tokelau+690
  • Tonga+676
  • Trinidad and Tobago+1868
  • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
  • Turkey (Türkiye)+90
  • Turkmenistan+993
  • Turks and Caicos Islands+1649
  • Tuvalu+688
  • U.S. Virgin Islands+1340
  • Uganda+256
  • Ukraine (Україна)+380
  • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
  • United Kingdom+44
  • United States+1
  • Uruguay+598
  • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
  • Vanuatu+678
  • Vatican City (Città del Vaticano)+39
  • Venezuela+58
  • Vietnam (Việt Nam)+84
  • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
  • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
  • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
  • Zambia+260
  • Zimbabwe+263
  • Åland Islands+358

买家服务热线

周一至周五 9:00 - 18:00 400 041 7515

咨询线上客服

周一至周五 9:00 - 18:00 立即咨询
全球资讯排行——2025年03月
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。