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租购同权?海外置业当房东收租早已如火如荼 | 英国

上周一,广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,方案明确提出,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。这是政府首次提出“让租者幸福居住”的口号,同时也在一定程度上意味着管理政策的引导方向——租房将作为未来重要的居住方式被鼓励和提倡,租房的配套权益也将向购房居住靠拢。而在广州发布上述政策之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策,且政策的强度、执行的力度均超越以往,显示出各地推进“购租并举”的决心。买房市场冻结,租房成为大趋势多年以来,中国房地产市场一直以购买及增量为主,老百姓的买房热情和有钱人的炒房激情居高不下,可纵观世界,越是房价高的城市,其房屋租赁需求也越是旺盛,租赁市场的发展也越是迫切,这一方面,在我国特别是一线城市表现得尤为明显。根据央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院所做的全国居住调查结果显示,我国租赁市场需求快速崛起,租赁正在成为一种城市居住方式。随着新一代人生活方式及观念的转变,如结婚年龄推迟、购房年龄推迟,将会有更多人停留在租赁市场。根据家研究院的数据,2015年全国有接近1.6亿的人选择租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。为租而建,地产投资新风尚在央视和链家的本次调查之中,我国目前有34.7%的人口住房状态为租房,并且这一比例在大城市呈现出增长态势。而此比例在中国香港为45%,国外如纽约、洛杉矶、波士顿等城市已超过60%。针对地产市场全新的发展态势和新一代人的特点喜好,一些海外国家已经开拓出一个全新的房地产市场品类—为租而建的投资性房产应运而生,而英国正是其中翘楚。英国——“为租而建”房产初见端倪过去100年,英国成功使住房拥有率平等化。这意味着,与其他国家不同,英国从来无需怀疑租房的合理性。过去十年,英国租赁房屋的需求每个月增长17,500个单位。如今英国的私人住宅行业蓬勃发展,约60%的千禧一代选择在2025年之前租赁房屋,他们将组成720万家庭,不计划购房,希望住在提供现代生活方式的住宅中。由于租而不买日渐普遍,英国政府已认可这种新的长期、专业地产需求。租用房建造也成为英国的住宅投资首选。如今是在这个蓬勃发展的行业中投资品牌产品的绝佳时机,将改变价值1万亿英镑的私人租房业。有数据认为四年之内,租用房建造的市场价值将达到500亿英镑,并融入英国房产投资的未来。曼彻斯特——潜力租用房建造市场曼彻斯特是目前全英最为年轻化的城市。英国25-29岁的年轻人之中,超过60%生活在曼彻斯特,这些年轻人的比例占了整个城市人口的22%,几乎是英国平均水平的四倍。这完全得益于曼城强大的毕业生保留率。该市58%的毕业生在毕业之后选择留在这里,吸引学生们的除了悠久的历史文化和新潮便利的生活方式,还有蓬勃发展的就业市场。诸如西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业落户曼彻斯特,令各地的年轻人们趋之若鹜,而在下一个十年计划中,曼彻斯特将继续创造超过7万个全新的工作岗位。这就意味着,每年有约2万名新的千禧一代工作者在这座城市寻找住处。曼城的人口增长比伦敦以外的任何地方都要快,到2025年,将有285万人生活于此,其新增人口中,89%是千禧一代。千禧一代,20-39岁,平均受教育水平较高,相比40年前,步入职场后独居的可能性提高了6倍。初次生育年龄超过30岁,甚至延迟到40岁之后。千禧一代不希望被长期房贷束缚,也不想永久在同一份工作中消磨。他们重视灵活和轻松的生活方式,相比起“买”,更喜欢“租”,比起买房,租房已成为他们更为适应的生活方式。千禧一代的所在之处,就有租用房建造的巨大需求。曼城对租用房的需求人数比例大约是全国平均水平的四倍。即便在租用房建造市场的早期阶段,汇丰银行也认为曼彻斯特是英国房产收益最高的地方。在过去一年之中,曼彻斯特高居购房出租——投资回报率城市排名之首。千禧一代虽不买房,对租住的房子要求却很挑剔。他们希望能够生活在城市中心,拥有更大的卧室和开放的居住空间,有功能齐全的配套设施,超大型的共享空间,智能化的居住方式,最好还能有24小时的专业维护团队。而即使是在租用房市场领先世界的曼城,这样的项目也并不多见,下面这个项目可圈可点:位于曼彻斯特地段极佳、豪华又平价的华庭悦城江景公寓。华庭悦城江景公寓 Affinity Living Riverview总价225万起,坐拥250年产权2年包租,保证最低净租金收益率6%+地标之作 坐拥曼城三十五层高楼耸立 城市天际线耀眼明珠临水而居 风光独好艾尔韦尔河畔水景豪宅 钻石级观景视角城市中心 品质生活黄金地段Spinningfields 一站式便捷体验高校林立 交通便利 商业聚力超大空间 设施完善超11000平方米公共设施,功用俱全屋顶露台 私人餐厅 共享工作空间 应有尽有智能互动 数字应用社交互动到租金支付 互动平台到线上购物最大程度拎包入住45万首付 6%租金收益以上项目的开发商正是来自英国的Select Property Group尚选地产集团,作为曼彻斯特最大的房地产公司,尚选地产不仅拥有专业的开发团队,更有优秀的租赁团队和物业管理维护服务。创造性的一站式海外房产投资服务,让投资者可以真正做到在家“躺着做房东”。而在进入中国的短短一年间,尚选地产已经相继进驻上海、北京成立驻地办公室,并将项目1:1的样板房建入其中,方便海外置业者近水楼台一睹风采,避免盲目投资的后顾之忧。欢迎关注尚选地产集团,扫描二维码或直接拨打电话400-748-8840进行咨询。新政日日新,不如一起当房东。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28172357.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东

今年1月开始,全球都垄罩在新型冠状病毒肺炎的阴霾中,各个产业受到影响,然而根据多间房地产公司报告发现,租屋市场2月份租屋市场中,曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区三区的房租,不论是与去年同期或今年1月比较,租金均全面上涨;疫情蔓延下的房地产市场,似乎对房东较有利。 另外数据也显示,疫情的不确定性,让租赁市场各方面的指标都有增长,以曼哈顿为例,市场空屋率为1.11%,为自去年7月以来的最低空屋率,而且今年1月市场上的空屋率连续下降;空屋率下降,反映租房子比以前不容易,综合租金上涨等各个数据,目前的房市对房东有利。 在纽约市3月初出现第一个新冠肺炎确诊病例之前,新冠疫情已对房市产生影响,包括买家、卖家、房屋仲介等,都对未来感到不确定;即便美联储自新冠肺炎疫情爆发以来二度紧急降息,连动抵押贷款利率下降,但由于无法预料疫情何时结束以及未来发展,让不少潜在买家处于观望状态,同时延迟了看房、买房计画。 疫情退烧后 将见抛售房屋 根据人工智能网站Localize.city总裁Steve Kalifowitz分析,目前的房市处于观望态度,在房屋买卖市场已经看到疲软现象,但同时租赁市场则是处于强势状态,此现况将持续到不确定因子消失后才可能明朗;Kalifowitz表示,由于买家转由网上看屋,让目前的买卖市场某种程度上等同停滞,“但最终当疫情结束、生活恢复正常,我们预期将看到有些在疫情期间遇上经济困难的屋主,为了获取现金而抛售房屋。” 纽约房地产经纪公司柯可兰集团(Corcoran Group)首席营运官马林(Gary Malin)则说,2月后的房市在房东的角度来看具备各种优势,由于天气转好增加租客看房欲望,同时由于租屋需求旺盛,以及5月后即将迎来的旺季,让租赁市场表现强健。 新建案、豪华公寓 仍有优惠 这样的情势也非完全只对房东有利,尽管租屋的优惠减少了,但根据数据显示,在拥有许多新建案和豪华公寓的区域,仍有近三分之一的单位为房客提供租屋优惠;根据柯可兰集团的最新数据,今年2月市场上约有30%的租屋单位,提供签一年约、免房租一个月,或是免仲介费等优惠。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。 来源:世界日报 责编:Zoe Chan

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲

>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源据房产网站realestate报道,一位来自墨尔本的买家仅用了3分钟时间看房,便决定买下维州(Virginia)冲浪海岸(Surf Coast)海洋树林(Ocean Grove)的一处投资物业。并且在买下该物业后,他又反过来将物业出租给卖家。据了解,该物业位于Waterhen Close 1号。房产中介公司Whitford巴旺头(Barwon Heads)地区的经纪人英厄姆(Andy Ingham)表示,买家在一个周六到这里看房,但他们仅看了3分钟的时间,便决定买下该物业。最终,该物业以64.5万澳元的价格出售。另外,由于卖家的新物业仍在建设中,因此他们又反过来租下了该物业。英厄姆表示,这对于双方来说都是一个理想的结果。据了解,这套两层楼的物业内有2间卧室,1处附带有厨房的开放式生活区。首层有餐区、休息室,楼上则是2间卧室,包括主卧,还有另外的生活区。据CoreLogic数据显示,海洋树林地区的中位房价为56.5万澳元,过去12个月当地的房价上涨6.6%。(据澳洲新快网)

全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起,可谓风靡全球。不过,在不少欧美国家,想通过出租民宿赚钱可并非易事,弄不好还会招来高额罚款。 西雅图市议会12月11日通过短期租房规定,进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋。 除了租房数量的限制外,房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主,针对不同情况,有不同的豁免政策。在法规出台之前,市议会和Airbnb进行了多轮商讨,目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时,房屋持有者们能将多余的房间短期出租,以获得一些收入。 北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看这套居外网房源信息 目前,加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规,收紧了对短租市场的管制,在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院,而墨尔本预期也将步此后尘。 温哥华 11月14日,加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法,规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。 温市府此次立法规定,市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元,于其后再每年上缴执照费49加元;租房广告中必须标明执照号码。 值得一提的是,温哥华最新通过的短租房立法中,含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”,是被禁止参与短租。 根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民,将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。 温哥华市府于今年四月预估称,市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房,其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下,约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上,而有约1,000套短租房将被撤下。 延伸阅读:【温哥华新规:Airbnb房东需额外牌照及缴税】 多伦多 与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多,上周刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。 12月7日,多伦多市议会通过短租新规,将要求短租经营者申请牌照,要向市府登记。不登记的话,短租网站就不能登广告,在Airbnb上出租时,必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。 市府规定,业主短租必须登记,每年交50元的年费,最多短租3个房间。也可以整房短租,每年最多短租180个晚上。 对于想做短租的个人,市府规定,可以是房屋的业主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1个主要住宅。 对Airbnb这样的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用,预订一晚交给市府1元。 巴黎 目前,Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道,到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。 巴黎市政府官员向法新社表示,他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态,责令Airbnb将其出租信息下架。 查看居外网上更多巴黎优质房源 从12月1日开始,如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓,则必须向巴黎市政府登记,便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规,如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规,出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。 柏林 德国柏林也在2016年5月颁布规定,短租房屋必须要向政府申请特别许可,否则,擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租,但要求业主和从业者申请特别许可,否则就将面临高达10万欧元的罚款。 新加坡 在新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必须在三个月以上。事实上,这已经是放宽的期限了。今年2月,新加坡国会通过规划(修正)法案,明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底,条例被修订,私宅的最低出租期缩短至三个月。 12月5日,就有两名新加坡人因违反该条例,在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状,指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪,两人可能面临20万新元(约合人民币98万)的罚款。据报道,两人5日通过代表律师,已向法官表示愿意认罪。 延伸阅读:【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?】 墨尔本 Airbnb网站的数据显示,自5年前Airbnb进驻墨尔本至今,当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务,使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区(CBD)和内城区,每晚的平均价格为139澳元。 Airbnb短租房的激增带来了诸多问题,促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音,并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心,在墨尔本房地产价格高昂,买房和租房难的情况下,如此多的住宅被用于短租,会使人们更难找到地方住。 维州的一个议会委员会发现,与维州短租市场相关的数据十分不足,而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理,对短租房东收取更高的物业费,要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。 居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   互联网资讯综合整理 责任编辑:Zoe Chan

加拿大 | 多伦多2居室月租$2000 涨幅30%,追上房价了

加拿大的房价涨幅一直以来都是明显高过租金的涨幅。但是最近以来的情况变了,租金涨幅可能马上要追上房价。点击查看加拿大更多精品房源在温哥华,二居室的公寓单元,今年1月的平均月租金是$3,150元,去年7月是$2,750元。在多伦多,二居室公寓的月租金从去年7月的$1,720元,涨到$1,970元。两地租金的年均涨幅都高达29%。地产界人士指出,租金涨幅如此猛,主要原因有:房价飙升迫使买房者继续租房攒钱,意味着他们要过更久租屋的日子。同时,地产咨询公司Urbanation也指出,房东们纷纷看准目前的高价市场,出售手中的公寓套现,使得可供出租的公寓单元少了。多伦多去年的出租市场供应量少了8%,成交的出租公寓也少了2%。下图显示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十个城市。此外,加拿大各地的公寓市场租金涨幅并不一致。在卡尔加里,二居租公寓的租金在过去6个月跌了4.7%,至$1,280元。在全国最贵租金城市榜上,卡城的排名从去年的第三位跌到了第五位。更有报道指,这个经历经济衰退的城市的出租屋空置率已高达40%。全国来看,Padmapper的报告显示,过去一个月里,有12个城市的租金升了,10个城市的租金降了。另有3个城市的租金没有变动。相关资讯:加拿大 | 房产:卑诗省新年发地税红包!(据加拿大家园)

加拿大 | 房价下跌租价上天!温哥华多伦多你们还有救吗?

对于温哥华房地产市场来说,自八月以来,经历了水深火热的两个多月。最近的压力也没有丝毫减小,前有各级政府联手打压,后有海外资金相继撤离。但相对于大温地区9月惨淡的房屋销售量,该市公寓租赁市场的高额租金却不能阻止租客对于租房的需求,其中最新数据显示温哥华十月租金价格再次打破历史记录。在某网站的加拿大租金报告中指出﹐全国租务市场出现了极化现象﹐在最贵租的城市当中﹐很多的租金继续显着上升﹐至于本已较为平租的市场﹐租金则见回落。此外,楼市红火的奥沙华及咸美顿更连升3级﹐也打入贵租榜的十大。点击查看加拿大更多精品房源这份由租赁网站PadMapper统计的数据指出,温哥华两卧室公寓的租金水平环比上涨4.5%,平均租价为$2,800;单卧室公寓价格也达到$1,800元,是全国同类公寓市场中租金最高的城市。由于新公寓项目建设量的明显下滑,多伦多两卧室公寓租金在十月份时达到了$1,760元,单卧室公寓则为$1,370。不过﹐相对于温哥华其他单位来说﹐单卧室公寓及两卧室公寓仍然会好一些。新政打房价却促租房市场据资料获悉,十月全国租赁市场价格基本都呈上升趋势,其中涨幅程度最大的城市则分别为多伦多、温哥华、维多利亚以及蒙特利尔。地产专家指出因为政府的房贷新政,将迫使很多计划购房的客户提高对租赁市场的需求,预计未来几个月市场价格将不可避免的继续上涨。此外根据调查,温哥华购房者对于房价的可负担性已达到历史新低,多伦多地区则是25年来的最低水平。加拿大专业贷款机构(Mortgage Professionals Canada)的首席经济学家邓宁(Will Dunning)在周二的最新报告中则直接炮轰联邦房贷新政,他认为新政将致使租赁市场租金大幅上涨并引起连锁反应。尤其在各地空屋率如此低下的情况下,多伦多仅有1.6%的房子属于空置状态,温哥华则不到1%。多伦多附近城市异军突起在十大最贵租的城市之中﹐多伦多高踞次席﹐不过﹐单卧室公寓租金1370元﹐与温哥华相比﹐少了430元。两卧室公寓的情况相同﹐上月份租金是1760元﹐较温市少了超过1000元。然而﹐多伦多租金虽然较便宜﹐但单月计的升幅均比温哥华为高﹐单卧室公寓及两卧室公寓分别达到4.6%及4.8%。报告又特别提及近年来楼市炽热的奥沙华(Oshawa)及咸美顿(Hamilton)﹐指出这2个邻近多伦多的城市,在租金榜上同样连升3级﹐分别排第8位及10位。上月份﹐奥沙华单卧室公寓及两卧室公寓租金单月上升4.8%至980元﹐以及2.5%至1250元。该网站指出﹐这个位于多伦多东面的城市首次打入十大﹐目前与利载拿(Regina)并列第8位。咸美顿上月份的单卧室公寓上升至950元﹐与8月份比较﹐录得2.7%的增长﹐两卧室公寓租金持平﹐维持在1100元的水平不变。(据加拿大家园) 

在伦敦买房不住也不租 房产中介:大部分买家来自中国 | 英国

在英国被国外买家所收购的房产中,约有10%会长期闲置,投资者不住也不出租,这种现象在首都伦敦更是常见。经过调查,这类闲置房产的国外买家,大部分来自中国大陆。据中国台湾中时电子报8月9日报道,英国脱欧造成英镑贬值,虽然伦敦房价持续上涨,但英镑贬值抵消了涨幅,国外的投资者看准这一点,纷纷抢购伦敦的房地产。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看伦敦房源报道援引英国《每日邮报》的话称,在伦敦有一成的投资者在买房后不居住,也不把房屋租出,赚取租金收入,而是把房屋闲置,等房价涨到一定程度时,再卖出,狠赚一笔。这样闲置房屋的理财方法,也许在一般人看起来很怪异,但英国的房产中介业者却表示,很多海外的投资者借着这种方式,让资金不断增值,甚至可以透过买屋卖屋来赚取大量利润。英国房产中介业者还表示,“这一成闲置的国际投资房地产,绝大部分投资者是来自大陆”。近年来,大陆民众海外置产的热度居高不下。专家表示,大陆民众在海外置产,主要考虑两个因素,第一是语言文化相近及投资考量;第二是以留学考量,像是英语系的国家如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等。在许多国家,甚至认为大陆人大肆购买房地产,是导致当地房价上涨主因。英国地产专家表示,对于这些被国外买家买下且闲置的房产,虽然需要缴交房屋税,但这些房子一旦出售后,盈利完全足以抵消这些税负。(据新华网)

2017年3月纽约市房价和租赁市场的最新指数 | 美国

美国俗语说:“投资房产,地段代表一切。”在纽约市,我们拥有世界上最好的设施 - 从公园和文化景点到快速的交通和首要的购物天堂。考虑到这一点,TOWN分享了位置报告,最新的数据合并旨在让您保持最新,并确保您做出最明智的决定。目前曼哈顿公寓的平均价格是2,455,709美元,在这些被抢购的设施的三个街区内,您可预测的平均售价(Average Price)和平均尺价(Average PPSF)为: 欢迎来到租房优惠的阴影世界。尽管同比去年的租赁市场下降1%,但今年曼哈顿租凭市场持续两个月出现了平均价格小幅上涨。自二月份以来,三月份的平均价格为$3,539上涨了1.1%,平均每平方英尺平均价格上涨0.3%至每平方英尺64美元。自2月份以来,拥有门卫的大楼在套房至3卧式的平均租金价格上涨了1%,但在4卧室以上却下降了2.8%。而非门卫的大楼比上个月以来平均增长了2.5%。在3月份里,我们可见更多租金下调的的房源,这种现象平均每月上升了11.3%而房源库存总量稳步增长8.5%。由此可见,房源的增涨提高了市场的价格竞争。许多大业主,在过去几个月里提供了优惠配套给新租客。德诗集团(Durst Organization)旗下著名的Via 57 West提供了两到三个月免费租金来代付经纪佣金。在金融区一代,180 Water Street 和 70 Pine Street则提供提供了两到三个月免费租金给签两年租约的租客。市场总是有租房者愿意每两年从一座新建筑跳到另一栋,寻找最新的优惠套餐,但很多人不喜欢这种不稳定的生活。根据TOWN截至2017年4月7日的《租赁优惠报告》里,曼哈顿有1,800个房源以及布鲁克林和皇后区共有500多个房源提供这类激励措施。报告里也指出曼哈顿子当中有63%所得到优惠的房子介于在$2,500至$5,000租金内,上东城占了总数量的15.5%。在布鲁克林和皇后区里,威廉斯堡(Williamsburg)成为榜首。许多新开发的大业主试图通过提供免费租金来竞争。当租客享有超过两个月免费时,折后租金与实际总租金之间会产生相当大的差距。有些租客会觉得不想在两年后处于不安心的位置,因为他们续约时必需支付租金的实际面值加上潜在的2%到5%的租金上涨。在许多情况下,优惠配套都不公开的,因为业主不想通过以较低的价格签署新的租户,来打乱楼宇中的现有租户。如果,您想在纽约投资房产可委托有经验的中介为你分析当地的行情。我个人认为,很多租客会选择投向小业主的房子因为这类公寓的平数和设计都比出租大楼的大和好看。此外,精明的租客一般会觉得小业主会合理的涨租。 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

玩Airbnb年入13万 短租收益竟是长租3倍? | 加拿大

世界这么大,谁会不想出去看看?然而,传统的旅游方式——挨肩叠背逛景点、入住千篇一律酒店的疲惫经历,已经越来越使人难以有好心情去体会好景、好时光了。大部分旅行网站的推荐排名,都是建立在游客,而非当地人的想法和经验之上,这样会导致旅行者和他们所寻找的真实体验脱节。以旧金山为例,游客们可能一窝蜂地推荐你去渔人码头,而当地人会告诉你,能真正让你感受到旧金山气息的是德洛里斯公园的一个惬意下午。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源所以越来越多的人开始转向Airbnb这样的短租平台,最大程度地融入旅游目的地,像个当地人一样度过旅途。正如Airbnb宣扬的那样,旅行就要扔掉自拍杆,玩儿得像个当地人。温哥华房主在Airbnb上玩短租竟获利13万!旅行方式的转变也带来Airbnb的火爆,以加拿大为例。维多利亚大学研究发现,2015年9月1日至2016年8月30日期间,温哥华市有超过26.7万个旅客租住Airbnb房间,为当地带来1.79亿元的消费总额,其中出租房间的业主获得7,200万元租金,旅客的直接消费约5,700万元。如此火爆,以致于温哥华、列治文政府开始出台法律,要求开Airbnb的房主必须办理营业执照,抽取每笔3%的营业税。但是,我们都知道,越是被监管,越说明行业火爆程度高;越被限制,说明生命力越旺盛。这真不是随便说说的,事实证明,曾经有温哥华房主靠短租房屋而年获利13万!一家专门为Airbnb提供市场分析服务的公司Airdna曾爆料,一名温哥华房东通过Airbnb在2016年获得了133000元的短租收入。不过剧情很快反转了,在接受媒体采访时,这位房东表示“弄错了”。他说自己在Airbnb的平台上只有34000元的短租收入。理由是他只在家人外出度假时把整栋房屋出租,平时只是出租地下室套房,所以无论如何达不到13万这么夸张的数字。就在这位房东喊冤之后,Airbnb立刻做出回应,称自己的算法有误,把房屋短租的峰值当作平均值进行测算,所以得出了不正确的结论。我们且不论一个专业的数据分析公司会不会犯下如此低级的错误,也不论这位房东的13万3千收入或者3万4千收入是怎么纳税的。我们只想帮大家算一算,在Airbnb上玩短租能赚多少钱?首先我们假设Airdna公司是正确的,我们还假设365天每天都有人入住。那么,这位房东整栋房子的日租金就是365元,折合月租金则高达11000元。而同样的房子即便在温哥华西区长租,月租金也不过3000-5000元之间。如果按照Airbnb的平均入住率13%计算,这栋房子的日租单价将高达2770元,这看起来有些不合理,那我们按照50%入住率计算,结果是日租金700元。接下来我们按照房东的34000元收入再算一次,还是365天满房,出租地下室的带卫生间套房。差不多94元一晚。折合月租金为2880元。而同样的房间在本地长租不过600——800元每月。Airbnb的短租回报再一次秒杀长租,几乎3.5倍的差距比整租更惊人。如果按照50%左右的真实入住率再算一次,房东每租一晚可以得到188元。折合8小时工作的时薪是23.5元。海外君算到早已是两手颤抖满眼泪,受了十几年专业教育现在每天起早贪黑爬格子码字居然比不了一套地下室房价的年薪。可谓少壮不买房老大徒伤悲。普通公寓:在Airbnb平台上十年回本接下来还有更刺激的。如果说买一栋别墅玩Airbnb有点奢侈,那我们就来看看普通人也买得起的公寓在Airbnb平台上的回报率吧。在大温哥华地区买全新1卧室公寓的价格从30万——50万不等,我们取40万中间值。在Airbnb上一间全新公寓的日租价格,根据地段不同大约在150——220元之间,我们取价格下限并按照50%的入住率计算。年收入就可以达到27375元。而1年期长租大约在15000-18000元之间。但一间温哥华公寓的实际入住率是什么样子呢?在Airbnb的主页上,可以找到一家位于温哥华的1卧室公寓,日租145元,它在3月到6月的总入住率已经达到83%。这个入住率还有可能继续升高,即便按照这个入住率计算,这间公寓全年也能为房东带来43927元的收入。需要指出的是,145元是纯房价哦,实际入住时客人还需缴纳清洁费、管理费、额外房客附加费,也就是说145是净收入哦。一间40万元的公寓,在Airbnb上玩十年不到就可以收回全部成本,如果是贷款供房,三年就可回本,十年后房子就完全归你。如果那时房价涨到100万,就相当于10年赚了100万,这么爽的投资你还找得到吗?其实文章开头的那位大温房东已经给我们明确的提示了,依靠出租地下室套房就能获得34000元年收入的好事已经足够吸引眼球。如果是13万那足以招到嫉恨。温哥华和列治文市政府已经用行动力表明了内心的愤懑,“这么赚钱的买卖不带老子玩怎么行!”更多的人们选择利用Airbnb赚外快、还房贷调查发现,去年加拿大约有4%的家庭曾经使用过短期租房服务。同时,还在偿还房贷的家庭中,有7%的家庭表示曾经将自己的房屋出租出一部分。用自己的房子放在Airbnb平台上赚外快,正在成为更多加拿大家庭的选择。在多伦多、温哥华、蒙特利尔以及卡尔加里,还约有22%的房屋按揭业主依靠Airbnb赚钱还贷。特别是多伦多,Airbnb短租收入中超过一半的租金是用来支付每月开销的!虽然Airbnb为业主赚取了租金,为租客提供了方便,但不可否认的是,短租会对长期出租市场造成一定影响,会从侧面推动租金上涨的危机。目前,多伦多市的空置率为1.3%,一些公寓的空置率实际上更是低于1%,短租服务也会加剧可负担住房供应问题。所以,未来加拿大可能会面临着房租猛涨。相关资讯:华人业内人士看多伦多房价:回归理性是好事 | 加拿大(据lahoo)

美国购屋竟比租房子还要划算! 以租代买渐成流行 | 美国

美国房价持续快速上涨,快於收入,快於新就业,但购屋竟比租房子还要划算。那麽为什麽住宅销售量会下降?与去年同期相比,四月上旬房市的供应量下降了9%。虽然今年春季房市释出的数量大幅增加,但是,总供应量仍然在低档。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国出租房源NAR房市研究主管Danielle Hale表示,本月我们向房地产经纪人信心指数添加了分析评论。本月评论中最大的两个短语是“低库存”和“多重报价”。不幸的是,对於买家而言,市场中最便宜的房屋供应量反而最低。四月份与去年同期相比,售价低於10万美元的房屋销售量下降了17%,而在25万美元以下的房屋销售量下降了6%以上。事实上,购买与租赁的差异正在全面缩小。随着越来越多的新公寓竣工,房价也在上涨,租金下降。这使民众难以在两者之间做选择。灵活性和低风险等其他因素往往会使租房更受欢迎。倘若租金持续走跌,房屋建筑商将不会增加生产,房价将持续上扬,不购买的决定将变得更加容易。(据钜亨网)

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