根据戴德梁行近期发布的最新报告显示,截至今年6月,全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元,与上年同期相比增长4%。
这份年度报告《全球房地产投资制胜之道》(Winning in Growth Cities)针对全球商业房地产投资活动展开调查,并根据城市吸引资金能力进行排名。
截至到今年6月的12个月内,前25个城市吸引投资额约占全球房地产市场投资总额的一半,但过去占主导地位的一些城市出现了大幅下滑。纽约连续第六年成为最受欢迎的市场,尽管其吸引的投资额下降了37%,同时伦敦的投资额减少25%,使其失去了前三名的地位,而巴黎也下降了21%。可售资产缺乏是导致下降的主要因素之一。
旧金山和中国香港取得了相对可观的成绩。旧金山凭借4.5%的增长率跻身排行榜第三名,而中国香港的增长率更高达到19%。同时,马尔默、尼斯和大阪等二线城市愈加获得国际投资者的青睐,因为这些投资者希望进行更广泛地投资从而获得更好的收益。
北美地区吸引力强劲,成为投资的主要目的地。在前25个城市中,北美地区占据13个,欧洲和亚太地区分别占有6个。亚太地区一些城市的增长最引人注目。首尔的投资额增长了98%,新加坡的投资增幅则达到了52%。
报告作者丶戴德梁行欧洲丶中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示:“在2016年房地产市场出现逆势的背景下,今年的全球市场却实现了强劲的增长,着实令人惊讶,但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退,至少就目前而言,房地产的全球化仍将会迅猛发展。”
“一些主要城市出现了投资活动下降,其由于可售资产的减少,而不是需求量下降,但这也表明价格上涨正在促使一些投资者拓宽投资地域。”
“虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位,但竞争将会逐渐升温,因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市。跨境投资者在2015/2016年度未关注的18个市场现在正在获得青睐,表明投资者愿意转向新市场寻找机会。”
北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长,其中圣安东尼奥、夏洛特和拉斯维加斯在今年尤为获得青睐。尽管该地区跌幅最大的城市均来自全球50强城市,纽约、圣迭戈和丹佛分别下降37%、30%和23%,但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等美国的一些大城市却实现了增长。
中欧和东欧国家首都城市在全面增长方面表现最好,尤其是布拉格、布达佩斯和索非亚的增幅超过西欧城市。同样,雅典的投资者信心上涨,尽管增长的基础较低,但投资规模达到10年来的最高值。
吸引国际投资最强劲的前25个城市中,10个来自欧洲,其中伦敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德国多个城市在排行榜中的名次获得了提升,其中柏林的排名提升了两位,法兰克福则提升了9位,跻身前10大跨境资本流入地。亚洲和中东的投资者尤为青睐法兰克福,其投资额分别增长461%和132%。
欧洲资本四年来首次超过北美地区成为跨境总投资的最大来源。
亚太地区一半以上的城市投资额取得了负增长,其中悉尼、吉隆坡、北京和台北出现了大幅下降。尽管如此,亚洲城市今年在全球市场所占份额却得到了上升,并强化了在前50名城市中的排名,该地区最强劲的增长来自于经济快速发展的城市,其中缅甸的增幅尤为突出。
在中国香港,土地交易市场十分火热,其中中国内地公司尤为热衷于投资住宅用地,而中国香港本地开发商则在商业用地拍卖中表现优势。
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[caption id="attachment_233263" align="aligncenter" width="600"] 虽然纽约连续第六年保持全球商业地产投资的主导地位,但竞争将会逐渐升温,因为投资者日益青睐更为广泛的二线城市展望未来,宏观形势不断变化,投资者必须改变策略。同时,不确定性依然存在。报告针对投资策略提出的主要建议包括:
戴德梁行全球资本市场主管Carlo Barel di Sant’Albano表示:“人们广泛认为,与6个月 前相比,宏观经济环境对房地产更加有利,一方面是因为投资者情绪有所提振,另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期 ,投资者变得越来越积极主动。”
来源:戴德梁行
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